国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目中标（成交）结果公告

国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局食堂承包中标公告

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广东-深圳

食堂承包

政府机构

发布于 2021-07-19

招标详情

国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目中标（成交）结果公告

发布时间：2021-07-19 16:18:57

一、项目编号：CLF0121SZ07QY85

二、项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目

三、成交信息

供应商名称：深圳市赛格物业管理有限公司

供应商地址：深圳市福田区华发北路华强北街道赛格科技工业园7号楼

成交金额：人民币87.414万元

四、主要标的信息

服务类

名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务

服务范围：详见磋商文件（见附件）

服务要求：详见磋商文件（见附件）

服务时间：本项目合同服务期自合同签订之日起一年

服务标准：详见磋商文件（见附件）

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：王滨齐、赵国英、罗粮刚

六、代理服务收费标准及金额：参照中华人民共和国国家发展计划委员会颁发的计价格〔2002〕1980号、发改办价格〔2003〕857号及发改价格〔2011〕534号文规定的“服务类”计费标准计算并缴纳。人民币1.3112万元

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

1、综合评分法排序表

投标人名称	是否通过资格性审查	是否通过符合性审查	综合得分	推荐排名
深圳市方益城市服务发展有限公司	是	是	72.51	2
深圳市赛格物业管理有限公司	是	是	100.00	1
深圳市君之安物业管理有限公司	是	是	55.34	3

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局

地址：深圳市深汕特别合作区鲘门镇联和园村

联系方式：0755-22092308

2.采购代理机构信息

名称：采联国际招标采购集团有限公司

地址：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10A、B采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司

联系方式：0755-88377571-2310

3.项目联系方式

项目联系人：车小姐

电话：0755-88377571-2338

十、附件

国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目竞争性磋商文件

采联国际招标采购集团有限公司

发布时间：2021年7月15日

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政府采购服务竞争性磋商项目竞争性磋商文件项目编号：CLF0121SZ07QY85 项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局采联国际招标采购集团有限公司 2021年6月︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第2页，共95页采联国际招标采购集团有限公司温馨提示！！！一、为响应政府部门对新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控的要求，在疫情期间，政府采购供应商提起质疑、询问，原则上采用邮寄方式提交书面纸质质疑函、询问函原件。供应商提交质疑函的，交邮时间应为本采购文件规定的质疑期限内。供应商可同时通过电子邮件方式提交书面纸质质疑函、询问函，质疑、询问材料每页应加盖公章后扫描，以扫描件提交（邮寄地址、电子邮箱详见第四章磋商须知前附表）。二、如无另行说明，响应文件递交时间为提交响应文件截止时间前 30 分钟内。三、本项目须法定代表人或授权代表到场参与磋商，为避免因迟到而失去磋商资格，请适当提前到达。四、响应文件应按顺序编制页码。五、请仔细检查响应文件是否已按采购文件要求盖章、签名、签署日期。六、请正确填写《磋商报价表》。多包组项目请仔细检查包组号，包组号与包组采购内容必须对应。七、如供应商提供的产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。八、响应供应商如需对项目提出询问或质疑，应按磋商文件附件中的询问函和质疑函的格式提交。九、响应文件建议采用 A4 纸、双面打印、胶装。多包组项目如响应供应商同时对多个包组响应的，建议每个包组分别装订。十、递交响应文件前请仔细检查响应文件是否已胶装成册、已密封完好。十一、上述提示内容非竞争性磋商文件（以下简称磋商文件）的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致的地方，以磋商文件为准。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第3页，共95页采联国际招标采购集团有限公司目录第一章磋商邀请.............................................................................................................................................................. 4 第二章采购需求...............................................................................................................................................................8 第三章评审方法与标准................................................................................................................................................ 32 第四章磋商须知............................................................................................................................................................ 45 第一部分磋商须知前附表...................................................................................................................................... 45 第二部分磋商须知通用条款.................................................................................................................................. 48 一、总则.......................................................................................................................................................... 48 二、磋商文件.................................................................................................................................................... 49 三、响应文件的编制........................................................................................................................................ 50 四、响应文件的递交........................................................................................................................................ 54 五、竞争性磋商流程与合同签订.................................................................................................................... 54 六、询问、质疑与投诉.................................................................................................................................... 59 第五章合同格式条款.................................................................................................................................................... 64 第六章响应文件格式.................................................................................................................................................... 68 ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第4页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第一章磋商邀请项目概况国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在（文件获取地址）获取采购文件，并于 2021 年 7 月 9 日 10 点 00 分（北京时间）前提交申请文件。一、项目基本情况项目编号：CLF0121SZ07QY85 项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额（元）：890000.00 最高限价（元）：890000.00 采购需求： 1. 标的名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务； 2. 标的数量：1项； 3. 简要技术需求或服务要求：（1）项目编号:CLF0121SZ07QY85 （2）标的内容一览表标的名称数量最高限价国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务 1项 890000.00 （3）本项目只允许采购本国产品；（4）简要服务要求：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务。 4. 其他：采购监督管理部门为采购人的上级主管部门或采购人的纪检部门 5. 合同履行期限：本项目合同服务期自合同签订之日起一年 6. 本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求： 1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：无。 3. 本项目的特定资格要求：无。 4.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第5页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (1) 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如响应供应商为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定；（如供应商为分公司，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分公司的授权书，并提供总公司（总所）和分公司的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。） (2) 提供 2019 或 2020 年度财务状况报告或 2020 年-2021 年任意 1个月的财务状况报告复印件，或银行出具的资信证明材料复印件； (3) 提供 2020 年-2021 年任意 1个月缴纳税收和社会保障资金的凭据证明材料复印件；如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相关材料； (4) 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；（提供《响应供应商资格声明函》） (5) 提供参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《响应供应商资格声明函》） (6) 法律、行政法规规定的其他条件。（提供《响应供应商资格声明函》） 5. 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（提供《响应供应商资格声明函》） 6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（提供《响应供应商资格声明函》） 7. 响应供应商未被列入“信用中国”网站(w ww.creditchina.gov.cn) 以下任何记录名单之一： ①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单。同时，不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（说明：①由采购人、采购代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③响应供应商为分公司或联合体有成员为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同响应供应商（联合体）存在不良信用记录。） 8. 成功购买本项目磋商文件的供应商。（采购代理机构收到供应商缴纳的标书款，视为供应商已成功购买本项目磋商文件，符合本条款规定）三、获取采购文件︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第6页，共95页采联国际招标采购集团有限公司时间： 2021 年 6 月 28 日至 2021 年 7 月 5 日（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于 5 个工作日），每天上午 09:00 至 12:00 ，下午 14:30 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）地点：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦 10A、B 采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司方式：详见“七、其他补充事宜” 售价（元）：600.00 四、响应文件提交截止时间：2021 年 7 月 9 日 10 点 00 分（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于 10 日）地点：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦 10DE 采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司五、开启 1. 时间：2021 年 7 月 9 日 10 点 00 分（北京时间） 2. 地点：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦 10DE 采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司六、公告期限自本公告发布之日起 3个工作日。自 2021 年 6 月 29 日至 2021 年 7 月 5 日止。七、其他补充事宜 1.需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68 号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号)、《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9 号）、《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》（财库〔2019〕27 号）、《商品包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕123 号）、《快递包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕 123 号）等。 2.获取文件方式：（1）如采用线下获取磋商文件方式：供应商应携带填写好的《采购文件领购登记表》（可在采购代理机构网站（www.chinapsp.cn）中“下载中心”下载）加盖供应商单位公章后，至（深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10A、B采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司）进行购买，缴纳标书款后即为成功获取磋商文件。（2）如采用线上获取磋商文件方式：供应商应填写并打印《采购文件领购登记表》后，加盖供应商公章扫描发至采购代理机构邮箱（cailiansz@126.com）。报名资料审核通过后并缴纳标书款后即为报名成功。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第7页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 3. 获取磋商文件过程问题咨询联系人：许女士，联系电话：0755-88377571-2325 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1. 采购人信息名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局地址：深圳市深汕特别合作区鲘门镇联和园村联系方式：0755-22092308 2.采购代理机构信息名称：采联国际招标采购集团有限公司地址：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10A、B采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司联系方式：0755-88377571-2310 3.项目联系方式项目联系人：汤女士；电话： 0755-88377571-2310 发布人：采联国际招标采购集团有限公司发布时间：2021年6月28日︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第8页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第二章采购需求一、有关说明：投标人须对本项目的采购标的进行整体投标，任何只对本项目采购标的其中一部分内容、数量进行的投标都被视为无效投标。二、项目基本概况：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼位于汕尾市海丰县福昆线与旅社路交叉路口向西约200米。共4栋楼，含办公区及附属楼、食堂、宿舍楼。占地面积约4300平方米，建筑面积约3800平方米。三、服务内容：服务内容数量预算金额（人民币元）最高限价（人民币元）履行期限所属行业国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务 1 项人民币 890000.00 元/ 年人民币 890000.00 元/ 年本项目合同服务期自合同签订之日起一年物业管理四、物业管理要求及内容 (一) 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙体、楼梯间通道、门厅、设备机房）的维护和管理。 (二) 房屋建筑本体共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、本物业红线内、外属物业管理范围的市政公用设施包括：道路、室外上下水管排水管道、化粪池、沟渠、池、井（排污）、绿化（室内外花木）、路灯、停车场的维修、养护和管理。 (三) 消防系统、供配电系统、照明系统及发电机组、办公楼供水、排水系统、空调系统、办公设备、电话系统等的维护、保养和管理。 (四) 本物业范围室内外环境、设备等的清洁卫生；垃圾的收集和清运处理；化粪池清理。 (五) 办公楼室内外植物租摆、绿化养护与管理。 (六) 办公大楼各会议室、体育活动室的管理接待服务。 (七) 物业管理档案、资料的整理，并形成电子档案。 (八) 协助采购人做好食堂后勤服务。 (九) 法规和政策规定的由物业管理公司管理的其他事项。 (十) 物业管理公司在投标文件中承诺的其它服务项目。五、物业服务人员岗位设置序号岗位人员配置主要工作任务职责︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第9页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 1 项目经理 1人全面负责物业项目日常运营管理工作。 2 维修工 1人负责日常水电应急保障维修工作。 3 清洁工 4人负责办公区域和宿舍等区域保洁 4 厨师 1人负责早餐面点兼顾做中餐合计 7人六、物业管理服务标准 (一) 管理期限内需达到的目标参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，结合中标人自身的管理服务水平，中标人要具体承诺物业管理各项目按全国物业管理示范大厦标准执行和改善，具体指标包括（但不限于）： 1. 杜绝责任内重大火灾事故、杜绝食堂服务人员因自身人为或操作不当产生的食品安全事故、质量事故。 2. 设备完好率 95%以上。 3. 房屋完好率 95%以上。 4. 用户满意率 95%以上。 5. 有效投诉处理率 100%。 6. 有效投诉率低于 0.2%。 7. 环境卫生、消杀、绿化达标率为 95%以上 8. 利用现代化管理手段对物业进行管理。 9. 管理处人员配置符合采购人要求，持证上岗率 100%。管理人员须大专以上学历，持证上岗率 100%，设备技术人员应持有专业等级证，所有托管物业必须配置相应的管理人员及设备技术人员。 10. 物业维修及其它服务项目要及时完成，需在 24 小时内做出有效反应。简单维修项目 48 小时内完成，复杂维修项目要及时上报，依据合同协商解决。 (二) 物业管理服务标准 1. 房屋及配套公共设施管理要求 (1) 提供切实可行的维修养护实施方案和应急措施。及时完成各项零星维修任务。 (2) 完善房屋使用和维护管理制度，落实房屋管理责任人。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第10页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (3) 房屋维修养护档案、资料齐全，随时可查。 (4) 无违章装修，无乱搭建，无乱张贴、悬挂等。 (5) 房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。 (6) 检查巡视楼盖、屋顶、梁、柱、共用部位内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、室外场地、道路的完好和正常使用，发现隐患及时上报，零星项目及时维修。 (7) 房屋本体及公共设施养护标准：序号项目周期维修养护、检查内容内容标准及实施效果 1 地基基础每年 1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。请专业单位对地基基础进行专门检测。及时发现问题，予以尽早解决。 2 承重结构梁每季检查一次检查有无变形、裂缝、腐蚀结构局部受损较轻，由中标方按房屋修缮规定实施维修。结构局部受损较重，由中标方会诊，提出方案，报采购方批准后，由专业队伍实施。因施工质量造成的结构问题，请开发单位处理。以下维修均按上述原则执行。安全牢固，正常使用，功能正常。每年检查一次检查罄体结构性能是否完好板每季检查一次检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。每年检查一次检查整体结构性能是否完好。柱每季检查一次检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。每年检查一次检查整体结构性能是否完好。承重墙每季检查一次检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。每年检查一次检查整体结构性能是否完好。 3 非承重墙每月巡查一次 1．检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。发现问题及时维修。墙体无裂缝、孔洞、风化等缺陷。每年巡查一次 2．检查墙体结构性能是否完好。 4 屋面和防水涂层每周巡查一次 1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。 2．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。 3. 检查避雷网无间断、 1.如果隔热层板损坏，应及时全面修补隔热层板。 2.由中标方按房屋修缮规定实施维修。隔热层板无损坏；避雷网无间断、无缺损。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第11页，共95页采联国际招标采购集团有限公司无缺损。每季度检查 1．全面检查屋面防水层。 2．检查伸缩缝嵌填油膏是否完整。 3．每年雨季对屋面进行仔细检查，及时发现防水层破损、老化的状况。 1.及时消除涂料防水层破损、老化的状况，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 2.发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。 3.由中标方按房屋修缮规定实施维修。无渗漏，隔热层板无损坏 5 楼地面每周巡查一次 1.检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。 1.及时更换松脱、破损的地面饰面材料。 2.由中标方按房屋修缮规定实施维修。楼地面无空鼓和破裂。地面饰面材料无松脱、空鼓、破损。 6 楼梯及消防通道每周巡查一次 1．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱。 2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落。 3．检查中庭外廊护栏、支架、护栏网是否完好。 4.检查扶手、踏步有无损坏。 5. 消防通道始终保持畅通。 1.发现损坏的及时维修或油漆。 2.由中标方按房屋修缮规定实施维修。地面无空鼓、开裂、松脱。公共通道及门厅的墙面无剥落。油漆完好、无损坏。 7 内墙面每月检查 1. 检查有无裂缝、起鼓、脱落部分。 2．检查有无变色现象。 3．检查有无局部渗漏。 4．检查石土质块材是否有破损。 1.发现损坏的及时维修或粉刷。 2.由中标方按房屋修缮规定实施维修。内墙面无裂缝、起鼓、脱落、破损。内墙面无局部渗漏。每季度检查检查内墙面大面积渗漏情况。处理内墙面大面积渗漏。每年雨季对用户窗台进行密封维护检查。处理渗漏 8 外墙面每周检查 1. 检查外墙饰面玻璃有否破损。 2. 检查外墙饰面有否污染 1.更换破损的外墙饰面玻璃。 2.清冼外墙饰面人为造成的污染部分。保证大楼完整、清洁每半年 1．结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。 1.发现损坏或漏水的及时维修或粉刷。 2.由中标方按房屋修缮规无损坏和漏水。幕墙玻璃无︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第12页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 2．台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。定实施维修。 3.对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。 4.外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。损坏。每年对外墙作全面检查。 1.雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 2.对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。保证大楼完好、整洁 9 门窗每半月检查 1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。 2．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 1.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 2.发现问题及时修复。木门无松动、下垂、霉变和腐朽。门窗无变形、生锈。 10 竖井每周检查 1. 门锁是否完好，井内供电、照明是否正常，是否有乱拉电缆，堆放杂物，渗水现象。 2. 井内各开关、电缆、配电设施是否完好，各接线端子有无发热、变色现象。标识是否齐全清晰。 3. 各类设备箱是否稳固，电源、信号指示是否正常。 4. 管道有无渗漏，阀门有无滴漏，地漏应完好无堵塞。油漆应无脱落，无锈迹。发现问题及时修复。门锁完好，设施工作正常，固定牢靠。无渗漏现象，无异常发热，变色。标识齐全美观。 11 吊顶每周检查 1．检查有无擦、划、刮、踏坏。 2．检查防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作情况。 1.发现损坏及时修补。 2.发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。无擦、划、刮、踏坏；无水浸、腐烂、胀裂、霉变现象。每月检查加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变检查发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。保证吊顶完好美观。 2. 设备管理要求 (1) 设备管理综合要求 1) 制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第13页，共95页采联国际招标采购集团有限公司岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 2) 实行 24 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。接到抢修通知，维修人员在 10 分钟内到达现场抢修，及时排除故障，零修合格率 100%。 3) 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 4) 建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 (2) 供配电系统 1) 对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 2) 及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 3) 加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 4) 用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，制定临时用电措施并严格执行。 5) 发电机：应每15天试运行半小时，因供电公司临时停电，应在10分钟内启动发电机发电。应留意报纸上的停电公告，提早储备柴油。 (3) 给排水 1) 建立用水、供水管理制度并予以实施。 2) 防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。 3) 保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 4) 定期对排水管、化粪池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 5) 及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 (4) 消防系统 1) 加强日常检查巡视，确保消防设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，定期进行测试，确保整个系统反应正常。 2) 落实消防安全责任人、义务消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第14页，共95页采联国际招标采购集团有限公司杜绝火灾事故发生。 3) 制定突发性火灾等应急处理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对消防系统进行保养维护。 4) 及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 (5) 空调系统 1) 建立规范完善的空调运行、安全操作规程、维修保养制度，并严格执行。 2) 保证空调系统安全运行、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。 3) 有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。 4) 制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。 5) 定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。 6) 空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。 (6) 智能化系统 1) 摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。 2) 消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 3) 背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。 4) 会议室及多功能厅的灯光、音响系统工作正常。 3. 清洁卫生管理要求 (1) 清洁卫生实行一体化管理，有专业清洁队伍，管理制度完善。 (2) 环卫设施齐备，定期杀虫、灭鼠。 (3) 实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。 (4) 结合办公楼的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。 (5) 日常清洁服务基本要求：区域清洁项目清洁工作内容清洁标准每天每周每月外围地面清扫2次并随时保洁彻底清洁一次无垃圾杂物、无污渍秽迹，无积水聚沙等︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第15页，共95页采联国际招标采购集团有限公司部分车道、停车位清扫2次并保洁根据需要冲洗1 次无垃圾油污，无积水聚沙花槽(池)盆景植草砖随时拾捡垃圾杂物并保洁彻底清理干净杂物、垃圾等干净清洁、无杂物、无垃圾等废弃物公共设施指示牌、灯饰等保洁巡回清抹2次无灰尘、无蛛网、无小广告明沟(井)管道、雨水井、污水井明沟(井)清洁垃圾杂物 2次并保洁管道、雨水井、污水井清洁1次无垃圾、杂物、无积水、畅通无阻化粪池定时检查畅通情况，发现堵塞及时处理定期对池内沉淀物进行彻底清理无臭味、无沉淀物办公楼车道入口地面清扫2-4次并随时保洁冲洗1次无垃圾、沙泥、污渍地面清扫2-4次并随时保洁清洗2次无垃圾杂物、无沙尘油污墙身保洁清洁1次无灰尘及无污渍、蜘蛛网等防烟门、消防栓、灭火器、警铃、电源开关等保洁清洁2次无灰尘、无蛛网给、排水管、排风口、冷风口保洁清洁1次无灰尘、蜘蛛网指示牌、汽车防撞栏保洁抹尘2次无灰尘排水沟保洁清理沙泥杂物1 次洁净、无垃圾杂物、无积水积沙管道及灯饰扫除蛛网、灰尘1 次无蛛网、无灰尘等大堂及公共部分梯级(阶梯) 拖抹2-4次，随时清扫保洁清洗2次无垃圾、沙泥、无污渍油渍保持干净玻璃门、窗清洗2次，随时清抹保洁无灰尘、污渍、手印、光洁明亮大堂玻璃清抹1次并随时保洁无灰尘、污渍、手印、光洁明亮墙面保洁用绿水清抹2次无灰尘、无污渍大理石地面尘推配合静电除尘剂拖扫地面并随用抛光机抛光补蜡1次起蜡重新打蜡保养 1次无灰尘、无污渍、秽迹，地板光洁如镜。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第16页，共95页采联国际招标采购集团有限公司时保洁各层垃圾桶上下午各收集1次并清洗垃圾桶干净整洁无臭味走廊地面清扫干净后用绿水湿拖 2次并随时保洁用洗地机擦洗地板污渍1次无垃圾杂物、无沙尘、无污渍秽消防设施及指示牌等清抹1次并保洁无灰尘、蜘蛛网等天花、灯饰、冷风口等保洁巡回清抹2 次无灰尘、无蛛网不锈钢饰物及不锈钢信箱保洁、随时清理污渍、灰尘上不锈钢油 1次无灰尘、手印、污渍、钢锈瓷砖地面清扫干净后湿拖2次并巡回保洁无垃圾、灰尘、无污渍秽迹等地下室排水沟保洁清理沙泥杂物1 次洁净、无垃圾杂物、无积水积沙厨房地面随时清拖、清洗一次消毒一次干净，无污渍、杂物墙壁清抹一次用清洁剂清洗一次清洁一次天花板干净，无污渍、油污抽油烟机清洁一次彻底清洁一次无油污、干燥菜板随时清洁、清洗一次消毒一次干燥，清洁不锈钢厨具及时清洗、消毒一次无水迹、油迹，光亮、洁净玻璃窗清洁剂清抹一次清洗一次清洁明亮、无尘、无污渍餐具使用后及时清洁、消毒无水迹、油迹、洁净餐厅地面清拖二次清洗一次干净、无污渍、无杂物墙壁清抹一次清洁剂清洗一次天花板干净、无污渍玻璃窗、门清抹一次清洁剂清抹一次无尘、无污渍︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第17页，共95页采联国际招标采购集团有限公司桌、椅随时清抹全面清洗一次干净、无污渍地毯清洗一次无尘、无污渍公共洗手间洗手间大门消毒剂清抹1 次，保洁无灰尘、无污渍手印地面消毒剂清洗2 次无灰尘、无异味墙身消毒剂清抹1 次，保洁清洁剂清洗1次无灰尘、无污渍、水渍、洁净玻璃镜玻璃水清洗1 次，保洁无灰尘、污渍、手印、光亮洗手盆、台面、水池消毒剂清抹1 次保洁无灰尘、无污渍无痰渍大小便器消毒清洁剂清洗2次，随时保洁，定时放卫生球和喷空气清新剂消毒剂全面大清洁1次定时检查管道畅通情况，发现堵塞及时处理无臭味、无污渍无垢、干净清洁茶水间、办公室部分间隔板和门清抹1次保洁清洁剂清洁污渍 1次无灰尘、无污渍灯饰、风口保洁清抹1次无灰尘、无蜘蛛网地面、墙身用清洁剂拖抹清洁剂重点清洁污渍2次干净清洁、无污渍天花灯具保洁清抹1次无灰尘、蜘蛛网地毯吸尘1次，保洁无灰尘、杂物局长室地面清洁2次无灰尘、无污渍墙面扫尘一次无灰尘、无蛛网办公设备、文件柜清洁1次无灰尘、无污渍玻璃门、窗随时清抹保洁无灰尘、污渍、手印、光洁明亮天花、灯饰、冷风口等保洁巡回清抹2 次无灰尘、无蛛网会议室会前清抹桌椅灰尘，适当通风后开灯、开空调，整理桌椅以及在开会时提供开水。会后清扫地面，擦拭并整理桌椅，清洗烟灰缸、清倒垃圾桶，关闭空调，照明︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第18页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (6) 消杀作业要求及标准：序号位置消杀项目药物消杀安排工作标准每周每月 1 卫生间蟑螂用杀虫剂交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次 1、灭鼠标准：鼠密度不超过 5％（粉迹法）； 2、灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹阳性率不超过 3％； 3、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过 3％； 4、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过 1％（粉迹法）； 5、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁标准防治管理规定》执行。 6、有新规定按新规定标准蚊、蝇用杀虫剂喷洒一次老鼠在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放 2 消防通道蟑螂用杀虫剂交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次老鼠在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放 3 污水井、污水沟蟑螂用杀虫剂交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次蚊、蝇用杀虫剂喷洒一次用杀虫剂喷洒两次 4 污水井老鼠在老鼠经常出没之地投放鼠药毒饵两次，几种鼠药轮换投放 5 垃圾中转站蟑螂用杀虫剂交替喷洒到蟑螂藏身的洞穴、缝隙、角落、墙角等处，每周一次蚊、蝇用杀虫剂喷洒一次老鼠投放鼠必杀两次 6 食堂蟑螂蚊、蝇每周消杀一次（星期五晚消杀、星期日下午洗地）老鼠每月灭鼠一次 4. 绿化管理 (1) 有专业人员管理，管理制度完善可行。 (2) 实行标准化作业，由专人负责检查、监督。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第19页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (3) 室内绿化摆放根据各办公室摆放用途，并按与采购人协商统一的标准摆放。 (4) 公共部分、部分室内绿化的租赁摆放标准：摆放地点植物名称配置规格（允许±5%的数值误差）备注大厅发财树青龙盆 3支组合 / 绿萝胶盆高 120CM / 也门铁高脚盆高 80CM*宽 120CM / 绿宝石瓷盆高 170CM / 富贵竹笼瓷盆高 170CM / 走廊金心铁瓷盆高 80CM*宽 70CM / 散尾葵瓷盆高 180CM*宽 70CM / 龙须兰笔筒盆 15 寸 / 金钱树笔筒盆 15 寸 / 办公室绿萝瓷盆高 150CM*宽 60CM 高 180CM*宽 80CM / 银河瓷盆高 30CM*宽 25CM 高 60CM*宽 50CM / 小盆花瓷盆高 25CM*宽 30CM / 金钱树瓷盆高 25CM*宽 20CM 高 60CM*宽 50CM / 绿宝瓷盆高 80CM*宽 50CM / 发财树瓷盆胸径 12CM 胸径 14CM / 单头发财树瓷盆高 45CM*宽 40CM / 兰花紫砂盆高 45CM*宽 40CM / 红掌瓷盆高 40CM*宽 50CM / 也门铁瓷盆高 80CM*宽 70CM / 水养植物玻璃盆高 30CM*宽 20CM / 金心铁瓷盆高 80CM*宽 70CM / ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第20页，共95页采联国际招标采购集团有限公司福禄桐瓷盆 15 寸盆 / 如意瓷盆高 40CM*宽 40CM / 开运竹瓷盆 13 层 / 散尾葵瓷盆高 180CM*宽 70CM / 龙须兰笔筒盆 15 寸 / 富贵竹笼瓷盆高 180CM*宽 80CM / 会议室单杆发财树瓷盆高150CM / 大绿萝瓷盆高150CM / 大金钱树瓷盆高150CM / 小绿萝瓷盆高30CM*宽30CM / 虎皮兰瓷盆高30CM*宽30CM / 洗手间小盆花瓷盆高 25CM*宽 30CM / 税务大厅/ 办税服务厅单杆发财树瓷盆高150CM / 大绿萝瓷盆高150CM / 大金钱树瓷盆高150CM / 小金钱树瓷盆高30CM*宽30CM / 巴西铁瓷盆高30CM*宽30CM / 食堂大绿萝瓷盆高150CM / 大金钱树瓷盆高150CM / 也门铁瓷盆高30CM*宽30CM / 小绿萝瓷盆高30CM*宽30CM / 注：①以上租赁摆放标准供投标人参考，最终以双方协商确认为准。 ②花木摆放基本要求： 1）门口台阶、大厅、各楼层大堂、楼梯口、会议室等公共区域以摆放大件植株花卉为主，︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第21页，共95页采联国际招标采购集团有限公司中小件植株花卉为辅； 2）各科（所）室办公室以中小件植株为主，辅以少量大件植株和小件花卉。 3）办公室及公共场所绿化租摆标准不得低于现行标准。 4）对于所摆放的植物，应当按如下要求进行更换养护：发现植物长势不良须及时进行更换，或者按照采购人的要求予以更换；指定专人每天负责所摆放植物的日常养护、管理工作；植物的更换只能在非工作时间进行，同时所派管理和养护人员必须具备植物养护专业知识，严格遵守采购人的有关规定和制度；如遇大型节日或客户大型活动等需要增加植物摆放时，应当在接到采购人通知后按时按要求将所需植物摆放到位；采购人原有植物的品名、数量、状况等由双方共同清点列出清单，双方签字盖章确认后，进行摆放和养护。合同期满或因其他原因解除合同时，应向采购人交付双方确认清单相同品名、数量、状况相等的植物，如因护理不当造成采购人原有植物损失的按市场信息价给予赔偿；会议用植物必须摆放优质新鲜的植物，且符合采购人的要求。 (5) 室外绿化管养标准： 1) 植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 2) 定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 3) 保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。 (6) 室外绿化管养标准：类别修剪淋水施肥喷药乔木 1.乔木的修剪要根据其叶芽和花芽的萌发期而进行。 2.乔木的修剪整形与周围的环境相协调。 3.行道树的修剪要按人行道车道高压线等公共设施的功能而进行。 4.修剪操作要根据树冠美感,主侧枝的分布等因素而进行。 5.修剪叶要尽量减少树干伤口。定期或遇长时间干旱时树枝叶进行冲洒,以增加枝叶,空气及土壤的温度。施放基肥时要以埋施的方式进行。定期施放普性杀虫药,预防并抑制病虫害发生和漫延。标准：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第22页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (1)生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。 (2)适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。 (3)基部无30cm高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。 (4)及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。 (5)无明显病害枝。灌木每年12月一次剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25天修剪1 次，观花类每次观花后修剪1 次。生长季(非雨季)每周 3—4次；非生长季(非雨季)每半月1-2次。早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。标准：（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。（4）及时修剪，造型优美。（5）无长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。（6）无明显病害枝。（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。绿篱每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25天修剪1次。生长季(非雨季)每周 2-3次；非生长季(非雨季)每半个月2次。早春或入冬前施有机肥或复合肥1次；生长季每两个月追施复合肥1次。每月喷药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。标准：（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm；（4）片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；（5）绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。时花每天清除残花黄叶1次；每周修花边1次；每月松土、除杂草1次。生长季(非雨季)每天 1—2次；非生长季(非雨季)每周 2次。地栽时花每年入冬前施1次磷钾肥，生长季花后追施全效有机肥或复合肥；盆栽时花出圃前施1次磷钾肥。每月喷药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。标准： (1)无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等； (2)花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观； (3)整个花坛待换花不超过1／3； (4)地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内； (5)无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口； (6)无缺水干旱现象，植株生长良好。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第23页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (7) 室内绿化管养标准： 1) 保持所有植物生机勃勃。确保提供的花卉摆放符合采购人要求。 2) 做好植物病虫害预防、控制工作，定期进行喷药。 3) 定期做好施肥工作，按薄肥勤施原则进行。 4) 定期调换室内植物摆放位置、品种，使植物适应不同光线，湿度环境。 5) 定期清理黄叶,做到无病虫、无黄叶、无脏物。 6) 及时更换摆放逐渐逊色的花木。 7) 保持花盆垫不积水，叶面无积尘。 5. 会务管理 (1) 制订会务接待的管理制度、工作流程。 (2) 专人负责会务接待工作，服务人员提前30分钟到岗，准备茶水、检查卫生和设施情况，保证会议环境的舒适整洁。要求准备细致、周到。 (3) 根据会议需要，提前一天准备好横幅、签到记录等；对会议室进行全面检查，应与会议主办单位保持联系，对座位数、名位牌、会标等进行核对，同时应对影视、音响设备、灯光、花卉摆设、茶水、茶杯准备、卫生情况、进出通道进行检查，会议全程专人负责灯光、音响及视频播放。 (4) 会议结束后，及时做好茶杯及会议室的清洁卫生工作，并关好灯、音响、空调、门、窗等。 6. 收发管理做好收发工作，每天及时分派报纸和信件、杂志、包裹、快递。根据要求准确无误投放信箱或送至办公室，不得截留节假日期间的报纸。对所有投递错误及地址、收件处或姓名不详者的信件要及时处理。 7. 物业档案资料管理 (1) 实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 (2) 完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 (3) 各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 (4) 采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 (5) 绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。 8. 配备食堂工作人员︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第24页，共95页采联国际招标采购集团有限公司配备食堂工作人员（厨师）1名。厨师须持有县级以上人民医院出具的健康证，并具有厨师证或厨工证书。厨师要求：学历在高中毕业以上，身体健康，能吃苦，从事大型餐饮工作经验5 年以上，对工作有热情、积极、肯学，工作任劳任怨。（厨房的厨具及餐具维修和更换不在此招标范围内） 9. 考核标准 (1) 物业服务总体要求，各项服务运行需保证基本正常，并达到以下考核指标： 1) 房屋及公共配套设备，设备完好率95%以上； 2) 房屋完好率95%以上； 3) 环境卫生、消杀、绿化达标率为95%； 4) 所有报修项目的处理及时率达到100%（小修项目不超过半小时已组织有效维修）； 5) 有效投诉率低于0.2%，有效投诉处理率达100%； 6) 用户满意率达到95%以上； 7) 人员配置符合采购人要求，持证上岗率100%； 8) 采购人对物业管理服务的总体满意率达90%以上。 (2) 物业管理服务费的扣罚除注明的情况外，其余情况扣罚的具体标准，其计算基数均为考评当月的物业管理费。 1) 一般过错的有效投诉，扣罚比例为千分之二。 2) 一般过错的重复性有效投诉，扣罚比例为千分之三。 3) 较大过错的有效投诉，扣罚比例为千分之五。 4) 较大过错的重复性有效投诉，扣罚比例为百分之一。 5) 重大过错的有效投诉，扣罚比例为百分之二。 6) 一般事故过错的扣罚比例幅度为百分之三至百分之八。 7) 较大事故过错的扣罚比例幅度为百分之八至百分之二十。 8) 重大事故过错的扣罚比例幅度为百分之二十至百分之五十。 10. 服务质量评价表序号项目分值管理办法得分 1 人员配备与管理 30 1、未按规定配置人员与岗位的，扣 5分； 2、人员在工作期间从事与工作无关的事情的，一次扣 0.5 分；无故擅自离开岗位 15 分钟以上的，一次扣 1分；睡觉的，一次扣 2分； 3、人员被投诉的，一次扣 1分；︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第25页，共95页采联国际招标采购集团有限公司序号项目分值管理办法得分 4、人员经费发放比例低于 83%的，每次扣 10 分。本项扣完 30 分为止。 2 环境卫生管理 15 1、办公室卫生被投诉的，一次扣 0.5 分； 2、公共区域（包括楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、内外墙面、停车场、道路等）保持清洁，无随意堆放杂物，无积水。不符合要求的，一处扣 0.5 分； 3、卫生间严重异味，未及时补充厕纸、擦手纸或洗手液的，一次扣 0.5 分； 4、外墙、化粪池、水池等清洁和消杀不按规定进行的，一次扣 2分。本项扣完 15 分为止。 3 后勤安全管理 15 1、中标人发现安全隐患，未及时报告的一次扣 1分； 2、经上级部门检查或采购人巡查发现安全隐患的，一项严重安全隐患扣 1分；未按时整改的，扣 2分（视严重程度可加重处罚）； 3、台风、雨季高发季节，未及时采取防风防汛防涝措施的，一次扣 2分。本项扣完 15 分为止。 4 机电设备管理（包括消防系统、电梯系统、供电系统、空调系统等） 15 1、工作人员应持证上岗，未持证上岗的，扣 1分；因未持证上岗导致系统不能正常运转或出现意外的，扣 2分（视严重程度可加重处罚）； 2、未制定管理制度和操作流程的，一项扣 1分； 3、未在职责范围内按时维修保养的，一项扣 1分；导致设备故障的，扣 2分； 4、设备发生故障、未按时到场的，一次扣 1分；未按时抢修的，扣 2分。其中电梯出现突发故障，接到通知后未在 15 分钟内到场抢修的扣 2分，导致人关在电梯内、接到通知后未在 10 分钟内到场抢修的扣 5分； 5、未按时启动或关闭机电设备的，一次扣 0.5 分，导致投诉的扣 1分； 6、未按时递交日常维修记录表的，一次扣 0.5 分；发现日常维修记录作假，一项扣 1分。本项扣完 15 分为止。 5 日常维修管理 15 1、屋内出现严重漏水、浸水、未及时报告的，一次扣 0.5 分； 2、未按合同规定及时维修的，一次扣 0.5 分；导致投诉的，扣 1分； 3、未检查排水管、排水井和排水沟渠，导致积水严重或爆管的，一次扣 1分。本项扣完 15 分为止。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第26页，共95页采联国际招标采购集团有限公司序号项目分值管理办法得分 6 花木管理 10 1、未按合同规定给花木修剪、清理黄叶和浇水，一次扣 1分； 2、未及时按要求更换摆放花木，一次扣 1分； 3、保持花盆垫不积水，叶面无积尘，发现一次扣 0.1 分。本项扣完 10 分为止。合计备注：上述“投诉”均为有效投诉，指投诉内容经查实确属违反国家法律法规、招标文件或合同约定。评价人：评价部门负责人：评价日期：年月日 11. 结果应用 (1) 分值大于或等于90分的，评价为“合格”，当期服务费全额支付。 (2) 分值小于90分、大于或等于80分的，评价为“基本合格”。 (3) 分值小于70分的，评价为“不合格”，采购人将向中标人发送书面整改通知书，中标人须在整改通知书规定时间内完成整改并形成书面整改报告。 (4) 根据服务质量验收考核标准，完成物业管理服务费扣罚后，取考评当月结算的管理服务费总价10%作为服务质量保证金，服务质量保证金发放与采购人服务质量评价分数挂勾，服务评价不足90分的按比例发放服务质量保证金，例如：服务评价为85分，按85%发放服务质量保证金，服务评价大于等于90分全额发放服务质量保证金；如服务评价不足70分，视为“不合格”，采购人有权利暂停支付考核当月物业管理服务费，直至中标人完成整改。七、服务期限及付款方式： (一) 服务期限本项目合同服务期自合同签订之日起一年。合同有效期内，采购人将对中标人的服务质量进行考核，若考核不达标的，经双方沟通，中标人须对不达标部分进行整改，若连续三次整改仍然不达标（考核评分90分以下或中标人出现事故责任），采购人有权单方面终止合同，并由中标人承担违约和赔偿责任。合同一年期满，采购人将视中标人服务质量及管理情况，按照相关规定来决定是否续签合同，若续签合同则按照原中标价格续签合同，中标人不得以任何理由拒绝与采购人续签合同，否则中标人将承担合同违约相关责任。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第27页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (二) 付款方式采购人采取按月结算形式付款，收到中标人的发票后，按财务规定履行结算手续。八、物业服务其它事项 (一)中标人根据有关物业管理法规与采购人签订的物业管理委托合同，对该物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 (二)中标人实行物业管理的标准必须达到《全国物业管理示范大厦》评分标准90分以上，以及标书、委托管理合同的有关规定。 (三)管理用房提供在委托管理期限内，采购人将提供1间管理用房，免费提供物业管理公司使用（产权属采购人）。其他办公用房及宿舍等由中标人自行解决。 (四)采购人在适当时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标人承担违约和赔偿责任。 (五)有关物业管理事项的说明 1. 管理费标准：由中标人根据招标文件所提供的资料自行测算；评标时按本招标文件的要求计算分值，但最终签订委托管理合同的管理费标准仍以中标人在标书中所提出的为准。 2. 采购人不设立本体维修基金，日常维修保养更换设备器材费用、小修及零配件每月费用在 6000 元（含）以下由中标人支付，超过 6000（不含）以上的，由采购人支付。 3. 洗手间耗材（芳香剂、洗手液、厕纸、擦手纸等）由采购人负责。 4. 公共水电费及发电机燃油费由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 5. 春节、五一、十一等长假加班安排：在保障物业管理工作正常运转的情况下，由中标人自行安排。 (六)保密规定中标人应对服务中涉及的采购人信息保密。未经采购人许可，不得将相关信息泄露给第三方，否则，采购人保留追究中标人法律责任的权利。 (七)设施设备的说明采购人物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、税务系统统一规范的税务专用门牌、指示牌、垃圾中转站及垃圾桶均由采购人负责安装及提供；除以上设施设备外，中标人在投标文件中为管理需要添置的设施设备（包括各种机电设施设备标识、用电及照明标识、消防器材标识、消防通道疏散标识、安全警示标识等物业管理相关的︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第28页，共95页采联国际招标采购集团有限公司指示标牌）视为中标人投资，中标后必须实施，并视使用情况，设备标识破旧或有变化时及时更新。九、投标报价 (一) 项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标人根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标人与采购人签定的合同金额，合同期限内不做调整。 (二) 投标人的投标报价不得超过财政预算限额。 (三) 人员工资不得低于深圳市现行的最低工资标准，鼓励投标人提高员工工资待遇并按相关规定合法享受社保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 (四) 投标人应根据发布的招标信息充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。 (五) 投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 (六) 投标报价表序号项目名称、内容数量月费用（元）备注一人工费 1 人员基本工资（1）项目经理 1 （2）维修工 1 （3）清洁工 4 （4）厨师 1 小计 7 2 社保费 7 符合国家相关规定 3 住房公积金 7 符合国家相关规定 4 法定节假日加班费 7 法定节假日全年共计11天，每人每天加班工资必须为上述作业人员︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第29页，共95页采联国际招标采购集团有限公司正常工作时间日工资的3倍（工作时间按21.75天/月报价）。计算公式：（1）单人正常工作时间工资÷21.75=作业人员正常工作时间日工资（必须用数学四舍五入精确到小数点后两位）（2）作业人员正常工作时间日工资×3× 11×人数/12=每月法定节假日加班工资备注：管理人员人员涉及多个工种，且正常工作时间工资标准不同，须以各个工种的正常工作时间工资标准的平均数作为计算法定节假日加班工资的基数。 5 伙食补贴 7 6 福利 7 包含员工活动费、体检费、计划生育费、经济补偿金等合计二行政办公费 1 办公、培训费 2 交通费、通讯费 3 员工宿舍 4 服装、物资装备、工具费合计三公共设施设备维运行修养护费 1 合计四清洁费 1 化粪池清疏费 2 水池清洗费 3 室内外公共区域四害消杀费︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第30页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 4 垃圾清运费合计五绿化养护费 1 绿化租摆装饰费用合计符合国家规定六固定资产折旧七不可预见费一至七项合计八管理费九税金包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、合同印花税等符合国家规定月费用总计（元/月）年费用总价（元/年）︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第31页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第三章评审方法与标准一、说明：（一）响应供应商必须严格按照《资格、符合性审查表》的评审内容的要求如实提供材料并应加盖响应供应商公章，若响应供应商不满足《资格、符合性审查表》中任何情形之一的，则其响应无效。（二）通过资格、符合性审查的响应供应商最后报价及进行技术、商务及价格的详细评审，最后竞争性磋商小组（以下简称磋商小组）出具评审报告。（三）评分及其统计：按照评标程序、评分标准以及权重分配的规定，磋商小组各成员分别就各个响应供应商的技术状况、商务状况及其对磋商文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其技术评分和商务评分、价格评分相加得出其综合得分。（四）磋商文件要求提交的与评价指标体系相关的各类有效资料，响应供应商如未按要求提交的，该项评分为零分。（五）技术、商务部分评分：所有评委评分分值的算术平均值（四舍五入后，小数点后保留两位有效数）。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第32页，共95页采联国际招标采购集团有限公司资格、符合性审查表序号评审内容 (一) 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件： 1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如响应供应商为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定；（如供应商为分公司，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分公司的授权书，并提供总公司（总所）和分公司的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。） 2 提供2019年度财务状况报告或2020年-2021年任意1个月的财务状况报告复印件，或银行出具的资信证明材料复印件； 3 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；（提供《投标人资格声明函》） 4 提供2020年-2021年任意1个月缴纳税收和社会保险的凭据证明材料复印件；如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明； 5 提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《投标人资格声明函》） 6 法律、行政法规规定的其他条件。（提供《响应供应商资格声明函》） (二) 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（提供《响应供应商资格声明函》） (三) 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（提供《响应供应商资格声明函》） (四) 响应供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单。同时，不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（说明：①由采购人、采购代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③响应供应商为分公司或联合体有成员为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同响应供应商（联合体）存在不︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第33页，共95页采联国际招标采购集团有限公司良信用记录。） (五) 成功购买本项目磋商文件的供应商。 (六) 本项目不接受联合体形式参加采购活动。 (七) 响应供应商资格声明函已提交并符合磋商文件要求的。 (八) 落实政府采购政策需满足的资格要求：无。 (九) 按照磋商文件规定要求签署、盖章且响应文件有法定代表人签字或盖个人名章（或签字人有法定代表人有效授权书）的； (十) 磋商函已提交并符合磋商文件要求的，且磋商有效期不少于磋商文件中载明的磋商有效期； (十一) 响应供应商按磋商文件要求提供本国产品的； (十二) 最后报价未超过本项目最高限价的；备注：本评审项由磋商小组对供应商提交的最后报价进行评审。 (十三) 响应文件未出现选择性报价或有附加条件报价的情形； (十四) 响应文件没有磋商文件中规定的其它无效响应条款的； (十五) 响应文件没有出现有关法律、法规、规章规定属于无效响应的条款。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第34页，共95页采联国际招标采购集团有限公司综合评分表序号评审因素评分细则分值（分）权重（%）一技术部分（合计48分）（一）物业管理整体设想及策划 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）对本项目物业管理情况详细了解，能够提出重点难点分析及合理优化建议；（2）制定合理可行的物业管理整体设想及策划。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得8分，满足一项的得4分，其他情况不得分。 8分 8% （二）管理方式和工作计划 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）制定合理的物业管理制度，思路清晰，管理措施科学、可行；（2）制定合理的工作计划和工作目标，思路清晰，工作方案科学、可行。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得6分，满足一项的得3分，其他情况不得分。 6分 6% （三）服务人员配备、培训及管理情况 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）各类人员配备齐全，人员配备及培训计划合理；（2）制定合理可行的人员管理方案。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得6分，满足一项的得3分，其他情况不得分。 6分 6% （四）制度和档案的建立和保密管理 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）制定合理的档案管理制度，思路清晰，管理措施科学、可行；（2）制定合理的保密管理制度，思路清晰，管理措施科学、可行。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得4分，满足一项的得2分，其他情况不得分。 4分 4% （五）房屋及公共设施、机电设备管理 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）制定了合理的房屋及公共设施管理目标，管理思路清晰，管理措施科学、可行； 4分 4% ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第35页，共95页采联国际招标采购集团有限公司（2）制定出合理的机电设备管理目标，管理思路清晰，管理措施科学、可行。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得4分，满足一项的得2分，其他情况不得分。（六）环境卫生与绿化管理 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）制定了科学的清洁保洁管理目标、清晰的管理思路和有效的管理措施；（2）制定了科学的绿化目标、清晰的管理思路和有效的绿化措施。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得4分，满足一项的得2分，其他情况不得分。 4分 4% （七）紧急预案与紧急事件处理方案 1、评审内容：根据以下内容及方案响应情况进行评分：（1）制定了详细、合理的物业管理区域内应急防范预案，主要包括火灾紧急处理预案、易燃气体泄漏应急处理预案、跑水及漏水应急处理预案、突发性自然灾害（台风、暴雨）应急预案、传染病疫情突发事件应急预案等；（2）制定出详细、合理的紧急事件处理方案，对不可预期的紧急事件设计出科学、有效的处理机制和措施。 2、评审标准：满足以上两项标准和要求的得4分，满足一项的得2分，其他情况不得分。 4分 4% （八）其他相关服务计划 1、评审内容：根据招标文件的需求，提供其他相关服务计划； 2、评审标准：每提供1项得2分，本项累计最高得4分。 4分 4% （九）违约承诺 1、评审内容：投标人提供违约承诺：（1）人员严格按照招标文件及投标承诺配置；（2）服务质量达到招标文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。 2、评审标准：承诺以下全部三项的得4分，否则不得分。要求提供承诺作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。 4分 4% （十）项目服务期满后的服务承诺 1、评审内容：投标人提供项目服务期满后的服务承诺：（1）服务期满后主动离岗；（2）与后续服务公司进行交接；（3）服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务。 2、评审标准： 4分 4% ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第36页，共95页采联国际招标采购集团有限公司要投标人承诺以下全部三项的得3分，否则不得分。要求提供承诺作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。二商务部分（合计42分）（一）投标人认证情况 1、评审内容：（1）能源管理体系认证（2）信息安全管理体系认证（3）企业社会责任管理体系认证（4）合规管理体系认证（5）职业健康安全管理体系认证每提供一项得1分，本项累计最高得5分。 2、评审标准：（1）投标人须提供能源管理体系认证、信息安全管理体系认证、企业社会责任管理体系认证、合规管理体系认证、职业健康安全管理体系认证有效期内的认证证书扫描件及国家认监委网站（http://www.cnca.gov.cn/）的认证信息查询截图（截图需显示证书状态为有效）加盖投标人公章。（2）不满足或未提供有效证明文件的，不得分。 5分 5% （二）投标人同类项目业绩情况 1、评审内容： 2018年1月1日以来至投标截止之日止（以合同签订日期为准），投标人具有同类行政办公楼物业服务项目业绩（合同服务内容至少包含保洁、维修、绿化等服务内容）且项目建筑面积达到4000平方米或以上的，每1个项目得0.5分，本项累计最多得8分。 2、评审标准：要求同时提供中标通知书、合同关键信息（通过合同关键信息无法判断是否得分的，需同时提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等）及项目履约（验收）合格评价（证明）文件作为得分依据。 8分 8% （三）投标人所管项目荣誉 1、评审标准：（1）投标人获得过区级或以上人民政府颁发的政府质量奖的得 4分，没有不得分。（2）投标人获得过中国物业管理协会颁发的“物业服务特色企业（办公物业）”的得 4分，没有不得分。以上累计最高得8分。 2、证明文件：投标文件中提供证书或相关资料复印件。不满足或未提供有效证明文件的，不得分。 8分 8% （四）专业化服务 1、评审标准：（1）投标人具有市级或以上服务行业协会颁发的维修企业技术等级证书（安防设备、机电制冷设备）一级 6分 6% ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第37页，共95页采联国际招标采购集团有限公司得 3分，没有不得分。（2）投标人具有市场监督管理局颁发的“食品经营许可证”的得3分，没有不得分。以上累计最高得6分。 2、证明文件：投标文件中提供证书或相关资料复印件。不满足或未提供有效证明文件的，不得分。（四）本项目团队要求及资质 1、评审标准：（1）拟安排的项目经理必须为投标人现有员工。提供承诺函，否则不得分 1）要求具有本科或以上学历证； 2）人力资源与社会保障部门颁发的高级或以上的林业有害生物防治员证 3）人力资源与社会保障部门颁发的三级或以上企业人力资源管理师三级或以上； 4）建设部人事教育司或全国城建中心颁发的全国物业管理企业经理证书； 5）三体系（质量、环境和职业健康安全）内审员证和首席质量官任职培训证书满足以上5项要求得5分，任意满足以上3项得2分，其他情况不得分。（2）拟安排的维修工必须为投标人现有员工。提供承诺函，否则不得分 1）要求具有大专或以上学历 2）人力资源和社会保障部分颁发的电工职业资格证书二级/技师或以上的 3）公安部消防局颁发的中级建（构）物消防员职业资格证书（或消防设施操作员） 4）国家安全生产监督管理部门或应急管理部门颁发的特种作业操作证（作业类别：电工作业；准操项目：高压电工作业和低压作业）满足以上4项要求的得5分，任意满足以上2项要求得2 分，其他情况不得分。本项累计最高得10分。 2、证明文件：（1）提供上述人员相关资格证书。（2）本项目团队成员需提供近3个月投标单位为其缴纳社保的证明材料。（3）以上证明文件均提供复印件加盖投标人公章。如开标前近一个月的社保证明因社保部门原因暂时无法取得，可往前顺延一个月；（4）未按要求提供证明文件，或提供不清晰、无效的，均不得分。 10分 10% ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第38页，共95页采联国际招标采购集团有限公司（五）服务便利性 1、评审标准：供应商注册地为深圳或在深圳设有分支机构或售后服务网点的或承诺在中标后在深圳市设立分支机构或售后服务网点的，得2分，其他情况不得分。 2、证明文件：提供营业执照及服务场所证明，或提供承诺函（格式自拟）加盖供应商公章。服务场所证明为自有场地证明或房屋租赁合同，均提供复印件加盖供应商公章，未提供或无法判断的不得分。投标人提供虚假承诺的，将做无效投标处理，并依法报主管部门处理处罚。 2分 2% （六）有助于提高物业管理水平的管理工具（一）评分内容： 1、投标人具有节能环保类（或能源管理类）自主开发实用新型专利或发明专利证书的得1分。 2、投标人具有物业管理相关类型自主开发实用新型专利或发明专利证书的，每提供一个得1分，满分2分。以上2项累计最多得3分。（二）评分依据：要求提供投标人获得国家知识产权局颁发的实用新型专利或发明专利证书，否则不得分。 3分 3% 三价格部分（合计10分）（一）投标报价价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×100×权重备注： 1、因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价,详见《价格扣除》。 2、投标报价得分四舍五入后，小数点后保留两位有效数； 10分 10% 合计 100分 100% ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第39页，共95页采联国际招标采购集团有限公司政策功能第一部分价格扣除第一节小微企业产品价格扣除 (一) 根据财政部、工业和信息化部印发的《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕 46 号）的规定，对小型和微型企业产品的价格给予 C1 的扣除（C1 的取值为 6%），用扣除后的价格参与评审。 (二) 监狱企业产品价格扣除 1. 监狱企业视同小微企业，按上述第（一）条款享受评审中价格扣除。 (三) 残疾人福利性单位产品价格扣除残疾人福利性单位视同小微企业，按上述第（一）条款享受评审中价格扣除。第二节节能产品、环境标志产品价格扣除 (一) 拟采购产品属于节能产品政府采购品目清单规定必须强制采购的，实行强制采购。 (二) 本次采购产品在财政部、发展改革委、生态环境部等部门最新发布的《节能产品政府采购品目清单》或《环境标志产品政府采购品目清单》的清单范围内优先采购的节能产品、环境标志产品类别，对于具有国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品或环境标志产品认证证书的，对节能产品或环境标志产品的价格分别给予 1 %的价格扣除。 (三) 属于品目清单范围内的节能或环境标志产品，应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品或环境标志产品认证证书复印件，并加盖投标人单位的公章。第三节国家级贫困地区价格扣除一、国家级贫困地区物业服务价格扣除 (一) 供应商注册地在 832 个国家级贫困县域内，且聘用建档立卡贫困人员，对供应商的报价给予 1%的价格扣除。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第40页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (二) 贫困县域物业公司参与物业服务政府采购,享受上述优惠政策时，应提供以下佐证材料： 1. 供应商注册所在地县扶贫部门出具的本公司聘用建档立卡贫困人员具体数量证明，并加盖供应商单位公章。 2. 劳动合同或保险缴纳凭证、工资发放凭证等证实本公司聘用建档立卡贫困人员的材料，并加盖供应商单位公章。 3. 如公司通过服务外包工方式聘用了建档立卡贫困人员，还应提供公司与服务外包公司签订的合同或协议，以及扶贫部门出具的该服务外包聘用建档立卡贫困人员具体数量证明，并加盖供应商单位公章。第二部分政策功能说明一、中小企业扶持政策 (一) 在采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策： 1. 在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标； 2. 在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业； 3. 在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。 (二) 参加政府采购活动的中小企业应当提供《中小企业声明函》（格式见第六章响应文件格式）。 (三) 享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业； (四) 监狱企业︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第41页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 1. 监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。 2. 监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认可。 3. 在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策。 (五) 残疾人福利性单位 1. 根据财政部、民政部、中国残疾人联合会印发的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的《残疾人福利性单位声明函》（格式见第六章响应文件格式），并对声明的真实性负责。一旦成交将在成交公告中公告其声明函，接受社会监督。响应供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。 2. 在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。二、商品包装和快递包装要求本项目如涉及商品包装、快递包装，应当满足以下要求：（一）商品包装环保要求 1.商品包装层数不得超过 3层，空隙率不大于 40%； 2.商品包装尽可能使用单一材质的包装材料，如因功能需求必需使用不同材质，不同材质间应便于分离； 3.商品包装中铅、汞、镉、六价铬的总含量应不大于 100mg/kg；（必要时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 4.商品包装印刷使用的油墨中挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于 5%（以重量计）；（必要︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第42页，共95页采联国际招标采购集团有限公司时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 5.塑料材质商品包装上呈现的印刷颜色不得超过 6色； 6.纸质商品包装应使用 75%以上的可再生纤维原料生产； 7.木质商品包装的原料应来源于可持续性森林。（二）商品包装检测方法 1.商品包装中重金属（铅、汞、镉、六价铬）总量的检测按照 GB/T10004-2008《包装用塑料复合膜、袋干法复合、挤出复合》规定的方法进行。 2.商品包装印刷使用的油墨中挥发性有机化合物(VOCs)的检测按照 GB/T23986-2009《色漆和清漆挥发性有机化合物(VOC)含量的测定气相色谱法》规定的方法进行。（三）快递包装环保要求 1.快递包装中重金属（铅、汞、镉、六价铬）总量应不大于 100mg/kg；（必要时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 2.快递包装印刷使用的油墨中不应添加邻苯二甲酸酯，其挥发性有机化合物(VOCs)含量应不大于 5%（以重量计）；（必要时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 3.快递包装中使用纸基材的包装材料，纸基材中的有机氯的含量应不大于 150mg/kg；（必要时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 4.快递包装中使用塑料基材的包装材料不得使用邻苯二甲酸二异壬酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸二(2-乙基)己酯、邻苯二甲酸二异癸酯、邻苯二甲酸丁基苄基酯、邻苯二甲酸二丁酯等作为增塑剂； 5.快递中使用的塑料包装袋不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料应为单一材质制成，生物分解率大于 60%；（必要时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 6.快递中使用的充气类填充物不得使用聚氯乙烯作为原料，且原料为单一材质制成，生物分解率大于 60%； 7. 快递中使用的集装袋应为单一材质制成，其重复使用次数应不小于 80 次； 8.快递中应使用幅宽不大于 45mm 的生物降解胶带；（必要时，采购人可要求履约验收时提供第三方检测机构出具的检测报告复印件） 9.快递包装中不得使用溶剂型胶粘剂； 10. 快递应使用电子面单；︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第43页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 11. 直接使用商品包装作为快递包装的商品，其商品包装满足《商品包装政府采购需求标准（试行）》即可； 12. 快递包装产品质量和封装方式应符合相关国家或行业标准技术指标要求。（四）快递包装检测方法 1.快递包装中重金属（铅、汞、镉、六价铬）总量的检测按照 GB/T10004-2008《包装用塑料复合膜、袋干法复合、挤出复合》规定的方法进行。 2.快递包装印刷使用的油墨中挥发性有机化合物(VOCs)的检测按照 GB/T23986-2009《色漆和清漆挥发性有机化合物(VOC)含量的测定气相色谱法》规定的方法进行。 3.快递包装所使用的塑料包装的生物降解率的检测按照 GB/T20197-2006《降解塑料的定义、分类、标识和降解性能要求》规定的方法进行。 4.快递包装使用纸基材的包装材料中有机氯的检测按照 GB/T22904-2008《纸浆、纸和纸板总氯和有机氯的检定》规定的方法进行。 5.快递包装中使用的生物降解胶带的生物降解率的检测按照 GB/T19277.1《受控堆肥条件下材料最终需氧生物分解能力的测定采用测定释放的二氧化碳的方法第 1部分：通用方法》规定的方法进行。（五）项目验收时，采购人将根据上述要求对商品包装和快递包装组织验收工作。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第44页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第四章磋商须知第一部分磋商须知前附表本磋商须知前附表的条款项号与《磋商须知通用条款》的条款项号一一对应，是对《磋商须知通用条款》的补充、修改和完善，如果有矛盾之处，应以本磋商须知前附表为准。条款项号内容内容二、磋商文件（三） 1 现场考察或答疑会 □不举行； □举行：（1) 集中时间：年月日：（2) 地点：（必须明确写明具体门牌号）（3) 联系人：（4) 联系电话：三、响应文件的编制（四） 1 响应文件式样与份数（1）正本一份，副本五份，电子介质一份。（2）响应文件的副本可采用正本的复印件。每套响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。（3）电子介质是指将按照磋商文件要求签署、盖章后的正本响应文件扫描成PDF格式后拷贝至无病毒无密码的U盘或光盘。（4）若电子介质的响应文件与纸质响应文件不符，以纸质响应文件为准。 2. 单独密封资料响应供应商还应将以下资料一并单独密封提交，并在信封上标明“单独密封资料”字样，为了方便后续相关事宜的办理。（1）电子介质；（2）开票资料说明函；（3）营业执照（或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书等）（五） 1 磋商报价（1)磋商总报价中不得包含磋商文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。（2)若磋商报价有缺漏项的，缺漏项部分的价格视为已包含在磋商报价中，成交后不作任何调整。 2 磋商报价包括但不仅仅限于：项目的服务价格、应向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其它税等全部税费以及履行合同所需的费用、所有风险、责任等其他一切隐含及不可预见的费用。 4 备选方案不允许,每项报价或每种规格货物或每项服务只允许有一个报价，否则将被视为无效响应。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第45页，共95页采联国际招标采购集团有限公司（十） 1 磋商保证金本项目不要求提交磋商保证金。磋商文件中关于磋商保证金的事项及有关条款不适用。（十一） 1 磋商有效期 90日历日。磋商有效期不足的响应，将被视为无效响应。五、竞争性磋商流程与合同签订（二） 1（1）磋商小组人数 □3人 □5人 2（8）响应文件报价修正原则 / （三） 1 推荐成交候选供应商按照综合评审得分由高到低顺序推荐排名前3名为成交候选供应商。（六） 1 采购代理服务费（1）本次采购代理服务费向下述方式一收取；方式一：成交供应商方式二：采购人（2）各包组按下述第（3）点方式进行独立计算；（3）按照下述方式一向采购代理机构按如下标准和规定缴纳采购代理服务费；方式一：差额定率累进法收费：以成交通知书中的成交金额作为采购代理服务费的计算基数。参照中华人民共和国国家发展计划委员会颁发的计价格〔2002〕1980 号、发改办价格〔2003〕857 号及发改价格〔2011〕534 号文规定的“服务类” 计费标准计算并缴纳。费率中标金额货物招标服务招标 100 万元以下 1.5% 1.5% 100～500 万元 1.1% 0.8% 500～1000 万元 0.8% 0.45% 1000～5000 万元 0.5% 0.25% 5000 万元～1亿元 0.25% 0.1% 1～5 亿元 0.05% 0.05% 5～10 亿元 0.035% 0.035% 10～50 亿元 0.008% 0.008% 50～100 亿元 0.006% 0.006% 100 亿以上 0.004% 0.004% 例如：某货物招标中标金额（或采购预算）为 850 万元，计算采购代理服务收费额如下： 100 万元×1.5%=1.5 万元（500-100）万元×1.1%=4.4 万元︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第46页，共95页采联国际招标采购集团有限公司（850-500）万元×0.8%=2.8 万元合计收费=1.5+4.4+2.8=8.7（万元）方式二：固定额收费：人民币元；（4）响应供应商应签署第六章所附格式的采购代理服务费承诺书，作为响应文件的一部分。（5）响应供应商在领取《成交通知书》前应向采购代理机构缴纳采购代理服务费。凭领取人身份证复印件并加盖公章领取《成交通知书》。如采用电汇或银行转账，须同时递交采购代理服务费缴费凭证复印件并加盖公章。六、询问、质疑、投诉（一） 4 询问函接收联系方式联系人：汤小姐联系电话：18926414522 地址：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10A、B采联国际招标采购集团有限公司深圳分公司电子邮箱：szzy@chinapsp.cn（二） 5 质疑函接收联系方式其他说明 / / / 本项目相关公告在以下媒体发布: 1、采购代理机构网站（www.chinapsp.cn）。 2、国家税务总局深圳市税务局（shenzhen.chinatax.gov.cn）。相关公告在国家税务总局深圳市税务局上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。备注：在不同媒体发布的同一采购信息内容、时间不一致的，以在国家税务总局深圳市税务局发布的信息为准。 / / 分包不允许。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第47页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第二部分磋商须知通用条款一、总则 (一) 适用范围 1. 本磋商文件适用于本磋商邀请中所述项目的竞争性磋商采购活动。 (二) 监督管理部门及采购人、采购代理机构 1. 监督管理部门指人民政府财政部门。 2. 采购人指依法进行竞争性磋商采购的国家机关、事业单位和团体组织。本磋商文件所述的采购人已拥有一笔财政性资金或资金来源已落实。采购人计划将一部分或全部资金用于支付本次采购后所签订合同项下的款项。 3. 采购代理机构指按照规定办理注册登记并通过审核的代理机构。本次采购的采购代理机构名称、地址、电话等联系方式详见本磋商文件第一章的联系事项。 (三) 关于响应供应商、成交供应商及中小企业 1. 响应供应商是响应磋商并且符合磋商文件规定资格条件和参加磋商竞争的法人、其他组织或者自然人。 2. 成交供应商是指经法定程序确定并授予合同的响应供应商。 3. 中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。 (四) 合格的货物和服务 1. “货物”是指响应供应商制造或组织符合磋商文件要求的货物等。供应商提供的货物必须是其合法生产、合法来源的符合国家有关标准要求的货物，并满足磋商文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等实质性要求，其中包括但不仅仅限于响应供应商须承担的与供货有关的辅助服务，如运输、保险、安装、调试、提供技术援助、培训和磋商文件规定的响应供应商应承担的其它义务。 2. “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象，且满足实质性采购需求。 3. 政府购买服务是指各级国家机关将属于自身职责范围且适合通过市场化方式提供的服务事项，按照政府采购方式和程序，交由符合条件的服务供应商承担，并根据服务数量和质量等因素向其支付费用的行为。 4. 进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。依据《政府采购进口产品管理办法》优先采购向我国企业转让技术、与我国企业签订消化吸收再创新方案的供应商︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第48页，共95页采联国际招标采购集团有限公司的进口产品。 5. 响应供应商提供的所有货物或服务，其质量、技术等特征必须符合国家、行业现行法律、法规的相关标准和《中华人民共和国政府采购法》的有关规定。 6. 采购人有权拒绝接受任何不合格的服务，由此产生的费用及相关后果均由供应商自行承担。 7. 响应供应商应保证本项目的服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；如果响应供应商不拥有相应的知识产权，则须在报价中包括合法获取该知识产权的相关费用，并在响应文件中附有相关证明文件。如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由响应供应商承担。 (五) 磋商费用 1. 响应供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用。不论磋商的结果如何，采购人或采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。 (六) 其他 1. 所有时间均为24小时制北京时间，所有货币单位均为人民币元，所使用的计量单位均以《中华人民共和国法定计量单位》为准（特别注明除外）。 2. 提交响应文件“截止时间”和“开启时间”包含最后一分钟。例如，提交响应文件截止时间为 9:30表示截止时间为9点30分59秒。 3. 供应商向本磋商文件中所述的采购代理机构咨询的有关本磋商项目事项，一切以法律法规的规定和本公司书面答复为准，其他一切形式均为个人意见，不代表本公司的意见。二、磋商文件 (一) 磋商文件的编制依据与构成 1. 本磋商文件的编制依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》《政府购买服务管理办法》及其配套的法规、规章、政策。 2. 磋商文件以中文文字编写。磋商文件共六章，由下列文件以及在采购过程中发出的答疑、澄清、修改和补充文件组成，内容如下：第一章磋商邀请第二章采购需求第三章评审方法与标准第四章磋商须知︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第49页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第五章合同格式条款第六章响应文件格式 3. 本磋商文件的解释权归本磋商文件所述的采购人、采购代理机构所有。 (二) 磋商文件的澄清及修改 1. 采购人或者采购代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或修改。磋商文件的澄清或修改均以书面形式明确的内容为准。当磋商文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面形式的文件为准。 2. 澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。 3. 采购人或者采购代理机构将澄清（更正/变更）公告书面通知成功购买磋商文件的供应商。供应商在收到澄清或修改（更正/变更）通知后，应按要求以书面形式向采购人或者采购代理机构确认。如在24小时之内无书面确认则视为已收悉，并有责任履行相应的义务。 4. 采购人或者采购代理机构发出的澄清或修改（更正/变更）的内容为磋商文件的组成部分，并对供应商具有约束力。 (三) 磋商文件的答疑或现场考察 1. 除非磋商须知前附表中另有规定，不举行项目现场考察或磋商前答疑会，如举行现场考察或磋商前答疑会的，则按以下规定：（1）在磋商须知前附表中规定的日期、时间和地点组织公开答疑会或现场考察；（2）供应商对本项目提出的疑问，可在答疑会或现场考察召开日前至少一个工作日将问题清单以书面形式（加盖公章）提交至采购代理机构。三、响应文件的编制 (一) 磋商的语言 1. 响应供应商提交的响应文件以及响应供应商与采购人或采购代理机构就有关磋商的所有来往函电均应使用中文书写。响应供应商提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。两种语言不一致时以中文翻译本为准。 (二) 响应文件的构成 1. 响应供应商应当按照磋商文件的要求编制响应文件。响应文件应当对磋商文件提出的要求和条︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第50页，共95页采联国际招标采购集团有限公司件作出明确响应。响应文件的组成包括但不仅仅限于价格文件、资格性文件、符合性文件、技术文件、商务文件等。 2. 响应文件的构成应符合法律法规及磋商文件的要求。 (三) 响应文件的编写 1. 响应供应商对磋商文件中多个包组进行磋商的，其响应文件的编制可以按每个包组的要求分别装订。响应供应商应当对响应文件进行装订成册，对未经装订的响应文件可能发生的文件散落或缺损，由此造成的后果和责任由响应供应商承担。 2. 响应供应商必须对响应文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任。 3. 响应供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和技术要求等，并按照磋商文件的要求编制响应文件。若响应供应商不按照磋商文件要求编制响应文件，由此产生的风险由响应供应商自己承担。 (四) 响应文件的式样和签署 1. 响应供应商应准备磋商须知前附表中规定式样和份数的副本、正本和电子介质的响应文件。 2. 请响应供应商按磋商须知前附表中的要求提交单独密封资料。 3. 响应文件的签署（1）响应文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，且磋商文件要求签名的由法定代表人或经其正式授权的代表签字或盖个人名章，以及磋商文件中明示盖公章处及要求提供的证明材料应加盖响应供应商公章或经公章授权的投标专用章（格式详见“第六章响应文件格式”中《公章对投标专用章授权说明》），不得加盖合同专用章、未经公章授权的投标专用章等各种形式的专用章。副本可以用正本复印，与正本具有同等法律效力。授权代表须将以书面形式出具的《法定代表人授权委托书》附在响应文件中。（2）响应文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边盖个人名章或签字或盖响应供应商公章或经公章授权的投标专用章才有效。（3）若为联合体的，除“联合协议书”“法定代表人授权委托书”及磋商文件另有其他规定外，响应文件的其它内容可由联合体牵头方按要求进行签字、盖章。 4. 响应文件的密封和标记（1）响应文件的密封： 1 响应文件正本与副本可以单独密封包装，也可以所有响应文件密封包装在一个密封袋内。 2 不足以造成响应文件可从外包装内散出而导致响应文件内容泄密的，不被认定为响应文件未密封。（2）响应文件的标记：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第51页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 1 信封或外包装上需清楚写明项目编号、项目名称、响应供应商名称、响应供应商地址、包组号（如有）的字样。 2 如果未按本须知上款要求加写标记，采购代理机构对误投或提前启封概不负责。 (五) 磋商报价 1. 响应供应商应按照“采购需求”中采购项目技术或服务要求规定的内容、责任范围进行报价。并按《磋商报价表》的要求报出价格。响应供应商按磋商文件的要求报出全部货物及服务内容所需的所有费用，在合同履行过程中，采购人不再支付除合同金额以外的费用。 2. 磋商报价应包含：按磋商文件的要求全部货物及服务内容所需的所有费用，包括但不限于磋商须知前附表中规定的。 3. 响应供应商所报的磋商价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的磋商被认为是非实质性响应磋商而予以拒绝。 4. 除磋商须知前附表中允许有备选方案外，本次磋商不接受选择性报价，否则将被视为无效响应。 5. 本次磋商不接受具有附加条件的报价，否则将被视为无效报价。 (六) 报价货币 1. 响应供应商所提供的货物或服务均应以人民币报价。 (七) 联合体形式参加采购活动 1. 除非磋商邀请中另有规定，不接受联合体形式参加采购活动。如果磋商邀请中规定允许联合体形式参加采购活动的，则必须满足：（1）以联合体形式参加磋商的，联合体各方均必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第（一）至（六）项规定。（2）联合体形式参加采购活动的，必须提供各方签订的联合协议，明确约定各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订联合协议后，不得再以自己名义单独在同一项目同一合同项下中磋商，也不得组成新的联合体参加同一项目同一合同项下磋商；（3）联合体中有同类资质的响应供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的响应供应商确定资质等级。（4）联合体形式参加采购活动的，可以由联合体中的一方或者共同提交磋商保证金，以一方名义提交磋商保证金的，对联合体各方均具有约束力。（5）联合体成交的，联合体各方应当共同与采购人签订合同。 (八) 证明响应供应商合格和资格的文件 1. 响应供应商应提交证明其有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件，并作为其响应文件的一部分。如果响应供应商为联合体，应提交联合体各方的资格证明文件、联合协议并注明牵︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第52页，共95页采联国际招标采购集团有限公司头方及各方拟承担的工作和责任。否则，将导致其响应无效。 2. 响应供应商提交的资格证明文件应证明其满足供应商的资格要求。 (九) 证明货物或服务的合格性和符合磋商文件规定的文件 1. 响应供应商应提交证明文件，证明其磋商的货物或服务的合格性符合磋商文件规定。该证明文件作为响应文件的一部分。 2. 证明货物或服务与磋商文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括：（1）货物主要技术指标和性能的详细说明；服务主要内容、方案、质量、标准指标等的详细说明；（2）货物正常使用所必须的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格；（适用货物类项目）（3）对照磋商文件货物或服务内容与要求，逐条说明所提供货物或服务已对磋商文件的采购内容与要求作出了实质性的响应，并申明与采购内容与要求条文的偏差和例外。特别对有具体参数要求的指标，响应供应商须提供所投服务的具体参数值。响应供应商在阐述时应注意磋商文件的采购内容、要求和标准，响应供应商在磋商中要实质上满足或优于磋商文件的要求。 (十) 磋商保证金 1. 响应供应商应按磋商须知前附表中的规定缴纳磋商保证金，并作为其响应文件的组成部分。磋商保证金有效期应当与磋商有效期一致。 2. 未成交的响应供应商磋商保证金，在成交通知书发出后五个工作日内不计利息原额退还，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。 3. 成交供应商的磋商保证金，在成交供应商与采购人签订采购合同后五个工作日内不计利息原额退还，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。 4. 有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）磋商文件规定的其他情形。 (十一) 磋商有效期 1. 磋商应自磋商邀请中规定的响应文件递交截止时间起，并在磋商须知前附表中所述期限内保持有效。 2. 特殊情况下，在原磋商有效期截止之前，采购代理机构可要求响应供应商延长磋商有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。响应供应商可拒绝采购代理机构的这种要求，其磋商保证︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第53页，共95页采联国际招标采购集团有限公司金将予以退还，但其磋商在原磋商有效期期满后将不再有效。同意延长磋商有效期的响应供应商将不会被要求和允许修正其磋商，而只会被要求相应地延长其磋商保证金的有效期。在这种情况下，本须知有关磋商保证金的退还和不予退还的规定将在延长了的有效期内继续有效。四、响应文件的递交 (一) 响应文件递交截止期 1. 供应商应当在磋商文件要求的提交响应文件截止时间前，将响应文件密封送达磋商地点。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组应当拒收。 (二) 响应文件的修改和撤回、撤销 1. 响应供应商在响应文件递交截止时间前，可以对所递交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人。补充、修改的内容应当按磋商文件要求签署、盖章，并作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容和响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。在响应文件递交截止期时点之后，响应供应商不得对其响应文件做任何修改和补充。 2. 除响应供应商提交最后报价之前根据磋商情况退出磋商的情形外，响应供应商在提交响应文件时间截止后或在磋商文件中规定的磋商有效期内不可撤销其响应文件。 3. 除截至本项目递交响应文件截止时间时响应供应商不足3家的情形外，响应供应商所提交的响应文件在本项目递交响应文件截止时间后均不予退还。五、竞争性磋商流程与合同签订 (一) 响应文件的接收 1. 采购代理机构在磋商邀请中规定的日期、时间和地点接收供应商递交的响应文件。 2. 响应文件接收过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由各响应供应商代表和相关工作人员签字确认。 3. 响应文件递交截止时间后，由全体响应供应商或者其推选的代表对全部响应文件的密封情况进行检查。 (二) 磋商与评审 1. 磋商小组组成及职责（1）本次磋商依法组建磋商小组，磋商小组成员人数详见磋商须知前附表。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第54页，共95页采联国际招标采购集团有限公司（2）磋商小组成员名单在磋商结果公告前应当保密。磋商小组成员有下列情形之一的，受到邀请应主动提出回避，采购当事人也可以要求该磋商小组成员回避： 1 参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系； 2 参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事； 3 参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人； 4 与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系； 5 与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。（3）在磋商中，磋商小组及有关当事人应当严格遵守保密原则，任何人不得透露与磋商有关的其他响应供应商的技术资料、价格和其他信息。（4）磋商小组应当对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行评审。（5）磋商小组可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。（6）供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。 2. 磋商过程（1）资格、符合性评审详见磋商文件第三章的《资格、符合性审查表》，未能通过《资格、符合性审查表》审查被认定为无效响应，不进入磋商，磋商小组应当告知未通过审查的供应商。对响应有效性认定存在争议的，磋商小组按照少数服从多数的原则确定。（2）磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，以响应供应商代表签到顺序为准，并给予所有参加磋商的响应供应商平等的磋商机会。（3）在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的响应供应商。（4）供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。（5）磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组要求所有作出实质性响应的有效供应商应在规定的时间内提交最后报价；如磋商文件不能详细列明采购标︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第55页，共95页采联国际招标采购集团有限公司的的技术、服务要求，需经磋商由供应商最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组按照少数服从多数的原则，投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定的时间内提交最后报价。最后报价时间由磋商小组决定。（6）最后报价是供应商响应文件的有效组成部分，符合本须知“最后报价供应商可以为2家”特殊情形的，提交最后报价的供应商可以为2家。（7）磋商小组认为响应供应商的报价明显低于其他通过资格、符合性审查响应供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；响应供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。（8）响应文件报价出现前后不一致的，除非磋商须知前附表中另有规定，报价修正的原则如下： 1 响应文件中磋商报价表（最后磋商报价）内容与响应文件中相应内容不一致的，以磋商报价表（最后磋商报价）为准； 2 大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； 3 单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以磋商报价表（最后磋商报价）的总价为准，并修改单价； 4 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。磋商小组按上述修正的原则调整的价格对其响应供应商具有约束力。如果响应供应商不接受修正后的价格，其报价将被拒绝。（9）经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组进行《资格、符合性审查表》审查，未能通过《资格、符合性审查表》审查被认定为无效响应，磋商小组应当告知未通过审查的供应商。（10）响应供应商通过资格、符合性审查后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。（11）最后报价供应商可以为2家的特殊情形： 1 符合“市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目”情形的，提交最后报价的供应商可以为2家。 2 政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。 3. 评审方法和标准（1）磋商小组将按照综合评分法进行评审。（2）综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第56页，共95页采联国际招标采购集团有限公司分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。（3）评审步骤： 1 详细评审：磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。具体技术、商务部分的评审因素详见《综合评分表》。 2 评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。 3 项目评审过程中，不得去掉最后报价中的最高报价和最低报价。 4 综合得分=技术得分+商务得分+价格得分。（4）评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。 (三) 推荐成交候选供应商 1. 除磋商须知前附表另有规定的，磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐 3名成交候选供应商。符合本须知“最后报价供应商可以为2家”特殊情形的，可以推荐2家成交候选供应商”。评审总得分相同的，按照最后报价（指未经价格扣除的报价）由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序（技术部分得分由高到低的顺序）推荐，如技术部分得分仍然相同的，则按随机抽取的方式推荐。 2. 采用综合评分法的，单一产品采购项目提供同一品牌同一型号产品或非单一产品采购项目多家响应供应商提供的核心产品为同一品牌同一型号的，且通过资格、符合性审查的不同响应供应商参加同一合同项下采购活动的，按一家响应供应商计算，评审后得分最高的同一品牌同一型号响应供应商获得成交供应商推荐资格；评审总得分相同的，按上述第（1）点中的顺序确定，其他同一品牌同一型号产品的响应供应商不作为成交候选供应商。 3. 凡是列入核心产品范围的，只要出现同一品牌同一型号产品的，均被认定为一家响应供应商来计算。 (四) 确定成交供应商 1. 采购代理机构将评审报告送采购人确认，采购人在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以事先书面授权磋商小组直接确定成交供应商。 2. 成交供应商拒绝与采购人签订采购合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选供应商名单排序，确定下一候选供应商为成交供应商，也可以重新开展采购活动。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第57页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (五) 成交公告和成交通知书 1. 成交供应商确定后，采购代理机构将发布采购信息公告的媒体上发布成交结果公告，同时向成交供应商发出《成交通知书》，向采购人及未成交供应商发出《成交结果通知书》，《成交通知书》对成交供应商和采购人具有同等法律效力。 2. 《成交通知书》将作为授予合同资格的合法依据，是合同的一个组成部分。 (六) 采购代理服务费 1. 按照磋商文件磋商须知前附表中的规定缴纳采购代理服务费。 (七) 合同的订立 1. 采购人应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照磋商文件要求和成交供应商响应文件承诺签订采购合同。采购人不得向成交供应商提出超出磋商文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离磋商文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。 2. 自采购合同签订之日起2个工作日内，采购人应将采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。 3. 采购合同签订之日起七个工作日内，采购人应将采购合同副本报同级监管部门备案和有关部门备案。 (八) 合同的履行 1. 采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与响应供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。签订补充合同的必须按规定备案。 (九) 终止采购活动 1. 出现下列情形之一的，采购人终止竞争性磋商采购活动：（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）除法律法规规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。六、询问、质疑与投诉 (一) 询问 1. 供应商对采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，询问可以口头方式提出，也可以书︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第58页，共95页采联国际招标采购集团有限公司面方式提出。 2. 如采用书面方式提出询问，供应商为自然人的，询问函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或授权代表签字或者盖个人名章，并加盖公章。响应供应商递交询问函时非法定代表人亲自办理的需提供法定代表人授权委托书（应载明授权代表的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项）及授权代表身份证复印件。 3. 采购人在三个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。 4. 接收询问函的联系人、联系方式和通讯地址详见磋商须知前附表。 5. 具体询问函的格式详见本须知附件。 (二) 质疑 1. 质疑期限：（1）供应商认为采购文件的内容损害其权益的，应在收到采购文件之日或者采购文件公告期届满之日起七个工作日内。 1 供应商购买采购文件之日早于采购文件公告期限届满之日的，则以供应商购买采购文件之日为质疑时效期间的起算日期；否则，以采购文件公告期限届满之日为质疑时效期间的起算日期。（2）供应商认为采购过程损害其权益的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内。（3）供应商认为中标或者成交结果损害其权益的，应在中标或者成交结果公告期限届满之日起七个工作日内。 2. 提交要求：（1）以书面纸质质疑函原件（不包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等形式提出的质疑函）向采购人或者采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。（2）以联合体形式参加采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。（3）质疑函应包括下列内容： 1 供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话； 2 质疑项目的名称及编号； 3 具体且明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求； 4 事实依据； 5 必要的法律依据； 6 提出质疑的日期。（4）供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或授权代表签字或者盖个人名章，并加盖公章。响应供应商递交质疑函时︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第59页，共95页采联国际招标采购集团有限公司非法定代表人亲自办理的需提供法定代表人授权委托书（应载明授权代表的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项）及授权代表身份证复印件。 3. 供应商捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料不能作为质疑的证明材料。 4. 采购人在收到供应商的书面质疑后7个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复内容不涉及商业秘密。质疑供应商须提供相关证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明及受损害的原因、证据内容等，并对质疑内容的真实性承担责任。 5. 采购人或采购代理机构接收以书面纸质质疑函原件形式递交的质疑函，接收质疑函的联系人、联系方式和通讯地址详见磋商须知前附表。 6. 具体质疑函的格式详见本须知附件。 (三) 投诉 1. 质疑供应商对采购人或者采购代理机构的质疑答复不满意，或采购人或者采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级监管部门提出投诉。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第60页，共95页采联国际招标采购集团有限公司附件：询问函、质疑函格式说明：本部分格式为供应商提交询问函、质疑函时使用，不属于响应文件格式的组成部分。 1：询问函格式询问函采联国际招标采购集团有限公司/（采购人单位名称）：我单位已报名并准备参与国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目项目（项目采购编号：）的采购（或报价）活动，现有以下几个内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特提出询问。一、_____________________（事项一）（1）____________________（问题或条款内容）（2）____________________（说明疑问或无法理解原因）（3）____________________（建议）二、_____________________（事项二） …… 随附相关证明材料如下：询问人：（公章）法定代表人（授权代表）：（签字或盖个人名章）地址：电子邮箱：日期：年月日︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第61页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 2：质疑函格式质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：电子邮箱：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包组号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2 事实依据：法律依据：四、与质疑事项相关的质疑请求请求：质疑供应商：（公章）法定代表人（授权代表）：（签字或盖个人名章）︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第62页，共95页采联国际招标采购集团有限公司地址：日期：年月日附件：序号证明材料名称证明材料来源证明对象 1 2 …… 说明： 1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。 2.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体包组号。 3.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。 4.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。 5.供应商应在提交的证明材料中对质疑点的内容作出相应的标识或以醒目的方式标明。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第63页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第五章合同格式条款合同通用条款甲方（采购人）：电话：传真：住所：乙方（成交供应商）：电话：传真：住所：项目名称：项目编号：根据国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目（项目编号： CLF0121SZ07QY85）的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下：一、采购标的、数量序号采购标的数量 1 2 二、合同金额合同金额为（大写）：_________________元（￥_______________元）。三、服务内容 (一) 本项目主要技术内容是： (二) …… (三) …… 四、质量要求：五、售后服务承诺 (一) 乙方为甲方提供验收后年的免费维护服务，为甲方提供技术支持，保证甲方顺利运行系统。 (二) 对于电话方式无法解决的问题，乙方必须在小时之内派人到甲方现场维护。六、甲方乙方的权利和义务 (一) 甲方的权利和义务︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第64页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (二) 乙方的权利和义务七、履行期限及地点和方式：详见本磋商文件采购需求八、付款方式：详见本磋商文件采购需求九、验收要求：（一）完成全部合同约定的服务内容且甲方收到验收申请后（填写验收期限）内进行验收。（二）技术服务或者技术培训按 _______标准，采用______方式验收，由_____方出具服务或者培训项目验收证明。（三）本合同服务项目的保证期为______。在保证期内发现服务质量缺陷的，服务方应当负责返工或者采取补救措施。但因委托方使用、保管不当引起的问题除外。十、知识产权归属乙方应保证本项目的技术、服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由乙方承担。十一、保密 (一) 项目实施过程中至乙方正式向甲方交付技术文档资料时止，乙方必须采取措施对本项目实施过程中的数据、源代码、技术文档等资料保密，否则，由于乙方过错导致的上述资料泄密的，乙方必须承担一切责任。项目完成后，甲、乙双方均有责任对本项目的技术保密承担责任。 (二) 未经甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方为本合同提供的条文、规格、计划、图纸、模型、样品或资料提供给与本合同无关的任何第三方，不得将其用于履行本合同之外的其它用途。即使向与履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同所必需的范围。 (三) 除了合同本身之外，上款所列举的任何物件均是乙方的财产。如果乙方有要求，甲方在完成合同后应将这些物件及全部复制件还给乙方。十二、违约责任与赔偿损失 (一) 乙方提供的服务不符合磋商文件、响应文件或本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。 (二) 乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期15天以上（含15天）的，甲方有权终止合同，要求乙方支付违约金，并且给甲方造成的经济损失由乙方承担赔偿责任。 (三) 甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总价5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违约金。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第65页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 (四) 其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。十三、争端的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，甲、乙双方一致同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。十四、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十六、其它 (一) 本合同所有附件、磋商文件、响应文件、成交通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 (二) 在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。 (三) 如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。 (四) 除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十七、合同生效 (一) 合同自甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章之日起生效。 (二) 合同壹式份，其中甲乙双方各执份，采购代理机构执壹份，监督管理部门份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：签订地点：签订日期：年月日签订日期：年月日开户名称：银行账号：开户行：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第66页，共95页采联国际招标采购集团有限公司第六章响应文件格式包装封面参考响应文件口单独密封资料口正本口副本项目编号：CLF0121SZ07QY85 项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目响应供应商名称：响应供应商地址：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第67页，共95页采联国际招标采购集团有限公司响应文件目录表一、相关说明： 1.响应文件包括但不限于以下组成内容，请按顺序制作。 2.响应供应商编制响应文件中的项目编号为CLF0121SZ07QY85。 3.响应供应商按照《资格、符合性审查表》的评审内容的要求如实提供材料并应加盖响应供应商公章。未通过资格、符合性审查的响应供应商，为无效响应，不进入详细评审。 4.响应供应商根据第三章评审方法与标准的《综合评分表》要求提交相关各类证明材料，并加盖响应供应商公章。项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目一、价格评审自查表序号磋商文件要求证明文件 1 磋商报价表（首次报价）第（）页 2 中小企业声明函（如有）第（）页 3 监狱企业的证明文件（如有）第（）页 4 残疾人福利性单位声明函（如有）第（）页 5 政策功能情况（如有）第（）页 6 国家级贫困地区农副产品情况（如有）第（）页 7 国家级贫困地区物业服务情况（如有）第（）页项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目二、资格、符合性自查表序号磋商文件要求自查结论证明文件 (一) 具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件： 1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，如响应供应商为自然人的提供自然人身份证明复印件；如国家另有规定的，则从其规定； □通过 □不通过第（）页（1）响应供应商如果有名称变更的，应提供由行政主管部门出具的变更证明文件； □通过 □不通过第（）页︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第68页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 □不适用（2）如供应商为分公司，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分公司的授权书，并提供总公司（总所）和分公司的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外。 □通过 □不通过 □不适用第（）页 2 提供 2019 年度财务状况报告或 2020 年-2021 年任意 1个月的财务状况报告复印件，或银行出具的资信证明材料复印件； □通过 □不通过第（）页 3 提供 2020 年-2021 年任意 1 个月缴纳税收和社会保障资金的凭据证明材料复印件；如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相关材料； □通过 □不通过第（）页 4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；（提供《响应供应商资格声明函》） □通过 □不通过第（）页 5 提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《响应供应商资格声明函》） □通过 □不通过第（）页 6 法律、行政法规规定的其他条件。（提供《响应供应商资格声明函》） □通过 □不通过第（）页 (二) 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。（提供《响应供应商资格声明函》） □通过 □不通过第（）页 (三) 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（提供《响应供应商资格声明函》） □通过 □不通过第（）页 (四) 响应供应商未被列入“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn) 以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。 □通过 □不通过（1）由采购人、采购代理机构于提交响应文件截止日在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.c n）及中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。（2）采购代理机构同时对信用信息查询记录和证据︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第69页，共95页采联国际招标采购集团有限公司截图或下载存档；（3）供应商为分公司或联合体有成员为分公司的，同时对该分公司所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分公司所属总公司（总所）存在不良信用记录的，视同供应商（联合体）存在不良信用记录。（4）如相关失信记录已失效，响应供应商必须提供相关证明资料。 (五) 成功购买本项目磋商文件的供应商； □通过 □不通过第（）页 (六) 落实政府采购政策需满足的资格要求：无。 □通过 □不通过 □不适用第（）页 (七) 按照磋商文件规定要求签署、盖章且响应文件有法定代表人签字或盖个人名章（或签字人有法定代表人有效授权书）的； □通过 □不通过 / 1 法定代表人授权委托书； □通过 □不通过第（）页 2 法定代表人证明书； □通过 □不通过第（）页 (八) 磋商函已提交并符合磋商文件要求的，且磋商有效期不少于磋商文件中载明的磋商有效期； □通过 □不通过第（）页 (九) 按磋商文件要求提供本国产品； □通过 □不通过第（）页 (十) 最后报价按照磋商文件要求进行报价，没有删除品种、缺项、漏项（数量不符合将被视为漏项）的； □通过 □不通过第（）页 (十一) 响应文件未出现选择性报价或有附加条件报价的情形； □通过 □不通过第（）页 (十二) 响应文件没有磋商文件中规定的其它无效响应条款的； □通过 □不通过第（）页 (十三) 响应文件没有出现有关法律、法规、规章规定属于无效响应的条款。 □通过 □不通过第（）页项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目三、技术、商务评审自查表︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第70页，共95页采联国际招标采购集团有限公司序号评审因素提交内容证明文件 1 物业管理整体设想及策划第（）页-（）页 2 管理方式和工作计划第（）页-（）页 3 服务人员配备、培训及管理情况第（）页-（）页 4 制度和档案的建立和保密管理第（）页-（）页 5 房屋及公共设施、机电设备管理第（）页-（）页 6 环境卫生与绿化管理第（）页-（）页 7 紧急预案与紧急事件处理方案第（）页-（）页 8 其他相关服务计划第（）页-（）页 9 违约承诺第（）页-（）页 10 项目服务期满后的服务承诺第（）页-（）页 11 投标人认证情况第（）页-（）页 12 投标人同类项目业绩情况第（）页-（）页 13 投标人所管项目荣誉第（）页-（）页 14 专业化服务第（）页-（）页 15 本项目团队要求及资质第（）页-（）页 16 服务便利性第（）页-（）页其他内容资料 1 采购需求响应一览表第（）页-（）页 2 公章对投标专用章授权说明第（）页-（）页 3 主要股东或出资人信息第（）页-（）页 4 采购代理服务费承诺书第（）页-（）页单独密封资料 1 开票资料说明函 / 2 电子介质 / 3 营业执照（或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第71页，共95页采联国际招标采购集团有限公司等）︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第72页，共95页采联国际招标采购集团有限公司磋商报价表（首次报价）项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目序号项目名称、内容数量月费用（元）备注一人工费 1 人员基本工资（1）项目经理 1 （2）维修工 1 （3）清洁工 4 （4）厨师 1 小计 7 2 社保费 7 符合国家相关规定 3 住房公积金 7 符合国家相关规定 4 法定节假日加班费 7 法定节假日全年共计11天，每人每天加班工资必须为上述作业人员正常工作时间日工资的 3倍（工作时间按21.75天/月报价）。计算公式：（1）单人正常工作时间工资÷21.75=作业人员正常工作时间日工资（必须用数学四舍五入精确到小数点后两位）（2）作业人员正常工作时间日工资×3×11×人数/12= 每月法定节假日加班工资备注：管理人员人员涉及多个工种，且正常工作时间工资标准不同，须以各个工种的正常工作时间工资标准的平均数作为计算法定节假日加班工资的基数。 5 伙食补贴 7 6 福利 7 包含员工活动费、体检费、计划生育费、经济补偿金等合计︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第73页，共95页采联国际招标采购集团有限公司二行政办公费 1 办公、培训费 2 交通费、通讯费 3 员工宿舍 4 服装、物资装备、工具费合计三公共设施设备维运行修养护费 1 合计四清洁费 1 化粪池清疏费 2 水池清洗费 3 室内外公共区域四害消杀费 4 垃圾清运费合计五绿化养护费 1 绿化租摆装饰费用合计符合国家规定六固定资产折旧七不可预见费一至七项合计八管理费九税金包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、合同印花税等符合国家规定月费用总计（元/月）︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第74页，共95页采联国际招标采购集团有限公司年费用总价（元/年）响应供应商名称（盖公章）：法定代表人或响应供应商授权代表（签名或盖个人名章）：日期：备注： 1. 中文大写金额用汉字，如壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万、亿、元、角、分、零、整（正）等。 2. 磋商报价为各小计之和,磋商报价的小数点后保留 2位有效数。 3. 各响应供应商可自行保留一份《首次报价》，以便报价时参考用。 4. 本报价应详细列出所有分项报价项的服务内容、服务要求、数量、单价及总报价，如未按要求列出，则按最后报价中总报价与首次报价中总报价的下浮比例确定所有分项报价项的具体报价。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第75页，共95页采联国际招标采购集团有限公司中小企业声明函（如有）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞ 46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：备注： 1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。 2、采购人、采购代理机构将按国家有关规定随中标、成交结果公开中标、成交供应商的《中小企业声明函》，供应商提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第76页，共95页采联国际招标采购集团有限公司残疾人福利性单位声明函（如有）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。响应供应商名称（单位盖公章）：日期：监狱企业的证明文件（如有）说明：监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，并加盖响应供应商单位公章。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第77页，共95页采联国际招标采购集团有限公司政策功能情况（如有）项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目类别供应商提供的产品（规格型号）生产者（制造商）证书编号所提供节能产品金额节能产品节能产品总金额：节能产品金额占总投标报价比重： % 环保标志产品供应商提供的产品（规格型号）生产者（制造商）证书编号所提供环保标志产品金额环保标志产品总金额：环保标志产品占总投标报价比重： % 说明： 1. 属于品目清单范围内的节能或环境标志产品，应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品或环境标志产品认证证书复印件，并加盖投标人单位的公章。 2. 未提供产品认证证书不予价格扣除。响应供应商名称（盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第78页，共95页采联国际招标采购集团有限公司国家级贫困地区农副产品情况（如有）项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目包组号：类别省市县供应商名称产品品类产品名称所提供农副产品金额农副产品农副产品总金额：农副产品金额占总投标报价比重： % 说明：提供供应商属于《国家级贫困县重点扶贫产品供应商名录》的证明材料，并加盖供应商单位公章。如所提供产品属于《国家级贫困县重点扶贫产品供应商名录》中供应商的产品，应同时提供合作协议（或授权函）和该供应商属于《国家级贫困县重点扶贫产品供应商名录》的证明材料并加盖供应商单位公章。响应供应商名称（单位盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第79页，共95页采联国际招标采购集团有限公司国家级贫困地区物业服务情况（如有）项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目物业公司名称省市县贫困人员数量外包用工证实材料合同或协议 □是 □否 □劳动合同 □保险缴纳凭证 □工资发放凭证 □有 □否说明：贫困县域物业公司参与物业服务政府采购,享受上述优惠政策时，应提供以下佐证材料： 1. 供应商注册所在地县扶贫部门出具的本公司聘用建档立卡贫困人员具体数量证明，并加盖供应商单位公章。 2. 劳动合同或保险缴纳凭证、工资发放凭证等证实本公司聘用建档立卡贫困人员的材料，并加盖供应商单位公章。 3. 如公司通过服务外包工方式聘用了建档立卡贫困人员，还应提供公司与服务外包公司签订的合同或协议，以及扶贫部门出具的该服务外包聘用建档立卡贫困人员具体数量证明，并加盖供应商单位公章。响应供应商名称（单位盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第80页，共95页采联国际招标采购集团有限公司公章对投标专用章授权说明采联国际招标采购集团有限公司：本单位（响应供应商名称）参加国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目（CLF0121SZ07QY85）的采购活动，在此作如下说明：在此次采购活动中，我单位所使用的“投标专用章”与我单位公章具有同等的法律效力，我单位对所使用“投标专用章”的行为和相应责任予以完全承认。特此说明。响应供应商名称（单位盖公章）：单位注册地址：法定代表人或响应供应商授权代表（签名或盖个人名章）：日期：年月日我单位投标专用章样式如下：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第81页，共95页采联国际招标采购集团有限公司响应供应商资格声明函采联国际招标采购集团有限公司：关于贵公司发布国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目（项目编号：CLF0121SZ07QY85）的磋商公告，本单位愿意参加磋商，并声明：一、本单位具备以下条件：（一）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（二）本单位（如前三年内有名称变更的，含变更前名称）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指没有因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；（三）法律、行政法规规定的其他条件。二、本单位及附属机构，并非受托为本项目同一合同项下或者其中分项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的供应商。三、本单位没有为采购项目同一合同项下提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。四、我方承诺如与本项目同一合同项下其他响应供应商的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的情形，同意按响应无效处理。本单位承诺在本次竞争性磋商采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我单位承担。特此声明！说明： 1. 本声明函必须提供且内容不得擅自删改，否则视为无效响应。 2. 本声明函如有虚假或与事实不符的，作无效响应处理。响应供应商名称（盖公章）：地址：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第82页，共95页采联国际招标采购集团有限公司法定代表人授权委托书本授权委托书声明：注册于（响应供应商地址）的（响应供应商名称）在下面签名的（法定代表人姓名、职务）在此授权（被授权人姓名、职务）作为我公司的合法代理人，就国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目（项目编号： CLF0121SZ07QY85）的磋商活动，提交响应文件及采购合同的签订、执行、完成和售后服务，作为响应供应商代表以我方的名义处理一切与之有关的事务。被授权人（响应供应商授权代表）无转委托权限。本授权书自法定代表人签字（盖个人名章）之日起生效，特此声明。响应供应商名称（盖公章）：地址：法定代表人（签字或盖个人名章）：日期：年月日被授权人（授权代表）居民身份证复印件粘贴处（正面）被授权人（授权代表）居民身份证复印件粘贴处（反面）︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第83页，共95页采联国际招标采购集团有限公司法定代表人证明书 ______________同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。本证明书自签发之日起生效，有效期与本公司响应文件中标注的响应有效期相同。附：营业执照（注册号）：经济性质：主营（产）：兼营（产）：响应供应商名称（盖公章）：地址：签发日期：法定代表人居民身份证复印件粘贴处（正面）法定代表人居民身份证复印件粘贴处（反面）︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第84页，共95页采联国际招标采购集团有限公司磋商函致：采联国际招标采购集团有限公司我方确认收到贵方国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目采购货物及相关服务的磋商文件（项目编号：CLF0121SZ07QY85）， (响应供应商名称、地址) 作为响应供应商已正式授权《法定代表人授权委托书》中的授权代表为我方签名代表，代表我方提交响应文件进行磋商。签名代表在此声明并同意： 1. 我们愿意遵守采购代理机构发布磋商文件的各项规定，自愿参加磋商, 并已清楚磋商文件的要求及有关文件规定，并严格按照磋商文件的规定履行全部责任和义务。 2. 我们同意本响应文件自提交响应文件截止之日起 90 日历日内有效，并承诺不予撤销已递交的响应文件。 3. 我们已经详细地阅读并完全明白了全部磋商文件及附件，包括澄清（如有）及参考文件，我们完全理解本磋商文件的要求，我们同意放弃对磋商文件提出不明或误解的一切权力。 4. 我们同意提供采购人与磋商小组要求的有关磋商的一切数据或资料。 5. 我们理解采购人与磋商小组并无义务必须接受最低报价的磋商或其它任何磋商，完全理解采购代理机构拒绝迟到的任何磋商和最低磋商报价不是被授予成交的唯一条件。 6. 如果我们未对磋商文件全部要求作出实质性响应，则完全同意并接受按无效磋商处理。 7. 我们证明提交的一切文件，无论是原件还是复印件均为准确、真实、有效、完整的，绝无任何虚假、伪造或者夸大。我们在此郑重承诺：在本次竞争性磋商采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。 8. 如果我们提供的声明或承诺不真实，则完全同意认定为我司提供虚假材料，并同意作相应处理。 9. 我们是依法注册的法人，在法律、财务及运作上完全独立于本项目采购人、用户单位（如有）和采购代理机构。 10.所有有关本次磋商的函电请寄：地址：（响应供应商地址）电话：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第85页，共95页采联国际招标采购集团有限公司响应供应商名称（盖公章）：法定代表人或响应供应商授权代表（签名或盖个人名章）：日期：备注：磋商函中承诺的磋商有效期应当不少于磋商文件中载明的磋商有效期，其他内容不得擅自删改，否则视为无效响应。︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第86页，共95页采联国际招标采购集团有限公司采购需求响应一览表说明： 1. 响应供应商必须对应磋商文件的采购需求条款逐条应答并按要求填写下表。 2. 响应供应商响应描述：响应供应商按响应货物/服务实际数据填写。 3. 本表中“磋商文件条款描述”的条款与采购需求中的条款描述不一致的以采购需求中规定的为准。 4. 响应供应商必须按磋商文件要求提供相关证明文件，如有任何一条未响应或不满足，视为负偏离。 5. 偏离情况说明：响应供应商根据响应供应商实际情况填写“正偏离”“完全响应”或“负偏离”。项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目序号磋商文件条款描述响应供应商响应描述偏离情况说明查阅/证明文件指引（一）标注“★”的实质性条款（如有） 1 2 … （二）标注“▲”的重要条款（如有） 1 2 … （三）其他条款（技术条款） 1 2 … （四）其他条款 1 2 ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第87页，共95页采联国际招标采购集团有限公司 … 响应供应商名称（盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第88页，共95页采联国际招标采购集团有限公司物业管理整体设想及策划格式自拟管理方式和工作计划格式自拟服务人员配备、培训及管理情况格式自拟制度和档案的建立和保密管理格式自拟房屋及公共设施、机电设备管理格式自拟环境卫生与绿化管理格式自拟紧急预案与紧急事件处理方案格式自拟其他相关服务计划格式自拟项目服务期满后的服务承诺格式自拟︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第89页，共95页采联国际招标采购集团有限公司投标人同类项目业绩情况一览表项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目序号用户/业主名称项目名称项目内容合同总价签订时间完成时间用户/业主联系人及电话查阅/证明文件指引产品名称型号 1. 第页 2. 第页 3. 第页 4. 第页 5. 第页合计：个业绩备注：根据磋商文件要求提交相关证明材料。响应供应商名称（盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第90页，共95页采联国际招标采购集团有限公司投标人认证情况证书一览表项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目证书名称发证单位证书等级证书有效期查阅/指引第页第页第页第页第页第页 1. 请根据评分表中要求填写响应供应商获得资质、认证或企业信誉证书。 2. 请提供本表所列的证书资料。响应供应商名称（单位盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第91页，共95页采联国际招标采购集团有限公司专业化服务格式自拟本项目团队人员一览表项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目序号姓名性别年龄学历职称专业经验年限担任职务承担工作内容查阅/证明文件指引 1. 第页 2. 第页 3. 第页 4. 第页 5. 第页备注：根据评分表的要求提交相应资料。响应供应商名称（盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第92页，共95页采联国际招标采购集团有限公司服务便利性格式自拟︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第93页，共95页采联国际招标采购集团有限公司主要股东或出资人信息项目名称：国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目序号名称（姓名）统一社会信息用代码（身份证号）出资额（人民币万元）出资方式占全部股份比例 1 2 … 我方承诺，以上信息真实可靠；如填报的股东出资额、出资比例等与实际不符，且属于虚假响应情形，视为放弃成交资格。备注： 1. 主要股东或出资人为法人的，填写法人全称及统一社会信息用代码（尚未办理三证合一的填写组织机构代码）；为自然人的，填写自然人姓名和身份证号。 2. 出资方式填写：货币、实物、工艺产权和非专利技术、土地使用权等。 3. 响应供应商应按照占全部股份比例从大到小依次逐个股东填写，股东数量多于 10 个的，填写前 10 名，不足 10 个全部填写。响应供应商名称（单位盖公章）：日期：︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第94页，共95页采联国际招标采购集团有限公司采购代理服务费承诺书采联国际招标采购集团有限公司本公司 (响应供应商名称) 在参加 (项目名称) (项目编号： CLF0121SZ07QY85)的磋商中如获成交，我公司保证按照磋商文件的规定缴纳“采购代理服务费”后，凭领取人身份证复印件并加盖公章领取《成交通知书》原件。如采用电汇或银行转账，我公司将同时递交采购代理服务费缴费凭证复印件并加盖公章。如我公司违反上款承诺,愿承担由此引起的一切法律责任。特此承诺! 响应供应商名称(盖公章): 日期: ︱让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：CLF0121SZ07QY85 http://www.chinapsp.cn/ 第95页，共95页采联国际招标采购集团有限公司开票资料说明函采联国际招标采购集团有限公司: 本公司 (供应商名称) 在参加在贵公司举行的 (项目名称) (项目编号：CLF0121SZ07QY85)的竞争性磋商中如获成交，则开票类型选择□增值税普通发票 □增值税专用发票（请在对应的“□”打“√”，且只能选择其中一项），以及我司的开票资料如下：单位名称纳税人识别号地址开户银行（具体到XX银行XX支行）联系电话账号联系人附件：一般纳税人资格认定税务通知书或其他可证明具有该项资格证明文件的复印件。（加盖公章）磋商当日，如我公司未按该要求填写、未提供有效的开票资料、未确认开具发票类型或确认的发票类型有误，则视为开具增值税普通发票。同意采联国际招标采购集团有限公司不予更换发票类型。并愿承担由此引起的一切后果。供应商名称(盖公章)：供应商地址：第一章磋商邀请第二章采购需求第三章评审方法与标准资格、符合性审查表综合评分表政策功能第一部分价格扣除第二部分政策功能说明第四章磋商须知第一部分磋商须知前附表第二部分磋商须知通用条款一、总则二、磋商文件三、响应文件的编制四、响应文件的递交五、竞争性磋商流程与合同签订六、询问、质疑与投诉第五章合同格式条款一、采购标的、数量二、合同金额三、服务内容四、质量要求：五、售后服务承诺六、甲方乙方的权利和义务七、履行期限及地点和方式：详见本磋商文件采购需求八、付款方式：详见本磋商文件采购需求九、验收要求：十、知识产权归属十一、保密十二、违约责任与赔偿损失十三、争端的解决十四、不可抗力十五、税费十六、其它十七、合同生效第六章响应文件格式包装封面参考响应文件目录表磋商报价表（首次报价）中小企业声明函（如有）监狱企业的证明文件（如有）政策功能情况（如有）国家级贫困地区农副产品情况（如有）国家级贫困地区物业服务情况（如有）公章对投标专用章授权说明响应供应商资格声明函法定代表人授权委托书法定代表人证明书磋商函物业管理整体设想及策划管理方式和工作计划服务人员配备、培训及管理情况制度和档案的建立和保密管理投标人认证情况证书一览表专业化服务本项目团队人员一览表服务便利性主要股东或出资人信息采购代理服务费承诺书开票资料说明函

附件（2）

国家税务总局深圳市深汕特别合作区税务局办公楼物业管理服务项目中标（成交）结果公告合同附件.pdf

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