公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市闽侯县南通镇蔬菜批发市场北区7#楼西侧01#店进行公开招商，欢迎符合条件的意向承租人前来参与报名。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：210112730

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：一次性收取租赁期内的所有租金。

2、租金递增方式：第1年租金按中选报价收取，第2年起逐年在上一年租金基础上递增3%收取。

3、履约保证金：租赁期首年月租金金额的三倍。

4、装修期：无。

5、租赁用途：仅限经营食杂使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

7、竞价保证金：21,420元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起15个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的180日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、网点租赁起始时间自租赁实际交付之日起至2024年8月31日。

5、承租人应于收到电子竞价结果确认函之后的十五个工作日内将履约保证金及合同期内的租金、管理费一次性汇达出租方指定的账户、到出租方处取得保证金收据后再签订《福州市国有房屋租赁合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金、管理费取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。

6、租金和费用收取方式：租金收缴遵循先交租后使用的方式一次性收取合同期内租金。承租人应在当月将上月的水电费主动及时地存入出租人企业委托的账户。

7、承租人从事经营前需对租赁物进行装修装饰的（如确有必要，含改造），应提交装修装饰改造方案并获得出租方书面同意方可施工，并由承租人自行向消防单位报备或申报验收（装修装饰应符合消防安全相关要求，并将相关材料向消防单位报备；若有改变原设计用途的，应依程序进行消防设计审查，并经消防验收合格方可投入使用）。承租人违反装修装饰改造方案进行施工或擅自改变租赁物主体结构的，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成租赁物损坏的，出租方有权责令承租人停止施工，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额充抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。

8、租赁合同期间，如因政府需要对租赁物（或其所在土地）进行拆迁、征用、收储、改造等或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租人。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款（含装修补偿款项）及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得以任何理由（含装修改造投资）要求出租方予以补偿或赔偿。如政府对租赁房屋的涉及合同所指装修工程给予了专项补偿，在扣除政府应扣费用后，该款项归承租人所有。承租人应在规定期限内搬离自有物品、清理遗留物并无偿将房屋移交出租方或按出租方要求移交有关单位，但出租方在与承租人办理完房屋移交手续后应退还承租人预付的当月租金余额。

9、租赁期满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应负责保留合同期届满时的装修状况，并在期满日或提前终止日之次日起叁日内无偿移交给出租方，否则应向出租方缴纳从期满或提前终止日起至出租方实际接收到房屋之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品，在保持房屋的正常使用状态下将其移交予出租方。移交前或移交时房屋及其附属设施有损坏的，承租人应负责维修。

10、租赁期满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应在期满日或提前终止日之次日起叁日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。

11、交房后，如承租人有欠缴租金（包括违约金、占用费等）、其它未结清的费用或有其它违约情形，出租方可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分退还承租人，如不足抵偿，承租人应予补足。

12、承租人应遵守市场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《海峡农副产品物流中心入驻商户信用考核管理办法（试行）》等。

13、每个意向承租人报名前有责任对租赁物的实际情况（包括地理位置、房屋状况、商业环境和政策风险等）做充分了解，确认租赁物能够符合自身经营需要后再报名。从报名开始的整个招租流程和租赁期间（如中选），如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由其本人自行承担，与出租方、平台及其他第三方无关。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织或个体工商户。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限经营食杂使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。

（3）完全理解并接受本次招租规则，承诺承租（经营）过程中遵守所属批发市场的各项管理制度。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于收到电子竞价结果确认函之日起十五个工作日内将履约保证金和合同期内的租金汇达出租方指定的账户。

（5）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排：2021年10月20日至2021年11月2日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2021年11月2日（17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2021年11月2日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2021年11月2日17时。

5、看样时间：2021年10月20日至2021年11月2日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：0591-22213125。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2021年11月3日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为25（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本招租公告及附件最终解释权归福州民天实业有限公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2021年10月20日