海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目合同备案

海安市交通建设发展中心食堂承包中标公告

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食堂承包

政府机构

发布于 2021-07-28

招标详情

海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目合同备案

【信息发布时间：2021-07-28 】

海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目项目合同公告

合同编号	Z320621210495(CS080)-1
合同名称	海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目
项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等，如有）	Z320621210495(CS080)
项目名称	海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目
合同主体	采购人（甲方）：海安市交通建设发展中心地址：海安市交通建设发展中心联系方式：051388906555 供应商（乙方）：南通市康源物业管理有限公司地址：南通市工农路111号华辰大厦2座2501室联系方式：15006272599
合同主要信息	主要标的名称：海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目规格型号（或服务要求）：详见附件主要标的数量：1 主要标的单价：300000.00元合同金额：300000.00元履约期限、地点等简要信息：详见附件采购方式：竞争性磋商
合同签订日期	2021年07月27日
合同公告日期	2021年07月28日
其他补充事宜

上传合同（采购人应当按照《政府采购法实施条例》有关要求，将政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开）

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海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合 ( 执法大队办公楼物业项目 ●9 ‘? 、 ■ △ N ι 丶物业服务委托合同餍漫二○二一年七月甲方:海安市交通建设发展中心乙方:南通市康源物业管理有限公司根据《江苏省物业管理条例》和相关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就 · | 甲方委托乙方对海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目提供物业管理服务事宜,特订立本合同。第一章总则第一条物业基本情况物业名称:海安市交通运输局机关大楼、海安市交通运输综合执法大队办公楼物业项目 (以下简称局机关、执法大队 ); 座落位置:交通运输局办公大楼 (江海西路 1号交通大厦 3~6层 ):综合执法大队大楼 (镇南路 222 号院内): 服务时间:局机关服务期限 1年 (⒛ 21年 9月 15日起 ),执法大队服务期限 1年 15天 (2021年 9月 1 日起),食堂服务期 6个月⒛ 天 (⒛” 何E2月 25日起 ),服务期到期时间均为 ⒛22年 9月 15日。第二章委托服务项目及相关人员配备要求第二条在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务及人员要求包括但不限于以下内容: 丿 l、局机关大楼 (江海西路 1号交通大厦 3~6层 )楼内卫生保洁、室外停车场 (棚 )卫生保洁,机关氵食堂早餐、午餐炊事服务及日常管理; 口〓 2、执法大队大楼 (镇南路 222号内,不含东侧临街店面房)楼内卫生保洁,驻地夜间安全保卫,花园召绿地、停车场等处的卫生保洁等工作。 ` 其中: 交通运输局办公大楼单层建筑面积约 1470盯 ,3楼设有局负责人办公室 6~8间 ,会议室 (接待室)3 间及其他科室;4楼、5楼设有相关科室及会议室 (活动室、接待室)3间 :6楼设有食堂及大会议室 1间。每层均有环形过道、男女厕所及盥洗间。海安市综合执法大队办公楼共 6层 ,单层建筑面积约 1230盯 ,其中 1层为停车场,2~6层为办公室、会议室,每层均设男女厕所。 J 艹海安市综合执法大队驻地场院内有花园绿地,苗木修剪维护工作不在本物业服务采购范围内。 { 以上所列基本情况以实地考察结果为准。 3、甲方交办的其它服务。 / 4、服务人员要求 : (1)值夜保安人员 (1名 ):男性,63周岁以下 (超过 60周岁须经采购方认可),有 3年以上保安工、 ·、作经历,有较强的责任心。 (2)保洁人员 (5名 ):男女不限,男 60、女 55周岁以下,初中以上学历,有从事保洁工作 3年以上经历,服从管理,能吃苦耐劳,有较强的责任心。 (3)食堂人员 (3名 ):厨师 1名 ,男 ,58周岁以下,帮厨及勤杂各 1名 ,男 65周岁以下 (超过 60 周岁须经采购方认可),女 53周岁以下,均须持有健康体检合格证明。 (4)甲方指派食堂管理人员 1名。 (5)各类人员配备须符合国家规范要求。第三条在物业管理区域内,乙方提供的服务包括以下事项 : (一 )保洁服务 (一般为周一~周六 ) (1)室内:地面、墙面、天花、台面、门窗、窗帘、隔帘、卫生间、走道、楼梯、景观等部位的保洁 , 交运局负责人、执法大队主要负责人办公室保洁整理,一般人员办公室公共区域打扫。 (2)室外 (指局机关大楼室外停车场 (棚 )、综合执法大队驻地大院内):道路、场地保洁,花园绿地飘散杂物捡拾。 (3)公共设施:宣传栏、标识牌、照明灯具、消防栓、电梯,各会议室、活动室、接待室的保洁。 (4)其它应纳入物业管理服务范围内的后勤服务工作。 (二 )安保服务 1,门岗值班 (1)按规定时间 (每日晚 6点~早 8点 )守岗执勤服务。 (2)及时处置意外、突发、紧急时件。 ' 仝 (3)每日清扫楼前停乍场和通道的l立圾清扫,维护停午秩序。 (三 )食堂服务 r (l)根据采购方 (交通大厦内设食堂)提供的预约就餐人数,对甲方提供的食材原料进行烹煮加工, ∠ 为甲方职工提供优质的早、午餐服务。彡 (2)早餐以稀饭、面条、糕点、煎煮鸡蛋、奶制品等为主;午餐以本地江淮风味的家常菜为主,4荤、 2素 1汤 ,冷菜、炒菜、烧菜兼具,菜品能因应时令变化,菜式尽量轮新,做到分餐与拼桌相结合。 (3)保证工作日 (周一至周五)的备餐,如甲方要求提供周六早、午供应及晚餐接待,食堂人员工资等按备餐桌 (人 )数另行核算结付。 (4)厨师与甲方保持充分的信息沟通,提前一周商定菜单,根据甲方通知就餐人数合理确定采购食材数量。 (5)做好食堂卫生保洁和设备用具维护工作,规范操作,确保食堂运行卫生安全、整洁有序、优质高效、经济实惠。 l 四、服务标准保洁服务一 1、室外保洁 1、室外保洁 (1)场地、道路 a、保洁内容 ①清扫场地 (含停车区)、道路、墙角。 ②擦抹宣传牌、标牌。 ③清理下水道口杂物。 ④果皮箱和垃圾箱清倒。 ′ b、保洁频次 ①场地、道路每天早晨清扫 1次 ,每小时巡回1次。 ②宣传牌、标牌每周擦抹 1次。 ③果皮箱和垃圾箱每周清倒 3~5次 ,每周清洗 1次 , ④下水道每月清理 1次。 ⑤每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 1次 (夏季增加次数:窨井、明沟每周 l次 ,生活垃圾房每天 1次 )每半年灭鼠投药一次。 c、保洁要求 ①地面、道路整洁,停车区无带泥轮迹,水迹清除及时。 ②地面垃圾滞留不超过 1小时。 ③目视地面无杂物、油污、痰迹、烟蒂。 ④雨后地面无大面积积水;及时清扫主要干道和清理场地积雪。 ⑤宣传牌、标牌无积尘,无污染,无乱贴。 ⑥果皮箱、垃圾箱内无异物,外无粘附物。箱 (桶 )无满溢、无异味、无污染、无蝇蛆。 ⑦下水道口无杂物堵塞。 (2)绿化带及景观保洁 a、捡拾绿化带及景观水池内杂物。 b、保洁频次每天捡拾 1次。 c、保洁要求目视绿化带及景观内无漂落物、无杂物、无枯枝叶等。 2、室内保洁 (1)大厅及公共走道 a、保洁内容 ①清扫地面、踢脚线等。 ②擦抹大厅玻璃门、窗。 ③清倒垃圾桶。 b、保洁频次讣 ①地面每天清洁2次。踢脚线每周清扫 1次。 ②大厅玻璃、门、窗每周擦抹 1次。 ③垃圾桶每周视情清倒 2~5次。 c、保洁要求丿灬〓夕 ¨ γ ` 〓钐 ∴ t \ 冖 ①地面清洁,无杂物、无积水、无痰j迹、无脚印, ②玻璃、门、窗光亮,无污迹、无手印、无灰尘。 ③垃圾桶外无粘附物、无满溢、无蝇蛆、无异味。 (2)楼道保洁 a、保洁内容 ①扫拖楼梯台阶。 ②擦抹楼梯扶手。 ③擦抹楼道窗户。 ④清倒垃圾桶。 b、保洁频次 ①台阶每日扫 (拖 )1次。及时巡回。 ②扶手每日擦抹 l次。 ③窗户每周擦抹 1次。 ④每周清倒垃圾桶 1次。 c、保洁要求 ①台阶清洁,无杂物,无痰迹,无积水、无集尘、脚印。 ②扶手无积灰。 ③窗户玻璃明亮,可擦洗立面无污迹、无手印。 ④垃圾桶外无粘附物、无满溢、无异味。 (3)电梯保洁 a、保洁内容 ①轿厢地面扫、擦。 ②轿厢壁擦、抹。 ③轿厢天花、灯具擦、抹。 ④轿厢门擦、抹。 b、保洁频次 ①每天保洁1次 ,跟踪 1次。 ②脚垫每半月至少清洗 1次。 c、保洁要求 ①地面无杂物。 ②厢壁光亮、无污迹。 ③厢壁天花无积尘。 ④轿厢门光亮、无污迹。踢脚线 L无灰尘。 Ⅱ ·〓」■ △ ■, ' ‘ △J 止冂一无 (4)卫生间 (厕所)保洁 a、保洁内容 ①地面冲洗。 ②便池洗刷 c ③洗手池洗抹。 ④水龙头擦、抹。 ⑤栏板擦抹。 ⑥门、窗擦、抹。 ⑦天花除尘。 ⑧纸篓清倒、更换垃圾袋。 ⑨大便池疏导、畅通,小便池放置卫生球 b、保洁频次 ①地面每天冲洗 1次 ,跟踪 1次。 ②便池每天洗刷 l次 ,每小时跟踪 1次。 ③洗手池、台面:每天洗擦 l次 ,每小时跟踪 l次。 ④水龙头每天擦抹 1次 ,跟踪 1次。 ⑤门、窗每天擦抹 1次。 ⑥纸篓每天倒 1次 ,及时更换垃圾袋 1次。 ⑦卫生球及时更换。 c、保洁要求 ①地面清洁、无杂物、无明显积水。 ②便池无尿垢无烟蒂杂物。室内无异味。 ③栏板、门、窗无积尘、无污染、无张贴、无乱涂乱LFTl^。 ④洗手池光洁干净,无粘附物。 ⑤水龙头光洁干净,无粘附物。 ⑥室内无积尘、无蛛网、无蚊蝇。各路管道通常无堵塞。 (5)消防设施、花盆、宣传栏等其他设施器具的保洁 a、保洁内容消防等设施擦抹除尘。 b、保洁频次每周擦抹 1次。 c、保洁要求 ①灭火器具表面无积尘、无污迹。 ②消防栓玻璃光亮、无污迹。 (6)标牌保洁一砀 ˇ 1 一 a、保洁内容标牌表面擦抹除尘。 b、保洁频次每周 1次。 c、保洁要求手摸无积尘,表面无污迹。发现开裂、脱落、歪斜等情况及时处置或报告。 (7)室内天花、墙面保洁 a、保洁内容墙面、天花除尘。窗帘清洗。 b、保洁频次每月对天花、墙面除尘 1次。 c、保洁要求 ①目视天花无明显积尘、无蜘蛛网。 ②目视墙面无积尘、无污染。 ③及时对天花各类检修孔盖摆正。 (8)办公室、会议室保洁 a、保洁内容 ①地面扫拖。 ②门窗擦抹、窗帘清洗。 ③桌面擦抹。 b、保洁频次 ①负责人办公室每天上班前完成,一般人员办公室每周收集垃圾袋 1次。 ②会议室、接待室每次会后打扫 1次 ,并随时巡视整胛。长期不用的会议室每半月打扫 1次。 ③门窗每周保洁 1次、窗帘、隔帘每月一次。 ④饮水杯具用后即洗,妥善收纳。 c、保洁要求 ①地面光洁无杂物。 ②桌椅、沙发、橱柜保持干净整洁,无污迹、无灰尘。桌柜、沙发下面无集尘、无杂物。饮水机、茶几干净,无杂物、无水迹。烟缸杂物、饮水机等水盒积水随时倾倒清洗,无污迹、无淤积。 ③灯具及开关面板干净无尘。 ④根据盆栽植物习性和季节特点,适时为负责人办公室内及公共区域花草浇水,定期为花草叶面除尘。 ` ● L 厶 Q η ` Ⅱ 门 υ J ⑤门窗、窗帘、隔帘清洁、无污渍。 ⑥会议室桌椅摆放整齐,间距相等,横向纵向成行。保安值夜一 ′ a、按时到岗,上岗时间不脱岗。 b、做好值勤记录和交接班记录。 c、做好来访询问,严格控制无关人员进入院区 (女口拾荒、发传单、乞讨等闲杂人员 )。 d、有大型或高价值物件搬出应履行查验登记手续。 e、检查进入院区的大件物品,防止危险品夹带入。 f、对进出院内的车辆进行规范引导,指令外来车辆在停车场有序停放,保证院内道路畅通。 g、遇突发、紧急事件,及时向单位领导报告情况。 h、对大门周边及大院内 (楼前部分)硬化停车场地、通道保洁。食堂服务 -— 》 1、严格执行采购方有关食堂管理工作的各项制度规定,服从甲方食堂管理人员工作指导,确保食堂运丿行优质、安全、准点、卫生、经济。疟 2、提供放心的烹饪流程、可心的美食供应、舒心的就餐环境: 呐 (1)每周制定菜谱,做到搭配合理,品种多样,营养丰富。、 (2)满足大众化、节令化需求,能做出特色化、创新性的菜品,职工就餐率、满意率高。 J (3)按规定的时间为员I备餐。 (4)能精打细算,物尽其用,减少浪费,降低成本。 (5)因应甲方工作需要,提供订制接待晚餐的相关服务。第三章服务费用第四条本物业管理区域物业服务收集采取包干制。 1、物业服务费为人民币 (大写):叁拾万元整,小写:Y300000.00元。本项目服务费用包含所有纳税及各类保险费用。包含支付给员工的工资、国家强制缴纳的各种社会保障基金等,包含员工福利费、工作人员防护用品置办费,以及投标人为开展工作需要临时调用的保洁、保安工具、设施设备装备 (如且不仅限于:保洁使用设备如石材、地毯清洁设备、管道疏通设备、升降登高设备等)转场费、使用费。保洁日用耗材包括:室外垃圾箱、垃圾袋、各楼层卫生间纸篓、各种垃圾桶、大 , 楼门前及电梯内地垫、洗手间常用洗手液、手纸、卫生球、擦手纸、熏香、蚊香、杀虫剂,交由环卫部门处理的垃圾清运及化粪池的抽运费等由采购方负责。合同J叨内,如有政策性工资或保险费用调整,成交方须按照政策规定及时调整到位,费用不另行结算。成交方不得出现拖延克扣职工工资情况。 2、服务费用支付:签订合同 90日内,预付合同价的 25%;采购单位每月对物业服务进行检查,服务质量符合要求后按照合同内的各项费用按季度凭正式发票支付服务款,如在检查中发现问题,则按照合同要求在服务款项中扣除。第四章双方权利义务第五条双方权利义务。 1、乙方应具有合理可行有效的内部考核与监督机制。甲方根据约定的采购需求与质量标准,对乙方履约情况实施检查考核。发现的问题可及时向乙方反映,提出整改要求,对不能胜任对应岗位的人员,甲方可向乙方提出更换建议,乙方应积极查明情况给予支持。 2、乙方派出人员须遵从甲方相关制度规定,服从甲方统一管理。派出人员须保持相对稳定,不得经常变换 (除突发身体状况不允许外 )。非由甲方主动提出,关键岗位 (如厨师)每中途更换 l人次,甲方有权扣减物业服务费的 ⒛,其他人员中途更换超出总岗位数 ⒛%日寸,每更换 1人次,甲方有权扣减物业服务费 5%。 3、甲方逐月对乙方物业工作进行百分制考核。甲方发现乙方未按合同承诺派遣相应资格的工作人员的 , 每人每日扣 1.0分 ,少派T作人员的每人每天扣 20分 ,发现I作人员未经同意脱岗一次扣 0.5分 ,保安人员脱岗视为工作事故每起扣 5分 :服务水平、服务态度不好,在受服务群体中展开的服务满意度调查结果较差的,对应满意度折扣扣分,每少 10咐口5分 (满意度超 92%则不扣);保洁保安履行职责工作明显不到位的每起扣 0,5分:食堂岗位人员抗拒管理人员要求,影响食堂备餐、安全,造成不应有损失,每例扣 0.5~1分 ;与服务对象及甲方领导发生纠纷主要原因在乙方的扣 2~3分 ;损坏甲方财产造成千元、万元级以上损失的,除做出等值经济赔偿外,视情扣 2~5分 ,蓄意损害甲方集体或领导形象造成较坏社会影响的视情扣 3~8分。 4、月度考核得 92分 (含 )以上,甲方全额支付物业管理费;低于 92分的,每低 1分 ,甲方有权扣减乙方物业服务费 1%。服务考评得分低于 gO分 ,乙方应接受甲方约谈提醒,向甲方提交书面整改方案,努力使有关工作有明显改观。出现评分在 85分以下则视为服务质量明显不合格,连续两次评分低于 85分或一旦出现评分低于 80分的情况,甲方有权解除合同并保留追究经济损失赔偿权利。 5、甲方支付的费用标准己经包含了乙方所需的安全生产费用及劳护用品费用,乙方在履行合同过程中应加强安全教育工作,帮助用工人员熟悉甲方工作环境、作业条件,指导其正确履行岗位职责,严格按照国家法律法规、行业及公司制度规范进行相关活动。乙方雇用人员遭遇的人身或财产安全事故,由乙方负责处理并承担全部责任。对于乙方员工故意、过失造成甲方集体或员工、客户、服务对象人身财产损害的 , 乙方应当承担全额赔偿责任。 6、乙方必须严格保守签订、履行本合同过程中知悉的涉及甲方公务活动的秘密信息,制定和落实严格的保密措施,避免甲方内部信息外泄或牵连甲方不当传言的发生。乙方对其员工的履职行为承担连带赔偿责任。第五章违约责任第六条因乙方违反协议导致未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造咸不良后果或损失的,由乙方承担相应的经济责任和法律责任。 ` : ' J 〓 ∮ 丿 ` 莎 L 受 \ ' 第七条乙方在履行合同提供服务的过程中如因乙方人员责任造成甲方财产受损或甲方员工或相关人员人身损害的,乙方应做出全额赔偿。第八条除甲方书面同意外,乙方在规定的合同期内不得暂停或终止提供服务,否则甲方有权解除合同并要求乙方支付相应的违约金。第九条因为不可抗力导致物业服务中断的乙方不承担责任。第六章争议的解决第十条因履行本合同引起的或与本合同有关的争议,甲、乙双方协商解决,协商不成的,可以向海安市人民法院提起诉讼。第七章合同生效及其他第十一条本合同一式十份,甲、乙双方各执三份,备案方一份。经甲、乙双方及备案方海安市财政局盖章、签字后生效。签订日期:⒛21年月日审核备案方 (公章 ): 经办人 (签字 ): 备案日期:⒛ 21年月日丨 ’ ‰钅‰ 7踊 ` l 亻 ' 甲方 (盖章 ) 、叨去定代次人rk

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