天河区农村集体资产

出租交易文件

项目编号：棠下经济联社交﹝2021﹞0057号

项目名称：棠下儒林大街西一号之一（二楼）出租

编制单位：广州市天河区棠下街棠下第一股份合作经济社

编制日期：2021年6月24日

交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心

第一部分 竞投邀请函

各（潜在）竞投人:

广州市天河区农村集体资产交易中心受广州市天河区棠下街棠下第一股份合作经济社的委托，定于2021-08-10 10:00对棠下儒林大街西一号之一（二楼）出租项目（项目编号：棠下经济联社交﹝2021﹞0057号）进行网上竞投，公示期为2021-07-28至2021-08-06，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、项目内容：

（1）? 竞投自然递增报价：5元/月/㎡

（2）? 每次最高加价金额：10元/月/㎡

（二）交易方式：网上竞投

（三）交易保证金：人民币50000元(大写:伍万元整)，竞投人请登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户，交纳方式：银行转账。

注：1、交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

2、一个项目对应一个银行账号；

3、报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。

（五）详情请查阅交易文件“第二部分 项目内容”。

二、竞投人资质要求：

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质条件： \ 。

三、报名、竞投网址及时间：

（1报名、竞投网址：广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块。

（2报名时间：2021-07-29至2021-08-06

（3网上竞投开始时间：2021-08-10 10:00

四、需提交的相关资料如下：

（1法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（3工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人居民身份证复印件（原件备查）；

（4完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）；

（五）项目业主单位要求提交的其他资料： \ 。

五、交易文件质疑：

竞投人认为交易文件的内容损害其权益的，可以在公告期内以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。竞投人逾期质疑，或以电话、传真、电邮等其他形式提交的质疑均属于无效质疑。

六、注意事项：

（一）本次交易公告等相关信息在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。

（二）本次交易不举行集中答疑会，如有关于交易流程的疑问请以书面、传真或电邮形式至广州市天河区农村集体资产交易中心释疑。

（三）本次交易不组织实地勘察，项目标的以实物为准，本交易文件提供的本项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投意向人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，一经报名，视为竞投人已完全了解项目的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。

（四）广州市天河区农村集体资产交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。

（五）本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属本次交易内容，广州市天河区农村集体资产交易中心不承担任何责任。

七、联系方式：

（一）编制单位名称：广州市天河区棠下街棠下第一股份合作经济社

编制单位地址：天河区棠下街棠下南闸大街12号

编制单位联系人：钟兆基

编制单位联系电话：85617268

（二）交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

交易服务机构联系部门： 交易部

交易服务机构联系电话： 020-37690255

资料提交地址：天河区政务服务中心5楼533-534窗口

交易服务机构：广州市天河区农村集体资产交易中心

第二部分 项目内容

一、项目业主情况

（一）单位名称：广州市天河区棠下街棠下第一股份合作经济社

（二）单位地址：天河区棠下街棠下南闸大街12号

（三）法定代表人：钟兆基

（四）联系方式：85617268

二、资产情况

（一）基本情况

1.资产类型：物业资产

2.坐落位置：棠下儒林大街西一号之一（二楼）

3.资产面积：250㎡（建筑面积）

4.资产用途：商铺

5.资产现状：闲置

6.产权现状：无产权证

（二）权属情况

1.土地所有权人(或有效证明材料编号)： \

2.土地所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)： \

3.土地使用权人： \

4.土地使用权证号(或其他权属有效证明材料编号)： \

5.地号： \

6.房产所有权人： \

7.房产所有权证号(或其他权属有效证明材料编号)： \

（三）抵押情况

1.抵押权人： \

2.他项权证号： \

3.抵押期限：从 \ 年 \ 月 \ 日至 \ 年 \ 月 \ 日。

（四）消防情况：未取得有关部门颁发的消防证照，承租方自行办理

三、租赁/承包要求

（一）资产交付时间：2021年8月18日(暂定交付日期为2021年8月18日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)

（二）租赁/承包期限为3年，即从2021年8月18日至2024年8月17日止。

（三）免租期为10天，即从2021年8月18日至2021年8月27日止。

（四）租金按月收取。

1.租金总额由物业租金+管理费构成（物业租金为总租金的80%，管理费为总租金的20%），共20000元/月（以成交价为准）；

2.递增方式为：无递增。

四、其他需要约定的事项

1、该标的物业之用途为商铺。出租方于2021年8月18日交付标的物业，交付标准以标的物业现状为准，出租方给予免租期10天，即自2021年8月18日至2021年8月27日。(暂定交付日期为2021年8月18日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)

2、租金按本方案列明的标的物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。

3、该标的物业按现时的现状（包括水电）出租，设施需增容需以业主方名义向有关部门申请，一切费用由承租方承担，业主方予以配合，承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。承租方应当合法合规地使用水电，按时交纳水电费，水费按6元/立方米、电费按1.3元/度由管理者收取。如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，则视为承租方所为，由此造成的损失，由承租方承担。

4、出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中管理费为总租金的20%，物业租金为总租金的80%），出租方有权指派广州市天河区棠下第一经济发展部或出租方的其他下属企业（单位）与承租方签订租赁合同，并由该签约主体开具发票。

5、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

6、竞得人须在租赁合同签订前一次性缴纳设施补偿费100000元（大写:壹拾万元整），设施补偿费归出租方所有，在任何情况下均不予退还。竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。竞得人必须用本人名下的银行账号缴纳交易文件及租赁合同项下的所有费用（包括交易保证金、设施补偿费、履约保证金、租金、管理费等），否则视为竞得人未履行支付义务。

7、标的物业物不准营经易燃易爆、存储危化品，不准经营餐饮行业、噪音行业、快递行业、娱乐行业、宠物医院、农副产品行业、污染行业、汽车美容汽车维修行业、畜禽养殖行业，否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

8、对标的物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。

9、租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、物业管理费（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由承租方承担。

10、承租方不得在标的物业经营法律、法规及村规民约禁止的行业，如环保法、刑法等法律、法规的禁止性行为。租赁期内必须守法经营，做到“齐门经营”，不得占道经营，若承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物业，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。

11、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

12、合同期限届满后，如承租方未能竞得的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将标的物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。

13、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。

14、承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。

15、承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的物业进行装修、改造；如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需以业主方的名义向有关部门申请，相关的费用和手续由承租方负责，获得许可后方可进行。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物、电梯设备及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜适用本合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，业主方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

16、在租赁期限，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以业主方的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，如有违反，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。

17、广州市国土资源和规划委员会于2018年11月发布了金融城北区规划，标的物业所在地位于金融城北区的规划范围内。如在租赁合同期内，标的物业及其附属设施（如有）因金融城规划或者其他征收、“三旧”改造等事由需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起15日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，因拆迁获得的征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费等补偿款归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。

18、合同履约保证金50000元（大写：伍万元整），其中交易保证金50000元（大写：伍万元整）将转作为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方交纳设施补偿费 100000元（大写：壹拾万元整）及一个月租金（以成交价为准）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。

标的物方位示意图：

第三部分 竞投须知

一、竞投人参加网上竞投的基本要求

（一）法人单位：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；

（二）非法人企业：参加网上竞投的竞投人必须以营业执照上的单位名称注册账号；

（三）工商登记注册的个体户：参加网上竞投的竞投人必须以其在工商部门登记的负责人身份信息注册账号；

（四）完全民事行为能力的自然人：参加网上竞投的竞投人必须以其本人身份信息注册账号。

二、报名方法

（一）竞投人可于报名时间内通过广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或“天河农村集体资产交易”微信公众号的【网上竞投】模块进行用户登录，选择意向的项目进行报名，仔细阅读竞投公告并获取交纳交易保证金的账号。竞投人通过银行转账方式完成转账后，重新进入报名界面再完整填写报名信息，上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（二）如未在管理平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择意向项目进行报名。

三、交易保证金

（一）竞投人必须按照本《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户，交纳方式：银行转账（仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等，拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）。

（二）一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。

（三）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名。

（四）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。                                     

（五）竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证。

四、竞投人资格审核

（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息并上传转账凭证，完成报名流程。

（二）项目业主单位有其他资质条件要求的项目，竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。（注：需提交的相关资料详见“第一部分 竞投邀请函”第四点）

五、竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

（一）项目业主单位无其他资质条件要求的项目需提交以下相应资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3、工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人居民身份证复印件（原件备查）；

4、完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）

（2项目业主单位有其他资质条件要求的项目需携带以下相应资料：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；

3、工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件；

4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。

注：法人单位、非法人企业须携带公章（仅用于现场盖章）

（三）竞投人授权委托他人签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受委托人须提交以下相应资料：

1.法人机构的法定代表人授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；

2、非法人企业的负责人（投资人）授权的受委托人须提供授权委托书原件（加盖公章）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户负责人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人授权的受委托人须提供授权委托书原件（摁委托人手印）及受委托人居民身份证复印件（原件备查）。

注：授权委托书中的委托权限应当注明签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。

六、网上交易规则

（一)竞投开始前，系统为每一个竞投人随机分配竞投号，竞投人以竞投号参与竞投，竞投人姓名等信息不对其他人员公开，直至竞投结束，竞投系统自动公开竞投人姓名等信息。

（二）本次交易只有一个竞投人的，成交价不得低于底价。有两个以上竞投人的按照价高者得的原则成交，报名成功的竞投人，按照本项目交易规则进行报价，第一位竞投人点击出价并确认，系统则默认为交易底价，从第二位竞投人开始点击出价并确认，系统则按自然递增价出价，竞投人也可报出高于自然递增价的整数出价,每次加价金额不得高于10元/月/㎡ 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。

（三）本次交易不给予原租户优先权。

（四）本项目竞投初始出价时长为60分钟，60分钟内竞投人可自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束时间前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为当前最高出价。

（五）竞投人未成功竞得的，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金在合同签订后5个工作日内一次性全额不计利息返还，或者按公告约定转为合同履约保证金；

（六）竞投结束后，交易结果将在广州市天河区农村集体资产管理平台、天河区信息网等信息平台进行公示，项目业主单位还应当在其信息公开栏（“三公开”栏）、标的物所在地等处发布交易结果公示。公示时间不得少于5个工作日。公示期间如对交易程序或结果提出异议的，可以书面形式向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门提出质疑。

（七）竞投结果公示结束后5个工作日内，项目业主单位和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同。因特殊情况，未能在规定时间内签订合同的，项目业主单位和竞得人达成一致意见，可由项目业主单位向交易管理机构提出合同延期签订申请，经所属经济联社、街道交易管理机构审核通过后，方可延期签订合同。

（八）竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

（九）在全区范围内，竞投人或承租（承包）人存在以下情形之一的，列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单：

1.一年内累计5次不进场交易的；

2.一年内累计5次进场交易但不报价的；

3.扰乱交易秩序，影响交易正常进行的；

4.竞投人有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人行为的；

5.在竞得成功后，2个工作日内无正当理由不提交相关纸质资料的；

6.在竞得成功后，无正当理由推翻成交价或拒绝签订合同的；

7.履约过程中，未经农村集体同意，累计3次未按照合同约定交纳租金（承包金）的；

8.合同到期后，未按照合同约定交还标的物的；

9.其他违背诚实信用原则的行为。

被列入天河区农村集体资产交易信用评价黑名单的竞投人或承租（承包）人，管理平台交易系统3年内（含3年）禁止参与竞投。

（十）农村集体资产进行网上交易时，项目业主单位应派出监督小组登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/的【网上竞投】模块内每个项目的展示窗见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

（十一）交易关系利害人对交易过程或结果有异议的，可向区农业农村局、街道办事处或纪检监察部门进行投诉。

（十二）在农村集体资产交易合同履行过程中，发生纠纷的，可依据合同约定途径解决，没有约定的，可依法向天河区人民法院提起诉讼。

（十三）天河区农村集体资产交易规则依据《天河区农村集体资产交易管理实施细则》制定，遵循民主决策、平等有偿、诚实守信、公开、公平、公正的原则。

第四部分 合同要求

一、合同要点

（一）竞得人应在竞投结果公示期满后5个工作日内与项目业主方签订合同；

（二）合同履约保证金：在本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币50000元（大写：伍万元整）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述标的物的使用权。如甲方违约，双倍退回保证金；

（三）项目业主单位基于自身经营情况，可能会安排一家或多家下属公司（例如物业公司）与竞得人签订一份或多份合同，合同总价与竞得价格一致，竞得人应无条件接受。

（四）在填写合同条款中，如没有内容填写，请注明“无”，并保持主体框架内容不变。如有需要，可依据实际情况增列内容。

二、合同指导文本

合同编号：

天河区农村集体资产交易

物业租赁合同

出租方（以下简称甲方）：广州市天河区棠下第一经济发展部

承租方（以下简称乙方）：

为规范物业租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经友好协商，订立本合同。

第一条 甲方将位于棠下儒林大街西一号之一（二楼）的自有物业出租给乙方，该物业建筑面积250平方米，产权证类型： \ ，证号 \ 。乙方对甲方出租的物业情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于商铺用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营。

第二条 承租期限

本合同项下的物业租赁年限为3年，自2021年8月18日至2024年8月17日止。免租期为10天，自2021年8月18日至2021年8月27日止。(暂定交付日期为2021年8月18日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

本合同签订前，乙方须一次性向甲方交纳人民币50000元（大写:伍万元整)作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方违反本合同有关条款，甲方有权解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述物业的使用权。如甲方违法解除合同，应双倍退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用第 2 种方式计算：

1.有递增方式；

2.无递增方式；

3.一次性付清方式。

租金按月计算，每月的5日前，以现金支付/银行转账的方式支付。

具体租金额如下表：

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收违约金，违约金每天按照所欠租金2‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方根本违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 \ 天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 \ 元(大写: \ )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方补足。

第四条 场地交付

（一）甲方于2021年8月18日（合同期起始日）前将该物业交付乙方使用。该物业装修为 \ ，配备供电： \ 供水： \ 等设施，明细附件说明，并作为乙方在本合同期满交还该物业时的验收依据。

（二）合同届满，乙方于2024年8月17日（合同期届满之日）将该物业交付给甲方，逾期按当期双倍租金标准支付占用费。

（三）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该物业

交付给甲方，逾期按当期双倍租金标准支付占用费。

（四）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁物业内属于乙方的设备、物品，逾期七天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，乙方承担有关费用并按当期双倍租金标准支付占用费。

第五条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对出租的物业及其附属设施拥有所有权。对出租物业及其附属设施的使用进行监督，监督乙方对租赁物业及其附属设施维护、保养、年审。乙方擅自改变物业及其附属设施用途的，甲方有权解除合同，收回物业及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

2.合同期满，乙方在租赁物业内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。

3.配合乙方办理相关经营证照、手续。

4.如不能按时将本合同项下的物业及其附属设施交给乙方使用，每天应按收缴月租金的2‰向乙方支付违约金。

5.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

6.承担 \ 修缮责任。

（二）乙方的权利和义务

1.配合甲方办理相关租赁备案手续。

2.在接收租赁物业前，保证详细知悉和了解物业及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

3.按照合同约定的用途和期限，享有租赁物业及其附属设施的使用权，享有该物业共有通道和公共设施的使用权，并依法使用该场地经营，甲方不得干涉和侵犯乙方合法权益。

4.本合同物业仅用于经营 \ 行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记。

5.须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约。

6.自行负责在租赁期间一切经营费用；自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费；负责并按时缴交水电费用。

7.自行负责对外经营所产生的债权债务及经营法律责任、经营风险和损益，并承担占用物业期间所有的安全事故责任。

8.不得在租赁物业内销售假冒伪劣商品。

9.可在甲方规定的物业门前上方范围制作广告招牌。如因广告招牌设置不当，造成他人损失的，由乙方负责改正并负责赔偿。

10.妥善使用和维护租赁物业及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，承担维修费用，并保证在本合同终止时所属设施使用状态正常并随同租赁物业归还甲方。

11.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责铺位的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在物业内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，视作乙方根本违约，甲方有权解除合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。

12.不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，收回出租物业，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

（1）依附于承租物业的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归甲方所有；

（2）要求乙方恢复原状；

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

13.不得擅自变更租赁物业及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担。

14.未经甲方书面同意，不得擅自转租租赁的物业及其附属设施，否则甲方有权解除本合同，并没收合同履约保证金。

15.不得利用租赁物业从事违法犯罪活动。

16.自觉搞好租赁物业及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。

第六条 转租

（一）合同期内，乙方不得转租租赁的物业。如确需转租，须经甲方书面同意并签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归甲方所有。

（二）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“乙方与甲方的租赁合同终止，乙方与转租户的转租合同同时终止”。

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，

并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁物业。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 日内交甲方存档。

7.负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失。

8.负责因转租而产生的税、费。

第七条 合同期满，本合同自行终止，甲方无偿收回该物业及其附属设施。甲方有权根据经营需要决定该物业是否再次出租，如再次出租，乙方在同等条件下，享有优先承租权，但乙方应当按照政府有关集体资产交易的规定，通过广州市天河区农村集体资产管理平台参与竞投，如乙方不参与竞投，视为其放弃优先承租权。乙方如有意向续租，须在合同期满前1年内向甲方提交意向续租申请书，甲方有权根据经营需要决定是否同意乙方的续租申请。

第八条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因经济联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意解除合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方根本违约，甲方有权解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并无偿收回所出租物业及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未经甲方书面同意转租所承租物业及其附属设施的；

2.未经甲方书面同意擅自改变承租物业及其附属设施用途的；

3.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租物业或其附属设施的；

4.损坏物业或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租物业及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.利用承租物业及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的；

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用经甲方催缴仍未能缴纳的；

8.拖欠租金30天以上（含本数）；

9.在租赁物业内销售假冒伪劣商品。

（四）广州市国土资源和规划委员会于2018年11月发布了金融城北区规划，标的物业所在地位于金融城北区的规划范围内。如在租赁合同期内，标的物业及其附属设施（如有）因金融城规划或者其他征收、“三旧”改造等事由需要拆迁的，自出租方向承租方发出搬迁公告之日该租赁合同即解除，且承租方应在收到搬迁及合同解除通知之日起15日内无条件搬迁完毕（具体以征拆主体发出的搬迁通知的期限为准）并向出租方交还标的物业及其附属设施，不作任何一方严重违约，承租方无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造手续，因拆迁获得的征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费等补偿款归出租方所有。承租方逾期未搬迁的，视为承租方放弃标的物业内所有物品的所有权，出租方有权自行处置且无须支付承租方任何费用。

（五）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第九条 其他约定事项：

1、该标的物业之用途为商铺。出租方于2021年8月18日交付标的物业，交付标准以标的物业现状为准，出租方给予免租期10天，即自2021年8月18日至2021年8月27日。(暂定交付日期为2021年8月18日，具体以竞投结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同之日为交付之日)

2、租金按本方案列明的标的物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。

3、该标的物业按现时的现状（包括水电）出租，设施需增容需以业主方名义向有关部门申请，一切费用由承租方承担，业主方予以配合，承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。承租方应当合法合规地使用水电，按时交纳水电费，水费按6元/立方米、电费按1.3元/度由管理者收取。如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规行为的，则视为承租方所为，由此造成的损失，由承租方承担。

4、出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中管理费为总租金的20%，物业租金为总租金的80%），出租方有权指派广州市天河区棠下第一经济发展部或出租方的其他下属企业（单位）与承租方签订租赁合同，并由该签约主体开具发票。

5、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、环保证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照，办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。

6、竞得人须在租赁合同签订前一次性缴纳设施补偿费100000元（大写:壹拾万元整），设施补偿费归出租方所有，在任何情况下均不予退还。竞得人需足额补缴上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金由交易中心转至业主方，由业主方全额扣除，不予退还。竞得人必须用本人名下的银行账号缴纳交易文件及租赁合同项下的所有费用（包括交易保证金、设施补偿费、履约保证金、租金、管理费等），否则视为竞得人未履行支付义务。

7、标的物业物不准营经易燃易爆、存储危化品，不准经营餐饮行业、噪音行业、快递行业、娱乐行业、宠物医院、农副产品行业、污染行业、汽车美容汽车维修行业、畜禽养殖行业，否则出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。

8、对标的物业进行修补的，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。

9、租赁期间，产生的水电费、卫生费、小区内的保安费（如有）、物业管理费（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、申领牌照（如有）、罚款等费用，均由承租方承担。

10、承租方不得在标的物业经营法律、法规及村规民约禁止的行业，如环保法、刑法等法律、法规的禁止性行为。租赁期内必须守法经营，做到“齐门经营”，不得占道经营，若承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物业，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清所有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任。

11、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

12、合同期限届满后，如承租方未能竞得的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给出租方。如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则承租方应在合同终止之日起7日内搬迁完毕并将标的物业交还给出租方。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物业所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，出租方有权自行处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。

13、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿出租方损失等。

14、承租方必须遵守国家法律、行政法规及出租方所在村的村规民约。

15、承租方须获得出租方的书面同意后方能对标的物业进行装修、改造；如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等其他需要申报的事项，承租方需以业主方的名义向有关部门申请，相关的费用和手续由承租方负责，获得许可后方可进行。若承租人违反上述约定，则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。承租方自行增设的建筑物、电梯设备及其水电设施的所有权均无偿归出租方所有。增设建筑物的租金由承租方按合同约定的同期租金标准向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜适用本合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的物业毁损的由承租方承担赔偿责任。增设建筑物产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，业主方予以配合。租赁合同期满，出租方有权要求承租方按标的物业和增设建筑物现状交还或恢复标的物业原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。

16、在租赁期限，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以业主方的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，如有违反，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。

第十条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。但必须按照天河区农村集体资产交易管理相关规定进行民主表决并公示后才能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 本合同履行过程中如发生纠纷，可依据合同约定途径解决；没有约定的，可依法向广州市天河区人民法院提起诉讼。

第十二条 前述第九条“其他约定事项”内容与本合同其他条款内容相冲突的，以第九条约定的内容为准。

第十三条 本合同一式陆份，甲乙双方各执壹份，区交易服务机构执壹份，村交易服务机构执壹份，棠下公司执壹份，棠下街道执壹份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。