2021年来安县第二人民医院食堂招租项目交易公告

项目编号:czcq202109-072

来安县公共资源交易中心将于2021年10月12日10时至2021年10月13日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对2021年来安县第二人民医院食堂招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2021年10月12日10时至2021年10月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

竞租标的物：

来安县第二人民医院后勤楼二楼食堂,面积1299.1㎡，竞价起始价为80128.488元/年，240385.464元/三年；

来安县第二人医院食堂招租要求：

1、承包人不允许分包、二次转包或委托他人经营食堂，更不能违法经营。

2、重视和搞好食品卫生安全和食堂卫生防疫工作，就餐环境必须达到医院和上级主管部门制定的标准。如因承包人的管理不善造成安全事故，由承包人负全部责任.

3、米面、 食用油、肉、蔬菜等主要食品原料必须从正规渠道进货，所购物品必须有供方的卫生合格证或销售许可证。蔬菜要求新鲜、洁净无污染。食堂采购的不需加工食品必须达到卫生标准要求，要标有生产日期及保质期限，无霉变、异味现象。

4、提供早中晚三餐，不得出售隔夜饭菜，菜品必须明码标价，价格不得高于当地市场价格。

5、关于食堂内现有的房屋、厨具、设备、家具等，如在承租期内损坏的，由承租方负责维修或照价赔偿。

6、考核标准

根据医院对后勤管理服务的要求与承包人的服务承诺进行考核，由医院组织考核小组，以及满意度调查成绩相结合。

承包人在经营的过程中发生违规经营或不履行义务时，院方有权干预，对造成损失的，承包人应承担赔偿责任。

1. 医院食堂考核标准及考核办法

为进一步加强食堂餐饮工作的管理，使食堂工作人员更好地为医院职工、患者提供优质规范的服务，加强对食堂的监督检查，提高服务质量，保证饮食安全，现依据《中华人民共和国食品卫生法》及医院规章制度制订本办法。具体办法附后。

2 .检查考核人员的组成：食品卫生管理小组中两个以上部门人员考核时组成。食品卫生管理小组由医院相关职能科室人员等组成。

3 .检查范围：

伙食质量、服务质量、卫生标准、食堂管理及医务人员、患者满意率、医院职工投诉（投诉扣分加倍）等。每月随机检查，检查结果按食堂考核细则处罚。

4.食堂日常管理量化考核细则见附表一。每次考核低于80分，按50元/分进行处罚，处罚价款由承包人在次月向招标人相关部门支付

5.满意度：

食品卫生管理小组每月不定期对食堂进行满意度的调查，具体内容详见附表二。

年满意度调查结果平均值大于等于90%的， 根据满意度情况减免下一年度20%年承包费用:

年满意度调查结果平均值大于等于80%的， 根据满意度情况减免下一年度10%年承包费用;

年满意度调查结果平均值大于等于70%的， 根据满意度情况减免下一年度5%年承包费用:

年满意度调查结果平均值大于等于60%的， 根据满意度情况不减免年承包费用;

月满意度调查结果低于60%的，根据满意度情况进行500- 2000元/次的处罚。

处罚价款由甲方在次月支付乙方营业所得费用中直接扣除。连续三次或一年中累计超过五次满意度调查结果不合格的，甲方有权解除或终止承包协议。

6.在日常监督检查中，经食品卫生监督部门认定为食源性疾病的或被卫生监督部门处罚的，除按《食品卫生法》规定进行处罚外，招标人有权解除或终止承包协议，并由承包人完全承担相应责任。

附件一：

来安县第二人民医院餐饮管理与服务质量考评细则

附件二：

食堂服务满意度调查表

科 室＿＿＿＿＿ 填表日期＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

尊敬的各位医生、护士、患者及家属：

您好！为保障我院良好的就餐服务，希望您在为病人解除痛苦之余，给医院后勤服务提出宝贵

建议，此反馈表旨在用来改进我们的服务，因此，我们将加倍重视您的意见，希望得到您的支持配合！

二、重大事项披露：

1、来安县第二人民医院拟出租房产不得从事任何违法经营活动，标的物禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、占道经营等经营项目；竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招标人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限：租赁期限为3年。

3、租金支付方式：租赁期限为3年，租金采用先付后租方式。即第一年租金在签订合同前缴纳，第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，以此类推。年具体承租起止日期付款日期、租金金额在《租赁合同》中约定。履约保证金：履约保证金为(年中标价/12)*2个月。在合同签订前缴纳至招标人处。合同期满且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）。

4、在装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，租赁期满后，承租人应当及时腾空门面房，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购，特此说明。

5、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由竞价人承担，并直接向有关管理单位交付。具体情况由竞价人自行现场勘查。

6、（1）竞价人可以竞价一个标段或多个标段，可以同时中多个标段；

（2）如遇到支付问题和其它相关问题可咨询。

淘宝网咨询电话：4008222870

支付宝服务电话：95188、0571-88158090

7、若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由来安县公共资源交易中心直接予以收缴。

三、竞价起始价、保证金及加价幅度：

来安县第二人民医院后勤楼二楼食堂,面积1299.1㎡，竞价起始价为80128.488元/年，240385.464元/三年；保证金：5000元，加价幅度：200元或200的整倍数。

四、本次招租项目由安徽百士德工程咨询有限公司代理。

五、保证金交纳及处置：

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b) 本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入来安县公共资源交易中心指定账户，竞得款在5个工作日内缴入来安县第二人民医院指定账户(户名：另行通知，开户银行：另行通知，账号另行通知)，转账时备注：2021年来安县第二人民医院食堂招租项目租金。

c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞租人应具备条件：

1、单位参与竞租的须提交有效的营业执照副本及税务登记证原件和复印件、法定代表人身份证原件和复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证原件和复印件以及竞租单位有效的营业执照副本及税务登记证原件和复印件、法定代表人身份证原件和复印件；

2、个人参加竞租的需携带本人身份证原件和复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证原件和复印件及竞租人身份证复印件；

3、投标人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向来安县第二人民医院提出。凡参加本项目投标人都视同已经实地踏勘，确认了招标文件中的各项条款。

4、中标人须在中标公示结束后3个工作日内到代理公司拿中标通知书，拿到中标通知书的4个工作日内，主动与招标人签定《租赁合同》（注：合同内签订日期以交房日期为准），否则视为中标人自动放弃中标资格，投标保证金不予退还，且招标方有权对外重新公开招标。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2021年10月11日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽百士德工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式：

a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、资产交易平台收费：

1） 本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按阿里竞价平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：

上述费用均由    竞得人   在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由竞得人支付，应含在竞价报价中，竞得人在竞价过程中考虑上述费用。

收费计算示例。

     某商业机构于2019年8月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为1636万元，则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%

2）缴费方式：

    1、线上支付：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若竞得人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞得人线上完成软件服务费订单的支付）。

    2、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，竞得人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票：

     竞得人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、特别提醒：

1、标的物以现状为准，来安县公共资源交易中心和来安县第二人民医院不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

5、 在招标结束后，如果原承租户未中标，须在合同到期日将房屋清空归还，否则，将由法院强制执行，并同时扣除之前的租赁保证金。

6、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

7、被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

8、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

联系方式：18755028701

代理公司：安徽百士德工程咨询有限公司

代理公司联系人：杨敏 18755028701

联系地址：来安县万城国际1号楼2301室

招租单位：来安县第二人民医院

招租单位联系人：张传坤 13637010220

联系地址：来安县第二人民医院

淘宝网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/notice_detail.htm?page=&project_id=4550523