国家统计局海南调查总队海南调查总队业务技术用房物业管理及食堂服务外包项目竞争性磋商

国家统计局海南调查总队食堂承包招标公告

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海南-海口

食堂承包

政府机构

发布于 2021-08-26

招标详情

国家统计局海南调查总队海南调查总队业务技术用房物业管理及食堂服务外包项目竞争性磋商

2021年08月26日 15:57

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	海南调查总队业务技术用房物业管理及食堂服务外包项目
品目	服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位	国家统计局海南调查总队
行政区域	海南省	公告时间	2021年08月26日 15:57
获取采购文件时间	2021年08月26日至2021年09月02日每日上午:9:00 至 12:00 下午:15:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点	海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室
响应文件开启时间	2021年09月07日 15:00
响应文件开启地点	海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室
预算金额	￥105.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	潘工
项目联系电话	0898-65343462
采购单位	国家统计局海南调查总队
采购单位地址	海南省海口市美兰区白龙南路52号
采购单位联系方式	陈女士、0898-65341506
代理机构名称	海南政源招标代理有限公司
代理机构地址	海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室
代理机构联系方式	潘先生、0898-65343462
附件：
附件1	采购需求.pdf

项目概况

海南调查总队业务技术用房物业管理及食堂服务外包项目采购项目的潜在供应商应在海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室获取采购文件，并于2021年09月07日 15点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：HNZY2021-081

项目名称：海南调查总队业务技术用房物业管理及食堂服务外包项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：105.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：105.0000000 万元（人民币）

采购需求：

详见采购需求附件

合同履行期限：合同签订生效之日起1年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知书》等政府采购优惠政策

3.本项目的特定资格要求：(1)提供营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本复印件或改革后的“三证合一”或“多证合一”营业执照复印件；(2)提供2020年度经第三方审计的财务审计报告或本企业2021年任意三个月财务报表（至少包含资产负债表、利润表）复印件加盖公章；(3)依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供2021年任意三个月社会保障缴费记录复印件加盖公章）；(4)具有依法纳税的良好记录（提供2021年至今任意三个月纳税记录复印件加盖公章）；(5)提供参加本次政府采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），在经营活动中没有重大违法记录的声明函；(6)供应商必须为未被列入信用中国网站( www.creditchina.gov.cn )的“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”和中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”和中国执行信息公开网的“失信被执行人”的供应商（提供网站截图并加盖公章，以采购代理机构现场登录查询为准）；(7)必须通过报名并购买磋商文件后，缴纳磋商保证金方可参加本项目的投标。

三、获取采购文件

时间：2021年08月26日至 2021年09月02日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室

方式：现场购买，携营业执照副本复印件、授权代理人身份证、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书至海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室获取（注：所提供材料为复印件加盖公章，其他组织可提供负责人或经营者的身份证复印件及其授权委托书）。

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2021年09月07日 15点00分（北京时间）

地点：海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室

五、开启

时间：2021年09月07日 15点00分（北京时间）

地点：海南省海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、本项目采购信息指定发布媒体为中国政府采购网。

2、有关本项目竞争性磋商文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告为准，代理机构不再另行通知，竞争性磋商文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：国家统计局海南调查总队

地址：海南省海口市美兰区白龙南路52号

联系方式：陈女士、0898-65341506

2.采购代理机构信息

名称：海南政源招标代理有限公司

地址：海口市美兰区蓝天路28号名门广场南区A座1002室

联系方式：潘先生、0898-65343462

3.项目联系方式

项目联系人：潘工

电话： 0898-65343462

采购需求一、项目概况项目名称：海南调查总队业务技术用房物业管理及食堂服务外包项目项目预算：105.00万元。服务地点：采购人指定地点。服务期限：自合同签订生效之日起1年。二、物业管理服务要求 1.人员配置说明：配备经理 1 名，秩序维护员 7 人（含秩序维护班长 1 人，1 个进出口门岗 3 人，消控室岗 3 人（兼巡逻岗），保洁 2 人，水电工 1 人。 2.人员岗位素质要求：岗位性别要求年龄要求文化程度工作技能及工作经验要求经理男 55 岁以下大专以上 1、经管专业或机电专业 2、五年以上工作经验 3、具物业服务经历 4、有较强沟通及协调能力水电技工男 50 岁以下中专以上 1、建筑或机电专业 2、三年以上物业服务经验 3、有强电或弱电上岗证保洁绿化工不限 55 岁以下初中以上 1、男性 1.65m 以上，女性 1.55m 以上 2、五官端正，动作麻利 3、有专业经验优先 4、会使用清洁设备优先秩序维护员男 20—55 岁初中以上 1、党员优先 2、身体健康，仪容形象好 3、身高 1.65-1.82 米 4、有物业服务经历者优先 3.物业人员工资、社会保险、福利经费由物业公司承担，工资不低于海口市最低工资标准。 4.物业管理办公费、管理费、电梯维保费、法定税费由成交供应商承担（公共设施设备及配套附属设施的配件更换、更新改造费用由采购人承担）。三、物业管理服务内容 1.服务内容（1）房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查；（2）专家休息室保洁服务（费用另行测算）；（3）园林绿地的管理养护；（4）业务技术用房内外公共环境卫生的管理服务；（5）公共秩序的维护；（6）参与各项物业维修及修复工程交付使用时的验收交接；（7）来访人员进出信息管理；（8）物业装饰装修施工监督管理；（9）车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护；（10）引进专业充电桩公司为业主提供机动车充电桩管理服务；（11）物业档案资料的管理；（12）房屋管理及维修养护；（13）共用设施设备管理；（14）秩序维护、消防、车辆管理。 2.服务要求 2.1 基础服务（1）物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨；（2）房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便；（3）建立房屋及其配套设施的资料档案，查阅方便；（4）建立 24 小时值班制度，满足业主方提出的工作需要、有回访制度和记录；（5）定期向采购人发征求服务意见，对合理的建议及时整改； 2.2 房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查（1）组织管理包括设备管理工作目标的确定和展开，组织机构的建立及人员培训，各项规章制度的制度、贯彻和实施；（2）设备、设施的接管、验收（包括编号、登记、建档、封存、搬移、调拨、事故处理、报废以及设备档案、资料管理等）；（3）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况；（4）需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；（5）属于开发商保修范围的，及时组织协调开发商修复；（6）编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；（7）设备使用与维护管理包括设备使用制度、操作维护规程的制定，日常维护与定期维护、组织维护检查评比等；（8）及时处理各项报修服务及故障排除；（9）各类设施设备信息记录清晰明确，台账清楚；（10）及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好；（11）因房制宜，有计划地安排保养维修任务；（12）完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设施设备的保养制度；（13）房屋共用部位、共用设施设位基本保持完好状态；（14）建立和贯彻各项规章制度及各项标准；（15）搞好维修保养计划管理，科学安排施工进度。 2.3 绿化管理（1）草坪无高大杂草，绿地无家生、野生地藤蔓植物；（2）草地整洁无砖块、垃圾。（3）树木、草坪养护服务的质量标准（4）树木：生长态势基本正常；叶子枝干基本正常。（5）草坪：覆盖率在 90％以上；基本上无杂草；生长和颜色基本正常不枯黄；基本无病虫害。（6）绿化养护技术措施要求：树木：定期浇水、施肥、松土、修剪 2 次，每年喷药 3 次；绿篱：定期浇水、施肥、修剪 3 次，每年喷药 3 次；草坪：按期浇水、施肥、除草，每年喷药 2 次。 2.4 环境卫生管理（1）清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围；（2）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；（3）本物业外围道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物；（4）房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象； 2.5 秩序维护、消防、车辆管理（1）有专业秩序维护队伍，实行 24 小时值班及巡逻制度；秩序维护人员熟悉本物业的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责；（2）维护好物业服务区域的治安；（3）巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门；（4）危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；（5）消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通；制订消防应急方案；（6）机动车辆进出有登记；（7）非机动车车辆按规定位置停放，管理有序。 2.6 房屋管理及维修养护（1）建立房屋和设备设施档案；（2）保持房屋外观完好、整洁；外墙面砖，涂料等装饰材料无脱落、无污迹；（3）制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查、维护保养，运行有记录；（4）公共设施设备运行安全正常，严格执行操作规程，无重大管理责任事故；（5）公用管线统一下地或入公共管道；（6）道路及停车场：确保物业服务区域道路平整、无洞坑、接茬平顺；结构无明显裂缝、无松散；路牙直顺无残缺、路肩无坍塌、翘角；边沟齐整不淤塞、涵洞通畅无损坏；（7）确保下水管道、检查井、雨水口不存泥、通畅，结构及附件物无损坏； 2.7 共用设施设备管理（1）共用设施设备运行、使用及维修按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范；（2）排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象；（3）道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行；（4）供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；制定停水及事故处理方案；（5）供电设备运行正常，路灯、楼道等公共照明设备完好； 2.8 保洁服务物业管理服务区域内的日常清洁，确保物业管理服务区域一个清洁、舒适的工作和生活环境。（1）办公大楼、庭院、门厅、走廊、楼梯：每天清扫庭院、门厅、走廊、楼梯两次，垃圾及时收集、清运。保持物业服务区域内停车场、道路、绿地无废弃物，保持物业服务区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手即时擦拭。物业服务区域所有放置的垃圾桶及时清理。报纸箱、邮件箱，应干抹。办公室内每天深度保洁一次，办公桌、卫生间、室内垃圾每天清理一次，会议室桌椅两天擦拭一次，地板在不脏的情况下两天拖一次，空调、阳台一周擦拭二次。每周一次整体大清洁。（2）卫生间每天两次对卫生间进行彻底清洁。包括：及时补充洗手液、清洗洗面台、洗面盆，把镜子擦拭干净、垃圾和其他废弃物及时清运、墙面便具器、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。（3）办公区室每天打扫两次、多次巡查清理，确保路面、草坪、停车场所、卫生死角等无杂物、垃圾，各种标识牌无污迹、无水迹，污水沟、雨水井、落沙井畅通无阻塞，宿舍楼梯每周保洁三次。（4）每季度消杀四害一次，一年四次（有偿服务）。（5）每半年清洗生活水池一次对水质检验出具检验合格报告（有偿服务）。（6）每年清理化粪池一次（有偿服务）。 2.9 公共秩序维护（1）秩序维护人员要统一着装，仪表端庄，言语文明，用语规范，在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。严禁睡岗、脱岗、空岗。（2）严格执行来访登记盘查规定：即来访者凭有效身份证件填写相关来访信息，大门岗发放来访出入卡，业务技术大楼大厅岗凭来访出入卡给予放行。巡查岗要不间断地在服务管理区域内进行安全巡查，每班填写安全巡查记录一次。巡查岗负责指挥车辆有序停放，管理维护停车场所。（3）对出入的人员、车辆携带或装运的物品进行查验，防止单位财物流失。指挥、疏导出入车辆，清理无关人员，维护出入口的正常秩序。（4）及时发现不法行为人，截获赃物，做好治安防范工作；协助单位做好来访接待工作。（5）巡查人员对特定区域、地段和目标进行的巡逻警戒，维护公共秩序。通过巡逻震慑不法分子，使其打消对内部人员不法侵害的企图；通过巡逻，发现可疑人员，对其进行询问，对有作案嫌疑的，送交有关部门处理；对正在发生的侵害行为，应采取相应措施，予以制止，将不法行为人送交公安机关或有交部门处理。（6）检查、发现、报告并及时消除各种不安全隐患，防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗窃等不法侵害案件的发生。（7）负责对突发事件处置及报警，制止寻衅滋事行为，维护服务区域内的公共秩序。（8）负责保存监控视频资料，不经甲方批准，不准让无关人员查阅视频资料并下载。（9）负责邮政快件、函件收发服务，业主交办的其他相关服务事项。 2.10 供水供电、设施设备维修养护方面（1）服务管理区域内的水电系统维修养护管理，日常维保。（2）业务技术用房内外所有照明系统更换、维修养护。（3）消防设施、设备的日常维护管理，熟悉操作使用。（4）安全监控系统的日常维护管理，熟悉操作使用。（5）配电房、发电机组、各种水泵的日常维护管理及操作。（6）物业服务区域的共用部分、共用设施设备的日常更新、维修、养护。（7）防雷系统的日常维护管理。（8）因物业服务人员人为造成各种设备设施损坏的，由其负责赔偿或修复。（9）供水、供电、供气、电信通讯、有线电视等专业单位在物业服务管理区域内对其管线、设施设备维修、维护、更新、安装时，进行必要的协助和监督管理。（10）具有专业资质的维修养护、安装、检验的单位对消防、防雷、配电系统、发电机组等设施设备进行维修、养护、安装、更新、检验时，进行必要的协助和监督管理。四、食堂管理服务内容 1.食堂经营模式（1）因工作需要在食堂就餐的所有干部职工。（2）食堂服务开放时间。工作日提供早、午、晚餐服务。每天正常开餐时间：早餐：7:30-8:30、午餐：12:00-13:00、晚餐视情况而定。（3）服务菜品：以琼粤菜为主。（4）菜品数量与种类早餐供应品种：8-10 道。包含各类粥品、粉汤、手工面点等。现煮类可提前电话预约，免排队、免等候，员工自主消费。午餐供应品种：不少于 5 道热菜，其中荤菜 2 道（包括禽类及猪、牛、羊、鱼等），半荤素及其它素菜 3 道，1 汤。其他服务：晚餐、内部接待、茶话会提前预定。（5）花色品种多样，要经常更换荤类等，确保原材料新鲜，食品温热可口。（6）严格按照国家食品卫生安全管理的要求，确保食品安全卫生。（7）用餐模式：分餐或自助（8）菜单制定。提前一周制定菜单内部征求意见及公示。 2.食堂经营（1）食堂管理需要 5 人，其中厨师 2 人，服务员 2 人，保洁员 1 人。工资不低于海口市最低工资标准。（2）食堂管理费用和税费均由成交供应商负担；午餐人员餐费由业主按实际用餐人数和成交供应商按月结算另行支付。（3）食堂具备经营条件必要的设备及用具，设备用具的修缮维护、水、电、燃气、宽带等费用由采购人承担。 3.采购标准要求（1）食堂负责采购所有的食品原料、调料、自制成品等为保障本项目采购人员工就餐所需的材料，并自觉接受采购人对采购活动的检查和监督。（2）采购的米、面、油、调料、冻品及凡是带有包装的食品，其质量卫生标准符合国家规定的质量卫生标准，杜绝三无产品、杜绝超过保质期的食品。采购的肉类、菜品需保证其新鲜，杜绝变质食材。 4.规范成交供应商要制订详尽、具体、明确的食堂经营管理各岗位职责、从业人员行为规范和工作规范，制定并严格执行食堂经营管理卫生标准与要求，制定并严格执行食堂食品采购、储存、加工和食品安全管理制度，制定并严格执行消防安全检查和防范制度、杜绝火灾隐患、确保安全生产。食堂从业人员统一着装、做好个人及厨房餐厅环境卫生，以良好的风貌提供食堂经营管理服务。遇有重大事项及时报告和反馈信息，尊重采购人的合理化意见和建议，自觉接受采购人的监督与检查。五、物业管理费用结算 1、付款方式：采购双方自行约定； 2、投标报价采用总价包干制。采购需求

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