杰瑞科创园员工餐厅委托经营比选公告

现有位于杰瑞科创园内员工餐厅对外公开比选，欢迎有经营意向和经营能力的单位垂询接洽，报名参加。具体公告如下：

一、经营范围及概况

1、B5楼（新单楼）一层及南侧扩张区：建筑面积约470平方米，作为员工就餐区（一日三餐）。

2、B3楼（原小食堂）：建筑面积约430平方米，作为商务接待区及厨房。

3、现经营情况：目前早中晚约有300人就餐。

二、投标人资格要求

1、投标人须为中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力；

2、遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、投标人2017年以来，具有不少于3年企事业单位食堂经营的管理经验（合同原件备查）；

4、自2017年以来，投标人在经营活动中没有重大违法记录和没有违约经济纠纷；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

注：本项目不接受联合体投标，中标后不允许分包或转包。如在经营期间发现中标单位有上述违规行为，将立即中止合同，扣除保证金，所产生的一切后果由承租单位承担。

三、使用方向

必须作为园区员工餐厅功能，为入园企业员工提供早中晚三餐及一般商务接待使用，不得作为喜宴、旅游餐等团餐及中央厨房使用；包间区不得作为专属私人餐厅。

四、投标价格及经营期限

1、本项目每年度需向我方缴纳管理费，竞标起始价3万/年，投标价格不得低于起始价。

2、经营期限自2021年11月1日起至2024年10月30日止，共计3年。经营合同一年一签，我方每年对经营方进行考核，考核合格的，方可续签下一年度合同，如考核不合格，则经营合同自动终止。

3、合同期内，经营方根据园区装修规定，可以实施装修，但合同期不顺延。

五、合作模式

1、园区餐厅现有的设施设备，包括后厨设备、包间家具、空调等，办理交接后，交由承租方免费使用，但维修维护和使用安全责任由经营方承担。

2、经营范围内的房屋改造、室内装修、室外改造、及经营所需设施设备的添置，均由承租方负责，包括后期的维修维护。

3、我方不保证餐厅就餐人员数量，经营方按投标承诺自行诚信经营、自负盈亏。按期缴纳合同约定的管理费外，经营期间所产生的如物业费、水电气费等相关经营费用，由经营方全权承担。

4、经营方在签约前须缴纳履约保证金10万元，待按约履行期满、结清全部费用后，无息返还。

5、合同期内，经营单位对园区食堂的食品安全、消防安全、疫情防控等履行主体责任，并接受园区组织对其经营情况、服务质量、安全经营的检查、考核，确保安全、合规经营。

六、改造与装修

1、经营单位可根据自身经营需要对本项目中的房屋进行室内外装修改造，对场地及周边环境进行修整，但改造实施前应按园区有关规定提交书面的装修改造方案及装修承诺，经审查通过并取得装修施工许可证后，方可实施。

2、未经同意，不得加建、扩建或改建，原则上不允许拆除后改建、新增建筑面积。

3、改造过程中涉及的政府审批手续以及可能的周边居民协调等风险及相关费用，由经营单位自行承担。

七、物业管理

1、经营单位同意与园区委托的物业公司签订物业管理协议，并承担相应的物业管理费，物业管理费用从双方办理房屋交接时起算。

八、限制行为

1、经营单位必须保证房屋用于自身经营，不得私自转租、分租，也不得改变使用方向。

2、合同期满或终止合同，经营单位均不得以改造投资为由，延迟或拒绝归还本项目房屋、场地及设施。

九、比选组织

本次比选以公开方式进行，采用综合评选法（投标文件比选得分占比70％，现场考察比选得分占比30％）确定中标单位。

1、公示报名阶段：2021年10月11日至10月17日，通过所招标平台及园区微信、QQ平台等，公开发布招租信息，接受意向单位报名。

2、比选考察阶段：2021年10月18日至10月25日，向报名单位发放比选文件。报名单位按要求编制标书、参加比选，园区组织评审，择优选定经营单位。

3、签约实施阶段：中选单位接到通知后3个工作日内，缴纳履约保证金后，签订《园区餐厅委托经营合同》、《物业服务合同》。

十、其他要求

1、竞标单位应具有相关行业从业经验与团队，经营业绩良好。

2、针对本项目有成熟可行的改造及运营方案。

十一、报名文件要求

1、单位资质与简介；

2、本项目运营方案介绍；

3、本项目经营收益分析。

十二、联系方式

联系人：万先生 电话：85821036

地址：杰瑞科技创意产业（连云港市海连东路42号）F3楼12层

杰瑞科创园管委会

2021年10月11日