项目概况
某单位购买营区物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在贵州省公共资源交易中心网上获取（交易中心网址：http://ggzy.guizhou.gov.cn/） 获取招标文件，并于 2021年12月8日9点30分（北京时间）前 递交投标 文件。
一、项目基本信息
项目名称：某单位购买营区物业服务项目
项目编号：0733-21230496
采购方式： 公开招标
项目序列号：S5200100000001233001
采购主要内容：
采购项目内容包含工程维护及设备系统维护管理、卫生保洁服务、绿化养护服务、安保秩序维护服务、餐饮服务、以及其他安全工作。
采购数量：五年服务期，合同一年一签
预算金额：960,000.00 元
最高限价： 960000.00元
本项目是否接受联合体投标： 否
二、申请人的资格要求：
1. 一般资格要求:
4.1供应商具有独立法人资格；
4.2具有独立承担民事责任的能力：提供独立法人（企业法人、机关法人、事业单位法人或社会团体法人）或其他组织的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或多证合一的统一社会信用代码证书副本），或自然人身份证明等证明文件复印件加盖公章；
4.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供提供2020年度的审计报告或财务报表(复印件加盖公章)；
4.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供依法缴纳税收证明（2021年任意 3 个月）和社保缴纳记录（2021 年任意 3 个月）复印件加盖公章；不需要缴纳社保资金的投标人须提供相应证明文件复印件加盖公章；
4.5具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺加盖公章（格式内容自拟，加盖投标人公章）；
4.6参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：在经营活动中没有违法违规记录：提供参加本次采购活动前 3 年内在经营活动
中没有重大违法记录的书面声明；参加采购活动前 3 年内没有发生过重大质量安全事故的书面声明；（格式内容自拟，加盖投标人公章）；
4.7法律、行政法规规定的其他条件： 投标人在“ 信用中国” 网站
（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。查询截止时点：购买采购文件当日至开标前一天任一时间，投标人须提供查询记录截图并加盖公章，作为信用信息查询记录和证据。
4.8供应商为非外资独资或外资控股企业：提供投标人为非外资独资或外资控股企业书面声明（格式自拟，加盖投标人公章）；
4.9遵守国家及武警部队有关保密要求：提供遵守国家及武警部队有关保密要求的承诺（格式自拟，加盖投标人公章）；
4.10未被列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺：提供未被列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺
（格式自拟，加盖投标人公章）。
4.11投标人法定代表人、股东、高级管理人员为另一投标人的法定代表人、股东、高级管理人员的，或存在直接或间接控股、直接或间接管理关系的不同投标人（生产经营场地为同一地址的，股东有关联的，一律视为存在直接或间接控股、管理关系），不得参加同一合同包或未划分合同包的同一项目的报价。开标现场代理机构、采购人将会利用“企查查”等软件进行查询。
2. 特殊资格要求:
无
三、获取招标文件
时间：2021-11-11 09:00至 2021-12-06 17:00（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点： 贵州省公共资源交易中心网上获取（交易中心网址：http://ggzy.guizhou.gov.cn/）
方式： 贵州省公共资源交易中心网上获取（交易中心网址：http://ggzy.guizhou.gov.cn/）
售价：300.00元人民币(含电子文档)
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NORMAL
投标保证金额（元）：10000.00元
投标保证金交纳截止时间：2021-12-08 09:30:00
1111 投标保证金交纳方式： 银行转账 保证保险 银行保函 合法担保机构出具的担保
11
开户单位名称:贵州省公共资源交易中心
开户银行:贵州银行股份有限公司贵阳展览馆支行
开户账号:0109001400000182-0002
（特别提示：贵州省公共资源交易系统2020版以银行转账方式交纳的投标保证金，须由投标人在投标截止时间前自行在系统内与参与投标项目进行绑定。未与绑定的，将视为未交纳投标保证金，不能参加投标）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（温馨提示：此时间由预约开标场地会后自动带出）
截止时间：2021-12-08 09:30:00（北京时间）
地点：贵州省公共资源交易中心
五、其他补充事宜
采购项目需要落实的政府采购政策:详见招标文件
ppp项目 ： 否
简要技术要求、服务和安全要求:详见招标文件
交货地点或服务地点:花溪区田园南路
其他事项（如样品提交、现场踏勘等）:详见招标文件
交货时间或服务时间:详见招标文件
六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1. 采购人信息
名 称：中国人民解放军贵州省花溪区人民武装部
项目联系人：黎泠
地 址：贵阳市花溪区田园南路
联系方式：0851-84512487
2. 代理机构信息（如有）
代理全称：中信国际招标有限公司
联系人 ：张哲
地 址：贵阳市都市路65号中天商务港14楼A座
联系方式：84812466
3. 项目联系方式
项目联系人：张哲
电 话：18984870130
八、附件
- 某单位购买营区物业服务项目（招标文件）.pdf
- 某单位购买营区物业服务项目（招标文件）.pdf
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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某单位购买营区物业服务项目
招 标 文 件
项目名称: 某单位购买营区物业服务项目
招 标 人：贵阳某单位
招标代理：中信国际招标有限公司
二○二一年十一月
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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目 录
第一章 招标公告...............................................................................................................................................3
投标须知前附表...........................................................................................................................................- 6 -
第二部分 技术要求规范及招标内容...................................................................................................... - 9 -
第三部分投标人须知.................................................................................................................................- 16 -
第四部分 合同格式及条款（仅供参考）............................................................................................ - 34 -
第五部分 投标文件（格式）.................................................................................................................- 35 -
特别敬告：投标人在投标之前须认真阅读并理解招标文件的全部内容。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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第一章 招 标 公 告
某单位购买营区物业服务项目招标公告
（招标编号：0733-21230496）
项目所在地区：贵阳市花溪区
一、招标条件
本某单位购买营区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金（自筹）；招标人为贵阳某单位，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招
标。
二、项目基本情况
本项目地址位于贵阳市花溪区田园南路，项目区内由办公区、住宿用房及附属用房、
篮球场、训练场等构成。
采购项目内容包含工程维护及设备系统维护管理、卫生保洁服务、绿化养护服务、安
保秩序维护服务、餐饮服务、以及其他安全工作。
三、投标人资格要求
4.1 具有独立法人资格；
4.2 具有独立承担民事责任的能力：提供独立法人（企业法人、机关法人、事业单位
法人或社会团体法人）或其他组织的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或多证合
一的统一社会信用代码证书副本），或自然人身份证明等证明文件复印件加盖公章；
4.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供提供 2020 年度的审计报告或财
务报表(复印件加盖公章)；
4.4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供依法缴纳税收证明（2021 年
任意 3 个月）和社保缴纳记录（2021 年任意 3 个月）复印件加盖公章；不需要缴纳社
保资金的投标人须提供相应证明文件复印件加盖公章；
4.5 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：提供具有履行合同所必需的设备和
专业技术能力的承诺加盖公章（格式内容自拟，加盖投标人公章）；
4.6 参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：在经营活动中没
有违法违规记录：提供参加本次采购活动前 3 年内在经营活动
中没有重大违法记录的书面声明；参加采购活动前 3 年内没有发生过重大质量安全
事故的书面声明；（格式内容自拟，加盖投标人公章）；
4.7 法律、行政法规规定的其他条件： 投标人在“ 信用中国” 网站
（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
查询截止时点：购买采购文件当日至开标前一天任一时间，投标人须提供查询记录截图并
加盖公章，作为信用信息查询记录和证据。
4.8 供应商为非外资独资或外资控股企业：提供投标人为非外资独资或外资控股企业
书面声明（格式自拟，加盖投标人公章）；
4.9 遵守国家及武警部队有关保密要求：提供遵守国家及武警部队有关保密要求的承
诺（格式自拟，加盖投标人公章）；
4.10 未被列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺：提供未被
列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺
（格式自拟，加盖投标人公章）。
4.11 投标人法定代表人、股东、高级管理人员为另一投标人的法定代表人、股东、高
级管理人员的，或存在直接或间接控股、直接或间接管理关系的不同投标人（生产经营场
地为同一地址的，股东有关联的，一律视为存在直接或间接控股、管理关系），不得参加
同一合同包或未划分合同包的同一项目的报价。开标现场代理机构、采购人将会利用“企
查查”等软件进行查询。
四、获取招标文件
（1）购买招标文件时间：2021 年 11 月 11 日 09:00 时至 2021 年 12 月 6 日 17:00
时；
（2）购买招标文件地点：贵州省公共资源交易中心网上获取（交易中心网址：
http://ggzy.guizhou.gov.cn/）；
（3）招标文件获取方式：自行登录贵州省公共资源电子交易服务系统（交易中心网址：
http://ggzy.guizhou.gov.cn/），进行网上报名，并下载文件。
招标文件售价：300 元人民币（含电子文档）。
五、投标文件的递交
5.1.投标文件递交截止时间: 2021 年 12 月 8 日 09 时 30 分。
5.2.投标文件递交地点: 贵州省公共资源交易中心（贵州省贵阳市遵义路 65 号，具体
开标室于当日在贵州省公共资源交易中心开标区获取）。
5.3 开标时间: 2021 年 12 月 8 日 09 时 30 分。
5.4 开标地点: 贵州省公共资源交易中心开标室。
5.5.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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六、投标保证金情况
6.1 投标保证金：10000 元。
6.2 投标保证金交纳时间：2021 年 11 月 11 日 09:00 至 2021 年 12 月 8 日 09 时 30 分；
6.3 投标保证金交纳方式：银行转账、保证保险、银行保函、合法担保机构出具的担
保；
6.4 开户银行及账号：单位名称：贵州省公共资源交易中心
开户银行：贵州银行股份有限公司贵阳展览馆支行
帐 号：0109001400000182-0002
七、发布公告的媒介
本次招标公告在贵州省公共资源交易中心、军队采购网。
八、联系方式
8.1 招标人名称：贵阳某单位
地址：贵阳市花溪区
联系人：黎科长
联系电话：18984166612
8.2.招标代理机构名称：中信国际招标有限公司
项目联系人：张哲
联系电话：0851--84812466/18984870130
中信国际招标有限公司
2021 年 11 月 10 日
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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投标须知前附表
项目名称 某单位购买营区物业服务项目
招标方式 公开招标
资金来源 自筹资金
内容 说明与要求
投标保证金
投标保证金：10000 元
投标保证金交纳方式：银行转账、保证保险、银行保函、合法担保机构出
具的担保；
开户银行及帐号
单位名称：贵州省公共资源交易中心
开户银行：贵州银行股份有限公司贵阳展览馆支行
帐 号： 0109001400000182-0002
3、投标保证金递交时间为：2021 年 12 月 8 日 09:30 时前（见媒体公告），
将投标保证金汇至上述指定银行账户；
注：
（1）保证金随机码请在招标文件中获取，保证金需从诚信库中登记的基
本账户转出，保证金随机码需在打款时正确填写在备注中，否则打款失败。
（2）请供应商单位在银行打款缴纳保证金后，注意登陆系统在“投标保
证金”菜单中查询缴纳状态；保证金缴纳状态显示未缴纳，则表示保证金
未显示成功；系统保证金缴纳状态显示已缴纳才表示保证金缴纳成功。
（3）保证金未从诚信库中登记的基本账户转出、保证金随机码填写错误、
打款账户错误等操作失误将导致保证金缴纳失败，银行会自动退款，系统
保证金缴纳状态显示未缴纳。
（4）投标保证金以保函或担保等方式缴纳的：①投标人通过贵州省公共
资源交易综合金融服务平台在线办理的电子保函：包含银行保函、保证保
险、担保保函等（注：其内容应载有招标人名称、投标单位名称、项目名
称、标段名称、保证金金额、有效期，且其有效期应不小于投标有效期），
可直接在交易系统中确认，并将下载打印的电子保函按招标文件规定密
封，在递交投标文件时一并提交给招标人，不再验证真伪；
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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②对贵州省公共资源交易综合金融服务平台以外办理的投标保函（含纸质
保函），原件应按招标文件的规定密封并在递交投标文件时一并提交给招
标人，招标人在开标现场对其进行真伪验证，通过官网查询验证未通过的，
视为未按规定交纳投标保证金。
二、投标保证金的退还
公示期结束后，招标人应在 10 日内书面通知公共资源交易中心退还未中
标人的投标保证金及银行同期存款利息（如有异议或投诉情形的除外）。
招标人应当在法定时间内和中标人签订施工合同，并书面通知公共资源交
易中心，公共资源交易中心应于 5 日内向中标人退还投标保证金。
履约保证金
履约保证金的金额为：项目合同金额 5%，在与甲方签订合同时支付。项
目合同终止后乙方无违约情况，由甲方一次性无息退还。
投标报价
1.报价方式：本项目为物业外包项目，采取总价承包方式，投标人自行报
价；
2.投标限价：96万元/年
3.投标报价高于投标限价的按废标处理；
投标货币：人民币。
招标文件的修改与
澄清
招标文件的澄清，投标人可在投标截止日期十天前，登录贵州省公共资源
交易中心网站提出，招标人或招标代理将登录贵州省公共资源交易中心网
站，针对所有潜在投标人统一答复。
服务地点 招标人指定地点
服务期
五年，项目合同一年一签（在服务期限内无重大过失及甲方认可服务良好，
可以在一年服务期限满后每年一签，续签不超过五年。）
付款方法
及条件
付款方式为每两月结算方式。乙方在每两月工作完成后 5个工作日内，按
照本合同规定的服务金额”开具发票 交付甲方，甲方在收到发票 10 个工
作日内按照本合同规定的金额支付乙方。
现场踏勘 本项目不组织现场踏勘
投标文件的包封、 包封：投标文件的包封详见第三部分投标人须知。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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标记 包封套标记：
项目名称：投标文件
招标人名称：
投标人名称：（盖单位章）
并注明“2021 年 12 月 8 日 09:30 分 开标前不得拆封”的字样
投标文件的标记：详见第四部分投标文件格式。
投标文件的递交
1、投标有效期：自开标之日起 90 日历日。
2、投标文件份数：投标文件正本 1套、副本 2套、电子光盘或 U盘各一
份（不加密，须贴投标单位名称标签），正本和副本分别装订成册并密
封在一个包封套内。
3、投标文件递交地点：贵州省公共资源交易中心（贵州省贵阳市遵义路
65 号，具体于当日在贵州省公共资源交易中心开标区获取）
4、递交投标文件截止时间：2021 年 12 月 8 日 09:30
评标
1、评标方法：综合评分法。
2、评标标准和方法：详见第三部分评标标准和方法。
定标
1、排序原则：按评审得分由高到低顺序排序。得分相同的，按价格、技
术及商务得分由高到低顺序排列。得分且商务及技术得分相同的，按价格
指标优劣顺序排列。
2、中标原则：由评标委员会根据计算各有效投标人的最终得分排名向招
标人推荐得分最高的前三名，由招标人依序确定中标供应商。
废标条款
在招标过程中，出现下列情形之一的，应予废标：
（1）符合专业条件的投标人或对招标文件作实质性响应的投标人不足三
家的，本次招标作废标处理（实质性响应内容由评标委员会认定）。
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（3）投标人的报价均超过了最高投标限价，招标人不能支付的；
（4）因重大变故，招标任务取消的；
（5）国家法律法规规定的其它情形；
招标代理服务费
招标代理服务收费标准：采购代理机构按国家计委计价格[2002] 1980
号文向中标人收取中标服务费，中标人在领取中标通知书时向采购代理
机构按规定的标准一次缴清中标服务费。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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第二部分 技术要求规范及招标内容
一、技术要求规范
本招标文件商务部分和技术规格部分如有不一致之处，以技术规格条文为准。
1. 说明
1.1 请投标人仔细阅读并理解招标文件的全部条款。对于招标文件中存在的任何含糊、
遗漏、相互矛盾之处，或是对于技术要求及其他条件不清楚的情况，投标人应按前附表规
定的时间向招标代理机构寻求书面澄清。
1.2 技术规格及要求提供的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节做出规定，也
未充分引述有关标准和规范的条款，投标人应书面保证提供符合本技术规格及要求和有关
标准的优质服务。
1.3 投标人所提供的货物及服务，如若发生侵犯知识产权的行为时，其侵权责任与招标人
无关，应由投标人承担相应的责任，并不得损害招标人的利益。
2. 所遵循的标准和质量保证
2.1 投标人提供的所有货物及服务，应有完善的服务质量保证措施，相关标准至少符合现
行的国家标准和行业标准。投标人在投标文件中须对其服务质量作出说明。
2.2 投标人所提供的投标文件中的技术指标除非在技术要求中另做规定外，均应至少符合
国家规范标准、各行业的相应标准等。
2.3 投标人提供服务所使用的计量单位除技术规格中另有规定外，应统一使用国际或国家
现行法定计量单位。
3. 主要技术参数和要求
3.1 如果投标人不能响应招标文件服务要求和要求中的某项，投标人应在附件 4.2‘技术
响应偏离表’中说明偏离情况。
3.2 如果投标人不提供‘技术响应偏离表’或在‘技术响应偏离表’未说明偏离情况的，
则将认为提供的服务未实质性响应本招标文件的要求。
4.投标人须承诺如中标：与招标人签署合同的法人必须是中标法人。
4.1 投标人认为必要的承诺
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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二、项目采购清单及技术要求
一、项目概述：
本项目地址位于贵阳市花溪区田园南路，项目区内由办公区、住宿用房及附属用房、
篮球场、训练场等构成。
采购项目内容包含工程维护及设备系统维护管理、卫生保洁服务、绿化养护服务、安
保秩序维护服务、餐饮服务、以及其他安全工作。
服务范围：
1、工程维护及设备系统维护管理
2、卫生保洁服务
3、绿化养护服务
4、安保秩序维护服务
5、餐饮服务
6、其他安全工作
二、项目要求:
1、具体服务要求
（1）工程维护及设备系统维护管理
①、管理区域内办公、生活给排水系统、零星水、电、气维修管理 （包括所辖区
域内给排水系统的管道,设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水
管道、水泵、污水管道、供水系统、 燃气管路等的报修报检）；
②、管理区域内办公用电的管理，包括日常维护、检修、由楼层配电箱出线端至办
公区域、食堂日常用电、照明设施；
③、管理区域内公共区域的日常维修服务，包括：修理门窗、办公 资料柜门锁维
修更换、照明灯具更换、门锁、水龙头、小五金修配、 下水管道疏通、小面积墙
面修补等。日常设备、维修；
④、做好火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟 系统、安全疏
散、应急系统,、防火门等的日常运行检查工作；配合 专业公司做好消防设备维
护维修工作；每月对消防设备定期检查一 次，并作好检查记录。重大节日增加检
查次数，有故障时及时报修。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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⑤、对项目内的电梯、抽水泵、发电机等设备进行日常运行检查工作；按技术要求
做好年度、季度、月度保养计划，根据计划实施维修保 养工作，做好设备日常检
查维保记录；配合专业公司做好设备维护 维修工作。
（2）卫生保洁服务
①、负责营区露天场地环境维护；
②、负责 3号楼电梯、楼梯、过道、房间入户门的日常清洁维护；
③、负责每月对 3号楼无人居住房间进行一次清扫；
④、负责每星期针对 2号楼楼梯、楼道、扶手等公共区域进行一次清扫；
⑤、负责每月对 2号楼无人居住房间进行一次清扫；
⑥、负责 1号楼公共区域每日循环保洁；
⑦、负责 1 号楼在用办公室和库室，经使用人同意后每天进行 一次清扫（使用人
申明无需清扫的当天不用清扫），空置房每月进行一次清扫；
⑧、按甲方要求负责营区公共区域的防疫消杀；常规消毒驱虫等耗材由服务方提供，
特殊疫情防控物资及耗材由甲方承担。
⑨、负责营区生活垃圾的收集（不含食堂的垃圾收集）；
⑩、服务标准及要求：
(1)总体要求:通过保洁后，使营区保洁区域达到干净、整 洁、有序、规范。
(2)具体标准和要求：
①1号楼的公共场所保洁(包括大厅、一地下停车场、走廊、栏 杆、通道、
楼梯、卫生间、杂物间等)。楼道走廊地面干爽洁净， 无污渍、积水、杂物等,
楼道、扶手和栏杆干净无灰尘,公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网，全日保洁。
②1号楼大厅地面、立柱、立面的清洗等日常保洁、保养工作; 地面无污渍，
3米以下玻璃窗无积尘污迹,大厅内家具、设施等干 净整洁，大厅立柱、墙壁、
灯具、顶部无积尘污迹。
③其他建筑物内保洁区域应无手印，无污渍、污垢，无水迹, 无尘网，无
杂物，每周定期清洗消毒一次,保持光洁明亮，保持摆放有序，保持设施设备完好
正常使用。
④建筑物外保洁区域无垃圾杂物、无明显积水、无明显污渍、油迹;墙柱面
无张贴物、悬挂物，绿化区域内无杂物枯枝;每月定期清洗消毒，做到无滋生源。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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⑤垃圾桶(箱)面无明显灰尘污渍，箱内垃圾存量不过三分之二，做到日产
日清，工具存放有序，营区内清运过程中不得产生二次污染。
（3）、绿化养护服务
①、营区绿化养护域区包括：
(1)各建筑物周围，主次干道周围绿化带，其他零星绿化区域、林区小道等的绿地、
乔灌木、绿篱、色块露地色带、草坪及地被植物、攀缘植物和竹类等。
(2)营区绿化项目养护期已满的绿化区域。
②、负责无偿搬运、摆放和养护甲方釆购的绿植花卉。
③、按甲方要求调剂移植营区苗木并养护，确保成活率达 95%。
④、按照《园林绿化养护管理标准》，结合营区园林绿地现状, 逐步实施二级以上养护管
理，具体内容和标准要求如下：
序号 项目内容 养护标准及要求
1 乔木
及时清除死树、枯枝缠藤；行道树若缺株须及时补植，并保证成活率达到
100%.
2 灌木
及时修剪，保证株型较丰满；随时清除死树、 枯枝缠藤败叶；若缺株须及
时补植，并保活率 达到 98%。
3 绿篱
及时修剪，要求修剪整齐，轮廓清晰，线条流 畅。随时清除枯枝缠藤死篱，
若缺株须及时补 植，保证成活并无死株断垄现象。
4 草坪
及时修剪，要求修剪整齐,高度适宜保证杂草控制在 5%以下，并无枯黄枯死
现象；随时清除 草坪杂草、杂物；若草坪有被践踏、露地现象，须及时翻
土播撒草坪。
5 竹类 随时清除枯枝缠藤死竹，若倒伏须及时釆取措施扶立。
6
花卉绿
植
领导办公室及会议室等每间花卉绿植不得少于 3-4 盆，要求叶色正常，株型
较丰满，无病虫害；随时养护，除尘。
7 施肥 按植物需求适时科学施肥。
8
病虫害
防治
病虫害控制及时，叶上基本无虫粪、虫网、病斑及被啃咬叶片等现象，蛀干
害虫、介壳虫危 害株数控制在 5%以下。
9
绿地卫
生
绿地整洁，随时清除杂物、漂浮物或先悬浮物；对绿化生产垃圾（如树枝、
树叶、草屑等）及绿地内杂物，重点地区随产随清，其他地区随时保洁，不
得在现场或院内焚烧。
10
秩序管
理
绿地、树池无堆物、乱搭乱建；植物体上无钉、捆、挂、贴、刻、画等现象；
无乱设牌示摊点； 无践踏绿地、攀折枝叶的现象。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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（4）、安保秩序维护服务
①、维护公共场所秩序及治安安全。
②、负责各出入口的警戒工作，大门岗随时有 2人以上在一岗，24 小时值守。
③、负责外来人员出入时间及相关情况的记录工作。
④、负责配合开展车辆消杀、测温等工作。
⑤、负责协助防范、防灾、维护公共秩序有关的业务工作。
⑥、负责保安内部各种培训组织实施。
⑦、负责所有车辆进出检查，引导摆放，维持正常安全交通秩序。
⑧、负责危险品（易燃、易爆等物品）的监管，对重要设备物资进入、装卸、摆放
进行监管。
⑨、协助进行消防管理工作，发现防火隐患及时汇报处理。
⑩、发生刑事破坏事件，负责按有关法规条例实施权限内的工 作，配合政府部门
处理。
?、负责监控室的安全管理。
（5）、餐饮服务
①、负责全年三餐服务（含特殊情况下的夜餐服务）， 就餐人数约为 90 人/天，
三餐标准:早餐不低于三个品类。中、晩餐标准不低于四菜一汤。除接待餐外，采
取自助餐模式。具体菜谱由厨师团体提供，甲方审定。
②、负责配合开展食材进仓、验收，提供菜谱等;
③、负责做好食堂用水、用电等食材成本控制管理，杜绝浪费， 按规做好食品留
样，不发生食品安全事件；
④、食堂服务从业人员每年必须有针对性的进行健康检查，并取得由卫生部门颁布
的体检健康合格证，按要求定期更新。每年组织开展两次食品安全卫生知识培训、
配合开展应急处置演练。
⑤、主厨需持有三级以上厨师证。采取试菜上岗方式挑选，菜肴花色品种要定期翻
新，每月出 1至 2道新菜式，做到荤素合理、 营养搭配、色香味俱全，饭菜质量
好，得到大多数职工的认可。
（6）、其他安全工作
①、配合当地公安消防部门做好武装部安全工作，组织例行检查，对提出整改的问题
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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拟定整改方案并及时整改到位；
②、收集准备检查所需的相关资料，并归档。
③、主要区域门岗.实行双岗制度,杜绝闲杂人员、未经许可的访客进入，确保大楼及
管理区域内部秩序良好；
④、确保道路畅通，车辆停放有序；
⑤、确保办公人员及家属区的安全；
⑥、门卫室内部卫生保洁由安保人员自行负责，确保整洁有序，无私自接电源现象，
安全使用电器。禁止外来无关人员停留。
⑦、保安人员实行半军事化管理。
2、岗位人员配置
⑴、拟投入人员必须经甲方政审合格、考察通过，并签订保密协议， 100%提供“健康
证”，且无传染病史方可上岗。技术维修人员岗位要求 100%持证上岗。
⑵、业主方为按军队伙食标准，为所有物业入员提供免费食宿保障（需缴纳个人居住所
产生的水电气费用）。所有物业人员须遵守人武部的管理规定。
⑶、物业人员实行物业公司和人武部双重管理制度，物业更换人员须先征得人武部同意。
对违反人武部管理规定的人员，人武部提出处理意见,由物业公司按规进行处理。
⑷、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
⑸、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
⑹、每半年至少 1次征询客户对物业服务的意见,满意率 85%以上。
⑺、部门及人员配置不得低于下表：
服务部门 人员 人数 工作职责
公共服务
部
项目主管（可与行政服务
岗兼职）
1 负责项目整体运行管理
行政服务岗 5 负责营区物业项目相关后勤工作
绿化 1 负责营区绿化修剪、养护等工作
工程人员（可兼职） 1
具备对应资质证书。负责项目设施设备运行管理
及零星维修
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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保洁员 3
50 岁以内；服装统一，保洁工具、绿化工具齐
全。
秩序部
大门岗 4
18-40 周岁，男性，身高 165cm 及以上，服装统
一，形象气质良 好，中专以上学历；大门岗随
时在岗 2人以上，24 小时值守；大门岗处除人
员轮休外，其余人员保持营区范围内在岗；完成
临时性任务。退役军人优先.
消控岗 1 负责营区消防监控，主值班
消控岗 1 负责营区消防监控，副值班
餐饮部
主厨 1 负责营区全年食堂餐饮管理
墩子 2
负责营区食堂帮厨及切配、清洗工作。并具备家
常菜烹饪能力，在主厨请、休假时能满足基本的
日常餐饮保障。
合计 18-20
3、费用问题
⑴、必须按国家法律规定为指派物业人员购买相关保险及意外险。
⑵、费用包含物业服务人员工资（不得低于贵阳市最低工资标准）、法定节假日加班费、
保险（不得低于贵阳市五险缴纳标准）、福利费、清洁工具及耗材费、安全工具费、
工程日常工 具费、管理利润及税费。根据军事化管理特殊情况和工作岗位特殊要
求，行政服务岗人员净收入不得低于 3200 元/月。消控室主值班人员净收入不得低
于 3000 元/月（净收入指扣除保险、税收等应缴费用的后个人所得）。
⑶、每三个月向甲方提供全体指派物业人员工资发放确认单（需本人签字）
⑷、物业范围内产生的零星维修,对比即时市场平均价格，单次单项材料费在 200 元以
内的（含 200 元），由中标方承担。在 200 元以上的，超出部分由甲方承担。
⑸、应急支援保障所产生的费用由双方另行商定。费用不包含:餐饮主副食材费、公共
能耗费、绿化租摆费、化粪池清掏费。
⑹、本项目需中标人提供合同金额 5%作为履约保证金。合同期结束后一次性无息返还。
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4、报价要求
（1）本次项目为物业外包服务招标。投标人自行进行报价, 采取总价承包。
（2）投标人按招标文件内规定的提供不少于设备工具清单 内的专用工具，使用设备
由投标入自行提供，并承担折旧，备品、 备件及维修材料、维修服务费等费用。
5、其他要求
（1）服务期限:五年，合同一年一签（在服务期限内无重大过失及甲 方认可服务良
好可以在一年服务期限满后每年一签,续签不超过五年）
（2）支付方式：付款方式为每两月结算方式。乙方在每两月工作完成后 5 个工作日
内，按照本合同规定的服务金额”开具发票 交付甲方，甲方在收到发票 10 个
工作日内按照本合同规定的金额支付乙方。
（3）绩效考评：由甲乙双方共同制定物业服务考评表（100 分 制），每两月对服务
情况进行满意度考评打分，得分在 85 分以下（不含 85 分）的，每少一分扣除
两月应付服务费的 0. 5%,.连续 三个月得分在 70 分以下的，甲方有权解除合
同。
（4）服务时间：甲方正式搬迁入住后（预计 12 月份左右）。
（5）服务地点：花溪武装部新营区（田园南路关口寨安置小区附近）；
第三部分投标人须知
A 说明
1. 适用范围
1.1 本招标文件仅适用于本次招标公告中所叙述项目的公开招标。
2. 定义
2.1 “招标人”系指本招标文件所列内容需求的招标单位或招标人；
2.2 “招标代理机构”系中信国际招标有限公司；
2.3 “投标人”系指符合投标报名资质资格条件、获得招标文件并参加投标的供应商；
2.4 “中标人”系指经评审小组按照招标文件的规定综合评审出的中标候选人，经公示无
任何异议的供应商；
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3. 合格的投标人
3.1 具有独立承担民事责任的能力；
3.2 具有独立承担民事责任的能力；
3.3 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.4 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3.5 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3.6 参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
3.7 投标人没有被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，
在“中国政府采购网”未被泪如政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.8 供应商为非外资独资或外资控股企业；
3.9 遵守国家级武警部队有关保密要求；
3.10 未被列入中央军委后勤保障部黑名单和暂停采购资格；
3.11 投标人的法定代表人、股东、高级管理人员不与其他投标人的法定代表人、股东、
高级管理人员之间存在直接或间接控股关系。
3.12 投标人不得存在下列情形之一：
3.12.1 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
3.12.2 为本项目前期准备提供设计或咨询服务的；
3.12.3 为本项目提供招标代理服务的；
3.12.4 被责令停业的；
3.12.5 被暂停或取消投标资格的；
3.12.6 财产被接管或冻结的。
4. 投标费用：详见投标须知前附表。
B 招标文件说明
5. 招标文件的构成
5.1 招标文件对服务、招标程序、合同条款进行说明。招标文件包括下列文件：
5.1.1 招标说明
5.1.2 技术要求规范书及招标内容
5.1.3 投标须知
5.1.4 投标文件（格式）
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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5.1.5 合同条款及格式
6. 招标文件的澄清
6.1 招标文件的澄清，投标人可在投标截止日期十天前，在贵州省公共资源交易中心平台
登录公司 CA 后，针对项目提出，并电话告知招标代理机构。招标人和招标代理机构
将视情况在贵州省公共资源交易中心平台予以统一答复。
7.招标文件的修改
7.1 在投标截止日期十天前，招标代理机构可主动地或依据投标人要求澄清的问题而修改
招标文件，并将修改后的招标文件上传到贵州省公共资源交易中心平台，投标人应及
时关注贵州省公共资源交易中心平台网站。
7.2 为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人和招标代理
机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并将确定的开标时间通过贵州省公共资源
交易中心网站平台发布，投标人应及时关注贵州省公共资源交易中心平台网站。
7.3 招标文件的修改将构成招标文件的一部分，对投标人有约束力。
7.4 除非特殊要求，招标文件不单独提供招标交货地点的自然环境、气象条件、公用设施
等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
C 投标文件的编写
8. 要求
8.1 投标人应仔细阅读并理解招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并
保证所提供的全部资料的真实性，以便其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其
投标可能被拒绝。
9. 投标语言及计量单位：
9.1 投标文件及投标人与招标代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。
9.2 度量衡单位除招标文件技术规格中另有规定外均采用中华人民共和国法定的计量单
位。
10．投标文件的组成（投标文件应包括资质、商务及技术文件）。
10.1 资格证明文件
10.1.1 法定代表人身份证明；
10.1.2 法人授权委托书原件（附法人身份证及被授权人身份证）；
10.1.3 营业执照、税务登记证、组织机构代码证或五证合一的营业执照副本复印件；
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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10.1.4 提供 2020 年度经审计的财务状况报告材料；
10.1.5 提供依法缴纳税收（2021 年任意 3个月）和社保缴纳记录（2021 年任意 3个月）
的相关材料；
10.1.6 提供参加招标活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料（承诺函，
加盖投标人公章）。
10.1.7 提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺加盖公章（格式内容自拟，
加盖投标人公章）；
10.1.8 提供投标人在“ 信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执
行人、重大税收违法案件当事人名单，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被
列入政府采购严重违法失信行为记录名单。查询截止时点：购买采购文件当日至开标
前一天任一时间，投标人须提供查询记录截图并加盖公章，作为信用信息查询记录和
证据。
10.1.9 提供投标人为非外资独资或外资控股企业书面声明（格式自拟，加盖投标人公章）
10.10 提供遵守国家及武警部队有关保密要求的承诺（格式自拟，加盖投标人公章）
10.1.11未被列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺：提供未被
列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺（格式自拟，加盖投
标人公章）
10.1.12 投标人法定代表人、股东、高级管理人员为另一投标人的法定代表人、股东、高
级管理人员的，或存在直接或间接控股、直接或间接管理关系的不同投标人（生产经
营场地为同一地址的，股东有关联的，一律视为存在直接或间接控股、管理关系），
不得参加同一合同包或未划分合同包的同一项目的报价。开标现场代理机构、采购人
可能会利用“企查查”等软件进行查询。
10.2 商务及技术文件
10.2.1 投标函 附件 1
10.2.2 法定代表人身份证明 附件 2
10.2.2 法定代表人授权委托书 附件 2
10.2.3 开标一览表 附件 3
10.2.4 商务响应及偏离表、技术响应及偏离表 附件 4
10.2.5 本项目主要管理及技术人员表 附件 5
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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10.2.6 企业概况表 附件 6
10.2.7 完成类似项目业绩一览表 附件 7
10.2.8 售后服务措施及承诺 附件8
10.2.9 投标保证金 附件 9
10.2.10 中标服务费确认书 附件 10
10.2.11 同意招标文件条款声明 附件 11
10.2.12 投标保证金特别情况延长退还时间承诺函 附件 12
10.2.13 其他 附件 13
10.2.14 资格证明文件及其他重要资料 附件 14
11. 投标文件格式
11.1 投标人应按招标文件中提供的投标文件格式填写，若招标文件中未提供格式的，须
根据投标人自身情况自行增加。
11.2 投标人可对本招标文件所列的采购内容进行投标，不得将该项中的内容拆分投标，
否则做无效投标处理。
12. 投标文件的装帧、签署
12.1 投标人应编制完整的投标文件，投标文件统一采用 A4 纸打印或复印，并逐页编码，
用不褪色的材料书写或打印，投标文件中的任何改动之处应加盖公章并由法定代表人
和法定代表授权人签字确认。
12.2 投标文件正本、副本份数见前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或
“副本”字样。当正本和副本不一致时，以正本为准。
12.3 投标文件正本与副本应分别装订成册，并编制目录；装帧在一个包封套内。
12.4 除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。投标文件递
交后不允许对投标文件做任何改动。
12.5 不接受电话、传真、邮件等形式的投标。
13. 投标报价
13.1 投标人应在招标文件所附的投标分项报价表上写明投标服务的单价、合计和投标总
价。招标人和招标代理机构不接受任何有选择的报价。
13.2 投标分项报价表填写时应注意下列要求：
13.2.1 投标人不得在开标后另行修改投标报价，投标报价不因任何原因而改变。任何包
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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含价格调整和条件的投标，将被视为非实质性响应投标予以拒绝。
13.3 投标人按上述 13.2 条款要求填写，以便评审，但不限制招标人以其它方式签订合同
的权力。
14. 投标货币（人民币）
14.1 投标函、投标分项报价表及开标一览表中的报价一律用人民币“元”为
单位填报。
15. 付款方式（见投标须知前附表）
16. 投标保证金
16.1 投标保证金为投标文件的组成部分之一。
16.2 投标保证金用于保护本次投标免受由于投标人的行为而引起的风险。
16.3 投标保证金可以按投标须知前附表的规定提交。
16.4 未按招标文件规定提交投标保证金的将被视为无效标。
16.5 未中标投标人的投标保证金，将在公布中标结果后按招标代理机构退还投标保证金
的手续办理。
16.6 中标方的投标保证金，在持与招标人签订的合同原件一式二份交到招标代理机构后
按招标代理机构退还投标保证金的手续办理。
16.7 发生以下情况投标保证金将不予退还：
16.7.1 开标后投标人在投标有效期内撤回投标的；
16.7.2 中标人未按规定签订合同的；
16.7.3 不按招标文件规定交纳代理服务费的；
16.7.4 提供虚假材料，骗取供应商资格的；
16.7.5 采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；
16.7.6 与招标人、其他投标人或者招标代理机构恶意串通的；
16.7.7 提供虚假投标材料的。
17. 投标有效期
17.1 至开标之日起 90 日历日。
17.2 特殊情况下，招标代理机构可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期。对
于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投
标保证金的有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期的延长期内
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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继续有效。
D 投标文件的递交
18. 投标文件的包封和标记
18.1 投标文件包封套按投标须知前附表规定标记，投标文件包封须密封，包封袋封口处
须用白封条加以覆盖，并加盖投标人公章及法定代表人印章并由法定代表人及授权委
托人签字。
18.2 投标人应按招标文件注明的地址并在开标当天投标截止时间之前送至开标地点。
19. 递交投标文件的截止时间见投标须知前附表。
19.1 超过招标文件规定的投标截止时间递交的投标文件将被拒绝。
19.2 出现第 7.2 条款因招标文件的修改推迟投标截止日期时，则按招标代理机构修改通
知规定的时间递交。
20．迟交的投标文件：
20.1 招标代理机构将拒绝在投标截止时间后收到的任何投标文件。
21.2 投标人不得在投标文件有效期期满前撤销投标文件。否则招标代理机构将按 16.9
条款的规定不予退还其投标保证金。
E 开标和评标的标准和方法
22.开标流程
22.1.会议准备：采购人或代理机构工作人员于投标截止时间前 30 分钟到开标室组织采购
人、供应商、监督部门相关人员签到。并将开评标环节所需表格文档资料填写、准备
齐全。
22.2.宣读纪律：开标时间到，采购人或代理机构工作人员宣布开标会开始，并宣读开标
会会场纪律和注意事项。
22.3.验证：参加开标的投标人代表是法定代表人的必须携带法定代表人本人身份证原件
及法人证明书；若是授权代表的必须携带法定代表人授权委托书原件及授权代表人
身份证原件及企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本、（如三
证合一提供营业执照副本）以上证件原件是在开启标书封包之前当场验证，没有通
过验证环节的投标人，将不能进入开标唱标环节。
22.4.开标唱标：开标时，由投标人代表检查投标文件的密封情况，也可由招标人检查；
经确认无误后由招标工作人员当众拆封投标文件，并宣读投标文件中供应商名称、投
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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标报价、服务期等相关内容。开标时没有启封和唱标的投标文件，不能进入评标程序。
22.4.开标记录：采购人或代理机构工作人员对唱标内容进行记录，开标记录表由采购人
代表和监督人员签字确认。若供应商代表对开标唱标有异议的，可举手示意，待核验
身份后提出异议。
22.5.会议结束：开标唱标完毕后，采购人或代理机构工作人员宣布开标会结束。
22.6.资格性和符合性审查：评标委员会根据《资格性和符合性审查表》中所列供应商资
格要求，对供应商资格证明文件进行审查。未通过资格审查的投标文件作无效投标处
理，不进入评分阶段。通过资格性和符合性审查的供应商不足三家的，本项目作废标
处理。
22.7.评标时间：以本项目发布的招标公告时间为准，如本项目发布变更公告的，以变更
公告时间为准。
22.8 评标地点：以本项目发布的招标公告地点为准，如本项目发布变更公告的，以变更
公告地点为准。
23. 保密
23.1 有关投标文件的审查、评估和比较以及有关授予合同的意向等一切情况都不得透露
给任一投标人或与上述评标工作无关的人员。
23.2 投标人不得干扰评标活动，否则将拒绝其投标，并承担相应的法律责任。
23.3 参与招标活动的各方当事人应对招标文件和投标文件中的商务、技术及评审或其它
可能影响公平竞争的相关信息进行保密，违者应对由此造成的后果承担相应法律责任。
24. 评标纪律、原则及评标标准和方法：
24.1 评标纪律、原则：
24.1.1 评标工作应严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及有关政策、法令，保护采
购人、投标人的合法权益，做到公正、公开、公平，遵循竞争、择优的原则。
24.1.2 评标工作由评标委员会进行，评标委员会由第三方招投标代理有限公司在采购人
或监督部门代表的见证下从评标专家库中随机抽选有关技术、经济等方面的专家组成。
24.1.3 评委及有关人员就严格遵循国家的有关法律、法令、公正廉洁，不徇私情，应当
客观、公正地履行职务、遵守职业道德，不得有损害国家和企业利益的行为，如有发
生，将追究法律责任。
24.1.4 评标工作接受监督部门代表的监督。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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24.1.5 评标期间，评委和有关工作人员必须严格遵守招标工作纪律和保密的规定，不得
以任何形式，将评标情况和投标情况透露给与投标有关的单位和个人；如有违反，将
按照有关法律、法规的规定进行处理。
24.1.6 从开标之日起，至《中标通知书》发出之日止，任何投标人不得与评委、采购人
及有关工作人员私下接触或联系，严禁投标人向招标人、评标委员会成员和与审查活
动有关的其他工作人员行贿，投标人必须出具书面保证书，如无该保证书，视为未实
质性响应招标文件要求，按无效投标处理。投标人企图影响评标的任何活动或采用不
正当手段骗取中标的，中标无效，并将依照《中华人民共和国招标投标法》及有关法
规进行处理。
24.1.7 评标的依据是招标文件的规定和要求，以及投标文件和评委会审核的投标文件的
补充资料，而不是其他任何资料。
24.1.8 评委会有权要求投标人对投标文件中不明确的地方作出解释和澄清，并予以确认,
但不允许对技术、商务、资信证明文件、价格等实质性内容进行修改。
24.1.9 评委会按照《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，依据招标文件的规定和
要求，就投标文件提供的资格、资质、资信证明文件，以及有关资料，对投标人的资
格进行确认后，并按照招标文件中规定的评标办法进行评议。
24.1.10 评委对评标结果共同负责，并在《评标报告》上签名确认。
26.评标程序
评标委员会推选出一名评标组长，由评标组长按照以下流程组织评标：
26.1 专家评分：评标专家严格按照评分表逐项对投标文件进行评分。评分依据为投标文
件提供的有效资料。投标文件中未提供的资料、未明确的内容，评标专家不得以个人
的意愿、猜想、推测等方式得出的结论作为评分依据。评标专家须独立评分，不得相
互抄袭评分分值（价格分除外）。
26.2 评分汇总：评标组长将各评审专家的评分表汇总到评分汇总表，评分汇总表保留两
位小数，按最终得分由高至低依次对供应商进行推荐排序。得分相同的，按投标报价
由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按技术和商务优劣顺序排列。评分表交
由评标组长汇总后，评标专家不得再更改各项打分分值（价格分及总分计算错误除外）。
26.3 评标报告：评标组长根据评分汇总情况及排序情况，主持编写评标报告。评标报告
按规定需涵盖公告发布情况、开评标情况、推荐排序及有关需要说明的情况等。评标
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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委员会成员须在评标报告上签字确认。
26.4 评审复核：评标委员会对评审过程和评审结果进行复核。评标委员会可对评审过程
和结果中存在的遗漏或偏差进行修正，完成复核后，确定评标结果及推荐排序。
26.5 评标结束：评标委员会出具评标报告并复核无误后，由评标组长宣布评标工作结束。
待代理机构工作人员收理好评标资料，并发放评审费用后评标专家方可离开评标区。
评标过程中评标专家不得擅自离开评标区或进入其他评标室。
注：（1）当资格性和符合性审查结果确定有效供应商不足三家，或出现影响采购公正的
违法违规行为，或供应商的报价均超过了采购预算采购人不能支付，或因重大
变故采购任务取消的，或招标文件存在重大歧义、重大缺陷导致评审工作无法
进行时，或招标文件内容违反国家有关规定的，评标程序终止。
（2）投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况，评标
委员会成员、采购人和采购代理机构等人员均不得泄露。
（3）评标过程中，如需出具统一意见但评标专家意见不一致的，按照少数服从多数
的原则形成决议。
26.6 评标委员会
评标委员会成员由采购人代表连同有关技术、经济等方面的专家组成，评标委员会成
员人数为单数。评标委员会遵循公平公正、科学择优、经济有效的原则，按照评标程序，
依法依规，根据采购文件所列评标标准，独立、认真、负责地开展评审工作，提出评审意
见，并对自己的评审意见承担责任。
（一）享有的权利：
1．对采购制度及相关情况的知情权；
2．对供应商所供服务质量的评审权；
3．推荐中标候选供应商的表决权；
4．按规定获得相应的评审劳务报酬；
5．法律、法规和规章规定的其他权利。
（二）承担的义务：
1．为采购工作提供科学合理、经济有效的评审意见；
2．严格遵守采购评审工作纪律，不得向外界泄露评审情况；
3．发现供应商在采购活动中有不正当竞争或恶意串通等违规行为，应及时向采购评审工
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 26 -
作的组织者或相关部门报告并加以制止；
4．解答有关方面对采购评审工作中有关问题的咨询或质疑；
5．法律、法规和规章规定的其他义务。
26.7 询标与澄清
（一）评标过程中，评标委员会发现投标文件存在含义不明、表述不清、有歧义等情况，
实质性影响评审结果的，评标委员会可要求向供应商进行澄清，但不得修改投标实
质性内容。供应商须在招标代理机构通知的时间内进行书面答疑和澄清。供应商未
在通知的时间内进行答疑和澄清的，视为放弃澄清。
（二）供应商的答疑和澄清须为书面形式，须由供应商授权代表签字或加盖供应商公章。
书面澄清文件为投标文件的组成部分。
（三）供应商对投标文件的澄清不得超出投标文件的范围或改变投标报价等实质性内容。
澄清和补正应遵循公平公正的原则，供应商的澄清补正不得对其他供应商造成不公
平不公正的结果或影响，如有，评标委员会不得要求其澄清。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 27 -
资格性和符合性审查表
序
号
供应商名称
审查项目
供应商 1 供应商 2 供应商3 供应商 4
1
资格审查
有效的营业执照（事业单位法人证书）、组织机构代码证（按照“三证合一”或
“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照或事业单位法人证书）
2
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供 2020 年度经审计的财务状况
报告材料；
3
具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供依法缴纳税收（2021 年任
意 3个月）和社保缴纳（2021 年任意 3个月）的相关材料；
4
参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加招标活
动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料（承诺函加盖投标人公
章）；
5 投标人代表必须持有法定代表人授权书和授权代表身份证；
6
提供人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺加盖公章（格式内容自
拟，加盖投标人公章）
7
提供投标人在“ 信用中国” 网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当
事人名单，在中国政府采购网未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。查
询截止时点：购买采购文件当日至开标前一天任一时间，投标人须提供查询记录
截图并加盖公章，作为信用信息查询记录和证据。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 28 -
8 提供投标人为非外资独资或外资控股企业书面声明（格式自拟，加盖投标人公章）
9 提供遵守国家及武警部队有关保密要求的承诺（格式自拟，加盖投标人公章）
10
未被列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺：提供未被
列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺（格式自拟，加
盖投标人公章）
11
投标人法定代表人、股东、高级管理人员为另一投标人的法定代表人、股东、高
级管理人员的，或存在直接或间接控股、直接或间接管理关系的不同投标人
1
符合性审查
投标书、资格证明文件密封完好
2 投标文件签署、盖章齐全完整
3 投标文件组成齐全完整
4 投标文件是否完全响应招标文件要求（以商务、技术偏离表为准）
5 投标保证金满足招标文件要求
6 有关承诺函
7 其他实质性内容
综 合 评 定
说明: 1.合格打“√”, 不合格打“×”。2.有一项内容不合格，综合评定为不合格。
评标委员会成员签名：
年 月 日
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 29 -
评分标准
序
号
评分
因素
分值
最高
得分
评分标准
1
价 格
分
30 30
投标报价得分＝价格权值(30)-（偏差率（P）*扣分分值(K）
*100
以评标基准价为基准（投标人＞3 家的基准价为去掉 1 个最
高总报价和 1 个最低总报价后其余投标人报价的算术平均
值，投标人≤ 3 家的，基准价为 n个投标人报价的算术平均
值），投标人的投标报价等于评标基准价的得 30 分，投标
报价低于评标基准价的，扣分分值(K）取 0.5，投标报价高
于评标基准价的，扣分分值(K）取 1。
偏差率计算公式：P=（投标报价-评价基准价（J））÷评标
基准价（J）
评标基准价计算公式：J=(B1+B2+……+ Bn )÷n
n＞3 时，评标基准价 P 值为去掉 1 个最高总报价和 1 个
最低总报价后的有效投标商个数。
当 n≤3 时，评标基准价 P 值为所有有效投标总报价的算术
平均值。
2
商务
部分
24
6
提供 2018 年至今类似项目业绩，每个得 2分，最多 6分。
注：类似业绩指至少包含保安服务、保洁服务、餐饮服务等
类似工作内容的业绩。以上资料需提供项目业绩的合同扫描
件（复印件）并加盖公章，未提供或提供不全的不得分。
3
具有有效质量管理体系认证、环境 管理体系认证、职业健
康管理体系得 3分，缺项不得分。（体系认证需提供全国认
证认可信息公共服务平台查询结果截图，并提供证书复印件
加盖投标单位公章。）
1
投标人具有经中国人民银行或国家权威机构备案的第三方
机构出具的 AAA 级信用证书的，得 1分，其他情况不得分。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 30 -
2 投标人提供由行政部门颁发的食品经营许可证的得 2分。
12
①工程人员需提供电气工程师证，2分
②消控岗人员需提供建（构）筑消防人员证书，2分
③绿化人员需提供绿化工或花卉园艺师证，2分。
以上人员需提供人员证书及劳动合同，未提供不得分。
④项目主管需提供物业管理师证，2 分，提供人员证书、劳
动合同及社保缴纳证明。
⑤安排复、退专业军人就业的，每提供一个人加 0.5 分，最
多得 4分（提供证书材料复印件加盖公章）
3
技 术
部分
46
28
①营区安全保障、秩序维护方案 0-3 分
②营区保洁服务方案 0-5 分
③绿化及养护服务方案 0-4 分
④垃圾清理方案 0-4 分
⑤设施设备维护方案 0-4 分
⑥针对部队工作特点，制定餐饮应急保障方案。0-3 分
⑦提供额外服务承诺方案的 0-2 分。
⑧针对部队任务特点，在临时紧急增派 保障人员方面提供服
务方案 0-3 分。
根据方案的全面性和合理性进行打分。
10
①服务管理应急措施 0-4 分
②服务投诉与处置措施 0-3 分
③检查和考评办法措施 0-3 分
根据措施的全面性和合理性进行打分。
3
拟投入人员方面：包括组织机构、人 员配置与职责划分、管
理团队素质 （简历、经历、资历）有全面的管理 制度、人
员考核及奖惩制度、培训体 系优得 0-3 分。
5
根据服务内容投入设备机具全面、数 量充足、先进性，得
0-5 分。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 31 -
26.8 排序原则：按评审得分由高到低顺序排序。得分相同的，按投标报价由低到高顺序
排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。
27. 中标原则：由评标委员会根据计算各有效投标人的最终得分排名向招标人推荐得分最
高的前三名，招标人依序确定中标人。
27.1 若中标人所提供的货物及服务有一项功能或指标达不到技术要求，视为“提供虚假
材料谋取中标”，将按相关法律法规进行处理。
27.2 本评标办法的解释权为招标人。
27.3 釆用综合评分法评审，投标（报价）供应商有下列情形之一的，不得推荐为中标（成
交）候选供应商：
（一） 该投标（报价）供应商报价高于全体有效投标（报价）供应商报价平均值一定比
例以上的；
（二） 该投标（报价）供应商的技术、商务（不含价格因素）得分低于全体有效投标（报
价）供应商的技术、商务得分平均值一定比例以上的。
27.4 评审委员会成员技术、商务（不含价格因素）最终评分偏离评审委员会全体成员评
分均值±20 的，该成员的评分将被剔除，以其他评委的评分均值计算，作为该成员
的评分、计入总分值；评审委员会所有成员评分均超出±20 时，直接以全体成员评
分均值计算，不再剔除。
F 授予合同
28. 定标准则
28.1 合同将授予其投标文件对招标文件作出实质性响应、具有履行合同的资格和能力，
经评标委员会评议认为在价格和技术等方面对招标人最为有利的投标人。
28.2 最低报价不是被授予合同的保证。
28.3 资格后审：评标委员会或招标人保留审查预中标候选人是否有能力令人满意地履行
合同的权利，包括对预中标供应商的服务能力、经营情况、经营状况、规模、资格、
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 32 -
人员、场地等方面的核实或现场考察。如果审查通过，招标人将把合同授予该投标
人。如果审查未通过，评标委员会将取消其中标资格，并对下一个候选人的投标能
否令人满意地履行合同作类似的审查或重新招标。
29. 中标通知
29.1 评标结束 15 日内，招标代理机构将以书面形式发出《中标通知书》。如果《中标通
知书》不能在 15 日内发出，则发出时间不应超出投标有效期。《中标通知书》一
经发出即发生法律效应。
29.2 招标代理机构在发出《中标通知书》的同时，将按采购文件的规定退还其投标保证
金。
29.3 招标文件、中标人的投标文件和《中标通知书》将作为签订合同的依据，本招标文
件合同格式及条款仅作签订合同时的参考样板。
29.4 中标人收到《中标通知书》后 30 日内与采购单位签订项目合同。
30. 招标代理服务费
30.1 招标代理服务费由中标方缴纳。中标方须向招标代理机构按《招标代理服务费管理
暂行办法》”支付招标代理费。以《中标通知书》中确定的中标总额作为收费的计
算基数，按<招标代理服务收费标准>的规定缴纳招标代理服务费。
30.2 中标方在领取《中标通知书》时，须向招标代理机构一次性支付招标代理服务费。
31. 签订合同
31.1 中标方按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。
31.2 招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。
31.3 如中标人不按约定签订合同,招标代理机构和招标人将报请监督部门取消中标资格,
并不予退还其投标保证金。
31.4 履约保证金
1）中标人在和采购人签订服务合同时，应提交合同金额的 5%作为本项目的履约保证
金，在合同期结束后，由采购人一次性无息返还。
2）若中标人没有按照本招标文件规定提交履约保证金，招标人将有充分理由取消该
中标人资格，并没收其投标保证金。
3）履约保证金通过银行转账方式缴纳（采购人对缴纳方式另有约定的，按约定形式提交）；
4）履约保证金在合同期满之日起 30 天后内退还。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 33 -
31.5 其他要求
1. 合同期满后，中标人应承诺无条件撤离部队营区，招标人不承担任何经济责任，若中
标人逾期不迁，招标人有权强制搬离并扣除全部履约保证金。
2. 本项目付款方式为每两月结算方式。乙方在每两月工作完成后 5 个工作日内，按照本
合同规定的服务金额”开具发票 交付甲方，甲方在收到发票 10 个工作日内按照本合同
规定的金额支付乙方。
*绩效考评
由甲乙双方共同制定物业服务考评表（100 分 制），每两月对服务情况进行满意度考
评打分，得分在 85 分以下（不含 85 分）的，每少一分扣除两月应付服务费的 0.5%，连
续三个月得分在 70 分以下的，甲方有权解除合同。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 34 -
第四部分 合同格式及条款
（以采购人提供合同内容为准）
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 35 -
第五部分 投标文件（格式）
项目名称:
项目编号：
投
标
文
件
投标人全称：（加盖单位公章）
法定代表(加盖法定代表人印章或签字)：
投标人地址：
联系电话：
年 月 日
注明：正本或副本
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 36 -
附件 1
投 标 函（格式）
致：贵阳某单位
根据 （项目名称）招标文件（招标编号）的要求，签字代表（全名、
职务）经正式授权，并代表投标人 （投标人名称、地址）参与本项目的投标，并提交下述文件：
（1）开标一览表
（2）投标分项价格表
（3）投标相关的技术、商务说明资料
（4）资格证明文件及资料
据此函，签字代表宣布同意如下：
①愿按照招标文件中的供应商须知、技术条件、服务期等要求提供所需招标内容。
②投标报价： 元/年。
③作为投标文件的一部分，我方已缴纳 元的投标保证金。
④如果我方中标，我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
⑤服务期：合同一年一签（在服务期限内无重大过失及甲方认可服务良好可以在一年服务期
限满后每年一签,续签不超过五年）。
⑥我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。
我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
⑦我方投标自开标日起有效期为 个日历日。
⑧如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，我方放弃投标保证金退还的权
利。
⑨我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定
要接受最低价的投标或收到的任何投标。
投标人名称（加盖公章）：
法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：
日 期： 年 月 日
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 37 -
附件 2
法定代表人授权书（格式）
致：贵阳某单位
我 （姓名） 系（投标单位全称）法定代表人，兹委派我单位职工(全权代表姓名)参加贵方组
织的项目 （项目名称）公开招标活动，全权代表我单位处理本次投标中的有关事务。本
授权书于签字盖章后生效，特此声明。
（授权人无转委权）。
附全权代表情况：
姓名： 性别： 身份证号码:
部门： 职务:
通讯地址： 邮政编码:
移动电话： 固定电话:
授权代表：（签字）
法定代表人身份证
正面复印件粘贴处
法定代表人授权代表身份证
正面复印件粘贴处
报价单位（盖章）： 法定代表人签字（或盖章）：
投标单位（盖章）：
年 月 日
法定代表人授权代表身份证
反面复印件粘贴处
法定代表人身份证
反面复印件粘贴处
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 38 -
附件 3
开标一览表（格式）
项目名称:
招标编号:
序号 服务内容 单位 报价（元/年）
1 物业管理费 1
服务期限：
优惠条件及备注：
投标人名称（盖单位章）:
投标人授权代表签字:
日 期： 年 月 日
注：1、请投标人按此格式填写，不得漏项。
2、 此表应包含在投标文件内，并同时单独提交壹份密封在唱标信封内。
3、 后附分项报价表，必须含有各项配置人员的费用情况，人数不得少于文件要求
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 39 -
附件 4：
4、偏离表
4.1 商务响应及偏离表
项目名称：
项目编号：
序号 名称 招标文件 投标文件
偏离情况
（ 填写“等于”或
“正偏离”或 “负
偏离”）
备注
（偏离说
明）
1 投标函
2 投标报价
3 投标保证金
4 企业营业执
照、资质证
书
5 拟投入人员
……
投标人：（名称） （盖章）
法定代表人或授权代表：（签字）
日期：年月日
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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4.2、技术响应及偏离表
项目名称：
项目编号：
序号 名称 招标文件 投标文件
偏离情况
（ 填写“等于”
或 “正偏离”
或 “负偏离”）
备注
（偏离说
明）
1 服务方案
2 服务措施
3 管理制度
4 设备投入情况
…… ……
投标人：（名称）（盖章）
法定代表人或授权代表：（签字）
日期：年月日
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 41 -
附件 5
本项目主要人员表（格式）
投标人名称（盖章）:
投标人法定代表人或委托代理人签字:
日 期： 年 月 日
名称 姓名 职务 职称 主要资历、经验
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 42 -
附件 6
企业概况表（格式）
投标人名称（盖章）:
投标人法定代表人或委托代理人签字:
日 期： 年 月 日
企业名称 建立日期
资质 经营方式 企业性质
批准单位 地址
经营范围
企业职
工总数
有职称管理人员 技术人员
投
标
单
位
简
历
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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附件 7
完成类似项目业绩一览表（格式）
投标人名称（盖章）:
投标人法定代表人和委托代理人签字:
日 期： 年 月 日
项目单位 项目名称 类 型 类 似 项 目 的 完 成 时 间 合同总价（元） 履行情况
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 44 -
附件 8
售后服务措施及承诺（格式自拟）
投标人名称（盖章）:
投标人法定代表人或委托代理人签字:
日 期： 年 月 日
注：投标人可自行设计本表。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
- 45 -
附件 9
9、投标保证金
（招标人）：
鉴于我单位参加 （项目名称） （项目编号： ）的投标，随同投标书，我方附
投标保证金人民币 元整（￥ 元）并作出如下保证：
（1）本保证金的有效期与投标有效期一致。若招标人要求延长投标文件的有效期，本保证金的有
效周期相应延长。
（2）在本保证金有效期内，如我方有违反《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规
章的规定，或发生招标文件规定没收投标保证金的情况，你方可没收我方投标保证金。
注：投标保证金须从其银行基本账户转出，并应在此提供其银行基本账户开户证明复印件，加盖单位
章。
投标人：（盖单位章）
法定代表人（单位负责人）或其委托代理人：（签字）
年 月 日
凭证复印件或扫描件
投标保证金收据复印件或扫描件
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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附件 10
10、中标服务费确认书（按前款规定补充）
中信国际招标有限公司：
按招标文件前附表的规定，经采购单位、招标代理机构和投标人协商，本次招标
（ 招标项目名称 ） （ 项目编号： ）的代理服务费
向中标供应商收取。若我单位中标，将按招标文件规定的向贵单位支付代理服务费。
投标人：（公章）
法定代表人或其授权委托人（签字）：
投标人地址：
时间： 年 月 日
注：“代理服务费确认书”为投标文件的附件请一同放入投标文件中。
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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附件 11
11.同意招标文件条款声明
致：
为响应你方组织的 （项目名称） 采购项目的货物及服务的招标
采购，项目编号为： ，我方在参与投标前已详细研究了招标文
件的所有内容，包括修改或更改（正）文件（如果有的话）和所有已提供的参考资料及附
件，我方完全明白并认为招标文件没有倾向性，也没有存在排斥潜在投标人的内容，我方
同意招标文件的相关条款并承诺参与投标后不再对招标文件的任何条款提出质疑或异议。
特此声明。
投标企业（公章）：
法 定 地 址：
邮 编：
授权代表（签字或盖章）：
电 话：
传 真：
年 月 日
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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附件 12
12.投标保证金特别情况延长退还时间承诺函
致：
为响应你方组织的 （项目名称） 采购项目的货物及服务的招标采
购，项目编号为： ，我方承诺，若出现特别情况，同意你方延长投标保证
金的退还时间。特别情况包括牵涉质疑投诉（包括质疑投诉或被质疑投诉）、采购人验收
要求、监督部门要求、不能在规定时间内确定中标（成交）供应商、以及你方经三分之二
投标人同意的其他特殊情况。
特此承诺。
投标企业（公章）：
法 定 地 址：
邮 编：
授权代表（签字或盖章）：姓名（印刷体）
电 话：
传 真：
年 月 日
附件 13
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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13、其他（格式自拟）
（投标人认为应补充的其他内容）
某单位购买营区物业服务项目 招标文件
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附件 14
14、资格证明文件及其他重要资料
（投标人资格证明文件）
（1）有效的营业执照（事业单位法人证书）、组织机构代码证（按照“三证合一”或“五
证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照或事业单位法人证书）；
（2）提供 2020 年度经审计的财务状况报告材料；
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（4）提供参加招标活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料（承诺函，
加盖投标人公章）；
（5）投标人代表必须持有法定代表人授权书和授权代表身份证；
（6）提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺加盖公章（格式内容自拟，
加盖投标人公章）。
（7）提供投标人在“信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行
人、重大税收违法案件当事人名单，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列
入政府采购严重违法失信行为记录名单。查询截止时点：购买采购文件当日至开标前
一天任一时间，投标人须提供查询记录截图并加盖公章，作为信用信息查询记录和证
据。
（8）提供投标人为非外资独资或外资控股企业书面声明（格式自拟，加盖投标人公章）
（9）提供遵守国家及武警部队有关保密要求的承诺（格式自拟，加盖投标人公章）
（10）提供未被列入中央军委后勤保障部“黑名单”和暂停采购资格的相应承诺。（格式
自拟，加盖投标人公章）。
（11）投标人法定代表人、股东、高级管理人员为另一投标人的法定代表人、股东、高级
管理人员的，或存在直接或间接控股、直接或间接管理关系的不同投标人（生产经营
场地为同一地址的，股东有关联的，一律视为存在直接或间接控股、管理关系），不
得参加同一合同包或未划分合同包的同一项目的报价。开标现场代理机构、采购人可
能会利用“企查查”等软件进行查询
发布于 2021-11-10
某单位购买营区物业服务项目（招标文件）.pdf
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