赣 信 拍 卖

永新县原城北公交站（和子夜歌音乐工厂、和子夜歌水上餐厅）

10年租赁经营权拍租（第二次）

拍

卖

资

料

汇

编

吉 安 市 赣 信 物 资 拍 卖 中 心

二0二一年七八月二十日

资 料 目 录

一、拍卖公告

二、拍卖规则

三、竞买须知

四、附件

(1）《租赁合同》样本

(2) 授权《委托书》样本

拍 卖 公 告

受委托，我中心定于2021年9月9日上午10:00时在永新县公共资源交易中心，面向社会公开拍卖：

一、项目编号：CQ【2021】12号

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）

永新县原城北公交站（和子夜歌音乐工厂、和子夜歌水上餐厅）10年租赁经营权拍租。该场地位于永新县原城北公交站（永新县禾川镇湘赣大道），租金按年支付。前四年租金不变，自第五年起,每两年租金在上年租金的基础上递增3%，面积约1398.36平方米，第一年起拍价493214元，竞买保证金50万元。

特别提示：租赁物用途：餐饮服务、娱乐服务等。

三、竞买报名须知：

竞买报名资格条件：竞拍人须具有中国独立法人资格和独立承担民事责任的能力，持有有效的《营业执照》且具有相应的经营范围、《食品经营许可证》。但被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动（特别提示：竞买人应按要求提供其身份证明材料的复印件及原件，并经现场审核合格后方可参与竞买）。

四、标的展示时间及地点：自公告之日起至2021年9月8日在标的现场。

五、拍卖时间：2021年 9月9日10:00

六、拍卖地点：永新县公共资源交易中心三楼

七、拍卖保证金进账截止时间：公告之日起至2021年9月8日下午16:00时止。

八、有意参加竞买者：（一）请将拍卖保证金在进账截止时间前缴入如下账户（缴款备注：房屋竞买保证金）户名：永新县公共资源交易中心，开户行：中国农业银行永新县支行，账号：14072101040007931。（二）凭竞买保证金到帐证明及身份证明于2021年9月9日上午9时之前到永新县公共资源交易中心拍卖会现场报名并换取竞买号牌。竞买保证金以实际到帐为准，否则将失去竞买资格。重要注意事项：根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员于2021年9月9日上午9:00时从永新县行政服务中心入场并接受体温测量，入场时须佩带口罩、出示个人赣通码和14日内轨迹行程（省外来吉人员需同时提供3天内核酸检测阴性的证明材料）、体温不超过 37.3℃，符合疫情防控要求的竞买人入场后应遵守拍卖会场纪律。

九、竞买登记：符合疫情防控要求的竞买人在拍卖会开始前在永新县公共资源交易中心三楼办理竞买登记手续。登记时，自然人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照等单位身份证件、法人代表或负责人身份证复印件，委托代理的还须提交授权《委托书》原件及代理人身份证复印件。单位提交的复印件须加盖公章。

十、联系方式：

（1）拍卖中心：13826266861（江先生）

（2）委托方： 13970677194（曾先生）

（3）缴纳保证金联系电话：0796-7721963

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

吉安市赣信物资拍卖中心

2021年8月20日　　　

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。

第二条 竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次拍卖资料所提要求的约束。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

第四条 竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金，并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始前到拍卖会场办理竞买报名登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞买人无违规行为，其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

第五条 特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，拍卖标的以委托人移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标的移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。

第六条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。

拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

拍卖师有权视现场情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

第七条 拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

第八条 拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金；再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。

第九条 拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

第十条 本《拍卖规则》和《竞买须知》由吉安市赣信物资拍卖中心负责解释。

吉安市赣信物资拍卖中心

2021年8月20 日

竞 买 须 知

为使本次拍卖活动顺利进行，维护交易各方的合法权利和义务，本中心按照《中华人民共和国拍卖法》和拍卖惯例及《吉安市赣信物资拍卖中心拍卖规则》特作如下规定：

一、拍卖标的及起拍价（设保留价）

永新县原城北公交站（和子夜歌音乐工厂、和子夜歌水上餐厅）10年租赁经营权拍租。该场地位于永新县原城北公交站（永新县禾川镇湘赣大道），租金按年支付。前四年租金不变，自第五年起,每两年租金在上年租金的基础上递增3%，面积约1398.36平方米，第一年起拍价493214元，竞买保证金50万元。

特别提示：租赁物用途：餐饮服务、娱乐服务等。

二、竞买报名登记手续：

1、有意竞买者须先办理竞买报名手续，报名时，须提供下列文件：

重要注意事项：根据疫情防控要求，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场，进场人员于2021年9月9日上午9:00时从永新县行政服务中心入场并接受体温测量，入场时须佩带口罩、出示个人赣通码和14日内轨迹行程（省外来吉人员需同时提供3天内核酸检测阴性的证明材料）、体温不超过 37.3℃，符合疫情防控要求的竞买人入场后应遵守拍卖会场纪律。

2、竞买登记：符合疫情防控要求的竞买人在拍卖会开始前在永新县公共资源交易中心三楼办理竞买登记手续。登记时，自然人竞买须提供身份证及复印件，单位竞买须提供营业执照等单位身份证件、法人代表或负责人身份证复印件，委托代理的还须提交授权《委托书》原件及代理人身份证复印件。单位提交的复印件须加盖公章。

3、特别说明：竞买人提供的身份证明材料复印件及原件，经现场审核合格后方可参与竞买；竞买人提供的身份证明材料须真实有效，若提供虚假材料，视为违约，其所交的款项不予退还并追究其法律责任。

三、成交价款、拍卖佣金、产权交易服务费的支付：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

1、成交价款：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：承租人应在拍卖成交后五个工作日内（节假日续延）与委托方签订租赁合同（租期从签订之日算起）。承租人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在租赁合同签订后一周内支付,自第二年始，后续租金承租人应在该租赁年度起始日的十天前付清至委托方指定的账户，依次类推。承租人应在签订本合同前向委托方支付人民币壹拾万元整（￥10万元）作为本合同履约保证金。租赁期满，若承租人无违约行为，其履约保证金由委托方一次性退回（不计付利息）。

2、拍卖佣金、拍卖成交后，买受人须当场办理成交确认手续，在成交当日向拍卖中心支付（十年总成交额）2%的拍卖佣金。

3、产权交易服务费：①买受人应支付产权交易服务费，并在拍卖成交当日交至永新县产权交易中心指定的账户。②产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。

四、提醒竞买人注意事项：

1、委托方（即：出租方，永新县国有资产营运有限公司）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

2、竞买人必须到实地察看租赁物，对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。哪位竞买人没到实地察看租赁物，进入拍卖会场举牌应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

3、受让方根据实际经营需求可以在委托方所交付的基础上对水上餐厅、音乐工场进行升级改造，受让方在升级改造之前应提供改造方案,改造方案不得影响场地周边规划、不得对现有主体及外观进行颠覆性改变，并在报经委托方书面审定同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理,其间所涉一切费用和责任均由受让方自行承担,委托方协助配合受让方办理相关手续。

4.租赁期间，受让方应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，受让方必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由受让方承担一切经济和法律责任。

5.受让方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，受让方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。

6.受让方在经营期间应遵守相关法律法规及委托方的有关规定，自行负责安全保卫和经营场地的卫生清洁工作。

7.受让方租赁经营所需的营业证照由受让方自行按相关规定到有关部门自费办理，在必要时委托方可协助配合办理。

8.受让方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；受让方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由受让方自行承担，与委托方无关。

9.租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为受让方，受让方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

10.受让方在租赁期间，不得擅自转包或转租给第三人经营；转包或转租须征得委托方书面同意。

五、在拍卖会场上，竞买人不得干扰拍卖师及其他拍卖人员的工作，不得恶意串通，垄断竞价等违法行为，否则拍卖师有权取消其竞买人资格，并责令其离场。

六、本次拍卖标的设有保留价，采取增价拍卖方式进行，竞买人的最高应价不到保留价不成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价和加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高者且由拍卖师宣布与之成交者为承租人。如采取其他拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

七、竞买人须在拍卖会开始前抵达拍卖会场并带好报名资料，凭竞买保证金到帐证明换取竞买号牌，凭号牌参加竞买。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌交回拍卖人后方可离开。

八、场地装修改造说明：1、场地只有在现有的基础设施上进行改造装修，不得损坏基本结构，改造方案须经委托单位同意。2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托单位概不承担。

九、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充，以拍卖师会场宣布为准。

十、竞买人完全认可《租赁合同》，未经受托人同意不得修改，本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

本中心保留对本须知的解释权

吉安市赣信物资拍卖中心

　　　　　　　　　　　　 　 2021年8月20日　　

租 赁 合 同

甲方：永新县国有资产营运有限公司

统一社会信用代码：

法定代表人：

乙方：

统一社会信用代码：

法定代表人：

经公开拍卖，乙方租赁取得永新县北干渠文旅和子夜歌（音乐酒吧）项目场地十年的经营权，为明确双方的权利和义务，特订立如下合同条款：

一.租赁物及其范围、用途

1.租赁物：永新县北干渠文旅和子夜歌（音乐酒吧）项目场地(包含水上餐厅、音乐酒吧)。

2.租赁范围：该场地位于永新县湘赣大道原城北车站院内，面积约 1398.36㎡，乙方不得突破现有租赁用地范围。

3.租赁物用途：餐饮服务、娱乐服务等 。

二.租期、租金及其支付方式：

1.租期为十年，即自2021年 月 日起至2031年 月 日止。

2.租金：第一年租金为 元整（￥ 元），前四年租金不变，自第五年起租金开始上涨,上涨周期为每两年一次，上涨幅度在上一轮租金的基础上递增 3 %。

3.租金支付方式：乙方应先交租金，后使用租赁物。租金按年缴纳，第一个租赁年度的租金乙方按拍卖资料的约定支付，后续每年的租金乙方应在该租赁年度起始日的十天前付清至甲方指定的账户（即乙方应分别在2022年至2031年的 月 前支付给甲方）。

4.乙方应按时交纳租金，否则，每延期一天应向甲方支付应交未交租金千分之五的违约金；若乙方未按期足额缴纳租金超过30天，甲方有权单方面解除本合同且不予退还乙方所交租赁合同履约保证金。

三.合同履约保证金、租赁税费及其支付方式

1、乙方应在签订本合同前向甲方支付人民币壹拾万元整（￥10万元）作为本合同履约保证金。租赁期满，若乙方无违约行为，其履约保证金由甲方一次性退回（不计付利息）；因乙方任何情形的违约导致履约保证金不足以赔偿甲方的损失，甲方有权就剩余损失向乙方追偿；如乙方不配合，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交的剩余租金、保证金不予退还，作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。

2.租赁所产生的相关税费由乙方承担。

四.场地交付和经营管理

1.甲方按出租场地交付时的现状出租给乙方并最终符合拍卖资料的约定交付。

2.乙方根据实际经营需求可以在甲方所交付的基础上对水上餐厅进行升级改造，乙方在升级改造之前应提供改造方案,改造方案不得影响场地周边规划、不得对现有主体及外观进行颠覆性改变，并在报经甲方书面审定同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理,其间所涉一切费用和责任均由乙方自行承担,甲方协助配合乙方办理相关手续。

3.乙方需根据实际经营需要对音乐工场进行内部装修，乙方在进行内部装修之前应提供装修方案,方案不得对现有主体及外观进行颠覆性改变，并在报经甲方书面审定同意后方可实施，且在实施过程中须符合相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理,其间所涉一切费用和责任均由乙方自行承担,甲方协助配合乙方办理相关手续。

4.租赁期间，乙方应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，乙方必须接受有关质检和安全等部门及甲方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由乙方承担一切经济和法律责任。

5.乙方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，甲方有权立即单方面解除本合同，乙方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归甲方所有，并追究其法律责任。

6.乙方在经营期间应遵守相关法律法规及甲方的有关规定，自行负责安全保卫和经营场地的卫生清洁工作。

7.乙方租赁经营所需的营业证照由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理，在必要时甲方可协助配合办理。

8.乙方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；乙方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由乙方自行承担，与甲方无关。

9.租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为乙方，乙方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

10.乙方在租赁期间，不得擅自转包或转租给第三人经营；转包或转租须征得甲方书面同意。

五、合同的变更、解除与终止

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回出租场地和经营权，且乙方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归甲方所有（本合同单列条款有约定的，还须按单列条款约定执行）：

（1）未经甲方书面同意，转租、转包承租场地和经营权。

（2）未经甲方书面同意，擅自更换经营项目。

（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途

（4）利用租赁物进行非法经营活动、损害公共利益。

（5）逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用，经催告仍未缴纳的。

（6）发生重大安全责任事故，造成重大负面影响，且不认真履行善后处理责任的；

（7）不按期交纳租金。

（8）乙方其他严重违约行为，导致租赁无法继续。

2.租赁期满合同自然终止。

3.因政府行为（包含但不限于国家政策调整，因城市建设或政府规划需要、被依法列入拆迁范围或须收回场地）导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止。甲方根据评估乙方投资总量按年限折算残值予以补偿，不承担其他赔偿责任。

4.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。不可抗力系指“不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件（如城市规划及政府行为等不可抵抗因素）。

六、其它约定事项

1.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租或因乙方违约导致解除本合同的，乙方所交的款项（含履约保证金、租金）不予退回。

2.本合同签定后，乙方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除乙方应承担的责任和其应履行的义务。

3.租赁期满，乙方投资增加的固定资产,甲方根据第三方评估价值按年限折旧回购。

4.租赁期满（含因乙方责任导致解除合同情形）次日，乙方必须无条件将租赁物及其附属设施设备交还甲方，且乙方交还时应当保持租赁物及其设施设备处于完好状态，不得人为毁损，也不得留存物品或影响租赁物的正常使用。否则，如乙方延期搬离，在延期搬离期间，甲方按本合同最后一个租赁年度租金标准的五倍收取乙方延期搬离的场地占用费；如损毁物品，乙方应承担全额赔偿责任；同时，甲方除不退还乙方所交款额（含履约保证金、租金）外，甲方还有权向乙方追加收取相当于最后一个租赁年度年租金的违约金。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权随意处置。

5.在本合同期限届满前，甲方有权通过合法途径提前确定本合同期限届满后租赁物的下一轮承租人，乙方享有同等条件下的优先承租权（乙方存在违约行为或自身有不良信用记录时，乙方丧失其优先承租权）。

6.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。与签订本合同有关的拍卖文件作为本合同的附件。

7.本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。因乙方违约导致诉讼的，诉讼所涉一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、邮寄费等）全由乙方承担。

8.本合同一式六份，双方签字盖章后生效，甲方肆份、乙方壹份、甲方主管部门备案壹份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

本合同签订日期： 年 月 日

委 托 书

委托人： 联系电话：

法定代表人： 联系电话：

受托人姓名： 联系电话：

受托人身份证号：

委托人现委托受托人为合法代理人，全权代理委托人参加2021年 月 日在永新县共资源交易中心举行的“永新县原城北公交站（和子夜歌音乐工厂、和子夜歌水上餐厅）10年租赁经营权拍卖会”并全权处理竞买相关事宜，受托人在该拍卖活动的事前、事中、事后所做出的承诺和签署的相关文书，委托人均予以承认并承担由此产生的法律责任和法律后果。

特此委托

附：受托人身份证复印件

委托人（盖章）：

法定代表人（签名或印章）：

2021年 月 日