内蒙古师范大学赛罕校区物业服务外包项目招标公告

内蒙古师范大学食堂承包招标公告

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内蒙古-呼和浩特

食堂承包

教育单位

发布于 2021-11-09

招标详情

内蒙古师范大学赛罕校区物业服务外包项目招标公告

发布时间: 2021-11-09

项目概况

赛罕校区物业服务外包项目招标项目的潜在投标人应在内蒙古自治区政府采购网获取招标文件，并于2021年11月30日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：NMGZC-G-F-210221

项目名称：赛罕校区物业服务外包项目

采购方式：公开招标

预算金额：6,100,000.00元

采购需求：

合同包1(赛罕校区物业服务外包项目):

合同包预算金额：6,100,000.00元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	物业管理服务	1(项)	详见采购文件	6,100,000.00	-

本合同包不接受联合体投标

合同履行期限：三年

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府釆购法》第二十二条规定;

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

三、获取招标文件

时间：2021年11月10日至2021年11月16日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间,法定节假日除外）

地点：内蒙古自治区政府采购网

方式：在线获取。获取采购文件时，需登录“政府采购云平台”，按照“执行交易→应标→项目应标→未参与项目”步骤，填写联系人相关信息确认参与后，即为成功“在线获取”。

售价：免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2021年11月30日 09时30分00秒（北京时间）

地点：内蒙古自治区政府采购网（政府采购云平台）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目开标地点：内蒙古自治区政府采购网（政府采购云平台）

无

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.釆购人信息

名称：内蒙古师范大学

地址：呼和浩特市赛罕区昭乌达路81号

联系方式：4392543

2.釆购代理机构信息

名称：内蒙古自治区公共资源交易中心

地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区敕勒川大街6号政务服务大楼

联系方式：5617242

3.项目联系方式

项目联系人：张雪梅

电话：5617242

内蒙古自治区公共资源交易中心

2021年11月09日

相关附件：

赛罕校区物业服务外包项目招标文件（2021110902）.pdf

内蒙古自治区公共资源交易中心内蒙古自治区公共资源交易中心公公开开招招标标文文件件项目名称：内蒙古师范大学采购赛罕校区物业服务外包项目项目编号：NMGZC-G-F-210221 2021年11月 -第1页- 第一章第一章投标邀请投标邀请内蒙古自治区公共资源交易中心受内蒙古师范大学委托，采用公开招标方式组织采购赛罕校区物业服务外包项目。欢迎符合资格条件的投标人参加投标。一一.项目概述项目概述 1.名称与编号项目名称：赛罕校区物业服务外包项目批准文件编号：项目流水号[2021]12269号招标文件编号：NMGZC-G-F-210221 2.内容及分包情况（技术规格、参数及要求）包号包号货物、服务和工程名称货物、服务和工程名称采购需求采购需求预算金额（元）预算金额（元） 1 赛罕校区物业服务外包项目详见招标文件 6,100,000.00 二二.投标人的资格要求投标人的资格要求 1. 投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 2.到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以通过查询“信用中国”网站和“中国政府采购网”网站的信用记录内容为准。） 3. 其他资质要求：合同包1（赛罕校区物业服务外包项目）：无三三.获取招标文件的时间、地点、方式获取招标文件的时间、地点、方式获取招标文件的期限：详见招标公告；获取招标文件的地点：详见招标公告；获取招标文件的方式：投标人可从内蒙古自治区政府采购网（http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）查阅采购信息、预览招标文件。登录内蒙古自治区政府采购网获取招标文件。其他要求：其他要求：本项目采用“不见面开标”模式进行开标（投标人无需到达开标现场，开标当日在投标截止时间前登录“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”参加远程开标）。请投标人使用投标客户端严格按照招标文件的相关要求制作和上传电子投标文件，并按照相关要求参加开标。四四.招标文件售价招标文件售价本次招标文件的售价为无元人民币。五五.递交投标（响应）文件截止时间、开标时间及地点递交投标（响应）文件截止时间、开标时间及地点递交投标（响应）文件截止时间：详见招标公告投标地点：详见招标公告开标时间：详见招标公告开标地点：详见招标公告六六.联系方式联系方式集中采购机构名称：内蒙古自治区公共资源交易中心地址：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区敕勒川大街6号政务服务大楼邮政编码：010055 联系人：张雪梅联系电话： 5617242 账户名称：系统自动生成的缴交账户名称开户行：详见投标人须知账号：详见投标人须知采购单位名称：内蒙古师范大学地址：呼和浩特市赛罕区昭乌达路81号邮政编码：联系人：孙老师联系电话： 4392543 内蒙古自治区公共资源交易中心 -第2页- 第二章第二章投标人须知投标人须知一一.前附表前附表序序号号条款名称条款名称内容及要求内容及要求 1 分包情况共1包 2 采购方式公开招标 3 开标方式不见面开标 4 评标方式现场网上评标 5 评标办法合同包1（赛罕校区物业服务外包项目）：综合评分法 6 获取招标文件时间（同招标文件提供期限）详见招标公告 7 保证金缴纳截止时间（同递交投标文件截止时间）详见招标公告 8 电子投标文件递交电子投标文件在投标截止时间前递交至内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台 9 投标文件数量（1）加密的电子投标文件1份（需在投标截止时间前上传至“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”）（2）非加密的电子版投标文件U盘（或光盘）0份（开标现场递交）（3）纸质投标文件正本0份，副本0份，副本可以是正本签字盖章后的复印件(开标现场递交)。 10 中标人确定采购人授权评标委员会按照评审原则直接确定中标（成交）人。 11 联合体投标包1：不接受 12 采购机构代理费用无 13 代理费用收取方式不收取 -第3页- 14 投标保证金本招标项目采用“虚拟子账户”方式收退投标保证金，请投标人按照本招标文件的相关要求进行缴纳。同时，本项目允许投标人按照相关法律法规自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳保证金。选择非“虚拟子账户”进行保证金缴纳的，投标人应当在投标文件中附相关证明材料，同时在开标现场提供证明材料原件。备注：若本项目采用远程不见面开标，请将相关证明材料原件扫描添加至响应文件中。若本项目采用远程不见面开标，请将相关证明材料原件扫描添加至响应文件中。赛罕校区物业服务外包项目：保证金人民币：0.00元整。开户单位：系统自动生成的缴交账户名称。开户银行：投标人在内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台获取招标文件后，根据其提示自行选择要缴纳的投标保证金银行。银行账号：内蒙古自治区政府采购网根据投标人选择的投标保证金银行，以合同包为单位，自动生成投标人所投合同包的缴纳银行账号（即多个合同包将对应生成多个缴纳账号）。投标人应按照所投合同包的投标保证金要求，缴纳相应的投标保证金。特别提示： 1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金足额汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。 2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（招标编号：***、合同包： ***）的投标保证金”。 -第4页- 15 电子招投标各投标人应当在投标截止时间前上传加密的电子投标文件至“内蒙古自治区政府采购网”未在投标截止时间前上传电子投标文件的，视为自动放弃投标。投标人因系统或网络问题无法上传电子投标文件时，请在工作时间及时拨打联系电话400-0471-010。不见面开标（远程开标）不见面开标（远程开标）： 1．项目采用不见面开标（网上开标），如在开标过程中出现意外情况导致无法继续进行电子开标时，将会由开标负责人视情况来决定是否允许投标人导入非加密电子投标文件继续开标。本项目采用电子评标（网上评标），只对通过开标环节验证的电子投标文件进行评审。 2．电子投标文件是指通过投标客户端编制，在电子投标文件中，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成。加密后，成功上传至内蒙古自治区政府采购网的最终版指定格式电子投标文件。 3．使用投标客户端，经过编制、签章，在生成加密投标文件时，会同时生成非加密投标文件，投标人请自行留存。 4．投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本招标公告载明的时间和模式等要求参加开标，在开标时间前30分钟，应当提前登录开标系统进行签到，填写联系人姓名与联系号码。 5．开标时，投标人应当使用 CA 证书在开始解密后30分钟内完成投标文件在线解密，若出现系统异常情况，工作人员可适当延长解密时长。（请各投标人在参加开标以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及CA证书的有效性等进行检测，保证可以正常使用。具体环境要求详见操作手册（内蒙古自治区政府采购网--政采业务指南）） 6．开标时出现下列情况的，将视为逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当视为投标无效处理。（1）投标人未按招标文件要求参加远程开标会的；（2）投标人未在规定时间内完成电子投标文件在线解密；（3）经检查数字证书无效的投标文件；（4）投标人自身原因造成电子投标文件未能解密的。 7．投标人必须保证在规定时间内完成项目已投标标段的电子投标文件解密。 16 电子投标文件签字、盖章要求应按照第七章“投标文件格式”要求，使用单位电子签章（CA）进行签字、加盖公章。说明：若涉及到授权代表签字的可将文件签字页先进行签字、扫描后导入加密电子投标文件。 17 投标客户端投标客户端需要自行登录“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”下载。 18 是否专门面向中小企业采购合同包1（赛罕校区物业服务外包项目）：否 19 有效供应商家数包1：3 此数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、评标或直接废标；文件中其他描述若与此规定矛盾以此为准。 20 报价形式合同包1（赛罕校区物业服务外包项目）:总价 21 项目兼投兼中规则兼投兼中：本项目兼投兼中。 22 其他现场踏勘，详见第四章要求。 -第5页- 二.投标须知投标须知 1.投标方式投标方式 1.1投标方式采用网上投标，流程如下：投标人须在内蒙古自治区政府采购网（http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）投标人库填写相关信息后才可进行网上投标操作。所需资料及办理流程请登录“内蒙古自治区政府采购网”进行查询。登录内蒙古自治区政府采购网门户网站（ http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn ）页面，点击“政府采购云平台”，输入登录“账号”、“密码”、“验证码”；登录完成点击右边“执行交易”进入网上投标页面，点击“应标”二级菜单“项目投标”从待投标列表中选择投标项目，进入投标页面选择右侧对应的，要投标的包号填写“联系人”、“联系人联系号码”等信息点击“确认投标”按钮。通过内蒙古自治区政府采购网（http://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）获取所投项目招标文件，并按照本招标文件的要求制作、上传电子投标文件。同时，满足本招标文件关于投标的其他要求后，方可完成投标。 1.2缴纳投标保证金（如有）。本采购项目采用“虚拟子账号”形式收退投标保证金，每一个投标人在所投的每一项目下合同包会对应每一家银行自动生成一个账号，称为“虚拟子账号”。在进行投标信息确认后，应通过应标管理-已投标的项目，选择缴纳银行并获取对应不同包的缴纳金额以及虚拟子账号信息，并在开标时间前，通过转账至上述账号中，付款人名称必须为投标单位全称且与投标信息一致。若出现账号缴纳不一致、缴纳金额与投标人须知前附表规定的金额不一致或缴纳时间超过开标时间，将导致保证金缴纳失败。 1.3查看投标状况。通过应标管理-已投标的项目可查看已投标项目信息。 2.特别提示：特别提示： 2.1缴纳保证金时间以保证金到账时间为准，由于投标保证金到账需要一定时间，请投标人在投标截止前及早缴纳。三三.说明说明 1.总则总则本招标文件依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）及国家和自治区有关法律、法规、规章制度编制。投标人应仔细阅读本项目信息公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次公开招标项目，是以招标公告的方式邀请非特定的投标人参加投标。 2.适用范围适用范围本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。 3.投标费用投标费用投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。 4.当事人当事人 4.1“采购人”是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本招标文件的采购人特指本项目采购单位。 4.2“采购代理机构”是指本次招标采购项目活动组织方。本招标文件的采购代理机构特指内蒙古自治区公共资源交易中心。 4.3“投标人”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。 4.4“评标委员会”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定中标人或者推荐中标候选人的临时组织。 4.5“中标人”是指经评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应，取得与采购人签订合同资格的投标人。 5.合格的投标人合格的投标人 5.1 符合本招标文件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料。 5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 5.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 6.以联合体形式投标的，应符合以下规定：以联合体形式投标的，应符合以下规定： 6.1联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并作为投标文件组成分部分。 6.2联合体各方均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关声明。 6.3联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。 6.4联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的资格要求。由同一资质条件的投标人组成的联合体，应当按照资质等级较低的投标人确定联合体资质等级。 6.5联合体各方不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。 6.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。 6.7 投标时，应以联合体协议中确定的主体方名义投标，以主体方名义缴纳投标保证金，对联合体各方均具有约束力。 7.语言文字以及度量衡单位语言文字以及度量衡单位 7.1所有文件使用的语言文字为简体中文。专用术语使用外文的，应附有简体中文注释，否则视为无效。 7.2所有计量均采用中国法定的计量单位。 7.3所有报价一律使用人民币，货币单位：元。 8. 现场踏勘现场踏勘 -第6页- 8.1招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。 8.2投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。 8.3采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，不构成对招标文件的修改或不作为投标人编制投标文件的依据。 9.其他条款其他条款无论中标与否投标人递交的投标文件均不予退还。四四.招标文件的澄清或者修改招标文件的澄清或者修改采购人或采购代理机构对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间15日前，不足15日的，顺延投标截止之日，在“内蒙古自治区政府采购网”上发布澄清或者变更公告进行通知。澄清或者变更公告的内容为招标文件的组成部分，投标人应自行上网查询，采购人或采购代理机构不承担投标人未及时关注相关信息的责任。五五.投标文件投标文件 1.投标文件的构成投标文件的构成投标文件应按照招标文件第七章“投标文件格式”进行编写（可以增加附页），作为投标文件的组成部分。 2.投标报价投标报价 2.1 投标人应按照“第四章招标内容与要求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”和“分项报价明细表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。 2.2 投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，如主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。 2.3 投标报价不得有选择性报价和附有条件的报价。 2.4 对报价的计算错误按以下原则修正：（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其投标无效。注：修正后的报价投标人应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，投标人不确认的，其投标无效。 5.投标有效期投标有效期 5.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。投标有效期内投标人撤销投标文件的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金。 5.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，采购人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。 6.投标保证金投标保证金 6.1投标保证金的缴纳投标人在提交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额、开户银行、行号、开户单位、账号和招标文件本章“投标须知”规定的投标保证金缴纳要求递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。 6.2投标保证金的退还：（1）投标人在投标截止时间前放弃投标的，自所投合同包结果公告发出后5个工作日内退还，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外；（2）未中标人投标保证金，自中标通知书发出之日起5个工作日内退还；（3）中标人投标保证金，自政府采购合同签订之日起5个工作日内退还。 6.3有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）中标后，无正当理由放弃中标资格；（2）中标后，无正当理由不与采购人签订合同；（3）在签订合同时，向采购人提出附加条件；（4）不按照招标文件要求提交履约保证金；（5）要求修改、补充和撤销投标文件的实质性内容；（6）要求更改招标文件和中标结果公告的实质性内容；（7）法律法规和招标文件规定的其他情形。 7.投标文件的修改和撤回投标文件的修改和撤回投标人在提交投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回。补充、修改的内容旁签署（法人或授权委托人签署）、盖章、密封和上传至系统后生效，并作为投标文件的组成部分。在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。 8.投标文件的递交投标文件的递交在招标文件要求提交投标文件的截止时间之后送达或上传的投标文件，为无效投标文件，采购单位或采购代理机构拒收。采购人、采购代理机构对误投或未按规定时间、地点进行投标的概不负责。 9.样品样品 9.1要求投标人提供样品的，应当在招标文件中明确规定样品制作的标准和要求、是否需要随样品提交相关检测报告、样品的评审方法以及评审标准。需要随样品提交检测报告的，还应当规定检测机构的要求、检测内容等。 9.2样品属于投标文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由投标人自理。 -第7页- 9.3开标前，投标人应将样品送达至指定地点，并按要求摆放并做好展示。 9.4采购活动结束后，对于未中标人提供的样品，应当及时退还或者经未中标人同意后自行处理；对于中标人提供的样品，中标人与采购人共同清点、检查、密封，并由中标人送至采购人指定地点封存，作为履约验收的参考。 10.演示演示 10.1采购项目需要提供现场演示的，投标人应提前做好演示准备（包括演示设备等）。六六.开标、评审、结果公告、中标通知书发放开标、评审、结果公告、中标通知书发放 1.网上开标程序网上开标程序 1.1主持人按下列程序进行开标：（1）宣布开标纪律；（2）宣布开标会议相关人员姓名；（3）投标人对已提交的加密文件进行解密，由采购人或者采购代理机构工作人员当众宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）；（4）参加开标会议人员对开标情况确认，如在规定时间内未确认，则默认同意；（5）开标结束，投标文件移交评标委员会。 1.2开标异议投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当当场提出询问或者回避申请，开标会议结束后不再接受相关询问、质疑或者回避申请。 1.3 投标人不足三家的，不得开标。 1.4备注说明： 1.4.1若本项目采用不见面开标，开标时投标人使用 CA证书参与远程投标文件解密。投标人用于解密的 CA证书应为该投标文件生成加密、上传的同一把 CA 证书。 1.4.2若本项目采用不见面开标，投标人在开标时间前30分钟，应当提前登录开标系统进行签到，填写联系人姓名与联系号码；在系统约定时间内使用 CA 证书签到以及解密，未成功签到或未成功解密的视为其无效投标。 1.4.3投标人对不见面开标过程和开标记录有疑义，应在开标系统规定时间内在不见面开标室提出异议，采购代理机构在网上开标系统中进行查看及回复。开标会议结束后不再接受相关询问、质疑或者回避申请。 2.评审（详见第六章）评审（详见第六章） 3.结果公告结果公告中标人确定后，采购代理机构将在内蒙古自治区政府采购网上发布中标结果公告，同时将中标结果以公告形式通知未中标的投标人，中标结果公告期为 1 个工作日。项目废标后，采购代理机构将在内蒙古自治区政府采购网上发布废标公告，废标结果公告期为 1 个工作日。 4.中标通知书发放中标通知书发放发布中标结果的同时，中标人可自行登录“内蒙古自治区政府采购网--政府采购云平台”打印中标通知书，中标通知书是合同的组成部分，中标通知书对采购人和中标投标人具有同等法律效力。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。七七.询问、质疑与投诉询问、质疑与投诉 1.询问询问投标人对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构应当在3个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。投标人提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知其向采购人提出。为了使提出的询问事项在规定时间内得到有效回复，询问采用实名制，询问内容以书面材料的形式亲自递交到采购代理机构，正式受理后方可生效，否则，为无效询问。 2.质疑质疑 2.1投标人认为招标文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。投标人在法定质疑期内应当一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。提出质疑的投标人应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。潜在投标人已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。对招标文件提出质疑的，应当在获取招标文件或者招标文件公告期限届满之日起7个工作日内提出。 2.2采购人应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人，但答复的内容不得涉及商业秘密。 2.3询问或者质疑事项可能影响中标结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。 2.4 投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（一）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（二）质疑项目的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的日期。注：对招标文件质疑的，还需提供已依法获取其可质疑的招标文件的证明材料（在投标人系统中自行截图）。 -第8页- 投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。投标人可以授权代表进行质疑，且应当提交投标人签署的授权委托书。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。 2.5 投标人在提出质疑时，请严格按照相关法律法规及质疑函范本要求提出和制作，否则，自行承担相关不利后果。对捏造事实，提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行恶意质疑的，一经查实，将上报监督部门，并给以相应处罚。 2.6 接收质疑函的方式：为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有效答复、处理，质疑采用实名制，且由法定代表人或授权代表亲自递交至采购人或采购代理机构，正式受理后方可生效。联系部门：采购人、采购代理机构（详见第一章投标邀请）。联系电话：采购人、采购代理机构（详见第一章投标邀请）。通讯地址：采购人、采购代理机构（详见第一章投标邀请）。 3.投诉投诉质疑人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内做出书面答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向监督部门进行投诉。投诉程序按《政府采购法》及相关规定执行。投标人投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。 -第9页- 第三章第三章合同与验收合同与验收一一.合同要求合同要求 1.一般要求一般要求 1.1采购人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。合同签订双方不得提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。 1.2政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。 1.3采购人与中标人应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 1.4拒绝签订采购合同的按照相关规定处理，并承担相应法律责任。 1.5采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。 2. 合同格式及内容合同格式及内容 2.1具体格式见本招标文件后附拟签订的《合同文本》（部分合同条款），投标文件中可以不提供《合同文本》。 2.2《合同文本》的内容可以根据《民法典》和合同签订双方的实际要求进行修改，但不得改变范本中的实质性内容。二二.验收验收中标人在供货、工程竣工或服务结束后，采购人应及时组织验收，并按照招标文件、投标文件及合同约定填写验收单。政府采购合同（合同文本）政府采购合同（合同文本）甲方：甲方：***（填写采购单位）（填写采购单位）地址（详细地址）：地址（详细地址）：乙方：乙方：***（填写中标投标人）（填写中标投标人）地址（详细地址）：地址（详细地址）：合同号：合同号：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲、乙双方就（填写项目名称）（政府采购项目编号、备案编号：），经平等自愿协商一致达成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分： 1、合同格式以及合同条款 2、中标结果公告及中标通知书 3、招标文件 4、投标文件 5、变更合同二、本合同所提供的标的物、数量及规格等详见中标结果公告及后附清单。三、合同金额合同金额为人民币万元，大写：四、付款方式及时间 ***（见招标文件第四章）五、交货安装交货时间：交货地点：六、质量乙方提供的标的物应符合国家相关质量验收标准，且能够提供相关权威部门出具的产品质量检测报告；提供的相关服务符合国家（或行业）规定标准。七、包装标的物的包装应按照国家或者行业主管部门的技术规定执行，国家或业务主管部门无技术规定的，应当按双方约定采取足以保护标的物安全、完好的包装方式。八、运输要求（一）运输方式及线路：（二）运输及相关费用由乙方承担。九、知识产权乙方应保证甲方在中国境内使用标的物或标的物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其知识产权的诉讼。十、验收（一）乙方将标的物送达至甲方指定的地点后，由甲乙双方及第三方（如有）一同验收并签字确认。（二）对标的物的质量问题，甲方应在发现后向乙方提出书面异议，乙方在接到书面异议后，应当在日内负责 -第10页- 处理。甲方逾期提出的，对所交标的物视为符合合同的规定。如果乙方在投标文件及谈判过程中做出的书面说明及承诺中，有明确质量保证期的，适用质量保证期。（三）经双方共同验收，标的物达不到质量或规格要求的，甲方可以拒收，并可解除合同且不承担任何法律责任，十一、售后服务（一）乙方应按招标文件、投标文件及乙方在谈判过程中做出的书面说明或承诺提供及时、快速、优质的售后服务。（二）其他售后服务内容：（投标文件售后承诺等）十二、违约条款（一）乙方逾期交付标的物、甲方逾期付款，按日承担违约部分合同金额的违约金。（二）其他违约责任以相关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。十三、不可抗力条款因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知另一方，双方互不承担责任，并在天内提供有关不可抗力的相关证明。合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，双方协商解决。十四、争议的解决方式合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成可以采用下列方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁。（二）向人民法院起诉。十五、合同保存合同文本一式五份，采购单位、投标人、政府采购监管部门、采购代理机构、国库支付执行机构各一份，自双方签订之日起生效。十六、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。甲方：（章）乙方：（章）采购方法人代表：（签字）投标人法人代表：（签字）开户银行：开户银行：帐号：帐号：联系电话：联系电话：签订时间年月日附表：标的物清单（主要技术指标需与投标文件相一致）（工程类的附工程量清单等）名称名称品牌、规格、标准品牌、规格、标准/主要服务内容主要服务内容产地产地数量数量单位单位单价（元）单价（元）金额（元）金额（元） ** ** ** ** ** ** ** 合计：人民币大写：**元整￥：** -第11页- 第四章第四章招标内容与技术要求招标内容与技术要求一一. 项目概况项目概况：：本项目服务范围包含内蒙古师范大学赛罕校区内所有及新建楼宇。合同包1（赛罕校区物业服务外包项目） 1.主要商务要求主要商务要求标的提供的时间签订合同后开始服务标的提供的地点采购人指定地点投标有效期从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天付款方式 1期：支付比例25%，费用按季度支付，中标供应商应将上一结算周期内实际发生的费用进行统计核算，制成报表后交采购人，采购人再支付其费用。 2期：支付比例25%，费用按季度支付，中标供应商应将上一结算周期内实际发生的费用进行统计核算，制成报表后交采购人，采购人再支付其费用。 3期：支付比例25%，费用按季度支付，中标供应商应将上一结算周期内实际发生的费用进行统计核算，制成报表后交采购人，采购人再支付其费用。 4期：支付比例25%，费用按季度支付，中标供应商应将上一结算周期内实际发生的费用进行统计核算，制成报表后交采购人，采购人再支付其费用。验收要求 1期：按照验收标准执行验收履约保证金收取比例：10%,说明：签订合同后中标服务商向采购人缴纳中标金额的10%作为履约保证金，服务期满后30日内，无任何服务问题，采购人向服务商无息原额退还履约保证金，服务商违约需要支付违约金或者其他原因给采购人造成损失需要赔偿的，采购人有权在履约保证金中直接扣除，扣除履约保证金后30日内服务商应当将保证金补齐。其他 2.技术标准与要求技术标准与要求序序号号核心产品核心产品（（“△”））品目名称品目名称标的名称标的名称单单位位数量数量分项预算单价分项预算单价（元）（元）分项预算总价分项预算总价（元）（元）面向对象面向对象情况情况所属所属行业行业招标技术招标技术要求要求 1 物业管理服务物业管理服务项 1.00 6,100,000.00 6,100,000.00 否物业管理详见附表一附表附表一一：：物业管理服务物业管理服务参数性质序号具体技术(参数)要求服务需求一览表序号序号项目名称项目名称数量数量项目内容与要求项目内容与要求 1 赛罕校区物业服务外包项目 1批详见附件备备注注：无。服务期及服务要求：三年，每年预算为6,100,000.00元。附件：一一、、服务范围服务范围 -第12页- 本项目服务范围包含内蒙古师范大学赛罕校区内所有及新建楼宇。二二、、服务内容服务内容 1.清洁、保洁服务（包括、新建楼宇、教室休息室、学生公寓卫生保洁）。 2.楼宇（含学生公寓）的物业值班管理、保洁。 3.学生公寓公共区域的保洁服务。 4.校园道路及室外硬化区域（包括校园绿化带内的树木、草坪）的清扫保洁服务。 5.校区内所有树木、草坪养护服务并且必须配备专业园艺师。 6.校区内（包括赛罕家属区）所有生活垃圾清运。 7.两校区校区内（包括家属区）管道疏通，污水井清掏（一年至少清掏2次）。各楼雨季排水通道清理。 8.赛罕校区及盛乐校区所有楼宇所含电梯的日常维护、维修及年检，要求有电梯维保资质（不接受联合体）；当电梯出现故障时，做好记录并及时上报、维修，确保电梯正常使用。电梯维修（包括所有配件及工时费）、保险费及年检费全部由服务方承担，一次包死，服务方不得以任何理由向学校提出费用问题；电梯司机应在工作时间内坚守岗位，防止电梯超员超载运行，不准将电梯（尤其是货梯）交由乘客操作；、遇搬运物品应确保有专人负责电梯安全运行，防止电梯人为损坏，载货时应尽可能稳当地摆放在轿厢中间，以免在运行中倾倒损坏轿厢。严禁装运易燃、易爆、有毒等危险化学品，如遇特殊情况需经校有关部门批准，采取必要安全保护措施，其他未尽事宜在合同中另行约定。 9.校区内灭“四害”每年不少于2次。 10.校园喷泉每年5-10月开放，每2个月清洗换水一次，保证池内无杂物。 11.确保消防设施设备完好，正确使用，做好消防工作，每年演练一次。 12.校区内玻璃幕墙、雨棚雨罩每年清洗1次。 13.定期清洗、维保、安全管理二次供水系统（田家炳书院楼下、体育馆西侧、学生公寓8号楼下），有专业机构检测报告，费用由服务方承担。三、管理模式三、管理模式双方（委托方内蒙古师范大学为甲方，受托方为乙方）签订《物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。四、服务要求四、服务要求 1.物业公司设立“内蒙古师范大学赛罕校区物业服务项目部”，为内蒙古师范大学赛罕校区提供优质高效的物业管理服务。 2.物业公司须建立各类管理制度，包括行业标准服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、风险防控方案、消防宣传及特种设备事故应急预案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。(包括火灾应急预案，公共突发（卫生、治安）事件应急预案，雨雪天自 -第13页- 然灾害应急预案) 3.各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训，各类人员须进行岗前培训。 4.各岗位任职要求：（1）项目经理：派驻的项目经理具有大专以上学历，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁以下。（2）项目主管：具有中专以上学历，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄40周岁以下。（3）聘用大学生不少于5人，需具有大专以上学历。（4）普通工作人员符合以下条件： ① 值班人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明，要求年龄45周岁以下。 ② 卫生保洁人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明。值班，保洁人员须有健康证明，无证不得上岗，要求年龄50周岁以下。 ③ 绿化养护管理人员：身体健康，具备从事绿化养护工作经验，熟悉园林绿化植物特性与疾病防治，熟悉植物造型修剪、灌溉、施肥等管理。能熟练使用打草机、割灌机等养护器械，熟悉养护器械保管、维修、维护。能全面负责所管辖区域的花、草、树木长势，确保无大面积病虫害和杂草，修剪、施肥适时合理，绿地卫生能够及时清理。工作认真负责，吃苦耐劳、乐观向上、无不良嗜，具有良好的职业道德。（4）服务人数编制要求：项目名称职位人数（约数）物业人员赛罕校区物业保洁值班人员 70 绿化人员 16 其它服务人员 12 学生公寓人员学生公寓保洁值班人员 71 （5）物业公司按照当地社保交纳标准足额缴纳符合条件人员的社保金。（6）物业公司应接收校区原物业管理部门临时聘用人员。（7）物业公司需保证白班、夜班、保洁人员按行业标准配备，确保人员稳定。（8）由于保洁面积和外环清扫面积较大，物业公司需具备购买保洁机械和扫雪机等大型设备能力，确保雨雪过后能及时处理。（确保校园主干道，广场、楼宇的道路畅通），车辆、机械养护、配件维修费用自理。五、保洁服务标准五、保洁服务标准 -第14页- 1.公共区域部分区域区域项目及作业内容项目及作业内容要要求求达标标准达标标准门厅大堂玻化砖地面处理清扫每天2次、随机维保保持无尘土，保持地面无污迹、光亮度高入口玻璃门擦拭每天2次光亮无污迹、手印沙发每天擦洗1次随即擦拭大堂墙面、柱子（石材干挂）每月刮洗1次光亮无污迹、积尘垃圾桶倾倒及擦拭每天1次桶面清洁会议室、报告厅、图书馆、活动中心沙发每天1次干净无污迹桌椅每天1次干净无污迹地毯即用即吸尘，定期清洗干净无尘土绿植湿干布擦拭，每周一次干净无积尘器材湿干布擦拭，每天一次干净无积尘计算机表面静电除尘，每日一次无尘土无污迹门窗玻璃每月擦拭一次无尘土无污迹茶杯即用即清洗消毒卫生干净楼梯走廊楼梯扶手每日2次洁净无污迹楼梯立面玻璃专业玻璃剂清洗，1周1次（特殊情况随时擦洗）光亮无污迹楼梯表面每日2次光亮无污迹走廊地面每15分钟擦拭1次光亮无污迹走廊天花板、灯具每月1次光亮无污迹公共卫生间洗漱间地面擦拭每天不低于2次无水迹、污迹整容镜、台面擦拭每天不低于2次洁净无水渍墙面、隔板擦拭每日2次洁净无尘土、水印面盆洁具清洗每日2次无水迹、污迹照明灯具每月清洁1次无污迹天花板清洗每月清洗1次洁净无尘土、水印杀菌消毒每周1次干净无污大小便池清洗每天2次干净无污迹干手器、皂液器等擦拭尘土，每日1次无水迹污迹主办公楼卫生纸、洗手液及时提供保证使用便纸篓每日2次不超过2/3 门前三路面每日清扫2次，全天候维保保洁无杂物积尘大理石台面擦拭除尘，每日2次无污迹路灯、地灯、射灯擦拭除尘，每月1次无污迹地面车场随即巡捡废弃物、处理漏油干净整洁宣传橱窗、雕塑、景观石、休闲椅櫈、标识每周1次无污迹 -第15页- 三包标识户外垃圾桶每日2次定时倾倒垃圾不超过桶体1/2 雨后积水随时清扫无积水、干净整洁雪后积冰、楼顶冰挂雪后及时清理无积雪积冰、干净整洁注注外墙、室内高空部分外墙、室内高空部分、玻璃擦洗、玻璃擦洗专项服务费用由物业公司负专项服务费用由物业公司负担担每年擦洗1次 2.办公区域办公室及教师公寓地面（扫、擦）领导办2次/日无杂物、污迹布草更换每人一换干净整洁倒垃圾 1次/日无尘、无杂物桌椅擦尘 2次/日无污迹、尘土各种标志牌的清理 1次/日无手印、尘土烟灰缸、垃圾筒 2次/日无杂物手印、污迹灯具（擦尘） 1次/月无尘、照明良好门（擦尘） 1次/日无污迹、尘土墙（擦拭） 1次/月无手印、尘土低空玻璃擦洗 1次/周干净无污 3.学生公寓公共区域卫生要求 -第16页- 1 检查内容检查标准检查方式检查结果公用走廊无污渍、积水、垃圾日常检查定期检查随机检查 1、及时填写卫生检查记录表。 2、如果有不合格项目及时发整改通知书，限期整改。 3、跟踪整改落实情况，如到期仍未整改，将按规定罚则执行。墙面无明显灰尘、污渍楼梯检查无痰渍、烟头、香口胶、纸屑、垃圾及蜘蛛网、无废纸片及废饮料瓶公用玻璃、镜面质量达至无水渍、污渍、手印，干净明亮室内外排水沟抽查20米无泥沙等垃圾、无臭味各类标牌、指示牌抽查2～3个，无明显灰尘，光亮天花板抽查天花板50平方米内无蜘蛛网、灰尘、污渍；抽查3～5个风口、灯饰、烟感器无灰尘、蜘蛛网楼内设施设备无污渍、无灰尘、无垃圾杂物；饮水机、吹风机、洗衣机等设备表面无水渍、无污渍、干净明亮。六、绿化养护服务标准六、绿化养护服务标准 1.养护管理工作包括两个内容：一是养护，采取灌溉、施肥、修剪、防治病虫害、除草、防寒等园林技术措施；二是看管巡查维护保洁等园物性工作。 2.学校每年移栽树木累计100颗以内的费用由服务方承担，超过100颗之后的费用由学校承担。绿化养护标准参考园林绿化二级养护质量标准，具体由合同约定，每年树木死亡数不得超过合同约定数，如果超出，死亡树木必须由服务方按学校要求补植或原价赔偿。 3.如果学校有小型绿化美化任务（预算10万元人民币以内），服务方应按学校要求施工，不得另行索要任何费用。 4.绿化全年养护管理服务明细表月份月份树木管理树木管理草坪管理草坪管理冬季修剪冬季修剪：全面进行树木整形修剪作业，最低也应对树木上的枯死枝、伤残枝、病虫枝以及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修剪。防寒防寒：需防寒的植物，捆裹树干、搭防风障等随时检查树木防寒情况，发现问题及草坪卫生草坪卫生：及时清除草坪内的枯枝落叶，白色垃圾及枯草、预防 -第17页- 一月时补救。积肥积肥：利用冬闲，尽量多地积攒有机肥料，以便来年使用。积雪积雪：下大雪后应及时堆在树根上，增加土壤水分，但不能堆积洒过盐的雪。病虫害防治病虫害防治：用挖蛹及刮树皮等方法消灭越冬虫源。维护巡查维护巡查：加强对树木的看管巡查，清除树挂。火灾发生。机械保养机械保养：检查、保养草坪机械，以保证春季使用。病虫害防治病虫害防治：检查露地越冬害虫及虫卵，及时消灭。二月冬季修剪冬季修剪：继上月继续对树木进行修剪，月底前结束。防寒防寒：随时检查树木防寒情况，发现问题及时补救。积肥积肥：利用冬闲，尽量多地积攒有机肥料，以供来年使用。积雪积雪：下大雪后应及时对在树根上，增加土壤水分，但不能堆积洒过盐的雪。病虫害防治：用挖蛹及刮树皮等方法消灭越冬虫源。维护巡查维护巡查：加强对树木的看管巡查。春季绿化工作的准备春季绿化工作的准备：对所需工具、机械、车辆等进行检查保养；计划购置绿化养护肥料、对本年度花草树木，绿地新旧数据准确统计更新、整理年增绿植数据、设裆、农药等材料。草坪卫生草坪卫生：及时清除草坪内的枯枝落叶，枯草、预防火灾发生。机械保养机械保养：检查、保养草坪机械，以保证春季使用。病虫害防治病虫害防治：检查露地越冬害虫及虫卵，及时消灭三月补植移栽补植移栽：将园区内原有枯死树木进行补种、移栽，做到随掘苗、随运输、随栽种、随灌水，提高树木成活率。春灌春灌：为防止春旱，对树木进行解冻水的灌溉。拆除防寒物拆除防寒物：冬季防寒物可于本月拆除，但不宜过早。施肥施肥：土壤解冻后对需要追肥的树木进行基肥追施。防治病虫害防治病虫害：在植物发芽前对植物喷施一遍植物杀虫剂及杀菌剂，防治病虫害的发生（重点拆除防寒物，完成整形修剪、是海棠类、松柏类、木槿类等）。继续植树继续植树：抓紧时间在树木发芽前完成植树工作。灌水灌水：进行返青水的浇灌。施肥施肥：继续追施基肥。修剪修剪：剪除冬、春季干梢的枝条，修剪绿篱、色带。灌溉灌溉：草坪进入生长期，根据天气变化对草坪进行浇水灌溉。修剪修剪：根据草坪长势进行修剪，保证草坪长得不要过于茂盛。追肥追肥：草坪内可追施适量的无机 -第18页- 四月篱、色带。中耕除草中耕除草：及时清除植株内的杂草病虫害防治病虫害防治：注意观察病虫害的发生，及时防治。看管维护看管维护：许多花木进入盛花期，应加强管理，防止人为损坏。清理梳篦（坑）枯叶、杨柳絮飄落物、防火。肥，促进发芽健壮。补种补种：标出荒草块，重新补种或铺草皮。病虫害防治病虫害防治：草坪生长速度加快，容易产生疾病，要注意观察及时处理。五月甲乙双方组织完成义务植树任务，清掏楼顶排水口、道路雨水箅子、避免泥土沉淀、草籽发芽、堵塞漏雨。灌水灌水：树木抽枝、展叶盛期，需水量很大，应适时周期性灌水。施肥施肥：对生长较弱的植物追施无机肥。修剪修剪：修剪残花，新植树木拨芽去蘖（重点是花灌木）中耕除草中耕除草：及时清除植株内的杂草病虫害防治病虫害防治：随时注意观察植物病虫害的发生，预防为主，及时治疗。杨柳絮防火：安排专人烧燎柳絮，对易燃植物定期喷淋。修剪修剪：继续修剪，按照需要增加修剪次数，降低修剪高度。灌溉灌溉：观察土壤墒情，补充水分。除除草草：随着气温的升高。施肥施肥：由于修剪次数增加，需要实弹补充肥料。病虫害防治病虫害防治：草坪生长速度加快，容易产生疾病，要注意观察及时处理。除草：随着气温的升高，要及时清除楼宇、硬化方砖及路砑下的杂草。六月灌水灌水：由于气温升高较快，结合蒸发量，适时增加较水量。修剪修剪：雨季即将来临，可将过大树冠适当剪疏，继续修剪残花。中耕除草中耕除草：杂草进入生长旺季，及时消灭绿地内的野草，防止草荒。准备排水准备排水：雨季将临，应预先做好排水、防涝的准备工作。除蘖除蘖：对植物进行摘芯、打尖、除蘖等工作。病虫害防治病虫害防治：随时注意观察植物病虫害的发生，预防为主，及时防治。美化校园，主干道、两侧木花箱150个栽花，校内摆花坛15个、田楼C区两侧、石花盆6个、信息楼南侧移植花卉60㎡。修剪修剪：夏季草坪进入生长旺季，生长很快，修剪周期就要缩短日期。除草除草：夏季杂草也同样进入生长旺季，结合喷洒灭草剂，同时进行人工拔除。灌溉灌溉：结合降雨量，适量补充水分。病虫害防治病虫害防治：草坪生长速度加快，容易产生疾病，要注意观察及时处理。文史楼北900㎡栽植玉簪。七月树木移植树木移植：乘雨季期间，蒸发量相对较低，可以移植补栽常绿树，特别是竹类最宜在雨季移植。防涝防涝：大雨过后注意及时防水排涝。除草除草：加强除草工作，防止草荒。巡查、救危：雨季期间多暴风雨容易发生树木歪倒倾斜等危险情况，因及时做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时派人检查，发现险情及时处理。（由以须根系植物为主）修剪修剪：加强草坪修剪管理。生长旺季视情况及时修剪，本月2-3次。除草除草：夏季杂草也同样进入生长旺季，结合喷洒灭草剂，同时进行人工拔除。灌溉灌溉：结合天气情况，适量补充水分。施肥施肥：在雨季可喷洒无机肥，对草坪可进行营养补充。 -第19页- 病虫害防治病虫害防治：进入雨季之后，植物容易产生病虫害，做到及时发现，及时防治。修剪修剪：对不同品种的树木进行夏季修剪。病虫害防治病虫害防治：雨季的到来，视草坪极易产生各种病害，要注意防治。八月防涝防涝：结合园内实际情况，继续做好防水排涝工作。抗旱抗旱：结合天气情况，适时为治污补水抗旱。中耕除草中耕除草：修剪修剪：除对一般植物进行修剪外，要对绿篱进行整形修剪。黄杨篱要在八月上旬修完，防止冬季哨尖。花灌木进行促花修剪。树木移植树木移植：可继续在雨季移植常绿树。病虫害防治病虫害防治：进入雨季之后，植物容易产生病虫害，做到及时发现，及时防治。灌溉灌溉：要注意防旱排涝工作。适时补充水分。除草除草：尽量将杂草除净，防止其繁殖。修剪修剪：继续保持高度的进行草坪修剪，以便其横向发展。施肥施肥：在雨季可喷洒无机肥，对草坪可进行营养补充。病虫害防治病虫害防治：雨季的到来，草坪极易产生各种病害，要注意防治。九月准备迎国庆准备迎国庆：伐除死树，修剪干枯枝杈，绿篱整形修剪，绿地内整理园容，做到树木青枝绿叶，园容干净整洁。施肥施肥：对一些生长较弱不够充实的树木应追施磷钾肥。除草除草：国庆节前彻底清除园内杂草，防止杂草种子自行繁殖。病虫害防治病虫害防治：彻底对园内植物进行一次普查，有针对性的防治病虫害。修剪修剪：气温渐低，草坪生长速度变慢，修剪次数减少。除草除草：防止杂草开花结籽。施肥施肥：结合草坪长势，适量追喷无机肥。病虫病虫害防治害防治：草坪生长速度减缓，容易产生疾病，要注意观察及时处理。十月积肥积肥：集中清理落叶积肥，销毁或深埋带菌病叶。灌水灌水：结合当时温度，适时减少浇水量追肥追肥：在秋季适当给一些树种追施基肥，确保来年生长旺盛。病虫害防治：病虫害防治：对植物施埋广谱内吸性杀虫剂。修剪修剪：逐渐停止剪草，适时提高剪草留茬高度；施肥施肥：完成最后松土追肥作业。修复修复：补种枯死草坪。除草除草：最后清除杂草。灌溉灌溉：减少浇水量。十一月灌冻水灌冻水：在上冻之前，对所有植物进行一次透彻的灌溉。防寒防寒：对不耐寒的植物进行防寒工作。清洁清洁：清扫园区内的绿地落叶。病虫害防治病虫害防治：物理防止越冬病虫害，乔木刷白。追肥追肥：在上冻之前，继续对植物追施基肥。对灌溉设施进行关闭、回水工作。修剪修剪：在天气晴朗的日子，对草坪进行最后一次高茬修剪。灌溉灌溉：减少浇水量，上冻之前灌一次透水。整理整理：清理、保养所有的草坪设备，以便过冬。保洁保洁：清理草坪内的枯叶及杂物。十二月修剪修剪：植物进入冬季整形修剪。园林机械的保养园林机械的保养病虫害防治病虫害防治：物理防止越冬病虫害。对灌溉设施进行关闭，卸水、冬灌保墒。保洁保洁：清理草坪内的枯叶及杂物并保持卫生管理，防止重物及车辆进入草地。 -第20页- 七、其他服务与管理七、其他服务与管理 1.学校重大活动无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作等，保证活动、会议正常进行。（学校报告厅，会议室的接待保洁服务并提供会议所用的茶叶、一次性纸杯、抽纸、擦手纸、卫生卷纸、白瓷杯等会议用品及设备调试维护） 2.负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围，包含对学校各类校园文化装饰物、标牌按时进行清洗及维护。 3.负责学校垃圾的清扫、堆放、储运及与环卫部门的协调工作（餐厨垃圾除外）。（根据季节定期对校园室外的垃圾存放点，垃圾箱、垃圾车进行消毒） 4.物业档案资料的建立与管理。 5.管理好学校交付的保洁、安全等各种财产并登记造册。 6.属于物业管理的其他工作事项。（包括对校园地下停车场内的水箱，水井、喷泉水池每年必须定期进行维护保洁清理） 7.物业及绿化服务由学校制订考核标准，该考核标准在合同中另行约定。 8．未尽事宜经双方协商，补充条款内另行约定。八、费用界定八、费用界定 1.采购人负责费用：特种设备及大型设备的维保：空调、智能系统、消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统、教学系统等特种设备和大型设备由招标方委托给专业维保公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合院方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合院方督促维保方定期年检。如发生人为损坏由物业公司赔付。 2.投标人负责的费用： (1)人员工资、福利费、社会保险费、残疾人保障金、工会基金及税金。 (2)保洁用品费指日常卫生保洁用品（大小扫帚、拖布、尘推、尘推杆、榨水车、工具车、地毯泡沫清洗剂、玻璃吐水器、玻璃刮、伸缩杆、垃圾袋（包括学生公寓室内）、洗衣粉、水鞋、麻布、玻璃清洗剂、电梯清洁剂、地板清洁剂、空气清新剂、卫生球、大小便池清洗剂、消毒剂、橡胶手套、办公楼层卫生纸、洗手液、灭“四害”药品等）。（3）员工伙食费（4）保洁机械设备购置费用（5）管理酬金（6）法定税金（7）便民站水、电费由服务方承担。 -第21页- 九、合同终止九、合同终止 1、服务商违反本协议，未达到本协议约定的管理服务标准要求中的任何一项，采购人有权对服务商进行罚款。经采购人催告后7日内仍无改进的，采购人有权向服务商追究全年物业管理服务费1%的违约金，服务商的上述违约行为累积达到三次的，采购人有权终止合同。 2、综合考核结果累计三次低于85分，采购人有权终止合同。 3、发生上述任何一种情形，采购提出终止合同，服务商应当赔偿由此给采购人造成的一切直接及间接经济损失（包括但不限于一方因主张权利所花费的交通费、住宿费、诉讼费、律师费、保全费、保全保险费和其他合理费用。），并承担合同总价款30%的违约金；十十、监督管理、监督管理 1. 服务商应严格执行合同中约定的《物业管理服务标准》。 2 . 服务商应根据合同约定的内容及人员分管情况,制定出相应的内部考核办法报采购人审核备案，采购人审核通过后进行实施。 3 . 采购人物业质量监管部门对服务商管理服务范围内各项工作不合格项下达限期整改通知，服务商必须按时完成。 4. 做好保洁、保安、值班、交接班、维修、电梯运行等方面记录工作。十一十一、考核与奖惩、考核与奖惩日常考核与奖惩： 1.日常考核由物业质量监管部门执行,采取定期与不定期的检查方式进行抽查与考核; 2 . 每月由物业质量监管部门工作人员以《物业管理服务标准》进行考核评分，对不达标项按每分100元予以处罚，罚款从每月服务费中扣除。综合考核与奖惩： 1.综合考核由物业质量监管部门与物业使用部门执行，按季进行考核；考核标准参照《内蒙古师范大学物业管理服务标准及考核评分办法》，物业质量监管部门和物业使用部门的考核结果分别占总积分的70%和30%。 2. 考核标准满分为100分，考核结果达到85分以上（含85分）为达标，采购人按合同双方约定付款方式及报账程序向服务商支付物业管理服务费。 3.考核结果低于85分为不达标，物业管理服务费按中标金额全年物业费的1%按月同比例削减；考核结果累计三次不达标，采购人有权终止合同，并按终止合同条款向服务商追索损失及违约金。十二、十二、现场踏勘现场踏勘采购人统一组织现场踏勘，过期不候，报名供应商签到以证明其参加，采购人不得 -第22页- 单独接待报名供应商踏勘。踏勘内容：物业管理的场地、环境等。踏勘地点：内蒙古师范大学赛罕校区。踏勘时间：2021 年11 月 17 日上午10：00 联系人：王劲松联系电话：15849185111 -第23页- 第五章第五章投标人应当提交的资格、资信证明文件投标人应当提交的资格、资信证明文件投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的相关文件，并作为其投标文件的一部分，所有文件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。 1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明：法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人；其他组织主要包括合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营户；自然人是指《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）规定的具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的公民。如投标人是企业（包括合伙企业），要提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；如投标人是事业单位，要提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业服务机构的，如律师事务所，会计师事务所要提供执业许可证等证明文件；如投标人是个体工商户，要提供有效的“个体工商户营业执照”；如投标人是自然人，要提供有效的自然人身份证明。这里所指“其他组织”不包括法人的分支机构，由于法人分支机构不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。“但由于银行、保险、石油石化、电力、电信等行业具有其特殊性，如果能够提供其法人给予的相应授权证明材料，可以参加政府采购活动”。 2.具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度声明函。 3.参加政府采购依法缴纳税收和社会保障资金承诺书。 4.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的声明。 5.参加政府采购前三年内在经营活动中无重大违法记录书面声明。 6.信用记录查询（1）查询渠道：通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）进行查询；（2）查询截止时点：本项目资格审查时查询；（3）查询记录：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、信用报告进行查询；采购人或采购代理机构应当按照查询渠道、查询时间节点、查询记录内容进行查询，并存档。对信用记录查询结果中显示投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人作无效投标处理。 7. 按照招标文件要求，投标人应当提交的资格、资信证明文件。 -第24页- 第六章第六章评审评审一、评审要求一、评审要求 1.评标方法评标方法赛罕校区物业服务外包项目：综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。（最低报价不是中标的唯一依据。） 2.评标原则评标原则 2.1评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。 2.2具体评标事项由评标委员会负责，并按招标文件的规定办法进行评审。 2.3 合格投标人不足三家的，不得评标。 3.评标委员会评标委员会 3.1评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人及以上单数，其中技术、经济等方面的评审专家不得少于成员总数的三分之二。 3.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）参加采购活动前三年内,与投标人存在劳动关系,或者担任过投标人的董事、监事,或者是投标人的控股股东或实际控制人；（2）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（3）与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系； 3.3评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（2）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（3）对投标文件进行比较和评价；（4）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；（5）向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评标中发现的违法行为；（6）法律法规规定的其他职责。 4.澄清澄清对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 4.1评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。 4.2评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正。 5.有下列情形之一的，视为投标人串通投标：有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（不同投标人投标文件上传的项目内部识别码一致）；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金为从同一单位或个人的账户转出；说明：在项目评审时被认定为串通投标的投标人不得参加该合同项下的采购活动 6. 有下列情形之一的，属于恶意串通投标：有下列情形之一的，属于恶意串通投标：（1）投标人直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他投标人的相关情况并修改其投标文件或者响应文件；（2）投标人按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件或者响应文件；（3）投标人之间协商报价、技术方案等投标文件或者响应文件的实质性内容；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）投标人之间事先约定由某一特定投标人中标、成交；（6）投标人之间商定部分投标人放弃参加政府采购活动或者放弃中标、成交；（7）投标人与采购人或者采购代理机构之间、投标人相互之间，为谋求特定投标人中标、成交或者排斥其他投标人的其他串通行为。 7.投标无效的情形投标无效的情形详见资格性审查、符合性审查和招标文件其他投标无效条款。 8.废标的情形废标的情形出现下列情形之一的，应予以废标。（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足3家；（或参与竞争的核心产品品牌不足3个）的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算；（4）因重大变故，采购任务取消；（5）法律、法规以及招标文件规定其他情形。 9.定标定标评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审。评标结束后，对投标人的评审名次进行 -第25页- 排序，确定中标人或者推荐中标候选人。二二.政府采购政策落实政府采购政策落实 1.节能、环保要求采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本招标文件相关要求执行。 2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合要求的小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）合同包1（赛罕校区物业服务外包项目）序号序号情形情形适用对象适用对象价格扣除比价格扣除比例例计算公式计算公式 1 小型、微型企业，监狱企业，残疾人福利性单位非联合体 6% 本项目对属于小型和微型企业的投标人的投标报价给予相应百分比的扣除，用扣除后的价格参与评审。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。注：（1）上述评标价仅用于计算价格评分，成交金额以实际投标价为准。（2）组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。 3.价格扣除相关要求。（1）所称小型和微型企业应当同时符合以下条件： ①符合中小企业划分标准； ②提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（2）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策： ①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标； ②在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业； ③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动民法典》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（3）投标人属于小微企业的应填写《中小企业声明函》；监狱企业须投标人提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认定价格扣除。说明：投标人应当认真填写声明函，若有虚假将追究其责任。投标人可通过“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html），点击“小微企业名录”（http://xwqy.gsxt.gov.cn/）对投标人和核心设备制造商进行搜索、查询，自行核实是否属于小微企业。（4）提供投标人的《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》（格式后附，不可修改），未提供、未盖章或填写内容与相关材料不符的不予价格扣除。三、评审程序三、评审程序 1.资格性审查和符合性审查资格性审查和符合性审查资格性审查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件等进行审查，以确定投标投标人是否具备投标资格。（详见后附表一资格性审查表详见后附表一资格性审查表）符合性审查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。（详见后附表二符合性审查表详见后附表二符合性审查表）资格性审查和符合性审查中凡有其中任意一项未通过的，评审结果为未通过，未通过资格性审查、符合性审查的投标单 -第26页- 位按无效投标处理。 2. 投标报价审查投标报价审查评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 3.政府采购政策功能落实政府采购政策功能落实对于小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除。 4. 核心产品同品牌审查采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，按最终上传投标文件时间或技术指标或售后服务条款或业绩的优劣顺序排列确定进入评审的投标人，其他投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。 5.详细评审详细评审综合评分法：分为投标报价评审、商务部分评审、技术部分评审（得分四舍五入保留两位小数）。（详见后附表三详细评审表）最低评标价法：无 6.汇总、排序汇总、排序综合评分法：评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按最终上传投标文件时间或技术指标或售后服务条款或业绩的优劣顺序排列确定；上述相同的，按照提供优先采购产品证明材料的数量进行排序；以上均相同的属于保护环境、不发达地区和少数民族地区企业的优先。最低评标价法：投标文件满足招标文件全部实质性要求，且进行政府采购政策落实的价格扣除后，对投标报价进行由低到高排序，确定价格最低的投标人为中标候选人。价格相同的，按最终上传投标文件时间或技术指标或售后服务条款或业绩的优劣顺序排列确定。上述相同的，按照提供优先采购产品证明材料的数量进行排序；以上均相同的属于保护环境、不发达地区和少数民族地区企业的优先。表一资格性审查表：表一资格性审查表：合同包1（赛罕校区物业服务外包项目）具有独立承担民事责任的能力审查投标人有效的营业执照或事业单位法人证书或执业许可证或自然人的身份证明。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度声明函。有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录参加政府采购依法缴纳税收和社会保障资金承诺书。具有履行合同所必须的设备和专业技术能力审查供应商出具的“具有履行合同所必须的设备和专业技术能力”声明。参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录审查参加政府采购前三年内在经营活动中无重大违法记录书面声明；信用记录到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。落实政府采购政策需满足的资格要求无表二符合性审查表：表二符合性审查表：合同包1（赛罕校区物业服务外包项目） -第27页- 投标及保证金缴纳情况按要求进行网上投标、进行保证金缴纳。（审查汇款凭证）投标报价投标报价（包括分项报价，投标总报价）只能有一个有效报价且不超过采购预算或最高限价，投标报价不得缺项、漏项。投标文件规范性、符合性投标文件的签署、盖章、涂改、删除、插字、公章使用等符合招标文件要求；投标文件文件的格式、文字、目录等符合招标文件要求或对投标无实质性影响。主要商务条款审查投标人出具的“满足主要商务条款的承诺书”，且进行签署、盖章。联合体投标符合关于联合体投标的相关规定技术部分实质性内容 1.明确所投标的的产品品牌、规格型号或服务内容或工程量； 2.投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应并满足招标文件全部实质性要求。其他要求招标文件要求的其他无效投标情形；围标、串标和法律法规规定的其它无效投标条款。表三详细评审表：表三详细评审表：赛罕校区物业服务外包项目 -第28页- 评审因素评审标准分值构成 1、技术部分57.0分 2、商务部分28.0分 3、报价得分15.0分技术部分服务满足程度,标准如下： (9.0分 ) 投标服务与招标文件规定的技术参数和要求的满足程度。有一项不满足扣1 分，扣完为止。物业管理总体制度,标准如下 (15. 0分) 1.管理定位、管理运作模式，具有可操作性（0-3分）2.服务规范性（0-3 分）3.设备操作规范化（0-2分）4.员工激励机制（0-2分）设定的员工培训计划完善、明确、有针对性（0-2分）5.有完善的管理制度、保密制度、档案管理制度（0-3分）服务方案,标准如下： (15.0分) 1.卫生服务方案（0-4分）；2值班服务方案（0-4分）；3.电梯维保方案（ 0-2分）4.设施设备运行管理服务方案（0-2分）；5.二次供水设备清洁维护方案（0-3分）。接收方案,标准如下 (3.0分) 对现有物业人员有合理的接收方案（0-3分）。应急预案 (8.0分) 包括消防应急预案（0-1分）；停水停电应急预案（0-1分）；火灾应急预案（0-1分）；水浸应急预案（0-1分）；燃气泄漏应急预案（0-1分）；防汛防洪应急预案（0-1分）；疫情防控应急预案（0-1分）；抗震等应急预案（0-1分）；所有预案并配有完整的流程图。日常所需设备,标准如下： (7.0分 ) 1.日常服务设备、工具合理、专业化程度（0-3分）。 2.本项目供应商承诺提供现代化机械设备，包括外围清洁扫地车不少于2台、电动尘推车不少于 10台、扫雪机不少于2台等（0-4分）。商务部分企业实力与人员配置,标准如下： (13.0分) 1.根据招标要求制定1.企业实力（0-3分）；2. 投标企业管理人员：拟派驻项目经理具备相应管理能力，从业经验及年限，文化程度、组织和协调能力，提供相关证明材料（0-5分） 3. 符合招标文件要求，核定人数，岗位职责等人员配备的合理性，提供相关证明材料（0-5分）服务质量承诺,标准如下： (5.0分 ) 投标企业服务质量承诺及保障措施（0-5分）。业绩,标准如下： (8.0分) 根据投标企业近3年来同类项目的市场业绩等做出评价，以服务合同为准。一个合同得1分，共8分。人员工资 (2.0分) 管理及服务人员工资不低于项目所在地政府规定最低工资标准，且按项目所在地政府规定标准依法缴纳社会保险等,满足得2分，不满足不得分。投标报价投标报价得分 (15.0分) 投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格权值×100（注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。）最低报价不是中标的唯一依据。 -第29页- 第七章第七章投标文件格式与要求投标文件格式与要求投标人提供投标文件应按照以下格式及要求进行编制，且不少于以下内容。格式一：格式一：投标文件封面投标文件封面（项目名称）（项目名称）投标文件投标文件（正本/副本）项目编号：包号：第包（若项目分包时使用）（投标人名称）年月日格式二格式二：投标文件目录一、投标文件封面二、投标文件目录三、投标承诺书四、开标一览表五、授权委托书六、投标保证金七、投标人基本情况表八、提供具有独立承担民事责任的能力的声明函九、提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的声明函十、参加政府采购依法缴纳税收和社会保障资金承诺书十一、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的声明十二、参加政府采购前三年内在经营活动中无重大违法记录书面声明十三、联合体协议书十四、中小企业声明函十五、监狱企业证明文件十六、残疾人福利性单位声明函十七、分项报价明细表十八、主要商务要求承诺书十九、技术偏离表二十、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等二十一、项目组成人员一览表二十二、投标人业绩情况表二十三、各类证明材料格式三：格式三：投标承诺书采购单位、内蒙古自治区公共资源交易中心： 1.按照已收到的项目（项目编号：）招标文件要求，经我方（投标人名称）认真研究投标须知、合同条款、技术规范、资质要求和其它有关要求后，我方愿按上述合同条款、技术规范、资质要 -第30页- 求进行投标。我方完全接受本次招标文件规定的所有要求，并承诺在中标后执行招标文件、投标文件和合同的全部要求，并履行我方的全部义务。我方的最终报价为总承包价，保证不以任何理由增加报价。 2. 我方同意招标文件关于投标有效期的所有规定。 3. 我方郑重声明：所提供的投标文件内容全部真实有效。如经查实提供的内容、进行承诺的事项存在虚假，我方自愿接受有关处罚，及由此带来的法律后果。 4. 我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规规定，如有违反，无条件接受相关部门的处罚。 5. 我方同意提供贵方另外要求的与其投标有关的任何数据或资料。 6. 我方将按照招标文件、投标文件及相关要求、规定进行合同签订，并严格执行和承担协议和合同规定的责任和义务。 7. 我单位如果存在下列情形的，愿意承担取消中标资格、投标保证金不予退还、赔偿超过投标保证金金额的损失部分、接受有关监督部门处罚等后果：（1）中标后，无正当理由放弃中标资格；（2）中标后，无正当理由不与招标人签订合同；（3）在签订合同时，向招标人提出附加条件或不按照相关要求签订合同；（4）不按照招标文件要求提交履约保证金；（5）要求修改、补充和撤销投标文件的实质性内容；（6）要求更改招标文件和中标结果公告的实质性内容；（7）法律法规和招标文件规定的其他情形。详细地址：邮政编码：电话：电子函件：投标人开户银行：账号/行号：投标人法人签字：（加盖公章）年月日格式四：格式四：开标一览表投标人名称：项目名称、包号：项目编号：投标总报价（元）投标总报价（元）大写：小写：说明： 1．所有价格均系用人民币表示，单位为元。 2．价格应按照“投标人须知”的要求报价。 3．格式、内容和签署、盖章必须完整。 4.《开标一览表》中所填写内容与投标文件中内容不一致的，以开标一览表为准。注：注：1.采用电子招投标的项目，如采用电子招投标的项目，如“分项报价明细表分项报价明细表”与投标客户端〔报价部分〕所填内容一致，则无需编制该表格，与投标客户端〔报价部分〕所填内容一致，则无需编制该表格，投标供应商应在投标客户端〔报价部分〕进行填写即可，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成。投标供应商应在投标客户端〔报价部分〕进行填写即可，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成。 2.如如“分项报价明细表分项报价明细表”与投标客户端〔报价部分〕所填内容不一致的，投标供应商除应在投标客户端〔报价部分〕进与投标客户端〔报价部分〕所填内容不一致的，投标供应商除应在投标客户端〔报价部分〕进行填写外，建议根据招标实际产品需求内容，参照上述格式补充编制一份详细的行填写外，建议根据招标实际产品需求内容，参照上述格式补充编制一份详细的“分项报价明细表分项报价明细表”，该表总计金额应，该表总计金额应当与投标客户端〔报价部分〕所报价格一致，若出现不一致，则以投标客户端〔报价部分〕内容为准。当与投标客户端〔报价部分〕所报价格一致，若出现不一致，则以投标客户端〔报价部分〕内容为准。法定代表人或授权委托人（签字）：加盖公章：年月日格式五：格式五：授权委托书本人_________________（姓名）系_________________（投标人名称）的法定代表人，现委托_________________（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改招标项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：_________________。代理人无转委托权。投标人：_________________（加盖公章）法定代表人：_________________（签字）授权委托人：_________________（签字） -第31页- 法定代表人身份证扫描件法定代表人身份证扫描件正面正面法定代表人身份证扫描件法定代表人身份证扫描件反面反面授权委托人身份证扫描件授权委托人身份证扫描件正面正面授权委托人身份证扫描件授权委托人身份证扫描件反面反面 _____年______月______日格式六：格式六：投标保证金投标人应在此提供保证金的凭证的复印件。格式七：格式七：投标人基本情况表投标人名称投标人名称注册资金注册资金注册地注册时间法定代表人联系电话技术负责人联系电话开户银行开户银行账号主营范围：企业资质：格式八：格式八：提供具有独立承担民事责任的能力的声明函格式九：格式九：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的声明函格式十：格式十：参加政府采购依法缴纳税收和社会保障资金承诺书格式十一：格式十一：具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的声明我公司具备履行本次投标项目合同所必须的设备和专业技术能力。 -第32页- 特此声明。投标人名称：（加盖公章）年月日格式十二：格式十二：参加政府采购前三年内在经营活动中无重大违法记录书面声明内蒙古自治区公共资源交易中心：我公司自愿参加本次政府采购活动（本次投标项目），严格遵守《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购法实施条例》及所有相关法律、法规和规定，同时声明：在参加此次政府采购活动前三年内，本公司在经营活动中无重大违法记录。特此声明。投标人名称：（加盖公章）年月日格式十三：格式十三：（不属于可不填写内容或不提供）联合体协议书 __________________________（所有成员单位名称）自愿组成_________________（联合体名称）联合体，共同参加 _________________（项目名称）招标项目投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。 1. （某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。 2. 联合体各成员授权牵头人代表联合体参加投标活动，签署文件，提交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的一切事宜。 3. 联合体牵头人在本项目中签署的一切文件和处理的一切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。 4. 联合体各成员单位内部的职责分工如下：_________________。 5. 本协议书自所有成员单位法定代表人或其授权代表签字或盖单位章之日起生效，合同履行完毕后自动失效。 6. 本协议书一式______份，联合体成员和招标人各执一份。协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由授权代表签字的，应附授权委托书。联合体牵头人名称：_________________（加盖公章）法定代表人或其授权代表：_________________（签字）联合体成员名称：_________________（加盖公章）法定代表人或其授权代表：_________________（签字） _______年________月________日格式十四：格式十四：（不属于可不填写内容或不提供）中小企业声明函（货物）中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）： -第33页- 日期： 1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报中小企业声明函（工程、服务）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； 2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期： 1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报格式十五：格式十五：（不属于可不填写内容或不提供）监狱企业证明文件提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。格式十六：格式十六：（不属于可不填写内容或不提供）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（加盖公章）：日期：格式十七：格式十七：分项报价明细表序号序号标的名称标的名称品牌、规格型号品牌、规格型号/主要服务内容主要服务内容制造商名称制造商名称产地产地数量数量单位单位单价单价（元）（元）总价总价（元）（元） 1 2 3 … 说明： 1.“投标标的”为货物的：上述表格应全部填写。 2.“投标标的”为服务的：如服务内容涉及品牌、规格型号的，上述表格应全部填写；如不涉及品牌、规格型号的，“制造商名称和产地”部分可不填写内容。 3.“投标标的”为工程的：如不涉及品牌、规格型号的，“制造商名称和产地”部分可不填写内容。 -第34页- 注：注：1.采用电子招投标的项目，如采用电子招投标的项目，如“分项报价明细表分项报价明细表”与投标客户端〔报价部分〕所填内容一致，则无需编制该表格，与投标客户端〔报价部分〕所填内容一致，则无需编制该表格，投标供应商应在投标客户端〔报价部分〕进行填写即可，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成。投标供应商应在投标客户端〔报价部分〕进行填写即可，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成。 2.如如“分项报价明细表分项报价明细表”与投标客户端〔报价部分〕所填内容不一致的，投标供应商除应在投标客户端〔报价部分〕进与投标客户端〔报价部分〕所填内容不一致的，投标供应商除应在投标客户端〔报价部分〕进行填写外，建议根据招标实际产品需求内容，参照上述格式补充编制一份详细的行填写外，建议根据招标实际产品需求内容，参照上述格式补充编制一份详细的“分项报价明细表分项报价明细表”，该表总计金额应，该表总计金额应当与投标客户端〔报价部分〕所报价格一致，若出现不一致，则以投标客户端〔报价部分〕内容为准。当与投标客户端〔报价部分〕所报价格一致，若出现不一致，则以投标客户端〔报价部分〕内容为准。格式十八：格式十八：主要商务要求承诺书我公司承诺可以完全满足本次采购项目的所有主要商务条款要求（如标的提供的时间、标的提供的地点、投标有效期、采购资金支付、验收要求、履约保证金等）。若有不符合或未按承诺履行的，后果和责任自负。如有优于招标文件主要商务要求的请在此承诺书中说明。具体优于内容（如标的提供的时间、地点，质保期等）。特此承诺。投标人名称：（加盖公章）年月日格式十九：格式十九：技术偏离表序号序号标的名称标的名称招标技术要求招标技术要求投标人提供响应内容投标人提供响应内容偏离程度偏离程度备注备注 1 ★ 1.1 1.2 …… 2 ★ 2.1 2.2 …… …… 说明： 1.投标人应当如实填写上表“投标人提供响应内容”处内容，对招标文件提出的要求和条件作出明确响应，并列明具体响应数值或内容，只注明符合、满足等无具体内容表述的，将视为未实质性满足招标文件要求。 2.“偏离程度”处可填写满足、响应或正偏离、负偏离。 3.“备注”处可填写偏离情况的具体说明。 4. 上表中“招标技术要求”应详细填写招标要求。格式二十：格式二十：项目组成人员一览表序号序号姓名姓名本项目拟任职务本项目拟任职务学历学历职称或执业资格职称或执业资格身份证号身份证号联系电话联系电话 1 2 3 …… 按招标文件要求在本表后附相关人员证书。按招标文件要求在本表后附相关人员证书。注： -第35页- 1.本项目拟任职务处应包括：项目负责人、项目联系人、项目服务人员或技术人员等。 2.如投标人中标，须按本表承诺人员操作，不得随意更换。格式二十一：格式二十一：项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等内容和格式自拟。格式二十二：格式二十二：投标人业绩情况表序号序号使用单位使用单位业绩名称业绩名称合同总价合同总价签订时间签订时间 1 2 3 4 … 投标人根据上述业绩情况后附所需证明材料。投标人根据上述业绩情况后附所需证明材料。格式二十三：格式二十三：各类证明材料 1.招标文件要求提供的其他资料。 2.投标人认为需提供的其他资料。 -第36页- 内蒙古自治区公共资源交易中心公开招标文件

附件（1）

赛罕校区物业服务外包项目招标文件（2021110902）.pdf

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