泗洪中学物业服务外包采购项目(合同公告)

江苏省泗洪中学食堂承包中标公告

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江苏-宿迁

食堂承包

教育单位

发布于 2021-11-18

招标详情

一、合同编号：E3213010313202110087-1
二、合同名称：泗洪中学物业服务外包采购项目政府采购合同
三、项目编号：E3213010313202110087-1
四、项目名称：泗洪中学物业服务外包采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：江苏省泗洪中学
地址：泗洪县泗州东大街3号
联系方式：涂冲 13805244099
供应商（乙方）：江苏春雨物业管理有限公司
地址：江苏省宿迁市宿迁经济开发区软件与服务外包产业园水杉大道1号
联系方式：蔡雷 18118033789
六、主要标的信息
主要标的名称：泗洪中学物业服务外包采购项目
规格型号（或服务要求）：江苏省泗洪中学拟定对2021年-2022的校园物业服务进行采购，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理等
主要标的数量：详见合同
主要标的单价：详见合同
合同金额：63.86万元
履约期限、地点等简要信息：详见合同
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2021年11月18日
八、合同公告日期
2021年11月18日
九、其他补充事宜
江苏方园项目招标管理有限公司/张美英 13951061645

附件：

政府采购合同--泗洪中学物业服务外包采购项目(1).pdf

1 / 12 泗洪中学物业服务外包采购项目项目编号：E3213010313202110087-1 政府采购合同签订日期：2021年 11月 18日 2 / 12 泗洪中学物业服务外包采购项目政府采购合同采购单位（全称））江苏省泗洪中学（简称甲方）成交供应商（全称）江苏春雨物业管理有限公司（简称乙方）依照《政府采购法》、《政府采购法实施条例》、《中华人民共和国民法典（第三编合同）》等相关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就采购编号为 E3213010313202110087-1的泗洪中学物业服务外包采购项目相关事项协商一致，订立以下合同条：乙方向甲方提供总价值为：陆拾叁万捌仟陆佰捌拾陆元捌角捌分(? 638686.88) 一、下列文件为本合同不可分割部分：成交通知书；乙方的投标文件；乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；招标文件及其附件；合同附件；以上与本合同具有同等法律效力。二、物业服务职责围，包括但不限于下列各项： 1、男生、女生宿舍日常安全、卫生管理。 2、办公楼、宿舍楼、教学楼、报告厅、体育馆、图书馆等校园内所有场馆及教工宿舍区等日常保洁。 3、公共洗手间清洁卫生。 4、日常垃圾收集、清运。 5、放假期间校园校外及学校临时性的保洁、维修等相关工作。三、服务标准及相关要求（一）管理要求 1.规范管理 1.1所有员工着工作制服上班，遵守打卡（签到）制度。在上岗前对每位员工进行礼节礼貌、仪容仪表、操作规范等培训，合格者持证上岗。 1.2上班期间必须坐班，严禁无故外出，按时巡视，保证所属区域卫生干净，做到眼勤、手勤、脚勤、认真主动、不留卫生死角。 3 / 12 1.3确保每天上班时间不少于 8小时。 2.操作流程 2.1办公，教学区域卫生要求 2.1.1每天 6:50-7:20，倾倒校园垃圾、清洗垃圾车、冲洗厕所。 2.1.2每天 7:30-9:30，清扫校园路面、楼梯、做到干净整洁。 2.1.3每天 9:30-10:30，校园复查一遍，随手捡拾果皮，纸屑等杂物，保证校园清洁。 2.1.4每天 13:00-13:30，倾倒共用垃圾、冲洗厕所。 2.1.5每天 13:30-13:40，倾倒办公区垃圾、清洗垃圾桶、垃圾车、保持干净、整洁、无异味。清扫办公楼，同时擦拭楼梯扶手。 2.1.6每天 15:50-16:10，校园复查一遍。随手捡拾果皮、纸屑、竹签、纸屑等杂物，保持校园的整洁。 2.1.7要求清洁工做到对工作要积极主动、认真、不留死角。做到眼勤、手勤、脚勤。 2.1.9特殊事项要求： 2.1.9.1所有厕所打扫上午 4次，下午 4次。 2.1.9.2校园路面清扫上午 2次，下午 2次。 2.1.9.3所有场馆：上午 2次，下午 2次。以上场所保持整洁，无异味，无卫生死角 2.1.10卫生间服务标准按江苏省泗洪中学卫生间保洁标准执行：（1）门窗、墙面、瓷砖、天花板执行标准：干净、整洁、明亮、无积尘、无蜘蛛网；（2）洗漱台、面盆、镜面执行标准：干净、明亮、无斑点；（3）便坑、便池、尿斗执行标准：干净无污垢、无异味、污水管下水道畅通；（4）室内地面执行标准：无脚印、无污迹、无水迹；（5）空间：常开窗、空气流通、无异味；（6）蹲位隔板、隔墙执行标准：无乱涂、乱画、乱粘贴；（7）水龙头、落水管执行标准：光洁、明亮、无灰尘；（8）手纸娄、垃圾桶执行标准：日产日清、清洁； 4 / 12 （9）地漏排水执行标准：畅通。 3.宿舍管理及卫生打扫要求 3.1管理宿舍 3.1.1宿管员要求有高度的事业心和爱心，关心爱护每一个学生，严禁体罚、变相体罚、侮辱学生，对于夜间突发疾病或意外的学生要第一时间送到医院救治并报告班主任、年级主任和学校值班校长。 3.1.2管理员要文明规范，严格按学校要求执行，着装整齐。 3.1.3宿舍管理员 24小时服务值班，及时登记来访者信息。 3.1.4来访人员进行登记，晚间限时离开，严禁留宿。 3.1.5按照学校有关宿舍管理的制度，做好住校学生的服务工作。 3.1.6公寓内无火灾，失窃，斗殴，赌博，传播不良文化等事件和违法行为。 3.1.7宿舍内学生不得玩手机、不得喧哗、追逐打闹、必须按时就寝、起床。 3.1.8及时做好宿舍损坏物品的维修工作，确保维修时间不过夜。 3.1.9开关等管理规定，按学校规定执行（楼内早 5:40开门供电，晚 10:30 关门、10:40熄灯，特殊情况根据学校要求执行）。 3.1.10夜间执勤管理规定，值班人员要实行 24小时不间断执勤，每晚必须按时关楼门，关楼门后必须到各楼层检查有无违章用电、用火及宿舍无外来人员现象。晚自习结束，管理员要督促各宿舍舍长及时登记汇报各个宿舍学生到宿舍情况，宿管员必须对照床铺逐个核对，未在宿舍的要落实好去处，并与班主任、年级主任联系对接。 3.1.11人员进出管理规定。（1）学生必须着校服出入宿舍楼门；（2）外来人员必须到值班室登记，方可进入宿舍楼，当值门卫必须详细登记外来人员进出楼时间及会客对象；（3）男生不准进入女生楼，女生不准进入男生楼（特殊情况除外）。 3.1.12交接班管理规定。（1）交接班前当班人员必须填好各项登记记录，并做好在岗期间的工作日记；（2）交接班时，下班人员要把本班的工作情况详细交接给下一班，以备下一班人工作，钥匙、工具等物品要交接清楚，并在交接班记录上签名；（3）必须按时交接班，无特殊情况不得超接班，接班人未到，交班人不得擅自离 5 / 12 开岗位，否则有产生的一切后果由乙方负责。 3.1.13宿舍卫生打扫要求。（1）每天上午 7:30-9:30、下午 1:30-15:00各清扫学生公寓内卫生一次，垃圾及时清理到楼下的垃圾中转站。洗手间，（2）洗手间的地面，每天冲刷，除掉一切污渍，进行有效灭蝇处理，及时保洁。（3）走道及楼梯，清洁员每天上班时首先要清扫走廊及楼梯，从上至下清扫楼道，并将果皮、烟头、纸屑等垃圾收集在一起送到指定的垃圾中转站。将拖把洗净拧干从高层往下层逐层拖抹楼面及楼梯。用抹布自下而上擦拭楼梯扶手及栏杆。（4）负责宿舍公共区域文化设计宣传工作，把规章制度，作息时间，卫生标准等内容布置上墙，在公共区域放置或张贴制作精美的友情提示及告知牌等。如：请注意公共卫生，防火防盗等。（5）负责宿舍外周边的卫生。（6）负责学校值班人员走后的纪律督察。（7）负责制定宿舍管理制度，严格执行打分标准，以及负责宿舍的检查，评比扣分。并在每天早晨九点前将宿舍检查，评比扣分和学生违纪情况报告政教处、年级组。 4.负责校园内消防业务指导；（二）卫生清洁标准 1、办公楼，宿舍楼，教学楼，报告厅，体育馆。图书馆等清洁标准。（1）目视地面无杂物，无尘土，无积水，无污渍。（2）区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。（3）楼道和楼梯洁净无污渍、楼梯扶手、护栏无尘土。（4）每天所管区域清扫不少于两次，保洁率 99%以上。（5）每周对所管区域公用信箱、消防箱。灭火器材等设施设备进行一次擦拭。（6）每周对所管区域公用部位门窗、转门、空调风口、百叶抹擦清扫一次。（7）每天对各层公共走廊拖扫两次，公用房间清扫一次。 2、教学区域卫生间清洗标准（1）每天对所管区域地面清扫不少于一次，地面无杂物、路面无泥沙、无杂草、无积水、车棚无杂物，清洁率 99%以上。 6 / 12 （2）每天对所管区域垃圾及时清运，百分之百日产日清，做到整洁、无味，无污渍、垃圾桶每天擦拭干净。（3）对所管区域保洁，每天达到 12小时。公共场所去杂物，保洁率 99%以上。（4）所管区域特别是卫生间消毒，分季节性按学校要求进行，做到无蝇、少蚊、少蚁、达到消杀效果。（5）对所管区域灭鼠、灭蟑螂、灭蚁按当地政府统一安排进行灭杀。鼠密度 1%以下（蟑螂密度室内 15㎡，室外为 20㎡以下）。（6）卫生间地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味，便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时、设备完好无损、无堵塞现象。（三）突发事件的应急方案 1火灾：一旦有火灾发生，应做到以下几点 1.1迅速拨打 119报警。并及时向学校领导汇报。 1.2迅速疏散学生，打开安全通道组织学生有序的进行紧急疏散到安全地带。 1.3利用现有设备迅速灭火。 2.学生生病对于夜间突发疾病或者发生意外的学生第一时间送治并报告班主任、年级主任、学校值班校长。 3.治安事件学生宿舍发生失窃、打架斗殴、校外人员寻恤滋事及其他治安或刑事案件时，宿舍管理人员应按以下步骤进行处置。 3.1报告、迅速拨打校内保安处执勤电话。说明具体地点和简单情况。 3.2处理，宿舍管理人立即到达现场隔离当事人、同时疏散围观人员，如当事人不听制止，要及时报告公安机关。 3.3值班，宿舍管理员要积极配合相关部门的调查。如实汇报所了解情况。（四）人员配置及区域划分（一）人员配备序号岗位人数年龄性别 1 经理 1 55岁以下不限 2 保洁员 17 55岁以下不限 4 男宿管 5 60岁以下男 7 / 12 5 女宿管 4 55岁以下女 6 水工 1 50岁以下男 7 其他保洁工具等 1、以上人员年龄，均以身份证为准。 2、以上人员均统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范，做到文明服务、优质服务。 3、以上人员成交供应商在成交后，按要求聘用具有相关证书的人员，并依法签订劳动合同，人员经采购单位认可后进场。 4、乙方提供管理服务人员不得少于 28人，且身体健康，无犯罪记录，上岗前均须有健康证，无重大疾病和传染病（甲方将有专人查验）。 5、所有服务人员的人员工资不得低于泗洪县最低工资标准，提供员工明细报价表。（二）服务要求名称区域划分人数工作内容项目经理所有卫生区域 1 负责全面管理工作。保洁员体育馆 1 负责体育馆、走道、地面、看台以及卫生间等的保洁实验楼、图书馆 1 负责公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、卫生间等卫生保洁。行政楼 1 负责 1-4楼公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、校长室、会议室、卫生间等的保洁。科技楼、报告厅 1 科技楼：1-6 楼公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室、场馆、卫生间等的卫生保洁；报告厅走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、卫生间等的卫生保洁。 1号教学楼 2 负责 1幢教学楼的所有卫生间的保洁；公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室保洁 2号教学楼 2 负责 2幢教学楼的所有卫生间的保洁；公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室保洁 3号教学楼 2 负责 3幢教学楼的所有卫生间的保洁；公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室保洁 4号、6号教学楼、考务办公室 1 负责所有卫生间的保洁；公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室保洁校园保洁 3 校园所有路面、运动场（食堂除外）、绿化带等清扫校园3个大厕所 1 负责校园 3个大厕所的保洁垃圾清运 2 负责校园内垃圾清运以及垃圾桶的清洁宿舍管理员男生宿舍 5 负责男生宿舍楼管理工作女生宿舍 4 负责女生宿舍楼管理工作水工水工 1 校园自来水（管）维护，水龙头、延时阀、下水管等维修更换，大小便池疏通。注：1.成交供应商负责校园内消防业务指导；2.以上服务范围成交供应商须按采购单位要求记录并将相关记录材料报采购单位确认。四、物业服务履行期限及费用 8 / 12 物业服务履行期限：本协议自 2021年 11月 21日起至 2022年 11月 20日止。外包服务费：一年的服务金额为：陆拾叁万捌仟陆佰捌拾陆元捌角捌分 (? 638686.88) 五、付款方式甲方按月支付物业服务费，成交人按月根据实际发生的所有物业管理（考核后的）费用开据合法票据，采购人在接受成交人票据后的 10 个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交人。六、双方权利与义务（一）甲方的权力与义务 1、审定乙方拟定的物业管理制度、清洁标准、宿舍管理方案等。 2、检查监督乙方管理服务工作执行情况。发现问题及时提出，直到达到质量标准。 3、向乙方提供物业管理用房（宿舍值班室），无偿使用。 4、按合同约定方式及时付款。 5、配合乙方做好维修工作。 6、宿舍管理人员在食堂就餐。 7、假期间的户外劳动有乙方承担。 8、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。 9、听取、采纳乙方在校物业服务方面的合理化建议。 10、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员，乙方须及时更换配置合格服务人员。 11、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并视情况给予经济处罚。 12、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权和检查权。（二）乙方的权力与义务 1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。 2、乙方保证按甲方工作日要求的时间进行作业（具体时间甲乙双方商定后作为本合同的附件，作业时间随季节变化调整），作业时必须严格遵守学校的各项规章制度。 9 / 12 3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。 4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何伤害事故，均与甲方无任何责任。 5、物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决；为保证服务质量，使用的器具、材料必须符合相关质量标准规定，同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。 6、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域未经甲方同意擅自承揽其他业务。 7、乙方人员在甲方的每个工作日必须例行物业服务工作。清扫本协议中规定的楼外保洁区域。要求达到干净、明洁、光亮、无异味；蹲坐便、小便池、洗手盆无垢迹；楼梯、扶手、地面、玻璃、窗台、灯具、消防箱等无灰尘；天棚、墙角无蛛网；楼外各垃圾箱及时清理；上、下水管道的畅通；及时解决用电方面的故障；及时处理有关门窗方面出现的问题。 8、乙方员工应及时制止楼外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。 9、节约用水，爱护楼外的公共设施，如发现校各种设施设备，如水龙头、脚踏水阀、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应及时上报甲方相关部门和人员，并负责及时维修。 10、乙方应协助校方做好校的管理工作，发现隐患及可疑人员应及时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校园及私拿公物出校园，一经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。 11、乙方工作人员将各保洁区域清扫的垃圾集中到甲方指定的地点存放，当天外运，并保持垃圾点周围干净、整洁。 12、甲方如因临时性工作和特殊情况需要乙方配合时，乙方应服从甲方的调动，并保质保量完成任务。 13、保洁工作过程中因乙方原因，给甲方人身或财物造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任。 14、乙方在承包的保洁工作围，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关职能主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并处罚，该罚款由乙方承担。 10 / 12 七、甲乙双方其他约定 1、乙方在用水维修、以及门窗维修时，需更换的构件，由甲方提供或由乙方购买，费用由甲方承担（凭正规发票结算）。 2、校内污水管道，需及时清掏以保证畅通。 3、本协议服务期，乙方必须配备具有专业资质的水、门窗维修人员，满足甲方在水维修的需要。 4、乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。 5、非工作期间乙方人员未经允许不得入校。 6、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准，经甲方两次警告，仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面限期整改通知，甲方将扣除乙方当月保洁服务费的 0．5％－1％作为违约金。质量事故情节严重的每发生一次扣除当月保洁服务费的 10%作为违约金。八、合同变更与终止 1、本合同规定的履行期限届满，本合同自动终止。 2、在合同履行过程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同无法继续履行时，本合同自动终止。 3、合同容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方，否则按月服务费 25％向对方支付违约金。 4、法律、法规的立废，导致本合同自动终止或解除，双方按本合同实际服务费进行清退。九、合同变更、解除 1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失或者物业服务没有达到本合同约定的标准的，甲方可以解除合同，并按全部损失（包括间接损失）要求乙方赔偿。 2、乙方发生严重质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应服务费用外，在收到甲方书面整改通知一个月仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。3、一方破产或明显出现资不抵债的情况或一方丧失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必须提前 30天以书面形式向对方说明告知。十、违约责任 1、如甲方不按合同规定期限向乙方付费，经乙方多次催讨后仍未支付时，对逾期未付的费用每逾一天，按当期应付金额的万分之三支付违约金。 11 / 12 2、因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或者整改不到位的，每次扣除 100-1000 元。甲方定期督查，不符合约定管理目标要求的，每次扣除 100 元/点；造成重大影响的，甲方有权要求乙方赔偿相关损失直至解除合同。 3、如果乙方派出物业服务人员每天岗位上人数少于合同约定最低人数，被甲方发现并确认累计三次违约责任，甲方有权解除合同。十一、争议解决在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议。十三、本合同一式四份，以中文书写，甲方、乙方各执一份，采购代理单位、政府采购管理处各一份。自双方签字、盖章后即生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址：地址：法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：联系人：联系人：联系电话：联系电话： 2021年 11月 18日 2021年 11月 18日 12 / 12 放弃预付款的声明函我单位放弃泗洪中学物业服务外包采购项目的预付款。特此声明。江苏春雨物业管理有限公司 2021年 11月 18日泗洪中学物业服务外包采购项目政府采购合同 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:31:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:36+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:36+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:37+0800 NJ dzqz 2021-11-18T15:33:38+0800 NJ dzqz

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