炭步镇步云村炭步经济合作社园华路D7-12商铺交易公告
2021年11月10日
招标公告
广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区炭步镇步云炭步经济合作社的委托，定于 2021-11-24 日 10:30 时对花都区 炭步镇步云村炭步经济合作社园华路D7-12商铺 资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。
一、资产情况
（一）资产名称：1、园华路10号D7-12商铺(单元号:001);
（二）资产类型：1、店铺(单元号:001);
（三）占地面积：1、约778.82平方米(单元号:001);
建筑面积：1、约778.82平方米(单元号:001);
（四）经营用途：商铺,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
（五）标的物所在位置：炭步镇园华路D7-12商铺;
（六) 产权现状：拥有集体产权证
二、交易信息 （立项编号：步云(炭步)LX20210003;交易编号：区集资竞20211847）
（一）租赁年限：2.00年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）免租期：0.00年;
（三）交易底价：1、108000.00元/宗﹒年;
（四）租金（承包款）递增情况：无;
（五）是否可转租、转让、转包或分租：是;
（六）资产交付方式：按现状交付;
（七）交易方式：电子公开竞投;
（八）每次报价增加金额：100.00元/宗﹒年。
（九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
（十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
（十一）交易保证金：100000.00元; 合同履约保证金：50000元;
（十二）其他说明：征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其它补偿按有关政策执行。D7-D12商铺后厨房约230平方米给竞投所得者使用，若政府行为需要拆除，不作任何补偿。若乙方经营餐饮业，必须安装符合环保标准的水油分离器及油烟净化器（油烟需经烟道往高空排放），商铺下水道或化粪池堵塞，全部费用由乙方支付，水油分离器、油烟净化器及人工费：2748元。
三、准入条件：
（一）中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。
（二）符合出租方/发包方要求的其他资质：无。
四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、报名事项
（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。用户注册审核将在提交注册申请后的24小时内（节假日除外）完成。
竞投意向人请于2021-11-11上午9:00时至2021-11-22下午17:00时，通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后10个工作日内一次性不计利息全额退还。
（二）网上报名网址：
http://zcpingtai.huadu.gov.cn。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。
（三）其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，广州市花都区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州市花都区炭步镇步云炭步经济合作社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区炭步镇步云炭步经济合作社所有。
七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。
八、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名：广州市花都区炭步镇人民政府
账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）
开户银行：中国银行广州花都龙珠支行
2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。本中心按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后10个工作日内一次性不计利息全额退还。
九、竞投事项
本项目的竞投时间为：2021-11-24 10:30（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务中心不承担任何责任。
十、特别声明
（一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
（二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。
（三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
（四）本中心不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
十一、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。
（二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。
（五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
十二、其他事项详见附件
十三、联系方式
广州市花都区炭步镇步云炭步经济合作社
联系人： 陈仕明 联系电话： 13711074879
附件【下载】：
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6
3、竞投人承诺书
4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3
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| 广州市花都区炭步镇农业农村办公室 |
| 2021年11月10日 |
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广州市花都区农村集体资产交易文件
（电子竞投）
项目名称：炭步镇步云村炭步经济合作社园华路 D7-12 商铺
交易编号：区集资竞 20211847
项目权属人：广州市花都区炭步镇步云炭步经济合作社
交易服务机构：广州市花都区炭步镇农业农村办公室
广州市花都区炭步镇农业农村办公室
2021 年 11 月
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目录
第一章竞投邀请函...................................................................... 3
第二章竞投人须知.................................................................... 15
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3
第一章竞投邀请函
广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都
区炭步镇步云炭步经济合作社委托，定于 2021-11-24 10:30对炭
步镇步云村炭步经济合作社园华路D7-12商铺资产项目组织竞投，
本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞
投。
一、资产情况
（一）资产名称：园华路 10 号 D7-12 商铺(单元号:001)；
（二）资产类型：店铺；
（三）占地面积：约 778.82 平方米(单元号:001)； 建
筑面积：约 778.82 平方米(单元号:001)；
（四）经营用途：商铺，用途必须符合法律法规规定和
合同约定；
（五）标的物所在位置：炭步镇园华路 D7-12 商铺；
（六) 产权现状：拥有集体产权证；
二、交易信息（立项编号：步云(炭步)LX20210003;交易
编号：区集资竞 20211847）
（一）租赁年限：2.00 年(合同起止时间以实际签订合
同约定时间为准)；
（二）免租期：0.00 年；
（三）交易底价：108000.00 元/宗·年；
（四）租金（承包款）递增情况:无；
（五）是否可转租、转让、转包或分租：是；
（六）资产交付方式：按现状交付；
（七）交易方式：电子公开竞投；
每次报价增加金额：100.00 元/宗·年；
（八）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确
定竞得人；
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（九）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第
九项竞投事项；
（十）交易保证金：100000.00 元；合同履约保证金：
50000 元；
（十一）其他说明：征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲
方所有，其它补偿按有关政策执行。D7-D12 商铺后厨房约 230 平方
米给竞投所得者使用，若政府行为需要拆除，不作任何补偿。若乙方
经营餐饮业，必须安装符合环保标准的水油分离器及油烟净化器（油
烟需经烟道往高空排放），商铺下水道或化粪池堵塞，全部费用由乙
方支付，水油分离器、油烟净化器及人工费：2748 元。。
三、准入条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能
力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体
报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、
自然人报名。
（二）符合项目权属人要求的其他资质：无。
四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表
人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资
人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必
须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能
力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名
条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。
竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交
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易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限
于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、报名事项
（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网
上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。
项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资
质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，
依法承担赔偿责任。
竞投意向人请于2021-11-11 9:00至2021-11-22 17:00，
通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投
意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期
恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易
系统进行网上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到
账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而
造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的
交易保证金一般在交易结果公示结束后 10 个工作日内一次
性不计利息全额退还。
（ 二 ） 网 上 报 名 网 址 ：
http://zcpingtai.huadu.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。具体操作详
见花都区农村集体资产管理交易平台“电子交易”栏中“用
户操作手册”。
（三）其他事项：
1、同一交易项目一人只能报名一次。
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2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进
行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委
托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农
村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安
全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞
投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的
一切后果均由竞投人自行承担，广州市花都区农村集体资产
交易服务中心不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州
市花都区炭步镇步云炭步经济合作社签订合同，视为放弃本次
交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区炭步
镇步云炭步经济合作社所有。
七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。
八、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符
合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定
的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账
（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以
银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名：广州市花都区炭步镇人民政府
账号：详见报名系统中的账号
开户银行：中国银行广州花都龙珠支行
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2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易
保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何
方式的现金汇款或存入。本中心按照交易规则处理竞投人交
纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交
纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能
正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争
议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后 10 个
工作日内一次性不计利息全额退还。
九、竞投事项
（一）本项目的竞投时间为：2021-11-24 10:30（北
京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功
报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系
统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电
子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一
切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务中心不承担任
何责任
（二）竞投参与人要求：竞投人是法人机构的，参与竞
投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参
与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体
户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；
竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必
须是竞投人本人。
（三）交易方式和竞投规则：
1、本项目采取电子公开竞投的方式进行交易，按照不
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低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
2、竞投规则
【电子公开竞投】
①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以
上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。
②本项目电子公开竞投常规时限为 30 分钟，在常规时
限前 27 分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。
③在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效
报价后，竞投系统会自动进行 3 分钟倒计时，其他竞投人可
以继续报价，但必须在 3 分钟倒计时结束前进行报价，一旦
有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行 3 分钟倒计时，
循环往复至 3 分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一
次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。
④在规定常规时限 30 分钟内，无竞投人出价的，交易
按流标结束处理。
【电子书面竞投】
①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以
上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。
②本项目电子书面竞投时限为 60 分钟，在规定时间内，
各竞投人均可自由出价。
③每个竞投人一旦完成报价，不得撤回及更改报价。
④出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最
高报价的情况，若农村集体民主表决不同意给予优先权，则
本项目不能主张优先权，另行采用现场抽签的方式确定竞得
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人（具体时间另行通知）。
⑤出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最
高报价的情况，若农村集体民主表决同意给予优先权，则本
农村集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先
权的竞投人优先竞得。同时存有两个优先权的，法定优先权
在先；不能确定优先权次序的，另行采用现场抽签的方式确
定竞得人（具体时间另行通知）。
⑥在规定的竞投时间内无人出价的，交易按流标结束处理。
十、交易结果公示及合同签订
（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在花都区农
村集体资产管理交易平台、农村集体公开栏等公示不少于 5
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果
提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据
处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签
订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同）；如
无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目权属
人应在公示结束后 5 个工作日内签订合同。
（三）签订合同时，竞得人需出示《交易成交确认书》，
如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃
竞得权，并由项目权属人收回该项目。
十一、交易保证金处理规则
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（一）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公
平、公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收本项目
的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处
理规则进行处理；竞投人交纳了交易保证金而产生的权利和
义务全部由项目权属人承担；竞投人对交易保证金的处理有
异议的，竞投人直接与项目权属人协商沟通解决。
（二）交易保证金处理规则：
1、未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规
则：
（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交
易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后 10
个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。
（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易
结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，
按照以下原则处理：
①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议
或投诉处理完毕后，10 个工作日内不计利息原额退还（以银
行受理时间为准）。
②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文
件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的
责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，
10 个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。
③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文
件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人应承担的责
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任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责
任”的相关条款处理。
2、竞得人交纳的交易保证金的处理规则：
（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交
易结果提出书面异议或投诉的，在签订合同后转为合同履约
保证金或其他保证金（依照《交易文件》的约定）。
（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易
结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，
按照以下原则处理：
①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签
订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金
超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订
后 10 个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于
合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属
人的要求补足。
②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文
件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的
责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后转为合同履
约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后 10 个工作日内不
计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其
他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。
③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易
文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞得人应承担的
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责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规
责任”的相关条款处理。
十二、违约违规责任
（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：
1、竞投人未按照《交易文件》要求准时参加竞投。
2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资
料报名，并经核实的。
3、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当
手段参与竞投，并经核实的。
4.其他法律法规规定的情形。
（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：
1、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定
场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出
异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。
2、被取消竞投资格。
3、其他法律法规规定的情形。
（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人
所交的交易保证金不予退还：
1、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资
料报名，并经核实的；
2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当
手段参与竞投，并经核实的；
3、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定
场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出
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异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
4、其他法律法规规定的情形。
十三、纠纷处理原则
竞投人（包括竞得人）与项目权属人就本次交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与
项目权属人自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律
途径解决，与本交易服务机构无关。
十四、风险提醒
（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交
易文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项
目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属
人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的
说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目
的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查
本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未
决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，
认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样
的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交
易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已
知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
（三）交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、
权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五
14
条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招
标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项
目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。
（五）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管
和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投
等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为
操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向
人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一
切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切
后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何
责任。
（六）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时
间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时
间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承
担。
（七）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、
遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统
进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（八）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入
侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，
交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投
活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。
十五、其他注意事项
（一）竞投意向人报名成功一经确认，无特殊的情况下
不予撤回。
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（二）交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的所
有资料。
（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义
务，否则相关责任由竞得人自行承担。
十六、联系方式
（一）交易服务机构联系方式
联系人：广州市花都区炭步镇农业农村办公室
联系电话：86730366
地址：花都区炭步镇南街路 17 号一楼
（二）项目权属人联系方式
联系人：陈仕明
联系电话：13711074879
地址：广东省广州市花都区炭步镇东苑直街 9 号
广州市花都区炭步镇农业农村办公室
2021 年 11 月 10 日
第二章竞投人须知
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一、本次交易（项目名称：炭步镇步云村炭步经济合作
社 园 华 路 D7-12 商 铺 项 目 ， 项 目 编 号 ： 步 云 ( 炭
步)LX20210003，交易编号：区集资竞 20211847）是广州市
花都区农村集体资产交易服务中心（以下简称：本交易服务
机构）接受广州市花都区炭步镇步云炭步经济合作社（以下
简称：项目权属人）的委托而进行，本交易服务机构组织的
本次交易的行为仅为代理行为。
二、竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易
文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目
权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人
以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和
提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何
担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目
的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠
纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研
究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投
人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名
的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未
知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合
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法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实
行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公
开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取
公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。
三、竞投意向人报名成功一经确认，无特殊的情况下不
予撤回。
四、本《交易文件》共分两章，分别为：
第一章竞投邀请函
第二章竞投人须知
竞投意向人没有按照本《交易文件》要求提交全部资料
参加报名的，将不予确认其竞投资格。
五、《交易文件》的澄清
《交易文件》的澄清是指项目权属人对《交易文件》中
的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答
竞投人提出的各种问题。竞投人对《交易文件》如有疑问，
可在竞投前要求澄清，按《交易文件》中载明的地址以书面
形式通知项目权属人或本交易服务机构。项目权属人根据情
况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来
源的书面答复发给已领取竞投文件的每一竞投人，该澄清的
内容为《交易文件》的组成部分。
六、《交易文件》的修改
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(一）《交易文件》的修改是指项目权属人对《交易文
件》中出现的错误进行更正。
（二）《交易文件》的修改将以公告、传真或其他书面
形式发给所有竞投人，该修改书将构成《交易文件》的一部
分，对竞投人有约束力。竞投人在收到通知后应在规定的时
间内以传真或其他书面形式予以确认，在规定的时间内未予
以确认的，视为收到且接受修改书的所有内容。如竞投人对
修改内容不予确认的，可向交易服务机构申请退出交易活
动，并不计息原额退还报名时本人所交的交易保证金。
七、拟参加竞投的竞投意向人应认真阅读《交易文件》
中所有的事项、条款等要求，并按《交易文件》要求和规定
提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性、合法性。竞
投意向人一经报名并确认竞投资格的，就相当于清楚了解并
接受本次《交易文件》中的所有内容。
八、交易保证金
（一）交易保证金用于避免本次交易因竞投人的行为使
项目权属人遭受的损失和承诺依约履行本交易规则的担保。
交易保证金为资格文件的组成部分之一。
（二）交易保证金交纳标准、要求、管理及退还规则按
照第一章竞投邀请函中有关交易保证金管理的条款要求执
行。
九、竞投原则
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竞投工作根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、
公平、公正”的原则进行。
十、签订合同
（一）交易成功后，竞得人须保证按时与项目权属人签
订合同并按约定条件交纳合同履约保证金（在交易结果公示
期间，有人对交易程序或交易结果提出异议或投诉，正在核
实相关情况的除外）。如竞得人在履约过程中，与项目权属
人因标的物瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上
述情形）的问题发生纠纷，由竞得人与项目权属人自行依法
解决，与本交易服务机构无关。
（二）签订合同时间：
1.在交易结果公示期间如无收到投诉，则在交易结果公
示结束后 5 个工作日内签订合同（具体时间由交易委托方和
竞得人双方协商确定为准）。
2.在交易结果公示期间收到投诉的，在投诉处理完毕
后，根据处理结果确定是否继续签订合同。具备签订合同条
件的，在投诉处理完毕后 5 个工作日内签订合同。
3.签订合同时，竞得人必须凭《交易成交确认书》和项
目权属人签订相关合同，如因竞得人原因逾期不签订合同
的，则视为竞得人自动放弃竞得权，并由项目权属人收回项
目。
十一、竞投人与项目权属人就本次交易包括交易保证金
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归属等在内（不限于上述情形）的一切事宜存在争议的，由
竞投人与项目权属人自行协商解决，与本交易服务机构无
关。
十二、竞投人须在交易及履约过程中严格遵守诚实信用
原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加
竞投、竞得标的物后无正当理由拒签成交确认书或在约定时
间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒
交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则
的行为，相关责任由竞得人自行承担。
十三、其他注意事项
（一）本交易服务机构不向竞投人退还报名时所提交的
所有资料。
（二）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义
务，否则相关责任由竞得人自行承担。
（三）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期
的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、
短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不
对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
发布于 2021-11-10
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