佛山市医疗急救指挥中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：佛山市医疗急救指挥中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2021-175814

（三）预算金额：300,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	一、采购项目技术要求 （一）项目概况 佛山市医疗急救指挥中心(以下简称采购人)位于佛山市禅城区惠景一街1号，拥有单独办公大楼，办公场所总占地面积约为3200㎡，主体办公大楼为一幢9层高的综合办公楼，建筑面积约3000㎡，楼房主体结构均为钢筋混凝土，外墙墙面材料为瓷砖和玻璃幕墙，空调系统为管道空调，电梯为1台直梯。大楼主要包括指挥大厅、接警大厅、培训大厅、档案室、图书室、文化驿站和饭堂厨房各1个，以及办公室、值班休息室等办公用房。为做好市医疗急救指挥中心各项管理服务工作，确保中心安全、有效运行，本项目需要采购一家较高素质和具有管理经验的物业公司承担市医疗急救指挥中心的物业管理服务工作。 （二）服务范围 包括保洁、保安（消防安全）、水电维修、饭堂服务、绿化养护共5项物业管理服务。 （三）项目具体要求 1、保洁服务 (1)保洁服务分工要求 清洁工： 1. 负责急救医疗指挥中心范围内的室内、室外清洁卫生；室内所有放置家具； 2. 保持责任范围内的清洁，随时净化环境卫生，清洁室内室外的卫生，清运垃圾，及时处理，防止传播和交叉感染病菌。 3.为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按感染的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 4.按感染防控的要求，定点定期消毒； 5.按时巡视、清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味；发现设备设施损坏及时向管理部门汇报。 6.每天最少2次下科室收集生活垃圾，中心内的生活垃圾日产日清； 7.室内植物清洁； 8. 其它未详尽的室内放置的一切物品每周至少清洁一次。 9.拆洗床隔帘、窗帘； 10. 全中心玻璃及玻璃框架、不锈钢（上油）擦拭； 11. 完成责任部门临时指派的工作，服从工作人员的工作安排。 中标供应商承担 1.清洁、洗涤剂、垃圾桶； 2.生活垃圾袋； 3.清洁工具及专业保洁设备（包括但不限于日常清洁用扫把拖把、吸尘器、洗地机等）； 4.办公用品； 5.工作服及职业安全防护用品； 6. 保洁人员使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 7. 物业公司员工工资及一切福利待遇、保险； 8.除上列采购方承担费用外的其它未详尽费用。 2、保安服务（严格按照《企事业单位内部治安保卫条例》的要求执行） (1)保安岗位分工要求 巡逻岗 1.维持大楼及其周边公共秩序，做好公共区域的安全防范工作； 2.定时值班巡逻大楼及其周围环境； 3.对进出急救医疗指挥中心的可疑人员进行盘查；对小偷进行抓获；对乱发广告人员、推销人员等闲杂人员进行管理； 3.保障中心内治安及秩序，发现不安全因素，及时有效地处理。人多拥挤时及时尽提醒义务； 4.发现公共设施损坏及时向急救医疗指挥中心相关部门报修； 5. 防火、防盗、无烟医院宣传；劝阻非吸烟区吸烟人员； 6.协助处理突发事件； 7.完成其他物业管理服务有关的突击性工作。 大门岗 1、主要门岗24小时值勤、消防及监控中心24小时安全监控； 2、对外来人员出入进行严格的登记手续，做好物品（尤其是大件物品）的检查放行工作； 3、保安应按规定对车辆进行登记管理。 4、夜间协助治安巡逻工作。 5、遇到异常事件时应立即报告主管。 中标供应商承担 1、保安员的工作服及装备（包括对讲机，巡逻工具等）； 2、保安对讲机的维修费用； 3、洗涤剂、消毒剂及清洁工具； 4、办公文书用品； 5、保安人员工作服、职业防护服及使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 6、保安员的工资及一切福利待遇、保险； 7、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。 2、水电维修服务 水电维修岗位分工要求 水电维修 1.制定科学合理的维保管理实施方案，确保中心的水、电、气正常供应。 2.负责供水、供电系统维保管理。 3.电梯主设备由专业外包公司保养，负责机房内配套设备保养，并负责检查运行情况并记录在案；在发生电梯事故时，协助专业公司开展工作； 4.负责照明、排气扇、办公家私、电话保养，抄水电表、小型物件安装等； 5.负责消防设施的日常巡检，并及时将故障报告指挥中心以及消防专业维保公司； 中标供应商承担 1、维修人员的工作服； 2、维修人员的工资及一切福利待遇、保险； 3、工作人员使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 4、常规维护使用的工具及其日常损耗，如螺丝刀、钳子、剪刀等； 5、水电维修工的工资及一切福利待遇、保险； 6、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。、 3、饭堂服务 （1）饭堂岗位分工要求 厨师： 负责保质保量地完成指定菜品食品的加工、制作工作，保证每日开餐工作的正常进行，按要求制作当日小炒菜品并准备下日需用的原料；完成采购人分派的具体工作任务 厨工： 协助厨师完成菜品食品制作，对饭堂餐具，环境进行清洁及消毒工作 中标供应商承担 1、厨师人员的工资及一切福利待遇、保险； 2、厨房日常清洁用品； 3、厨师的工作服； 4、厨师使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 5、员工的工资及一切福利待遇、保险； 6、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。 5、绿化养护服务 （1）绿化养护岗位分工要求 绿化工: 确保对楼内绿化租摆植物进行保养，经常对植物进行清抹灰尘、清除枯枝、黄叶、病叶及花盆内的杂物，定期进行浇水、施肥、修剪和病虫害防治，对已干枯或长势差的植物及时进行更换。大、中盆植物摆设配有花缸或花架，小盆需有与花盆相配套的垫碟。对植物进行施肥、喷药。工作人员应遵守本项目的各项管理规定，运送植物应使用指定电梯，修剪更换植物和浇水后，应做好收尾工作，确保花盆、垫碟、花基及周边环境的整洁，并负责进行现场的清理工作，负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 中标供应商承担 1、绿化工的工资及一切福利待遇、保险； 2、常规绿化维护设备、工具 3、工资及一切福利待遇、保险； 4、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。 二、人员配置、要求和各项物业管理指标要求 1.人员配置和要求 本项目为卫生保洁、保安（消防安全）、水电维修、饭堂服务、绿化养护等共五类后勤岗位，在每名员工每周工作5天、 每天工作8小时的情况下， 成交供应商须承诺配置不少于18人。 具体岗位配置如下： 时间：2021年11月30日前 （1）卫生保洁 人员配置要求： 保洁人员：年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上。 数量：3人 （2）保安（消防安全） 人员配置要求： 保安主管：年龄45岁以下，退伍军人，身高170CM以上，身体健康，从事保安管理工作3年以上； 保安员：年龄20-50岁，身高160CM以上，身体健康，从事保安行业2年或以上。 数量：3人 （3）厨师 人员配置要求： 厨师：年龄50岁以下，男性，初中以上文化，有多年厨师工作经验，身体健康（提供健康证）。 数量：2人 （4）厨工 人员配置要求： 年龄50周岁或以下，2年或以上工作经验；熟悉厨房环境工作，能办理健康证 数量：2人 （5）绿化工 人员配置要求： 年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上 数量：1人 合计：11人（2021年11月30日前） 时间：2021年12月1日后 （1）管理负责人（客户服务中心主管） 人员配置要求： 项目管理负责人：专科或以上学历，持物业经理岗位证书三年以上（含三年）或中华人民共和国物业管理师资格证书，5年含以上同类物业管理经验，组织管理协调能力强，身体健康； 数量：1人 （2）卫生保洁 人员配置要求： 保洁人员：年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上。 数量：4人 （3）保安（消防安全） 人员配置要求： 保安主管：年龄45岁以下，退伍军人，身高170CM以上，身体健康，从事保安管理工作3年以上； 保安员：年龄20-50岁，身高160CM以上，身体健康，从事保安行业2年或以上。 数量：6人 （4）维修水电工 人员配置要求： 工程技工：持电工操作上岗证，年龄25-45岁，身体健康，从事相关行业3年以上。 数量：1人 （5）厨师 人员配置要求： 厨师：年龄50岁以下，男性，初中以上文化，有多年厨师工作经验，身体健康（提供健康证）。 数量：2人 （6）厨工 人员配置要求： 年龄50周岁或以下，2年或以上工作经验；熟悉厨房环境工作，能办理健康证 数量：3人 （7）绿化工 人员配置要求： 年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上 数量：1人 合计：18人（2021年12月1日后） 2.人员安排及工资标准 （1）人员必须在佛山当地购买社会保险，社会保险、劳动保护、工伤抚恤等用人费用按国家规定执行。 （2）人员工资包含社保个人缴费、个人缴纳的住房公积金和个人所得税，不含福利待遇、按劳动法交纳的社会保险（企业应缴部分）、住房公积金（企业应缴部分）、劳动保护、工伤抚恤、离职补偿等用人费用。 （3）成交供应商成交后应将拟安排工作人员名单及工作资历证明材料交采购人审核。工作人员素质达不到上表要求的，采购人有权取消其成交资格。 （4）原有服务人员自愿继续留任的，成交供应商在同等条件下应予以优先接收，核心人员必须经过甲方同意才能更换。 （5）成交供应商在本项目服务期内不能完成任务而增加人员，相关费用自行负责。	一、采购项目技术要求 （一）项目概况 佛山市医疗急救指挥中心(以下简称采购人)位于佛山市禅城区惠景一街1号，拥有单独办公大楼，办公场所总占地面积约为3200㎡，主体办公大楼为一幢9层高的综合办公楼，建筑面积约3000㎡，楼房主体结构均为钢筋混凝土，外墙墙面材料为瓷砖和玻璃幕墙，空调系统为管道空调，电梯为1台直梯。大楼主要包括指挥大厅、接警大厅、培训大厅、档案室、图书室、文化驿站和饭堂厨房各1个，以及办公室、值班休息室等办公用房。为做好市医疗急救指挥中心各项管理服务工作，确保中心安全、有效运行，本项目需要采购一家较高素质和具有管理经验的物业公司承担市医疗急救指挥中心的物业管理服务工作。 （二）服务范围 包括保洁、保安（消防安全）、水电维修、饭堂服务、绿化养护共5项物业管理服务。 （三）项目具体要求 1、保洁服务 (1)保洁服务分工要求 清洁工： 1. 负责急救医疗指挥中心范围内的室内、室外清洁卫生；室内所有放置家具； 2. 保持责任范围内的清洁，随时净化环境卫生，清洁室内室外的卫生，清运垃圾，及时处理，防止传播和交叉感染病菌。 3.为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按感染的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 4.按感染防控的要求，定点定期消毒； 5.按时巡视、清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味；发现设备设施损坏及时向管理部门汇报。 6.每天最少2次下科室收集生活垃圾，中心内的生活垃圾日产日清； 7.室内植物清洁； 8. 其它未详尽的室内放置的一切物品每周至少清洁一次。 9.拆洗床隔帘、窗帘； 10. 全中心玻璃及玻璃框架、不锈钢（上油）擦拭； 11. 完成责任部门临时指派的工作，服从工作人员的工作安排。 中标供应商承担 1.清洁、洗涤剂、垃圾桶； 2.生活垃圾袋； 3.清洁工具及专业保洁设备（包括但不限于日常清洁用扫把拖把、吸尘器、洗地机等）； 4.办公用品； 5.工作服及职业安全防护用品； 6. 保洁人员使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 7. 物业公司员工工资及一切福利待遇、保险； 8.除上列采购方承担费用外的其它未详尽费用。 2、保安服务（严格按照《企事业单位内部治安保卫条例》的要求执行） (1)保安岗位分工要求 巡逻岗 1.维持大楼及其周边公共秩序，做好公共区域的安全防范工作； 2.定时值班巡逻大楼及其周围环境； 3.对进出急救医疗指挥中心的可疑人员进行盘查；对小偷进行抓获；对乱发广告人员、推销人员等闲杂人员进行管理； 3.保障中心内治安及秩序，发现不安全因素，及时有效地处理。人多拥挤时及时尽提醒义务； 4.发现公共设施损坏及时向急救医疗指挥中心相关部门报修； 5. 防火、防盗、无烟医院宣传；劝阻非吸烟区吸烟人员； 6.协助处理突发事件； 7.完成其他物业管理服务有关的突击性工作。 大门岗 1、主要门岗24小时值勤、消防及监控中心24小时安全监控； 2、对外来人员出入进行严格的登记手续，做好物品（尤其是大件物品）的检查放行工作； 3、保安应按规定对车辆进行登记管理。 4、夜间协助治安巡逻工作。 5、遇到异常事件时应立即报告主管。 中标供应商承担 1、保安员的工作服及装备（包括对讲机，巡逻工具等）； 2、保安对讲机的维修费用； 3、洗涤剂、消毒剂及清洁工具； 4、办公文书用品； 5、保安人员工作服、职业防护服及使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 6、保安员的工资及一切福利待遇、保险； 7、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。 2、水电维修服务 水电维修岗位分工要求 水电维修 1.制定科学合理的维保管理实施方案，确保中心的水、电、气正常供应。 2.负责供水、供电系统维保管理。 3.电梯主设备由专业外包公司保养，负责机房内配套设备保养，并负责检查运行情况并记录在案；在发生电梯事故时，协助专业公司开展工作； 4.负责照明、排气扇、办公家私、电话保养，抄水电表、小型物件安装等； 5.负责消防设施的日常巡检，并及时将故障报告指挥中心以及消防专业维保公司； 中标供应商承担 1、维修人员的工作服； 2、维修人员的工资及一切福利待遇、保险； 3、工作人员使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 4、常规维护使用的工具及其日常损耗，如螺丝刀、钳子、剪刀等； 5、水电维修工的工资及一切福利待遇、保险； 6、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。、 3、饭堂服务 （1）饭堂岗位分工要求 厨师： 负责保质保量地完成指定菜品食品的加工、制作工作，保证每日开餐工作的正常进行，按要求制作当日小炒菜品并准备下日需用的原料；完成采购人分派的具体工作任务 厨工： 协助厨师完成菜品食品制作，对饭堂餐具，环境进行清洁及消毒工作 中标供应商承担 1、厨师人员的工资及一切福利待遇、保险； 2、厨房日常清洁用品； 3、厨师的工作服； 4、厨师使用布类的洗涤（含工作服的洗涤）； 5、员工的工资及一切福利待遇、保险； 6、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。 5、绿化养护服务 （1）绿化养护岗位分工要求 绿化工: 确保对楼内绿化租摆植物进行保养，经常对植物进行清抹灰尘、清除枯枝、黄叶、病叶及花盆内的杂物，定期进行浇水、施肥、修剪和病虫害防治，对已干枯或长势差的植物及时进行更换。大、中盆植物摆设配有花缸或花架，小盆需有与花盆相配套的垫碟。对植物进行施肥、喷药。工作人员应遵守本项目的各项管理规定，运送植物应使用指定电梯，修剪更换植物和浇水后，应做好收尾工作，确保花盆、垫碟、花基及周边环境的整洁，并负责进行现场的清理工作，负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 中标供应商承担 1、绿化工的工资及一切福利待遇、保险； 2、常规绿化维护设备、工具 3、工资及一切福利待遇、保险； 4、除上列采购人承担费用外的其它未详尽费用。 二、人员配置、要求和各项物业管理指标要求 1.人员配置和要求 本项目为卫生保洁、保安（消防安全）、水电维修、饭堂服务、绿化养护等共五类后勤岗位，在每名员工每周工作5天、 每天工作8小时的情况下， 成交供应商须承诺配置不少于18人。 具体岗位配置如下： 时间：2021年11月30日前 （1）卫生保洁 人员配置要求： 保洁人员：年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上。 数量：3人 （2）保安（消防安全） 人员配置要求： 保安主管：年龄45岁以下，退伍军人，身高170CM以上，身体健康，从事保安管理工作3年以上； 保安员：年龄20-50岁，身高160CM以上，身体健康，从事保安行业2年或以上。 数量：3人 （3）厨师 人员配置要求： 厨师：年龄50岁以下，男性，初中以上文化，有多年厨师工作经验，身体健康（提供健康证）。 数量：2人 （4）厨工 人员配置要求： 年龄50周岁或以下，2年或以上工作经验；熟悉厨房环境工作，能办理健康证 数量：2人 （5）绿化工 人员配置要求： 年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上 数量：1人 合计：11人（2021年11月30日前） 时间：2021年12月1日后 （1）管理负责人（客户服务中心主管） 人员配置要求： 项目管理负责人：专科或以上学历，持物业经理岗位证书三年以上（含三年）或中华人民共和国物业管理师资格证书，5年含以上同类物业管理经验，组织管理协调能力强，身体健康； 数量：1人 （2）卫生保洁 人员配置要求： 保洁人员：年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上。 数量：4人 （3）保安（消防安全） 人员配置要求： 保安主管：年龄45岁以下，退伍军人，身高170CM以上，身体健康，从事保安管理工作3年以上； 保安员：年龄20-50岁，身高160CM以上，身体健康，从事保安行业2年或以上。 数量：6人 （4）维修水电工 人员配置要求： 工程技工：持电工操作上岗证，年龄25-45岁，身体健康，从事相关行业3年以上。 数量：1人 （5）厨师 人员配置要求： 厨师：年龄50岁以下，男性，初中以上文化，有多年厨师工作经验，身体健康（提供健康证）。 数量：2人 （6）厨工 人员配置要求： 年龄50周岁或以下，2年或以上工作经验；熟悉厨房环境工作，能办理健康证 数量：3人 （7）绿化工 人员配置要求： 年龄50岁或以下，身体健康，从事相关行业2年以上 数量：1人 合计：18人（2021年12月1日后） 2.人员安排及工资标准 （1）人员必须在佛山当地购买社会保险，社会保险、劳动保护、工伤抚恤等用人费用按国家规定执行。 （2）人员工资包含社保个人缴费、个人缴纳的住房公积金和个人所得税，不含福利待遇、按劳动法交纳的社会保险（企业应缴部分）、住房公积金（企业应缴部分）、劳动保护、工伤抚恤、离职补偿等用人费用。 （3）成交供应商成交后应将拟安排工作人员名单及工作资历证明材料交采购人审核。工作人员素质达不到上表要求的，采购人有权取消其成交资格。 （4）原有服务人员自愿继续留任的，成交供应商在同等条件下应予以优先接收，核心人员必须经过甲方同意才能更换。 （5）成交供应商在本项目服务期内不能完成任务而增加人员，相关费用自行负责。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	报价要求 1.报价方式为广东省佛山市物业管理服务包干价。 2.报价中包含工资、福利、税费、合理利润、风险费用及合同签订过程中可预见和不可预见费用等。 3.供应商必须自行考虑本项目在实施期间的一切可能产生的费用。在合同执行过程中，采购人将不再另行支付与本项目相关的任何费用（非本项目要求的其它内容除外）。 4.报价不高于项目采购预算。 项目服务地点 采购人（用户）指定地点。 服务期 合同生效后之日起至2022年1月1日

（五）议价发起时间：2021年08月19日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：罗先生 82285120

采购单位：佛山市医疗急救指挥中心

2021年08月19日