市场档位租赁合同书

出租方：东莞市大朗镇松柏朗股份经济联合社 （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

乙方于 年 月 日在大朗镇集体资产交易平台通过现场交易抽签

（项目编号： ）方式获得以下物业的使用权。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条 租赁档位

1、甲方将位于大朗镇松柏朗精品农贸市场二层本地蔬菜档位 号出租给乙方使用。面积共 平方米。

2、租赁物属于甲方所有。

第二条 经营用途

乙方租赁甲方档位用于商业。

第三条 租赁期限

1、租赁期为3年，即从2021年11月1日起至2024年10月31日止。

2、免租期：无。

第四条 租金及履约保证金

1、 租金为 元/月（大写：人民币 元整）；

2、合同期内租金递增方式：无递增。

3、租金按月缴交。乙方于每月10日前转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行大朗松柏朗分理处,户名：东莞市大朗镇松柏朗股份经济联合社 ，账号：150100190010001617），缴费方式原则上采用东莞“村财”代扣模式。

4、甲乙双方需签订《东莞“村财”跨行代扣租金委托协议》，约定委托扣款具体条款，《东莞“村财”跨行代扣租金委托协议》作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

5、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于3个月租金的押金（即 元），并支付首月租金（即 元），两项合计人民币 元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。

6、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将档位完好交还给甲方后30天内，甲方将押金无息退还乙方。

第五条 档位交付

1、甲方将档位交付给乙方时，甲、乙双方应在档位现场，本档位按现状出租和移交。

第六条 档位使用

1、乙方应当合理使用和维护租赁档位及其附属设施。

2、乙方必须办齐工商、税务、卫生等经营所需各项证照，照章缴纳税费，不得无照经营。乙方办理营业执照、税务登记等需甲方协助的，甲方予以协助，相关费用由乙方承担。

3、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产品，不得销售无合法来源的产品。

4、乙方必须严格遵守消防安全法规和市场的管理规定，签订并严格执行《消防安全责任保证书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全；不得在租赁档位内存放易燃、易爆或其他危险物品；不得在租赁档位内作家庭式居住，不得使用电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明；必须保持消防通道的畅通，档位前及通道不得堆放物品。

5、乙方租赁经营期间所发生的一切债务、风险和责任均由乙方自行承担，与甲方无关。

6、甲方有权检查档位使用、消防安全等情况。乙方在遵守本合同的前提下享有租赁档位使用权，甲方对乙方的合法经营活动不进行干扰妨碍。

第七条 档位维护和装修

1、乙方应合理使用档位及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得改变租用档位的租赁用途。

2、乙方损坏档位及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙方承担。

3、租赁期间，档位的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查档位。除档位出现不归责于乙方的建筑结构问题外，档位的维修由乙方负责并承担相关费用。

4、档位出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。

5、乙方认为档位出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。

6、未经甲方书面同意，乙方不得改动档位主体和承重结构或者扩建，否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。

7、乙方如需进行装修装饰的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿归甲方所有。

8、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程，未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。

9、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装修甲方不予赔偿。

10、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回档位通知30天内将档位完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期归还档位。逾期归还的，甲方有权处置档位内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回档位。

第八条 转租、分租规定

1、不能转租、分租。

第九条 合同变更和终止

1、合同期内，除本合同有约定外，任何一方不得单方要求变更或终止合同。

2、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。承租人在合同期内无条件服从并配合城乡和村规划建设需要。村规划建设需要收回租赁物的，甲方有权提前终止合同。

3、因政府征用或村规划建设需要提前收回租赁物的，对于乙方承包期间出资建造的房屋、装修和其他建筑设施，需支付建筑物补偿的，补偿款按照已过合同期与剩余合同期的时间比例进行分割，分别归甲方和乙方所有；乙方出资的生产经营设备的补偿归乙方。本条约定之外的其他补偿全部归甲方所有。

4、乙方如需在合同期满后续租，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权。

5、租赁终止后，乙方应当将档位以完好状态归还甲方。归还档位时，房屋装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。档位及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。

6、租赁终止后，乙方应当及时退还档位。如迟延退还档位的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权不经诉讼程序直接收回租赁档位，由此引起的后果由乙方自行承担。

第十条 违约责任

1、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收履约保证金、追回乙方拖欠款项、收回档位及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：

（1）未按时交付履约保证金；

（2）拖欠租金超过一个月的；

（3）拖欠员工工资超过一个月的；

（4）未经甲方书面同意，改动档位结构；

（5）改变租用档位的经营用途；

（6）未经甲方书面同意，将档位的部分或全部转借、转租、转让他人；

（7）有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。

2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方履约保证金。

3、甲方如违反本合同在租赁期内收回租赁物的，应退还乙方所交履约保证金，并以1倍履约保证金作为违约金，赔偿给乙方。

第十一条 缔约责任

1、双方确认，双方均对本合同租赁物的报建手续问题和建设情况充分了解；确认本合同标的物为按土地使用权和建设的现状租赁。双方均承诺谨遵诚实信用原则，对本项出租及双方租赁合同的效力不持任何异议。

2、合同期内，如任何一方违约以房屋报建手续为由拒绝继续履行合同，或因一方的其他违约行为导致合同不能或不必要继续履行（包括导致合同解除或被确认无效等情况），从而导致另一方不能实现双方约定的合同利益的，则该违约的一方应当承担缔约过失责任，赔偿另一方因此所受全部直接和可得利益损失。

第十二条 通知事项

1、甲方需通知或送达乙方的通知事项或文书，甲方按以下方式向乙方进行的邮寄送达、电子邮件送达或手机短信送达，均视为有效送达：

地址： 收件人：

电子邮件： 联系电话：

2、乙方联系方式变更的，应当及时通知甲方，否则相应后果由乙方承担。

第十三条 其他

1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

法定代表人： 签约代表：

联系电话：81160096 联系电话：

通讯地址：东莞市大朗镇松柏朗村 通讯地址：

签约时间： 年 月 日

签约地点：大朗镇松柏朗村