江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目中标公告

江苏中科能源动力研究中心食堂承包中标公告

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江苏-连云港

食堂承包

政府机构

发布于 2021-10-27

招标详情

一、项目编号：320708-F-2021154-1

二、项目名称：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目

三、中标信息

供应商名称：北京科住物业管理有限公司

供应商地址：北京市海淀区中关村南三街15号综合楼9层907

中标金额：贰佰零玖万玖仟伍佰捌拾元整（￥2099580.00元）

四、主要标的信息

名称：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目

服务范围：安保、保洁、消防、综合维修、会务接待和食堂等六项物业服务，详见招标文件

服务要求：详见招标文件

服务时间：十二个月

服务标准：详见招标文件

五、评审专家名单：赵洋、陆燕玲、王海娟、孙丽丽、管怡婕

六、代理服务收费标准及金额：按国家计委“计价格【2002】1980号文”执行。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜：无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：江苏中科能源动力研究中心

地址：连云港经济技术开发区黄海大道56号

联系方式：管老师；0518-81880280

2.采购代理机构信息

名称：江苏建协工程咨询有限公司

地址：连云港市海州区朝阳东路36号凤凰大厦14楼

联系方式：田工；17312340837

3.项目联系方式

项目联系人：管老师

电话：0518-81880280

十、附件

1.采购文件

附件：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目上传版-9.30.pdf

连云港经济技术开发区政府采购招标文件标段名称：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目标段编号：320708-F-2021154-1 采购人：江苏中科能源动力研究中心采购代理机构：江苏建协工程咨询有限公司 2021年 9月江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 2 页共 58 页目录第一部分投标邀请 ............................................... 3 第二部分投标人须知 ............................................. 8 第三部分评标办法 .............................................. 19 第四部分项目需求 .............................................. 21 第五部分合同 .................................................. 31 第六部分投标文件格式 .......................................... 43 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 3 页共 58 页第一部分投标邀请项目概况江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目的潜在投标人应在连云港市公共资源电子交易系统获取招标文件，并于 2021年 10月 26日 09时 00分 00秒（北京时间）前上传电子投标文件。一、项目基本情况标段编号：320708-F-2021154-1 标段名称：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目预算金额：220万元，投标报价超过预算金额的投标无效。采购需求：江苏中科能源动力研究中心对安保、保洁、消防、综合维修、会务接待和食堂等六项物业服务进行招标，其中办公生活场所建筑面积约 14211平米，园区总面积 412 亩。具体要求详见“第四部分项目需求。” 对项目采购需求部分的询问、质疑请与采购人联系，由采购人负责答复。合同履行期限：十二个月本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料：（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；（2）2019或 2020年度经审计的财务状况报告（成立不满一个年度的不需提供）；（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料；（5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 2.落实政府采购需满足的资格要求：无。 3.本项目的特定资格要求：无。 4.本项目的其他资格要求：（1）投标文件递交截止前，被信用中国、中国政府采购网列入失信被执行人、重大江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 4 页共 58 页税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与政府采购活动。备注：采购人或采购代理机构通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对投标人信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。（2）中标后不允许分包或转包。 5.法律法规规定的其他条件。三、获取招标文件时间：2021年 9月 30日至 2021年 10月 13日 18:00:00止（北京时间）地点：连云港市公共资源电子交易系统网址：http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin 方式：在线获取售价：300元四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 1.投标文件接收时间与地点投标文件接收截止时间：2021年 10月 26日 09:00:00（北京时间）电子投标文件上传地址：http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin 2.开标时间与地点开标时间：2021年 10月 26日 09:00:00（北京时间）开标地点：连云港市公共资源不见面开标大厅开标大厅网址： http://218.92.36.85:8186/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login 五、公告期限自本公告发布之日起 5个工作日。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 5 页共 58 页六、其他补充事宜 1.本次公开招标不收取投标保证金。 2.本招标文件中标注★的款项为实质性响应要求和条件，如不满足将按无效响应处理。 3.无论出于何种原因，采购人在采购活动开始前可对采购文件进行修改、补充或变更，其内容作为采购文件的重要组成部分，请各投标人关注连云港市政府采购交易平台网站。若因投标人自身原因未及时关注本项目有关修改、补充或变更信息，导致投标文件编制或提交失误，由此造成的一切损失由投标人自行承担。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息名称：江苏中科能源动力研究中心地址：连云港经济技术开发区黄海大道 56号联系方式：管老师, 0518-81880280 2.采购代理机构信息名称：江苏建协工程咨询有限公司地址：连云港市海州区朝阳东路 36号凤凰大厦 14楼联系方式：田工；17312340837 3.项目联系方式项目联系人：管老师电话：0518-81880280 八、电子招投标说明 1.本项目采用电子招标投标，请投标人严格按照招标文件的规定编制、提交投标文件，否则所造成的一切不利后果由投标人自行承担。 2.投标人进入“连云港市公共资源电子交易系统”，完成注册、CA 办理、激活、诚信库信息完善等流程，选择需要获取的文件，信息录入后下载交易文件即可参加该项目采购活动。其他途径获取的招标文件无效，投标时投标文件将拒收，由此造成的不利后果由投标人自行承担。系统操作流程详见连云港市政府采购交易平台-下载中心-投标人操作手册 [网]。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 6 页共 58 页系统操作咨询：400-998-0000；0518-85861319。特别说明：依法获取采购文件的投标人，不能参加本项目采购活动的，应当在递交投标文件截止前，通过连云港市公共资源电子交易系统“放弃投标”模块，提交放弃说明（流程详见下载中心-投标人操作手册[网]）。对于未参加本项目采购活动，也未在递交投标文件截止前提交放弃说明的投标人，将按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》等有关文件规定，视为一般失信行为，给予信用评价扣分。九、不见面交易，投标人注意事项本项目采用远程不见面交易方式，通过不见面交易系统及配套硬件设备（摄像头、话筒、音响等）完成远程解密、现场疑义及回复、开标唱标（开启）等交互环节。注意事项说明如下： 1.不见面交易项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。 2.开标（采购）当日，投标人可在任意地点通过连云港市公共资源不见面开标大厅参加开标会议，如自主决定抵达开标（采购）现场，请自备笔记本电脑、热点网络等（现场不提供），并提前做好调试，连云港市公共资源交易中心（江苏建协工程咨询有限公司)不承担因投标人自身准备原因造成的损失。 3.投标（响应）文件递交截止时间前，工作人员提前进入开标大厅，播放测试音频，请各投标人法定代表人或委托代理人提前登录不见面开标大厅并在投标文件递交截止时间之前完成签到（参加多个标段投标的须分别完成），收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈。未按时加入开标会议并完成登录、签到操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，投标人将无法收到解密指令、疑义回复等实时内容，视为放弃投标（响应）和放弃对开标（开启）全过程提出疑义的权利，并承担由此导致的一切后果。注：投标人在签到时，须填写法定代表人或委托代理人姓名，手机号码（在整个招标采购过程中，该手机号码务必保持畅通，否则澄清、说明、答疑等联系不到产生的一切后果由投标人自行承担）。相关操作详见投标人操作手册[网]。 4.投标（响应）文件接收截止时间后，工作人员将在不见面开标大厅发出投标（响应）文件解密指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，解密限定在发出指令后 30分钟内完成。因投标人网络与电源不稳定、配置的软硬件环境无法满足系统正常使用、CA数字证书江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 7 页共 58 页发生故障或错用等自身原因，导致投标（响应）文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人投标（响应）文件递交无效，系统内投标（响应）文件将被退回；因网上开评标系统发生故障，导致无法按时完成投标（响应）文件解密或开评标工作无法正常进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开评标时间。本项目在限定的解密时间内，只要有一家投标人解密成功，即视为不见面开标大厅运行无故障。 5.为保证交互效果，建议投标人配置的硬件环境有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA数字证书、音视频设备（耳麦、高清摄像头）等；软件环境有：IE 浏览器（版本必须为 11），江苏省互联互通驱动。建议选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身硬件、软件配备不齐全或发生故障等问题导致在交互过程中出现不稳定或中断等情形的，由投标人自身承担一切后果。江苏建协工程咨询有限公司 2021年 9月 30日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 8 页共 58 页第二部分投标人须知一、说明一、适用范围：本招标文件仅适用于本次公开招标中所叙述项目的采购，招标需求详见第四部分“项目需求”。本次采购招标、投标、开标、评标和中标结果发布全程电子化。二、定义： “招标人”（采购人）系指组织本次招标项目的需求人；“投标人”系指向招标人提交投标文件的制造（研发）商或投标人；“投标人代表”系指投标人的法定代表人或者获其授权的代理人。三、投标费用：无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。二、招标文件说明四、招标文件的构成：招标文件用以阐明所需服务、招标投标程序等，具体由下述部分组成：第一部分投标邀请第二部分投标人须知第三部分评标办法第四部分项目需求第五部分合同第六部分投标文件格式五、招标文件的修改：招标文件的修改书（若有）将构成招标文件的一部分，对投标人有约束力。三、投标文件的编制六、编制要求：投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，应当按照招标文件的要求编制电子投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应，并保证所提供的全部资料的真江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 9 页共 58 页实性，否则作无效响应处理。七、投标报价：本项目投标报价最高不得超过预算价（最高限价），否则作无效响应处理。投标人应根据投标报价要求在详细报价书上列明各项投标单价、总价等，未全部列示的作无效响应处理。本项目招标代理费按计价格[2002]1980号文规定计取，评委费按实际发生计取，以上费用均由中标人领取中标通知书时一次性支付，考虑在综合报价中，不得单列。八、投标人资格的证明文件：投标人必须提交证明其有资格进行投标的文件，作为投标文件的一部分。银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业法人的分支机构（不具有独立的法人资格）参加本项目政府采购活动的，应当提供总公司出具的愿为其参与本项目政府采购活动以及履约行为承担民事责任的承诺书（或授权书）。投标人委托代理时还应提交法定代表人授权委托书，请按第六部分“投标文件格式” 填写并附法定代表人与委托代理人身份证电子件。九、投标保证金：本项目不收取投标保证金。十、投标有效期：投标文件接收截止时间结束后 60天内。十一、投标文件制作工具：投标人必须使用连云港市公共资源电子交易系统可接受的投标文件制作工具编制投标文件，系统操作流程详见连云港市政府采购交易平台-下载中心-投标人操作手册[网]，请及时关注版本更新。十二、电子投标文件编制要求：投标人编制的投标文件应包括商务文件、技术文件和其他材料等内容，相关文件的提交如未特别注明可提供扫描件。 1、投标文件格式：填写投标人名称、投标人地址、法定代表人、委托代理人、日期等内容。 2、商务文件格式：（政府采购政策有关材料可选提交；委托代理时必须提交法定代表人授权委托书，否则投标无效；其他文件必须提交，否则投标无效）（1）响应函：请按给定格式及要求填写。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 10 页共 58 页（2）开标一览表：请按给定格式及要求填写。（3）报价明细表：请按第六部分“投标文件格式”提供的“报价明细表”格式及要求填写。（4）政府采购政策：中小企业声明函、残疾人福利性单位声明函及省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，填报要求详见“九、政策功能”。（5）资格审查材料：投标单位基本信息、财务状况报告可以通过同步诚信库后挑选；税收证明、社保证明请上传依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料、参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，请按给定的格式填写；具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料，如有请提供；其他资格审查材料要求，详见本招标文件第一部分“投标邀请”“申请人的资格要求”。（6）法定代表人授权委托书：请按给定格式及要求填写。（7）商务条款偏离表：按给定格式及要求，并根据投标人投标承诺的商务条件与“合同条款”“合同专用条款表”“项目需求”等的差异填写。（8）售后服务承诺书：请按给定格式及要求填写。 3、技术文件组成：（以下文件必须提交，否则该投标人投标无效）（1）技术标：可以但不限于项目团队人员一览表、类似项目业绩一览表、评标办法规定的材料、招标文件规定的其他材料等，格式自定。（2）项目需求响应方案：格式自定。 4、招标文件的其他材料：如有，请按招标文件要求填写。十三、生成投标文件：投标文件应由法定代表人或其委托代理人在凡规定签章处逐一签字或盖章并加盖投标人公章（相关内容可以打印、签字、盖章后扫描电子件）或使用电子签章，本招标文件所表述的公章是指刻有投标人法定名称的印章，不包括合同、财务、税务、发票等形式的业务专用章。电子投标文件不得涂改、行间插字或删除，如出现上述情况应重新编制。投标文件制作工具生成内容相同、加密与未加密两个版本电子投标文件，加密版本用江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 11 页共 58 页于提交上传，未加密版本用于特殊情况处理。四、投标文件的提交十四、投标文件的上传、修改和撤回：投标人应当使用投标文件制作工具，生成加密电子投标文件一份，在规定的截止时间前上传。投标人在上传投标文件后可以对其修改或撤回，但这种修改或撤回，必须在规定的投标截止时间前。对电子投标文件的修改，投标人可以在投标截止时间前登录电子交易平台撤回文件，并上传新的投标文件，投标文件以最终完成上传的为准。投标人不得在投标截止时间后修改投标文件，也不得在投标截止时间起至投标有效期满前撤回投标文件。十五、递交投标文件的截止时间：所有投标文件都必须按规定的接收截止时间之前上传，迟于截止时间的不予接收。十六、电报、电话、传真以及纸质投标文件形式的投标概不接受。五、开标和评标十七、开标：采购代理机构将在本招标文件第一部分“投标邀请”规定的时间和地点进行开标。本项目采用不见面交易的，投标人必须提前登录不见面开标大厅并在投标文件递交截止时间之前完成签到，如未按时加入开标会议并完成登录、签到操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，投标人将无法收到解密指令、疑义回复等实时内容，视为放弃投标（响应）和放弃对开标（开启）全过程提出疑义的权利，并承担由此导致的一切后果。投标人未参加开标会的，视同认可开标结果。投标人使用 CA 数字证书解密投标文件后，采购代理机构当众宣读每份电子投标文件中“开标一览表”的各项内容以及采购代理机构认为有必要宣读的其他内容并记录，唱标顺序按开标系统投标人先后顺序进行。十八、评标委员会：评标委员会由采购人代表和评审专家组成，评标委员会按照招标文件中规定的评标方法和评标标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。评标期间，投标人的法定代表人或者获其授权的代理人需电话保持畅通，随时接受评江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 12 页共 58 页委询问，并予以解答。十九、对投标文件的审查和确定： 1、开标结束后，采购人依法对投标人的资格进行审查。 2、评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（3）对投标文件进行比较和评价(对商务、技术及其他内容的比较和评价结束前，评标委员会不得比较和评价投标报价) ；（4）确定中标候选人名单，以及根据采购人授权直接确定中标人；（5）向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；（6）编写评标报告。 3、评标委员会对符合资格的投标人的投标文件进行符合性检查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。未实质性响应招标文件的投标文件按无效响应处理。评标委员会首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标文件是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符且其余非实质性技术及商务条款没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留，是指与招标文件规定的主要技术指标或重要的商务条款或除上述以外的多项指标要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中采购人和见证方的权利或投标人的义务，保留或给予纠正这些偏离的机会将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评标委员会 2/3及以上成员的认定。 4、评标委员会决定投标文件的响应性仅基于投标文件本身的内容，而不寻求外部证据。 5、评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标人，投标人不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。 6、投标文件中“开标一览表”内容与投标文件中相应内容不一致的，以“开标一览江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 13 页共 58 页表”为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。二十、投标文件的澄清：对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式（从评标系统发起）要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正采用书面形式，通过连云港市公共资源电子交易系统作出，使用 CA数字证书签章后提交，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的澄清文件是投标文件的组成部分。投标人有责任按照评标委员会通知的时间、方式进行答疑和澄清，如未按规定作出，其风险由投标人自行承担。二十一、评标原则、方法和现场开标特殊情况处理：评标委员会应当公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。评标时，评标委员会各成员应独立对每个投标人的投标文件进行评价，并汇总每个投标人得分，评标方法详见第三部分“评标办法”。因“开评标系统”自身故障，开标活动无法正常进行时，将使用投标文件备份 U盘继续进行开标活动（采用不见面交易方式招标的本条款不适用）；“开评标系统”自身故障是指非投标人原因造成所有投标人电子投标文件均无法解密的情形，部分投标文件无法解密的，不适用该条款；对于不同载体的投标文件，开标、评标及认定顺序为电子投标文件、投标备份 U盘，前项不能读取的可按后项评审。二十二、投标人存在下列情况之一的，投标无效： 1、投标人未按照招标文件的规定提交投标保证金的； 2、投标文件未按招标文件要求编制、签署、盖章的； 3、不具备招标文件中规定的资格要求的； 4、报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的； 5、投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 14 页共 58 页 6、未按招标文件要求提供电子投标文件或者电子投标文件未能解密（指投标人自身原因）且按照招标文件明确的投标文件解密失败后补救方案（仅现场开标适用）补救不成功的； 7、投标人提交的电子投标文件、投标文件备份 U 盘（仅现场开标适用）均因其自身原因出现问题导致无法电子评标的； 8、法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效： 1、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制； 2、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜； 3、不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人； 4、不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； 5、不同投标人的投标文件相互混装； 6、不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。二十三、在招标采购中，出现下列情行之一的，应予废标： 1、符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的； 2、出现影响采购公正的违法、违规行为的； 3、投标人的报价均超过了采购预算（最高限价），采购人不能支付的； 4、因重大变故，采购任务取消的。六、中标结果二十四、中标人的确定评标委员会按照评审得分由高到低顺序推荐 3 名中标候选人，并根据采购人的授权，直接确定排名第一的中标候选人为中标人。二十五、中标通知书中标人确定后，中标结果由采购代理机构在连云港市政府采购交易平台公告，中标公告期限为 1个工作日，同时由采购代理机构向中标人发出中标通知书。中标投标人在领取中标通知书时，需提供五份与电子投标文件一致的纸质打印投标文件。采购代理机构无义务向未中标人解释未中标原因和退回投标文件。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 15 页共 58 页七、合同二十六、签订合同采购人应当自中标通知书发出之日起 30 日内与中标人签订书面合同，再经政府采购中心见证。招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件(若有)等，均为签订合同的依据。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性的修改。八、质疑、投诉二十七、质疑 1、质疑的提出提出质疑的投标人应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为招标文件、采购过程、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日（获取招标文件之日、中标公告发布之日）起七个工作日内以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。投标人应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。未依照采购公告要求获取招标文件的投标人，视为未参与该项目的采购活动，不具备对该招标文件提出质疑的法定权利。提出质疑时，必须坚持“谁主张，谁举证”“实事求是”的原则，不能臆测。属于须由法定部门调查、侦查或先行作出相关认定的事项，质疑投标人应当依法申请具有法定职权的部门查清、认定，并将相关结果提供给采购人、采购代理机构。采购人、采购代理机构不具有法定调查、认定权限。质疑函的接收方式为投标人书面原件提交。联系部门、联系电话和通讯地址详见本招标文件第一部分“投标邀请”。质疑实行实名制，不得进行虚假、恶意质疑。质疑函应当使用范本（详见连云港市政府采购交易平台-监管信息-意见反馈）。投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，应当包括下列内容：（1）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（4）事实依据；（5）必要的法律依据；江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 16 页共 58 页（6）提出质疑的日期；（7）必要的证明材料；（8）采购文件(交易文件)下载回执函；（9）营业执照复印件及法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件。投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代理人签字或者盖章，并加盖单位公章。 2、质疑函的受理和答复质疑投标人应当保证其提出的质疑事项及必要的证明材料的真实性及来源的合法性，并承担相应的法律责任。对不能提供必要的证明材料的、涉及商业秘密的、非书面原件形式的、匿名的质疑函将不予受理。必要的证明材料要具备客观性、关联性、合法性，无法查实的（如宣传册、媒体报道、猜测、推理等）不能作为证明材料。采购人、采购代理机构不负责搜集必要的证明材料等工作。对符合质疑要求的，采购人、采购代理机构接收并登记《质疑函登记表》。在处理过程中，发现需要质疑投标人进一步补充必要的证明材料的，质疑投标人应在法定的时间内提供，质疑答复时间相应顺延。质疑投标人不能按时提供必要的证明材料的，视同放弃质疑。对不符合质疑要求的，采购人、采购代理机构有权要求其补充必要的证明材料，质疑投标人未在法定的时间内提供补充必要的证明材料的，视同放弃质疑。采购人、采购代理机构负责将质疑投标人提出的质疑函及相关材料提供给评审委员会协助答复，并将答复意见回复质疑投标人。必要时，可向被质疑投标人转发《质疑函》及相关材料。被质疑投标人应当在要求的时间内，以书面形式作出说明并提交相关材料。 3、质疑处理质疑投标人不按照法定程序进行质疑投诉的，视为一般失信行为。质疑投标人不配合或者采用不正当手段干扰政府采购质疑、投诉处理工作的，视为一般失信行为。质疑投标人投诉受理期间，就同一事项多头举报，干扰财政部门投诉处理的，视为一般失信行为。质疑投标人在全国范围 12个月内三次以上质疑查无实据的，视为一般失信行为。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 17 页共 58 页质疑投标人采用捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料等方式进行虚假、恶意投诉的，视为严重失信行为。（证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料）质疑投标人在全国范围 12个月内三次以上投诉查无实据的，视为严重失信行为。未尽事宜，依照有关法律、法规执行。二十八、投诉投诉事项依照有关法律、法规执行。九、政策功能二十九、政策功能 1、对于小型、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位报价以扣除优惠比率后的价格参与评审，但不作为中标价和合同签约价。中标价和合同签约价仍以其投标文件中的一次报价为准。 2、价格给予扣除标准：根据财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号，以下简称《办法》）规定，中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业、微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。根据工业和信息化部等四部委《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号，以下简称《通知》），该《通知》规定适用于在中国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。依据现有规范性文件规定，事业单位、团体组织等非企业性质的政府采购投标人，不属于中小企业划型标准确定的中小企业，不得按《通知》规定声明为中小微企业，也不适用《办法》。本项目执行财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）、《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 18 页共 58 页的规定。对提供的服务全部由小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位承接的报价给予 10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目价格扣除计算方法如下：参与报价得分计算的价格＝投标人的投标报价-小型、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位的投标报价×10%。 3、参加政府采购活动的投标人享受价格评审优惠的应当提供的材料：（1）投标人为小型、微型企业的，提供《中小企业声明函》（第六部分“投标文件格式”）。（2）投标人为残疾人福利性单位的，符合财库〔2017〕141号文件规定条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，提供《残疾人福利性单位声明函》（第六部分“投标文件格式”）。（3）投标人为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕 68号），监狱企业视同小微企业，享受政府采购支持政策。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 19 页共 58 页第三部分评标办法一、评标方法：综合评分法综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标办法。二、评标原则：评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。三、评标标准： 1、评标时，评标委员会以招标文件为评标依据，评标委员会各成员独立对每个投标人的投标文件进行评价，并汇总每个投标人的得分。 2、本项目评分总分为 100分，按四舍五入取至小数点后两位。 3、总得分 = 价格分 + 商务技术分 4、中标标准：评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。综合评分法 1.价格分：10分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价） X 10分。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 2.商务技术分：90分评分点名称评审标准分值范围管理体系认证有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书、能源管理体系认证证书、物业服务认证证书，每有一项得 2 分，最高 12 分。须提供原件扫描件上传至系统中，否则不得分。 0-12分企业业绩自 2018年 9月 1 日起（以合同签订时间为准）签订的非住宅小区物业管理服务合同，年合同金额 220万元及以上的，每提供一个合同得 2分，最多得 10分。须提供原件扫描件上传至系统中，否则不得分。 0-10分江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 20 页共 58 页项目经理拟派项目经理：具有本科（含）以上学历，得 3分；具有中华人民共和国物业管理师或建设部全国物业管理企业经理证书得 2分；参加过省部级及以上政府机关或其他保密培训机构的保密培训，并持上述培训部门颁发的保密培训证得 2分；具有 3年以上科研单位类型物业项目经理经验，得 2分。注：需提供投标人为本项目的项目经理缴纳开标前 12个月内至少连续 6个月社保的证明材料上传至系统中，否则该项不得分。 0-9分综合物业服务团队主要管理人员主要管理人员得分：工程主管（5 分）:具有本科（含）以上学历，得 2 分；具有高压电工作业证，得 2分；具有 5年（含）以上工程主管经验，得 1分。保安主管（5 分）:具有本科（含）以上学历，得 2 分；具有三级及以上保安员证，得 1分；具有建(构)筑物消防员四级及以上证书，得 1分；具有 5 年（含）以上保安主管经验，得 1 分。（依据相关证书彩色扫描件）保洁主管（5 分）:具有大专以上学历得 2 分；具有健康证得 2 分；年龄 40周岁以下，得 1分。注：需提供投标人为上述人员缴纳开标前 12个月内至少连续 6个月社保的证明材料上传至系统中，否则该项不得分。 0-15分工作方案等 1.阐述人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施，提供有关协议或合作证明，评委横向比较，综合评审，稳定的得 5分，较稳定得 3分，一般的得 1分，较差或无 0分。 0-5分 2.针对本项目的服务特点及难点分析，服务特点、难点定位准确，分析合理得 5分，较合理 3分，一般 1分，较差或无 0分。 0-5分 3.针对本项目的重点工作方案（包括但不限于以下方案）（24分）：（1）分项服务方案科学合理，优的 4分，良的 2-3分，一般 0-1分；（2）专项服务方案科学合理，优的 4分，良的 2-3分，一般 0-1分；（3）培训方案科学合理，优的 4分，良的 2-3分，一般 0-1分；（4）针对项目的应急预案科学合理，优的 4分，良的 2-3分，一般 0-1 分；（5）节能环保方案科学合理，优的 4分，良的 2-3分，一般 0-1分；（6）前期接管进驻物业服务方案科学合理，优的 4 分，良的 2-3 分，一般 0-1分； 0-24分 4.针对本项目的考核及奖惩办法：科学实用性强得 5分，较强的 3-4分，一般 0-2分。 0-5分 5.针对本项目重大会议和重大活动服务保障服务方案：科学实用性强得 5分，较强的 3-4分，一般 0-2分。 0-5分江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 21 页共 58 页第四部分项目需求说明：本项目采购方式为公开招标，项目属性为服务，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。一、项目背景江苏中科能源动力研究中心（原名江苏中国科学院能源动力研究中心，2021 年 6 月份更名）是经江苏省机构编制委员会办公室批准设立的省属科研事业单位，举办单位为江苏省科学技术厅、连云港市人民政府。2018 年 5 月，中科院、江苏省、连云港市三方研究同意，江苏中科能源动力研究中心作为中国科学院工程热物理研究所连云港基地。中心作为参建单位，承担了由中国科学院工程热物理研究所作为项目法人单位的高效低碳燃气轮机试验装置国家重大科技基础设施项目江苏的建设内容。二、项目概况（一）招标范围：江苏中科能源动力研究中心对安保、保洁、消防、综合维修、会务接待和食堂等六项物业服务进行招标，其中办公生活场所建筑面积约 14211平米，园区总面积 412亩。（二）项目地点：江苏省连云港经济技术开发区黄海大道 56号；（三）服务期限：十二个月（具体工期的起止时间以本合同签订的时间为准）。（四）人员配置： 1.人员配置明细表岗位人员配置保障区域上岗资质项目经理 1 依照物业服务合同负责项目日常管理，负责与招标单位对接日常物业服务工作中华人民共和国物业管理师或建设部全国物业管理企业经理证书前台接待 1 前台接待、会议服务工程主管 1 配电运行值班、日常维修管理高压电工证综合维修 3 配电运行值班、日常维修高压电工证保安主管 1 消防、秩序维护管理，中控员、保安员日常管理三级保安员证、建(构)筑物消防员四级证消防中控员 8 消防 24小时值班，防火巡查初级建（构）筑物消防员证保安员 8 北门、东门 24小时值班及园区巡逻保安员证保洁主管 1 卫生清洁、保洁员日常管理大专以上学历，健康证保洁员 5 卫生清洁、消杀、垃圾收集厨师 1 职工食堂餐饮服务初级厨师证，健康证面点师 1 职工食堂餐饮服务面点师证，健康证帮厨 2 职工食堂餐饮服务健康证江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 22 页共 58 页服务期间人员配置总人数不少于 33人。各岗位设置服务人数为最低要求，投标人必须书面承诺不少于各岗位最低人数要求。（须提供承诺书原件装订于投标文件正本中，否则投标无效）。 2.中标人聘用的每个工作人员的人身安全、劳务薪金关系、社会保障关系等，全部由中标人负责并支付相关费用，与招标人无任何关系。 3.中标人工作人员应在充分培训、满足岗位要求后方可上岗，所具有的工作技能应能充分满足合同要求。 4.中标人工作人员应服从招标人临时工作安排，遵守招标人的工作规范和管理制度。中标人负责物业服务工作人员的招聘及管理，并向招标人提供其工作人员的具体岗位、身体健康状况等资料。三、服务管理的具体内容 (一) 项目服务总体要求 1. 中标人对该项目制定相关物业管理方案，实施前须征求招标人意见。 2. 中标人各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌，形象岗位录用人员仪容仪表应自然、大方、得体。 3. 中标人在做好管理服务工作的同时，有责任向招标人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 4. 任命或更换该项目物业管理项目经理前，中标人应征求招标人的意见。 5. 中标人应保证录用人员无传染性疾病、无刑事记录、要求持证上岗的有上岗资格证，凡不符合上述要求人员，招标人一经发现，中标人必须按招标人要求更换服务人员。 6. 中标人应加强对物业人员考核管理，中标人提供的物业服务未达到招标人要求的，中标人应及时改进，严重情况下，招标人可以要求中标人更换相关物业从业人员，因更换带来的一切责任，由中标人承担。 7. 所有物业服务项目均应按要求设置管理台账，做好满意度调查，并根据分析调查结果予以改进，不断提升服务质量。 8. 因中标人服务达不到招标人需求的或不按规定履行法律法规的，招标人有权扣除相关费用。 9. 投标人可对项目现场进行踏勘，但费用由投标人自行承担。投标人在投标时应充分考虑现场实际情况，招标人不负担因投标人对项目现场情况考虑不周而产生的其他任何费用。 10. 招标人不提供食宿。 (二) 物业管理服务人员要求 1. 所有人员须无犯罪记录及传染性疾病；合计 33 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 23 页共 58 页 2. 须按劳动法规为相关人员购买社会保险。 (三) 项目经理需持有中华人民共和国物业管理师或建设部全国企业经理证书；其他岗位人员（安保、消防、维修、食堂）需持有招标文件中项目人员配置表中所要求的资格证书。 (四) 项目服务内容 1. 前台接待、会务服务日常来访客人的接待、咨询、引导工作，会议服务工作，对日常住宿客人的接待、咨询、引导工作。前台接待处工作环境的卫生保洁，桌椅摆放整齐和招标人安排的其他工作。 2. 配电值班、综合维修高压配电值班，并做好相关巡视检查记录；强弱电系统维修工作；保证楼宇各种给水、补水、污水、废水设施的正常使用；公共设施设备的正常运行、维护和管理；配合空调、消防等维保单位做好相关工作。 3. 安保服务 24小时值班及园区巡逻。北门、东门 24小时岗，上下班时间段立岗；负责中心出入管理、交通秩序管理、车辆管理。 4. 消防中控值班服务根据能源动力研究中心要求，负责消防监控室 24小时双人值守，保证消防自动报警系统、闭路监控系统、门禁系统、周界布防系统正常运行；对中心进行不间断安全防火巡查；负责各项消防安全检查工作，对灭火器等应急器材进行定期检查，协助督促消防维保公司定期维护消防系统，确保处于正常使用状态； 5. 保洁服务研发楼、综合楼、大厅及门前、电梯、楼梯、楼道及卫生间等公共区域的日常清洁，纱窗清洗、垃圾收集，日常蚊蝇消杀等常规保洁服务。窗帘清洗 1次/年，相关费用由招标人承担；石材养护地板打蜡 1次/年，相关费用由招标人承担。 6. 食堂服务负责每日三餐的饮食，依据营养配餐比例标准制订食谱，保证每餐食材的卫生、新鲜和餐具的消毒卫生。 (五) 项目服务标准 1. 前台接待、会务服务标准 (1) 前台接待处的保洁和接待工作前台桌面、会议室每天上班前必须彻底打扫，保持桌面无灰尘、水渍，桌椅排放整齐，地面干净；江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 24 页共 58 页上班时间不得脱岗、串岗；外来人员到访时，必须起身微笑相迎，礼貌用语，接待客人。当来客提出要求时，必须认真聆听，有必要时做好笔记，如遇无法处理的事，则请客人稍等，请有关领导出面解决； (2) 会议服务工作配合招标人有关部门做好会场布置及会前各项准备工作，会前提前准备好席卡、茶水、茶杯、纸巾等用品，热情、主动、周到、细致、文明礼貌地接待与会人员，适时续水，动作轻、稳，按服务规范操作，实行微笑服务；会后及时通知保洁共同做好会场清扫工作，保持会议室环境的干净整洁，适时通风，保持室内空气清新。发现参会人员遗留的物品，及时收存保管，并向领导汇报。 (3) 客房接待工作提前通知保洁，准备好客人入住的房间，并检查。宾客抵达前台后，及时接待，登记入住手续；客人退房，及时收回房卡/钥匙，办理退房手续、通知保洁清扫。 (4) 其它事项协助保洁做好大堂的卫生，保证物品摆放整齐，地面、桌椅洁净；认真及时做好招标人交办的其他工作。 2. 综合维修服务标准： (1) 总体要求运行人员持证上岗，规范操作，定期对水、强弱电等系统进行检查并做好记录，乙方定期安排工程技术人员到现场进行巡检，确保设备的正常运行。强弱电系统维修工作（安防系统、综合布线、层面照明插座系统、会务服务系统、智能消防系统，监控系统和计算机网络等）。保证楼宇各种给水、补水、污水、废水设施的正常使用。包含但不限于给水泵、污水泵、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备等正常使用。公共设施设备的正常运行、维护和管理。配合空调、消防等维保单位做好相关工作。做好维修记录，如在检修过程中发现设备及线路有问题，应作详细记录，并及时处理；如为质保期内设备，应及时通知设备供应商进行修复，确保设备的正常运用。完成招标人交办的其他工作。 (2) 配电系统维修服务江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 25 页共 58 页变配电室：包括厢式变压器、高低压柜等全套变配电设备设施的运行、维护、保养、检修等，变配电室要求24小时有人值守；低压配电系统：包括低压配电柜、箱等配电设施的运行、维护、保养、检修，机房配电设备维护、保养、检修和运行管理；供电系统：由配电间至各办公区域、设备的运行和维护检修。由配电间至空调机组、风机盘管、通风机组、消防排烟机组等的供电线路、设备的运行和维护检修。由配电间至其它用电设备线路和设备运行的维护和检修；照明系统：照明供电线路、设备的运行、维护、检修；更换灯具及光源；应急照明系统设备的运行、维护和检修；会服系统：投影、话筒、音响等供电线路、设备的运行、维护、检修；对物业范围内各级电表定期检查、维护及记录数据，每月完成能耗数据登记及上报工作。配电间主电路跳闸，五分钟之内复原；供电设施发生故障，接到通知后15分钟赶到现场查明原因并报相关部门，10分钟内恢复；设备故障时，维修人员15分钟内到现场，一般性维修不过夜；严格执行用电安全规范，确保用电安全；保证避雷设施完好、有效、安全。 (3) 给排水系统维修服务加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；建立正常供水管理制度。负责与相关部门联系，定期做水质检测，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏；对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修；阀门每月开关灵活性检查；保证公共部位排水通畅，负责定期检查消防给水设施，发现问题及时解决；设备出现故障，及时发现并解决故障，维修人员应在接到报修后15分钟内到达现场，故障排除不超过 24小时；节约用水，符合市政府规定的节水要求。 3. 安保服务标准（1）总体要求保安人员必须经过保安公司正规培训，上岗后要对上岗人员进行再培训，主要了解招标人重点安全部位及消防灭火相关知识等；保安人员要按规定着装，仪容、仪表端庄、整洁，礼貌用语；保安人员能及时发现各种安全和事故隐患，迅速妥善有效处置突发事件。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 26 页共 58 页制定保安岗位职责，经招标人确认后粘贴于门卫室；发现异常情况，立即采取妥善措施并及时通报招标人相关部门负责人；保安人员在履行工作职责同时，注意文明礼貌，切勿打骂推搡来访人员。（2）园区出入管理标准：园区来人来访必须出示有效证件，受访人确认可以接待后，登记发放招标人临时出入证，来访人方可登记进入；认真检查携带物品，离开园区的人员、车辆，须确认是否持有招标人相关部门负责人签字的出门条；物品与出门条查验吻合后方可放行；外来施工人员一律凭“访客证”并着所在施工单位的工装进入本园区；招标人（中心）车辆凭车辆管理证进出园区，卡号与车牌号必须一致；招标人访客车辆携带物品离开园区时，保安有权进行询问并要求车主作出说明；为了确保招标人的利益，乙方必须对进出本园区的外来人员及车辆进行问询，有权制止各类违规行为；进入本园区范围内的各种车辆必须服从乙方的统一管理。未经许可不得进入园区。（3）文件收发工作标准：负责收取所有招标人来往信件、包裹、报纸、资料，进行登记后，通知招标人员签收领取。接待送货送物人员，应与招标人相关工作人员取得电话联系，得到确认后，要求其登记并限时进出。（4）车辆安全管理标准：负责执行车辆安全管理制度；车辆凭招标人有效车证进入园区，无有效车证者需要接受检查方可进入；来访车辆需与受访人取得联系、予以接待后方可进入园区，并停放在指定位置；园区秩序良好、道路通畅，机动车、自行车停放有序，保证各种车辆正常行驶，不得堵塞消防通道；装有易燃、易爆、剧毒品或污染性物品的车辆、3吨以上的货车经许可后应从招标人东门驶入到指定位置。（5）认真做好招标人交办的其他工作。 4. 消防管理服务标准 (1) 消防中控值班服务标准：熟悉消防监控系统及联动设备的功能，熟练掌握各类消防控制设备操作规程，并能排除一般故障，保证系统正常运行。严守工作岗位，认真负责地对各种消防控制设备的运行情况进行监控巡查，并做好日常检查、操作记录等工作。熟悉招标人的重大突发事件应急处置预案并熟练操作有关消防设备。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 27 页共 58 页一旦出现报警信号，应严格按重大突发事件应急处置预案进行处置。对消防控制室的消防设备及通信器材等要进行经常性检查，定期做好各系统功能试验、维护等工作，确保消防设施运行状况良好。认真填写相关消防设施运行记录表，并做好交接班工作。能达到“四个能力”要求：有检查消除火灾隐患的能力；有组织扑救初起火灾的能力；有组织人员疏散逃生的能力；有消防宣传培训的能力。能达到“三懂三会”要求：懂得火灾的危害性，懂得火灾的扑救方法，懂得预防火灾的措施；会报火警，会使用灭火器，会火灾逃生。熟悉本单位情况，加强实地演练，落实好常态化检查巡查、消防宣传和火灾扑救工作。建立24小时值守制度，分班编组值守，做好应急准备，确保一旦发生火灾事故，能够3分钟内到场处置。牢记消防报警号码“110或119”，救火时必须无条件听从消防中心和招标人现场指挥员的指挥。 (2) 治安防火巡查标准：负责制定并执行安全巡逻制度，内容包括巡逻路径、巡逻频次、查看内容、巡逻记录等；巡逻范围为整个园区，包括园区内所有房前屋后各角落、各楼层；白班每4小时、夜班每2小时巡查1次，查看内容包括盘查非本单位的陌生人，消防通道、消防井是否堵塞，各楼层门禁是否正常运行，下班后无人房间门窗照明是否关闭；发现异常情况立即纠正，并通知招标人相关部门负责人；作好安全巡逻记录，内容要包含异常情况及处理结果；每周对巡逻记录进行检查，形成报告，附上原始记录，提交给招标人备案，对发现的问题及时整改。按工作流程规定的时间开、关亮化灯及路灯，开、关电动门，晚上及时关闭楼内楼道灯、卫生间灯；如遇大风、大雨等突发性天气时应及时关闭楼内各公共场所门窗；在阴雨天气时做好重要客人的门前接送工作（及时收回雨伞）；做好国旗、彩旗的保护和管理工作，按时升降，确保旗绳拴紧，在阴雨天气时提前收回；水池放水并清理、鱼食投放。 (3) 认真做好招标人交办的其他工作。 5. 保洁服务标准 (1) 房间研发楼：所有会议室及有工作人员办公的房间及公共区域每日打扫清理，其他楼层房间每周打扫清理一次，做到可以随时启用标准。综合楼：江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 28 页共 58 页常住人员房间每日打扫一次，春夏秋季节床上用品每7天更换一次；冬季床上用品每10天更换一次，毛巾、浴巾等物品根据需要及时更换；临时人员入住的房间，入住前后及时打扫清理，更换床上用品、毛巾、浴巾等，备齐洗漱用品；入住期间，每日打扫、更换毛巾、浴巾等，备齐洗漱用品；其他房间每周打扫清理一次，做到可以随时启用标准；综合楼2楼餐厅包间餐前餐后及时打扫清理，平时每周打扫清理一次，做到可以随时启用标准。 (2) 大厅及门前每天固定保洁不低于3次，即脏即保洁；做到地面无尘土、无杂物、无口痰烟蒂。 (3) 电梯每日擦拭一次电梯，确保轿厢及电梯门光亮，无灰尘；及时更换电梯地毯，确保每周清洗一次电梯地毯。 (4) 楼梯、楼道及卫生间应达到“六不”、“六净”标准，即不见积水、不见积尘、不见杂物、不漏收、不乱倒垃圾和不见口痰烟蒂；梯面净、梯沿净、扶手净、大厅净、卫生间净、窗明几净；要求及时清除大、小便池污垢、面盆、地面上的杂物、水渍以及各种废弃物品；保洁区域内的果屑（痰盂）箱、宣传栏、警示牌、消防栓、公共墙面开关、面镜、大小纸盒箱、干手机、洗手液盒等每天擦拭一遍并随时保洁、不留污痕。 (5) 日常工作保洁区域内每日彻底保洁、清扫不低于2次，其余时间为维护时间（平均40分钟巡查保洁一次），随时保持公用地面无杂物、无乱堆乱放；保洁员实行走动服务制。除正常工作程序外，应经常走动检查管辖区域的卫生等，发现问题及时处理；楼内垃圾日产日清，垃圾桶无污浊、无异味，定期喷洒灭蚊药，做到无蝇、无蚊、无虫害；每周清洁各楼顶卫生一次，检查雨水孔是否通畅。 (6) 其他 1）窗帘清洗1次/年，相关费用由招标人承担。 2）石材养护地板打蜡1次/年，相关费用由招标人承担。 3）在完成保洁工作同时，认真填写相应《工作记录表》。 4）场区道路、停车场、广场、绿化保洁及养护等。 5）如遇迎检或重大活动，需按招标人交办完成。 6）认真做好招标人交办的其他工作。 6. 食堂服务标准江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 29 页共 58 页 (1) 自觉遵守招标人各项规章制度，按招标人职工人员的行为规范进行工作； (2) 依据营养配餐比例标准制订食谱； (3) 检查厨工洗切配流程，监督减少人为浪费，对损坏设备及时报请维修； (4) 每餐结束后，严格按照“一洗、二清、三消毒”的程序进行处理，即先进行餐具粗洗，再不低于三次清水精洗，最后进行餐具消毒，消毒时采用红外线消毒，严格控制其温度、压力和时间。每周一、周四对餐具采用物理法消毒（如煮沸等），餐饮用具的清洗消毒应做到表面光洁、无油渍、无异味、无药液残留，符合卫生要求。在消毒即将完成时，通知招标人相关人员，填写《餐具物理消毒记录》，并由招标人人员签字确认； (5) 执行招标人制定的餐费标准，不得高于或低于预算餐标 5%； (6) 采购计划和日耗表记录准确，每周公布一周菜品及各食材的价格，每天公布早中晚三餐的食材成本； (7) 全年无中毒事故发生，无火灾、无盗窃事件发生； (8) 验收物品需过磅的一律过磅称重，以过磅后重量为准；对米、面等粮食谷物类抽检，无霉变，不潮湿，无杂质；肉类新鲜无异味，不做假；生蛋类能晃动是好，咸蛋松花蛋抽检；冻品无异味，抽样解冻后检查品质；干货、调料、罐头类标签明显（注明厂家，地址，品牌，生产日期），拒绝三无产品；机器设备，餐具器皿标签明显（注明厂家，地址，品牌，生产日期）；填写《食材验收记录表》，并由招标人相关人员签字确认； (9) 食堂设备：炉灶、油烟机、排风扇、压面机、和面机、切菜机、蒸饭车、冷柜、冰柜、碗柜、消毒柜、盆桶、推车、保温车等设备用具，责任到人； (10)所有就餐人员均刷卡就餐，不允许支付现金及纸版记录。每周公布一周菜品及各食材的价格，每天公布早中晚三餐的食材成本； (11)有地方防疫部门颁发的健康证； (12)仪容仪表大方，举止端庄，佩带胸卡，服饰得体； (13)按照防疫站要求，对每日饭菜进行留样； (14)每天对冰柜进行检查，及时处理已经过期的食品，可以食用的食品进行合理加工之后再端上餐桌，杜绝浪费； (15)完成招标人交办的其他工作。 7.其他（1）所有物业人员需按类别统一着装、保安巡逻用品、器具及消防装备需统一配备等，费用自行考虑。四、付款方式与履约保证金 ★1、付款方式：（1）采购人每三个月向中标人支付当期合同价款，当期合同价款以《江苏中科能源动力研究中心物业管理服务费核定单》为准，计算方法为：实际用工岗位在岗人数*该岗位投标单价*实际工作月数，江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 30 页共 58 页再将实际用工岗位费用加总*当期考核结果对应的付款比率(当期考核结果为 3 个月平均考核结果)。物业管理服务费核定单及考核结果均由采购人确认后方可支付物业管理服务费。（2）中标人应按上述公式计算的合同价款于结算期结束后 5天内向采购人开具发票，采购人在收到中标人发票后 10个工作日内向中标人支付相应合同款。（3）采购人支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），人员的薪金、福利、休假日补贴等由中标人付给，与采购人无关。（4）确因采购人工作需要，中标人应无条件配合采购人完成一些突击工作。如：安排人员临时加班。对此采购人不再另行支付费用。 2、本项目收取履约保证金：履约保证金为合同总金额的 1%，履约保证金（无息）将在中标供应商履行完合同义务、采购人回收管理权完毕后二十天内，凭中标供应商的收款收据退还中标供应商。如果合同规定的任何一项义务中标供应商未能履行，或因中标供应商责任应由中标供应商承担的赔偿未完成，采购人有权从履约保证金中取得补偿。注：报价要求 1.报价内容应包括但不限于人员工资、加班费、社会保障缴费、福利、工具、通讯设施、办公设备、保险、物资消耗、服装、管理费、利润、税费、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等。投标人要充分考虑所有工作人员的值休、轮休、法定假日休息以及岗位顶班、日常机动人员的配备，以上所有费用均计入总价。 2.所聘用人员工资及五险不能低于连云港市最低工资标准等规定，不得发生拖欠员工工资等的情况。在合同期（1年）内不得因国家提高最低工资标准、保险金比例等因素而调整合同价格，投标人在响应时综合考虑在内，中标后不予调整。 3.投标人应对所响应项目的全部内容进行报价，完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。 4.投标人应采用分项报价最终汇总的方式进行，标明拟提供服务的单价和总价，详细分析各项费用组成（表格自拟）江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 31 页共 58 页第五部分合同连云港市政府采购合同合同编号：采购人：中标人：江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 32 页共 58 页以下为中标后签订本项目合同的通用条款，中标投标人不得提出实质性的修改，关于专用条款将由采购人与中标投标人结合本项目具体情况协商后签订。政府采购合同项目名称：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目项目编号：甲方：（采购人）江苏中科能源动力研究中心乙方：（中标人）备案方：江苏建协工程咨询有限公司甲、乙双方根据本采购代理机构项目公开招标的结果，签署本合同。一、采购标的 1.1 产品/服务内容：物业管理服务。 1.2 服务期限：1年，2021年月日-2022年月日。 1.3 补充条款： / 。二、合同金额 2.1 本合同金额为（大写）：人民币_________________元整（￥__________元）。本合同价款包含所有乙方提供合同约定产品和服务的报酬及乙方提供合同中产品和服务所支出的必要费用，甲方在上述合同价款之外不再向乙方支付其他任何费用。三、项目资料 3.1 甲方向乙方提供项目需求的有关资料。乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。 3.2 没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 33 页共 58 页乙方应保证甲方在使用、接受本合同中产品和服务或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、履约保证金 5.1乙方向甲方交纳合同金额的 1%作为本合同的履约保证金。 5.2 履约保证金作为违约金的一部分及用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失。六、转包或分包 6.1本合同范围内产品或服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应； 6.2 除非得到甲方的书面同意，乙方不得部分分包给他人供应。 6.3如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权给予终止合同。七、进场时间、进场人员及项目地点 7.1进场时间： 2021年月日 7.2进场人员：投标文件中所列全体物业服务人员须同时进场，否则构成违约。 7.3项目地点：江苏省连云港经济技术开发区黄海大道 56号。八、合同款支付 8.1付款方式： 8.1.1 甲方每三个月向乙方支付当期合同价款，当期合同价款以《江苏中科能源动力研究中心物业管理服务费核定单》为准，计算方法为：实际用工岗位在岗人数*该岗位投标单价（见投标报价分析表 1）*实际工作月数，再将实际用工岗位费用加总*当期考核结果对应的付款比率(当期考核结果为 3个月平均考核结果)。物业管理服务费核定单及考核结果均由甲方确认后方可支付物业管理服务费。 8.1.2 乙方应按上述公式计算的合同价款于结算期结束后 5天内向甲方开具发票，甲方在收到乙方发票后 10个工作日内向乙方支付相应合同款。 8.1.3 履约保证金为合同总金额的 1%（签订合同之前缴纳履约保证金），履约保证金（无息）将在乙方履行完合同义务、甲方回收管理权完毕后二十天内，凭乙方的收款收据江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 34 页共 58 页退还乙方。如果合同规定的任何一项义务乙方未能履行，或因乙方责任应由乙方承担的赔偿未完成，甲方有权在乙方违约时直接扣除相应部分履约保证金。 8.1.4 甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。 8.1.5 确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安排人员临时加班。对此甲方不再另行支付费用。 8.2 在本合同履行中，甲方需要追加与本合同相同服务的，在不改变其他条款的前提下，可与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的金额不得超过本合同的百分之十。 8.3 政府采购过程中，如招标人、供应商或招标代理机构存在违法行为，在政府采购管理部门调查期间、被行政处罚期间，政府采购管理部门可视情况书面通知招标人暂停采购活动，并通知招标人延期支付合同款。九、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、质量保证及售后服务 10.1 乙方应建立符合甲方项目要求的质量管理体系并有效运行，提供的物业管理服务接受甲方考核。 10.2、乙方的各项承诺指标及所采取的措施符合“招标文件”要求及投标承诺。 10.3、其他物业管理服务质量要求按江苏省有关标准执行。十一、双方权利与义务（一）甲方权利与义务 11.1 甲方对物业服务工作有督促检查的权利，发现问题责令限期整改。 11.2 甲方有权对乙方工作人员的岗位调整、调换提出合理要求。 11.3甲方对乙方服务进行考核，按合同约定向乙方支付物业服务费。 11.4 甲方对乙方聘用的人员工作表现有权进行评议，对所需的人员有权予以推荐。 = 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 35 页共 58 页（二）乙方权利与义务 11.6 乙方派驻的工作人员应服从甲方管理，派驻的项目经理能及时有效地执行、推广、落实甲方的指示或安排。 11.7 乙方派驻工作人员必须共同执行甲、乙双方的规章制度，受甲方管理、检查、指导和督促，严格执行甲方的考勤管理制度。若乙方派出的工作人员不符合或不胜任甲方工作要求，在接到甲方通知后，乙方应在 3日内调整。 11.8 乙方提供项目经理、保安、保洁、水电工、前台、食堂服务人员的服装。 11.9 乙方对派驻的工作人员应加强队伍管理和业务培训，工作人员必须着工装上岗，坚守岗位、履行职责、文明执勤、保守机密。 11.10 乙方应按照合同约定向甲方开具发票。 11.11 乙方负责甲方园区内消防设施设备的巡查、异常情况的及时处理和上报。对服务区域存在的安全隐患，应及时向甲方提出整改意见。 11.12 乙方应与其派驻人员签订劳动合同，并依法办理相关社会保险事宜。乙方确保在任何情况下，派驻人员与甲方均不构成任何形式的劳动合同关系。如因签订本合同或本合同的履行造成派驻人员与甲方之间被仲裁、法院等认定为存在劳动关系，相应的法律后果由乙方承担。 11.13 乙方聘用人员上下班期间及其途中发生的一切意外伤害或产生的安全事故，全部责任由乙方承担，与甲方无关。 11.14 因乙方工作人员管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成损失的，乙方需承担相应的赔偿责任，具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。 11.15 乙方更换派驻人员应征得甲方同意且所更换人员应不低于约定标准。乙方违反约定的，应立即纠正，每发生一次向甲方支付 1000元违约金。十二、违约责任 12.1、任何一方不履行或不适当履行本合同之义务的，即构成违约。守约方有权要求违约方停止违约行为，并在合理期限内及时整改。若违约方未能在合理期限内整改，则守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 36 页共 58 页 12.2、由于乙方违反本合同中所约定之内容，从而不能完成物业管理服务目标的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。因乙方的违约行为对甲方造成的全部损失都应当由乙方负赔偿责任。 12.3、若甲方迟延付款五天以上，每延迟一天，按照应付未付部分的千分之一向乙方支付违约金；延迟超过 30天的，超过部分按照每天千分之二计付违约金。 12.4、合同到期或因故提前终止的，乙方应在收到甲方通知后 7天内完成工作交接并撤场，逾期未交接撤场的，每逾期一天向甲方支付中标金额千分之一的违约金。十三、不可抗力事件处理 13.1 在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期延长，其延长期与不可抗力影响期相同。 13.2 不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。 13.3 不可抗力事件延续 120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十四、争议解决双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向合同签订地法院起诉，合同签订地在此约定为连云港经济技术开发区。十五、合同生效及其它 15.1 合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章，并经集采机构备案后生效。 15.2本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。 15.3 本合同壹式捌份，具有同等法律效力，甲方、见证方及财政监管部门执柒份，乙方执壹份。附件 1：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务费核定单附件 2：江苏中科能源动力研究中心物业管理服务考核办法及评分标准甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 37 页共 58 页联系电话：联系电话：签订日期：年月日见证方：江苏建协工程咨询有限公司见证日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 38 页共 58 页附件 1 江苏中科能源动力研究中心物业管理服务费核定单日期：岗位实际用工人数月数个人单月全成本费用当期金额备注项目经理前台接待工程主管综合维修保安主管消防中控员保安员保洁主管保洁员厨师面点师帮厨合计甲方（盖章）乙方（盖章）甲方现场负责人签字：乙方项目经理签字：年月日年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 39 页共 58 页附件2 江苏中科能源动力研究中心物业管理服务考核办法及评分标准一、考核细则考核日期：甲方签字：乙方签字：项目考核扣分原因分值得分（可为负分）物业经理 13分每月初制订工作计划、月末进行工作总结不制定计划扣 1 分，不进行总结扣 1分 2 能及时有效地执行、推广、落实甲方分管领导的指示或安排不及时落实甲方领导安排工作的 1次扣 1分 2 听取甲方的意见和建议，改进和完善管理服务不听从甲方合理意见的 1 次扣 1分 3 突发事件（安防、消防、治安等）的应急处置突发事件不及时汇报扣 1 次扣 1分，处置不当 1次扣 1分 3 保障区域内消防、电梯、供水、安防等公共系统正常运转，无不良事故发生保障区域出现问题不及时汇报的 1次扣 1分 3 安保服务 10分保安主管配合物业经理落实甲方安防、消防的各项管理工作未按要求执行的 1次扣 1 分 1 严格按规定时间上下班，无迟到早退迟到 1次扣 1分，早退 1 次扣 1分，脱岗一次扣 1 分。 1 工作期间统一着装，仪容、仪表端庄、整洁，礼貌用语员工无佩戴标识、衣着不规范、服务态度生硬、工作时间使用服务忌语发现 1人扣 1分。 1 按甲方要求认真执行园区出入管理制度未按要求执行的 1 次扣 1 分 2 按规定执行治安巡逻任务未按要求执行的 1 次扣 1 分 2 突发事件（安防、消防、治安等）的应急处置能力突发事件不及时汇报扣 1 次扣 1分，处置不当 1次扣 1分 1 服从甲方分管领导和物业不服从管理的 1次扣 1分 1 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 40 页共 58 页经理的管理保洁服务 10分保洁主管配合物业经理落实甲方环境卫生的各项管理工作未按要求执行的 1次扣 1 分 1 严格按规定时间上下班，无迟到早退。迟到 1次扣 1分，早退 1 次扣 1分，脱岗一次扣 1 分。 1 按甲方要求打扫保障区域，定期打扫空置房间未按要求执行的 1 次扣 1 分 2 综合楼宿舍床上用品定期清洗更换未按要求执行的 1 次扣 1 分 2 突发事件（安防、消防、治安等）的应急处置能力突发事件不及时汇报扣 1 次扣 1分，处置不当 1次扣 1分 2 服从甲方分管领导和物业经理的管理不服从管理的 1次扣 1分 2 前台、会务服务 10分严格按规定时间上下班，无迟到早退迟到 1次扣 1分，早退 1 次扣 1分，脱岗一次扣 1 分。 2 工作期间统一着装，仪容、仪表端庄、整洁，礼貌用语员工无佩戴标识、衣着不规范、服务态度生硬、工作时间使用服务忌语发现 1次扣 1分。 2 会场布置及会前各项准备工作、客房接待工作、食堂包间用餐服务未按要求执行的 1 次扣 1 分 2 突发事件（安防、消防、治安等）的应急处置能力突发事件不及时汇报扣 1 次扣 1分，处置不当 1次扣 1分 2 服从甲方分管领导和物业经理的管理不服从管理的 1次扣 1分 2 建构筑物消防员 15 分严格按规定时间上下班，无迟到早退迟到 1 次扣 1 分，早退 1 次扣 1 分，脱岗一次扣 1 分。 2 熟悉消防监控系统及联动设备的功能，熟练掌握各类消防控制设备操作规程，并能排除一般故障，保证系统正常运行发现消防系统一般故障未及时排除的，1次扣 1分，严重故障未及时通知消防维保单位修理的，1次扣 1 分 3 严守工作岗位，认真负责地对各种消防控制设备的运行情况进行监控巡查，并做好日常检查、操作记录等工作未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 41 页共 58 页认真填写相关消防设施运行记录表等各类台账并做好交接班工作未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 突发事件（安防、消防、治安等）的应急处置能力突发事件不及时汇报扣 1 次扣 1分，处置不当 1次扣 1分 2 服从甲方分管领导和物业经理的管理不服从管理的 1次扣 1分 2 食堂服务 15分严格按规定时间上下班，无迟到早退迟到 1 次扣 1 分，早退 1 次扣 1 分，脱岗一次扣 1 分。 3 执行甲方餐费标准，不得高于或低于预算餐标 5% 未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 饭菜口味获得甲方大部分职工（80%）满意每月低于 80%满意度扣 1 分 3 按规定清洗、消毒餐具未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 全年无食品安全事故发生发生出现食品安全事故不得分 3 档案资料 10分档案资料齐全完整包括巡查记录，园区车辆出入记录，消防中控室相关台账，桶装水使用记录等；分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便；及时变更登记，账物相符。档案资料不齐全，缺一项的扣 1分，未按甲方要求及时完善资料 1次扣 1分 5 包括事故处理规程、巡视检查制度、保洁制度、食堂管理制度、中控室相关制度、值班、交接班制度及各岗位工作标准等，并制定具体的落实措施和考核方法。制度、工作标准不健全，缺 1项扣 1分。无考核办法扣 1分。 5 综合维修工 15 分严格按规定时间上班，无迟到早退迟到 1 次扣 1 分，早退 1 次扣 1 分，脱岗一次扣 1 分 2 定期对水、强弱电等系统进行检查并做好记录未按要求执行的 1 次扣 1 分 2 强弱电系统维保工作未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 日常巡查、公共设施的正常运行、维护和管理未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 突发事件（安防、消防、治安等）的应急处置能力未按要求执行的 1 次扣 1 分 3 服从甲方和项目经理的管不服从管理的 1次扣 1分 2 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 42 页共 58 页理新老物业交接 2分确定交接内容，交接时限，具备完善的交接方案方案内容不齐全，缺一项的扣 1分 1 根据交接方案向新物业公司交接物业经理、保安、保洁、会务、食堂、消防、档案资料等工作内容交接内容不齐全，缺一项的扣 1分 1 备注以上所有扣分项目对甲方造成重大影响的不得分得分：二、考核办法 1.甲方根据考核表检查乙方工作，发现扣分项目由双方现场签字确认，以此为扣分依据。 2.甲乙双方于每月对乙方物业服务质量进行考核。 3.甲乙双方根据实际用工情况及考核结果进行物业服务费结算。 4.月结算期考核得分低于65分，且整改未达标的，甲方有权终止合同，乙方须无条件退场。 5.出现下列情形的，甲方根据情况从当期物业费用扣除：（1）乙方工作人员工作期间饮酒的，扣款500元/次；（2）因乙方原因给甲方造成严重影响或后果的，扣款不低于500元/次。（3）甲方人员反应乙方服务质量、服务态度问题，一经核实扣款200元/次。考核得分扣除物业服务费支付比例（季度）大于 85分（含） / 75分（含）—84分 2% 65分（含）—74分 4% 低于 65分 10% 江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 43 页共 58 页第六部分投标文件格式连云港市政府采购投标文件标段名称：【标段名称】标段编号：【标段编号】投标人名称：投标人地址：法定代表人：委托代理人：（委托代理时填写）日期：江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 44 页共 58 页格式 1、响应函响应函致：【采购单位】根据贵方标段（标段编号：）采购文件，正式授权下述签字人全权代表参加贵方组织的采购活动，按照采购文件要求提交投标文件。据此函，签字人兹宣布同意如下： 1.按采购文件项目需求提交响应报价，报价、交货期等详见开标一览表。 2.我方同意在本标段采购文件中规定的投标文件递交截止之日起 60天内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。 3.我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的投标人应当具备的条件： (1)具有独立承担民事责任的能力； (2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； (3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； (4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； (5)参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 4.我方根据采购文件的规定，承担完成合同的责任和义务。 5.我方已详细审核采购文件，我方知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。 6.如果在投标文件有效期内撤回或者有其他违约行为，我方的保证金可被贵方全部或部分没收。 7.同意应贵方要求提供与本次采购活动有关的任何数据或资料。 8.我方完全理解，最低报价不是中标（成交）的唯一条件。 9.若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。 10.我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》第七十七条规定，投标人有下列情形之一的，处以采购金额 5‰以上 10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任： (1)提供虚假材料谋取中标、成交的； (2)采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 45 页共 58 页 (3)与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的； (4)向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的； (5)在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的； (6)拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）：投标人公章：日期：注：未按照本响应函的格式要求填写的，将造成非实质响应，从而导致该投标人响应无效。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 46 页共 58 页格式 2、开标一览表开标一览表标段编号：【标段编号】标段名称：【标段名称】标题内容投标报价服务期限投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 47 页共 58 页格式 3、详细报价书投标报价分析表 1 江苏中科能源动力研究中心物业管理服务费核定单日期：岗位实际用工人数月数个人单月全成本费用（元/月/人）合计金额（元）= 实际用工人数*月数*个人单月全成本费用备注项目经理 1 12 前台接待 1 12 工程主管 1 12 综合维修 3 12 保安主管 1 12 消防中控员 8 12 保安员 8 12 保洁主管 1 12 保洁员 5 12 厨师 1 12 面点师 1 12 帮厨 2 12 合计 33 12 投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 48 页共 58 页格式 4、中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填报说明： 1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。 2、请投标人如实填写，所填内容将作为评审的依据。如填写不完整，将不享受扶持政策。 3、中标投标人的《中小企业声明函》随中标结果公开。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 49 页共 58 页格式 5、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加_____单位的_____项目采购活动由本单位提供全部服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填报说明： 1、请投标人如实填写，所填内容将作为评审的依据。如填写不完整，将不享受扶持政策。 2、中标投标人的《残疾人福利性单位声明函》随中标结果公开。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 50 页共 58 页格式 6、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明（投标人名称）郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我单位具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。注：须附证明材料。声明人（盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 51 页共 58 页格式 7、参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明声明我公司郑重声明：参加本次政府采购活动前 3 年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 52 页共 58 页格式 8、法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书【采购单位】：本授权书声明：注册于（委托单位全称）的法定代表人代表本公司授权（姓名和职务）为本公司合法代理人，就贵方组织的有关【标段名称】项目（标段编号：【标段编号】）的招标采购及合同签订、执行、完成，以本单位名义处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字（或盖章）生效，特此声明。委托单位（盖章）：法定代表人（签字或盖章）：签发日期：年月日附法定代表人与委托代理人身份证明正反面电子件。说明： 1．委托书内容填写应当明确、文字工整清楚，涂改无效。 2．委托书不得转借、转让、买卖。 3．委托代理人根据授权范围，以委托单位的名义签订合同，并将此委托书提交给采购单位作为合同附件。江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 53 页共 58 页格式 9、商务条款偏离表商务条款偏离表请逐条对应采购文件“项目需求”等内容要求的商务条件，填写该表。项号采购文件的商务条款投标文件的商务条款偏离说明注：“偏离说明”填写“正偏离”“负偏离”或“无偏离”。投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 54 页共 58 页格式 10、售后服务承诺书售后服务承诺书（投标人按“项目需求”等内容要求自行填写，格式自定) 投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 55 页共 58 页格式 11、项目团队人员一览表项目团队人员一览表投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日姓名本项目拟任职务技术职称年龄学历主要资历及担任过的职务江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 56 页共 58 页格式 12、类似项目业绩一览表类似项目业绩一览表序号项目名称签订时间采购单位合同金额投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 57 页共 58 页格式 13、项目需求响应方案项目需求响应方案（投标人按“项目需求”等内容要求自行填写，格式自定）投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日江苏建协工程咨询有限公司公开招标第 58 页共 58 页格式 14、其他材料其它材料（投标人对招标文件响应有必要提供的材料或评标办法中要求提供的材料）投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：日期：年月日

附件（1）

江苏中科能源动力研究中心物业管理服务项目上传版-9.30.pdf

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