南昌金开集团下属全资子公司(南昌金开枫林产业运营服务有限公司)将以下园区配套食堂、商铺、倒班楼类国有资产租赁使用权面对社会公开招租,公告如下:

各类项目概况

(一)配套食堂类

机电科技产业园,该项目位于经开区丁香路,园区总面积约59000㎡,结合房屋之前租赁经营的实际情况,本次食堂拟按以下两个方式招租:

1、食堂整体承租:面积1390㎡;

2、部分承租:单独厨房和部分用餐区域面积约600㎡(最终以实际测量为准)。

备注:以上招租区域以整体承租优先,在无整体承租的情况下方可承租单独厨房和部分用餐区域,最终招租方式以实际报名情况确定。

3、租赁控制价:项目控制价暂定为所报租金价格不得低于12月/元/㎡×实际承租区域面积核算(物业费另按每月2元/㎡×建筑面积缴纳),合同期间内物业、水、电、网络费、燃气等经营费用由中标单位自理。

中小企业园,该项目位于经开区车塘湖路,园区总面积约66720㎡,结合房屋之前租赁经营的实际情况,本次食堂拟按以下三个方式招租:

整栋三层整体招租:第一层,建筑面积约3427.73㎡,用餐区域约1318㎡,第二层建筑面积约3471.42㎡,第三层建筑面积约3475.38㎡,合计面积约10374.53㎡。

2、单独承租第一层面积:建筑面积约3427.73㎡。

3、部分承租:单独厨房和部分用餐区域面积约1200㎡(最终以实际测量为准,需计算公摊面积)。

备注:以上招租区域以整栋承租及大面积承租优先,在无整栋承租的情况下方可单独承租一层面积及部分承租,最终招租方式以实际报名情况确定。

4、租赁控制价:项目控制价暂定为所报租金价格不得低于16月/元/㎡×实际承租区域面积核算(物业费另按每月2元/㎡×建筑面积缴纳),合同期间内物业、水、电、网络费、燃气等经营费用由中标单位自理;

招租要求如下:

(1)满足园区员工在食堂的基本用餐,用餐人数以实际用餐人数为准;

(2)经营业态:餐饮(含早餐、中餐、晚餐);

(3)项目现状:本业态已完成装修,具有食堂用餐桌、椅、厨具设备,经营单位在不改变本业态结构的前提下可进行软装;

(4)经营方式:独立核算、自主经营、自负盈亏;

(5)租赁年限:三年(自合同签订之日起);

(6)免租期:3个月(合同有效期内);

(7)履约保证金:按合同最后一年季度租金金额计取;

(9)中标单位需按招租单位要求时间进场,提供餐饮服务;

(10)食堂从业人员必须持有健康证,并定期检查身体。

(11)承租人必须具备独立法人资格,且持有《餐饮营业执照》《食品流通许可证》《食品卫生安全许可证》《食品经营许可证》等餐饮行业必须的资质证书;

(12)具有食堂经营经验(须提供业绩证明材料),并有一定规模和操作队伍,熟悉饮食卫生、防疫等相关的法规知识,经营优势明显,实力强,能承担民事法律责任能力。

(二)配套商铺类

位于中小企业园2号配套用房自编号2、3号商铺,面积208㎡(其中2号商铺106㎡、3号商铺102㎡),相关商务条款如下:

1、租赁面积:整体打包承租208㎡;

2、租赁期限:3年(包含免租期3个月,以最终合同签订时间为准);

3、起拍底价:16元/㎡/月起;

4、递增方式:租金标准每年在上一年基础上递增10%元/㎡/月,免租期后按当年租金标准缴纳租金;

5、物业费:2元/㎡/月;

6、租赁保证金:按合同最后一年季度租金金额缴纳;

7、租金缴纳方式:季度支付,每季度起始月前5日缴纳租金;

8、装修免租期:无;

9、经营业态:以园区生活配套为主,可经营如理发店、奶茶店、水果店、菜鸟驿站等,不得经营超市、重油污、噪声、废品收购及其他具有污染环境的业态,且不得违反国家法律法规相关规定。所有房屋经营业态须向招租单位报备批准后经营,否则作废标处理。

(三)配套倒班楼

位于中小企业园1#倒班楼、3#倒班楼、4#倒班楼均有配套倒班楼,共计约400套左右,房屋户型有高管房、四人房等,且精装修并配有床、桌椅、空调、热水器等,最终按实际现场各房屋实际配套设施招租,相关商务条款如下:

1、租赁面积:按实际房屋面积为准,以承租面积需求最多承租户优先;

2、租赁期限:1年起;

3、起拍底价:16元/㎡/月起;

4、递增方式:根据我司或管委会相关文件调整,以文件下发之日起。

5、物业费:2元/㎡/月;

6、租赁保证金:按合同最后一年季度租金金额缴纳;

7、租金缴纳方式:季度支付,每季度起始月前5日缴纳租金;

二、相关事项

(1)竞拍保证金:5000元;

(2)报名时间:发布公告之日起5个工作日为一个竞拍周期,每个竞拍周期满后若收到超过3人报名则组织竞拍,若未收到3人报名则进入下一个竞拍周期,报名截止后,如有3家单位符合报名条件的,按照程序进行公开竞拍;若只有2家单位报名,则可采取比价方式,但不得低于招租低价;若只有1家单位符合报名条件,经招租人批准,可采取直接委托方式,但不得低于招租底价;最终以实际报名情况按以上日期现场组织竞拍;

(3)报名地点及联系人:南昌金开枫林物业管理有限公司(保利国际高尔夫花园南昌金开集团5号楼601室);联系人:钟先生17507080678戴先生15270023751;

(4)报名费:500元(报名后不退还),未预先交报名费及保证金,不具备竞拍资格;

(5)报名时须提交的资料:公司营业执照、食品流通许可证、食品卫生安全许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证明、经办人委托书、经办人身份证明(以上资料须准备好原件备查,复印件须加盖投标单位公章,并按序装订成册,所有资料不予退还。);

(6)中标人需一周内同时签订房屋租赁及物业服务合同,且缴纳租赁合同履约保证金及首年季度租金与季度物业费,否则作废标处理,同时竞拍保证金将不予退还。

(7)竞拍人中标后不履行竞拍义务、扰乱竞拍现场将不予退还竞拍保证金。

最终解释权归南昌金开枫林物业管理有限公司所有。

南昌金开枫林产业运营服务有限公司

2021年11月24日