序号

采购人

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

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兰州市七里河区人民检察院

七里河区人民检察院办公楼物业管理服务

服务内容及要求 1、房屋建筑日常管理维护。包括但不限于对甲方办公楼的日常保养、维护、维修管理等，产生的费用按照包干形式由乙方承担，但不包括甲方维护维修材料费用。 2、基础设施设备、水电暖等公共管网设施的保障、运行、维护维修管理服务。实行24小时值班服务；建立大楼内外设备标识系统和设备巡查机制；确定各项设备管理责任人，充分体现设备管理中节能降耗技术优势，杜绝设备管理中的责任事故，确保供电、供暖、供水等设备无故障运行；负责项目内设备的正常维修与日常保养，做到设备无油污、无锈迹，确保各项设备系统运行正常、维修及时（含突发事件所有设备抢修），配合甲方定期检查，有效延长设备的使用寿命。对于已与专业维保单位签订维保合同的设施设备，负责协调专业维保单位监管落实其维保养护责任。 3、院内停车场管理。七里河区人民检察院停车场包含门禁区域内停车场，维护人员要严格依照操作规范指挥车辆按规定停放，做好车辆出入登记和安全巡查。 4、清洁保洁服务。清洁服务集中实行班前班后“隐形化”服务，最大限度减少服务对楼内办公的影响，局部安排8小时工作时间内的值班服务。主要包括：每天公共区域的清洁，从楼内到楼外、从天台到地下，做到无死角、无盲区；公共区域内的大理石地面要定期进行镜面处理；所有会议室内的清洁，做到地面、家具、门窗洁净；项目内的垃圾要做到分类处理、当天清运，定期清掏化粪池、灭“四害”，加强排污系统环保措施，创造整洁温馨的办公环境。乙方工作中所需的保洁工具、保洁耗材均由乙方承担，并为卫生间提供用纸、洗手液、擦手纸。 5、绿化养护服务。室外绿及室内绿化应在在甲方交付的原有绿化的基础上做好公共区域绿化养护，包括定期施肥、浇水、修剪等内容，确保花木成活率；同时做好楼内盆栽植物布置、更换和养护，整合区域环境形象，形成花园式办公环境。做好对办公楼内、庭院花卉、室外绿植的养护。 6、会议服务。包括会场布置、会前会后迎送、会场保障、茶水服务、会场清洁保洁（不含会标、茶叶等配置）等。 7、其它专项管理服务。指根据本物业特点建立整体调度机制，安排部门经理级别以上的人员负责该项工作，提供24小时及时响应服务，做到件件有回复、事事有反馈。 8、资料管理。建立并管理本物业项目权属内的物业管理档案，包括但不限于工程图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。乙方应在合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。 9、技术维护服务。高压配电室、锅炉室、消防监控、楼内外监控、电梯维护、空调维护，技术要求高，要严格按规范操作，实行24小时值班，建立台帐管理，维护人员要具有操作证。 10、职工食堂服务。搞好伙食品种，保证饮食安全，不断改善餐品质量。甲方提供电、水、燃气、设备和人员服务费用，乙方对主副食自行采购加工，自负盈亏。 11、特色服务。入室维修、入室保洁及乙方承诺提供的其它服务。业主提出的其它临时物业服务工作，乙方要积极予以协助而不另外增加费用。 12、乙方服务内容中不包含大楼外立面。会议室茶叶、纸杯、会标、水果、鲜花等配置。 13、人员管理。为保证服务项目的质量，乙方应向甲方提供参加项目服务人员信息，包括项目管理人员、服务人员的详细简历、职位、文化水平等。电工、水暖工等特殊岗位人员必须按照国家、地区以及行业要求具备相应的职业资格或上岗证书。 乙方应按甲方对会议服务、水电暖等设施维护重要岗位提出有关形象、素质和技能等方面要求，选择符合甲方服务需要的服务人员。对不满足服务标准要求或影响项目进度、服务成果质量的，甲方有权要求更换。情况严重的，甲方有权追究乙方的责任。 在不影响服务质量的前提下，服务人员配备以满足甲方的服务需要为准，由乙方自行招聘、管理，并承担相应的劳务责任；无论何种原因导致人员离职，乙方均应在24小时内派遣满足本合同约定及甲方其他相关要求的工作人员到岗开展工作。 14、其他有关事项。甲方只提供物业管理机构办公室和秩序维护工作值班室。物业开办所需办公设备、服务用品和项目公共区域的低质易耗品，均由乙方承担。乙方在做好工作的同时，有责任向业主提供合理化建议，以提高管理效率和服务质量。

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2021-10