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深圳市公园管理中心食堂承包中标公告

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深圳湾公园综合管理服务中标（成交）结果公示
广东-深圳
食堂承包
政府机构
发布于 2021-08-18

招标详情

深圳湾公园综合管理服务中标（成交）结果公示

2021年08月18日 16:09

公告信息：
采购项目名称 深圳湾公园综合管理服务
品目

采购单位 深圳市公园管理中心
行政区域 市辖区 公告时间 2021年08月18日 16:09
评审专家名单 黎明明,王艳萍,谢慧,刘志荣,黎纬,王周良,黄敏
总中标金额 ￥4446.000000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司
项目联系电话 0755-83948121
采购单位 深圳市公园管理中心
采购单位地址 深圳市福田区竹子林西国际园林花卉博览园内
采购单位联系方式 83188975,13760177463
代理机构名称 深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司
代理机构地址 福田区景田路70号雅枫国际酒店北侧二楼采购中心评审区
代理机构联系方式 0755-83948199

一、项目编号：SZCG2021199113 二、项目名称：深圳湾公园综合管理服务 三、投标供应商名称及报价：

A包

投标供应商

报价(万元)

1

深圳市宝晨物业管理有限公司

4244.82400000

2

深圳市嘉诚物业管理有限公司

4294.69800000

3

长城物业集团股份有限公司

4339.40000000

4

深圳市国贸物业管理有限公司

4350.27000000

5

深圳市万科物业服务有限公司

4376.76470000

6

中航物业管理有限公司

4437.03884000

7

中海物业管理有限公司

4446.28061000

8

深圳市龙城物业管理有限公司

4455.00000000

9

深圳华润物业管理有限公司

4462.46939700
四、候选中标供应商名单：

包组：A

供应商名称：深圳市嘉诚物业管理有限公司

供应商名称：中海物业管理有限公司

供应商名称：深圳市龙城物业管理有限公司

五、中标（成交）信息：

包组：A

供应商名称： 中海物业管理有限公司

供应商地址：深圳市南山区高新技术产业园南区科技南八道豪威科技大厦7A

中标（成交）金额： 4446.28061000（单位：万元）

六、主要标的信息
服务类

名称：深圳湾公园综合管理服务

服务范围：详见招标文件；

服务要求：详见招标文件；

服务时间：详见招标文件；

服务标准：详见招标文件
七、评审委员会（谈判小组）成员名单及打分明细
（一）评审委员会（谈判小组）成员名单：
1、 黎纬； 2、 黎明明； 3、 刘志荣； 4、 王艳萍； 5、 黄敏； 6、 谢慧； 7、 王周良；
（二）打分明细：专家打分明细（ A包； ）
八、代理服务收费标准及金额：本项目不收取代理服务费 九、公示期限

2021年02月08日至2021年02月10日

十、其他补充事宜

1.供应商投标（响应）文件：详见附件。

2.下载打印电子中标通知书

采购人可在中标（成交）结果公告发布之日起3日后登录交易系统自行下载打印电子中标通知书。

3.供应商质疑

投标供应商认为中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应当自本公告发布之日起七个工作日内以书面形式提出质疑。请质疑供应商根据深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司网页（http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view id=597839319）所发布的质疑指引、质疑函模板填写质疑函并提交质疑材料。质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告发布之日起七个工作日内。现场提交、邮寄地址：深圳市福田区景田东路70号雅枫国际酒店北门三楼309室。质疑咨询电话：0755-83948143。

十一、凡对本次公示内容提出询问，请按以下方式联系。
  • 采购人信息
    名称：深圳市公园管理中心
    地址：深圳市福田区竹子林西国际园林花卉博览园内
    联系方式：83188975
  • 采购代理机构信息
    名称：深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司
    地址：深圳市福田区景田路70号雅枫国际酒店北侧交易集团评审区三楼
    联系方式：83948100，83938584，83938599
  • 项目联系方式
    项目联系人：张思琪（组织本项目采购活动的具体工作人员姓名）
    电话：86500043
    • 十二、附件
  • 采购文件ZBS：-点此下载-
    采购文件PDF：-点此下载-
    采购文件DOC：-点此下载-（已公告的可不重复公告）
  • 中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》。（详见供应商投标文件）
  • 中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》。（详见供应商投标文件）
  • 中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。（详见供应商投标文件）
  • 投标供应商资格响应文件。 A包 ： 深圳湾公园综合管理服务_A.zip
  • 投标供应商投标文件。 A包 ： 深圳湾公园综合管理服务_A.zip
  • 评分结果表：

    投标单位(A包)

    价格扣除比例(%)

    扣除价格(元)

    价格上浮比例(%)

    上浮价格(元)

    政策调整后价格(元)

    黎明明

    王艳萍

    谢慧

    刘志荣

    黎纬

    王周良

    黄敏

    总得分

    最终得分

    价格分

    总分

    名次

    深圳市龙城物业管理有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    44550000.0000

    86.4000

    85.0500

    86.4000

    86.4000

    80.6000

    85.2000

    86.4000

    596.4500

    85.2071

    9.5282

    94.7353

    1

    中海物业管理有限公司

    2.0000

    889256.1220

    0.0000

    0.0000

    43573549.9780

    85.2000

    74.1000

    70.4000

    85.2000

    80.6000

    85.2000

    85.2000

    565.9000

    80.8429

    9.7417

    90.5846

    2

    深圳市嘉诚物业管理有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    42946980.0000

    69.8500

    82.7500

    84.1000

    84.1000

    74.2000

    84.1000

    84.1000

    563.2000

    80.4571

    9.8839

    90.3410

    3

    中航物业管理有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    44370388.4000

    90.0000

    83.6000

    75.2000

    73.9000

    76.4000

    75.8000

    82.6000

    557.5000

    79.6429

    9.5668

    89.2097

    4

    长城物业集团股份有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    43394000.0000

    72.3000

    84.4500

    85.8000

    85.8000

    72.2000

    74.6000

    78.4000

    553.5500

    79.0786

    9.7821

    88.8607

    5

    深圳市宝晨物业管理有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    42448240.0000

    72.3000

    78.2000

    69.8000

    68.5000

    73.5000

    77.1000

    77.2000

    516.6000

    73.8000

    10.0000

    83.8000

    6

    深圳市万科物业服务有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    43767647.0000

    68.8000

    79.7500

    66.3000

    81.1000

    67.5000

    69.9000

    73.7000

    507.0500

    72.4357

    9.6985

    82.1342

    7

    深圳华润物业管理有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    44624693.9700

    64.1500

    67.5500

    63.8500

    61.5500

    65.0500

    63.6500

    71.2500

    457.0500

    65.2929

    9.5123

    74.8052

    8

    深圳市国贸物业管理有限公司

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    0.0000

    43502700.0000

    53.0000

    60.9000

    57.7000

    54.9000

    53.5000

    56.0000

    63.6000

    399.6000

    57.0857

    9.7576

    66.8433

    9
  • 采购文件约定公开的其他内容.（专家评审明细表 A包； 、 供应商价格调整类型报表 A包； ）

    • 深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司
    2021年02月07日
    深圳湾公园综合管理服务 招标文件信息 项目编号： SZCG2021199113 项目名称： 深圳湾公园综合管理服务 包 号： A 项目类型： 服务类 采购方式： 公开招标 货币类型： 人民币 评标方法： 综合评分法（新价格分算法） 资格性审查表 序号 内容 1 投标人不具备招标文件所列的资格要求，或未提交相应的资格证明资料（详见招标公告 投标人资格要求）。 符合性审查表 序号 内容 - 2 - 1 将一个包或一个标段的内容拆开投标； 2 对同一项目投标时，提供两套以上的投标方案（招标文件另有规定的除外）； 3 分项报价或投标总价高于预算金额（最高投标限价）的； 4 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响 产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必 要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的。（评审委员会成员对投标人提 供的说明材料判断不一致的，按照“少数服从多数”的原则确定评审委员会的意见）； 5 所投产品、工程、服务在商务、技术等方面没有实质性满足招标文件要求的（是否实质 性满足招标文件要求，由评标委员会根据《实质性条款响应情况表》做出评判）； 6 未按招标文件所提供的样式填写《投标函》；未按招标文件所提供的《政府采购投标及履 约承诺函》进行承诺；未按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件的（投标文件 组成不完整）； 7 投标报价有缺漏项目或对招标文件规定的服务清单项目及数量进行修改； 8 投标文件存在列放位置错误，导致属于信息公开情形的没有被公开； 9 投标文件电子文档带病毒； 10 投标文件用不属于本公司的电子密钥进行加密的； 11 误选了非本项目的最新加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密； 12 法律、法规规定的其他情形。 评标信息 评标方法：综合评分法（新价格分算法） 综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得 分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法： 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格 分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×100 评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn 分别为各项评审因素的得分； A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。 序号 评分项 权重(%) 1 价格 10 2 技术 42 序号 评分因素 权重 (%) 评分准则 1 实施方案 10 评审内容： （1）针对本项目服务内容涵盖绿地管养（含 - 3 - 园内绿化植物管养、病虫害防治、园区保洁 及垃圾清运、海漂垃圾清理）、公厕管理、 安全保卫、园内设施维护修缮等多项服务内 容的特点，提出①整体管理设想②整体运作 规划③组织机构④服务团队配置⑤人员培 训计划，以指导项目的实施。 优评分标准：整体管理设想可行，整体运作 规划科学，组织机构分工明晰，团队配置完 全满足招标文件要求，同时具有完备可持续 的团队培训计划； 良评分标准：整体管理设想可行，整体运作 规划科学，组织机构分工较为明晰，团队配 置较好满足招标文件要求，同时具有较为完 备的团队培训计划； 中评分标准：整体管理设想基本可行，整体 运作规划较为科学，组织机构分工基本合 理，服务团队配置基本满足招标文件要求， 具备人员培训计划； 差评分标准：整体管理设想、整体运作规划、 组织机构、服务团队配置、人员培训计划五 项内容中，缺少任何一项的。 评价为优得 70 分；评价为良得 50 分；评价 为中得 30 分；评价为差不得分。 （2）本项目包含多项服务内容，合同期内 的各专项服务管 理台账（过程资料收集、分类、整理、归档、 移交）极其重要。针对本项目各服务内容， 提出相应的项目管理台账实施方案。 优评分标准：台账管理完善，分类清晰，能 很好的保证台账的真实和完整性，并能够很 好的追溯项目实施过程的； 良评分标准：台账管理较为完善，分类较为 清晰，能够较好的保证台账的真实和完整 性，并能够较好的追溯项目实施过程的； 中评分标准：台账管理基本完善，分类基本 清晰，能够基本保证保证台账的真实和完 整，并能够基本反映项目实施过程的； 差评分标准：台账管理完善性差或分类不清 晰或无法保证台账的真实和完整性。评价为 优得 30 分；评价为良得 20 分；评价为中得 10 分；评价为差不得分。 2 项目重点难点分析、应对措 施及相关的合理化建议 12 评审内容： 根据本项目服务特点，对项目重点难点进行 分析；结合投标人自身情况，提出行之有效 的应对措施。 重点对以下个三个方面的难点进行分析，提 出应对措施。 （1）各专项服务内容整合后，如何有机联 动以达到整体最优的效果，实现集约化、系 统化、规模化、智能化； - 4 - （2）棕榈科植物养护提升方面； （3）重大节假日巨大人流量情况下人员疏 导方面。 优良中差评分标准： （1）与所在公园特点契合，有针对性，而 非泛泛而谈； （2）难点分析科学、合理，符合所在公园 实际情况； （3）针对难点提出的应对措施详实、具体； （4）应对措施具有可操作性、可持续性； （5）应对措施与投标人自身实际情况吻合， 既能发挥自身强项优势，又能弥补自身短板 劣势。 “有机联动”方面，以上五项均满足的得 50 分，每有一项不满足的，扣 15 分，扣完为 止； “棕榈科植物养护提升”方面，以上五项均满 足的得 30 分，每有一项不满足的，扣 10 分， 扣完为止； “重大节假日巨大人流量情况下人员疏导”方 面，以上五项均满足的得 20 分，每有一项 不满足的，扣 5 分，扣完为止。 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可 得分。 3 质量（完成时间、安全、环 保）保障措施及方案 15 评审内容： 1、针对本项目所在公园以下二个具体工作 提出对应的保障措施及方案。 （1）特色植物专项管理（重点对大红花花 带、苏铁、澳洲火焰木等植物的修剪、施肥、 病虫害防治方面）； （2）安全管理（重点对位于海边且条状用 地下园内电动车的管控和树木安全管理及 防台风方面）； 优评分标准：内容详实合理、可操作性强； 良评分标准：内容较详实合理，可操作性较 强； 中评分标准：内容合理性一般，可操作性尚 可； 其它情况评价为差。 ①“特色植物专项管理”评价为优得 15 分，评 价为良得 10 分；评价为中得 5 分；评价为 差得 0 分； ②“安全管理”评价为优得 15 分，评价为良得 10 分；评价为中得 5 分；评价为差得 0 分。 2、为保证服务质量，落实各岗位人员待遇 水平是基本保证。投标人就本项目项目负责 人（项目经理）、绿化工、保安员（安保员） 岗位人员提出相应的发放月工资标准（相应 - 5 - 岗位人员均指在国家规定的法定上班时间 内，一个月的工资，不含加班费）。参照我 市人社局发布的《2019 年深圳市人力资源市 场工资指导价位》中位值。 优评分标准：工资标准总体情况与我市人力 资源市场工资指导价位吻合，具有很好的吸 引力，能够保证人员队伍的稳定性和工作积 极性的； 良评分标准：工资标准总体情况与我市人力 资源市场工资指导价位比较吻合，具有较高 吸引力，能够较好保证人员队伍的稳定性和 工作积极性的； 中评分标准：工资标准总体情况与我市人力 资源市场工资指导价位匹配性一般，吸引力 一般，能够基本保证人员队伍的稳定性和工 作积极性的； 差评分标准：工资标准总体情况与我市人力 资源市场工资指导价位匹配性差，吸引力 弱，难以保证人员队伍的稳定性和工作积极 性的。 评价为优，得 70 分；评价为良，得 50 分； 评价为中，得 30 分；评价为差，不得分。 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可 得分。 4 项目完成（服务期满）后的 服务承诺 2 评审内容： 投标人承诺以下全部二项的得 100 分，否则 不得分。 （1）服务期满后主动撤场； （2）与后续服务公司进行交接。 要求提供承诺函（格式自拟）作为得分依据。 5 违约承诺 3 评审内容： 投标人承诺以下全部五项的得 100 分，否则 不得分。 （1）不转包，未在投标文件中列明需分包 的内容不分包； （2）人员、机械设备等严格按照招标文件 及投标文件配置； （3）服务质量达到招标文件要求； （4）对与本项目相关的工作指令在要求时 间内做出响应； （5）对未能达到管理要求的承担相应违约 责任。 评分标准： 要求提供承诺（格式自拟）作为得分依据。 若隐瞒情况虚假承诺将被认定为投标无效 并报主管部门处理。 3 综合实力 43 序号 评分因素 权重 (%) 评分准则 - 6 - 1 投标人通过相关认证情况 5 （一）评分内容： 1.同时具有质量管理体系认证、职业健康安 全管理体系认证、环境管理体系认证、能源 管理体系认证的，得 60 分，每少一项认证 扣 15 分，扣完为止。 要求认证范围含“物业管理服务”（认证范围措 辞可允许有差异，但含义应基本一致）。 2.具有国家住建部门颁发的风景园林工程设 计专项甲级资质得 20 分，具有省住建厅颁 发的风景园林工程设计专项乙级资质得 10 分，其他情况不得分。 3.具有地级市或以上公安部门颁发的保安从 业单位备案书的，或者具有地级市或以上公 安部门颁发的自行招用保安员的单位备案 回执，或者具有地级市或以上公安部门颁发 的保安服务许可证，得 20 分。 （二）评分依据： 1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站 截图），原件备查。评分中出现无证明资料 或专家无法凭所提供资料判断是否得分的 情况，一律作不得分处理。 3.投标人为联合体投标的，其中一方具备即 可得分。 2 投标人同类项目业绩情况 3 （一）评分内容： 投标人 2017 年 1 月 1 日至本项目开标之日 （在此期间内签订，并通过履约评价【含期 间履约评价】，履约评价要求达到良或优） 承接过单体管理面积不少于 30 万平方米的 风景区【含度假区】，或地级市（含）区级、 市级（含）以上公园（面积不少于 30 万平 方米），或占地面积不少于 30 万平方米的综 合园区（农业园区、制造业园区、住宅小区 除外）的相关综合管理服务项目（服务内容 至少包括绿化、清洁、安保、维修其中 3 项 服务内容，服务内容涵盖即可，文字描述可 以不完全一致）项目的，每提供一个得 35 分,最高得 100 分。 （二）评分依据： 1.要求同时提供合同关键信息和项目履约 （验收）合格评价证明文件作为得分依据， 项目履约（验收）评价证明文件需加盖合同 甲方公章（或甲方业务章）。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的， 还须同时提供能证明得分的其它证明资料， 如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。 评分中出现无证明资料或专家无法凭所提 供资料判断是否得分的情况，一律作不得分 - 7 - 处理。 4. 投标人为联合体投标的，其中一方具备即 可得分。 3 投标人获奖情况 2 （一）评分内容： 2017年 1月 1日至本项目开标之日投标人获 得物业管理类、园林绿化类奖项情况。 1、物业管理类，每有一个国家级奖项得 20 分，省级（不含副省级）奖项得 10 分，本 小项最高满分 60 分（最多只计三个奖项）； 2、园林绿化类，每有一个国家级奖项得 20 分，省级（不含副省级）奖项得 10 分，本 小项最高满分 40 分（最多只计两个奖项）； 【注：由行业协会颁发的，需提供该行业协 会在“中国社会组织公共服务平台”http://ww w.chinanpo.gov.cn/search/orgindex.html 的已 合法登记且状态正常截图，否则不予认可， 视为无效证书。】 （二）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等 证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站 截图），原件备查。评分中出现无证明资料 或专家无法凭所提供资料判断是否得分的 情况，一律作不得分处理。 3. 投标人为联合体投标的，其中一方具备即 可得分。 4 拟安排的项目负责人情况 （仅限一人） 6 （一）评分内容： 要求提供通过投标人发 放的项目负责人 2020 年 1 月至 2020 年 12 月的银行工资流水证明（以实际到账为准） 作为得分依据。若有虚假，采购人将作不良 履约记录处理，并报财政部门申请解除合 同。 1.具有硕士研究生学历或硕士学位（或 以上）得 20 分，本科学历得 10 分； 2.具有 全国物业管理企业经理证书得 20 分； 3.具 有高级（含副高）专业技术职称的得 20 分， 中级得 10 分（仅限政府主管部门颁发的， 仅协会或培训机构颁发的不得分）； 4.具有 单体管理面积不少于 30 万平方米的景区， 或地级市（含）区级、市级（含）以上公园 （面积不少于 30 万平方米），或占地面积不 少于 30 万平方米的综合园区（农业园区、 制造业园区、住宅小区除外）的相关综合管 理服务项目（服务内容至少包括绿化、清洁、 安保、维修其中 3 项服务内容，服务内容涵 盖即可，文字描述可以不完全一致）项目负 责人岗位工作经验的，得 40 分。 注：如联 合体投标的，项目负责人必须是联合体牵头 人在职在聘职工。否则本项不计分。 （二） - 8 - 评分依据： 1.要求提供投标人相关证明资料 作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描 件（或官方网站截图），原件备查。评分中 出现无证明资料或专家无法凭所提供资料 判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目 合同关键信息作为得分依据，通过合同关键 信息无法判断是否得分的，还须同时提供合 同甲方出具的证明文件。 5 拟安排的项目主要团队成员 （主要技术人员）情况（项 目负责人除外） 12 （一）评分内容： 要求提供通过投标人发放的项目主要团队 成员（主要技术人员）2020 年 7 月至 2020 年 12 月的银行工资流水证明（以实际到账 为准）作为得分依据。若有虚假，采购人将 作不良履约记录处理，并报财政部门申请解 除合同。 1. 园林绿化主管（1 人）：具有园林或园艺 或植保或林业专业本科（或以上）学历，同 时具有人力资源和社会保障部门颁发或认 可的高级（含副高）或以上职称得 15 分， 中级职称得 10 分（职称专业要求为：仅限 园林或园艺类专业）； 2.安全主管（1 人）：具有安全工程专业本科 （或以上）学历，同时具有人力资源和社会 保障部门颁发或认可的注册安全工程师证， 得 10 分； 3.设施维修主管（1 人）：具有本科（或以上） 学历，同时具有人力资源和社会保障部门颁 发或认可的中级或以上职称得 10 分（职称 专业要求为：仅限电气机电类或土建类专 业）； 4.综合主管（1 人）：具有行政管理类专业本 科（或以上）学历，同时具有人力资源和社 会保障部门颁发或认可的二级或一级企业 人力资源管理师得 10 分； 5.其它主要技术人员（7 人）： （1）凡有 1 人具有机电工程师（或以上） 职称，同时具有“人力资源与社会保障部门颁 发的二级或以上电工资格证书”，得 10 分， 只具备一个条件的，得 5 分； （2）凡有 1 人具有“人力资源和社会保障部 门颁发或认可的风景园林工程师”或以上职 称，同时具有“人力资源和社会保障部门颁发 或认可的有害生物防制员四级或三级证书” 得 10 分，只具备一个条件的，得 5 分。 （3）凡有 1 人具有建筑工程类工程师或以 上职称，同时具有“人力资源和社会保障部门 颁发或认可的建造师证书”，得 10 分，只具 备一个条件的，得 5 分。 （4）凡有 1 人具有“园林或建筑或工程类专 - 9 - 业本科（或以上）学历”，同时具有“人力资源 和社会保障部门颁发或认可的建造师证书”， 得 10 分，只具备一个条件的，得 5 分。 （5）凡有 1 人具有风景园林或园艺类专业 本科（或以上）学历（提供学历证书），同 时能熟练使用 CAD、PS、SU 等绘图软件（提 供承诺函）的，得 5 分； （6）凡有 2 人具有人力资源和社会保障部 门颁发或认可的二级/技师（或以上）保安员 资格证书的得 10 分，仅有 1 人的，得 5 分。 以上共 11 人，同一人只能计一次分，不重 复计分。 （二）评分依据： 1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依 据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站 截图），原件备查。评分中出现无证明资料 或专家无法凭所提供资料判断是否得分的 情况，一律作不得分处理。 3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目 合同关键信息作为得分依据，通过合同关键 信息无法判断是否得分的，还须同时提供合 同甲方出具的证明文件。 4. 投标人为联合体投标的，其中一方具备即 可得分。 6 投标人自主知识产权产品 （创新、设计）情况 7 （一）评分内容： 要求提供的相关自主知识产权产品（创新、 设计）能应用于本项目，能有效提升公园综 合管理服务的科学化、智能化、精细化水平， 否则不予计分。 1、每具有一个与物业服务应用相关的自主 知识产权产品（创新、设计）得 20 分，满 分 60 分； 2、每具有一个与园林绿化技术应用相关的 自主知识产权产品（创新、设计）得 20 分， 满分 40 分； 除提供相应证书外，还需提供如何应用于本 服务项目的应用说明，以及承诺函（格式自 拟），承诺若中标，将在合同签订后 3 个月 内运用在本项目上。 （二）评分依据: 1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明 材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站 截图），原件备查。评分中出现无证明资料 或专家无法凭所提供资料判断是否得分的 情况，一律作不得分处理。 7 项目拟使用的车辆、场地、 工具、机器等情况 5 （一）评分内容： 需提供承诺函，承诺中标后将严格按照招标 - 10 - 文件要求，按时、足量、保质提供招标文件 中约定的应由“中标服务单位提供设备清单” 所列的各类设备。若未履行承诺，无条件服 从采购人作出的相应违约处理。未提供承诺 函的，本项不计分。 在已提供上述承诺函的前提下，根据投标人 对以下设备的具备情况分别计分，以承诺函 的形式提供，格式自拟，但承诺函内容要求 满足评分依据的相关要求，否则视为无效承 诺。 可运用于本项目，有利于提升公园综合管理 服务的“机械化”、“智能化”水平的车辆、机器 设备情况。 1、同时具备洒水车、高空作业车、运输车 的，得 30 分，缺少任何一项不得分； 2、具备①大型滚刀剪草机的（三联或以上 视为大型）、②绿篱修剪车、③悬臂式路灯 检修车、④乘坐式草坪车、⑤电动吸叶机的 情况，每具有一项得 10 分，最高为 50 分； 3、其它新型设备应用：除以上指定设备外， 投标人凡提供一项其它“机械化”“智能化”新 型设备应用的，得 10 分，满分 20（同一项 新型设备多台按一项处理）。 （二）评分依据: 1.要求投标人提供承诺（格式自定）作为得 分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求 均不得分。 2.要求以上车辆、机械、设备生产制造时间 不早于 2016 年 1 月，且运转情况良好。 3.承诺函里要注明车辆、机械、设备的取得 时间（取得时间不得晚于本项目开标之日， 且需保证能够在本项目服务期内正常使 用）。不论是自有或是租赁取得，均视为满 足得分条件。但要清晰列明哪些是自有（注 明购入时间）取得，哪些是租赁（注明租赁 合同期限，租赁期需涵盖本项目服务期；注 明设备出租人全称）取得。 8 服务网点 3 1、深圳供应商，或非深圳供应商但在深圳 有合法注册的分公司（或售后机构）（分公 司的必须提供分公司营业执照扫描件，售后 机构必须同时提供售后服务合作合同及售 后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件 备查）的，得 100 分；否则不得分。 2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营 （服务）网点的，提供承诺文件（格式自定） 的，得 30 分；未提供承诺或承诺内容不满 足要求均不得分。 4 诚信情况 5 序号 评分因素 权重 评分准则 - 11 - (%) 1 市财政局诚信管理情况 5 投标人在参与政府采购活动中存在诚信相 关问题且在主管部门相关处理措施实施期 限内的，本项不得分，否则得满分。投标人 无需提供任何证明材料，由工作人员向评审 委员会提供相关信息。 投标书目录 ? （1）投标函 ? （2）政府采购投标及履约承诺函 ? （3）投标人情况介绍及资格要求 ? （4）投标人通过相关认证情况（格式自定） ? （5）投标人同类项目业绩情况（格式自定） ? （6）投标人获奖情况（格式自定） ? （7）拟安排的项目负责人情况（仅限一人）（格式自定） ? （8）拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）（格式自定） ? （9）投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况（格式自定） ? （10）项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况（格式自定） ? （11）服务网点（格式自定） ? （12）其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定） 政府采购 招标文件 （通用服务类） 中国·深圳 （2020 年修订版） - 13 - 警示条款 一、《深圳经济特区政府采购条例》第五十七条供应商 在政府采购中，有下列行为之一的，一至三年内禁止其参与 本市政府采购，并由主管部门记入供应商诚信档案，处以采 购金额千分之十以上千分之二十以下的罚款；情节严重的， 取消其参与本市政府采购资格，处以采购金额千分之二十以 上千分之三十以下的罚款，并由市场监管部门依法吊销其营 业执照；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪 的，依法追究刑事责任： （一）在采购活动中应当回避而未回避的； （二）未按本条例规定签订、履行采购合同，造成严重后果 的； （三）隐瞒真实情况，提供虚假资料的； （四）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的； （五）与其他采购参加人串通投标的； （六）恶意投诉的； （七）向采购项目相关人行贿或者提供其他不当利益的； （八）阻碍、抗拒主管部门监督检查的； （九）其他违反本条例规定的行为。 二、根据《深圳市财政局关于明确政府采购保证金管理工作 的通知》（深财购[2019]42 号）的要求，供应商在政府采购 活动中出现《深圳经济特区政府采购条例实施细则》以下情 形的，采购人或招标机构可将有关情况报同级财政部门，由 财政部门根据实际情况记入供应商诚信档案，予以通报： （一）投标截止后，撤销投标的； （二）中标后无正当理由未在规定期限内签订合同的； （三）将中标项目转让给他人、或者在投标文件中未说 明且未经采购人、采购招标机构同意，将中标项目分包给他 人的； （四）拒绝履行合同义务的。 - 14 - 招标文件信息 项目编号：SZCG2021199113 项目名称：深圳湾公园综合管理服务 包号：A 包 项目类型：服务类 采购方式：公开招标 货币类型：人民币 资格性审查表 序号 内容 1 投标人不具备招标文件所列的资格要求，或未提交相应的资格证明资料（详见招标公告 投标人资格要求）。 符合性审查表 序号 内容 1 将一个包或一个标段的内容拆开投标； 2 对同一项目投标时，提供两套以上的投标方案（招标文件另有规定的除外）； 3 分项报价或投标总价高于预算金额（最高投标限价）的； 4 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响 产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必 要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的。（评审委员会成员对投标人提 供的说明材料判断不一致的，按照“少数服从多数”的原则确定评审委员会的意见）； 5 所投产品、工程、服务在商务、技术等方面没有实质性满足招标文件要求的（是否实质 性满足招标文件要求，由评标委员会根据《实质性条款响应情况表》做出评判）； 6 未按招标文件所提供的样式填写《投标函》；未按招标文件所提供的《政府采购投标及履 约承诺函》进行承诺；未按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件的（投标文件 组成不完整）； 7 投标报价有缺漏项目或对招标文件规定的服务清单项目及数量进行修改； 8 投标文件存在列放位置错误，导致属于信息公开情形的没有被公开 9 投标文件电子文档带病毒； 10 投标文件用不属于本公司的电子密钥进行加密的； 11 误选了非本项目的最新加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密； 12 法律、法规规定的其他情形。 《资格性审查表》和《符合性审查表》初审不通过，按投标无效处理。 - 15 - 综合评分法评标信息 一、评标方法：综合评分法（新价格分算法） 综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高 的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法： 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满 分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×100 评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn 分别为各项评审因素的得分； A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。 序 号 评分项 权重(%) 1 价格 10 2 技术 42 序 号 评分因素 权重 (%) 评分准则 1 实施方案 10 评审内容： （1）针对本项目服务内容涵盖绿地管养（含园内绿化植物 管养、病虫害防治、园区保洁及垃圾清运、海漂垃圾清理）、 公厕管理、安全保卫、园内设施维护修缮等多项服务内容的 特点，提出①整体管理设想②整体运作规划③组织机构④服 务团队配置⑤人员培训计划，以指导项目的实施。 优评分标准：整体管理设想可行，整体运作规划科学，组织 机构分工明晰，团队配置完全满足招标文件要求，同时具有 完备可持续的团队培训计划； 良评分标准：整体管理设想可行，整体运作规划科学，组织 机构分工较为明晰，团队配置较好满足招标文件要求，同时 具有较为完备的团队培训计划； 中评分标准：整体管理设想基本可行，整体运作规划较为科 学，组织机构分工基本合理，服务团队配置基本满足招标文 件要求，具备人员培训计划； 差评分标准：整体管理设想、整体运作规划、组织机构、服 务团队配置、人员培训计划五项内容中，缺少任何一项的。 评价为优得 70分；评价为良得 50分；评价为中得 30分； 评价为差不得分。 （2）本项目包含多项服务内容，合同期内的各专项服务管 理台账（过程资料收集、分类、整理、归档、移交）极其重 要。针对本项目各服务内容，提出相应的项目管理台账实施 方案。 优评分标准：台账管理完善，分类清晰，能很好的保证台账 的真实和完整性，并能够很好的追溯项目实施过程的； 良评分标准：台账管理较为完善，分类较为清晰，能够较好 的保证台账的真实和完整性，并能够较好的追溯项目实施过 程的； 中评分标准：台账管理基本完善，分类基本清晰，能够基本 保证保证台账的真实和完整，并能够基本反映项目实施过程 - 16 - 的； 差评分标准：台账管理完善性差或分类不清晰或无法保证台 账的真实和完整性。评价为优得 30分；评价为良得 20分； 评价为中得 10分；评价为差不得分。 2 项目重点难点 分析、应对措施 及相关的合理 化建议 12 评审内容： 根据本项目服务特点，对项目重点难点进行分析；结合投标 人自身情况，提出行之有效的应对措施。 重点对以下个三个方面的难点进行分析，提出应对措施。 （1）各专项服务内容整合后，如何有机联动以达到整体最 优的效果，实现集约化、系统化、规模化、智能化； （2）棕榈科植物养护提升方面； （3）重大节假日巨大人流量情况下人员疏导方面。 优良中差评分标准： （1）与所在公园特点契合，有针对性，而非泛泛而谈； （2）难点分析科学、合理，符合所在公园实际情况； （3）针对难点提出的应对措施详实、具体； （4）应对措施具有可操作性、可持续性； （5）应对措施与投标人自身实际情况吻合，既能发挥自身 强项优势，又能弥补自身短板劣势。 “有机联动”方面，以上五项均满足的得 50 分，每有一项 不满足的，扣 15 分，扣完为止； “棕榈科植物养护提升”方面，以上五项均满足的得 30 分， 每有一项不满足的，扣 10 分，扣完为止； “重大节假日巨大人流量情况下人员疏导”方面，以上五项 均满足的得 20 分，每有一项不满足的，扣 5 分，扣完为止。 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可得分。 3 质量（完成时 间、安全、环保） 保障措施及方 案 15 评审内容： 1、针对本项目所在公园以下二个具体工作提出对应的保障 措施及方案。 （1）特色植物专项管理（重点对大红花花带、苏铁、澳 洲火焰木等植物的修剪、施肥、病虫害防治方面）； （2）安全管理（重点对位于海边且条状用地下园内电动 车的管控和树木安全管理及防台风方面）； 优评分标准：内容详实合理、可操作性强； 良评分标准：内容较详实合理，可操作性较强； 中评分标准：内容合理性一般，可操作性尚可； 其它情况评价为差。 ①“特色植物专项管理”评价为优得 15分，评价为良得 10 分；评价为中得 5分；评价为差得 0分； ②“安全管理”评价为优得 15分，评价为良得 10分；评价 为中得 5分；评价为差得 0分。 2、为保证服务质量，落实各岗位人员待遇水平是基本保证。 投标人就本项目项目负责人（项目经理）、绿化工、保安员 （安保员）岗位人员提出相应的发放月工资标准（相应岗位 人员均指在国家规定的法定上班时间内，一个月的工资，不 含加班费）。参照我市人社局发布的《2019年深圳市人力资 源市场工资指导价位》中位值。 优评分标准：工资标准总体情况与我市人力资源市场工资指 导价位吻合，具有很好的吸引力，能够保证人员队伍的稳定 性和工作积极性的； - 17 - 良评分标准：工资标准总体情况与我市人力资源市场工资指 导价位比较吻合，具有较高吸引力，能够较好保证人员队伍 的稳定性和工作积极性的； 中评分标准：工资标准总体情况与我市人力资源市场工资指 导价位匹配性一般，吸引力一般，能够基本保证人员队伍的 稳定性和工作积极性的； 差评分标准：工资标准总体情况与我市人力资源市场工资指 导价位匹配性差，吸引力弱，难以保证人员队伍的稳定性和 工作积极性的。 评价为优，得 70分；评价为良，得 50分；评价为中，得 30分；评价为差，不得分。 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可得分。 4 项目完成（服务 期满）后的服务 承诺 2 评审内容： 投标人承诺以下全部二项的得 100分，否则不得分。 （1）服务期满后主动撤场； （2）与后续服务公司进行交接。 要求提供承诺函（格式自拟）作为得分依据。 5 违约承诺 3 评审内容： 投标人承诺以下全部五项的得 100分，否则不得分。 （1）不转包，未在投标文件中列明需分包的内容不分包； （2）人员、机械设备等严格按照招标文件及投标文件配置； （3）服务质量达到招标文件要求； （4）对与本项目相关的工作指令在要求时间内做出响应； （5）对未能达到管理要求的承担相应违约责任。 评分标准： 要求提供承诺（格式自拟）作为得分依据。若隐瞒情况虚假 承诺将被认定为投标无效并报主管部门处理。 3 综合实力 43 序 号 评分因素 权重 (%) 评分准则 1 投标人通过相 关认证情况 5 （一）评分内容： 1.同时具有质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认 证、环境管理体系认证、能源管理体系认证的，得 60 分， 每少一项认证扣 15 分，扣完为止。 要求认证范围含“物业管理服务”（认证范围措辞可允许有 差异，但含义应基本一致）。 2.具有国家住建部门颁发的风景园林工程设计专项甲级资 质得 20 分，具有省住建厅颁发的风景园林工程设计专项乙 级资质得 10 分，其他情况不得分。 3.具有地级市或以上公安部门颁发的保安从业单位备案书 的，或者具有地级市或以上公安部门颁发的自行招用保安员 的单位备案回执，或者具有地级市或以上公安部门颁发的保 安服务许可证，得 20 分。 （二）评分依据： 1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备 查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是 否得分的情况，一律作不得分处理。 3.投标人为联合体投标的，其中一方具备即可得分。 2 投标人同类项 3 （一）评分内容： - 18 - 目业绩情况 投标人 2017 年 1 月 1 日至本项目开标之日（在此期间内签 订，并通过履约评价【含期间履约评价】，履约评价要求达 到良或优）承接过单体管理面积不少于 30 万平方米的风景 区【含度假区】，或地级市（含）区级、市级（含）以上公 园（面积不少于 30 万平方米），或占地面积不少于 30 万平 方米的综合园区（农业园区、制造业园区、住宅小区除外） 的相关综合管理服务项目（服务内容至少包括绿化、清洁、 安保、维修其中 3 项服务内容，服务内容涵盖即可，文字描 述可以不完全一致）项目的，每提供一个得 35 分,最高得 100 分。 （二）评分依据： 1.要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价 证明文件作为得分依据，项目履约（验收）评价证明文件需 加盖合同甲方公章（或甲方业务章）。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能 证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证 明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证 明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律 作不得分处理。 4. 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可得分。 3 投标人获奖情 况 2 （一）评分内容： 2017 年 1 月 1 日至本项目开标之日投标人获得物业管理类、 园林绿化类奖项情况。 1、物业管理类，每有一个国家级奖项得 20 分，省级（不含 副省级）奖项得 10 分，本小项最高满分 60 分（最多只计三 个奖项）； 2、园林绿化类，每有一个国家级奖项得 20 分，省级（不含 副省级）奖项得 10 分，本小项最高满分 40 分（最多只计两 个奖项）； 【注：由行业协会颁发的，需提供该行业协会在“中国社会 组织公共服务平台” http://www.chinanpo.gov.cn/search/orgindex.html 的已合法 登记且状态正常截图，否则不予认可，视为无效证书。】 （二）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得 分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备 查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是 否得分的情况，一律作不得分处理。 3. 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可得分。 4 拟安排的项目 负责人情况（仅 限一人） 6 （一）评分内容： 要求提供通过投标人发放的项目负责人 2020 年 1 月至 2020 年 12 月的银行工资流水证明（以实际到账为准）作为得分 依据。若有虚假，采购人将作不良履约记录处理，并报财政 部门申请解除合同。 1.具有硕士研究生学历或硕士学位（或以上）得 20 分，本 科学历得 10 分； 2.具有全国物业管理企业经理证书得 20 分； 3.具有高级（含副高）专业技术职称的得 20 分，中级得 10 - 19 - 分（仅限政府主管部门颁发的，仅协会或培训机构颁发的不 得分）； 4.具有单体管理面积不少于 30 万平方米的景区，或地级市 （含）区级、市级（含）以上公园（面积不少于 30 万平方 米），或占地面积不少于 30 万平方米的综合园区（农业园区、 制造业园区、住宅小区除外）的相关综合管理服务项目（服 务内容至少包括绿化、清洁、安保、维修其中 3 项服务内容， 服务内容涵盖即可，文字描述可以不完全一致）项目负责人 岗位工作经验的，得 40 分。 注：如联合体投标的，项目负责人必须是联合体牵头人在 职在聘职工。否则本项不计分。 （二）评分依据： 1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备 查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是 否得分的情况，一律作不得分处理。 3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作 为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须 同时提供合同甲方出具的证明文件。 5 拟安排的项目 主要团队成员 （主要技术人 员）情况（项目 负责人除外） 12 （一）评分内容： 要求提供通过投标人发放的项目主要团队成员（主要技术人 员）2020年7月至2020年12月的银行工资流水证明（以实际 到账为准）作为得分依据。若有虚假，采购人将作不良履约 记录处理，并报财政部门申请解除合同。 1. 园林绿化主管（1人）：具有园林或园艺或植保或林业专 业本科（或以上）学历，同时具有人力资源和社会保障部门 颁发或认可的高级（含副高）或以上职称得 15分，中级职 称得 10 分（职称专业要求为：仅限园林或园艺类专业）； 2.安全主管（1人）：具有安全工程专业本科（或以上）学 历，同时具有人力资源和社会保障部门颁发或认可的注册安 全工程师证，得 10分； 3.设施维修主管（1人）：具有本科（或以上）学历，同时 具有人力资源和社会保障部门颁发或认可的中级或以上职 称得 10 分（职称专业要求为：仅限电气机电类或土建类专 业）； 4.综合主管（1人）：具有行政管理类专业本科（或以上） 学历，同时具有人力资源和社会保障部门颁发或认可的二级 或一级企业人力资源管理师得 10分； 5.其它主要技术人员（7人）： （1）凡有 1人具有机电工程师（或以上）职称，同时具有 “人力资源与社会保障部门颁发的二级或以上电工资格证 书”，得 10分，只具备一个条件的，得 5分； （2）凡有 1人具有“人力资源和社会保障部门颁发或认可 的风景园林工程师”或以上职称，同时具有“人力资源和社 会保障部门颁发或认可的有害生物防制员四级或三级证书” 得 10分，只具备一个条件的，得 5分。 （3）凡有 1人具有建筑工程类工程师或以上职称，同时具 有“人力资源和社会保障部门颁发或认可的建造师证书”， 得 10分，只具备一个条件的，得 5分。 （4）凡有 1人具有“园林或建筑或工程类专业本科（或以 - 20 - 上）学历”，同时具有“人力资源和社会保障部门颁发或认 可的建造师证书”，得 10分，只具备一个条件的，得 5 分。 （5）凡有 1人具有风景园林或园艺类专业本科（或以上） 学历（提供学历证书），同时能熟练使用 CAD、PS、SU等绘 图软件（提供承诺函）的，得 5分； （6）凡有 2人具有人力资源和社会保障部门颁发或认可的 二级/技师（或以上）保安员资格证书的得 10分，仅有 1 人的，得 5分。 以上共 11人，同一人只能计一次分，不重复计分。 （二）评分依据： 1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备 查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是 否得分的情况，一律作不得分处理。 3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作 为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须 同时提供合同甲方出具的证明文件。 4. 投标人为联合体投标的，其中一方具备即可得分。 6 投标人自主知 识产权产品（创 新、设计）情况 7 （一）评分内容： 要求提供的相关自主知识产权产品（创新、设计）能应用于 本项目，能有效提升公园综合管理服务的科学化、智能化、 精细化水平，否则不予计分。 1、每具有一个与物业服务应用相关的自主知识产权产品 （创新、设计）得 20分，满分 60分； 2、每具有一个与园林绿化技术应用相关的自主知识产权产 品（创新、设计）得 20分，满分 40分； 除提供相应证书外，还需提供如何应用于本服务项目的应用 说明，以及承诺函（格式自拟），承诺若中标，将在合同签 订后 3个月内运用在本项目上。 （二）评分依据: 1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依 据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备 查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是 否得分的情况，一律作不得分处理。 7 项目拟使用的 车辆、场地、工 具、机器等情况 5 （一）评分内容： 需提供承诺函，承诺中标后将严格按照招标文件要求，按时、 足量、保质提供招标文件中约定的应由“中标服务单位提供 设备清单”所列的各类设备。若未履行承诺，无条件服从采 购人作出的相应违约处理。未提供承诺函的，本项不计分。 在已提供上述承诺函的前提下，根据投标人对以下设备的具 备情况分别计分，以承诺函的形式提供，格式自拟，但承诺 函内容要求满足评分依据的相关要求，否则视为无效承诺。 可运用于本项目，有利于提升公园综合管理服务的“机械 化”、“智能化”水平的车辆、机器设备情况。 1、同时具备洒水车、高空作业车、运输车的，得 30分，缺 少任何一项不得分； 2、具备①大型滚刀剪草机的（三联或以上视为大型）、②绿 篱修剪车、③悬臂式路灯检修车、④乘坐式草坪车、⑤电动 吸叶机的情况，每具有一项得 10分，最高为 50分； - 21 - 3、其它新型设备应用：除以上指定设备外，投标人凡提供 一项其它“机械化”“智能化”新型设备应用的，得 10 分， 满分 20（同一项新型设备多台按一项处理）。 （二）评分依据: 1.要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供 承诺或承诺内容不满足要求均不得分。 2.要求以上车辆、机械、设备生产制造时间不早于 2016年 1月，且运转情况良好。 3.承诺函里要注明车辆、机械、设备的取得时间（取得时间 不得晚于本项目开标之日，且需保证能够在本项目服务期内 正常使用）。不论是自有或是租赁取得，均视为满足得分条 件。但要清晰列明哪些是自有（注明购入时间）取得，哪些 是租赁（注明租赁合同期限，租赁期需涵盖本项目服务期； 注明设备出租人全称）取得。 8 服务网点 3 1、深圳供应商，或非深圳供应商但在深圳有合法注册的分 公司（或售后机构）（分公司的必须提供分公司营业执照扫 描件，售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构 营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得 100 分； 否则不得分。 2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的， 提供承诺文件（格式自定）的，得 30分；未提供承诺或承 诺内容不满足要求均不得分。 4 诚信情况 5 序 号 评分因素 权重 (%) 评分准则 1 市财政局诚信 管理情况 5 投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管 部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。 投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提 供相关信息。 其它关键信息 一、评标定标信息 （一）评定分离项目 评标方法 综合评分法 定标方法 自定法 候选中标供应商家数 3 中标供应商家数 1 二、关于享受优惠政策的主体及价格扣除比例 1.根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）、《财政部司法部关 于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）和《三部门联合发布 关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）的规定，对满足价格扣 - 22 - 除条件且在投标文件中提交了《投标人企业类型声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或省 级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的 投标人，其投标报价扣除 6%后参与评审。投标人组成联合体投标的，如须享受以上价格扣 除政策，联合体各方须均为小微企业。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单 位的，不重复进行投标报价扣除。如有其它政策支持因素（如鼓励创新等）需一并列出。 2.联合协议中约定，小型、微型企业和监狱企业的协议合同金额占到联合体协议合同总 金额 30%以上且不足 100%的，可给予联合体__2_%的价格扣除。 联合体各方均为小型、微型企业和监狱企业的，联合体视同为小型、微型企业和监狱企业， 均享受评标优惠政策第一款的优惠政策。 三、关于失信供应商的价格上浮 根据《深圳市财政委员会关于印发〈深圳市政府采购供应商诚信管理暂行办法操作细则〉 的通知》（深财购〔2017〕42 号）的规定，采取价格评比法（比如最低价法）的项目，因违 法违规行为被记入诚信档案的失信供应商最终报价在该企业最后一轮报价的基础上上浮 10%。失信供应商符合优惠主体资格的，价格扣除和价格上浮一并执行。 四、其他说明 1.鼓励采购人积极运用公共信用信息，明确对信用记录良好的投标人（特别是中小微企 业）免收履约保证金，确需收取履约保证金的，列明通过保函等非现金方式收取； 2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例，具体由采购人根据项目实际 情况确定； 3.采购人拟采购的服务（工程）中，如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品政府 采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）中的产品，要依据该通知要求执行。 目录 第一册专用条款 关键信息 第一章招标公告 第二章招标项目需求 第三章投标文件格式、附件 第四章政府采购合同的签订、履行及验收 第二册通用条款 通用条款内容可在深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司网站（http://www.szzfcg.c n）以下栏目中查看（两处均可）： ○1 “业务服务”—“面向供应商”—“采购文件模板”； ○2 “业务服务”—“面向采购人”—“采购文件模板”。 - 23 - 备注： 1.本招标文件分为第一册“专用条款”和第二册“通用条款”。 2.“专用条款”是对本次采购项目的具体要求，包含招标公告、招标项目需求、投标文 件格式、合同条款及格式、附件等内容。 3.“通用条款”是通用于政府采购项目的基础性条款，具有普遍性和通用性。 4.当出现“专用条款”和“通用条款”表述不一致或有冲突时，以“专用条款”为准。 - 24 - 第一册专用条款 第一章招标公告 投标人资格要求： （1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照 或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 （2）本项目接受不超过两个法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标，不 接受投标人选用进口产品参与投标。 （3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政 府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （4）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效 期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （5）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政 府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失 信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网” 为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。 备注： 1. 如联合体投标，投标人还必须提供《联合体投标协议》（格式自定），《联合体投 标协议》须明确牵头人，并载明联合体各方承担的工作和义务。 2. 联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新 的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。否则均做废标处理。 3. 牵头人代表联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，采购人所有 合同费用仅支付予牵头人。牵头人需对联合体成员进行全面管理并对其服务质量负责。 完整公告内容详见：http://www.szzfcg.cn - 25 - 第二章招标项目需求 一、对通用条款的补充内容 序号 内容 规定 1 联合体投标 见《招标公告》中“投标人资格要求”部分的相关内容 2 投标有效期 120日历天（从投标截止之日算起） 3 投标人的替代方案 不允许 4 投标文件的投递 本项目实行网上投标，投标人必须在招标文件规定的投标 截止时间前登录“深圳市政府采购网”，使用“应标管理 ->上传投标文件”功能点，将编制好的电子投标文件上 传，投标文件大小不得超过 100MB 5 履约保证金 合同金额的___5__%，缴纳方式：银行保函 备注：本表为通用条款相关内容的补充和明确，如与通用条款相冲突的以本表为准。 二、实质性条款 序号 具体内容 1 为保证市公园管理中心各单一公园综合管理服务项目的服务质量，各公园综合管理 服务项目均要求中标人派驻完全独立的项目管理团队成员，并驻点单个公园提供项 目服务，即‘同一团队不得兼中多个项目’。投标人若参与市公园管理中心多个公 园综合管理服务项目投标，需对以下要求进行响应：“1、我司认可并完全接受按项 目首次发出中标（成交）结果公示为时间节点。自首次中标（成交）结果公示发布 起，公示所列中标供应商的投标文件内项目管理团队全体成员即被锁定，不出现在 后续开标的市公园管理中心综合管理服务项目中。若发生相关人员出现在后续不同 公园的综合管理服务项目投标文件中，同意评标委员会按投标无效处理；2、我司认 可并完全接受因质疑投诉等多种原因，均可能导致中标结果公示的中标人发生变化 的情况，由此带来的原中标公示中标供应商投标文件内人员无法用于后续项目投标 的风险由投标人自行承担。” 2 投标人承诺，投标文件中所列的所有信息真实准确。在定标阶段，若采购人需要， 将在接到采购人通知之日起，一日内备齐采购人所需核查的所有证明材料以及设备 机械供采购人查验。若无法按时或充分提供相关证明材料及设备机械，同意采购人 将其视为投标文件不真实，除定标时采购人自主优先排除外，还可视情况追究相关 投标人责任。 3 投标人派驻项目团队内设“项目管理部”（管理团队）和“项目执行部”（执行队 伍）。其中项目管理部对公园管理处直接负责，按公园要求，全面落实好本服务项 目。同时项目管理部通过对项目执行部的作业人员进行聘用、培训、检查、考评， 确保执行部人员的工作状态和作业质量，实现各专业块状的融合、互动、协作管理。 而项目执行部对项目管理部直接负责，通过专业化运作，条状管理，确保一线作业 质量达到公园管理考核标准。 4 为本项目实施提供岗位数不少于 316个。在签订合同后五个工作日内，提供各岗位 上岗人员配置信息表，报请公园管理方审核（其中投标文件中拟定的项目经理和主 要管理团队人员，不得更换，必须按投标文件约定人员配置）。经公园审核同意后， 不得随意更换。所有服务于本项目的人员（允许分包的除外），均应为投标人自有 聘用人员，采购人有权在合同期间通过核查劳动合同、社保缴交情况等多种途径核 实，若有转包、违法分包行为，将严肃处理。除最基层的一线普通作业工人岗位， 可由投标人项目管理部直接做出调整后报公园备案外，其它岗位人员的调整均需事 - 26 - 先书面报请公园审核，经公园审核同意后，跟班至少一周，方可正式交接更换。否 则将作违约处理，扣减相应违约金，并有权视情况单方取消合同。 5 因政府政策原因及单价调整或市政建设需要、征用土地、公园重大建设等因素，采 购单位有权根据实际情况单方终止或减少投标内容中的部分或全部内容，对应核减 相关费用，中标单位需无条件服从。 注：上表所列内容为不可负偏离条款 三、项目概况 （一）预算金额：44736443.00 元，最高投标限价: 44736443.00 元 （二）项目概况: 1、深圳湾公园基本情况： 深圳湾公园海岸线长约 11公里，总面积约 128.74公顷，是深圳市唯一的密集滨海休闲 带。深圳湾公园由已开放的红树林海滨生态公园和建设中的深圳湾滨海休闲带两部分组成。 公园海岸线长约 11公里，地形为狭长带状。 红树林海滨生态公园建于 1999年，2000年 12月正式向公众开放，面积约 20.67公顷。 公园原址是深圳湾北部滩涂地，是为建设滨海大道填海造陆而成，深圳市政府为了保护红树 林，将原规划穿过红树林的滨海大道，北移 200多米，并将其西面已填海的路基改造建设成 今天的红树林海滨生态公园。 滨海休闲带于 2011年 8月建成开放，面积约 108.07公顷。 由于公园临近海边，设施相对老旧较严重，且土质和海风对植物长势有一定影响。 公园深受市民喜爱，节假日和双休日游客量较大。来公园搞活动的社会团体很多。 公园内有武警两个中队点，负责边防执勤，中标单位需要负责园区综合管理相关的关系 协调工作。公园紧邻滨海大道和沙河西路（望海路）城市重要干道，垃圾存放为垃圾压缩车， 涉及福田和南山两个街道，中标方进场要在半个月内办理好压缩车外运手续。 公园开闭园时间：6:00-23:00 2、主要服务内容： 公园综合管理服务是指将公园内的绿地管养（含海漂垃圾清理）、公厕管理（含消耗用 品采购）、安保服务（含安全消防物质用品采购）、四害（白蚁、红火蚁）防治消杀、设施维 护修缮（含公园监控系统维护）及节日氛围营造等主要综合管理服务项目，同时包含园区内 所有常态化的管理工作，包括办公物业的管理（厨房用具及下水道及时定期清理、办公室空 调维修等），停车场场所的经营及维护，白鹭坡书吧的维护、文化活动、游客服务、游客意 外保险、接待保障及电动观光车日常使用维护等其他公园服务保障内容。中标区域与非中标 区域衔接地带的清扫保洁、绿化养护范围向外延伸 2米。 - 27 - 本项目主要服务内容包括以下方面： 服务事项 工作内容 服务时间/频次 绿地管养（含 海漂垃圾清 理） 绿化养护 卫生保洁 设施维护全 1.保洁时间： 5：00-23;00 2.绿化养护时间： 5:00-18:00，工作 8 小时，中间可休息 4 小时 3.设施维护时间： 8:00-18:00，工作 8 小时，中间可休息 4 小时 管养范围内乔木、灌木、草 坪、地被、垂直绿化、攀援 绿化等绿化浇水、施肥、修 剪、病虫害防治、土壤改良、 园艺造型、拔除杂草、整形 细剪剥芽、树桩绑扎、加土 扶正、补植（包括特色苗木 补植）、洒水、防台风加固 招标范围内绿地 保洁及公园配套 设施（含硬质地 面、建筑物立面、 建筑物屋顶、垃 圾中转站、凉亭 等）的清洁管理、 清除生活垃圾及 枯枝落叶、清理 排洪排水沟保持 畅通、停车场保 洁、海岸线海漂 垃圾清理及清运 等 1.简单设施维护：包括给水系统、喷 灌系统、照明系统、垃圾中转站、垃 圾分类点、硬质铺装地面、公厕设施 设备等日常维护及管理，保障完好性 和安全性，。 2.绿地安全维护：绿化及其设施的维 修工作（含绿地及绿地上设施造成损 坏和人为破坏、盗窃等对绿地及绿地 上设施造成损坏的，要及时清理并尽 快修复）。 3.安全生产及灾后修复维护：及时巡 查、发现和及时消除各类安全隐患， 精心看护绿地及各类绿地设施，做好 防风、防火、防汛、防寒、防旱等自 然灾害工作，对灾害引起的损坏应及 时清理修复。 洗手间保洁 （含游客服 务消耗用品 采购） 公厕保洁、建筑物（除主体结构外）的设施设备保洁、建筑物屋顶保洁、化粪池 定期抽粪及公厕纸巾、洗手液、空气清新剂等消耗用品供给及更换等。 保洁时间： 5:00-23:00 病媒生物防 治（四害消 杀、白蚁、红 火蚁防治） 主要内容是“除四害”消杀及监测、观察、灭除区域内白蚁及红火蚁等，并及时 汇报爱卫等主管部门，同时采取环境治理、孳生地控制及其它有效措施相结合的 防控办法进行巩固，以更有效地控制片区四害、白蚁及红火蚁孳生范围 每月不少于 4 次 病虫害防治 专项（主要为 棕榈科病虫 害防治） 主要用于园内植物的病虫害防治 根据园内实际情 况，制定计划，发 生立即实施 修缮工程 主要用于园内建筑物、地面、护栏、标识、健身器材、水电设施、垃圾分类点等 较大型的设施、设备的常规刷新、维护维修 根据园内实际情 况，制定计划，逐 项实施 花卉布置及 节日氛围营 造 常年摆花及节日氛围营造 至少包括春节、五 一、国庆 3 个节假 日 保安及护林 防火 做好园区安全生产、三防、消防、森林防火、地质灾害防治、查违、隐患排查、平安 公园建设、施工及未开放区域安全管理、入园车辆管控、园内活动现场监管、应急队 伍建设、应急管理等工作。 全日 - 28 - 安全生产物 资 公园三防、消防、森林防火、反恐防暴、防疫和应急储备等安全生产物资 按公园需求购置 视频监控及 广播系统维 保 确保园区监控系统正常运行 全日 驻园经营外 包单位日常 监管 对在园经营外包单位进行日常监管 全日 游客服务文 化活动 提供游客服务，维护游客服务中心正常运行，根据公园文化活动计划组织相关保 障、监管和执行工作 占用公园绿 地施工单位 监管 无条件配合公园内实施的各类项目的开展，在公园监督下适当收取场地恢复 押金，协助公园进行安全、质量、工期等方面工程监管作用。监管公园施工 车辆进出、施工作业、用水用电及围挡的安全；保障公园地面、水电等设施 不受施工污染和破坏，不影响公园正常运行，尽量保持公园整体景观；监督 现场卫生及绿化保护工作；配合施工场地绿化清理及垃圾清运工作；协助公 园丈量工程量，收集前中后过程照片，根据图纸进行工程质量监督。 全日 电瓶车维保 确保园区电瓶车正常运行 全日 停车场管理 维持停车场秩序，处理停车场现场问题 全日 除以上的所列主要日常管理内容外，还包括其他配合园区内常态化开展的管理工作等服务保障内容。 3、本项目主要费用构成 结算方式 项目内容 费用构成 具体内容 备注 按月支付 人 工 费 管理团队人工 费 为保证整个项目正常运行比配 的管理人员，包括项目经理、片 区主管、技术主管、安全员、资 料员等岗位。 具体岗位数量详 见人员岗位配置 需求 执行队伍人工 费 1.管理处辅助岗及厨师 2.物管单位综合服务、运营和台 账整理岗 3..保洁工、绿化工、水电工、 维修工等卫生保洁，植物养护及 设施修缮作业人员 4.保安或护林员等安保人员 5.游客服务人员 专项服务人工 费 1.四害消杀（含白蚁、红火蚁）； 具体详见专项管 理技术要求。 2.节日氛围营造； - 29 - 3.监控、消防等专用设备定期检 修； 4.病虫害防治； 5.停车场管理 6.可预期的重大活动或节假日 增派人员费用。 按月支付 材 料 费 基本工具及耗 材 完成服务相关人员开展日常作 业必须配备的基本工具和材料。 1、工具主要指完成相关作业必 备的无动力装置或通讯工具，包 括 1）手推车、工具车、垃圾铲 （灰斗）、扫把、拖布、抹布等 清洁工具； 2）人工打药机、枝剪、水管等 植物养护工具； 3）五金等维修工具等； 4）安保、服务人员对讲机等通 讯工具。 2、耗材包括保洁、绿化和安保 人员服装（冬夏各两套）、鞋帽、 手套；垃圾袋、清洁剂等保洁用 品；口罩等防疫用品。 3.项目采用园容精细化等管理 系统进行管理，配套所需的电子 工牌、定位手环等设备的采购、 使用产生的相关费用。 由中标单位无条 件配备或提供，费 用包干。 根据中心政策和 公园需求配备智 能考勤设备，保证 提供智能考勤数 据。 苗木补植 日常补植：绿地中植物老化更 新、黄土裸露的各类草皮、地被、 乔灌木等。 1.详见苗木补植 清单。 2.苗木单价按信 息价单价不超过 10000元，或单次 补植费用不超过 50000元； 节日氛围营造：花卉布置及节日 氛围营造所使用的苗木、材料、 节日用品（国旗、灯笼、彩旗） 等 每个节日最低花 卉布置面积 3000 平（花带、花坛、 花境等）、主题小 品数量 2个，国庆 国旗 1200套，春 节灯笼 80的 120 个，60 的 18个， 50的 80个，塑料 30的 700个。详见 节日氛围专项。 肥料 植物养护必须的各类肥料，包括 不限于有机肥、复合肥、氮磷钾 肥等。 1. 详见肥料清单 2.肥料必须符合 国家规定，“三证 齐全”，具体的种 类、用量需经公园 - 30 - 确认及检查验收， 否则予以扣罚。 药剂 植物病虫害防治（含薇甘菊、棕 榈科植物等）的各类药剂。 1. 详见肥料清单 2.肥料必须符合 国家规定，“三证 齐全”，具体的种 类、用量需经公园 确认及检查验收， 否则予以扣罚。 四害消杀（含白蚁、红火蚁）、 设施消毒相关的各类药剂 游客服务消耗 用品 用于洗手间、母婴室等游客服务 设施所提供的洗手液、纸巾、檀 香、喷香液等 详见游客服务消 耗用品清单。 维修材料 公园管理范围内所有设施的常 规刷新、维修所使用的油漆、砂 石、管线等基本材料 1.详见设施、设备 维修维护类，不达 标予以扣罚。 2、材料单价（信 息价，若无信息价 采用市场询价）低 于 10000元，或单 笔费用不超过 50000元的，费用 包干。 3、修缮范围不包 括外包服务、经营 单位使用的物业 或设施。 应急维修 因园内发生非常规损坏项目或 所需材料超出维修材料范围，需 单独设计、单独购买。 1.详见设施、设备 维修维护类，不达 标予以扣罚。 2、材料单价（信 息价，若无信息价 采用市场询价）低 于 10000元，或单 笔费用不超过 50000元的，费用 包干。 设备检修 变压器、水泵等特种设备或系统 的巡查检修、维护保养及突发性 的应急抢修涉及的零配件 零配件单价低于 10000元，或单笔 费用不超过 50000 元的，费用包干， 设施设备完好率 不达标予以扣罚。 安全生产物资 用于园区内三防、消防、森林 防火、反恐防暴等装备 各公园根据近年 的情况，约定每年 最低用量。装备必 须符合国家规定 “三证齐全”，具 体的种类、数量按 公园要求提供。 - 31 - 按月支付 设 备 费 要求中标服务 企业提供的专 用机械设备 要求中标服务企业提供的专用 机械设备，包括具体日常使用、 维修保养等费用，包含不限于以 下类别： （1）卫生保洁类：生活垃圾压 缩车、绿化垃圾清运车、升降平 台、高压冲洗机等 （2）植物养护类：树枝粉碎机、 高空作业车、油锯、割灌机、草 坪修剪机、草坪打孔机、电动打 药机等； （3）设施修缮类：小型挖机、 电焊机、热熔机等； （4）安保巡防类：电动巡逻车、 发电机等； （5）日常管理、游客服务类： 电瓶车。 1、 服务单位必须 配备的车辆及机 械设备，且不另外 计算操作或驾驶 人员的人工费，所 有权归服务企业。 2、相关机械设备 的操作使用、维护 保养由中标服务 单位负责，费用包 干，使用率不达标 予以扣罚。 3、一年不少于 55 个台班（22米高空 作业车，配司机一 名，包含司机人工 费、油料、车辆租 金及垃圾外运）。 由公园提供的 机械设备 公园提供给服务单位使用的机 械设备的使用、维修保养费用。 1、机械设备所有 权归公园，合同到 期后中标服务单 位须归还公园。 2、维修零配件单 价低于 1000元， 或单笔维修保养 费用不超过 10000 元的，费用包干。 3、机械设备经检 查无法维修或到 期报废的，须由中 标服务单位提供 同等规格的设备 用于日常作业，新 设备所有权归中 标服务企业。 按月支付 专项经费 垃圾清运（含海 漂垃圾） 园内各类垃圾清运出园相关垃 圾处理费用。 费用包干，需保证 垃圾及时清运。 移动洗手间 因节假日和重大活动导致人员 剧增公园洗手间不能满足要求 需，增派移动洗手间 费用包干，需保证 约定日期数量达 标。 化粪池清理（按 台班算，含专项 人工费） 园区化粪池的定期清掏。 费用包干，需保证 及时清运。 - 32 - 按实结算 专项机动 费 修缮工程 较大范围的修缮改造或环境改 造提升 1、设施修缮改造 超过 50000元且涉 及外聘人工、机 械、材料的按简易 工程结算由采购 人相关业务部门 审核后支付（结算 时按本项目整体 中标下浮率下 浮）。 人工、机械台班 1、招标文件或合同中没有约定 机械设备，如大型起重机、推土 机、挖机等，由中标服务单位额 外提供的其他特种车辆或机械 设备； 2、达到台风、暴雨等三防抢险 救灾标准，超出招标文件和合同 约定范围； 3、不可预见突发需要应急处置 的情况； 1.相关人工、台班 费用根据信息价 按实结算。 2. 不包括已约定 的大型活动或花 展等要求增派人 员费用。 3.不包括已经约 定的高空修剪台 班的费用。 机械设备维修 1、公园提供的车辆、机械等设 备，不包括中标服务企业要求配 备的机械设备； 2、公园景观、服务设备及部分 特种设备维修费用。 零配件单价超过 10000元或单笔费 用超过 50000元。 新优设备配备 1、采用新技术、新科技，可提 高作业效能和服务质量的产品 或设备； 2、公园举办大型活动需额外提 供的临时厕所、分类垃圾桶等设 施设备。 1、相关设备或产 品的价格主要以 市场询价方式确 定； 2、采购的设备所 有权归公园所有， 视为由公园提供 给中标服务企业 使用，单价超过 1000元由公园按 固定资产入库管 理； 3、租用的设备所 有权归服务单位。 其他专项材料 或生产物资 公园管理需要按实结算的相关 材料或生产物资 1、信息价清单以 外； 2、采取市场询价 方式确定价格。 - 33 - 按月支付 生产及服 务水电费 公园办公场所以外发生的所有水、电费用。 1、 园区其他经 营、服务或施工单 位在公园内使用 的水电费由中标 服务企业按规定 的取费标准统一 收取，如发现超标 准收费予以扣罚。 2、当超过合同约 定比例时，需额外 补缴费用。 3、由于水电费划 扣单位为采购人 （水电费由采购 人代缴），因此， 中标单位与采购 人签订合同后，应 在规定时间提前 预交三个月做为 待扣款，每两个月 向采购人按实际 发生水电费划至 采购人指定账户， 以确保水电费的 成功划扣。中标服 务单位未按时缴 纳费用应予以扣 罚。 按月支付 其他管理 费及税金 1、管理费指为维持整个项目正常运作的办公设备 和材料等相关费用（不含管理团队人工费）； 2、税费等其他费用。 中标服务单位未 按时签订合同或 缴纳履约保函应 予以扣罚。 备注：专项机动费最高限价为 3990000.00 元。专项机动费是为了应对可能长达三年（含 履约良好续签）合同期的各种不确定性而设置的，是维护双方利益，从保证项目服务质 量角度出发，本着诚实信用，合作共赢的的原则而采取的重要措施，对促成合同续签起 到重要作用。投标人在最高限价内自主报价，采购人将根据总费用情况合理布置专项机 动费的使用。相关扣罚经费可纳入专项机动经费按实结算。 4、主要管理要素： （1）绿地分级情况 类别 定义 面积（万㎡） 人工绿地 特级绿地 （指导单价：24.70 元/㎡·年） 指绿化养护技术措施完善、管理得当、植物配置 科学合理、黄土不裸露的绿地。主要为公园内需 要精细化管理的区域，包括精品园、专类园、人 流高度密集、有重要意义的公园区域。 24.74 一级绿地 （指导单价：15.67 元/㎡·年） 指绿化养护技术措施比较完善，管理基本得当、 植物配置合理、基本达到黄土不裸露的绿地。主 要为公园内重要观光地段、人流密集的绿化区域 108 - 34 - 合计 128.74 1、 本公园总面积为 128.74 万㎡，本次招标管养面积为 128.74 万㎡，已委托第三方测量公司对公园绿地 管养范围进行测绘，相应图纸详见附件。 2、本项目实际合同执行过程中若核减经费须按中标价另外计算下浮率。 （2）园区主要设施情况 类 别 设施名称 编号（名 称） 数量 单 位 主要参数（建筑面积、数量、长 度、材质等） 维护要求 备注 管 理 设 施 管理办公 用房 1、综合 管理用 房 1 处 钢筋混凝土结构，建筑建筑面积 697.68 ㎡，外墙面积 548 ㎡，具 体面积以现场为准。 设施维护基本要求：1、 维护确保建筑无安全 隐患；2、室内外、空 调、弱电、电脑、水电 照明、线路等无损坏， 满足使用要求，3、建 筑无漏水；4、内外装 修无及地面无破损；5、 材料及刷新颜色基本 保持原色；6、卫生保 持清洁，清理厨房排污 管道 7、设施无污渍， 建筑屋顶无落叶。上述 要求由服务单位及时 安排处理。以下设施统 一以此为维护要求。 具体 参数 以现 场、图 纸为 准。以 下同 此条。 值班宿舍 （含内部 使用厨 房、厕所） 1、 红树林 宿舍厨 房 1 处 集装箱结构，建筑面积 12 ㎡，具 体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、 红树林 宿舍厕 所 1 处 集装箱结构，建筑面积 12 ㎡，具 体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 3、 红树林 宿舍 1 处 集装箱结构，建筑面积 1100 ㎡， 具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 4、 红树林 会议室 1 处 集装箱结构，建筑面积 24 ㎡，具 体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 5、 日出宿 舍 1 处 临时板房，建筑面积 20 ㎡，具体 面积以现场为准。 同设施维护基本要求 6、 运动安 保宿舍 基地 1 处 临时板房，建筑面积 30 5 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 - 35 - 7、 运动绿 化管养 宿舍（含 厨房和 洗手间） 1 处 集装箱结构，建筑面积 1176 ㎡， 具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 8、 监控宿 舍 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 4.6 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 物资仓库 1、 红树林 消防物 资仓库 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 35.19 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、 红树林 维修设 施材料 仓库 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 10.2 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 3、 日出剧 场物资 仓库仓 库 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 14.46 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 岗亭（值 班室） 1、 红树林 值班室 1 处 集装箱结构，建筑面积 13 ㎡，具 体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、 红树林 驿站 1 处 集装箱结构，建筑面积 13 ㎡，具 体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 3、 北湾鹭 港值班 室 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 14.5 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 4、 小沙山 值班室 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 9 ㎡， 具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 5、 日出值 班室 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 27 ㎡， 具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 6、 运动值 班室 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 31.5 ㎡，具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 监控室 1、 视频监 控室 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 19 ㎡， 具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、 监控机 房 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 14 ㎡， 具体面积以现场为准。 同设施维护基本要求 监控设备 1、 摄像机 199 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 - 36 - 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 2、 视频录 像机 12 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 3、 CRT 显 示器 19 寸 12 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 4、 液晶显 示器 42 寸 4 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 5、 电脑 2 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 6、 落地立 柜式空 调 2 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 7、 UPS 不 间断电 源 1 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 8、 RS485 集线器 1 个 / 日每周检查维护，保证 各监控设备处于正常 状态，出现故障须在 4 小时内完成维修 9、 拼接视 频解码 器视频 矩阵主 机 1 个 / 每周检查维护，保证各 监控设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修 配电房 1、 1-11 号 变电箱 11 个 长：7 米；宽：3.6 米；高 3.5 米； 面积 25.2 平方/间，具体面积以现 场为准。 每月至少检查维护一 次，汛期时需增加检查 频率；发电机组每月进 行断电测试一次，定期 保养（换机油）、定期 补充柴油；定期对配电 房及园区配电箱电力 设施检测、除尘，及时 更换老化故障零配件， 出现故障须在1小时内 抢修完成。 2、 红树林 高压变 电箱 1 个 长：5 米；宽 4 米；面积：20 平 方，具体面积以现场为准。 每月至少检查维护一 次，汛期时需增加检查 频率；发电机组每月进 行断电测试一次，定期 保养（换机油）、定期 - 37 - 补充柴油；定期对配电 房及园区配电箱电力 设施检测、除尘，及时 更换老化故障零配件， 出现故障须在1小时内 抢修完成。 其他（如 内部停车 场等） 1、管理 处周边 铺装地 面 1 处 硬质铺装地面，建筑面积约 5000 ㎡，具体面积以现场为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 生 产 设 施 垃圾转运 站 1、 西停垃 圾中转 站 1 座 钢结构，建筑面积 84 ㎡，具体面 积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、日出 垃圾转 运站 1 座 钢筋混凝土结构加金属结构，建 筑面积 123.5㎡，外墙面积 171.32 ㎡，金属结构 151.84 ㎡，具体面 积以现场为准。 同设施维护基本要求 绿色垃圾 处理站 （树枝粉 碎场） 1、中湾 五路桥 下树枝 粉碎机 1 处 建筑面积 50 ㎡，具体面积以现场 为准。 保持地面整洁卫生。 基 础 配 套 设 施 主园道 1、观光 道 9996 米 占地面积 69972 平方米，材质透 水砖、芝麻灰，具体面积以现场 为准。 日常维修，保持功能性 完好，保持整洁卫生。 次级园路 1、绿道 7249 米 占地面积 21747 平方，材质透水 混凝土，具体面积以现场为准。 日常维修，保持功能性 完好，保持整洁卫生。 2、汀步 路 7275 米 占地面积 8730 平方，具体面积以 现场为准。 日常维修，保持功能性 完好，保持整洁卫生。 广场 1、 深圳湾 公园 D2 地铁口 广场 1035 平 方 米 硬质铺装地面，长度约 45 米，宽 度约 25 米，具体面积以现场为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 2、 北湾树 阵广场 2180 平 方 米 硬质铺装地面，具体面积以现场 为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 3、 火炬塔 广场 2109 平 方 米 硬质铺装地面，长度约 57 米，宽 度约 37 米，具体面积以现场为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 - 38 - 4、月亮 广场 750 平 方 米 硬质铺装地面，长度约 30 米，宽 度约 25 米，具体面积以现场为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 5、观桥 树阵 1312 平 方 米 硬质铺装地面，长度约 41 米，宽 度约 32 米，具体面积以现场为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 6、运动 树阵 41340 平 方 米 硬质铺装地面，长度约 318 米， 宽度约 130 米，具体面积以现场 为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 7、运动 入口 2100 平 方 米 硬质铺装地面，长度约 70 米，宽 度约 30 米，具体面积以现场为准。 及时更换破损地面，保 持地面清洁卫生。 桥梁 1、海韵 桥 2 座 长 45 米，一条宽 13 米，一条宽 6 米，共 855 平方米，具体长度面 积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 2、大沙 河桥 1 座 长 149 米，宽 7 米，共 1043 平方 米，具体长度面积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 3、后海 二桥 1 座 长 76 米，宽 7 米，共 532 平方米， 具体长度面积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 4、后海 大桥 1 座 长 207 米，宽 7 米，共 1449 平方 米，具体长度面积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 5、弯月 桥 1 座 长 168 米，宽 7 米，共 1176 平方 米，具体长度面积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 6、 观海南 桥 1 座 长 350 米，宽 7 米，共 2450 平方 米，具体长度面积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 7、观海 北桥 1 座 长 350 米，宽 7 米，共 2450 平方 米，具体长度面积以现场为准。 定期进行安全检测，保 持功能性完好，保持卫 生 围墙（围 栏） 1、红树 林铁围 栏 1 座 铁制围栏，长 537 米，，具体长度 面积以现场为准。 日常维修，保持功能性 完好 垃圾投放 点 1、旧垃 圾分类 点 15 个 长 4.7 米，宽 3.5 米，材质不锈钢、 大理石，具体长度面积以现场为 准。 同设施维护基本要求 2、新垃 圾分类 点 9 个 长 4.8 米，宽 5.7 米，材质不锈钢、 大理石、亚克力板等，具体长度 面积以现场为准。 同设施维护基本要求 公共停车 场 1、 1 号停车 场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 7942 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 - 39 - 岗亭、电脑等根据需要 更新 2、 2 号停车 场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 7942 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、等， 具体长度面积以现场为准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 3、3 号 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 5126 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 4、4 号 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 8595 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 5、5 号 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 19238 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 6、6 号 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 11753 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 7、7 号 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 2993 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 8、8 号 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 12189 ㎡，包括岗亭、道闸、收费系统、 电脑、车位线、车轮定位器、充 电桩等，具体长度面积以现场为 准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、重新 画线，收费系统、道闸、 岗亭、电脑等根据需要 更新 - 40 - 9、A1 段 停车场 1 座 透水混凝土地面。占地面积 6905 ㎡，具体长度面积以现场为准。 透水混凝土 地面使用过程中可能 会破损需要填补、更换 道闸 无法 作为 经营 性停 车场 使用 信息发布 系统（宣 传栏、LED 显示屏 等） 1、 红树林 宣传栏 20 个 木质结构，20 个尺寸不统一，具 体长度面积以现场为准。 需要定时刷新以及更 换海报 2、管理 处宣传 栏 1 个 长：200mm，高：120mm 需要定时刷新 照明设施 1.高杆 灯 552 个 高 6 米，周长 0.45 米 日常刷新修，保持功能 性完好 2.庭院 灯 151 个 高 3 米，周长 0.25 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 3.笔杆 灯 82 个 高 3 米，周长 0.4 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 4.钻石 灯 1051 个 高 3 米，周长 0.3 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 5.双头 灯 155 个 高 4 米，周长 0.35 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 6.草坪 灯 415 个 高 0.6 米，周长 0.45 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 7.高架 灯 11 个 高 12 米，周长 1.2 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 8.景观 灯箱 68 个 长 0.75 米，宽 0.75 米，高 0.9 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 广播系统 1、智能 音箱 100 个 传播距离半径 50m，主要分布在观 光道，厕所，智能驿站、公园主 要出入口、地铁口等 每周检查维护，保证各 音箱设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修。 信号 方面 问题 由电 信公 司处 理。 2、IP 话 筒 3 个 用于应对紧急事件处理，可在全 园紧急进行紧急通知疏散 每周检查维护，保证各 音箱设备处于正常状 态，出现故障须在 4 小 时内完成维修。 信号 方面 问题 由电 信公 司处 理。 标识系统 1.一级 指示牌 9 个 三面各 2.2、1.8、1.8 米，高 8 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 - 41 - 2.二级 指示牌 12 个 长 0.6 米，宽 0.22 米，高 2.5 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 3.三级 指示牌 135 个 长 0.5 米，宽 0.22 米，高 2.25 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 4.简介 牌 18 个 长 2.22 米，宽 0.17 米，高 1.3 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 5.绿道 牌 38 个 长 0.6 米，宽 0.22 米，高 2.45 日常刷新维修，保持功 能性完好 6.安全 提示牌 152 个 长 0.7 米，宽 0.22 米，高 0.8 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 7.温馨 提示 93 个 长 0.62 米，宽 0.18 米，高 0.85 米 日常刷新维修，保持功 能性完好 应急避险 设施 1. 指 示 牌 16 个 / 日常维修，保持功能性 完好 2.28 蹲 位应急 厕所 3 套 28 个蹲位 日常维修，保持功能性 完好 3.应急 供水设 施 3 套 / 日常维修，保持功能性 完好 4.应急 监控、照 明、广 播、显示 屏 4 套 包括监控、照明、广播、显示屏 日常维修，保持功能性 完好 5.宣传 栏 1 个 / 日常维修，保持功能性 完好 防护设施 （护栏、 驳岸、挡 土墙等） 1.铁链+ 大理石 柱 6260 米 铁链加大理石柱 日常维修，保持功能性 完好 2.钢塑+ 水泥石 墩 7062 米 塑木扶手加金属护栏以及 514 个 水泥石墩 日常维修，保持功能性 完好 绿化支护 系统（护 树桩） 1、 护树桩 227 个 不锈钢材质 定期检修，损坏及时更 换 爱卫设施 （防蚊 闸、毒鼠 屋等） 1、防蚊 闸 352 个 47 个塑料材质，305 个 不锈钢材质 日常维修，保持功能性 完好 自然教育 中心 1、 深圳湾 公园自 然教育 中心 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 448 ㎡ 同设施维护基本要求 - 42 - 书吧、鲜 花坊 1、 白鹭坡 书吧 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 426 ㎡，具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 自动售卖 点 1、红树 林自动 售货机 10 台 1 号智能驿站 3 台，2 号智能驿站 3 台，3 号智能驿站 3 台，红树林 西 1 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 2、北湾 鹭港自 动售货 机 5 台 北湾鹭港广场张拉膜底 3 台，5 号 智能驿站 2 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 3、海韵 园自动 售货机 3 台 4 号智能驿站 2 台，海韵桥小木屋 1 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 4、小沙 山自动 售货机 2 台 6 号智能驿站 2 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 5、日出 剧场自 动售货 机 2 台 日出剧场服务建筑 2 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 6、婚庆 广场自 动售货 机 3 台 婚庆广场服务建筑 3 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 7、A1 段 自动售 货机 2 台 A1 段东西各一台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 8、观光 道自动 售货机 1 台 / 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 9、果汁 机 10 台 北湾鹭港 6 台、6 号驿站 2 台、5 号驿站 2 台 日常巡查设备情况，有 损坏情况及时上报 公共厕所 1、 1 号东厕 厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 113.54 ㎡，男厕蹲位 5 个，小便斗 6 个， 女厕蹲位 16 个，1 号厕所残疾人 厕所 1 个，工具房 1 个，具体长 度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、 2 号中厕 厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 141.75 ㎡，男厕蹲位 4 个，小便 斗 3 个，女厕蹲位 10 个，2 号厕 所残疾人厕所 1 个，工具房 4 个， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 3、 3 号西厕 厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 113.54 ㎡，男厕蹲位 5 个，小便斗 6 个， 女厕蹲位 16 个，3 号厕所残疾人 厕所 1 个，工具房 1 个，具体长 度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 - 43 - 4、 4 号环保 绿厕所 a 类 1 处 集装箱结构，建筑面积 13 ㎡，蹲 位 8 个，4 号厕所工具房 1 个。， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 目前 已停 用，计 划拆 除重 建。 5、 5 号环保 黄厕所 a 类 1 处 集装箱结构，建筑面积 33 ㎡，男 厕蹲位 3 个，小便斗 4 个，女厕 蹲位 6 个，5 号厕所残疾人厕所 1 个。，工具房 1 个，具体长度面积 以现场为准。 同设施维护基本要求 目前 已停 用，计 划拆 除重 建。 6、 6 号海韵 厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 179 ㎡，男厕蹲位 6 个，小便斗 11 个， 女厕蹲位 16 个，6 号厕所残疾人 厕所 1 个，工具房 1 个，具体长 度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 7、 7 号白鹭 坡厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 109 ㎡，男厕蹲位 4 个，小便斗 7 个， 女厕蹲位 8 个，7 号厕所残疾人厕 所 1 个，工具房 2 个，具体长度 面积以现场为准。 同设施维护基本要求 8、 8 号北湾 厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 140.3 ㎡，男厕蹲位 5 个，小便斗 5 个， 女厕蹲位 9 个，8 号厕所残疾人厕 所 2 个，工具房 2 个，具体长度 面积以现场为准。 同设施维护基本要求 9、 9 号火炬 塔厕所 b 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 49.64 ㎡，男厕蹲位 3 个，小便斗 3 个， 女厕蹲位 8 个，9 号厕所残疾人厕 所 1 个，工具房厕所 1 个，具体 长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 10、 10 号弯 月北厕 所 b 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 49.64 ㎡，男厕蹲位 3 个，小便斗 3 个， 女厕蹲位 8 个，10 号厕所残疾人 厕所 1 个，工具房厕所 1 个，具 体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 11、 11 弯月 南厕所 b 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 49.64 ㎡，男厕蹲位 3 个，小便斗 3 个， 女厕蹲位 8 个，11 号厕所残疾人 厕所 1 个，工具房厕所 1 个，具 体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 12、 12 号日 出厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 167.64 ㎡，男厕蹲位 5 个，小便 斗 8 个，女厕蹲位 14 个，12 号厕 所残疾人厕所 1 个，工具房 1 个， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 13、 13 号婚 庆厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 134.88 ㎡，男厕蹲位 5 个，小便 斗 8 个，女厕女厕蹲位 13 个，13 号厕所残疾人厕所 3 个，具体长 度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 - 44 - 14、 14 号运 动厕所 c 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 190.34 ㎡，男厕蹲位 8 个，小便 斗 6 个，女厕蹲位 12 个，14 号厕 所的残疾人厕所 1 个，工具房 1 个，具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 15、 15 号管 理处厕 所 d 类 1 处 钢筋混凝土结构，建筑面积 10 ㎡， 男厕蹲位 2 个，小便斗 2 个，女 厕蹲位 4 个，具体长度面积以现 场为准。 同设施维护基本要求 母婴室 1、白鹭 坡书吧 母婴室 1 间 钢筋混凝土结构，建筑面积约 6 平方米，具体长度面积以现场为 准。 同设施维护基本要求 绿道及驿 站 1.1 号驿 站 1 座 占地 28.5㎡，木结构表面积 117.46 ㎡；钢结构表面积 93.91 ㎡。 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 2.2号驿 站 1 座 占地34.4㎡，木结构表面积137.34 ㎡；钢结构表面积 77.19 ㎡。 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 3.3号驿 站 1 座 占地53.1㎡，木结构表面积180.55 ㎡；钢结构表面积 132.43 ㎡。 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 4. 4 号 驿站 1 座 占地 69.01 ㎡，木结构表面积 147.04 ㎡；钢结构表面积 111.25 ㎡。 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 5.5号驿 站 1 座 占地 41.1㎡，木结构表面积 117.90 ㎡；钢结构表面积 98.18 ㎡。 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 6.6号驿 站 1 座 占地 34.69 ㎡，木结构表面积 149.64 ㎡；钢结构表面积 103.75 ㎡。 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 7.东停 驿站 1 座 占地 13 ㎡，钢结构 定期刷新，破损修复， 地面冲洗，墙面屋顶清 理 游 憩 设 施 园林构筑 物（亭、 台、楼、 阁、廊、 坊、花架 等） 1、弯月 廊架 2 座 钢结构，占地面积 318 平方，高 约 3.9 米，长 45 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 2、1 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，具体长度面积以现场为 准。 同设施维护基本要求 3、2 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，占地面积约 196 平方米， 高 5.7 米，长 40 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 4、3 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，占地面积约 324 平方米， 高 4.5 米，长 58 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 5、4 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，占地面积约 321 平方米， 高 4.5 米，长 58 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 - 45 - 6、5 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，占地面积约 143 平方米， 高 5.7 米，长 37 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 7、6 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，占地面积约 318 平方米， 高 5.7 米，长 67.6 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 8、7 号 婚庆廊 架 1 座 钢结构，占地面积约 278 平方米， 高 5.7 米，长 63.3 米，宽 9.1 米， 具体长度面积以现场为准。 同设施维护基本要求 园椅、园 凳 1、观光 道石凳 869 张 包含观光道铁链石凳、观光道三 人石凳、观光道垃圾分类点座凳、 观光道双人石凳、观光道高靠背 石凳，红树林 300 张，中湾阅海 123 张，海韵园 78 张，白鹭坡 40 张，北湾鹭港 28 张，小沙山 27 张，火炬塔 33 张，流花山 21 张， 弯月山谷 35 张，日出剧场 33 张， 潮汐湿地 16 张，婚庆广场 20 张， 观海栈桥 13 张，运动公园 102 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 2、亭廊 坐凳 104 张 包含亭廊围凳和双人石凳，红树 林 76 张，海韵园 9 张，白鹭坡 3 张，北湾鹭港 11 张，小沙山 5 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 3、园内 石凳 280 张 包含绿地 4 人凳、林下 4 人凳、 林下双人凳、草坪三人凳、小卖 部 4 人凳，红树林 189 张、海韵 园 15 张、北湾鹭港 1 张、流花山 25 张、弯月山谷 23 张、日出剧场 4 张、潮汐湿地 1 张、婚庆广场 22 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 4、木质 坐凳 48 张 包含广场塑木坐凳和驿站木质面 凳，红树林 11 张，海韵园 8 张、 北湾鹭港 5 张、小沙山 2 张. 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 5、花坛 坐凳 14 张 红树林 6 张、火炬 3 张、流花山 2 张、弯月山谷 3 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 6、树池 坐凳 13 张 红树林 13 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 7、花池 坐凳 6 张 红树林 4 张、中湾阅海 2 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 8、波浪 长条坐 凳 5 张 红树林 5 张。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 雕塑小品 1、白鹭 2 个 白鹭坡书吧花境里，约高 1.5 米。 日常维修，保持功能性 完好及整洁卫生。 休闲活动 场地（健 身路径、 儿童游乐 场等） 1、红树 林健身 广场 1 处 占地面积 150 ㎡，EPD 整体地垫， 健身设备包括：上肢牵引器、双 位太空漫步机、太极推手器、双 人骑马器、双功能转腰器、蹬腿 训练器、背腹肌训练器、双人钟 每周巡查设施、地面 整体情况，有损坏及时 报修 - 46 - 摆器、颈腰按摩器、四级压腿按 摩器、组合训练站 2、北湾 鹭港健 身广场 1 处 占地面积367平米，EPD整体地胶， 健身设备包括：上肢牵引器、双 位太空漫步机、太极推手器、双 功能转腰器、蹬腿训练器、背腹 肌训练器、颈腰按摩器、四级压 腿按摩器 每周巡查设施、地面 整体情况，有损坏及时 报修 3、海风 运动健 身广场 1 处 占地面积448平米，EPD整体地胶， 健身设备包括：智能五方位体测 亭、智能自发电立式手摇车、智 能自发电立式健身车、智能自发 电推胸划船训练器、智能自发电 高拉推举训练器、智能自发电深 蹲训练器、智能自发电踢腿曲腿 训练器、智能自发电腹背肌训练 器、智能自发电肱二头肌训练器、 上肢牵引器、双位太空漫步机、 太极推手器、双功能转腰器、蹬 腿训练器、背腹肌训练器、双人 钟摆器、颈腰按摩器、四级压腿 按摩器 每周巡查设施、地面 整体情况，有损坏及时 报修 水景设施 （含游船 码头、喷 泉、人工 瀑布等） 1、婚庆 月光广 场喷泉 1 套 380V3 千瓦潜水泵一台，40A 交流 接触器 1 个，40A 空气开关 1 个， 喷头 4 个。 日常维修，保持功能性 完好 （3）公共洗手间基本情况 序 号 厕所名 称 厕所总面 积 （㎡） 其中 总 蹲 位 数 厕所 类别 备注 男厕 女厕 工具 房面 积 （㎡） 母 婴 室 面 积 （ ㎡） 第 三 卫 生 间 （ ㎡） 残疾 人厕 所 （㎡ ） 面积 （㎡ ） 小 便 斗 （ 个 ） 蹲 位 （ 个 ） 面积 （㎡ ） 蹲 位 （ 个 ） 1 1 号红树 林东厕 113.54 43 6 5 61 16 4.08 0 0 5.46 24 C 类 2 2 号红树 林中厕 141.75 48.6 3 4 57.9 10 34.25 0 0 1 16 c 类 3 3 号红树 林西厕 113.54 43 6 5 61 16 4.08 0 0 5.46 24 c 类 4 4 号绿色 环保厕所 13 0 0 0 8 4 5 0 0 0 4 a 类 5 5 号黄色 环保厕所 33 11.76 4 3 16.5 6 0 0 0 4.74 11 a 类 6 6 号海韵 厕所 179 73 11 6 93 16 7 0 0 6 28 c 类 7 7 号白鹭 坡厕所 109 52 7 4 40 9 11 0 0 6 17 c 类 - 47 - 8 8 号北湾 鹭港厕所 140 45 5 5 75 9 4.3 0 0 16 17 c 类 9 9 号火炬 塔厕所 49.64 17 3 3 23.1 8 4.08 0 0 5.46 13 b 类 10 10号弯月 北厕所 49.64 17 3 3 21.1 8 4.08 0 0 5.46 13 b 类 11 11号弯月 南厕所 49.64 17 3 3 21.1 5 4.08 0 0 5.46 13 b 类 12 12号日出 厕所 167.64 65.6 8 5 92.5 14 4.08 0 0 5.46 23 c 类 13 13号婚庆 厕所 134.88 60 8 5 58.5 13 0 0 0 16.38 22 c 类 14 14号运动 厕所 190.3 76.5 6 8 92.5 12 7.8 0 0 13.5 23 c 类 相 关 说 明 1、类别划分： a 类：11 蹲位以下（含 11 蹲位）对外开放洗手间，1 个保洁岗位，保洁时间不少于 16小时； b 类：12 蹲位以上（含 12 蹲位）对外开放洗手间，1 个保洁岗位，保洁时间不少于 16小时； c 类：12 蹲位以上（含 12 蹲位）对外开放洗手间，2 个保洁岗位，保洁时间不少于 16小时； 备注：实际合同执行过程中，若因厕所封停需要核减经费。 2、蹲位计算： 1）配有母婴室的公厕按每 1 个母婴室等同于 2 个蹲位； 2）配有第三卫生间的公厕按每 1 个第三卫生间等同于 3 个蹲位； 3）男厕两个小便斗（包括成人及儿童）按等同于 1 个厕位蹲位。 移 动 厕 所 置 换 方 案 1.服务合同期内，若因公园建设需要（包括但不限于厕所革命工程项目建设），导致厕所改造封 停后，将由公园结合现场实际情况需要，通过核减相应厕所保洁经费或者按《移动厕所置换方案》 进行处理，中标单位需无条件配合。若启动《移动厕所置换方案》时，中标单位须按要求配备移动 厕所，并按原厕所（即改建厕所）的工作内容及技术要求提供对等的保洁服务，具体置换方案如下： 2.由中标单位负责置换后的移动厕所可能产生的一切费用，包括且不限于运输、安装、污物处 理以及指定地点的现场场地处理等费用，具体按照以下类别进行对应置换安排： 厕所类别 a类 b 类 c类 置换临时厕所蹲位数 5蹲位 5蹲位 10蹲位 3.移动厕所款式确定根据公园现场情况确定，可为直排式也可为储存式。 4.移动厕所相关配置要求： （1）外观时尚、大方，内部空间大。 （2）卫生间内置 LED照明灯，满足夜间照明使用; （3）厕所主体结构优先考虑符合国家标准轻钢结构，应设计有百页窗、通风口、排气扇等通风 设施，使空气能够对流；内地板踏步须考虑防滑处理； （4）卫生间内部配置：脚踩泵冲水、洗手台、洗手液、镜子、纸巾盒、纸巾、排气扇、灯、空 气清新剂、铝合金门把手、不锈钢插销、置物架等； （5）厕所规格不低于 1.2*1*2.45米。 四、项目技术要求 （一）总体管理要求 类别 管理要求 备 注 - 48 - 园区服 务时间 园区绿地管养和厕所保洁服务时间随季节变动而定，基本要求： 序号 服务项目 服务时间 1 绿地管养 05:00-23:00 2 厕所保洁 05:00-23:00 3 安保服务 全天 4 设施修复 1小时响应 入场前 工作要 求 1、中标供应商进场前，应组织相关管理人员以及新进人员学习本项目招标文件及其附件、 投标文件等其他管理需求应注意的相关内容。 2、中标方进场之日开始启动全面的调研工作，通过调研，中标供应商应根据分项内容制定 关于绿地管养、海漂垃圾清理、公厕管理、四害及红火蚁、白蚁防治、安保服务、配套设施维护、 节日气氛营造的项目要求，制定完整、可行、详细的组织实施方案，明确组织机构、人员配备、 设备配置、作业方式、作业频次、作业程序、垃圾收集方式、质量标准、检查考核办法、安全措 施、奖惩措施、应急预案、迎检预案、文化活动策划等提出实施方案并报采购单位备案，实施方 案要科学、详尽、合理、操作性强，满足项目需要。 注意：中标后 15日内向采购单位报送本项目的全年管理维护方案，方案不达标视为未能履 约，不予签订合同，项目重新招标 生活基 地 公园内现有生活基地 2处，中标方可书面申请使用，不足部分由中标方自行解决，遵循“谁 使用谁负责”原则，即公园仅提供场地，附着设施及区域的建设维护、日常管理及安全责任由中 标方全权负责。中标方生活基地的建设和维护需达到招标人提出的环境质量和管理标准要求，并 无条件接受各级部门的安全、环境卫生和维稳等检查并及时整改，检查结果纳入考核体系；入场 前须现场察看并提供管理方案，方案由公园审核通过后，方能入场；同时要求居住在公园的工作 人员即为应急队员，公园具有应急调动的权力，人员的食宿和交通费用等人员费用开支由中标方 全面负责。 合同执 行 1.中标供应商应具有完善的管理机构，管理人员职责明确、管理制度健全、日常运作规范。（中 标供应商需提供公司规范运作的相关管理制度和资料）。 2.中标方进场之日开始启动全面的摸底工作，提出项目可行的组织实施方案。 3.中标供应商应建立质量控制体系，对服务状况进行有效监控，每季度向甲方报一份履约自查 报告。 4.中标供应商需根据实际需要自行购置确保项目正常运行的办公、管理、维修、养护所需工具、 设备、车辆等资产，并承担所需办公、管理、维修、养护的日常费用、人员工资及法定税费等。 5.中标供应商应设置专门的咨询投诉电话、传真以及电子邮箱（上述联系方式应在公园公厕、 标识牌等明显位置标注）受理游客和其他单位的咨询、投诉、意见反馈，并保证 95%以上的问题 在 24 小时以内得到有效解决，如果是采购单位或监管部门的检查、考核或书面整改通知书，则 须在 5个工作日内将问题解决，并给予采购单位书面回复。 6.中标供应商应根据公园管理水平和科技不断发展的情况，自行引进先进的、有效的管理理念 和采用更先进、更有效管理方式和设备。 7.中标供应商应当按法律、法规、规章和其他规范性文件的规定开展各项工作。因重大活动、 应急事件、突发事件等需要，中标供应商必须无条件地完成采购单位交办的突击工作。 8.在深圳湾公园管辖区域内有重大活动或接待任务情况下，中标供应商应服从采购单位的统一 指挥和调动，并配备充足的安保和服务力量。 9.不能发生拖欠员工工资、劳资纠纷、罢工停工、人员工伤等事件。员工正常工作时间工资（不 包括加班费、高温补贴及其他福利）不低于投标承诺的工资水平并核实的情况。 10.中标单位必须遵守《劳动法》相关规定为员工及第三方购买相关社会保险，同时须为全体 服务于本项目的人员办理每人最低赔付额度为人民币 20 万元的人身意外商业保险，并负责办理 社会保险和商业保险的理赔手续和发放保险金。中标单位必须在合同签订后十五日内将购买的保 险单副本送公园备案。 11.本项目将采用园容精细化管理系统，中标单位必须按要求配合使用，系统配套的电子工牌、 定位手环等设备的采购、使用产生的相关费用均由中标单位无条件承担。中标单位须配合完成绘 制标段内原有绿地的现状图与人员岗位分布图，要求成果文件的格式包括但不限于 CAD图，与精 细化管理系统一致的坐标系数据并实现实时更新。 达 到 招 标 文 件 、 合 同 及 相 关 部 门 要 求 。 - 49 - 12.合同期内，中标供应商服务不达标，采购单位有权向市财政主管部门申请中止合同；触发 不续约事件条款（详见考核方案），不再继续签订合同。 13.由中标单位负责管理维护的专用设施如工具房、仓库等禁止挪作他用。 人员管 理 1.中标供应商应在合同签订后 10 天内将项目管理部成员名单以及执业资格证书和职称证书的 复印件，车辆行驶证的复印件并加盖公章提交给采购单位，原件备查。其他人员有资质要求的也 需要提供相关资格证书复印件。 2.人员考勤达到合同规定要求（人脸识别仪打卡数据、钉钉打卡或其他考勤方式），在管理服 务期间，采购单位将根据名单和证件对现场服务人员进行抽查，发现未按招标文件和合同要求到 场服务的，中标供应商应根据招标文件和合同有关条款承担违约责任。 3.投标供应商一旦中标，投标项目负责人原则上不可更换，即为该项目的项目负责人；如确需 更换，项目负责人必须不低于投标时的要求，并经采购单位书面同意。 4.中标单位必须与员工签订书面劳动合同并遵守《劳动法》相关规定。 5.在服务期限内中，中标单位须服从公园的指挥和合理调整。相关人员不称职、不符合公园的 要求，公园有权要求更换。 6.中标供应商应保证该项目所有员工的年龄满足岗位设定的年龄，未设定年龄要求的应该要满 足《劳动法》相关规定。 7.工作人员进行工作时必须按要求统一工作服。一线员工着装样式，按统一设计的样式标准制 作，包含不限于工作鞋、工作帽、全套服装、反光衣等。 8.中标单位原则上自行解决员工的生活基地，包括上下班的交通工具。 9.若园容精细化系统正式运行后，本项目要求一线岗位人员佩戴智能定位终端设备，工作时间 内定位信息接入园容精细化管理系统，定位信息将作为人力投入分项监管和核算的依据，因不正 确使用定位设备而造成人力投入分项监管核算的误差由中标供应商负责。中标单位需自购或租赁 符合要求的定位设备统一接入园容精细化管理系统进行统一管理，并由甲方分配相关权限通过甲 方分配给养护企业的账号实现养护企业对人员的定位管理需要。 10.中标单位应根据公园情况，组建应急保障队伍，除满足公园需求外，还须服从深圳市公园 管理中心统一指挥调度，在抢险救灾、大型活动举办等情况下，派员支援其他有需要公园。 机械设 备管理 1.机械设备按合同要求的种类及数量配备或提供。 2.机械设备正常使用，且达到要求的使用频率。 3.高空车、垃圾车等符合环保要求（新能源车辆），通过年检取得车管部门合格检验标志的情 况。 4.机械编号、喷涂中心标识。 5.作业工具使用完成后正确摆放，并保持干净整洁。作业车辆在园区规定地方停放。 6.设备应专用于本项目服务，做好日常检查和定期保养，及时上报有关问题和故障，做好设备 管理清单和运行日志。 7.由于公园特殊要求更换机械设备时，甲乙双方签订变更说明且资料备案留底。 台账管 理 1.中标人须建立针对本项目所涉及的各类管理制度、服务规范、设备操作及维修保养规范、应 急响应制度等，并须得到采购人的批准，以便能够保证能够提供高效、优质的公园综合管理服务。 2.在规定时间完成合同签订、缴纳履约保证金等手续，按要求缴交水电费。 3.中标人须建立各设备系统的运行、维修和保养的管理档案，公园值班、巡逻的管理资料，以 及其它各专项服务工作的实施等方面的档案，同时以上档案必须妥善保管，并按采购人要求进行 移交。 4.按要求及时（每月 5号前将支付资料提交至管理处审核）提交付款资料或申请。 - 50 - 安全文 明 1.配备专职安全员。 2.做好所有员工的安全生产教育，中标单位员工上班期间或下班发生的一切人身伤亡事故责任 均由中标单位自行负责。 3.中标单位须落实文明服务措施，如作业前放置好施工围挡、安全标志、警示标线、温馨提示 等。 4.中标供应商进行栏杆油漆、日常消杀、白蚁防治、红火蚁防治、绿化灭虫害等工作时，应先 做出书面计划，做好相应的防护措施并获采购单位批准后方可实施，并邀请采购单位现场监督， 四害防治及白蚁、红火蚁消杀需具备专业上岗证书工作人员操作，此外在开展上述各项工作时使 用药物必须为国家规定“三证”（农药登记证、生产许可证、产品标准证）齐全的药物，不得使 用国家及省市相关部门明令禁止使用的有毒有害药物，在消杀时，要在道路入口设置警示牌，并 做好安全防护措施，杜绝污染环境事故发生，如发生安全事故或者环境污染事故，中标供应商承 担一切经济及法律责任。 5.对破坏绿化、对违法占用、破坏绿化或超范围占用绿地的行为及时采取措施制止或上报。 6.对占用单位的不文明施工行为及时制止、纠正的，如无围挡、围挡不规范、污染路面等。 7.对绿地改造工程及时监管，对违规行为及时制止。 8.对突发事件造成的绿地损坏及时恢复。 9.在台风季节、暴雨等特殊情况下，加强防御措施，设立明显警示标志，禁止行人进入危险区 段；做好管辖地点的设施设备安全保护；针对绿化合理修剪，加固护树设施；对排水沟渠进行清 理疏通。 响应程 度 1.无条件配合公园开展占用绿地经费核减工作。 2.积极配合公园推进各项工作，推广使用新优品种，主动应用新技术、新机械、新设备投入于 日常养护管理当中。 3.在规定时间内完成合同始止过渡期的服务及人员交接。 4.因工作需要召集的各种会议（或者有关指令），各承包企业相关人员要按会议要求准时参加。 5.相关检查发现的问题、上级领导巡查及社会投诉信访问题、媒体曝光的问题及时整改。 6.迎检任务或突发事件处理的工作到位、措施得力、保障到位。 工作计 划及培 训 1.中标供应商应完善培训体系，编写各项作业规程，制定培训计划，使一线岗位熟练掌握并切 实遵守。 2.对新入职员工进行岗前培训，包括但不限于本项目招标文件及其附件、投标文件等其他管理 需求应注意的相关内容。每个季度开展专项安全或专业技能培训，危险作业对相关作业人员进行 岗前安全培训。如发生安全事故, 中标供应商负责事故处理的一切费用。 3.按要求制定作业计划、工作方案、应急预案等报公园审核。 关于核 减经费 合同期内，若公园绿地、公厕等设施等因市政基础建设等发生外单位借、占用问题，中标单位必 须无条件配合公园开展相关经费核减工作，具体以政府制定的相关绿地管养指导单价等测算标准 为基础，在不影响公园正常运营前提下，由中标单位向公园提交核减费用明细，经公园审核双方 协商一致进行核减。 本项目 主要执 行及参 照的相 关标准 或规范 性文件 DB440300/T 6-1999 园林绿化管养规范 DB440300/T 29-2006 园林绿化工程质量验收规范 DB440300/T 34-2008 园林绿化种植土质量 SZDB/Z 81-2013 深圳市综合公园管养维护要求 SZDB/Z 88-2013 公园服务规范 SZDB/Z 144-2015 绿道管理维护技术规范 SZDB/Z 190-2016 古树名木管养维护技术规范 SZDB/Z 194-2016 公园设施维护技术规范 SZDB/Z195-2016 园林绿地病虫害防治技术规范 SZDB/Z 191-2016 薇甘菊防控技术规范 SZDB/Z 192-2016 森林公园绿化管养技术规程 2014年印发深圳市园林绿化防台风手册 2006年印发森林消防专业队伍装备标准建设指引 GB/T 20051-2006 无动力类游乐设施技术条件 GB 8408-2008 游乐设施安全规范 - 51 - GB/T 16767-2010 游乐园（场）服务质量 GB 19272-2011 室外健身器材的安全通用要求 GB 28265-2012 游乐设施安全防护装置通用技术条件 GB/T 15781-2015 森林抚育规程 SZDB/Z 205-2016 公园园容绿化管理规范 SZJG27-2008 深圳市公共区域环境卫生质量和管理要求 SZDB/Z 207—2016 病媒生物预防控制技术规范 SZDB Z 299-2018 《公园安全管理规范》 深爱卫办（2014）8号深圳市预防登革热防蚊灭蚊工作指引 《深圳市公共厕所环境指数测评方案》 《深圳市公园管理中心公园公厕管理规定（2019修订）》 《深圳市公园管理中心公园环境卫生管理规定（修订）》 《深圳市公园管理中心公园公共厕所管理规定》 《深圳市公园管理中心绿地管养及环境卫生检查考评办法（修订）》及其附件 《深圳市城市管理和综合执法局三防应急预案》 《深圳市公园管理中心安保人员优质服务岗位规范》 注： 1.包括且不限于列举文件范围，相关文件如有调整，则按调整后的标准执行。 2.若相关标准规范相关内容或要求有冲突或不一致时，按较严格的执行。 （二）人员岗位配置要求 本项目派驻团队人员分为“管理团队”和“执行队伍”。管理团队直接对公园管理部门 负责，按公园要求，全面落实好本服务项目，并负责对执行队伍的一线作业人员进行聘用、 培训、检查、考评，确保项目运营状态和作业质量，实现各专业块状的融合、互动与协作， 通过专业化运作，条块管理相结合，确保作业质量达到综合管理考核标准。执行队伍对管理 团队直接负责，通过专业化运作，条状管理，确保一线作业质量达到公园管理考核标准。 1、“管理团队”主要职责及岗位设置标准 岗位名称 岗位数量 任职条件（包括不限于职业资格、 学历、专业、年龄、工作经验等） 考勤要求 备注 项目经理 1 本科以上学历，中级以上职称， 具有物业管理师资格证书或全国 物业管理企业经理证书，具有综 合管理服务项目项目负责人经 验。 正常工作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 园林绿化主管 1 驻点公园现场技术指导，具有园 林或园艺或植保或林业专业本科 （或以上）学历，并具有中级或 以上职称（仅限园林或园艺类专 业）。有绿化行业工作经验。 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 绿地保洁主管 1 具有专科以上学历，管理类或者 林学、园林类专业，具有物业管 理、园林绿化项目管理等项目管 理相关经验。 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 设施维修主管 1 具有本科（或以上）学历和中级 或以上职称（职称专业要求为： 电气机电类或土建类专业） 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 - 52 - 洗手间主管 1 具有专科以上学历，管理类、工 学类专业，具有物业管理、设施 管理、园林绿化项目管理等项目 管理相关经验。 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 综合主管 1 具有行政管理等管理大类专业本 科、人力资源和社会保障部门颁 发的二级（或以上）企业人力资 源管理师 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 安全主管 1 具有本科（或以上）学历和注册 安全工程师资格 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 片区主管 4 具有机电工程师（或以上）职称、 二级或以上电工资格证书； 具有风景园林工程师、具有有害 生物防制员证书； 具有建筑工程类工程师职称、具 有二级（或以上）建造师资格证 书。 具有大专以上学历，土木工程、 安全生产、建筑或林学大类专业， 具备工程管理或绿地管养的相关 从业经历。 驻点公园，正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 园林技术员 4 驻点公园现场技术指导。园林设 计师：具有园林、园艺本科及以 上学历，熟练使用 CAD、PS、SU 等画图软件。风景园林工程师一： 园林、建筑、工程类本科或以上 学历。风景园林工程师二、三： 具有园林、园艺、林学本科及以 上学历，具有园林、林业中级职 称，熟悉园内植物的种类、植物 习性和相关养护要求。 驻点公园。正常工 作日 8:30-17:30 节假日及应急时期 需值班 小计 15 主要职责 1.对采购人（公园管理部门）负责，按公园管理部门要求，全面开展好本服务 项目；对公园管理部门指出的问题，及时全面完成整改，并将整改情况反馈公园 管理处；对公园综合管理服务项目提出完善性建议性意见，供公园管理处参考， 以实现本服务项目的质量持续改进的目标；配合公园管理处开展公园相关公园管 理活动；公园管理处要求的其它与本项目服务内容有关的工作。 2.对执行队伍中的作业人员进行全面管理，制定各项管理制度，对其开展的各 专项工作进行检查、考评，确保人员到位、服务质量达标；负责对执行队伍人员 进行聘用、人员培训、合理分工、应急演练等；及时支付执行队伍人员的工资待 遇福利，提供组织关怀，奖优罚劣，使各专业组人员积极主动勤勉工作；既直接 管理又服务好执行队伍，使作业人员持续提升专业作业能力和作业效率；及时妥 善解决好公园管理处及市民游客反馈的园内执行队伍在一线作业中存在的各类问 题。 3.定期收集市民游客对公园综合管理服务相关的各类意见和建议，对属于本服 务项目服务范围内的合理意见和建议，提出相应措施方案，在工作中予以完善改 进；对不属于本服务项目服务范围内的，书面整理后反馈公园管理处，并为公园 完善改进市民游客服务体验提供技术指导支持。 - 53 - 4.制定满足以上“（1）、(2)、（3）”要求的内部质量管理体系、职业健康安 全管理体系、环境管理体系，并严格落实，达到 ISO 相关体系认证的标准；并通 过“计划-实施-检查-调整”的不断循环，实现持续改进，提供优质服务。 5.公园管理部门要求完成的与本项目服务相关的其它工作。 具体管理要求 中标方须按以上岗位要求建立公园项目管理团队，包括且不限于以上岗位，合 同签订后 10天内全部配齐，原则上不允许更换，特殊情况需更换时须提前向采购 人申请，完成相应的审批手续，未经采购人同意，擅自更换，将进行相应的扣罚。 管理团队工作人员工资标准参照人社局最新一期指导工资，投标时需提供工资 发放标准承诺书，项目执行过程中，采购人将对有关工资发放情况进行监管。 以上人员年龄要求男性 55 岁以下，女性 50 岁以下，如工作能力强、对公园情 况熟悉、能保质保量完成工作职责的部分人员，在经公园领导班子集体决议通过 情况下可适当放宽要求。 对于工作能力不能满足公园需求的，公园有权要求服务单位更换相应能满足工 作要求的工作人员，服务单位需要在 15日之内更换。 以上所有人员的工资发放标准不得低于《2019 年人社局工资指导中位值》标准。 结算时中标方需提供支付支撑材料（如考勤记录、人员清点水印照片或管理处清 点人员确认单等），根据支撑材料进行支付。 以上人员要求 100%到岗，否则将扣除相应的岗位费用。 2.“执行队伍”主要职责及岗位设置标准 类别 岗位名称 岗位 数量 岗位职责 任职条件（执业资格、 学历、专业、年龄、工 作经验等） 上岗时间 备注 管理处 辅助岗 厨师 1 负责食材采购、验收， 饭菜烹调，厨房设备管 理，厨房环境卫生管理 具备国家职业资格三 级中式烹调师或中式 面点师职业资格证书， 健康证 全年工作日 4:00-13:00 绿化保洁资 料收集和报 送岗 1 驻点管理处，协助深圳 湾公园绿化、保洁相关 实施计划的整理，管理 处绿化、保洁相关台账 的收集和归类。中心要 求的相关绿化保洁板 块资料的收集和报送。 具有园林、园艺、林学 本科、建筑、土木工程 专业本科及以上学历， 具有园林、林业中级职 称，熟悉园内植物的种 类、植物习性要求，了 解公园支付流程和台 账要求。 全年工作日 8:30-17:30 外来工程管 理辅助岗 1 驻点管理处，协助深圳 湾公园外来施工单位 入场资料的收集和管 理，相关联系函件的回 复，现场安全文明施工 的监管。 具有园林、园艺、林学 本科、建筑、土木工程 专业本科及以上学历， 具有土木工程中级职 称，熟悉工程管理的相 关要求。 全年工作日 8:30-17:30 工程台账整 理辅助岗 1 驻点管理处，协助对中 心下派至公园的工程 的质量和安全文明施 工监督、资料的收集和 归档，协助公园修缮工 程和节日氛围营造施 工的资料整理和备案。 具有园林、园艺、林学 本科、建筑、土木工程 专业本科及以上学历， 具有土木工程中级职 称，熟悉工程管理的相 关要求。需有电瓶车 N2 驾驶证。 全年工作日 8:30-17:30 - 54 - 公园绿化保 洁巡查岗 1 驻点管理处，对公园存 在的问题进行巡查，协 助苗木、材料、肥料的 等到场验收，协助完成 管理处交代的现场管 理的其他任务。 具有园林、园艺、林学 本科、建筑、土木工程 专业本科及以上学历， 具有园林、林业中级职 称，熟悉园内植物的种 类、植物习性要求。需 有电瓶车 N2 驾驶证。 全年工作日 及周六日上 班，工作日 调休 1天 8:30-17:30 行政辅助岗 1 驻点管理处，负责固定 资产管理及资料更新、 公园基本支出报账贴 单送达等财务辅助工 作。每天 1 班次，服务 8 小时 大专及以上、专业不 限、年龄 40 岁以下、 能熟练操作办公软件、 有财务相关工作经验 优先 全年工作日 每天服务 8 小时 办公室文员 1 驻点管理处，负责公园 信息报送及资料收集， 文件收发等行政辅助 工作。 大专及以上、专业不 限、年龄 40 岁以下、 能熟练操作办公软件 全年工作日 每天服务 8 小时 安保资料岗 1 驻点管理处，负责公众 活动审批，安全隐患检 查台账跟进及整改，电 瓶车管理及消防物资 仓库管理相关台账收 集和归类，美篇等工 作。 全日制大学专科以上 学历，会计、管理、人 力资源、法律专业，有 较好的文字功底，能熟 练操作办公软件，有相 关工作经验的优先。 驻点公园。 全年工作日 8:30-17:30 安保信息报 送岗 1 驻点管理处，负责安保 各类投诉舆情回复处 理归档，负责中心下派 至公园的安全生产相 关信息表格、总结填写 报送工作，各类检查行 动、演练培训、宣传海 报、共享单车、台风等 材料整理与归档等工 作。 全日制大学专科以上 学历，会计、管理、人 力资源、法律专业，有 较好的文字功底，能熟 练操作办公软件，有相 关工作经验的优先。 驻点公园。 全年工作日 8:30-17:30 物管单 位综合 服务、运 营和台 账整理 工程造价岗 1 负责绿化、景观提升专 项、节日氛围营造项 目、修缮工程等造价预 算。 园林、土木工程、工程 造价相关作业大专及 以上学历，熟悉绿化工 程造价。 全年工作日 8:30-17:30 绿化资料管 理岗 1 负责绿化、景观提升专 项、节日氛围营造项目 等项目资料收集和归 档，相关板块支付支撑 材料的准备。 园林、园艺类专业本科 以上学历。 驻点公园。 全年工作日 8:30-17:30 人事岗 1 负责中标单位人员考 勤、管理，和人员板块 相关台账的管理。 管理、人力资源类专业 本科以上学历。 驻点公园。 全年工作日 8:30-17:30 机械、材料管 理员 1 负责设施材料、机械台 班和肥料等材料的出 入库管理，做好出入库 大专及以上学历。 驻点公园。 全年工作日 8:30-17:30 - 55 - 台账。 运营辅助岗 1 负责工作美篇、工作总 结等撰写，负责项目运 营支撑，负责工作计划 的报送。 管理、人力资源、运营 类专业本科以上学历。 驻点公园。 全年工作日 8:30-17:30 绿化 保洁 绿化、保洁含 机动组班长 5 片区绿化保洁管养统 筹 / 全年在岗， 每天服务 8 小时 物业保洁岗 1 负责管理处的日常保 洁、绿植维护，如办公 区（含洗手间）、监控 室、值班宿舍、仓库、 展览馆等。 / 全年工作日 在岗，长假 日需隔天上 班，每天服 务 8小时 公厕保洁岗 23 负责户外公共区域内 的公共厕所的卫生保 洁。 / 全年在岗， 每天 5:00-23:00 。 绿地保洁岗 （固定岗） 68 负责户外公共区域（含 绿地及硬地铺装）的日 常保洁及区域内的亭 台楼阁、路灯、护栏、 标识牌、垃圾分类点等 设施的擦洗工作，简单 的杂草清理及控制，及 海岸线垃圾清理 / 固定岗：每 天 （5:00-10: 00，14： 00-18：00）， 全年在岗 绿地保洁岗 （流动岗） 28 负责户外公共区域（含 绿地及硬地铺装）的日 常保洁及区域内的亭 台楼阁、路灯、护栏、 标识牌、垃圾分类点等 设施的擦洗工作，简单 的杂草清理及控制及 海岸线垃圾清理 / 流动岗：每 天 （10:00-14 :00，18： 00-23:00）， 全年在岗。 垃圾清运岗 8 负责园区垃圾收集和 清运工作 操作电瓶车许具有 N2 特种车驾驶证 全年在岗， 每天 （5:00-10: 00，14： 00-18：00） 2 全年在岗， 每天 （10:00-14 :00，18： 00-23:00）， 绿化、修剪人 员 32 负责全园乔灌木、绿篱 和草坪地被修剪工作 和园内病虫害防治 熟悉园内打草机、绿篱 修剪机、油锯、打药机 等机械的使用。 全年在岗， 6:00-18:00 每天工作 8 小时 绿化景观提 升专项机动 27 负责全园苗木补植、绿 化专项改造工作 / 全年在岗， 6:00-18:00 - 56 - 组人员 每天工作 8 小时 设施维 修 泥瓦水电班 组班长 2 负责全园设施设备的 检查和零星破损修复、 水管、电路、地砖、墙 体等小型设施维护和 修复工作。 熟悉园内设施和管线 全年在岗， 8:00-18:00 每天工作 8 小时 泥瓦工 8 / 水电工 6 须具有电工操作证 电焊工 1 焊工证 木工 1 熟悉木头打磨上漆等 操作。 油漆工 2 熟悉油漆操作流程，会 调色配色。 安保服 务 1.队长 4 负责园区安全保 卫，维护园区游客秩序 工作。 退役军人优先，具有高 中（或以上）学历、C1 以上驾驶证、电瓶车特 种设备作业操作证，有 3 年以上的安保管理经 验，能熟悉公园管理流 程，能完成各类预案、 演习及日常公园内特 殊情况的处置能力。 每天 12小 时，全年在 岗。 2.班长 9 退役军人优先，具有初 中（或以上）学历、电 瓶车特种设备作业操 作证，具有一定的安保 管理经验，有团队组织 管理能力，责任心强。 每天 12小 时，全年在 岗。 3.固定岗 5 1、50周岁以下，身体 健康，有工作者经验优 先。 2、队员工资参考 2019 年深圳市人力资源工 资指导价位管理类员 工岗中位值。 每天 24小 时，全年在 岗。 8 每天 12小 时，全年在 岗。 4.巡逻岗 21 每天 24小 时，全年在 岗。 10 每天 12小 时，全年在 岗。 6.单车管控 岗 6 负责园区安全保卫，管 控入园单车秩序工作。 12小时，周 末及法定节 假日上岗， 全年上岗时 间合计 117 天。 7.应急岗 10 负责园区安全保卫，应 急事件处理工作。 12小时，周 末及法定节 假日上岗， 全年合计 117 天。 - 57 - 小计 301 / / / 主要职 责 1.接受管理团队统一管理和专业培训，持续提升自身专业服务能力。 2.为持续改善提升专业服务质量，根据工作需要，向“管理团队”提出合理诉求。 3.在作业过程中，为市民游客提供力所能及的便利，包括但不限于解答市民游客疑问；听 取市民游客提出的有关意见和建议及面临急需解决的问题，能立即整改的，马上解决，不能 解决的代为反馈公园管理处；遇到市民游客的不良游园行为，及时劝止，不听从的应立即向 上反映，使问题得到第一时间处理；其它突发现场事件的应急处置。 4．做好“管理团队”和公园管理处要求的与本服务项目相关的其它工作。 具体管 理要求 1.以上岗位数为需要开展工作的实际岗位数，要求到岗率必须 100%，否则将扣除相应的 岗位费用。 2. 中标供应商必须严格遵守劳动法关于劳动合同、工资福利、社保、住房公积金、加班 费等有关规定，做好社会治安综合治理等工作。中标供应商不得拖欠员工工资（含加班工资）。 执行队伍工作人员工资标准应参考人社局最新一期指导工资，以保证服务人员的稳定性、积 极性和专业性。投标时需提供工资发放标准承诺书，项目执行过程中，采购人将对有关工资 发放情况进行监管。 3.作业人员需严格按照招标任职条件配置，采购方将随机抽检，未按要求配置的，将进行 相应的扣罚。 4.对于绿化和保洁岗位，或其它机械化作业能够大量减轻人力资源投入的作业岗位，在保 证达到服务作业质量考核标准和公园管理要求的前提下，在获得公园认可后，允许中标单位 通过机械化设备的使用或智能化平台的应用来对岗位数量和岗位人员进行调整。 5.中标供应商根据合同所承担的维护内容配备管理及作业人员，按实际上岗人数与员工签 定用工合同，并自行到有关部门申办用工手续、员工劳动保险、居住证等手续，安排好员工 的住宿和教育管理工作。如发生违纪、违法事件，中标供应商承担一切经济责任和法律责任。 6.中标供应商必须保障员工正常休息时间，加班时间不得超过法律、法规和规章规定的加 班时间上限，并应按规定及时发放加班工资和高温补贴。 7.中标供应商与员工解除或终止劳动关系，必须依照劳动管理等方面法律、法规、规章和 其它规范性文件的规定向员工支付经济补偿金、赔偿金及其他应当支付的款项。 8.中标供应商负责安排员工参加业务技术的培训学习，每次岗前由班组长进行安全培训， 新进员工必须在半年内获得从事相应岗位的证书。 9.执行队伍各岗位上岗时间若有调整，按调整后的要求统一执行。 10.原则上要求水电工、泥瓦工、油漆工、电焊工假期期间值班，按公园实际需要确定。 11.绿化、修剪人员和景观提升机动组人员周六日和节假日转为保洁岗，全园绿地保洁人 员（固定岗和流动岗）、绿化、机动组和垃圾清运人员总人数最低不少于 120 人次。 12.以上所有人员的工资发放标准不得低于《2019 年人社局工资指导中位值》标准。 13.管理处辅助岗人员年龄要求男性 55 岁以下，女性 50 岁以下，如工作能力强、对公园 情况熟悉、能保质保量完成工作职责的部分人员，在经公园领导班子集体商议通过情况下可 适当放宽要求。 14.中标方须按以上岗位要求建立公园管理处辅助及厨师团队，包括且不限于以上岗位， 合同签订后 10 天内全部配齐，原则上不允许更换，特殊情况需更换时须提前向采购人申请， 完成相应的审批手续，未经采购人同意，擅自更换，将进行相应的扣罚。 15.结算时中标方需提供支付依据材料（如考勤记录、人员清点水印照片或管理处清点人员确 认单等），根据支撑材料进行支付。 16 对于工作能力不能满足公园需求的，公园有权要求服务单位更换相应能满足工作要 求的工作人员，服务单位需要在 15 日之内更换。 17.在《2019 年人社局工资指导中位值》薪资标准相近情况下，可根据需要进行岗位数量 内部调动。 18.全员在职安保总人数不得少于 120 人，以保障深圳湾公园安保工作的稳定性和服务质量。 19.安保执行队伍队长及以上管理骨干入职前须报采购人审批认可后才可上岗。 20.采购人根据工作需要有权调整岗位及任职条件。 - 58 - 21.投标人需做好除上述岗位要求外深圳湾公园 8 个停车场的管理工作。 22.深圳湾公园重大节假日、公园文化季游客较多，投标人需在此期间增派应急安保人员合 计 720 人次，增派应急安保人员需持证上岗，按园方要求配备如：对讲机、钢叉、盾牌、警 棍等装备，具体各节假日人员分配方案由中标方根据公园实际情况确定交园方审核执行。 23.项目需具备电瓶车特种设备作业操证人员不得少于 15 名，中标人需在入场 1 个月内配备 相关人员。 24.以上人员要求 100%到岗，否则将扣除相应的岗位费用。 （三）机械化设备配备要求 1、中标服务单位提供设备清单 类别 序 号 设备名称 最低 数量 要求 单 位 技术指标 备注 基 础 配 备 卫 生 保 洁 1 吹风机 2 台 排量：≥60cm? 功率： 3.05kW/4.15ps 燃油箱容积：≥2L 风量：≥1200m?/h 最大风速：≥ 100m/sec 自动化制冷系统 和可旋转控制装 置 用于清理路面 树叶、纸屑、 杂物及绿篱、 花坛里的落叶 2 电动吸叶 机 2 台 最终以公园需求 为准 3 地面清洗 机 2 辆 最终以公园需求 为准 用于公园内园 道及广场地面 的清洗。 4 高压清洗 车 2 台 最终以公园需求 为准 用于公园内园 道及广场地面 的清洗。 - 59 - 5 垃圾清运 车 4 辆 最终以公园需求 为准 用于公园内垃 圾转运 植 物 养 护 1 背负式喷 粉机 1 台 最终以公园需求 为准 2 打药机 2 把 手推式 160升药 桶，理力 5.5HP发 动机，28L型柱塞 泵，配 30米高压 管，配尖枪 1把， 平抢 1把，充气轮 胎。扬程 6-22米， 射程 6~12米 可用于公园病 虫害防治，提 高公园打药效 率 3 背式电动 打药机 4 个 排量:≥25.4CC 净重:≥9kg 射程:12m 用于公园病虫 害防治 4 打孔种植 机 1 把 最终以公园需求 为准 可用于公园小 型树木移栽、 绿化和挖穴施 肥。 5 打孔注药 机 1 台 最终以公园需求 为准 可用于高大树 木注药，注入 树体的药液随 树液的流动输 送到树体的各 部位达到杀虫 目的。 6 新能源锂 电池草坪 机 10 台 最终以公园需求 为准 用于草地修剪 和美化，使用 电力驱动。 - 60 - 7 梳草机 4 台 最终以公园需求 为准 用于清除草坪 枯草层，适当 降低草坪植株 密度，疏松表 层土壤 8 施肥机 2 台 最终以公园需求 为准 用于草坪肥料 的撒播。 9 绿篱机 10 台 最终以公园需求 为准 可用绿篱修剪 10 割灌机 10 台 最终以公园需求 为准 主要用于林地 清理、幼林抚 育、次生林改 造、抚育采伐 等作业中清除 灌木和杂草, 以及采伐小径 木和修枝 11 高枝油锯 8 把 排量：≥25cm? 功率： 0.86kW/1.17ps 导板长度： 30cm/12in 导板链槽：0.05in 链锯规格：3/8in 可选加长杆：≥ 1000mm 主要用来修剪 一些比较高的 枝桠 12 电锯 8 把 最终以公园需求 为准 电力代替内燃 机，树木枝干 的截断和修 剪。 - 61 - 13 收边机 （剪草机） 10 把 排气量：≥33.6cm ?， 功率：≥1.2 kW， 主要用于草坪 绿地边缘的修 剪,通过切断 蔓延到草坪界 限以外的根 茎,使草坪边 缘线整齐以保 持草坪的美观 14 移动式绿 篱修剪车 1 辆 最终以公园需求 为准 移动式绿篱修 剪机可提高绿 篱修剪效率及 整齐率。 15 乘坐式草 坪车 1 辆 最终以公园需求 为准 设 施 修 缮 1 悬臂式路 灯检修车 1 台 最终以公园需求 为准 2 汽油平板 振动夯实 机 1 台 最终以公园需求 为准 3 手动液压 叉车 1 台 最终以公园需求 为准 4 自动式搅 拌机 1 台 自动式 280升 4000W正反转万向 用于道路维 修 - 62 - 基 础 配 备 安 全 保 障 1 巡逻电动 车（全新） 20 辆 1.保证正常运作 2.按照说明书保 养修护 3.最终以公园需 求为准 最终以公园需 求为准 2 巡逻自行 车 （全新） 100 辆 1.保证正常运作 2.按照说明书保 养修护 3.最终以公园需 求为准 最终以公园需 求为准 专 项 配 备 专 项 作 业 1 22m高空 作业车 55/ 年 台 班 22米高空作业车 （配司机一名，包 含司机人工费、油 料、车辆租金及垃 圾外运） 制定相关作业 计划，结合公 园需求，随时 安排到位。 办 公 保 障 管 理 处 出 行 1 别克 7座 商务小车 1 台 含燃油费，车辆保 险。购买年限≤3 年。 使用及维护要 求（使用率） 1.完成服务相关人员开展日常作业必须配备的基本工具、器械不列入本清单，由中标 单位无条件提供，费用包干。主要指完成相关作业必备的无动力装置或通讯工具，包括 1）手推车、工具车、垃圾铲（灰斗）、扫把、拖布、抹布等清洁工具；2）人工打药机、 枝剪、水管等植物养护工具；3）五金等维修工具等；4）安保、服务人员对讲机等通讯 工具；5）防疫口罩、手套等。 2.本清单仅要求经常性使用且要求常驻公园的机械设备，对于用于环境改造、应急处 突且租赁市场成熟的如大型起重机、推土机、挖机等专业机械采取租用台班方式在机动 经费按实结算。 3.中标单位每年需无条件提供不少于 55 个高空台班，费用包干（包括了人工及机械费 用等），按月支付。 4.本清单所有机械设备需在合同签订 10 日内配齐，仅限于在本项目中使用，保养记录 和存放地点须向甲方备案，随时预备检查。机械设备均应在闲时进行维修保养，工作期 间如发生故障无法正常使用，中标单位须无条件提供同等规格或以上的机械设备。 5.以上车辆机械设备数量为满足所有标段的最低配备要求，供应商应根据各标段实际 情况配备足够的车辆机械设备。 6.招标文件约定服务单位必须配备的车辆及机械设备，不另外计算操作或驾驶人员的 人工费，所有权归服务企业。 7.相关机械设备的操作使用、维护保养由中标服务单位负责，费用包干。 8.本清单机械设备生产制造时间要求为 2016 年 1 月份以后，具备国家认可的合格证书， 性能良好；属于投标单位自有的机械设备，要求采购时间不早于 2016 年 1 月份，属于租 赁的机械设备，租赁时间必须长于本项目招标服务时限或一致，不得短于项目服务时限。 9.以上机械为意向品种，可根据实际情况和相关要求进行调整，调整需通过管理处审 - 63 - 核。 10.按照实际到场结算，如未到场将按照有关规定进行扣罚。 11.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支 付依据材料进行支付。 2、由公园提供设备清单 类别 序号 设备名称 数量 单位 规格参数 使用及维护要求（使 用率） 备注 卫生 保洁 1 驾驶式电动 扫地车 4 台 S8/S19，清扫宽度：≥ 1800mm； 工作效率：11520 ㎡/h 爬坡角度：≥20%； 主刷宽度：750~850mm 垃圾箱容量：170~190L； 边刷直径：≥450mm 驱动电机：5.5KW； 工作速度：8~9km/h 作业电机 600+500+60+80*4 工作时间：≥6h； 行驶速度：9~10km/h（允 许部分参数有偏差 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 完成 2017年 9月 采购 2 洁友多用途 冲洗机 4 台 GLS-280G，动力：汽油 SD280G 动力功率：13PH 高压泵：1807B 专业级直连式铜头曲轴 泵，压力可调 转速：≥3400（rpm） 配置：SUT 加压旋转喷 嘴、SUT 加压长枪 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 完成 2017年 9月 和 2018年 7 月各采购 2 台 3 电动垃圾清 运车 18 辆 YB-H20黄 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 完成 2018年 7月 30日采购 4 高枝油锯 2 台 PPT-265ESCHNS2 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 完成 2018年 7月 30日采购 5 爱可油据 16 寸 4 台 CS-361WES 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 完成 6 移动式液压 升降机 1 台 / 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 2013年 8月 1日 - 64 - 完成 7 粉碎机 1 台 / 1.保证正常运作 2.按照说明书保养修 护 3.故障维修在 10天内 完成 8 洗手间干燥 吹风机 33 台 产品功率：≥900W 产品电压：220V-240V 功能：强力吹干机 电源线：≥6米 公园固定资产 管理要求 1.公园提供的设备由中标单位使用并维护，无法维修或报废后由中标单位提供同等或以上规 格机械设备供项目使用；置换后的保洁车、垃圾清运车等车辆要求优先采用新能用车辆。 2.本清单机械设备的操作使用、维护保养由中标服务单位负责，费用包干。 工作要求 1.采用“负面清单扣罚”方式进行管理。 2.甲供机械设备的维护和使用：中标单位负责甲方提供的机械设备的维护和使用，保证其处于 正常使用状态，后续若损坏负责维修，如甲供机械设备无法维修使用或者达到报废年限后，需 要中标单位提供同类设施设备进行置换补充（置换补充的机动设备如保洁车、垃圾清运车等（需 为新能源动力），按新型机械设备进行管理与核算。 3.乙供机械设备的提供、维护和使用：中标单位应按清单提供如表所示的机械设备，并持续保 持其处于正常使用状态。 4.新型机械设备：合同期间，提供不少 3项新型机械设备并保持常态化正常使用，新型机械设 备折旧费包含在此项服务费用内。 5.常驻现场机械应统一形象，设计“市公园管理中心”标志，统一编号管理。 6.11.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支付依据材 料进行支付。 7.如未维护到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 2.1 电瓶车维修 序号 设备名称 数量 单位 价值 购买时间 规格型 号 使用及维护 要求（使用 率） 备注 1 1 座玛西尔电 瓶车 1 辆 49,800.00 2011 年 7 月 玛西尔 需委托专 业单位每月 对车辆的刹 车、电池、方 向盘等装置 进行检查维 保；及时更换 老化、故障、 损坏的零配 件。驾驶员需 持有电瓶车 操作证书。 2 13 座玛西尔 电瓶车 1 辆 49,800.00 2011 年 7 月 玛西尔 3 13 座玛西尔 电瓶车 1 辆 41,100.00 2012 年 10 月 玛西尔 4 13 座玛西尔 电瓶车 1 辆 41,100.00 2012 年 10 月 玛西尔 5 玛西尔电瓶 车 1 辆 41,100.00 2012 年 10 月 玛西尔 6 玛西尔电瓶 车 1 辆 38,600.00 2012 年 2 月 玛西尔 7 玛西尔电瓶 车 1 辆 38,600.00 2012 年 2 月 玛西尔 8 玛西尔电瓶 车 1 辆 38,600.00 2012 年 2 月 玛西尔 - 65 - 9 玛西尔电瓶 车 1 辆 49,300.00 2013 年 10 月 玛西尔 10 玛西尔电瓶 车 1 辆 49,300.00 2013 年 10 月 玛西尔 11 玛西尔电瓶 车 1 辆 49,300.00 2013 年 10 月 玛西尔 12 玛西尔电瓶 车 1 辆 51,500.00 2013 年 10 月 玛西尔 13 玛西尔电瓶 车 1 辆 51,500.00 2013 年 10 月 玛西尔 14 玛西尔电瓶 车 1 辆 51,500.00 2013 年 10 月 玛西尔 15 玛西尔电瓶 车 1 辆 51,500.00 2013 年 10 月 玛西尔 16 11 座标配版 电动观光车 1 辆 48,500.00 2018 年 3 月 玛西尔 17 11 座标配版 电动观光车 1 辆 48,500.00 2018 年 3 月 玛西尔 18 11 座标配版 电动观光车 1 辆 48,500.00 2018 年 3 月 玛西尔 19 11 座标配版 电动观光车 1 辆 48,500.00 2018 年 3 月 玛西尔 20 11 座标配版 电动观光车 1 辆 48,500.00 2018 年 3 月 玛西尔 21 8 座航空座椅 电动观光车 1 辆 66,600.00 2018 年 3 月 玛西尔 22 8 座航空座椅 电动观光车 1 辆 66,600.00 2018 年 3 月 玛西尔 23 8 座航空座椅 电动观光车 1 辆 66,600.00 2018 年 3 月 玛西尔 24 8 座航空座椅 电动观光车 1 辆 66,600.00 2018 年 3 月 玛西尔 25 8 座航空座椅 电动观光车 1 辆 66,600.00 2018 年 3 月 玛西尔 管理 要求 1.根据安全生产工作实际需求负责电瓶车维修工作，每台电瓶车辆规定每月一次（电瓶车辆定期 维修保养服务项目）进行维修及保养（含检修现场照片，照片需留时间水印），每项维修及保养 内容按照汽车 4S店标准执行，达到符合车辆维修及保养标准，确保车辆的行驶车况安全，并做 好相关存档记录，作为下次维修及保养和结算依据。 2、日常故障维修，更换配件、接到通知后 12小时内安排上门维修（采购人有权根据实际需要对 车辆所处公园进行调整）。 3、根据公园电瓶车辆的品牌，型号，使用时间，整理归档。 4.无法维修或报废后由中标方提供同等或以上规格机械设备供项目使用。 服务 基本 内容 （一）电瓶车辆定期维修保养服务项目（此项费用单项占比 25%，按月支付） 项目 保养内容（每月一次） 蓄 电 池 维 护 1．清除电池表面脏物 2．更换腐蚀的电瓶连接线 3．紧固电 极柱螺栓 4．检查液面高度,若少添加电池补充液 5．测量电瓶液比重,正常为 128±0005g/cm3 - 66 - 6．讲解维护方法及检查方法维护电池,均衡充电 充电机 7．观察充电机工况,检查充电机插座发热情况,紧固螺栓。 8.清除壳体灰尘，严禁有水进入。 电 控 电 机 9．各连接点的紧固（注意：应在断电状态下进行） 10．清除外部灰尘。 11．接触点（触点的检查） 12．查看是否有水进入，查看发热情况。 13．电机碳刷（磨损情况） 底 盘 和 车 身 14．加速踏板是否灵活可靠，回 良好。 15．离合器踏板自由行程检查、调整。 16．制动鼓、磨擦片磨损情况清洁、更换。 17．制动软管和管道（漏油、损坏）。 18．制动液（液面高度）检查补加。 19．轮胎及紧固螺母（胎面磨损情况、气压、螺母的松紧度）。 20．传动轴螺栓（紧固）。 21．更换变速箱及后桥齿轮油（磨合期）。 22．方向机、轮毂轴承加注润滑油。 23．前后悬架（松紧度、异响、破裂）。 25．清理车身、座椅表面。 26．内外饰螺钉的紧固。 27．全车灯光的检查及修理（组合开关、灯泡、喇叭、 车镜的修理更换）。 28．道路试验。 其他 29．车辆年审。 定期润滑保养 间隔时间 服务 润滑点 建议润滑剂 所有者或经过训练的 技工季度润滑（每 150 运作小时或 1000km） 刹车踏板轴轴承 1 干的润滑剂-货号：1012151 刹车连接杆 2 干的润滑剂-货号：1012151 加速踏板推杆和座 3 干的润滑剂-货号：1012151 前/后向开关触点、充电 器插座 4 WD40 刹车滑片 5 干的润滑剂-货号：1012151 前避震（5 点） 6 底盘润滑剂-2 级 EP NLGI 仅仅由经训练的技工 每半年润滑（每 300 运作小时或 2000km） 检查/加油到驱动桥塞水 平 7 加注 1 升 85W/90GL SE、SF/ 或 SG 级（或更高机油） 检查前轮轴承（必要时 更换） 8 底盘润滑剂-2 级 EP NLGI （二）电瓶车辆故障维修项目（具体以实际发生为准，按照实际发生支付。此项费用单项占比 75%） （1）更换电池； （2）更换轮胎； （3）电控类维修（含电机、控制器组合、灯光、警灯等线路）； （4）机械类维修（含后桥桥包总成、方向机总成、刹车系统、前桥总成、车外壳等部件）等。 验收 要求 做好维护维修记录（含检修、维修现场照片，照片需留时间水印），每台车辆独立建档，确 保车辆的行驶车况安全。同时，在维修维护的全过程中要按环保部门要求做好相关环保措施。货 物采用一次性选择三家比价方式择优选择。 （四）本项目主要材料及相关技术要求 - 67 - （完成本项目服务及相关作业人员开展日常作业必须配备的基本材料由中标单位无条件提 供和配备，包括且不限于 1、人员服装、鞋帽、手套；2、垃圾袋、清洁剂等保洁用品；3、 口罩等防疫用品，相关耗材不列入以下清单） 1、游客服务消耗用品 类别 序号 名称 主要技术参数 最低数 量要求 单位 备 注 游客 服务 消耗 用品 1 大卷纸 1、材质选用 100%原生木浆 2、每卷纸质量≥800g 3、长度≥240 米。 4、克重：≥14.7g/㎡ 5、亮度（白度）≥88 6、宽度 93-97mm 7、节距 110-115mm 8、柔软度：35-80 9、抗张指数:≥5 10、产品符合国家执行标准：GB20810-2006（优等品） 11、国家卫生标准：GB15979 12、纸巾生产企业通过 ISO9001 质量认证体系。(提供证书 扫描件，原件备查) 13、三层，柔软舒适、水溶性强、无致病菌、起皱均匀。 推荐品牌：维达、洁柔、清风 23400 卷 用于洗 手间、母 婴室等 游客服 务设施 所提供 的洗手 液、纸 巾、檀 香、喷香 液等 2 小卷纸 1、材质选用 100%原生木浆。 2、产品符合国家执行标准：GB20810-2006，（优等品） 3、国家卫生标准：GB15979 4、纸巾生产企业通过 ISO9001 质量认证体系 5、1 条 10 卷， 160g/卷。 6、柔软舒适、水溶性强、无致病菌、起皱均匀。 推荐品牌：维达、洁柔、清风 280 卷 3 公用擦 手纸 1、 222mm*226mm/张，每张三折。 2、每包不少于 200 张。 3、柔软舒适、无致病菌、起皱均匀。 推荐品牌：维达、洁柔、清风 300 包 4 洗手液 1、 主要成分为表面活性剂、PCMX抑菌剂等 2、独立包装、每瓶装最大不超过 25kg 3、产品符合相关标准：QB 2654-2004，或 GB 19877.1- 2005，或 CCGF211.1-2008 推荐品牌：蓝月亮、超能、立白 2700 公斤 5 室 内 自 动 喷 香 机 1、具有光感控制功能 2、工作模式：可设置，24H/白天/夜晚 3、喷香间隔：可设置，5分钟/10分钟/20 分钟 4、壁挂式安装（免打孔、免钉） 30 台 6 空 气 清 新剂（室 内 自 动 喷 香 机 补充液） 1、规格：300ml/支 2、主要成分：浓缩香精 3、符合空气清新剂和除臭剂的国家安全标准 ANSI/UL 283-2005 108 支 7 其他 具体需求以厕所环境指数测评变动及要求为 准 管理要求 1.中标单位应按以下货物清单及公园需求提供洗手间消耗用品，并严格按照《深圳市 2019年 公共厕所环境指数测评方案》执行相关消耗品放置和安装，在承包期间如有变动，按照最新 标准执行。 2.所有产品应选择当前主流品牌（维达、清风、蓝月亮等），若采购人对中标单位所提供产 品不满意，有权要求中标单位更换其它主流品牌产品，确保耗材质量。 - 68 - 3.投标报价中已包含中标人提供全年所有费用，包干管理，若有不足，由中标单位无条件自 行保质保量提供。 4.购买洗手间消耗用品按技术参数提供样品，样品送检，合格者进入采购流程，不合格淘汰 重新提供，游客服务消耗用品入场以提供样品作为对比，一致则验收通过，不一致不能入场。 5.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支付依据材 料进行支付。 6.如未到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 2、肥料及药剂（只列出重点需要保障的肥料和药剂，其他由中标单位包干提供） 类别 序号 名称 主要技术参数 单位 最低数量 要求 备注 肥料 及药 剂类 1 无机肥 必须由正规厂家生产，包装标明品牌及厂 家名称，符合国家质量监督检验检疫总局、 国家标准化管理委员会于 2010年 6月 1日 起正式实施 GB15063-2009《复混肥料（复 合肥料）》国家标准。 50kg/ 袋 120吨 包 括 植 物 施 肥、病虫害防 治、四害消杀、 白蚁红火蚁防 治等使用的药 剂，相关要求 及符合国家质 量要求。 总养分≥45％，N:P:K为 15：15：15，水 分≤5％。 2 有机肥 必须由正规厂家生产，包装标明品牌及厂 家名称，各项指标符合国家制定的有机肥 标准（NY525-2012），有肥料登记证的产品。 40kg/ 袋 250吨 3 P 肥 必须由正规厂家生产，包装标明品牌及厂 家名称， 25kg/ 袋 20吨 4 花生麸 必须由正规厂家生产，包装标明品牌及厂 家名称， 40kg/ 袋 5吨 4 氯氰菊 酯类 必须是国家有关主管部门批准生产（具有 三证）或已登记进口的卫生杀虫剂的合格 产品。药物包装应符合化工产品通用标准。 其使用范围、使用剂型、浓度、剂量应符 合国家规定要求，严禁把农用杀虫剂用于 病媒生物的防治。中标企业必须提供承诺 函，承诺购买和使用取得三证（农药登记 证、生产许可证、产品标准证）的，登记 防治对象为“蚊、蝇、蜚蠊、鼠”、“白蚁”、 “红火蚁”的药物。 kg 400 5 苏云金 杆菌类 kg 200 6 残杀威 类 kg 210 7 溴敌隆 类 kg 200 8 烟雾剂 类 kg 300 9 氟虫腈 类 kg 180 10 氟蚁腙 类 kg 100 11 多菌灵 Kg 300 管理要求 1.投标报价中已包含中标人提供全年所有费用，包干管理，若有不足，由中标单位无条件 自行保质保量提供。 2.各材料具体种类及数量需经公园确认，并根据需要提供样品，样品送检，合格者进入采 购流程，不合格淘汰重新提供。采购人有权根据需要进行种类和数量的调整。 3.复合肥必须由正规厂家生产，包装标明品牌及厂家名称，符合国家质量监督检验检疫总 局、国家标准化管理委员会于 2010 年 6 月 1 日起正式实施 GB15063-2009《复混肥料（复合 肥料）》国家标准；且总养分≥45％，N:P:K 为 15：15：15，水分≤5％。有机肥必须由正规 厂家生产，包装标明品牌及厂家名称，各项指标符合国家制定的有机肥标准，有肥料登记证 的产品；水分≤20%，总养分≥4%，有机质含量≥30%，必须经过充分发酵，无臭味；必须是 - 69 - 鸡粪为主要原料，凭借先进的设备，科学的配方，严谨的工艺，加工而成的肥料。磷酸二氢 钾必须符合国家标准；且总养分含量不低于 92%，水分不大于 5%，五氧化二磷≥52%，氧化二 甲≥34%）。 4.以上清单为年度清单，中标方根据实际情况按月配送，肥料按照实际配送进行支付，病 虫害防治和四害消杀按照现场效果考核，按月支付。 5.专项人员费用：肥料实施人员按照配送量占比支付，病虫害防治人员按照现场效果考核， 按月支付，四害、白蚁、红火蚁消杀人员一个月需保证至少四次消杀，每次 5-7 人，按照到 场情况进行考核支付，人员费：材料费=6:4。 6.所使用药剂须三证齐全，三证为：农药登记证、生产许可证、产品标准证。 7.发生病虫为害，最严重的危害率控制 5%以下，乔木单株受害程度在 5%以下。 8.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支付依据 材料进行支付。 9.按照实际到场结算，如未到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 3、补植苗木 常规补植最 低数量要求 每年补植草坪面积不低于 60000 平方米，用于补植的具体苗木品种、数量和具体范围根 据实际情况由公园具体确定。 景观提升苗 木补植最低 数量要求 序号 内容 数量 单位 规格 1 人面子 40 株 高 4.5-5M；胸径 13-15CM,冠幅 2.5-3M 秆高 1.8-2M；假植苗 2 大花紫薇 50 株 高 4.5-5M；胸径 13-15CM,冠幅 2.5-3M 秆高 1.8-2M；假植苗 3 凤凰木 20 株 高 4.5-5M；胸径 13-15CM,冠幅 2.5-3M 秆高 1.8-2M；假植苗 4 莫氏榄仁 40 株 胸径 13-14cm；苗高 3.5-4.0m；冠幅 2.5-3.0m；假植苗 5 毛杜鹃 200 株 自然高 45-50cm,冠幅 40cm； 6 大叶油草 50000 平方米 覆盖度 0.9，杂草率小于 3% 7 台湾草 50000 平方米 覆盖度 0.9，杂草率小于 3% 涉及主要材 料要求 1.主要包括用于解决绿地中黄土裸露、植物老化更新的各类草皮、地被或灌木等，或结 合“打造世界著名花城”推广运用的特色花灌木，以及配合园区现有花镜及氛围营造需要补、 换种的时花、辅材（砾石、松树皮……）等。 2.装车及运输枝条应收拢合格，不能有严重断裂现象发生；科学合理装车，适当装满， 不能损坏树皮和树尖，运输途中枝条完整不能断裂、土球不能散开；若遇恶劣天气或长途运 输，如夏季高温，装车要避开高温时段，运输途中需采取挡风、避雨、遮阳、保水等保护措 施，确保苗木质量。运输到场时包装完好，盆钵完整，植株无明显的折枝、败叶等损伤；根 系生长均匀、良好、土球不得松散。 3.所有苗木符合符合国家级地方质量检查检验标准，乔、灌木一律要求假植苗或容器苗， 要求生长健壮、冠幅饱满、无徒长现象、无病虫害；采购的草坪、地被、花卉要有良好的品 质，色泽鲜艳、植株生长健壮、冠幅饱满、无徒长现象、无病虫害。 管理要求 1.投标报价中已包含中标人提供全年所有费用，若有不足，由中标单位无条件自行保质保 量提供。 2.各材料具体种类及数量需经公园确认，并根据需要提供样品，样品送检，合格者进入采 购流程，不合格淘汰重新提供。采购人有权根据需要进行种类和数量的调整。 3.对新增的缺株苗木和死亡苗木、黄土裸露、老化植物在 5个工作日内补齐（自然灾害如 台风、暴雨等不可抗力因素在采取了防范措施后仍造成的损失除外），修补和更换的苗木应与 - 70 - 原苗木规格相接近。为保证绿地景观效果，根据公园计划及要求进行补植。 4.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支付依据 材料进行支付。 5.如未到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 6.以上苗木为意向品种，根据相关政策和现场具体情况，可对实施内容进行调整。具体实 施以采购人最终审定为准。 7.苗木单价按信息价单价不超过 10000 元，或单次补植费用不超过 50000 元情况下费用包 干；若苗木单价超过 10000 元，或单次补植费用超过 50000 元则在专项机动经费中开支，按 实结算。 4、花卉布置及节日氛围营造 节日氛围营造数 量要求 节日名称 项目内容 春节 五一 国庆 备注 花境 3000平方米 3000 平 方 米 3000平方米 包含管理处周边、和公 园各主题公园，各花镜 包含一次换苗，养护期 1个月。 花坛 1300平方米 1300 平 方 米 1300平方米 地铁口 1300 平花坛要 求 6 次换苗保持四季 有花，且花卉无枯败情 况 桁架时花 484格 484格 484格 每格 36 袋苗，含一次 换苗，养护期 1个月。 小品 4个 / 2个 材质可为金属烤漆、玻 璃钢、亚克力等，规格 长度不少于 4 米，高度 不低于 2米，以实际效 果确定。 国旗 / / 1400套 包括支架，主要规格国 旗为 4号国旗，支架为 金属支架，接口为金属 接口，参考市政路标 准。 灯笼 布质规格 80 的 150个 布质规格 60 的 30个 布质规格 50 的 100个 塑料规格 30 的 800个 / / 包括支架，主要规格包 括布质和塑料 花卉布置数量要 求 序号 地点位置 单次摆种面 积（㎡） 每年摆种次 数（次/年） 花卉苗木要求 1 地铁口 1300 6 详见苗木数量及要求 2 管理处周边、 白鹭坡书吧、 北湾鹭港、火 炬广场、日出 停车场、婚庆 停车场、运动 3000 3 详见苗木数量及要求 - 71 - 停车场 3 婚庆桁架 484 3 马樱丹 意向苗木数量及 要求 序号 位置 苗木种 类 数量 （株） 规格 1 管理处周边 赤苞花 20 高 120，冠幅 100 鸟尾花 30m 2 高 35冠幅 20 鸟巢蕨 480 高 35冠幅 20 黄鸟蕉 32 高 150，冠幅 80 黄鸟蕉 48 高 80，冠幅 60 荷花竹芋 500 高 35冠幅 20 矾根 500 高 35冠幅 20 绣球（蓝） 640 高 45冠幅 35 德国鸢尾 800 高 35冠幅 20 花叶玉簪 1250 高 35冠幅 20 孔雀竹芋 500 高 35冠幅 20 万年青 1080 高 35冠幅 20 虎耳草 1440 高 35冠幅 20 花叶冷水花 1440 高 35冠幅 20 常青藤 高 35冠幅 20 2 地铁口 柳叶马鞭草 8955 高 40冠幅 25 无性系香彩 雀（蓝白） 5520 高 35冠幅 20 无性系香彩 雀（玫红） 22595 高 35冠幅 20 一串蓝 31645 高 35冠幅 20 3 白鹭坡书吧 坡地毛冠 草 426 高 35 冠幅 30 狐 尾 天 门 冬 464 高 35 冠幅 30 宿 根 鼠 尾 草 468 高 30 冠幅 25 小 兔 子 狼 尾草 223 高 55 冠幅 40 柳 叶 马 鞭 草 117 高 45 冠幅 25 梦幻朱蕉 352 高 45 冠幅 25 紫 穗 狼 尾 草 194 高 35 冠幅 30 蓝金花 259 高 35 冠幅 30 鸟尾花 443 高 35 冠幅 30 细叶芒草 151 高 45 冠幅 25 羽 绒 狼 尾 草 268 高 45 冠幅 25 紫松果菊 853 高 45 冠幅 25 美人蕉 344 高 45 冠幅 25 蓝雪花 540 高 70 冠幅 55 醉蝶花 979 高 45 冠幅 25 金 叶 番 薯 698 高 40 冠幅 30 - 72 - 叶 黄 冠 马 利 筋 655 高 85 冠幅 50 台湾草 50 铺满率大于 70% 龟甲冬青 7 高 70 冠幅 55 花叶女贞 8 高 70 冠幅 55 金 边 假 连 翘 6 高 70 冠幅 55 一串蓝 2112 高 40 冠幅 30 进 口 长 春 花 1120 高 30 冠幅 25 夏堇（蓝） 1005 高 30 冠幅 25 木春菊（混 色） 750 高 40 冠幅 30 萼距花 1293 高 30 冠幅 25 无 性 系 香 彩 雀 （ 紫 色） 398 高 45 冠幅 25 千日粉 1466 高 45 冠幅 35 4 北湾鹭港 坡地毛冠 草 45 高 55 冠幅 40 墨 西 哥 鼠 尾草 83 高 30 冠幅 20 无 性 系 彩 叶草 137 高 50 冠幅 30 狐 尾 天 门 冬 53 高 50 冠幅 40 美 人 蕉 （粉） 50 高 115 冠幅 50 蓝雪花 38 高 60 冠幅 40 蛇鞭菊 101 高 40 冠幅 30 超 级 向 日 葵 8 高 75 冠幅 60 醉蝶花 166 高 55 冠幅 20 金 叶 番 薯 叶 158 高 30 冠幅 30 金 叶 石 菖 蒲 64 高 50 冠幅 35 黄 冠 马 利 筋 64 高 75 冠幅 40 柳 叶 马 鞭 草 53 高 50 冠幅 30 夏堇（蓝） 314 高 35 冠幅 30 木 春 菊 （黄） 282 高 35 冠幅 25 波斯菊 211 高 40 冠幅 30 进 口 长 春 172 高 30 冠幅 25 - 73 - 花（紫） 千日粉 109 高 50 冠幅 25 隔根带 0 米 台湾草 102 ㎡ 5 火炬广场 坡地毛冠 草 174 高 60 冠幅 25 佛甲草 900 高 10 冠幅 5 墨 西 哥 鼠 尾草 323 高 40 冠幅 25 无 性 系 彩 叶草 676 高 45 冠幅 20 无 性 一 串 红（粉） 128 百子莲 101 高 70 冠幅 35 狐 尾 天 门 冬 183 高 60 冠幅 40 紫 松 果 菊 （粉） 724 美 人 蕉 （粉） 323 高 120 冠幅 40 肾蕨 130 高 55 冠幅 35 芒 果 棒 冰 火炬花 169 蓝雪花 400 高 60 冠幅 40 蛇鞭菊 306 高 40 冠幅 40 超 级 向 日 葵 68 高 65 冠幅 45 进 口 大 花 萱草 233 高 30 冠幅 30 醉蝶花 475 高 50 冠幅 20 金光菊 319 高 30 冠幅 30 金 叶 番 薯 叶 817 高 30 冠幅 25 金 叶 石 菖 蒲 662 高 40 冠幅 30 鸢尾 166 高 60 冠幅 30 黄 冠 马 利 筋 490 高 100 冠幅 30 粉 花 夹 竹 桃 280 柳 叶 马 鞭 草 200 高 40 冠幅 20 台湾草 200 一串蓝 1158 高 30 冠幅 10 夏堇（粉） 717 高 35 冠幅 25 夏堇（蓝） 1286 高 35 冠幅 20 木 春 菊 1414 - 74 - （粉） 木 春 菊 （黄） 838 波斯菊 1760 高 45 冠幅 25 长 春 花 （粉） 446 高 30 冠幅 25 6 日出停车场 姜荷花 745 高 45 冠幅 25 紫 松 果 菊 （紫） 493 蓝雪花 1245 高 50 冠幅 30 绣球花（无 尽夏蓝粉混 色） 239 高 55 冠幅 40 绣球花（无 尽夏白） 344 坡地毛冠草 112 高 55 冠幅 30 墨西哥鼠尾 草 173 高 45 冠幅 25 德国鸢尾 145 高 65 冠幅 40 无性系彩叶 草 263 高 45 冠幅 25 无性系超级 一串兰 1040 高 35 冠幅 25 黄冠马利筋 （橙） 1166 高 100 冠幅 55 紫穗狼尾草 107 高 70 冠幅 60 美人蕉（粉 花） 181 高 120 冠幅 35 芒果棒冰火 炬花（橙） 209 高 45 冠幅 40 醉蝶花（内 蒙古粉） 921 高 60 冠幅 25 金叶番薯叶 979 高 35 冠幅 35 金叶石菖蒲 794 高 50 冠幅 35 黄纹美人蕉 （粉花） 322 高 85 冠幅 45 无性系美女 樱（亮粉） 314 高 45 冠幅 40 进口长春花 -烈焰战神 （ 粉 色 晕 环） 2048 高 45 冠幅 25 台湾草 66.2 m2，铺满率 70%以上 隔草带 118 m 7 婚庆停车场 蓝雪花 280 高 40 冠幅 30 坡地毛冠草 131 高 100 冠幅 25 墨西哥鼠尾 草 218 高 40 冠幅 25 无性系一串 274 高 35 冠幅 15 - 75 - 兰 紫 松 果 菊 （粉） 774 柳叶马鞭草 162 高 50 冠幅 20 金叶番薯 1134 高 25 冠幅 20 欧月（粉） 853 高 35 冠幅 15 花叶老鸭嘴 281 高 75 冠幅 45 猫须草（紫） 335 高 60 冠幅 45 梦幻紫（紫 凤凰） 497 粉花美人蕉 186 高 110 冠幅 60 马缨丹 1397 高 35 冠幅 25 千日粉 1184 高 40 冠幅 30 无性系香彩 雀（粉） 902 高 35 冠幅 10 台湾草草卷 178.50 ㎡ 蓝雪花 280 高 40 冠幅 30 坡地毛冠草 131 高 100 冠幅 25 墨西哥鼠尾 草 218 高 40 冠幅 25 8 婚庆桁架 马缨丹（紫） 6468 高 35 冠幅 20 马缨丹（粉） 5439 高 35 冠幅 20 涉及主要材料要 求 1.主要包括园区开展节日氛围营造的花卉布置（花境、花带、花坛等）以及国旗、 灯笼等用品。 2.花卉等苗木具有良好的品质，色泽鲜艳、植株生长健壮、冠幅满盆、无徒长现象、 无病虫害，摆设到现场时盛花率在 60%以上，并提供花卉品种资料及照片，花卉持续 开花时间不少于 1个月。 3.现场管理养护及时到位，保证整个种（摆）花期花卉的健康生长。 4.所用花卉、材料的规格、技术参数、技术要求、质量要求等必须符合相关规定， 肥料、药物等必须经专业检测并符合规范要求。 5.用于广场等硬质铺装摆花的花盆须统一规格、颜色，并采用适当围挡收边。 6.国旗制作、悬挂严格遵照《国旗法》执行。 7.备选花材目录详见附件。 管理要求 1.投标报价中已包含中标人提供全年所有费用，若有不足，由中标单位无条件自行 保质保量提供，费用发生情况下按照发生量按月支付。 2.各材料具体种类及数量需经公园确认，并根据需要提供样品，样品送检，合格者 进入采购流程，不合格淘汰重新提供。采购人有权根据需要进行种类和数量的调整。 3.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支 付依据材料进行支付，人工费根据苗木完成量按月支付相应费用。 4.以上要求根据中心相关政策及技术标准和公园实际需求可进行相应调整。 5.每次节日前 1 个月需完成方案设计，节前 10 天完成布置，初验合格后转入养护 期。 6.施工现场严格遵循安全文明施工原则，服从公园管理，做好来苗记录，留好照片。 7.如未到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 5、安全生产物资 类别 序号 名称 主要技术参数 最低数量要求 单位 备注 - 76 - 安全 生产 物资 1 铁马（不 锈钢） 1.高 1000mm，长 1500mm 2.铁马脚：高 160mm，长 500mm 3.材质：38*1.0，304 不锈钢圆管(热 转印工艺) 4.表面处理：打磨、防毛刺 5.围栏脚：一体焊接，焊点打磨处理。 6.需要印制中心统一 LOGO 127 个 2 路锥 1.规格：70*39*39cm（高*底座面积） 2.底座厚度：4cm 3.材质：PVC材质，黄色为反光材料 4. 需要印制中心统一 LOGO 50 个 3 救生绳 户外水面救生绳反光抛揽绳 50 米长加 双钩 10 条 4 反光衣 46.1透气涤纶 180 件 5 手提式 灭火器 1. 灭火剂量：4kg 2. 充压：1.2MPa 3. 喷射时间：≥13s 4. 喷射距离：≥3.5m 5. 灭火级别及灭火种类：2A,55B；使 用温度：-20℃~+55℃ 1.6. 检验执行标准：GB4351.1-2005 100 个 6 黑黄警 戒带 1 规格：150M*6.5cm*0.6mm（长*宽* 厚） 2 需要印制中心统一 LOGO 50 卷 7 单边太 阳伞 户外太阳伞侧立单边太阳伞，罗马伞站 岗台保安大型物业岗亭，2.2m 配大理 石底座 20 把 8 工具柜 1. 产 品 尺 寸 ： 1600*1200*400 ； 2. 材 质 厚 度 ： 0.8mm ； 3.产品材质：钢化玻璃冷压钢板； 4.产品用途：用于对灭火器、消防水枪 等消防器具的储藏与保护 2 个 9 消防沙 袋 鸣固防水沙袋防汛专用填补沙袋，消防 堵水沙包防洪沙袋（25*50cm）抽绳款 （不含沙） 100 套 10 防撞柱 汽车加厚防撞挡车停车桩车位锁地锁 停车位立柱活动路障器 Z51定制 50 条 11 灭火器 箱 1.产品：4*4灭火器箱 2.材质：铁皮 3.规格：箱长 59CM宽 19CM高 53CM 4.箱脚高 5CM可放 4具 4KG ABC灭火器 5.颜色：红色 6.外观：设有“灭火器箱”和“火警 119”中英文字样 100 个 12 强光手 电 1. 壳体采用航空铝材精密加工氧化， 抗强力碰撞和冲击，耐高低温，防水防 尘； 2.灯具有 360度泛光照明及 360度红色 警示功能； 3.灯具有 USB对外输出功率，能给手机 50 把 - 77 - 及其它设备充电； 4.灯具有磁力吸附能力，灯体配有不锈 钢夹扣，方便携带； 5.灯头前方有自卫攻击头； 6.灯具警示声音≥120分贝，同时伴有 红色爆闪功能；（检验报告中体现） 7.电池选高能耗 18650电池，容量大， 寿命长，自放电率低，经济环保，电池 容量 2200 毫安，强光照明 2 小时，工 作光照明 4小时，弱光照明 8小时，内 置安卓系统 USB 接口方便快捷充电,用 5V安卓端口可直接充电； 8.直径 36mm±1mm×长度 168mm±1mm； 9.重量≤262g； 13 肩灯 1.额定电压：3.7~4.2V； 2.闪动频率：8Hz/3Hz、5Hz、8Hz； 3.供电电源：聚合物锂电池； 4.电源保护：过充、过放、过流、短路、 高温充放； 5.电源容量：500（mah）； 6.充电时间：3-4h； 7.工作时间：>11h； 8.充电方式：恒流涓充； 9.可视距离：晴朗夜空 1000 米肉眼可 视； 10.重量：12g； 11.规格：80×33×26mm； 12.安装方式：不锈钢夹扣 100 个 14 消防服 1. 用于消防员灭火救援时身体防护。 符合 GA10-2014《消防员灭火防护服》 的要求和 ZGZ-ZPJY-001：2009《消防 员灭火防护服强制性逐批检验规则》， 每套均有国家认可的唯一强检标志，并 经国家消防装备质检中心检测通过的 合格产品； 2. 经向不大于 25mm,纬向均不大于 30mm； 3. 整体热防护性能：TPP（cal/c ㎡) ≥31 4. 断裂强力：外层：经向≥1200N,纬 向≥840N；舒适层：经向≥380N,纬向 ≥350N； 5. 撕破强力：经向≥280N，纬向≥ 180N； 6. 色牢度：耐洗沾色、耐水摩擦及光 色牢度≥3级； 7. 5分钟处理后试样表面无明显变化， 且燃烧试验后无熔融、滴落现象； 8. 水洗 5 次后,尺寸收缩率小于 5%。 日晒色牢度不小于 4级； 9. 防水透气层：芳纶毡覆优质 PTFE 20 套 - 78 - 膜，具有耐高温隔热效果； 10. 经过 25 次水洗后，耐静水压大于 50kPa，拒油性为 3级； 11. 水蒸气透过量大于 5000g/m2.24h； 12. 隔热层：隔热层采用芳纶隔热毡， 续燃时间为 0秒； 13. 损毁长度：经、纬向均小于 100mm； 热稳定性：经 260℃； 14. 舒适层：芳纶混纺面料，续燃时间 为 0秒； 15. 五金件：耐高温性能经高温试验后 保持原功能。款式：上下分体式结构， 外层和内层可拆开，整体协调，穿着舒 适，肩、肘、膝部加厚处理增加磨耐性， 上衣左胸设置口袋可放置电台，下摆设 置贴袋，上衣舒适层下摆增加 5CM 高 度的止水布；罗纹袖口里层再加一层防 水袖口，用橡筋收紧，更好的防止水倒 灌入袖子中。下裤裆部采用一体式设 计，下裤增加腰带并配脚口使用止水 布。所有硬质附件表面均须光滑，无毛 刺和锋利的边缘，五金件还须经过防腐 蚀处理。缝纫线热稳定性能：经（260 ±5）℃，热稳定性能试验后，缝纫线 无熔融，收缩现象；针距密度不小于 12 针/3 厘米。灭火服上衣前门襟、裤 子前襟所选用的拉链应不小于 8 号， 颜色须与外层面料相匹配。质量：整套 防护服的质量不应大于 3kg 。整体热 防护性能：整体热防护能力 TPP 值不 应小于 31，且无熔融、脆裂、收缩的 现象； 15 打火把 1.木杆直径 mmΦ：30； 2.木杆长度 mm：1100； 3.拍头：采用橡胶条，捆扎在手柄上一 次性成形，连接牢固耐用。 4.胶条长度 mm:475； 5.胶条平均宽度 mm:20； 6.胶条厚度 mm:4； 10 把 16 消防应 急照明 灯 48.1应急事件≥90min 10 个 17 防毒面 具 防毒面具过滤式消防自救呼吸器逃生 面罩 TZL30 10 个 18 消防铁 锹 消防铁锹 CTN-W 消防工具器材沙铲沙 锹，铁铲应急救援消防备用白色消防铲 10 把 19 救生圈 材质：高密度聚乙烯 2.芯材：硬质聚氨脂泡沫塑外径 71cm、 内径 44cm 3.颜色：橙色单体质量：2.5kg。 4.浮力：14.5kg,漂浮 24h以上。 30 个 - 79 - 5.外观：平滑，无毛刺无变形。 6.把手索：￠=9.5 ㎜，长度大于外径 的 4倍。 7.抗拉强度：悬挂 90kg重物，30㎜圈 体无永久性变形。 8. 需要印制中心统一 LOGO 20 救生衣 1.材质：采用聚乙烯泡沫填充 400D防 水 布 ， 优 质 轻 体 浮 水 材 料 2.前后反光片：4片 3.配口哨：1只 4. 需要印制中心统一 LOGO 10 个 21 安全帽 无筋荧光安全帽，工地防砸帽子 ABS安 全帽透气 20 22 轮椅 鱼跃（YUWELL）轮椅折叠老人代步车免 充气轻便手动轮椅车加强铝合金 H062 1 个 23 雨鞋 1.鞋底材质：PVC注胶底 2.面料：PVC塑胶 3. 内里：优质内衬布 4.规格：跟高 3.5cm 5.筒高 45cm 6.需要印制中心统一 LOGO 30 双 24 雨衣 材质：环保聚酯纤维(非一次性) 180 件 25 手持喊 话器 1.材质：全新 pp 料 2.颜色：红色 3.佩戴方式：手持喊话器 4.功能：喊话、录音、放音扩音 5.支持 U盘 TF卡播放 6.输出功率：>20W 7.输出声级：>115dB 20 个 26 执法记 录仪 联想（Lenovo)-2W 执法记录仪 64G 可 扩展 1296P 高清专业 4800 万像素，微 型随身便携音视频现场执法记录仪黑 色 6 个 管理要求 1.产品必须“三证齐全”，以上需求数量可根据公园具体要求结合企业实际报价进 行不同类别货物调整或置换，不在目录中的货物采用三家比价方式择优选择。 2.企业入场 1周内制定消防物资采购计划，交公园审核。 3.公园有权根据实际需要对货物的供货数量进行调整。 4.中标方需每月对物资进行盘点（提供现场盘点照片，能准确反应出物资数量，照 片需留时间水印），及时补充缺失物资。 6.做好物资验收、出入库登记（提供现场照片，能准确反应出物资数量及使用地点， 照片需留时间水印）。 7.做好物资分类、整齐摆放。 8.维修及响应故障解决时间要求：货物免费保修期 1 年，时间自最终验收合格并交 付使用之日起计算，在保修期内，一旦发生质量问题，中标企业保证在接到通知 24 小时内赶到现场进行修理或更换。 9.关于交货：投标人必须承担的设备运输、安装调试、验收检测和提供设备操作说 明书、图纸等其他类似的义务。 10.关于验收：投标人货物经过双方检验认可后（提供验收照片，能准确反应出物资 数量，照片需留时间水印），签署验收报告，产品保修期自验收合格之日起算，由 投标人提供产品保修文件。 - 80 - 11.关于回收：本项目器材过期后，中标人需负责上门进行回收处理，出具承诺，具 体以公园提供的清单为准。 12.以上为公园仓库库存的最低数量，中标企业需定期检查、盘点，及时按公园要求 补充消耗、过期或失效的物资”。 6、设施、设备维修维护类 常规维修 最低数量 要求 一、常规刷新维护 1.标识牌 457个：每年至少 1次墙板刷新维护。 2.简单设施维护：包括给水系统、喷灌系统、垃圾中转站、垃圾分类点等的日常维护及管理。 3.绿地安全维护：绿化及其设施的维修工作（含绿地及绿地上设施造成损坏和人为破坏、盗窃等对 绿地及绿地上设施造成损坏的，要及时清理并尽快修复）。 4.安全生产及灾后修复维护：及时巡查、发现和及时消除各类安全隐患，精心看护绿地及各类绿地 设施，做好防风、防火、防汛、防寒、防旱等自然灾害工作，对灾害引起的损坏应及时清理修复。5. 道路、广场等硬质铺装维修面积 142545㎡。 5. 亲水平台和海边观景台维护：分别为 24处和 15处，包含立面及基座贴石修复。 6. 宣传栏刷新维护：共 25个。 二、应急抢修，主要包括供电及给排水等设施。 1. 管道疏通及盖板维护：排水沟约 12195 米，雨水井 74 个，污水井 54 个，给水井 45 个， 电缆井（含强电和弱电）252个 三、相关机械设备的维修保养、定期检修。 1. 厕所中水处理设施维护：红树林 3座，中湾阅海广场 2座，海韵园，白鹭坡，火炬台，海 风运动广场各 1座。 2. 婚庆广场喷泉维护：包括 3组喷头及配套机电设备。 3. 大运火炬塔监测与维护：包括 26 米高的主体构筑物内外结构体、光电系统设施和喷雾系 统设施等。 4. 桥梁安全监测与维护：海韵桥 2座、大沙河桥、后海二桥、后海大桥、弯月山桥和观桥栈 道 2 座，共 8座。 应急维修 最低数量 序号 项目名称 内容 数量 单位 1 排水沟专项整治 全园受沉降及树 根影响导致排水 沟堵塞、严重积 水问题的疏通改 造。 7000 米 2 停车场地地面局 部修复 停车场使用时间 长、使用率高， 透水混凝土地面 破损严重，亟待 修复。 75778 平方米 3 VI标识牌提升改 造 园区一级、二级、 三级指示牌、绿 道牌及简介牌提 升改造 212 块 4 火炬台安全整治 火炬台内部金属 构建出现老化、 生锈，外部出现 裂缝、脱落.存在 严重公共安全隐 患，需进行检测 及维护修缮。 520 平方米 - 81 - 5 停车场道闸改造 提升 受地理位置影响 停车场道闸腐蚀 严重，需全面进 行更新整改。 22 个 主要涉及 材料及数 量清单 见附件 1 《深圳湾公园常用维护材料清单》 涉及主要 材料要求 1.主要用于园内建筑物、地面、护栏、标识、健身器材、水电设施、垃圾分类点等较大型的设 施、设备的常规刷新、维护维修所涉及的油漆、砂石、铺装材料、管线、五金等基本材料， 包括但不限于 1）路灯设施维修、2）广播系统维修、3）加压泵、水池、消防设施及供水设施 维修、4）塑木栏杆维修、5）石柱栏杆铁链维护、6）亭廊等建筑物维护、7）办公楼及设备 维护、8）登山步道维护、9）供电设备维护、10）其他设施、设备维护。 2.维修维护所用材料配件要求与原本保持一致，若因停产或加工定制原因无法保持一致时， 须经公园同意且不低于原本规格及质量标准。 管理要求 1. 公园根据近年设施修缮及维护情况，具体约定每年完成维护修缮的设施工程量、质量要求 和扣罚标准，不达标予以扣罚。 2.常规刷新维护已包含在按月支付费用中，不按实结算；其他修缮材料（信息价或市场询价） 低于 10000 元或单笔费用不超过 50000 元的，以及设备维修的零配件单价低于 10000 元或单 笔费用不超过 50000元的，费用包干按月支付； 3.设施修缮改造超过 50000 元且涉及外聘人工、机械、材料的按简易工程结算由采购人相关 业务部门审核后从零星修缮专项支付（结算时按本项目整体中标下浮率下浮）；设备维修零 配件单价超过 10000元或单次费用超过 50000元的，按实结算。 4.修缮范围不包括外包服务、经营单位使用的物业或设施。 5.相关标准参照《公园设施维护技术规范》（SZDB/Z194-2016）执行。 6.项目经费支出需维修主管审核后报送公园，结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给 合具体情况提出要求），公园根据支付依据材料进行支付。 7.应急维修可根据相关政策和现场具体情况，可对实施内容进行调整。具体实施以采购人最 终审定为准。 8.设施材料需现通过公园验收后方可实施。 9.如未到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 7、移动厕所租赁 最低 数量 要求 项目名称 内容 数量 使用时间 规格 备注 节假日应 急增派移 动洗手间 节假日及文化季 共计 36 天的应急 公厕提供（春节 7 天、清明 3 天、端 午 3 天、中秋 3 天、 国庆 7 天、元旦 3 天、文化季 5 天， 总计 36 天） 10 台 36 天 1. 厕所主体结构优先考虑符合国 家标准轻钢结构，应设计有百页窗、 通风口、排气扇等通风设施，使空 气能够对流；内地板踏步须考虑防 滑处理。 2. 卫生间内置 LED 照明灯，满足 夜间照明使用。 3. 外观时尚、大方，内部空间大。 4. 卫生间内部配置：脚踩泵冲水、 洗手台、洗手液、镜子、纸巾盒、 纸巾、排气扇、灯、空气清新剂、 铝合金门把手、不锈钢插销、置物 架等； 5. 厕所规格不低于 1.2*1*2.45 米。 项目报价含 10 台公厕租 赁费用、清理 厕所污水费 用、人工费及 产生的其他费 用。 - 82 - 涉及 主要 材料 要求 1.移动厕所款式确定根据公园现场情况确定，可为直排式也可为储存式。 2.移动厕所相关配置要求： （1）外观时尚、大方，内部空间大。 （2）卫生间内置 LED照明灯，满足夜间照明使用; （3）厕所主体结构优先考虑符合国家标准轻钢结构，应设计有百页窗、通风口、排气扇等通 风设施，使空气能够对流；内地板踏步须考虑防滑处理； （4）卫生间内部配置：脚踩泵冲水、洗手台、洗手液、镜子、纸巾盒、纸巾、排气扇、灯、 空气清新剂、铝合金门把手、不锈钢插销、置物架等； （5）厕所规格不低于 1.2*1*2.45米。 管理 要求 1.移动厕所到场前需现和管理处确认样式，确认后方可进场。 2.按照规定数量到场，项目报价含 10 台公厕租赁费用、清理厕所污水费用、人工费及产生的其他费 用。 3.结算时中标方需提供支付依据材料（由公园给合具体情况提出要求），公园根据支付依据材料进 行支付。 4.该项经费费用包干，按月支付，需最低满足上述节日增加需求。 8、垃圾清运 类别 序号 名称 主要技术参数 要求 备注 垃圾清运 专项 1 绿化垃圾 清运 1.垃圾清运车收集垃圾时间为 6:00-11:00、14:00-18：00，循环清运。 2.垃圾清运车循环查看各垃圾摆放指定 位置，对摆放在路边的垃圾袋收集装车，运 送到垃圾中转站处理。 3.垃圾清运车驾驶员应持有准驾车型的 机动车驾驶证。 4.限高：装车垃圾不允许超过车尾箱护 栏高度。 5.限速：公园内时速不能超过 15公里/ 小时。 6.确保垃圾收集设施清洁、正常，规范 安全使用，上班时间内必须穿保洁服工作。 7.如有特殊情况发生，要及时停运，避 免安全事故发生。 8.垃圾收集运送垃圾中转站途中应袋装 化并密封不外泄，确保无渗漏，无异味。 9.垃圾装袋后应保证不漏不淌，垃圾箱 应盖盖，并保持清洁；箱外不得有污垢，垃 圾倾倒后箱内不得有残余垃圾。 10.分类收运车辆应按规范在车身喷涂与收 运垃圾相应的分类标志。 每日至少清运一 次，根据实际情 况增加清运凭 次，保证垃圾日 产日清 2 生活垃圾 清运 3 其他垃圾 清运 管理要求 1.项目中标价包含垃圾的清运、处理等相关费用，中标单位应自行考虑垃圾处 理问题，务必达到“日产日清、随产随清”的工作目标。 2.中标供应商应对绿地产生的垃圾进行分类减量处理，尽可能循环利用，绿化垃 圾原则上在标段绿地内回用。生活垃圾应根据管理权限督促环卫部门清理，或分包给 环卫企业外运。 3.中标供应商应不断改进养护工艺，修剪等养护工作时应连同垃圾清运一并操作， 提高垃圾优化处置能力。 4.中标供应商应错峰时间作业进行垃圾归集和运输，确保每天 8:00-18:00绿地内 无垃圾堆放，不得在绿地及路旁遗留垃圾。由于台风、暴雨等不可抗力因素无条件增 加垃圾清运任务。 - 83 - 5.垃圾周转站清运及管理 （1）负责垃圾周转站垃圾清运的一切手续，中标方需在入场 1月内办理完成相关 清运手续。 （2）中标供应商应建立垃圾周转站作业日志，详细记录垃圾量、作业班次、设施 设备维护、管理责任人、安全责任人等运营情况。 （3）中标供应商应在垃圾转运站外墙明显位置公示站台开放时间、管理责任单位、 安全责任人、作业班次、投诉电话 12319等信息；垃圾转运站内墙明显位置悬挂操作 规范和管理制度；配套公厕内墙明显位置悬挂服务标准、温馨提示及清洁检查记录. （4）垃圾运输车辆应车容整洁，车况良好，车牌号码完整，车门喷印清晰的单 位名称，车顶无乱焊铁架等现象；分类收运车辆应在车身喷涂与收运垃圾相应的分类 标志。机动垃圾运输车辆应安装 GPS，并按规定路线、规定时间、规定区域收集运输 垃圾。 6.如未到位，按照《深圳湾公园综合管理绩效考评方案》进行扣罚。 （五）本项目应急机动专项主要工作及相关技术要求 此项服务内容包括机械台班、移动洗手间及台风应急经费外，另用于弥补修缮工程、人 工、机械设备、苗木更新等绿地管养项目开支，且相关项的扣罚经费纳入本专项机动经费， 继续用于弥补其他项目开支。应急机动专项禁止包干管理项目使用，根据实际发生情况，包 括但不限于用于以下项，该项费用可全项目统筹支配。具体工作要求如下： 1.零星修缮维护 最低数量 要求 序号 修缮内容 项目特殊描述 数量 1 西区塑木栏杆刷新 分塑木和金属两部 分，要求按标准施工 工序（打磨、刷漆两 遍）进行 约 3000平方米，以现 场实际工程量为准 2 3座避雨亭廊刷新 要求按标准施工工序 进行（打磨、刷漆两 遍） 约 815 平方米，以现 场实际工程量为准 3 观光道沉降路面改造 要求按标准施工工序 进行（路面清理、填 土、夯实、重新铺装 铺设） 约 800 平方米，下沉 最大高差约 1 米，以 现场实际工程量为准 4 高路灯灯刷新 要求按标准施工工序 进行 约 2500盏，以现场实 际工程量为准 5 智能驿站木板更换 要求与原有木板相同 材质，颜色相近 约 200 平方米，以现 场实际工程量为准 6 高压变电箱改造 现有 12 座高压变电 箱，其中 10座变压器 安装于地下，受高温 潮湿影响，易发生故 障，造成安全隐患， 故急需进行改造；为 安全着见，全部变电 箱需进行高压检测。 10座 涉及主要 材料要求 1.主要用于园内建筑物、地面、护栏、标识、健身器材、水电设施、垃圾分类点等较大型的设 施、设备的常规刷新、维护维修所涉及的油漆、砂石、铺装材料、管线、五金等基本材料， 包括但不限于 1）路灯设施维修、2）广播系统维修、3）加压泵、水池、消防设施及供水设施 维修、4）塑木栏杆维修、5）石柱栏杆铁链维护、6）亭廊等建筑物维护、7）办公楼及设备 维护、8）登山步道维护、9）供电设备维护、10）其他设施、设备维护。 - 84 - 2.维修维护所用材料配件要求与原本保持一致，若因停产或加工定制原因无法保持一致时， 须经公园同意且不低于原本规格及质量标准。 管理要求 1.公园根据近年设施修缮及维护情况，具体约定每年完成维护修缮的设施工程量、质量要求 和扣罚标准，不达标予以扣罚。 2.该项为单笔修缮或改造超过 50000 元的零星修缮或改造提升项目，按中心简易工程管理模 式进行结算审核后支付。 3.修缮范围不包括外包服务、经营单位使用的物业或设施。 4.相关标准参照《公园设施维护技术规范》（SZDB/Z194-2016）执行。 5.简易工程施工：中标企业应合理编写施工组织方案，包括但不限于施工计划及工期、工艺 流程、施工横道图、施工材料清单、施工人员及车辆清单、施工预算表、施工资质凭证、安 全文明措施、工程量清单、施工效果图；统筹好前期准备工作，如需业主单位确认施工事宜 应提前沟通，不得因此为由拖延工期；施工期间需每天汇报施工内容、进度以及明日施工计 划，每周召开一次工程例会，确保按时保质的完成施工任务。 6.公园作为市民和游客休闲开放场所，每逢周末及节假日或遇重要接待任务时，中标单位需 暂停施工；在施工前，现场须放置相应的温馨提示牌、五牌一图（工程概况牌、管理人员名 单及监督电话牌、防火责任牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌和施工现场总平面图） 和安全围挡，并经业主单位检验合格才能进行下一步施工。在施工过程中，需对园内必须对 构筑物、路面、绿化及设备设施进行保护，如造成损坏需按原状进行恢复；需整理施工内容 的前中后对比照、机械车辆台班等水印照片。中标企业必须按业主单位规定时限内修缮完成 并验收合格，每完成一个分项的施工内容，需通知业主单位进行初步验收，初步验收合格后 方可以撤离安全围挡，并在一周内提交该分项的签证资料；如存在隐蔽工艺、工程需在隐蔽 前通知业主单位验收，验收合格后方可以进行隐蔽；整体施工完毕后，中标企业自检合格后 于一周内向业主单位申请整体验收，并准备好验收资料，验收合格后一个月内编制好结算资 料送审。 7.业主不提供临时房屋出租或搭建场地，中标单位自行解决。 8.中标企业须严格遵守公园管理规定，自行负责修缮过程中的安全责任，如在实施过程中发 生安全事故，一切责任由中标企业承担。 9.国家、广东省、深圳市有相关强制保修条例的（以较严者为准），保修期从其规定，无明 确约定的均按保修期为 2年。施工前需要缴纳施工保修金，出现质量问题中标企业要 24小时 内响应，如拖延处理，发包人可自行委托第三方处理，相关维修费用从保修金中扣除，不够 部份由中标人补全。 10.满足市住建局关于劳务工实名制和分账制的要求。 2.台风应急和其他应急专项 概况 序号 项目名称 内容 1 增派人员 如遇大型台风，增派人员不少于50人，每人工作8 小时。 2 机械台班 如遇台风或其他应急事项，增派机械台班不少于长 臂挖机50台班，25吨吊车50台班，抓机20台班，移 动树枝粉碎机10台班 3 垃圾清运 如遇大型台风，预计增加垃圾清运100车。 4 大树补植 如遇大型台风，预计停车场内需补植大树≥50棵。 5 各项台风损坏维修 包含路灯、标识牌、驿站、监控等维修和购置 6 其他台风应急和应急 专项 台风损坏、台风应急水电费和临时性任务 - 85 - 管理要求 该项费用按照实际结算，根据相关政策和现场具体情况，可对实施内容进行调整。具 体实施以采购人最终审定为准。 （六）服务质量验收标准 项目 服务内容 质量要求 卫 生 保 洁 绿地 保洁 草坪、低矮地被、花坛、绿篱等绿地，一天 打扫两次，早上下午各一次；其他时间连续 保洁，随见随扫。 应做到无建筑垃圾、无生活垃圾，无枯 枝枯叶，落叶沉积厚度不得超过 10公分。 海岸 线垃 圾清 理 漂浮到岸上、礁石上的垃圾及时清理，并当 天清运出园。 做到海岸线无明显垃圾。 林地 保洁 平时每日清理生活垃圾。 保障林地无生活垃圾，植物健康良好。 硬质 地面 保洁 1、广场、园路、停车场等的铺装场地早上下 午各打扫一次，其他时间连续保洁，随见随 扫。 2、两周冲洗一次。 做到无积水、无积尘、无口香糖痕迹， 无污迹见底色。 园林 设施 1、健身器材、垃圾分类点及具有休憩功能的 座椅、凳、桌等设施的表面早上下午各保洁 一次。 2、标示牌、园灯、围栏、宣传栏、橱窗、通 讯设备箱等设施的外表面每两周抹洗一次。 应做到洁净干爽，无灰尘、无污渍、无 乱张贴、无乱涂画、无蛛网。 园林 建筑 与小 品 立柱面、内表面及屋顶、假山叠石、景墙、 雕塑等园林小品一周保洁一次。 应做到洁净干爽，无蛛网、无污渍、无 张贴。 厕所 保洁 1、及时拖擦地面，洗手台、面盆、镜面、厕 （尿）斗等卫生设备。 2、定时擦拭天花板、墙壁、门窗、间板、窗 台、排风扇、照明设备、纸巾盒、烘手机、 洗手液机及空气清新机等。 3、定时消毒、喷洒除臭剂，保持通风、无异 味；及时补充洗手液、手纸等，清倒手纸篓。 做到干爽无水迹、无垃圾、无尘土；消 耗品常有；纸篓手纸不得超过 2/3。 垃圾 清运 1、每日定时清理垃圾，未能及时清运出场的 垃圾应在当天转运至垃圾中转站，禁止随意 堆放。 2、运送垃圾的车辆符合相关部门要求。 园内垃圾应做到日产日清。 植 物 养 护 修剪 1、对草坪进行修剪，夏季每月 3次，冬季每 月 1-2次。 2、乔、灌木以及攀援植物每年普修 8次以上、 切边整理 3次以上。 3、非观果和非留种行道树要及时摘除残花、 果实。 4、背景林乔木只须修剪带叶枯枝、病虫枝和 草坪要求高度事宜，一般为 5-10cm；乔 灌木修剪及时，无干枯枝，美观协调。 - 86 - 主干上的萌蘖枝。 浇水 据不同生长季节的天气情况，不同植物种类 和不同树龄适当淋水，根据土壤墒情及时浇 水。 做到不积水不干旱。 施肥 合理进行松土施肥。草坪夏季生长旺盛季节 追施速效肥 3次。乔灌木每年秋冬季和春季 施用基肥，并在每年的夏季追肥 1-2次。 施肥拌肥、挖坑、填肥、覆土、浇水，流 水化操作，防治异味过重。 做到营养充足。 除草 经常除草和松土，对草本、球茎、宿根花卉 至少每年翻种一次。 保持草坪整体平整，景观优美。 补植、 改植 1.及时清理死苗，5个工作日补植回原来的种 类并力求规格与原来植株接近。 2。对已呈老化或明显与周围环境景观不协调 的树木应及时进行改植。 做到与原景观协调优美。 病虫 害防 治 以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能 力，经常检查，早发现早处理。 做到无大面积病虫害，保持植物健康， 优美。 树木 安全 1.台风前加强防御措施，合理修剪，加固护 树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭 期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后 及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、 落叶和垃圾。 2.每年高空修剪台班不少于 55个。 做到提前制定计划，及时预防，科学处 理，使绿化景观尽快恢复。 地形 休整 及时填平坑洼地，平整地形。 做到草坪内无坑洼积水，平整雅观。 其它 专项 植物 养护 有特色花卉（棕榈科、大红花花带、观光道 火焰木）等植物的公园要求制定相应的养护 计划，精心养护。 确保特色花卉等植物生长健康、景观优 美。 外来 有害 生物 防治 检疫性入侵生物（如薇甘菊、菟丝子、椰心 叶甲、椰子织蛾、红火蚁、白蚁等）每日巡 查，及时处理或采取防治措施。 做到无外来有害入侵生物。 林地 抚育 每年两次林地抚育，包括施肥、修剪干枯枝 等。 保障林地植物健康良好。 设 施 维 护 修 缮 特种 设施 变压器、水泵等专项设备定期检修，做好相 关记录。 1、确保各项设施设备完好及正常使用， 常刷常新，干净整洁。 2、修缮刷新所需物料须经公园确认，并 与原有材料同等或以上规格。 3、安全文明施工，严格遵守公园相关规 定。 4、维修过程中产生的建筑垃圾及时清运 出园。 基础 设施 道路、广场、桥梁、照明、广播、标识等基 础设施，游客中心、亭廊、座椅、假山、雕 塑等游憩、服务设施定期维护，外立面或内 墙及时刷新。 服务 设施 厕所、游客中心等场馆内部设施设备定期检 查维修及时更换，包括照明设施、水龙头、 冲水阀、镜面、隔板、天花、墙面、地砖、 扶手、配件等。 - 87 - 四害 设施 防蚊闸、防蚊贴、毒鼠屋等设施定期检查及 时补充更换。 水电 抢修 及时排查抢修水电等特殊设施设备。 四 害 白 蚁 消 杀 四害 消杀 每月不少于 4次，每次防治人员不少于 5人， 使用的药品“三证”齐全，符合爱卫部门要 求。 四害消杀效果达到标准不低于国家 C级 标准；白蚁、红火蚁防治效果做到不发 生伤人事件，不危害园区内建筑物、植 物等，均符合爱卫部门相关要求。 白蚁 （红 火蚁） 防治 每月不少于 4次，每次防治人员不少于 7人， 及时发现及时处理，使用的药品“三证”齐 全，符合相关要求。 花卉布置 在公园指定的位置，进行花卉的常年种植与 更换。 达到高标准景观效果。 节日氛围营 造 每年的春节、五一、国庆等法定节假日，在 公园指定的范围进行相关的花卉布置，并根 据要求悬挂国旗、灯笼等。 达到高标准景观效果。 台账管理 按时修订、完善、记录、整理、上报各类管 理台账 确保按时修订、完善、记录、整理、上 报各类管理台账 零星修缮 主要用于园内建筑物、地面、护栏、标识、健 身器材、水电设施、垃圾分类点等较大型的设 施、设备的常规刷新、维护维修，包括但不限 于 1）路灯设施维修、2）广播系统维修、3）加 压泵、水池、消防设施及供水设施维修、4）塑 木栏杆维修、5）石柱栏杆铁链维护、6）亭廊 等建筑物维护、7）办公楼及设备维护、8）登 山步道维护、9）供电设备维护、10）其他设施、 设备维护。 金属结构刷新：先进行基层抛光，刷环氧 富锌底漆一遍，再刷水性氟碳面漆两遍， 要求刷新后漆面均匀无刷痕； 木结构刷新：先进行表面打磨，再刷防 腐木蜡油两遍，要求刷新后漆面光滑形 成油膜保护层；外墙刷新：先进行表面 打磨，有缺损部分用外墙腻子粉填平， 在打磨平整后刷外墙底漆一遍（或刷界 面剂一遍），外墙乳胶面漆两遍，要求 刷新后均匀无刷痕；塑木结构刷新：先 进行表面打磨，再刷水性氟碳漆 3遍； 各类刷新油漆面需达到 120um，除锈等级 不低于 st3级，材料使用前需经公园方确 认后方可使用。 安保 服务 巡逻 巡逻岗应每 2个小时对各巡逻点进行一次巡 逻；每天 1次对未开放区域进行巡逻 未开放区域、未设置固定岗区域无安全 隐患 文明 秩序 维持公园正常游园秩序，对不文明行为应及 时进行劝导、说明、纠正；维护园区治安秩 序，高度警惕各类违法行为苗头，及时发现 并配合公安部门制（防）止流氓滋事，打架 斗殴、敲诈勒索、盗窃、抢劫等各类治安或 刑事事件 做到园区无不文明现象，无治安、刑事 案件 三防 做好三防（防旱、防汛、防台风）等安全防 范工作 做好三防预警工作，做好台风暴雨防范 工作，应急队伍能随时投入三防救援工 作 自然 保护 做好生态资源保护工作，对发现的破坏生态 资源的各类违法行为 做到无破坏生态资源的现象 防火 做好防火各项准备工作 做到无火情发生 - 88 - 其他 落实日检、周检、月检记录，做好公园管理 红线范围内其他各类安全文明管理工作 红线范围内无安全隐患，无不文明现象 电瓶车维护 保养 落实月检记录，做好相关记录完善维护保养 台账；保证设备不带病运行，及时处理突发 机械故障。 每月每台电瓶车突发故障不超过 1次， 无发生设备带病运行现象，发生故障时 能及时处理 监控系统维 保 落实周检记录，做好相关记录完善维护保养 台账；保证设备正常运行，及时处理突发机 械故障。 确保园区监控系统正常运行，发生故障时 能及时处理。 1.绿地管养相关操作规范及质量要求： 详见附件《综合公园管养维护要求》、《公园园容绿化管理规范》、《森林公园绿化管养技 术规程》，若相关标准规范进行调整，按调整后的文件执行。其中： （1）洗手间保洁要求 作业内容 公共厕所的清洁包括地面、墙面，门窗、天花板、隔板、卫生洁具及其它室内设施的 清洁。主要内容如下： 1.定时擦拭天花板、墙壁、门窗、间板、窗台、排风扇、照明设备（3米以内）、纸 巾盒、烘手机、洗手液机及空气清新机等。 2.及时擦洗洗手台、面盆、厕（尿）斗等卫生设备。 3.及时冲洗厕（尿）斗，做到人走厕位清。 4.及时清倒手纸篓，纸篓手纸不得超过 2/3。男厕内不设手纸篓。 5.及时拖擦地面，做到地面干爽无水迹、无垃圾、无尘土。 6.定时消毒、喷洒除臭剂，保持通风、无异味。 7.及时补充洗手液、手纸等。 8.厕所外围地面及外墙面清洁。 9.化粪池要及时清理。 质 量 标 准 坐便器 1.坐便器内部无污渍、污垢。 2.坐便器外部、坐便器水箱外部无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、印迹。 3.坐便器上盖板、坐板无水迹、污渍。 4.坐便器内、外部及坐便器水箱外部釉面色泽光亮无损伤。 5.坐便器开关顺利、水流畅通。 小便器 1.小便器内部无污渍、污垢。 2.小便器外部无灰尘、污渍、污垢及明显水渍、水迹。 3.小便器接尿斗外沿下方无污渍、污垢。 4.小便器釉面色泽光亮、无损伤。 5.小便器上下水通畅、无阻碍。 6.小便池无明显异味。 蹲便器 1.蹲便器内无污渍、污垢。 2.蹲便器周围无灰尘、污渍、污垢。 3.蹲便器釉面色泽光亮、无损伤。 4.蹲便器下水通畅、无阻碍。 5.蹲便器有无异味。 洗脸盆及化 妆台、化妆镜 1.洗脸盆、化妆台、化妆镜表面无灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹。 2.卫生浴具表面无灰尘、污渍、污垢、水渍。 3.洗脸盆釉面色泽光亮、无损伤。 4.化妆台面色泽光亮、无损伤。 5.化妆镜面影像清晰、无水渍。 6.洗脸盆上下水及溢水口通畅、无阻碍。 7.洗脸盆及化妆台下面无灰尘、污渍、污垢。 - 89 - 公共厕所地 板 1.地板不得有污渍、污垢、水渍、水迹。 2.小便器下方地板不得有尿渍产生。 3.墙角、坐便器后侧、坐厕隔板下方等地板死角无污渍、污垢。 4.地板釉面砖色泽光亮，无损伤。 5.检查是否有异味。 公共厕所墙 面、门、门套 等 1.墙面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、水迹、印迹等。墙釉面砖色泽光亮、无损 伤。 2.门、门套、坐厕隔屏板门表面不得有灰尘、污渍、污垢、水渍、印迹，表面涂料色 泽光亮。 3.门与门套，隔屏板与隔屏板门之间的连接铰链及缝隙门不得有灰尘、污渍、污垢。 其他管理要求 1.清洗公共厕所所用的工具应专用，使用后定期消毒，放置于工具间或隐蔽处，与 其他清洁工具分开保管。拖把、擦布不得放在无障碍通道的扶手上晾晒。 2.作业时，应将告示牌放置在门口或显眼处，以便客人注意并予以配合。 3.注意通风，按规定开关通风扇或窗扇。 4.禁止使用硫酸等强酸及强碱清洗卫生间及其附属设施。 5.公共厕所应建立每日保洁服务登记制度，包括开门检查、保洁频率、设施维修及 日常检查等。 6.发现设施损坏、化粪池溢出等设施问题应悬挂故障警示牌予以提示，禁止故障设 施继续使用，并及时报修。 7.对每个清洁材料进行标识管理。 （2）垃圾分类处置及清理外运 管理要求 1.项目报价包含垃圾的清运、处理等相关费用，费用包干，中标单位应自行考虑垃圾 处理问题。 2.中标供应商应对绿地产生的垃圾进行分类减量处理，尽可能循环利用。生活垃圾应 根据管理权限督促环卫部门清理，或分包给环卫企业外运。 3.中标供应商应不断改进养护工艺，提高垃圾优化处置能力。 4.中标供应商应错峰时间作业进行垃圾归集和运输，确保每天 8:00-18:00绿地内无垃 圾堆放，不得在绿地及路旁遗留垃圾。由于台风、暴雨等不可抗力因素无条件增加垃 圾清运任务。 5.修剪等养护工作时应连同垃圾清运一并操作。 专项技术要求 1.垃圾清运车收集垃圾时间为 6:00-11:00、14:00-17:00，循环清运。 2.垃圾清运车循环查看各垃圾摆放指定位置，对摆放在路边的垃圾袋收集装车，运送 到垃圾中转站处理。 3.垃圾清运车驾驶员应持有准驾车型的机动车驾驶证。 4.限高：装车垃圾不允许超过车尾箱护栏高度。 5.限速：公园内时速不能超过 20公里/小时。 6.确保垃圾收集设施清洁、正常，规范安全使用，上班时间内必须穿保洁服工作。 7.如有特殊情况发生，要及时停运，避免安全事故发生。 8.垃圾收集运送垃圾中转站途中应袋装化并密封不外泄，确保无渗漏，无异味. 9.垃圾装袋后应保证不漏不淌，垃圾箱应盖盖，并保持清洁；箱外不得有污垢，垃圾 倾倒后箱内不得有残余垃圾。 10.分类收运车辆应按规范在车身喷涂与收运垃圾相应的分类标志。 2、设施维护修缮 管理要求 1.特级绿地上的设施完好率达 100%，一级绿地上的设施完好率达 95%，二级绿地上的设 施完好率达 90%，三级绿地上的设施完好率达 85%。 - 90 - 2.中标单位每周对公园设施定期巡检，并按要求填写巡检记录表。 3.故障响应：（1）特殊或重要设备的，如监控系统，中标单位在接到公园电话或书面的 检修通知后，必须 1小时响应，一般故障技术人员 4小时内到达现场，重大事故（8个以上 摄像头不能正常工作）技术人员 2小时内到达现场进行处理。（2）其他故障的，必须 24小 时内响应。 4.维修过程中要按要求进行安全文明作业。 5.维修作业无正当理由必须按照业主单位指令期限内完工。 6.主要包括公园范围内的游憩设施、服务设施、基础配套设施、管理设施等的维护维修工 作，相关标准参照《公园设施维护技术规范》（SZDB/Z194-2016）执行。 7.在合同签订后 15 天内，中标单位应出具《公园设施现状分析及维修计划》，针对公园 设施设备的现状及维护维修，以图文的方式，进行详细分析报告，并提出修复措施方案， 报公园审核。 专项技 术要求 （1）道路及交通设施维护 ①定期检查和维护公园交通设施，确保步行道、自行车道和慢行道正常使用，确保公 园交通衔接设施标识清晰、整洁，无安全隐患，设施发挥正常功能。 ②公园路面应保持整洁完好，无积水现象。如发现变形、下沉及面层松动等可能危及 游人安全的情况，应局部围闭，设置警示标识，并及时修复。 ③确保栈道（包括木栈道及附属设施设备）完好齐全、安全稳固及正常使用，并保持 原貌和风格；日常保养翻新、金属构件每年除锈和油漆 1 次、及时更换破损、腐朽或翘曲 变形严重的部位；木质构件应加强防腐和白蚁防治；油漆饰面每一年至少维护 1 次。对公 园沿途栈道进行每月维护，对损坏、变形、龟裂、松动等现象的栈道构件应在 7天内修复。 ④混凝土盖板参照《中华人民共和国行业标准：城镇道路养护技术规范》（CJJ 36-2006 J 528-2006）中“7 水泥混凝土路面养护”标准维修。 ⑤沥青路面、砼路面出现裂缝、松散、坑槽、拥包、啃边等病害时，应及时进行保养 维护。维护保养参照《中华人民共和国行业标准：城镇道路养护技术规范》（CJJ 36-2006 J 528-2006）中“6 沥青路面养护”标准维修保养。 沥青路面维护包含日常维护，清理路基、修整侧缘石、测温摊铺，接茬、找平、点补、 夯边，撒边料、碾压、清理。 砼路面维护包括：一是水泥混凝土路面必须经常清除泥土、石块、砂砾等杂物，严禁 在路面上拌合砂浆或混凝土等作业。二是对有化学制剂或油污污染的水泥混凝土路面应及 时清洗。三是水泥混凝土路面缘石缺失应及时补齐。 ⑥预制块路面、石材路面及石粉渣路面出现松动、破损、沉陷、积水等病害时，应及 时进行保养维护。 预制块路面维护包括一是局部砌块的松动、缺损、错台；二是局部沉陷、压碎，检查 井四周烂边；三是砌块路面上的局部掘路修复工作。 石材路面维护包括放样、运料、配料拌合、扒平、夯实、安砌、灌缝、扫缝。 石粉渣路面维护包括检修路槽、运（取）料、摊铺、洒水、找平、碾压。 ⑦道路标线进行日常维护，每一年补漆一次，日常保持划线清晰、涂层鲜明、不变色、 夜间反光度强。维护包括清理旧线、清洁路面、定位放线、涂料准备、涂敷、养护等。 ⑧金属栏杆、仿木栏杆、砼栏杆应定期清除护栏周围杂草和杂物；原样修复或更换损 坏、龟裂、老化、膨胀、锈蚀、变形等护栏；调整路面标高发生显著变化的护栏；每一年 刷新一次；定期清洁和维护，保持整洁、美观。 （2）服务设施维护 ①需对办公楼及其周围环境进行清扫、冲洗、消毒，保持清洁并维护设施完好，办公 楼配套建筑等服务设施应定期检查，确保完好无损；如发生构件脱落、地基下沉、墙体变 形或其它危及游人安全的状况时，应局部围闭，设置提示标识，并及时修复；办公楼标识 标志应清晰、整洁明确和美观；门窗应保持完整，不松动；应及时清除周围杂草和杂物； 应及时修复办公楼及附件出现的损坏、变形、缺损、膨胀、漏雨等；应定期清洗保持办公 楼整洁，油漆脱落或锈蚀现象应重新刷油漆；保持相

    附件（3）

    "深圳湾公园综合管理服务_SZCG2021199113_A.ZBS "深圳湾公园综合管理服务_SZCG2021199113_A.pdf "深圳湾公园综合管理服务_SZCG2021199113_A.docx
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