发布于 2021-11-23
招标详情
济南市市中区机关事务服务中心济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目竞争性磋商公告
山东阳光灿烂项目管理有限公司 项目编号：SDGP370103202102000670
济南市市中区机关事务服务中心 2021 年度采购项目英雄
山路 10 号物业服务采购项目
竞争性磋商文件
项目编号：SDGP370103202102000670
采 购 人：济南市市中区机关事务服务中心
代 理 机 构：山东阳光灿烂项目管理有限公司
日 期：二〇二一年十一月
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目 录
第一章 竞争性磋商公告.............................................................................. 2-7
第二章 供应商须知前附表及供应商须知................................................8-21
一．供应商须知前附表.................................................................................8-9
二．供应商须知
（一）总则.................................................................................................10-11
（二）竞争性磋商文件.............................................................................11-12
（三）响应文件的编制.............................................................................12-17
（四）响应文件的提交...................................................................................17
（五）公开报价.........................................................................................18-19
（六）评审.................................................................................................19-20
（七）确定成交供应商...................................................................................21
第三章 采购合同.......................................................................................22-25
第四章 项目说明.......................................................................................26-29
第五章 响应文件.......................................................................................30-55
正本/副本
附件一：报价函...............................................................................................31
附件二：报价函附录.......................................................................................32
附件三：法定代表人资格证明.......................................................................33
附件四：法定代表人授权委托书.................................................................. 34
附件五：开标一览表.......................................................................................35
附件六：报价汇总表.......................................................................................36
附件七：（商务、技术）偏离表.................................................................. 37
附件八：供应商项目服务管理机构表.......................................................... 38
附件九：供应商拟派主要人员简历表.......................................................... 39
附件十：供应商拟投入设备一览表.............................................................. 40
附件十一：资格审查资料.........................................................................41-46
附件十二：政策加分项.............................................................................47-53
附件十三：响应文件封套格式................................................................ 54-55
第六章 评审方法.......................................................................................56-58
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第一章 竞争性磋商公告
项目概况：济南市市中区机关事务服务中心 2021 年度采购项目英雄山路 10
号 物 业 服 务 采 购 项 目 的 潜 在 供 应 商 应 在 济 南 公 共 资 源 交 易 中 心
（http://jnggzy.jinan.gov.cn）获取采购文件，并于 2021年12月6号 13 点（北
京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：SDGP370103202102000670
2.项目名称：济南市市中区机关事务服务中心 2021 年度采购项目英雄山路 10 号物业服
务采购项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.预算金额：2000000 元
5.采购需求：济南市市中区机关事务服务中心 2021 年度采购项目英雄山路 10 号物业服
务采购
6.服务期：1 年（自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日）。在合同期内不得
将中标项目分包或转包。（服务期满后，中标单位在满足采购人相关服务考核要求、政
策允许且资金到位后续签下一年的服务合同， 否则采购人有权不再续签合同）
7.本项目不接受联合体投标
二、申请人的资格要求
1、供应商须在中华人民共和国境内注册的，符合《中华人民共和国政府采购法》第 22
条规定，且具备本次采购服务相应经营范围及相关服务能力的独立法人或其它组织；
2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3、具有健全的财务会计制度
4、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
5、在“信用 中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、
“信用山东”网站（www.creditsd.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录中，没有列入非诚
信名单的；
6、法律、 行政法规规定的其他条件。
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7、本项目不接受联合体投标
三、磋商文件获取：
1.时间：2021 年 11 月 24 日 8 时 30 分至 2021 年 11 月 30 日 17 时 00 分（北京时间，
法定节假日除外）。
2.地点： 济南公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn）。
3. 方 式 ： 凡 有 意 参 加 本 项 目 的 供 应 商 必 须 在 中 国 山 东 政 府 采 购 网
(http://www.ccgp-shandong.gov.cn) 、 济 南 公 共 资 源 交 易 中 心
（http://jnggzy.jinan.gov.cn）两个网站进行注册。采购文件可在公告下方的附件中免费
下载电子版。由于采购代理机构无法获取下载采购文件的潜在供应商名单，关于本项目的澄
清、修改、补充等信息更正内容均在济南公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn）
网站发布，相关资料自发布之日起即视为通知到潜在供应商。各供应商应随时关注项目信息
并及时在以上网站下载电子版采购文件及各类澄清答疑， 恕不予单独告知。
4.电子版文件售价：售价：0 元，根据财库【2019】38 号，采购人、采购代理机构免费提
供电子采购文件，请自行下载
四、提交响应文件截止时间、开标时间、地点
1.截止时间（同开标时间）：2021 年 12 月 6 日下午 13:00-13：30 (北京时间)
2.地点：济南市市中区站前街 9 号 1 号楼 5、6 层开标大厅。本项目为电子化评审，
无需到达开评标现场。供应商需在报价截止时间前通过 CA 数字证书进行在线签到，电子响
应文件必须于报价截止时间前上传到济南公共资源交易电子平台交易系统的本项目中。
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
本项目通过济南公共资源交易中心平台实行网上招投标，凡有意供应商需在采购公告期限
内办理 CA 证书并进行投标确认。供应商应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源响应
文件制作工具】制作并上传响应文件。具体办理、咨询方式详见济南公共资源交易网（三种
CA 中任选一种办理）http://124.128.84.51:9000/jnggzy/jnggzyca/index.jsp）。电子开、
评标技术服务电话：0532-85871505-5、13306426582、15335322953；客服 qq: 103755480，
1374539720。
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七、联系方式：
1.采购人：济南市市中区机关事务服务中心
联系人：信科长 联系电话：0531-82078348
2. 政府采购代理机构：山东阳光灿烂项目管理有限公司
联系人：孙文娟 联系电话： 18954167797
邮箱：sdyangguangcanlan@163.com
地址：山东济南市中区魏家庄万达广场华景苑 2号楼底商 103-11 房间
山东阳光灿烂项目管理有限公司
2021 年 11 月 23 日
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济南市公共资源交易领域扫黑除恶专项斗争倡议书
开展扫黑除恶专项斗争，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策部署。为依法
严惩我市公共资源交易领域的涉黑涉恶违法犯罪，全面净化公共资源交易环境，市发展改革
委、市委政法委、市公安局等 17 部门联合在全市公共资源交易领域深入开展以“依法严惩
黑恶势力，坚决维护公平公正的公共资源交易市场秩序”为重点的扫黑除恶专项斗争。现向
全市有关部门、各方交易主体发出如下倡议：
一、提高思想认识
扫黑除恶专项斗争事关社会大局稳定和全市长治久安，事关人心向背和基层政权巩固，
事关建设伟大工程，实现伟大梦想。各市场交易主体要充分认识扫黑除恶专项斗争的重要性、
黑恶势力的危害性、不间断开展“大扫除”的必要性，在这场专项斗争中，坚决同黑恶势力
作斗争，坚决维护公开、公平、公正和诚实信用的公共资源交易秩序，共同努力营造风清气
正的交易环境。
二、自觉遵纪守法
严格遵守相关法律法规，以实际行动树正气扬清风，依法依规参与公共资源交易活动，
坚决杜绝阻碍投标、围标串标、暴力围标、强揽工程等违法违规行为，绝不参与故意抬高或
压低价格、弄虚作假等恶性竞争。严格遵守开评标秩序，绝不扰乱开评标现场，绝不干涉评
委正常评标，绝不干涉工作人员现场监督、见证。绝不无正当理由打分畸高或畸低，绝不对
不同投标人采取不同的评标标准、实施不客观公正评价。严格标后履约，坚决杜绝非法挂靠、
转包分包等行为。积极配合监管执法，坚决杜绝暴力阻抗。以合法理性方式反映诉求，绝不
扰乱正常工作秩序。
三、主动检举举报
检举揭发涉黑涉恶行为是每个单位、个人的权利和义务，广大人民群众要积极参与。如
发现违法违规或涉黑涉恶行为，应向有关部门投诉举报。有关部门将依法依规及时处理有关
线索信息，并保护举报人的合法权益，按照《济南市公安局黑恶霸痞违法犯罪举报奖励办法》
给予奖励。对恶意举报、诬告陷害他人的，将依法追究法律责任。对举报人进行打击报复的，
将依法从严、从重惩处。
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附：济南市公共资源交易领域涉黑涉恶线索举报方式
济南市公共资源交易领域涉黑涉恶线索举报方式
单 位 举报电话 网上举报 举报地址 邮编
济南市委政法委
（市扫黑办）
66600123
jnzfw.gov.cn 扫描
二维码登陆 APP举
报
历下区龙鼎大道 1 号济
南市扫黑办
250099
济南市纪委监委机关 12388 www.jnlz.gov.cn
历下区龙鼎大道 1 号济
南市纪委
250099
济南市中级人民法院 12368
市中区经二路 1 号济南
市中级人民法院
250001
济南市人民检察院 12309 www.jnjcy.gov.cn
历下区奥体西路 166 号
市检察院
250099
济南市公安局 82711110
jinandahei@126.c
om
市中区七里山路 21 号
济南市公安局扫黑办
250002
济南市司法局 66608183 sfjjygzc@163.com
历下区龙鼎大道 1 号济
南市司法局
250099
济南市自然资源和规
划局
66605172
jzrghshce@163.co
m
历下区龙鼎大道 1 号济
南市自然资源和规划局
250099
济南市住房和城乡建
设局
68967002
sjwzbtb7002@163.
com
市中区站前街 9号2号
楼 1002 房间
250001
济南市城市管理局 82059962
jncgjzjg@jn.shan
dong.cn
市中区建设路 16 号东
楼 302 室
250021
济南市城乡交通运输
局
62356483 jnjtshb@163.com 历下区解放东路 1 号 250014
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济南市城乡水务局 66602395 jnswajc@163.com
历下区龙鼎大道 1 号济
南市城乡水务局
250099
济南市园林和林业绿
化局
68967565
66605212
sylzbtb@163.com
历下区龙奥大厦 F 区
1416
250099
济南市卫生健康委员
会
66607376
wjwxfb@jn.shando
ng.cn
历下区龙鼎大道 1 号济
南市卫生健康委员会
250099
济南市人民政府国有
资产监督管理委员会
66602841
jngzwcqglc@jn.sh
andong.cn
历下区龙鼎大道 1 号济
南市人民政府国有资产
监督管理委员会
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第二章 供应商须知前附表及供应商须知
一、供应商须知前附表
序
号
内容 说明与要求
1 项目名称
济南市市中区机关事务服务中心 2021 年度采购项目英雄山路 10
号物业服务采购项目
2 项目编号 SDGP370103202102000670
3
进场服务时间要
求
签订合同后,接到采购人通知后 7个日历日内全部进场服务。
4 资金来源 财政资金 计划编号：S20214422
5 合格的供应商
1、（1）供应商须在中华人民共和国境内注册的，符合《中华人民
共和国政府采购法》第 22 条规定，且具备本次采购服务相应经营
范围及相关服务能力的独立法人或其它组织；（2）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录 （3）具有健全的财务会计制度（4）
参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（5）
在“信用 中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采
购网 （www.ccgp.gov.cn）、 “信用山东”网站
（www.creditsd.gov.cn） 渠道查询相关主体信用记录中，没有列
入非诚信名单的；（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目不接受联合体投标
6 资格审查方式 资格后审 资格审查未通过，不进入下一步评审
7 报价有效期 90 天（日历日）
8
竞争性磋商文件
的答疑
提交疑问时间：收到磋商文件后 24 小时内
答疑时间：接到异议之日起，2天内对所有异议作出答复。
9 供应商的替代方案 不接受
10 响应文件份数
1、加密版响应文件（电子化评审）；
2、本项目为全流程电子化，供应商还需在报价截止时间前通过 CA
数字证书进行在线签到，电子响应文件必须于报价截止时间前上传
到济南公共资源交易电子平台交易系统的本项目中。
3、供应商中标后应按采购人要求提交相应份数响应文件（系统导
出版）。
11
响应文件及其他
证件原件提交地
点及截止时间
时间：2021 年 12 月 6 日 13 时 00 分-13 时 30 分
方式：本项目为全流程电子化，供应商还需在报价截止时间前通过
CA 数字证书进行在线签到，电子响应文件必须于报价截止时间前
上传到济南公共资源交易电子平台交易系统的本项目中，未在线签
到的报价无效。
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内容 说明与要求
12 公开报价
公开报价时间：同响应文件递交截止时间
公开报价方式：本项目为全流程电子化
13
签字、盖章、要
求
采购文件要求响应文件签字和（或）盖章及响应改动之处均应加盖
供应商印章并（或）经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
注：1、本次采购活动供应商所盖印鉴必须为本单位公章，其他印
鉴（如专用章）等均不予认可。
2、电子签章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力，电子签章
操作详见“济南公共资源交易中心>首页>操作手册
14
响应文件上传、
加密、解密
1、上传：本项目采用电子评标，请各供应商务必制作好电子响应
文件。电子响应文件必须于报价截止时间前上传到济南公共资源交
易电子平台交易系统的本项目中。
2、加密：通过【济南公共资源响应文件制作工具】上传时，系统
通过供应商当前使用的 CA 数字证书自动加密电子响应文件。电子
响应文件上传成功后，系统出具上传凭证，供应商可以下载保存。
3、解密：到达开标时间后，若签到家数大于三家，则系统自动发
起解密申请，此时供应商自动收到解密消息通知，解密响应文件。
供应商界面点击“解密”按钮，插入上传 CA 数字证书在线解密（注：
供应商需在解密倒计时内，提交解密申请，因供应商原因造成投标
文件未解密的，视为撤销其投标文件）。
15 评审方法 综合评分法。
16 磋商小组 本项目磋商小组成员人数由三人及以上单数组成。
17 成交服务费
成交服务费：本项目的成交服务费由成交供应商依据国家发展计划
委员会计价格[2002]1980 号文件及发改办价格[2003]857 号文件
规定的收费标准（基准价为中标价格）向采购代理机构交纳。
18 付款方式 合同签订后根据合同总价款按季度拨付。
19 服务期
1 年（自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日）。在合同
期内不得将中标项目分包或转包。（服务期满后，中标单位在满足
采购人相关服务考核要求、政策允许且资金到位后续签下一年的服
务合同， 否则采购人有权不再续签合同）
20
采购代理机构
联系方式
采购代理机构：山东阳光灿烂项目管理有限公司
地 址：济南市市中区魏家庄万达广场华景苑2号楼底商103-11
房间
联系人：孙文娟
联系电话：18954167797
21 采购人联系方式
采购人：济南市市中区机关事务服务中心
联系人：信科长 联系电话：0531-82078348
22 采购预算
本项目预算金额为：?2000000.00
超出此预算金额的报价做废标处理。
23 其它
出席开标会议的供应商应派熟知本项目的工作人员，以便在评标
过程中可能进行答疑和澄清。
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二、供应商须知
（一）总则
1、定义
1.1“采购人” 系指济南市市中区机关事务服务中心。
1.2“采购代理机构”系指山东阳光灿烂项目管理有限公司。
1.3 “磋商小组”系指根据《中华人民共和国政府采购法》以及相关法律法规以及规定，
由采购人代表和有关专家组成以确定中标人或者推荐中标候选人的临时组成。
1.4 “中标人”系指通过竞争性磋商招标，经磋商小组评审确定的符合采购需求、质量
和服务要求，并对磋商文件做出实质性响应且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应
商。
1.5“服务”指本磋商文件中所述本项目服务以及在服务期限内应履行的服务等义务。
2. 招标依据以及原则
2.1《中华人民共和国政府采购法》及实施条例；
2.2《中华人民共和国合同法》；
2.3《政府采购货物和服务招标投标管理办法》；
2.4《政府采购供应商投诉处理办法》；
2.5《山东省政府采购管理办法》；
2.6《山东省政府采购供应商质疑处理办法》
2.7 其他有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定。
通过竞争性磋商的方式择优选定成交供应商。
3、进场服务时间要求
3.1 本项目的进场服务时间要求详见本须知前附表第 3项。
4、资金来源
4.1 本项目资金来源详见磋商须知前附表第 4项。
5.合格的供应商
5.1 供应商资格要求详见本须知前附表第 5项。
5.2 本项目采用本须知前附表第 6项所述的资格审查方式确定合格供应商。
6.踏勘现场
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6.1 本项目不统一组织踏勘现场，供应商如有需要可在规定时间内自行踏勘现场。
6.2 供应商自行承担踏勘现场的责任和风险。
7.磋商费用
7.1 无论磋商过程中的方法和结果如何，供应商自行承担所有与参加磋商有关的费用。
7.2 本项目的成交服务费由成交供应商依据国家发展计划委员会计价格[2002]1980 号
文件及发改办价格[2003]857 号文件规定的收费标准（基准价为中标价格）按 1.5%向采购代
理机构交纳。
7.3 成交供应商须按照成交金额的 0.1%向公证（见证）机关交纳公证（见证）费（不
足伍佰元的按伍佰元收取）。
（二）竞争性磋商文件
8.竞争性磋商文件的组成
8.1 竞争性磋商文件包括下列内容：
第一章 竞争性磋商公告
第二章 供应商须知前附表及供应商须知
第三章 合同格式
第四章 招标要求
第五章 响应文件
第六章 评审方法
8.2 除 8.1 内容外，采购代理机构在提交响应文件截止时间 5日前，以书面形式发出的
对竞争性磋商文件的澄清或修改内容，均为竞争性磋商文件的组成部分，对采购人和供应商
起约束作用。
8.3 供应商获取竞争性磋商文件后，应仔细检查竞争性磋商文件的所有内容，如有残缺
等问题应在获得竞争性磋商文件当日向采购代理机构提出，否则，由此引起的损失由供应商
自己承担。供应商同时应认真审阅竞争性磋商文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，
若供应商的响应文件没有按竞争性磋商文件要求提交全部资料，或响应文件没有对竞争性磋
商文件做出实质性响应，其风险由供应商自行承担，并根据有关条款规定，该磋商报价有可
能被拒绝。
9.竞争性磋商文件的澄清
9.1 供应商应仔细阅读和检查磋商文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向
采购人提出，以便补齐。如有疑问，应在供应商须知前附表规定的时间前以书面形式（包括
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信函、电报、传真、邮件等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求采购人对磋商文
件予以澄清。
9.2 在法律规定的时间内，采购代理机构将视情况对文件予以答复，澄清文件作为磋
商文件的组成部分，对所有供应商具有约束力。
10.竞争性磋商文件的修改
10.1 竞争性磋商文件发出后，在法律规定的时间内，采购代理机构可对竞争性磋商文件
进行必要的澄清和修改。
10. 2 在法律规定的时间内，采购代理机构将视情况对磋商文件予以修改，修改文件作
为磋商文件的组成部分，对所有供应商具有约束力。
10.3 为使供应商在编制响应文件时有充分的时间，对竞争性磋商文件的澄清、修改、补
充等内容进行研究，采购代理机构可酌情延长提交响应文件的截止日期，具体时间将在竞争
性磋商文件的修改、补充通知中予以明确。
（三）响应文件的编制
11.响应文件的语言及计量单位
11.1 响应文件和与磋商有关的所有文件均应使用中文。
11.2 除规范或合同另有规定外，响应文件使用的计量单位均采用中华人民共和国法定计
量单位。
12.响应文件的组成
供应商应按下列顺序制作响应文件。
12.1 资格证明文件（即资格后审文件）
（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）法定代表人资格证明书；
（3）法定代表人授权委托书、授权代表的身份证及授权代表缴纳社保证明材料复印件
（加盖公章）（格式见附件）；如法定代表人参加投标，提供法定代表人身份证复印
件（加盖供应商公章）；
（4）政府采购诚信承诺书
（5）财务状况表
（6）近二年发生的诉讼和仲裁情况
（7）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
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（8）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明
（9）根据财政部财库【2016】125 号文件《财政部关于在政府采购活动中查询信用记
录有关问题的通知》及鲁财采【2016】34 号文件《关于做好政府采购信用信息查询使
用 及 登 记 工 作 的 通 知 》 ， 在 投 标 截 止 时 间 前 登 录 " 信 用 中 国 " 网 站
（www.creditchina.gov.cn）或"中国政府采购网" 网 站（www.ccgp.gov.cn）或 " 信
用山东" 网站（www.creditsd.gov.cn）等渠道查询投标主体信用记录，并打印网站查
询结果的截图。招标人或招标代理机构应当对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被
执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政
府采购活动。
（10）参与本项目投标期间，未被《全国企业信用信息公示系统》（网址：
HTTP://GSXT.SAIC.GOV.CN/）公示存在“经营异常信息”的承诺。
（11）中国裁判文书网中近三年无行贿犯罪记录的查询结果；
（12）供应商认为其他需要提供的材料（格式自拟）。
备注：1、供应商对提供的以上资料的真实性负责，评标过程中可要求供应商限期内提供 原
件进行复核，若发现有不实之处，按无效投标处理。其中第（1）-（9）条为必备条件（需
逐页加盖公章）否则按无效报价处理,第（10）-（12）条非必备条件，若不提供，采购
代理或采购人现场查询，存在不满足项，同样为资格条件不通过，则不参与下一步评
审。
12.2 报价文件：
（1）报价函
（2）报价函附录
（3）开标一览表
（4）报价汇总表
12.3 商务文件
（1）供应商的承诺
（2）授权委托书（附相关资格审查证件及其它证件复印件）
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（3）商务偏离表
（4）资格审查资料
（5）规章制度及档案管理
（6）员工培训
（7）类似业绩
（8）成本费用测算
（9）合理化建议及服务承诺
（10）供应商认为需加以说明的其他内容
12.4 技术文件
（1）物业服务总体方案及设想
（2）秩序维护方案
（3）卫生保洁服务方案
（4）食堂服务方案
（5）绿化养护服务方案
（6）突发事件应急与疫情防控方案
（7）会议服务方案
（8）公共设施、设备巡查与维修维护方案
（9）办公楼宇管理方案
（10）岗位设置、人员配备及持证上岗情况
（11）拟投入的设备、工具方案
12.5 中小微型企业（如有）
供应商为小、微型企业、监狱企业或涉及的产品属于小、微型企业、监狱企业的部
分，涉及部分价格将做扣除，须提供:
a.《中小企业声明函》、《从业人员声明函》（见附件）﹔
b.上一年度资产负债表、损益表的复印件;
c.如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建
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设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
本项目报价得分计算时将针对该项目类型的小微企业给予 6%的价格扣除
12.6 残疾人福利性企业（如有）
投标人为残疾人福利性单位或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用
非残疾人福利性单位注册商标的货物）的，涉及部分价格将做扣除，须提供《残疾人福
利性单位声明函》（后附）并满足以下条件:
a.安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于 25%（含 25%），并且安
置的残疾人人数不少于 10 人（含 10 人） ﹔
b.依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议;
c.为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保
险、工伤保险和生育保险等社会保险费;
d.通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县
适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资;
e.提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供
其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人
民共和国残疾军人证（1至 8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残
疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服
务协议的雇员人数。
注: ①残疾人福利性单位视同小型、微型企业给予 6%的价格扣除。
②同时属于小型、微型企业、监狱企业和残疾人福利性单位的，不重复享受价格扣
除政策。
12.7 节能、环保产品（如有）:
a.按国家有关节能环保政策执行。
b.属于政府强制采购节能产品的，必须按照强制采购节能产品清单填报，否则按无
效投标处理。
c.属于优先采购的节能产品或环保产品的，按以下幅度进行加分:
加分幅度:节能、环保产品(强制采购节能产品除外)价格分加分幅度:4%;节能、环保产品(强
制采购节能产品除外)技术分加分幅度:4%。.
注:投标人必须按规定格式填写环境标志产品明细表和节能产品明细表（见附件），
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并提供有效的国家节能产品认证证书和中国环境标志产品认证证书(复印件加盖公章），
否则评分时不予加分。
13.响应文件格式
13.1 响应文件包括本须知第 12 条中规定的内容，供应商提交的响应文件应当使用竞争
性磋商文件所提供的响应文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
14.磋商报价
14.1 本项目供应商有再次报价的机会。
14.2 本项目报价为包干价格，报价币种为人民币。报价包含所有作业工人工资、社保、
人身意外伤害保险、保洁设备费、安保器材、服装费、保洁低值易耗品费用、工具费、劳保
用品费、各种福利费、加班费、垃圾收集清运、化粪池清运、电梯维护及年检等以及以上费
用产生的税费、管理费、利润等所有与本次招标有关的全部费用。
如果报价明细表中有缺项，则视为价格已分摊在其它项目中，结算时不再调整。
14.3 供应商的响应文件中所报服务明细必须符合竞争性磋商文件要求，不得改变竞争性
磋商文件采购清单中的任何内容，否则商务报价以零分计。供应商按提供的要求进行报价。
14.4 供应商免费提供的项目，应先填写该项目的实际价格，并注明免费，此项不计入总
价或合价。
14.5 供应商应根据竞争性磋商文件报出其所能承受的最低的合理价格，供应商应保证所
投标书中报出的价格，在排除各种差异因素后，不超出正常国内市场价格，并且保证价格不
应高于对其他相似购买者的合同价。任何对本保证的违背，将使采购人有权终止合同或要求
退还所有的超支价款。
14.6 投标报价中须单独列出投标报价明细价格。
15.投标货币
15.1 本项目磋商报价采用的币种为人民币，货币单位除非有规定，否则，一律以元表示。
16.报价有效期
16.1 报价有效期见本须知前附表第 7 项所规定的期限，在此期限内，凡符合本竞争性
磋商文件要求的响应文件均保持有效。
16.2 在特殊情况下，采购人在原定报价有效期内，可以根据需要以书面形式向供应商提
出延长报价有效期的要求，对此要求供应商须以书面形式予以答复。供应商可以拒绝采购人
的这种要求。同意延长报价有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。
17.供应商的替代方案
17.1 本次采购不接受替代方案。
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18.响应文件的份数和签署
18.1 法定代表人或授权代理人需按采购文件要求在响应文件签字和（或）盖章及
响应改动之处加盖供应商印章并（或）经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
18.2 本次采购活动供应商所盖印鉴必须为本单位公章，其他印鉴（如专用章）等均不予认可。
18.3 电子签章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力，电子签章操作详见“济南公共资
源交易中心>首页>操作手册。
18.4 任何行间插字、涂改和增删，必须由供应商的法定代表人或授权代理人签字或加盖公章
后才有效。
（四）响应文件的提交
19.响应文件的装订、密封和标记
本项目无需递交纸质响应文件
20.响应文件的提交
20.1 供应商应按本须知前附表第 11 项所规定的地点和截止时间，提交响应文件。
21.响应文件提交的截止时间
21.1 响应文件的截止时间见本须知前附表第 12 项规定。
21.2 采购人可按本须知第 10 条规定以补充通知的方式，酌情延长提交响应文件的截止
时间。在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制约的截止时间，均以延长后新
的响应文件递交截止时间为准。
22.迟交的响应文件
22.1 采购人在本须知第 21 条规定的响应文件递交截止时间以后收到的响应文件，将被
拒绝并退回给供应商。
23.响应文件的补充、修改与撤回
23.1 供应商在提交响应文件以后，在规定的响应文件递交截止时间之前，可以以书面形
式补充修改或撤回已提交的响应文件，并以书面形式通知采购人。补充、修改的内容为响应
文件的组成部分。
23.2 供应商对响应文件的补充、修改，应按本须知第 19 条有关规定密封、标记和提交，
并在内外层响应文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
23.3 在响应文件递交截止时间之后，供应商不得补充、修改响应文件。
23.4 在响应文件递交截止时间至报价有效期满之前，供应商不得撤回其响应文件。
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（五）公开报价
24. 公开报价
24.1 按照采购文件规定的时间、地点开标。开标由采购代理机构主持，采购人及有关方
面的代表参加。供应商可自行选择到达现场参加开标活动，或通过网络终端设备远程参加活
动，供应商须在投标截止时间通过 CA 数字证书进行在线签到。
24.2 开标时间截至后，采购代理机构主持开标会，宣布开标。
（1）采购代理机构通过系统查看供应商参与数量是否满足 3 家。
（2）开标时间到达后系统自动发出解密，供应商使用 CA 数字证书在解密倒计时内解
密（因供应商问题导致未成功解密视为无效投标）。
（3）按照供应商签到顺序在线唱标，唱标的内容包括供应商名称、报价及其他主要内
容。
（4）供应商对开标结果进行确认，开标会议结束。
24.3 采购代理机构对公开报价过程进行记录，并存档备查。
25.响应文件的有效性
25.1 响应文件属下列情况之一的，未对磋商文件做出实质性响应，不得进入具体磋商程
序：
（1）未按磋商文件要求提交承诺函；
（2）响应文件未经供应商盖公章，法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章
的；
（3）供应商未按磋商文件要求提供合格的资格证明文件的；
（4）无法定代表人出具的授权委托书的；
（5）供应商提供的响应文件不完整、未按规定报价、未按要求列出所报货物的参数的
详细描述、完全复制磋商文件中的技术要求，且无法通过修改、补充达到磋商文件的要求，
导致磋商小组成员无法比较和评审的；
（6）响应文件中的规格、技术标准明显不符合磋商文件要求；
（7）交货期、质保期、付款方式、报价有效期不符合磋商文件要求的；
（8）报价超过采购预算的；
（9）未全部响应采购文件规定的实质性要求的（包括服务期、质保期、付款方式、技
术标准及要求等）；
（10）响应文件附有采购人不能接受的条件；
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（11）法律、法规规定的其他情况。
25.2.响应文件属下列情形之一的，该供应商不得进入具体磋商程序。供应商给采购人
造成损失的，采购人有索赔的权利。
（1）提供的有关资格、证明文件不真实，提供虚假报价材料的；
（2）磋商会议开始后，供应商撤回响应文件，退出磋商的；
（3）供应商串通报价的；
（4）供应商向采购代理机构、专家提供不正当利益的；
（5）成交供应商不按规定要求签订供货合同的；
（6）法律、法规规定的其他情况。
25.3 响应文件属以上 25.1、25.2 情形之一的，经磋商小组认定后视为无效响应文件，
其报价作无效报价处理。采购人将有效响应文件送磋商小组进行评审、比较。
（六）评审
26.磋商小组与评审
26.1 本项目磋商小组由三人以上单数组成。
26.2 公开报价会议结束后，开始磋商、评审，评审工作采用保密方式进行。
27.评审过程的保密
27.1 凡属于对响应文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及其他情况，磋商小组
均需保密。
27.2 在响应文件的评审和比较、成交供应商的确定以及授予合同的过程中，供应商向采
购人和磋商小组施加影响的任何行为，都将会导致其报价被拒绝。
28.响应文件的澄清
28.1 为有助于响应文件的审查、评价和比较，磋商小组可以以书面形式要求供应商对响
应文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，供应商应采用书面形式进行澄清或说明，但
不得超出响应文件的范围或改变响应文件的实质性内容。根据本须知第 30 条规定，凡属于
磋商小组在评标中发现的计算错误并进行核实的修改不在此第 31 条列。
29.响应文件的初步评审
29.1 经采购人审查符合本须知第 25 条有关规定的有效响应文件，才能提交磋商小组进
行评审。
29.2 评审时，磋商小组将首先评定响应文件是否在实质上响应了竞争性磋商文件的要
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求。所谓实质上响应，是指响应文件应与竞争性磋商文件的所有实质性条款、条件和要求相
符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的采购人的权利和供应商的义务方面造成重大的
限制，纠正这些显著差异或保留，将会对其他实质上响应竞争性磋商文件要求的响应文件的
供应商的竞争地位产生不公正的影响。
29.3 如果响应文件实质上不响应竞争性磋商文件的各项要求，磋商小组将予以拒绝，并
且不允许供应商通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
30.响应文件计算错误的修正
30.1 磋商小组将对确定为实质上响应竞争性磋商文件要求的响应文件进行校核，看其是
否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
30.1.1 如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
30.1.2 当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非磋商小组认为单价有
明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。
30.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应文件的磋商报价，供应商同意后，调
整后的磋商报价对供应商起约束作用。
31.响应文件的评审、比较和否决
31.1 磋商小组将按照本须知规定，对在实质上响应竞争性磋商文件要求的响应文件进行
评估和比较。
31.2 在评审过程中，磋商小组可以以书面形式要求供应商就响应文件中含义不明确的内
容进行书面说明并提供相关材料。
31.3 磋商小组依据本须知前附表规定的评审办法，对响应文件进行评审，向采购人提出
书面评审报告，推荐成交供应商。
31.4 磋商
磋商小组所有成员将集中与单一供应商分别进行磋商。磋商小组可根据供应商的报价，
响应内容及磋商的情况，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。最后一轮磋商结束
后，参加磋商的供应商应当对磋商的承诺和最终报价以书面形式确认，并由法定代表人或其
授权代理人签署。供应商承诺和最终报价作为磋商小组确定最终评审依据（具体评审办法详
见第六章）。
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（七）确定成交供应商
32. 确定成交供应商
32.1 磋商小组提出书面评审报告后，采购人接受磋商小组推荐确定成交供应商。
33.成交通知书
33.1 确定成交供应商后，由采购人或采购代理机构向成交供应商发出《成交通知书》。
34.合同的签订
34.1 采购人与成交供应商将于成交通知书发出之日起 30 日内，按照竞争性磋商文件和
成交供应商的响应文件订立书面合同。
34.2 成交供应商如不按本供应商须知第 34.1 款的规定与采购人订立合同，则采购人将
废除授标。给采购人造成损失的，还应当给予赔偿，同时依法承担相应法律责任。
34.3 成交供应商应当按照合同约定履行义务，完成成交项目的服务，不得将成交项目转
包给他人。
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第三章
采 购 合 同
项目编号：
采购方式：
代理机构：
甲 方:
乙 方:
日 期：
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（甲方）所需 （项目名称）经山东阳光灿烂项目管理有限公
司在国内以竞争性磋商的方式进行采购（项目编号： ），经磋商小组评审
（乙方）为本项目成交供应商。甲乙双方根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民
共和国合同法》和其他法律、法规的规定，并遵循公开、公正、平等、自愿、诚实信用的原
则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。
一、本合同的组成
1、合同文本；
2、竞争性磋商文件；
3、响应文件；
4、成交通知书；
5、成交人在评标过程中做出的书面说明或承诺；
6、合同附件。
二、服务名称、内容
1、服务名称：见附件
2、服务内容：见附件
3、服务单价：见附件
4、服务数
三、合同金额
合同金额为人民币（大写） 元（￥ ）
四、支付方式
合同签订后根据合同总价款按季度拨付。
五、时间、地点
1、时间： 年 月 日前
交付地点： 甲方指定地点
六、质量和规格
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服务质量和规格应符合竞争性磋商文件、响应文件的要求及乙方在评标过程中做出的书
面说明及承诺。
七、服务
乙方应按照国家相应的规范及标准进行服务，并确保服务安全。
八、验收
服务须满足国家（行业）标准或者双方技术协议或者招标文件、投标文件、书面承诺的
技术要求。如对服务以及质量有争议，招标人组织相关部门对服务和质量进行检验或者验收，
未达到服务要求的，由中标人承担全部责任。
九、售后服务及承诺
1、乙方应按竞争性磋商文件、响应文件及在评标过程中做出的书面说明或承诺提供及
时、快速、优质的服务。
2、承诺的内容：
十、合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
十一、违约
1、乙方延迟提供服务，每延迟日，按合同金额的支付违约金。
2、一方不按期履行合同，并经另一方提示后日内仍不履行合同的，守约方有权解除合同，
违约方要承担相应的法律责任。
3、如因一方违约，双方未能就赔偿损失达成协议，引起诉讼时，违约方除应赔偿对方经济
损失外，还应承担因诉讼所支付的律师代理费等相关费用。
4、按照本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金等，应当在明确责任后 7 日内，按银行规定
或双方商定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。
5、其它未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》和其它有关法律、法规为准，无相关规
定的，双方协商解决。
十二、不可抗力
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因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的,应及时通知济南市市中区财政局﹑
(招标代理机构）及另一方，双方互不承担责任，并在 15 天内提供有关不可抗力的相应证明。
合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方协商解决，并以书面形式报济南
市市中区财政局审核。
十三、争议的解决方式
合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成向所在地人民法院提起诉讼。
十四、补充协议
合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具有同等的法
律效力。
十五、合同保存
合同一式陆份，甲、乙双方各贰份，代理机构壹份，山东政府采购办壹份，均具同等效
力。
甲 方： （盖章） 乙 方： （盖章）
代表人： （签字或盖章） 代表人： （签字或盖章）
电 话： 电 话：
开户银行：
账 号：
合同签订时间： 年 月 日
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第四章、项目说明
一、项目概况：
本项目位于英雄山路 10 号，占地面积约 2600 平方米,建筑面积约 5000 平方米。共
有一座主体建筑，一座附属建筑，主体建筑地上五层，地下一层，设有电梯一部，附属建筑
两层。一个可容纳 80 人指挥大厅， 50 人会议室 2个，20 人会议室 1个，业务指挥室 5个，
会商室 2个。食堂面积约 600 平方米，保障就餐人数约 100 余人。双电源供电变电室一座，
配电室 2个，弱电机房 6个，供暖换热站 1个，发电机 1台，车库四间。同时负责胜利大街
51.53.55 号办公区的送餐服务，保障就餐人数约 120 余人。每日提供营养、卫生、可口的膳
食。
中标人对上述范围进行物业服务。
二、服务范围及内容
主要服务内容包括环境卫生保洁、公共设施设备检查与维修维护管理、会议服务、秩序
维护、食堂运行、绿化养护服务、楼宇管理等。
1.环境卫生保洁：负责保障服务范围内的卫生保洁、达到标准要求。
2.公共设施设备检查与维修维护管理：负责设备设施的日常检查、维修、运行养护工作。
按照国家相关规范维护保养电梯设备，保证电梯的安全运行，并通过质检部门的年度检验检
测。负责变配电室、配电室、弱电机房、换热站、发电机的日常巡视、维护，保证水电暖等
设备设施的正常使用。其中维修单价在 2000 元以下的耗材（包括但不限于物业服务过程中
检修、维护设备所需配件），电梯的维保和年检费用由成交供应商承担。
3.会议服务：负责各类会议服务，负责影音设备的管理和操控，负责各个会议室、会商
室和业务指挥室的管理。
4.秩序维护：负责服务范围内的安全，按照规定开启、锁闭大门，控制管理进出的车辆、
人员，楼内、院落和车库的安全巡视、疫情防控、体温检测、报刊收发及安全等。全天 24
小时值守，确保保障范围部位的安全。
5.食堂运行：负责保障英雄山路 10 办公院落 100 余名工作人员早、午工作餐，胜利大
街 51.53.55 号办公区工作人员午餐的加工制作和配送，每日提供营养、卫生、可口的膳食。
6.绿化养护：负责院内绿植的养护管理。浇水、施肥、整形、修剪、病虫害防治、扶正
支撑、绿地容貌，过冬防护工作及院区内预防性消杀，达到卫生防疫部门的要求。
7.楼宇管理：负责楼宇人员进出管理及登记等工作。
8.完成采购人临时安排的其他服务工作。
三、岗位设置、人员配置及相关要求
序号 岗位名称 人数
年龄要
求
其他要求
1 项目经理 1 《50
大专学历及以上学历，持有物
业管理证书，具有有效的健康
证，3年以上相关工作经验。
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2 内勤 1 《35
大专学历，具有有效的健康
证，有相关工作经验。
3 会议领班 1 《35
大专学历，具有有效的健康
证，有相关工作经验。
4 会议保障人员 3 《30
大专学历，具有有效的健康
证，有相关工作经验。
5 综合维修人员 3 《55
持有低压配电证，有相关工
作经验。
6 综合维修人员（换热站值班） 1 《55 身体健康，有相关工作经验。
7 高压配电 2 《55
持有高压配电证，有相关工作
经验。
8 秩序维护人员 6 《50 身体健康，有相关工作经验。
9 保洁员（会议室及值班室） 2 《55 身体健康，有相关工作经验。
10 保洁员（楼层） 3 《55 身体健康，有相关工作经验。
11 保洁员（外围） 1 《55 身体健康，有相关工作经验。
12 厨师长 1 《45
负责餐厅运行及管理工作，具
有有效的健康证，具备烹饪专
业技术证书。
13 厨师 3 《50
负责早、中餐；具有有效的健
康证，具备烹饪专业技术证
书。
14 面点师 2 《50
具有有效的健康证，具备相关
面点师证。
15 厨房勤杂工 2 《55
身体健康，具有有效的健康
证。
16 餐厅服务员 2 《45
身体健康，具有有效的健康
证。
17 食材采购 1 《50
身体健康，具有有效的健康证
及驾驶证。
18 厨师（晚班） 1 《50
负责晚餐；具有有效的健康
证，具备烹饪专业技术证书。
19 热线值班（四楼.夜班） 3 《45 身体健康，有相关工作经验。
20 应急值班人员（三楼、夜班） 1 《55 身体健康，有相关工作经验。
合计： 40
四、服务标准要求：
1、室内保洁：每日清理不少于两次。包括但不限于办公楼宇、走廊、门厅、电梯、楼梯、
地面等区域干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物，走廊窗台、大厅玻璃干净明亮、无尘土，
楼梯扶手保持清洁干净，楼梯、走廊、 大厅大理石地面定期清洗，内墙保持清洁。定时进
行消毒工作。
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2、卫生间：每日清理不少于两次。洗手池、水龙头、墙角清洁，无尘土和蜘蛛网；便器冲
洗干净，便池无锈迹；地面清洁无痰迹、无烟头、无杂物、无臭味异味。纸篓保持干净，内
置垃圾不超过纸篓容量的三分之二。
3、室外保洁：地面干净无尘土、烟头、纸屑等杂物。主干道和小路及时清扫干净。根据需
要定期进行楼顶清扫。
4、垃圾收集清理及外运：垃圾箱每日清洗一次，并套上垃圾袋，桶外壁干净无垃圾附着物。
做好院内垃圾外运工作，做好垃圾箱周围环境卫生的清洁、消杀工作，每周消杀两次，避免
清运过程中的二次污染。垃圾外运费由中标人承担。
5、雨污管网、落水管、化粪池等：定期打扫楼顶平台卫生，保持雨污系统落水管通畅、
井盖无污迹；保证正常使用，无污水外溢现象。清理化粪池清运费用由中标人承担。
6、负责疫情、四害的预防及消杀，达到卫生防疫部门的要求。
7、保洁工具摆放规范、整齐有序。
8、做好日常水、电、暖、电梯设备设施及办公楼构筑物的巡查养护、维修工作，维修及时
率、合格率达 100%。
9、加强服务区域内设备设施及安全用电的巡视检查，按规范要求加强巡、检查，发现问题
须及时处理，消除安全隐患，确保安全、运转正常。检修记录准确、完整。
10、保障公共配套服务设施完好，不得随意改变用途。
11、给排水设施保持良好，无跑冒滴漏。供电设施、线路安全可靠，无事故隐患。
12、按照国家相关规范做好电梯维护保养，通过质检部门年度检验检测。电梯维保及年检费
用由中标人承担。
13、 健全符合现场要求的相关管理制度和工作标准。工作人员必须遵守各项规章制度和工
作纪律。
14、各类会议的服务保障工作（包括会前准备、会中服务、会后整理等）。会议室管理、服
务制度规程完善，保证所有会议室可随时启用。会议室每日清扫，保持清洁。会议用品保持
完好、整洁。工作人员（服务员、音响师）工作时间着装统一。物业服务单位应对服务人员
定期进行礼仪、礼节、技能培训，对服务人员定期考核。每周两次不定期卫生检查，（包括
会议室桌椅、窗台、物品摆放、茶杯、暖瓶、工具、灯具门窗损坏等），检查结果要及时反
馈。节假日及非工作时间必须安排人员值班，如有会议需要，要适当增加值班人员，按服务
规范做好会议保障服务。
15、食堂运行：持有效证件上岗，按时、按需提供营养搭配合理的工作餐。
16、熟悉相关部门的卫生、食品安全及消防安全标准：食堂每天至少清理卫生两次（做
好餐前准备、餐中服务、餐后整理等），桌椅摆放整齐，保持地面干净无污物、厨余垃圾要
及时清理，食堂空气要流通、无异味；餐具清洗要及时，按照要求进行消毒处理且无痕印；
厨房要随时进行清扫，保持干净整洁。后厨安全由中标人承担。
17、有明显危险提示标志：在危险处设有明显标志，以提醒人们注意。
18、工作人员按照工作餐标准制定周工作餐食谱，及时掌握并按照就餐人数制作出符合
营养卫生标准的工作餐，制定并落实主副食出入库登记制度，厉行节约、杜绝浪费。
19、制定完善的车辆出入、停放管理规范，保证院内秩序井然，道路畅通。危险处设有明显
提醒标志和防范措施。设备维护得当，确保不发生人为损坏。
20、疫情防控期间，加强公共区域特别是人员密集、使用频次高区域的消毒工作。制定疫情
防控机制预案，加强物业工作人员的培训及健康教育。有任何问题及时上报反馈。
五、其他要求
1、管理人员须经采购人同意后上岗，如需更换须经采购人同意，其他人员须经过岗前培训
方可上岗；采购人对中标人拟派的服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位。若
造成损失，由中标人承担赔偿责任。
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2、有完善的各类应急措施：针对各类突发事件，有完善的应急措施方案，员工入职时需在
一个月内培训完毕并熟练运用。熟练掌握消防器材的使用方法，并负责机关食堂的消防安全
工作。
3、创造安全、舒适的工作环境。依靠精细管理的一流队伍，全程维护办公区的设施环境。
通过优质的服务，为机关工作人员和来宾提供安全舒适的工作环境。
4、保证设备、设施的良性运转。依靠专业化的管理、养护，和专项设备维保方案，使设备
始终处于良性运转状态，实现其经济性、高效性运作的结合，保证整个大楼的工作环境顺畅，
体现办事高效的政府形象之目的。
5、服务人员年变动率不超过 20%，如有人员变动需提前告知甲方，并将人员变动信息及时
更正。
6. 针对本项目服务所需的保洁工具、安保装备、低值消耗品、维修工具由物业服务单位承
担。
7、针对本项目设施、设备维修所需的耗材超 2000 元以上由采购人承担。
8．通过巡视检查、月度综合检查、季度服务满意度问卷调查等对中标人服务运行进行综合
性考核。
9. 对于服务工作中出现的问题，适用提出批评、限期整改、解除服务合同的多层次处理方
式。如因工作失误或违规操作造成人身伤害、财产损失乙方应承担全部责任并接受相应处罚。
10. 加强安全教育及保密教育，保证人身、工作环境的安全，健全保密制度。
11.因本单位特殊性，在单位防火和防汛值班期间，物业各岗位服务人员必须 24 小时值班，
保障各项服务正常运行，采购人不再单独支付费用。
12.本项目服务费年度预算 200 万元。服务期 1 年，服务期届满根据对服务质量的考核情
况确定是否续签。
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第五章 响应文件
正本/副本
（项目名称）
响 应 文 件
供应商单位名称： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
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附件一：报价函
报 价 函
山东阳光灿烂项目管理有限公司：
经研究，我方决定参加项目编号为 的 项目并投标。愿意以人民币
（大写） （? ）的总报价，按合同约定实施和完成项目。
为此，我方郑重声明以下几点，并负法律责任：
1、我方按磋商文件要求提交响应文件
2、如果我方的响应文件被接受，我方将履行竞争性磋商文件中规定的每一项要求，并
按我方响应文件中的承诺按期、保质、保量提供服务。
3、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件，你们有选择供应商的权利。
4、我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。
5、我方愿意遵守贵机构有关招标的各项规定。
6、我方的响应文件自开标之日起有效期为 90 日历天。
7、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
供应商代表姓名、职务（印刷体）：
供应商单位全称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
地 址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
年 月 日
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附件二: 报价函附录
报价函附录
项目编号：
项目名称：
供应商名称
注册资金
法人授权委托书 被授权人：
付款方式
同意按照竞争性磋商文件的统一付款方式进行付款
（不同意者须详细说明）
服务标准
备注
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
年 月 日
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附件三、法定代表人资格证明
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系（供应商名称） 的法定代表人。
特此证明。
供应商： （盖章）
日期： 年 月 日
（附法定代表人身份证明复印件）
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附件四：授权委托书
法定代表人授权委托书
山东阳光灿烂项目管理有限公司：
（供应商名称）法定代表人 授权我公司
（职务或职称） （姓名）为我单位本次投标授权代理人，全权处理
此次采购项目（项目编号： ）招标活动的一切事宜。
特此授权。
（附法定代表人及授权代理人身份证明复印件）
供应商（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
授权代理人签字：
年 月 日
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附件五：开标一览表
开 标 一 览 表
项目编号：
项目名称：
供应商名称
总报价（元）
大写： ；
小写： 。
进场期 签订合同后,接到采购人通知后 7 个日历日内全部进场服务。
服务期 壹 年。
对竞争性磋商
文件的响应程
度（是否完全
响应）
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
年 月 日
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附件六：报价汇总表
报价汇总表
项目编号：
项目名称：
注：1、本明细表相关内容仅供参看，具体由供应商根据自身情况自行填写，内容允许调整。
2、明细表须详细列出但不限于各种人工费用、社保、服装、垃圾清运、化粪池清运、维修、
电梯维保及年检、管理费用、税金、不可预见费用等。人员工资必须按照项目所在地国家
最低工资标准及社保标准进行报价，未按规定报价视作无效报价。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
年 月 日
序号 费用名称 数量 单价 合计 备注
1
2
3
4 ......
5
6
......
费用合计：
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附件七: （商务、技术）偏离表
（商务、技术）偏离表
项目编号：
项目名称：
序号 项目名称
竞争性磋商
文件要求
响应文件实
际情况
竞争性磋
商文件
条目号
偏差内容 说明
说明：包括技术偏差与商务偏差。供应商如无偏差内容，也请保留此表，注明无偏差。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
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附件八：供应商项目服务管理机构表
项目编号：
项目名称：
序号 姓名 职务 身份证号码 年龄
从事相关行
业年限
备注
1
2
3
......
35
36
......
60
......
注：项目负责人证明材料必须提供，其他人员如有可直接上岗人员，可提供拟投入人员身份
证；
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
年 月 日
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附件九：供应商拟派主要管理人员简历表
项目编号：
项目名称：
姓名 年龄 学 历
职称 职务 拟在本合同任职
参加工作时间 年 月 日
从事相关行业管理经历
时间 参加过的类似项目
担任职
务
发包人及联系电话
注：附“拟派主要管理人员简历表”中的身份证、相关证件复印件。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
年 月 日
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附件十：供应商拟投入设备一览表
项目编号：
项目名称：
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
年 月 日
序号 设备名称 数量 购置时间 用途 备注
1
2
3
.....
15
......
16
17
.....
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附件十一: 资格审查资料
1 .政府采购诚信承诺书
（采购人） ：
我公司 （供应商名称）已详细阅读了项目
（项目编号： ）磋商文件，自愿参加本次磋商，现就有关事项郑重承诺如下：
一、诚信报价，材料真实。我公司保证所提供的全部材料、报价内容均真实、合法、有效，保证不
出借或者借用其他企业资质，不以他人名义报价，不弄虚作假；未列入失信被执行人、重大税收违
法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购
法》第二十二条规定条件。
二、遵纪守法，公平竞争。不与其他供应商相互串通、哄抬价格，不排挤其他供应商，不损害采购
人的合法权益；不向采购人、采购代理机构、磋商小组成员等及其他参与采购活动的人员行贿或采
用其他不正当手段谋取成交；
三、不捏造事实或借用他人名义进行虚假、恶意质疑和投诉，不以质疑或投诉为名排挤竞争对手，
干扰政府采购秩序；
四、若成交后，将按照规定及时与采购人签订政府采购合同，不与采购人订立有悖于采购结果的合
同或协议；严格履行政府采购合同，不降低合同约定的产品质量及相关服务，不擅自变更、中止、
终止合同，或者拒绝履行合同义务。
若有违反以上承诺内容的行为，我公司自愿接受取消谈判资格、记入信用档案、媒体通报、1～3
年内禁止参与济南市政府采购活动等处罚；如已成交的，自动放弃成交资格，并承担全部法律责任；
给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。
供应商名称(公章)：
法定代表人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
注：信用记录查询网址为信用中国（山东）（http://www.creditsd.gov.cn/）、信用中国
（www.creditchina.gov.cn）、 中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），供应商将上述三个网站的
截图打印并加盖单位公章后制作在响应文件中
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2.类似业绩一览表
项目编号：
项目名称：
项目名称 项目单位 服务周期 成交金额 项目面积 服务质量
说明：打分表中涉及的业绩必须填报，且在此表后附类似业绩复印件。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：
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3.财务状况表
提供近一年度经审计的财务报告，包括“四表一注”，即资产负债表、 利润表、现金流量表、
所有者权益变动表及其附注，或者其基本账户开户银行出具的 资信证明。部分其他组织和自然人，
没有经审计的财务报告，可以提供银行出具的资 信证明。为了促进中小企业发展，根据《财政部
关于开展政府采购信用担保试点工作 方案》规定，中小微企业提供了财政部门认可的政府采购专
业担保机构出具投标担保函的，可不用提供其他财务状况报告。
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4.近二年发生的诉讼和仲裁情况
说明：近二年发生的诉讼和仲裁情况仅限于供应商败诉的，且与履行施工承包合同有关的案件，
不包括调解结案以及未裁决的仲裁或未终审判决的诉讼。
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5.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
（1）、依法缴纳税收的证明材料是指供应商参加政府采购活动前一段时间内缴纳增值税、营
业税和企业所得税的凭据。
（2）、社会保障资金证明材料主要是指参加政府采购活动前一段时间内缴纳社会保险的凭据
（专用收据或社会保险缴纳清单），其他组织和自然人也需要提供缴纳税收的凭据和缴纳社会保险
的凭据。
（3）、依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不
需要缴纳社会保障资金。
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6.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明
格式自拟。
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附件十二：政策加分项
中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规
定，本公司为 （小型或微型） 企业。即，本公司同时满足以下条件：
1.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印 发中小企
业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准， 本公司为 （小型或
微型） 企业。
2.本公司参加 （采购人） 的 （项目名称） 采购活动提供本企业制造的货物，
由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他（小型或微型）企业制造的货物。本条
所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（公章）：
日期： 年 月 日
注：如投标供应商非小型、微型企业，响应文件格式中可不附“中小企业声明函”。
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从业人员声明函（如有）
项目名称、编号:
本公司郑重声明:根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》(财库[2011]181 号）、《工
业和信息部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》
(工信部联企业[2011]300 号）规定，本公司从业人员数为。
本公司对上述声明的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。
年 月 日
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供应商如为监狱企业，需提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局
(含新疆生产建设兵团）出具属于监狱企业的证明文件复印件（如有）
小型、微型（监狱）企业产品明细
注:1.如所投产品为小型、微型（监狱）企业产品，必须按规定格式逐项填写，否则评
分时不予以价格扣除。如所投产品不是小型、微型（监狱）企业产品，则不需填写本表。
此表可根据需要同格式扩展。
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环境标志产品明细表（如有）
单位:元
注:1.环境标志产品根据财政部、环境保护部最新公布的环境标志产品政府采购清单确定。同时将所
投产品在清单中的所处页码复印件一并做在响应文件中。
2 如所投产品为环保产品，必须按规定格式逐项填写，否则评审时不予加分。如所投产品不是环保
产品，则不需填写本表。
3.此表可根据需要同格式扩展。
产品名称 企业名称 品牌 规格型号
中国环境标
志认证证书
编号
认证证书有
效截止日期
价格
单价 数量 小计
价格合计
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节能产品明细表（如有）
单位:元
注:1.节能产品根据财政部、国家发展改革委最新公布的节能产品政府采购清单确定。同时将所投节
能产品在清单中的所处页码复印件一并做在响应文件中。
2.如所投产品为节能产品（强制采购产品除外），必须按规定格式逐项填写，否则评审时不予加分。
如所投产品不是节能产品，则不需填写本表。
3.此表可根据需要同格式扩展。
序号 产品名称 制造商 品牌 产品型号
节能标志认
证证书
节能产品认
证证书有效
截止日期
价格
单价 数量 小计
价格合计
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残疾人福利性单位声明函（如有）
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的
通知》（财库〔2017)141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加__
项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性
单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）:
日期:
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残疾人福利性单位产品明细表（如有）
单位:元
注:1.如所投产品为残疾人福利性单位产品，必须按规定格式逐项填写，否则评分时不予以价格扣
除。如所投产品不是残疾人福利性单位产品，则不需填写本表。
2.此表可根据需要同格式扩展。
序号 产品名称 制造商 品牌 产品型号
价格
单价 数量 小计
价格合计
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附件十三:响应文件封套格式
《报价一览表》密封信封正面格式
报价一览表
项 目 编 号：
项 目 名 称：
供 应 商 名称： (加盖公章)
《报价一览表》密封信封封口格式
·············于 年 月 日前不准启封(加盖公章)················
法定代表人或授权委托人签字或盖章
(封口处)
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响应文件密封信封正面格式 （ 正/副）
项 目 编 号：
项 目 名 称：
供应商名 称： (加盖公章)
地 址：
电 话：
传 真：
响应文件密封信封封口格式
·············于 年 月 日前不准启封(加盖公章)················
法定代表人或授权委托人签字或盖章
(封口处)
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第六章 评审方法
本次磋商采用综合评分法，满分为 100 分，每位评委应对所有通过资格审查并实质上响应磋商
文件的供应商（以下称为有效供应商）进行逐项评分。
具体评分细则如下：
序
号
评 分
项
目
分值 评分细
项
评分标准
1
报 价
部 分
（ 10
分）
10
分
投标报价
报价得分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且价格
最低的投标报价为投标基准价，其价格分为满分。
其他供应商的投标报价得分统一按照下列公式计算：
报价得分=（投标基准价÷投标报价）×10%×100。
2
技 术
部 分
（ 68
分）
8分
物业服务
总体方案
及设想
根据本项目物业使用特点提出合理的物业服务理念，提出服
务定位、目标， 供应商的服务模式是否能够切合实际，投标
方案是否充分考虑用户的日常用途和需求，对本次物业服务
内容的目标是否有较深入的理解和渗透进行综合打分，最高
得 8 分；每有一处不合理、不完整、不切合本项目实际情况
扣 1 分，扣完为止，缺项不得分。
6分
秩序维护
方案
根据供应商编制的秩序维护方案进行综合评分。方案完整、
有针对性，得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若
此项缺项不得分。
6分
卫生保洁
服务方案
根据供应商编制的环境保洁服务方案的合理性、科学性等具体
实施方案情况进行评分。方案完整、合理、有针对性、保洁设备齐
全得 6分；每有一项不完善或无针对性扣 1分，若此项缺项不得
分。
6分
食堂服务
方案
根据供应商制定的食堂服务方案（食品安全、设备安全及食
品溯源等，食品符合食品管理法的规定）、菜品研发搭配等
具体情况进行评分。方案完整、合理、有针对性、菜品搭配丰
富、营养得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣1分，若此项
缺项不得分。
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6 分
绿化养护
服务方案
根据供应商编制的绿化养护服务方案的合理性、科学性等具体
实施方案情况进行评分。方案完整、合理、有针对性、保洁设备齐
全得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣 1分，若此项缺项不
得分。
6分
突发事件
应急与疫
情防控方
案
根据供应商编制的突发事件应急处置预案进行综合评分。
方案完整、有针对性，得 6分；每有一项不完善或无针对性扣
1 分，若此项缺项不得分。
6分
会议服务
方案
根据供应商编制的会议服务方案进行综合评分。方案完整、
有针对性，得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若
此项缺项不得分。
6分
公共设施
设备巡查
与维修维
护方案
根据供应商编制的公共设施设备巡查与维修维护方案进行
综合评分。方案完整、有针对性，得 6 分；每有一项不完善或无
针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
6分
办公楼宇
管理方案
根据供应商编制的办公楼宇管理方案进行综合评分。方案
完整、有针对性，得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣 1
分，若此项缺项不得分。
6分
人员配备
及持证上
岗情况
根据供应商自行承诺的人员配备及持证上岗情况进行评比，
完全满足磋商文件要求得 6分，如有不满足项，得 0 分。
6分
拟投入的
设备、工
具
根据供应商拟投入的主要设备、工具进行综合打分，最高得
6分。每有一处不合理、不完整、不切合本项目实际情况扣
1分，扣完为止， 缺项不得分。
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3
商务部
分（22
分）
5 分 规章制度及
档案管理
根据供应商编制的各岗位管理制度及考核标准情况，以及针
对本项目制定的档案管理方案进行综合打分。各项制度完
整、合理、有针对性得 5 分，每有一项不完善或无针对性扣 1
分，若此项缺项不得分。
5 分 员工培训
根据供应商编制的各岗位员工培训情况打分。培训计划完整、
合理、有针对性得 5 分，每有一项不完善或无针对性扣 1 分，
若此项缺项不得分。
4分 类似业绩
根据供应商编制的针对本项目的类似业绩情况打分。每一
项业绩得1分，最高得4分，提供中标通知书、合同（复印件加
盖公章），每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项
不得分。
3分
成本费用
测算
根据供应商编制的成本费用测算情况进行综合评分。费用测
算合理、无错误，得 3分。每发现一处不合理、不规范、不完
整扣 1 分。
5分
合 理 化 建
议及服务
承诺
根据供应商编制的合理化建议及服务承诺进行综合评分。
方案完整、有针对性，得 5分；每有一项不完善或无针对性
扣 1 分，若此项缺项不得分。
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附录1
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竞争性磋商 - 服务类 - 综合评分法 评分办法
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序号 标题 分值 评分标准
竞争性磋商 - 服务类 - 综合评分法 [100.00]
1 资格证明材料 [合格制]
1.1
企业或组织合
法经营权凭证
（格式自拟）
合格制 企业或组织合法经营权凭证（格式自拟）
1.2
财务状况报告
或资信证明
（格式自拟）
合格制 财务状况报告或资信证明（格式自拟）
1.3
在经营活动中
无重大违法记
录和行贿犯罪
记录的承诺
合格制 在经营活动中无重大违法记录和行贿犯罪记录的承诺
1.4
缴纳税收和社
会保障资金的
相关材料（格
式自拟）
合格制 缴纳税收和社会保障资金的相关材料（格式自拟）
1.5
不需要缴纳社
会保险声明函
（若有）
合格制 不需要缴纳社会保险声明函（若有）
1.6
其他资格证明
材料（如有）
（格式自拟）
合格制 其他资格证明材料（如有）（格式自拟）
2 符合性审查 [- -]
2.1 投标文件雷同
检查
合格制 投标文件不存在记录的MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号中两项及以上相同的情形
2.2
项目服务人员
数量、资格等
审查
合格制 项目服务人员数量、资格等审查
2.3 主要服务方案 合格制 主要服务方案
2.4 服务期 合格制 服务期
3 商务部分 [32.00]
3.1 投标报价 10.00
评标基准价C=所有有效标书投标报价(或最终价格)中的最低投标报价
报价得分 = 评标基准价÷（投标报价或者最终价格）× 满分
3.2 类似业绩 4.00
根据供应商编制的针对本项目的类似业绩情况打分。每一项业绩得1分，最高得4分，
提供中标通知书、合同（复印件加盖公章），每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若
此项缺项不得分。
3.3 规章制度及档
案管理
5.00
根据供应商编制的各岗位管理制度及考核标准情况，以及针对本项目制定的档案管理
方案进行综合打分。各项制度完整、合理、有针对性得 5 分，每有一项不完善或无针
对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
3.4 员工培训 5.00 根据供应商编制的各岗位员工培训情况打分。培训计划完整、合理、有针对性得 5分，每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
3.5 成本费用测算 3.00 根据供应商编制的成本费用测算情况进行综合评分。费用测算合理、无错误，得 3分。每发现一处不合理、不规范、不完整扣 1 分。
3.6 合理化建议及
服务承诺
5.00 根据供应商编制的合理化建议及服务承诺进行综合评分。方案完整、有针对性，得 5
分；每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
4 技术部分 [68.00] ()
4.1 物业服务总体
方案及设想
8.00
根据本项目物业使用特点提出合理的物业服务理念，提出服务定位、目标， 供应商的
服务模式是否能够切合实际，投标方案是否充分考虑用户的日常用途和需求，对本次
物业服务内容的目标是否有较深入的理解和渗透进行综合打分，最高得 8 分；每有一
处不合理、不完整、不切合本项目实际情况扣 1 分，扣完为止，缺项不得分。
4.2 秩序维护方案 6.00 根据供应商编制的秩序维护方案进行综合评分。方案完整、有针对性，得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣1分，若此项缺项不得分。
4.3 卫生保洁服务
方案
6.00
根据供应商编制的环境保洁服务方案的合理性、科学性等具体实施方案情况进行评
分。方案完整、合理、有针对性、保洁设备齐全得 6分；每有一项不完善或无针对性
扣 1分，若此项缺项不得分。
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竞争性磋商 - 服务类 - 综合评分法 评分办法
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序号 标题 分值 评分标准
4.4 食堂服务方案 6.00
根据供应商制定的食堂服务方案（食品安全、设备安全及食品溯源等，食品符合食品
管理法的规定）、菜品研发搭配等具体情况进行评分。方案完整、合理、有针对性、
菜品搭配丰富、营养得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣1分，若此项缺项不得
分。
4.5 绿化养护服务
方案
6.00
根据供应商编制的绿化养护服务方案的合理性、科学性等具体实施方案情况进行评
分。方案完整、合理、有针对性、保洁设备齐全得 6 分；每有一项不完善或无针对性
扣 1分，若此项缺项不得分。
4.6
突发事件应急
与疫情防控方
案
6.00 根据供应商编制的突发事件应急处置预案进行综合评分。方案完整、有针对性，得 6
分；每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
4.7 会议服务方案 6.00 根据供应商编制的会议服务方案进行综合评分。方案完整、有针对性，得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
4.8
公共设施、设
备巡查与维修
维护方案
6.00 根据供应商编制的公共设施设备巡查与维修维护方案进行综合评分。方案完整、有针
对性，得 6 分；每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
4.9 办公楼宇管理
方案
6.00 根据供应商编制的办公楼宇管理方案进行综合评分。方案完整、有针对性，得 6 分；
每有一项不完善或无针对性扣 1 分，若此项缺项不得分。
4.10 人员配备及持
证上岗情况
6.00 根据供应商自行承诺的人员配备及持证上岗情况进行评比，完全满足磋商文件要求得
6分，如有不满足项，得 0 分。
4.11 拟投入的设
备、工具
6.00 根据供应商拟投入的主要设备、工具进行综合打分，最高得 6分。每有一处不合理、
不完整、不切合本项目实际情况扣1分，扣完为止， 缺项不得分。
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其他注意事项
控制价??: 2000000.00
专家个数??:3
投标人报价方式??:总价（元）
定标方式??:确定中标人
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发布时间：2021年11月23日11时36分
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济南市市中区机关事务服务中心济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目竞争性磋商公告 项目概况： 济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目招标项目的潜在投标人应在相应公告获取采购文件，并于2021-12-06 13:30 （北京时间）前提交响应文件。 一、采购项目基本情况： 采购项目编号（建议书编号）：SDGP370103202102000670 采购项目名称：济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目 采购方式：竞争性磋商 预算金额：本项目预算金额为 2000000.00 元，其中：无分包 济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目 2000000.00 元。 采购需求：主要服务内容包括环境卫生保洁、公共设施设备检查与维修维护管理、会议服务、秩序维护、食堂运行、绿化养护服务、楼宇管理等。 合同履行期限：1 年（自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日）。在合同期内不得将中标项目分包或转包。 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、申请人的资格要求： 1、（1）供应商须在中华人民共和国境内注册的，符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定，且具备本次采购服务相应经营范围及相关服务能力的独立法人或其它组织；（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 （3）具有健全的财务会计制度（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（5）在“信用 中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）、 “信用山东”网站（www.creditsd.gov.cn） 渠道查询相关主体信用记录中，没有列入非诚信名单的；（6）法律、行政法规规定的其他条件。 三、获取采购文件： 时间2021-11-24 08:30至2021-11-30 17:30 地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/） 方式：网站“招标公告”栏目中，在对应招标公告中下载 售价：0元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： 时间：2021-12-06 13:30 北京时间 地点：通过【济南公共资源投标文件制作工具】上传响应文件。 五、开启： 时间：2021-12-06 13:30 地点：济南市站前路9号济南公共资源交易中心十二开标会议室 五、公告期限： 招标公告发出之日起5个工作日。 七、其他补充事宜： 服务期满后，中标单位在满足采购人相关服务考核要求、政策允许且资金到位后续签下一年的服务合同， 否则采购人有权不再续签合同 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 联系人（采购人）：济南市市中区机关事务服务中心 地址：济南市市中区机关事务服务中心 联系方式：0531-82078348 2.采购代理机构信息 联系人（代理机构）：山东阳光灿烂项目管理有限公司 地址：济南市市中区魏家庄万达广场华景苑2号楼底商103-11房间 联系方式：18954167797 3.项目联系方式 项目联系人：孙文娟 电话：18954167797 附件 PDF版招标文件(济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目) 请登录“济南公共资源交易中心”个人空间，通过“政府采购入口”进行招标文件下载。 链接地址：http://jnggzy.jinan.gov.cn/jnggzyztb/new_flogin/login.do 发 布 人：山东阳光灿烂项目管理有限公司 发布时间：2021-11-23 11:34 请点击此处下载供应商下载采购文件的操作说明 电子投标咨询电话：13306426582、15335322953、0532—55572211、0532-85871505 客服QQ: 103755480，1374539720 |
附件：
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A包对应的采购文件一册:
A包对应的采购文件二册:
济南市市中区机关事务服务中心2021年度采购项目英雄山路10号物业服务采购项目.pdf
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