第三章 采购需求

前注：

本采购需求中提出的各项要求为最低要求，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案。

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	服务地点	安徽省宣城市阳德东路268号
2	服务期限	2年，计划起止日期为2021年12月1日0时-2023年11月30日24时。（具体开始日期以实际进场日期为准。）
3	付款方式	每半年支付一次
4	承包方式	总价承包

二、项目概况

安徽省建筑工程质量监督检测站皖南分站位于安徽省宣城市阳德东路268号，距宣城市区6.8km的现代产业服务园区内，总占地面积20亩，目前主要建筑物有检测楼6072平方米，其中使用的检测楼部门为一、二层(1091.5+1009.7)合计2101.2m2； 三、六层各一半合计1009.9m2，门卫室21.66m2；园区道路2671m2，绿化、草皮面积约2523m2；临时用房（厨房）135m2。

本次招标内容为安徽省建筑工程质量监督检测站皖南分站物业管理服务。主要服务内容为：皖南分站内保卫值班、卫生防疫与保洁、招待所服务与管理、水电、消防维护管理、绿化维护管理、食堂管理以及其他服务等。具体内容详见招标文件。

三、服务需求

1、安全保卫。包括皖南分站安全保卫，外来人员登记，车辆进出及停放管理。

具体需求：皖南分站设一个门岗。保安人员负责皖南分站安全保卫值班工作，应符合有关部门安保的相关规定，年龄应小于55岁，统一着装并配备安全护卫器械；执勤岗实行24小时执勤；实行24小时巡视检查，并有巡视记录；做好皖南分站出入询问、登记，对外来车辆进行检查、引导和管理。有完善的值班制度。

2、卫生防疫与保洁。包括皖南分站内所有公共区域的卫生保洁。包括：检测楼已经装潢的楼层及楼梯；包括食堂操作间、储物间、就餐场所的卫生防疫与保洁。

具体需求：对皖南分站内道路、绿化带、车库路面、垃圾箱及围栏周边等公共设施每日循环卫生保洁；对办公楼内的门厅、过道、卫生间、会议室、领导办公室、体育活动场所，上午8:00和下午17:00之后完成卫生保洁，人员活动频繁场所实行循环保洁；按有关规定每月向规定范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂1次。定期对职工住宿楼进行消毒工作并做好工作记录（含用药情况）。疫情期间应配合采购人按相关要求加强防控防疫工作。

3、招待所服务与管理。招待所日常管理，包括入住登记、退房管理、卫生保洁、物品整理和床上用品拆洗更换。

具体需求：保持24小时值班电话畅通，专人负责；做好客房入住、退房登记管理服务，服务周到、规范有序；对房间内电器、家具、卫浴设施日常管理，确保设备完好、用电安全；对床上用品要及时清洗、更换，保证客房内干净、整洁；做好安全防范工作，特别做好安全防火、防盗，发现问题及时上报。

4、水电、消防、维护管理。包括检测楼试验室、办公室、路灯等分站内所有水电设备的日常管理和维护。

具体需求：水电工应持有水电工上岗证，电工须具有高压电气操作维护资格；确保水电相关设备，以及功能房的安全运行；做好对相关设备的检测、巡查、日常维护、维修和水电数据统计工作；按规范布置挡鼠板、消防灭火器材、各项记录本、标识、工具等。定期巡检污水池、管道、地下室，根据杂物状况及时安排清掏，及时清理封堵在污水井口、雨水井口及管道内的杂物；提供24小时水电应急维修服务，做好公共区域节水、节电管理工作。

5、绿化维护管理。皖南分站绿植、草坪、绿篱、乔灌木养护管理，4次/年，集中护理。

具体需求：定期对皖南分站内乔灌木等绿植及草坪养护包括病虫防治、修剪定型、水肥管理、防寒防冻、清除杂草垃圾；草坪养护包括割草修整、喷药施肥、雨后清除野草；绿篱养护包括修剪、施肥、松土、防治病虫害、浇水；乔灌木养护包括松土、培土、修剪、施肥浇水、病虫害防治；秋季入冬养护每年一次，根据不同品种和情况，对树木进行开盘松土，树木刷白，秋季截枝，树干加固等，保证植物健康生长。

(6)食堂管理。包括皖南分站职工工作快餐的制作、服务和食堂安全、卫生等日常管理。包括食材验收、挑拣、清洗、加工、售餐与餐具清洗，以及就餐场所卫生清洁与卫生防疫等服务；包括对食品供应、加工各环节进行监控管理，保证食品新鲜、安全。具体需求：食堂工作人员应身体健康、形象良好、无传染病和可能突发性疾病且具有健康证，每年至少体检一次；工作中应着装整齐、文明礼貌、亲切热情，应制定周菜谱，保证菜肴品种多样化。

(7)其他服务。积极完成采购人要求的其他服务，密切配合采购人做好迎检准备工作。

安徽省建筑工程质量监督检测站皖南分站

物业服务人员配备

序号	岗位	人数	具备证书	备注
1	保安	1人	身份证	试验站内道路、绿化带、垃圾箱、水面漂浮物及围栏周边等公共设施卫生保洁（兼职）
3	卫生保洁员	2人	身份证	一、二楼公共区域及三、六楼各一半区域，会议室、领导办公室等卫生保洁，其中一人带勤杂
4	水电工	1	身份证、电工操作证	兼职
5	厨师	1人	身份证、健康证	食材验收、挑拣、清洗、加工、售餐与餐具清洗，以及就餐场所卫生清洁与卫生防疫等服务
合计		5人

四、服务质量考核

采购人制订《物业服务质量考核及奖惩办法》，采购人根据《物业服务质量考核及奖惩办法》组织定期或不定期检查考核。

五、报价要求

1、本项目最高限价：人民币36.6万元（2年）。投标人的投标报价不得超过采购人公布的最高限价，否则其投标文件按照无效投标处理。

2、本项目采用总价承包方式，投标人的投标报价应已包括成本、各种税费、管理费、利润等完成项目所需的一切费用。

六、其他要求

1、本项目不支付预付款。

2、本项目服务期2年。自2021年12月1日0时-2023年11月30日24时止。

3.合同一年一签，合同期满后，可续签一年。