众 成 拍 卖

吉安市生态墓园殡仪馆7#综合楼餐饮住宿五年租赁权

拍

卖

资

料

汇

编

吉安市众成拍卖有限公司

电话：0796-7029988 13607969886

地址：吉安市吉州区汇金广场1-915号

目录

拍卖公告

拍卖规则

竞买须知

租赁合同（样本）

拍 卖 公 告

受委托，我公司将公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下（详情登录江西省公共资源交易网，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/和吉安市公共资源交易网，网址http://ggzy.jian.gov.cn/）：

一、项目编号：CQ【2021】ZY52-2号

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）:

吉安市生态墓园殡仪馆7#综合楼（一、二楼餐饮住宿部分）五年租赁权，从第二年开始，每年的租金按上一年租金递增5 %，建筑面积约1794.93m2，第一年起拍价52326元。竞买保证金5万元。

三、标的展示时间：公告之日起至2021年10月27日。

四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：自公告之日起至2021年10月28日11时止。

六、报名地点：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名（如需要在我公司指导下办理报名者，请与我公司联系，如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。

七、拍卖时间：2021年10月28日下午3：30。

八、拍卖地点：吉安市公共资源交易中心第二开标厅（城南吉安市民服务中心大楼11楼）。

九、报名须知：（一）在中华人民共和国境内注册且符合下列要求的企业法人均可报名：

竞买人必须是合法登记的餐饮企业法人。拍卖成交后，要办理食品经营许可证，餐厅工作人员要有健康证。

经审核同意后由吉安市吉州区殡葬服务中心出具《竞买报名资格确认书》。符合条件的竞买者请在报名截止时间前登陆江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在我公司指导下办理报名者，请与我公司联系。）

（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

（三）报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。

6、请竞买人自行登录江西省公共资源交易网或吉安市公共资源交易网下载本场拍卖会拍卖资料，拍卖会现场不再发放纸质拍卖资料。

7、取得竞买资格的竞买人(竞买人资格取得以网上交易系统确认的竞买保证金到账名单为准)持身份证明材料于2021年10月28日下午3:00佩戴口罩从吉安市民服务中心东门进入，填健康表、测体温、扫行程码后，发放入场券和竞买号牌。到达11楼开标厅，凭入场券入场，每位竞买人仅限一人进入拍卖会场。(体温异常者不得进入拍卖（交易）会场，可办理授权委托，由代理人进入）。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章且携带单位公章参加竞买活动），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。

8、成交后，受让人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回受让人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。

十、联系方式：

众成拍卖公司：0796-7029988 13607969886尹先生

保证金退款电话：0796－8230677、0796－8226769

国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）、18179121259郭先生

微信公众号：“jazcpm”或“吉安众成拍卖”

吉安市众成拍卖有限公司

2021年10月11日

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照拍卖惯例制定拍卖规则和竞买须知。

第二条 竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。

第四条 特别提请竞买人注意：本次拍卖仅以拍卖标的吉安市生态墓园殡仪馆7#综合楼（一、二楼餐饮住宿部分）房地产现状进行租赁权拍卖。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人进入拍卖会场一旦举牌应价或加价，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。竞买时，竞买人应自觉遵守竞买规则，共同维护会场秩序，讲究文明礼貌，实行公平竞争，不得恶意串通、垄断或干扰其他竞买人应价。否则，竞买保证金不予退还，并依法追究其法律责任。

第五条 本次拍卖为有底价拍卖（即委托方对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行。如竞买人最高应价未达到保留价，该应价无效，不能成交。本次拍卖保留价由委托方设定，拍卖师知晓保留价后，不论拍卖成交与否，拍卖师均不公布保留价。拍卖时，主拍人有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度。竞买人举号牌应价，即表示递增一档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制；出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

第六条 拍卖成交后，买受人须与本公司当场签订《拍卖成交确认书》，并按本次拍卖会《竞买须知》上的规定期限付清全部款项。款项付清后到本公司领取《拍卖成交确认书》。

第七条 拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔，不得拒付或拖延支付成交价款及应缴相关税费。买受人逾期不足额交清拍卖成交款等税费，本公司除不退还违约人保证金外，有权取消其买受人资格，并按《拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖成交价低于原成交价的，由原买受人补足差额，并由原买受人向本公司支付第一次拍卖时原买受人和委托人应当支付的佣金。

第八条 本公司有权平息拍卖会出现的任何情况。

第九条 本规则由吉安市众成拍卖有限公司负责解释。

吉安市众成拍卖有限公司

2021年10月11日

竞买须知

受委托，吉安市众成拍卖有限公司（以下简称本公司）严格按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规具体组织实施。

拍卖标的及起拍价（设保留价）

吉安市生态墓园殡仪馆7#综合楼（一、二楼餐饮住宿部分）五年租赁权，从第二年开始，每年的租金按上一年租金递增5 %，建筑面积约1794.93m2，第一年起拍价52326元。竞买保证金5万元。

二、拍卖时间、地点：

2021年10月28日下午3：30在吉安市公共资源交易中心第二开标厅（城南吉安市民服务中心大楼11楼）。

三、资格确认：

有意竞买者请在规定时限内办理竞买报名手续，报名时法人竞买须提供营业执照、法人代表身份证，委托代理的还须提交授权委托书原件及代理人身份证等复印件；同时按拍卖公告要求交纳竞买保证金（竞买保证金须在报名截止前到账），竞买人在拍卖会现场换取竞买号牌后，方能正式成为本次拍卖会竞买人。

四、特别提请竞买人注意

1.竞买人参加本次拍卖会前务必到标的现场查看标的，出租人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。本公司（拍卖人）按照标的物的现状进行拍租，本次拍卖标的标明的建筑面积如与实际有出入且不论出入多少，均以实际为准，不增减成交价款。竞买成交，买受人须在拍卖成交后3个工作日内（即2021年11月2日前）签订租赁合同，租赁合同以拍卖资料附件中为准。签订合同时，买受人须向出租人缴纳租赁保证金10万元。本次拍卖标的设有保留价，起拍价不代表保留价，最终出价最高且等于或高于保留价者成为最终买受人。

2、本场拍卖会所有租赁房产的消防验收资料产权单位及委托方均未向拍卖人提供，涉及需办理消防验收要求的业态项目请竞买人在拍卖会前到相关部门咨询了解，由竞买人自行考虑，慎重竞买，委托人、产权人、拍卖人均不承担任何责任。

五、餐厅竞拍要求

1、买受人要加强对工作人员的管理，为办丧群众提供优质、人性化的服务。买受人经营活动要接受吉州区殡葬服务中心的管理，并遵守吉州区殡葬服务中心的各项规定,否则吉州区殡葬服务中心有权中止协议。

2、工作人员由买受人自行安排，运营成本和工作人员一切费用（含员工工资福利、社会保障、水电燃气等）由买受人承担。

3、为保障群众利益，减少群众丧葬成本，餐厅收费标准不得高于市场价，并要经吉州区殡葬服务中心核准同意。餐厅只能提供餐饮服务和客房服务，不能销售丧葬用品，不能开展殡葬服务，不得超范围经营。

4、承租期限：5年（自合同签订之日起算）

5、拍卖成交后3个工作日内买受人与吉州区殡葬服务中心签定合同，并一次性缴纳10万元运营保证金至吉州区殡葬服务中心指定帐户。承租金每半年交纳一次，上月底前交清。

6、投标单位必须是合法登记的餐饮企业法人，拍卖成交后，要办理食品经营许可证，餐厅工作人员要有健康证。

7、吉州区殡葬服务中心职工用餐，按政府规定的标准执行，要求午餐二荤一素一汤（具体标准由吉州区殡葬服务中心后勤部门核定），每餐20元，根据实际用餐数量打卡结算，今后随政府规定标准调整而调整。值班工作人员晚餐和早餐由买受人免费提供。买受人要严把餐饮质量过关，确保员工用餐满意。吉州区殡葬服务中心将每季度组织员工对餐饮和服务质量进行打分评价，三次不满意中止协议。

8、要加强食品安全管理，严格遵守餐饮经营相关规定，做好食品留样，严禁采购三无产品，吉州区殡葬服务中心将严格检查。

六、租赁期限、租金及租赁保证金的支付、标的移交

1、拍卖标的的租赁期限以拍卖公告中为准。以上标的租金半年一交,首期租金及租赁保证金10万元在拍卖成交后三个工作日内（即2021年11月2日前）一次性交清。租金半年一交,从第二年开始，每年的租金按上一年租金递增5%。从第二个半年开始，每次交款时间须提前30天缴纳。

2、本次拍卖标的的租赁经营权买受人须向出租方交纳租赁履约保证金10万元，租赁期满后，租赁经营权买受人若未违反合同及无违约行为，出租方将退回上述保证金给租赁经营权买受人(不计息）。

3、租赁权买受人应在拍卖成交后三个工作日内（即2021年11月2日前一次性将出租方半年租期的租金、履约保证金付清至出租方指定账户并应在2021年11月2日前签订《租赁合同》（见合同样本），否则，本公司有权将门面租赁权再次拍卖，同时本公司不予退还买受人之前以竞买人身份所交的竞买保证金。从第二个半年开始，每半年租金交款时间上个半年到期前30天。买受人付清全部款项并签订租赁合同后，委托人（出租方）与买受人办理标的移交，移交时双方共同参与。

4、出租方按约定的时限将租赁门面移交给买受人。如遇特殊情况，出租方可推迟租赁门面的移交时间且不承担任何违约责任。推迟移交后，出租方应补足买受人约定的租赁时间，使其租期达到本次拍卖约定的租赁时间。

七、拍卖佣金、产权交易服务费：

1、拍卖成交后，买受人须在三个工作日内（2021年11月2日前）向本公司交纳拍卖总成交额（租赁五年总租金）5％的拍卖佣金。

拍卖佣金缴纳账户：

户名：吉安市众成拍卖有限公司

开户行：中国银行吉安市分行

账号：190210343881

2、拍卖成交后，买受人须在三个工作日内（2021年11月2日前）向吉安市公共资源交易中心交纳产权交易服务费。

产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。

具体缴纳方式请与交易中心联系，联系电话:13766240994

八、出租方、租赁经营权买受人的权利和义务

1、出租方负责监督租赁经营权买受人租赁房屋的使用情况，不干涉买受人合法经营，不承担租赁经营权买受人在承租经营过程中发生的一切经济和安全、法律责任。

2、租赁经营权买受人应在国家法律、法规、政策允许的范围内且证照齐全的情况下进行经营活动，买受人须服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪委托人有权终止合同，不退还租赁保证金。

3、租赁经营权买受人享有承租期间房屋的使用权，应依法从事合法经营活动，并负责承租期内房屋的卫生、安全及消防（防火）申报及装修。

4、租赁经营权买受人应按约定向出租方支付租金并承担经营期间所产生的所有税费。

5、租赁经营权买受人对房屋装修改造不得破坏主体结构，装修时须征求出租方同意，并自行办理相关部门审批（含消防）手续后方可施工。

6、租赁经营权买受人在外墙做户外广告牌应办理相关部门审批手续后方可施工。

九、违约责任

1、因法律、法规的规定、政策变化和不可抗拒的自然灾害造成的经济损失，由出租方、买受人双方各自解决；未经双方同意，任何一方不得借故违约终止合同，否则由违约方承担违约责任。

2、若遇到城市规划调整拆迁、出售及其它不可抗拒因素，双方即终止本合同，但出租方须提前30天告知买受人，买受人不得向出租方提出任何经济补偿等要求。买受人租赁期未满，其未发生租赁期的租金，出租方按本期内所发生租金的月折算退还给买受人，买受人所缴纳的拍卖佣金和产权交易服务费不会退还。

3、合同期满后，买受人不得撤除不动产装修改造设施；合同期满后，如买受人需要续租，买受人有优先权，若此次买受人通过竞拍方式未获得原租赁房屋的下一期承租权，则此次买受人自竞拍成交之日起10天内自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金一倍计算，缴纳至搬出之日止。

十、本须知及拍卖规则如有更改和补充，以拍卖师现场宣布为准，未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定办理。

吉安市众成拍卖有限公司

2021年10月11日

餐饮住宿租赁合同

甲方（出租方）: 联系电话：

乙方（承租方）: 联系电话：

身 份 证 号 码：

现根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方协商，为明确甲方、乙方的权利义务，在自愿、平等、等价有偿的原则下，经友好协商一致，特定立本租赁合同。

一、房屋地址　

1、甲方将位于 租赁给乙方。

2、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米（乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方的任何责任）。甲方同意乙方所租房屋用于 。

3、甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。

二、租赁期限

本合同从 年 月 日至 年 月 日止，期限为 年。

租金及支付方式和其它费用

租金半年一交，租金每年按上一年租金逐步递增10%计算，租金第一年交 元、第二年交 元、第三年交 元、

第四年交 元、第五年交 元。每次租金交款时间为上次租金到期日前30天。

2、乙方必须在签订合同时向甲方缴纳半年租金 元及壹拾万元租赁保证金。租赁期满后，乙方无违法行为的，未违反合同或无违约行为，费用结算清楚，不存在拖欠任何费用并经甲方验收房屋合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。

3、合同期内，乙方必须足额缴纳所有租金，否则甲方有权按日收取月租金1%的逾期滞纳金，如乙方拖欠支付租金及其他费用超过三个月，甲方有权单方解除本合同，并不承担任何经济补偿。

四、甲方、乙方的权利和义务

1、甲方提供乙方的租赁场地内有：供水配电等基础设备，其设施设备完好无损并能正常使用。遇有政府部门要求对有关设施进行改造时，按政府规定办。

乙方应积极协助配合甲方对房屋、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

2、乙方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。

3、合同期内乙方所有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。

4、乙方对承租场地的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得甲方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则，由此所造成的损失和责任由乙方负责。

合同期内，乙方的装修、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止，乙方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无条件归甲方所有的同时，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按按当年度市面评估价进行赔偿。

5、乙方必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，主动配合公共管理部门的各项检查并承担相关责任。

6、合同期内，乙方负责承租房屋内部设备设施的日常保养、维修，费用自理。

合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责；同时公共安全（含卫生、消防）等责任和费用均由乙方自行完成和承担。

五、乙方的经营要求

1、乙方要加强对工作人员的管理，为办丧群众提供优质、人性化的服务。买受人经营活动要接受吉州区殡葬服务中心的管理，并遵守吉州区殡葬服务中心的各项规定,否则吉州区殡葬服务中心有权中止协议。

2、工作人员由乙方自行安排，运营成本和工作人员一切费用（含员工工资福利、社会保障、水电燃气等）由乙方承担。

3、为保障群众利益，减少群众丧葬成本，餐厅收费标准不得高于市场价，并要经吉州区殡葬服务中心核准同意。餐厅只能提供餐饮服务和客房服务，不能销售丧葬用品，不能开展殡葬服务，不得超范围经营。

4、吉州区殡葬服务中心职工用餐，按政府规定的标准执行，要求午餐二荤一素一汤（具体标准由吉州区殡葬服务中心后勤部门核定），每餐20元，根据实际用餐数量打卡结算，今后随政府规定标准调整而调整。值班工作人员晚餐和早餐由乙方免费提供。乙方要严把餐饮质量关，确保员工用餐满意。吉州区殡葬服务中心将每季度组织员工对餐饮和服务质量进行打分评价，三次不满意中止协议。

5、乙方要加强食品安全管理，严格遵守餐饮经营相关规定，做好食品留样，严禁采购三无产品，吉州区殡葬服务中心将严格检查。

六、合同的变更与解除

1、合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则，甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门、换锁等方式），并没收本合同全部租赁保证金，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。

2、如因不可抗力或政府有关部门征用拆迁等原因，确需收回出租房屋时，甲方有权单方面提前解除本合同，甲方须提前一个月通知乙方，乙方应无条件无偿按甲方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按按当年度市面评估价进行赔偿，所缴保证金在结清相关费用后，按实际金额退回乙方（不计息）。

3、甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由乙方承担。

七、免责条件

若甲方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

八、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。

九、其它

1、合同期内乙方无违约行为，则在租赁期满后同等条件下乙方有优先承租权。合同期满后，若甲方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而乙方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则乙方自竞拍成交之日起15天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金一倍计算。缴纳至搬出日止。

2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式叁份，签字盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（盖章） 乙方（盖章）

甲方签字： 　 乙方签字：

年　 月　 日