发布于 2021-11-26
招标详情
项目名称 | 2022年深圳市广播电视技术中心中波大楼、石岩基地物业管理招标 | 采购类型 | 非协议采购 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | 深圳市中波转播（633）台 | 采购方式 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 4995742 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 广播电视技术中心石岩基地主要职责任务为使用5个频率转播中央、省、市5套节目，同频压制5个目标信号。 中波大楼位于南山区，总建筑面积为5478平方米。楼层分为地上7层地下1层，有车库，车位15个。 深圳市广播电视技术中心石岩基地位于宝安区，占地面积202亩，方圆3公里无生活配套设施，基地内建筑面积约4521平方米，其中发射机房2677平方米，生活附属楼1844平方米，均为两层建筑，两座中波发射塔及天馈线，树木绿化面积约108308平方米。 为规范机电设备、清洁卫生、院内绿化和职工食堂的管理，使其办公环境整洁、食堂卫生安全，保障石岩基地广播设施完好以及各项公用设施、通讯设施运作正常，确保红线范围内绝对安全，为全体职工创造一个良好的工作环境，因此，中波大楼、石岩基地二处物业作为同一项目统一管理。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 投标人资格要求： （1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 （2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 （3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （4）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （5）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 （6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | 一、项目概况 广播电视技术中心石岩基地主要职责任务为使用5个频率转播中央、省、市5套节目，同频压制5个目标信号。 中波大楼位于南山区，总建筑面积为5478平方米。楼层分为地上7层地下1层，有车库，车位15个。 深圳市广播电视技术中心石岩基地位于宝安区，占地面积202亩，方圆3公里无生活配套设施，基地内建筑面积约4521平方米，其中发射机房2677平方米，生活附属楼1844平方米，均为两层建筑，两座中波发射塔及天馈线，树木绿化面积约108308平方米。 为规范机电设备、清洁卫生、院内绿化和职工食堂的管理，使其办公环境整洁、食堂卫生安全，保障石岩基地广播设施完好以及各项公用设施、通讯设施运作正常，确保红线范围内绝对安全，为全体职工创造一个良好的工作环境，因此，中波大楼、石岩基地二处物业作为同一项目统一管理。 二、委托管理事项 物业管理服务内容包括：日常保洁、消防安全与办公秩序维护服务、机电维护服务、客户服务、会务服务保障、餐厅服务、绿化维护等，物业管理范围包含中波大楼、石岩基地二处物业。 1、房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理； 2、房屋建筑本体共用设施设备(共用照明、给排水系统、供配电系统、消防设施设备、门禁系统等)的维修、养护、管理和运行服务； 3、采购单位招标中所述物业项目范围内物业管理范围的公用设施（道路、路灯、化粪池、沙雨井、绿化带、室外水管道等）的维修、养护和管理； 3、采购单位招标中所述物业项目范围内配套的设备设施（UPS电源、电动车充电器、电动道闸门、停车棚等）的维护和管理； 4、采购单位招标中所述物业项目范围内公共场地、办公室、会议室、大厅、办公楼走廊、消防楼梯、洗手间、水房等部位的清洁卫生，垃圾的收集清运，环境定期消杀； 5、采购单位招标中所述物业项目范围内公共场地、办公室、会议室、大厅、办公楼走廊等部位的绿化养护和管理； 6、工作环境秩序维护和保安/停车场管理，交通、车辆行驶及停泊； 7、绿地及绿化养护：基地内有树木1500余株（其中龙眼1283株，荔枝309株），要求有专业人员对果树进行管理。基地占地面积202亩，树木绿化面积约108308平方米，要求基本实现绿化全覆盖、园林树枝修剪和病虫害防治等； 8、职工食堂管理，包括食堂工作人员管理、食堂采购管理、食品卫生、厨房卫生、餐具卫生、餐厅卫生管理、食堂内各类设备、设施等的安全管理，以及其他与食堂管理相关的业务； 9、配合和协助公安机关进行治安监控和巡视等保安工作； 10、物业及物业管理的档案和资料管理； 11、采购单位文化娱乐活动和节日庆典场所布置； 12、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 三、项目管理服务范围及要求 （一）房屋与公共设施管理养护范围 1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等； 2、公共设施管理养护范围：招标中所述物业项目占地面积范围内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等； 3、房屋与公共设施管理养护要求 （1）制定招标中所述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合； （2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%，重大维修工程回访率100%； （3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求； （二）房屋建筑本体共用设备管理养护 1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等； 2、供配电系统管理养护要求 （1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行； （2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%，加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用； （3）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施； 3、给排水系统管理养护要求 （1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行； （2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%； （3）按规定做好生活水池的清洗消毒，空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求； 4、相关管理养护计划 A、房屋与公共设施管理养护计划：
B、公用设施管理养护计划如下表：
C、照明通信管理养护计划
D、排水系统管理养护计划
E、消防系统管理养护计划
F、厨房设备管理养护计划
（三）安全管理服务 （1）根据实际情况科学、合理地设置保安岗位人员，有完善的安全管理制度和工作程序，实行24小时巡视、检查、制度，结合门岗、闭路监控和巡逻三方面管理方式进行管理，做好 三防 相关工作，确保财产和人身安全，保证良好的工作秩序，偷盗案件发生率为 0 ； （2）实行24小时值班制度，采取针对性措施，加强对办公区域、监控室、设备机房、停车场等重点部位的安全防范，按要求对进入物业范围内的车辆、人员进行登记，做好安全防范； （3）建立车辆出入登记检查制度，合理规划交通线路和停车区，指挥内部、外部车辆停放，保证内部车辆安全，维护良好交通秩序，责任内车辆丢失损坏率为 0 ； （4）负责招标中所述物业项目占地面积范围内所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患，负责当天报刊信件分发、非经常性物品搬运等工作； （5）组织应急分队，确保随时有可调动的应急人员，做好各类纠纷突发事件的处理，并做好安全保护措施，维护良好的工作和生活秩序； （6）建立突发事件处理制度，制定各类应急处理预案，及时、有效处理自然灾害、传染疫情、刑事治安、交通事故、交通维稳等各类突发事件、事故； （7）制定并落实保密管理制度，未经用户批准不得在办公区照相、录音和录像，不得 泄露用户内部工作人员私人电话、车牌号等私人资料； （8）快速、高效响应各单位的安全保卫服务需求，做好重大活动现场安全保卫及车辆指挥疏导工作，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，防止车辆堵塞现象发生。 （四）消防管理服务 1、爱护各类设施设备，熟练掌握消防器材使用方法及扑灭初发火灾的技能，确保管辖项目安全； 2、定期对各单位的消防设施、器材、用电安全及消防应急物资进行全面检查，及时上报补充、更换失效的物资； 3、做好日常消防安全巡查、制止违反消防管理规定的行为，保证消防通道畅通，及时排除消防隐患，做好易发火灾、重点部位的防控工作； 4、负责协助采购单位组织的消防演练，中标单位每季度自行组织1次物业员工的消防培训。 （五）环境管理服务 1、清洁卫生服务 （1）清洁设施设置合理、完整，垃圾日清，保洁工作满足办公环境的特点要求，办公室、会议室、接待室和其他功能室定期清洁，确保随时可以使用； （2）建筑屋面、室外场地、道路、停车场等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物； （3）楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；每周消杀一次； （4）大堂、室内主要通道地面无尘，卫生间无异味，地面无水渍，卫生纸、洗手液、擦手纸供应及时，所需更换物品的费用由采购单位承担； （5）路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象，停车场地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网，招标中所述物业项目占地面积范围内路面及其他地面清扫干净,保持无积水、垃圾、积沙，定期清洗； （6）公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘，室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无绣迹、污渍、汗渍； （7）招标中所述物业项目占地面积范围内化粪池、油渣池、排水管道的清理疏通，按规范要求分类收集、清运，确保不发生污染事故，费用由中标单位承担； （8）建立废旧物品回收管理制度，及时收集并存储、保管有利用价值的废旧物品，定期交由甲方处理。 2、清洁卫生及消杀作业具体要求与标准如下表： A、清洁卫生作业要求与标准
B、消杀作业要求与标准 备注：整体消杀作业要求至少每月一次，具体要求由中标人制定，如中标人投标文件中未制定，不作为废标处理，但中标人中标后必须按采购人要求进行作业，国家有标准和要求的，中标人制定的作业要求不能低于国家标准。
3、绿化管理服务 （1）按照现代化办公环境要求，及时对招标中所述物业项目占地面积范围内绿化植物的日常管理与养护，保持无病虫、无枯黄、无空缺、无脏物、整洁美观、造型优美，为业主创造优美、舒适的工作、办公环境； （2）每年有计划安排对招标中所述物业项目占地面积范围内绿化植物进行定期修剪和不定期修剪，对大棵的灌木，要给予造型，丰富绿化内容，同时根据绿化植物生长需要加强对绿化植物的淋水、定期进行培土、施肥、除杂草，保证绿化植物的生长。 （3）石岩基地绿化及树木管养 A、服务内容： 基地内绿地面积约108308平方米，有各种乔木、灌木及草坪，其中园林绿化地约有树 木1500余株（其中龙眼1283株，荔枝309株）。要求中标人在投标文件中根据不同品种制 定养护计划，包括浇水、施肥、消杀、清理杂草、杂物、修剪，确保花草树木生长良好、健康、无病虫害、无凌乱枝条、基部无杂草，草坪及时修剪和清理，对遭受自然和人为损害的草坪、花木及时修补、扶持和补苗等,保证草坪整洁雅观，草种生长正常，四季常绿，草种的覆盖率 达92%以上，杂草率低于7%，无坑洼积水，无明显裸露地,果木枝叶正常，无死树缺株，无 枯枝残叶,果树要求有专业人员对其进行管理。 B、工作质量要求： ① 灌溉、施肥工作：根据植物不同生长季节的天气情况，不同植物种类和不同树龄适当淋水，并在每年的春、秋季重点施肥2-3次。 ② 整形修剪工作：根据植物的生长发育要求、景观造型要求、安全要求及防风要求等，对植物进行有计划的定期修剪和不定期修剪。 ③ 中耕除杂草工作及草坪复壮工作。 ④ 补植：及时清理死树，要求在两周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证优良的景观效果。补植时要施足基肥并加强淋水等保养措施。 ⑤ 植物病虫害防治工作，绿地防治害虫。除四害、防蛇等防治工作。 ⑥ 维护基地内绿植管理，对人为损坏行为给予制止，并及时报告采购单位。 ⑦ 防止意外发生及修复工作：包括防台风、防汛、防寒等自然灾害，预防森林火灾，以及人为破坏、盗窃等对绿地造成损坏的，要及时清理并尽快修复（如遇强台风级别以上损坏的树木，应由中标方及时做好临时应急措施，并上报采购单位另行处置）。 ⑧ 绿地保护工作：保护绿地红线不被侵占，对破坏绿化及影响绿化景观的现象及时制止，并及时采取有效措施，防护设施符合景观和安全。 ⑨ 水体及给排水设施的维护、疏通：保持水面清洁，定期巡视排水沟及防洪设施，定期清淤。维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项功能完好。 ⑩ 因暴雨、台风等原因（含排污渠道排放）带来的垃圾、淤泥的清理。 a.绿化垃圾、生活垃圾，在垃圾处理工作中做到日产日清，从作业现场运至环卫部门指定垃圾处理点，并做好垃圾处理的工作台账。 b.在实施绿地养护过程中，中标单位须遵守采购单位的管理规定和安排。 c.中标单位必须在基地自行解决员工的生活问题，保证基地洁净、卫生、安全，符合深圳市有关规定、要求。 d. 中标单位须落实文明管养措施，作业时须统一服装和反光衣等劳保用品，保障安全，为基地提供文明的服务。 C、管理执行要求 绿化管养作业应遵循安全、高效、整洁、文明的基本原则；进行绿化管养作业的员工必须经相关培训合格后上岗；绿化管养作业必须做好劳动保护措施，如穿着统一工作服、穿戴反光衣等。 在植物病虫害防治过程中，加强植物抚育管理措施，改善植物的生长环境，加强有害生物天敌的利用和保护工作，提倡有害生物综合治理。勤查适防，做到早发现病虫害发生的初始阶段，适时采取有效措施防治，并监控其发生规模。 各类园林机械应在专用仓库集中存放，由专人负责管理和保养，使用时严格按照作业规程作业。 肥料选用必须符合质量要求，根据植物的不同生长季节选施不同的肥料。肥料应当天放置并施放，不能在绿地上过夜堆放肥料，且必须袋装，摆放整齐。施肥时间应选在早上十点之前，下午四点以后，避免阳光强射和雨天施肥。施肥应尽量保护地被等植物，穴施、条施等对绿地景观影响的施肥方式应当天开挖、施肥、覆土和恢复植被；肥料撒施应确保肥料撒在土壤上，不宜有肥料残留在植物叶片上；叶面施肥应尽量使肥料充分溶于水，确保不灼伤叶片。灌木施肥应结合松土和除杂，清除的杂草应及时清理。 在实施绿地养护过程中，中标单位须服从采购单位的指挥和合理调整；合同执行过程中，中标人在收到采购单位通报或投诉反映的道路绿化相关问题，必须在30分钟内做出响应，并在2小时内处理完毕；中标人在规定时间无法处理完毕的应该在事件发生后30分钟内向采购单位报告并说明原因。采购单位通报方式以微信、短信、电话、书面和快递为主。 绿化垃圾应收运至采购单位指定绿化垃圾处理点。 D、安全生产要求 重视安全生产，落实安全措施。工作人员在进行生产操作时，应按照要求穿戴安全制服、安全帽、手套。工作现场必要时应设立安全标志牌，工作过程须克服麻痹大意思想，确保不出安全问题。 进行修剪作业前，充分评估作业风险，并做好事前计划、审核工作；修剪作业时，做好职责分工，现场应有两人以上协同作业、配备足够的安全保障设施和专职安全员，确保安全和高效。 及时发现乔灌木断枝、遮挡照明设施以及影响建筑物和其它公共安全隐患等情况，及时进行处理。 修剪产生的枝叶应及时归堆、清运，不得影响车辆和行人通行。占道作业必须按相关要求配置安全防护设施，设置警示牌和反光筒等；警示牌和反光筒等应清晰醒目、反光功能良好；警示牌应按统一样式制作。 在植物病虫害防治过程中，遵循 以防为主，综合防治 的原则。按照农林渔业部、卫生部发布的《农药安全使用规定》等有关规定使用农药，防止农药中毒和药害事故发生。应制定病虫害防治方案并严格执行。 农药的选用应优先选用低毒、高效农药和生物制剂农药，避免滥用农药，禁止使用剧毒农药。 施药时间禁止在中午和高温下或在雨天等不适宜施药的天气进行施药作业。 农药应在专用仓库中集中存放，由专人负责管理，做好出入库登记；剩余的药物应立即归还，废弃的容器和包装袋应集中处置。 养护过程中必须及时巡查、发现和及时消除安全隐患，精心看护绿地及绿地上设施，做好防台风、防汛、防寒等自然灾害及森林火灾等工作，对灾害引起的损坏及时清理修复，并在一线管理人员中组织应急分队处理突发事件，要求定期对应急分队成员进行应急抢险技能培训，所有成员能熟练掌握抢险的基本技能。 （4）绿化服务标准
（七）食堂餐饮服务与管理 1、服务内容：平均每天提供大约38人（每天152人次，早，中，晚餐,宵夜各38人次）的餐饮管理服务,由于采购单位采用的是轮班制，具体用餐人次需根据实际情况做出相应调整。 (1)提供厨房清洁、洗碗、端菜等服务。 (2)中标人报价包含食品成本、食堂低值易耗品的价格，食品、低值易耗品由中标人采购，但必须与采购人采购的品牌、规格、质量相同。并对采购物品进行登记入账，方便采购人进行监管。 （3）食堂及厨房设备出现故障时，及时维护维修。 由于基地地处偏远，投标人需确保平均每天提供约38人（含早、中、晚餐、宵夜）的用餐服务标准。投标人提供用餐服务标准承诺函（承诺函格式自拟），否则视为没有实质性响应招标文件要求。 2、采购人提供的条件：配置好食堂开伙前所需的就餐设施、厨房设备及低值易耗品。 3、质量要求 (1)人员要求:所有从业人员必须持健康证上岗。 (2)服务要求： ①投标人要按照国家《食品卫生法》、《食品卫生标准》、《食品卫生管理办法》等法律法规，制定相应的食堂管理制度、岗位责任制等规章制度，并要求员工遵照执行，采购人将按照这些规章制度考核中标人。 ②采购人有权改变就餐模式；并对花样品种提出要求，中标人必须根据季节变化不断推出新品种，每期菜单必须经双方协商确定。 ③早、中、晚菜肴必须配备足够多的品种、花样。具体要求是：早餐必须有6个以上的品种；中餐、晚餐必须有一个以上品种的汤，6个以上品种的菜，其中必须有3个以上荤菜和3个以上的时菜，当日中、晚餐的汤、菜品种不能重复。 ④就餐人员满意率达到90％，若中标人达不到采购人的服务要求，采购人有权终止中标人的食堂餐饮服务方面的合同（不影响合同其它部分的效力）。 四、管理期限内质量目标 保障物业各项使用功能正常，使本项目各项工作有条不紊地开展，物业管理执行《全国物业管理示范大厦评分标准》以及招标文件、委托管理合同的有关规定进行管理。 1、制定物业管理发展规划，有计划、有检查反馈措施，采购单位满意率达95%以上； 2、有效投诉率低于0.2%； 3、有效投诉处理率达100%； 4、房屋及公共配套设备、设施完好率98%以上； 5、治安案件案发率为零，无任何重大管理责任事故发生； 6、环境卫生、消杀、绿化达标率为98%以上； 7、利用现代化管理手段对物业进行管理； 8、消防管理通过政府规定，年检完好率100%； 9、保证员工上岗前培训合格率100%； 10、餐饮卫生符合国家标准，无餐饮事故； 11、就餐人员满意率达90%。 五、物业管理服务标准
六、人员配备要求 1、物业服务人员基本要求 （1）管理处主任：本科或以上学历，具有物业项目经理（物业企业经理）和物业管理师证书，工作责任心强，具有5年以上物业任职项目经理管理经验，熟悉物业管理法律、法规，具备良好的组织、协调、沟通能力； （2）环境主管：大专或以上学历，具有物业管理相关岗位从业证书，两年以上物业管理经验，保安队长另需提供安全主任初级或以上证书及相关急救证书，责任心强，具较强的组织、协调和管理能力，有丰富的管理经验，熟悉所属业务作业程序，工作严谨认真； （3）维修工：初中以上文化，持专业上岗证，身体健康、五官端正，有公共设施、机电、空调设备系统维护、维修经验和能力，动手能力强，业务素质高，能吃苦耐劳； （4）保安人员：初中以上学历，持保安员上岗证，身体健康、五官端正，男身高170cm以上，女身高160cm以上，掌握消防安全常识、消防器材使用，具有较强的突发事件处理能力及较好的身体素质，思想品质过硬、能吃苦耐劳，无犯罪及不良记录； （5）保洁人员：初中以上文化，一年以上清洁服务工作经验，身体健康、五官端正，能用普通话交流，掌握基础的保洁知识，业务熟练、动手能力强、能吃苦耐劳； （6）绿化人员：初中以上文化，一年以上绿化管理服务工作经验，身体健康、五官端正，能用普通话交流，具有绿化管理养护知识，业务熟练、动手能力强、能吃苦耐劳； 2、★物业服务人员岗位配置、人数 管理处主任2人、环境主管1人，维修工4人，保安人员12人、保洁人员7人，绿化人员5人，共计31人。
七、物业服务有关说明 1、签订合同后十五个工作日内中标单位应提交本项目年度年度工作开展计划，年度工作开展计划必须经采购方审批同意后方可实施，不合理或不合适的方案必须无条件调整； 2、本项目中部分物业已使用较长时间，楼宇及相关设施较为陈旧，需经常性进行维修维护，投标人应予以充分考虑相关措施及维护方案，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准； 3、中标单位根据物业管理法规与采购单位签订物业服务合同，对该物业服务实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏； 4、物业管理用房：物业服务中心办公场所、值班备勤宿舍、物资仓库、值班岗亭等，由采购单位按照科学、合理的安排给予中标单位免费配置使用，中标单位员工宿舍由中标单位自行解决； 5、中标单位自行解决员工用餐问题； 6、为确保服务质量及与采购单位的沟通联络，中标单位须在本项目设立专门物业服务中心，委派专职管理人员，负责对提供服务、履行承诺、服务质量的检查监督及与采购单位日常业务联系； 7、本项目人员各岗位安排均为8小时工作制，在实际工作开展中，中标单位如有安排相关岗位人员进行12小时工作制，由此产生的加班费用由中标单位自行负责，但必须满足和确保各岗位的人员需求，保障正常物业服务质量和需求； 8、由于本项目未设立公用设施专项基金、房屋本体维修基金，设施设备维修配件及更新改造项目、新增设备等由物业管理公司制定预算报请采购人批准后，方可实施，费用由采购人支付； 9、公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水、消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）； 10、项目物业服务人员必须统一着装（含冬装、夏装、大衣、雨衣、雨鞋等），费用由中标单位承担； 11、中标单位在合同执行期间，须接受市政府采购监督管理部门和采购单位的监管； 12、重要说明： （1）中标单位违反国家相关法规，与其聘用人员发生纠纷，均由中标单位负责调解与处理，采购方不承担任何责任并有权解除合同； （2）因中标单位试用期间不合格终止服务合同，中标单位应承担全部的责任及负责全部人员的安置，不得向委托方提出赔偿； （3）中标单位服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标单位负责处理并承担经济和道义上的责任，采购方不承担任何责任； （4）中标单位人员在管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由中标单位负责处理并承担经济和道义上的责任，采购方不承担任何责任。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | （一）服务期限： 自合同签订之日起一年。 该项目为长期服务项目，合同期满后，采购单位可依据对中标供应商的考核情况以及《深圳市政府采购条例》第三十八条的规定续签合同，但整个合同的履行期限不得超过36个月，协议期内所有合同实质性条款不得改变。 （二）付款方式 按月支付。每月5日为上月物业管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由发包方签署付款凭证,10个工作日内完成办理付款手续。 （三）质量考核验收标准及违约金 1.质量考核验收标准：物业管理服务考核办法与验收方式:采购人每月安排专门考评人员对管理服务状况进行量化考评。采购人考评人员按照 物业管理服务完成状况量化考评表（与中标人商定后确定） 每日进行巡检，并将巡检情况记录在 物业管理服务完成状况量化考评表 中，进行每日汇总，汇总结果经双方代表签字后生效，每月汇总平均得分90分以上，全额支付当月服务费。月平均得分90分以下，每低1分，扣除当月服务费的0.3%,同时服务单位必须进行整改，得分60分以下或中标人连续三个月达不到合同规定的服务执行标准，采购人有权单方面解除合同。 2.违约金：除因上述扣分扣除的服务费外，采购人有权对服务单位处罚以合同金额10%的违约金。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 |
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其他 | 七、投标报价 1.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，投标报价总价作为中标单位与采购人签定的合同金额，合同期限内不做调整。 2.投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；评标时，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 3.投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标文件中提出的综合单价或总价为依据。 4.除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价或总价。投标人未填综合单价或总价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内。 5.投标人应充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。 6.投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 八、暗标要求 根据《深圳市财政委员会深圳市政府采购中心关于启用暗标评审系统的通知》，本项目采用暗标评审。供应商采用投标书编制软件（暗标版本）编制暗标评审项目的投标文件。编制时，应当制作两份内容一致的投标文件，其中一份为不作任何屏蔽处理的、有供应商名称等完整投标信息的明标投标文件；另一份为根据招标文件相关要求屏蔽供应商名称等标记符号的暗标投标文件。若核实明标、暗标投标文件内容不一致的，根据符合性审查第14条，作投标无效处理。 信息屏蔽要求：（1）屏蔽的信息：投标人单位名称、人员姓名和投标人特有的标志及图案，具体包括投标人单位全称、简称、外文名称、特有logo及人员姓名。（2）投标人上传的暗标投标文件非扫描文件部分用 * 代替屏蔽的信息，扫描文件部分采用遮盖形式屏蔽要求屏蔽的信息。 暗标评审系统操作中如有疑问可拨打深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司）技术支持服务电话咨询，联系方式：0755-83938599、8348100、83938584，也可上我司网站首页QQ联系。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | 2022年度深圳市广播电视技术中心物业招标文件11.26.docx | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
政府采购
招标文件
（通用服务类）
中国·深圳
（2020年修订版）
警示条款
一、《深圳经济特区政府采购条例》
第五十七条 供应商在政府采购中，有下列行为之一的，一至三年内禁止其参与本市政府采购，并由主管部门记入供应商诚信档案，处以采购金额千分之十以上千分之二十以下的罚款；情节严重的，取消其参与本市政府采购资格，处以采购金额千分之二十以上千分之三十以下的罚款，并由市场监管部门依法吊销其营业执照；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）在采购活动中应当回避而未回避的；
（二）未按本条例规定签订、履行采购合同，造成严重后果的；
（三）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；
（四）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；
（五）与其他采购参加人串通投标的；
（六）恶意投诉的；
（七）向采购项目相关人行贿或者提供其他不当利益的；
（八）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；
（九）其他违反本条例规定的行为。
二、《深圳经济特区政府采购条例实施细则》
第七十六条 供应商有下列行为之一的，由主管部门记入供应商诚信档案并作出以下处罚：
（一）违法行为属于采购条例第五十七条的（一）、（二）、（三）、（四）、（六）、（八）、（九）项情形，涉及的采购金额累计在五十万元以下的，处以采购金额千分之十的罚款，一年内禁止其参与本市政府采购；涉及的采购金额累计在五十万元以上两百万元以下的，处以采购金额千分之十五的罚款，两年内禁止其参与本市政府采购；涉及的采购金额累计在两百万以上五百万以下的，处以采购金额千分之二十的罚款，三年内禁止其参与本市政府采购。
（二）违法行为属于采购条例第五十七条第（五）、（七）项情形，涉及的采购金额累计在一百万元以下，处以采购金额千分之十五的罚款，两年内禁止其参与本市政府采购；涉及的采购金额累计在一百万以上两百万以下的，处以采购金额千分之二十的罚款，三年内禁止其参与本市政府采购。
第七十七条 供应商有下列行为之一的，属于情节严重，由市场监管部门依法吊销其营业执照，主管部门取消其参与本市政府采购的资格，并作出以下处罚：
（一）违法行为属于采购条例第五十七条的（一）、（二）、（三）、（四）、（六）、（八）、（九）项情形，涉及的采购金额累计在五百万元以上一千万元以下的，处以采购金额千分之二十的罚款；涉及的采购金额累计在一千万元以上两千万元以下的，处以采购金额千分之二十五的罚款；涉及的采购金额累计在两千万元以上的，处以采购金额千分之三十的罚款；
（二）违法行为属于采购条例第五十七条第（五）、（七）项情形，涉及的采购金额累计在两百万元以上五百万元以下的，处以采购金额千分之二十五的罚款；涉及的采购金额累计在五百万元以上的，处以采购金额千分之三十的罚款。
第七十九条 供应商有下列情形的，属于采购条例所称的串通投标行为，按照采购条例第五十七条有关规定处理：
（一）投标供应商之间相互约定给予未中标的供应商利益补偿；
（二）不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；
（三）不同投标供应商的投标文件由同一单位或者同一人编制，或者由同一人分阶段参与编制的；
（四）不同投标供应商的投标文件或部分投标文件相互混装；
（五）不同投标供应商的投标文件内容存在非正常一致；
（六）由同一单位工作人员为两家以上（含两家）供应商进行同一项投标活动的；
（七）主管部门依照法律、法规认定的其他情形。
第八十一条 供应商有下列情形之一的，属于隐瞒真实情况，提供虚假资料，按照采购条例第五十七的有关规定处理：
（一）通过转让或者租借等方式从其他单位获取资格或者资质证书投标的；
（二）由其他单位或者其他单位负责人在投标供应商编制的投标文件上加盖印章或者签字的；
（三）项目负责人或者主要技术人员不是本单位人员的；
（四）投标保证金不是从投标供应商基本账户转出的；
（五）其他隐瞒真实情况、提供虚假资料的行为。
投标供应商不能提供项目负责人或者主要技术人员的劳动合同、社会保险等劳动关系证明材料的，视为存在前款第（三）项规定的情形。
三、根据《深圳市财政局关于明确政府采购保证金管理工作的通知》（深财购[2019]42号）的要求，供应商在政府采购活动中出现《深圳经济特区政府采购条例实施细则》以下情形的，采购人或招标机构可将有关情况报同级财政部门，由财政部门根据实际情况记入供应商诚信档案，予以通报：
（一）投标截止后，撤销投标的；
（二）中标后无正当理由未在规定期限内签订合同的；
（三）将中标项目转让给他人、或者在投标文件中未说明且未经采购人、采购招标机构同意，将中标项目分包给他人的；
（四）拒绝履行合同义务的。
招标文件信息
项目编号：
项目名称： 深圳市广播电视技术中心中波大楼、石岩基地2022年度物业管理服务
包 号： A 包
项目类型： 服务类
采购方式： 公开招标
货币类型： 人民币
资格性审查表
序号 |
内容 |
1 |
投标人不具备招标文件所列的资格要求，或未提交相应的资格证明资料（详见招标公告投标人资格要求）。 |
符合性审查表
序号 |
内容 |
1 |
将一个包或一个标段的内容拆开投标； |
2 |
对同一项目投标时，提供两套以上的投标方案（招标文件另有规定的除外）； |
3 |
分项报价或投标总价高于预算金额（最高投标限价）的； |
4 |
评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的。（评审委员会成员对投标人提供的说明材料判断不一致的，按照“少数服从多数”的原则确定评审委员会的意见）； |
5 |
所投产品、工程、服务在商务、技术等方面没有实质性满足招标文件要求的（是否实质性满足招标文件要求，由评标委员会根据《实质性条款响应情况表》做出评判）； |
6 |
未按招标文件所提供的样式填写《投标函》；未按招标文件所提供的《政府采购投标及履约承诺函》进行承诺；未按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件的（投标文件组成不完整）； |
7 |
投标报价有缺漏项目或对招标文件规定的服务清单项目及数量进行修改； |
8 |
投标文件存在列放位置错误，导致属于信息公开情形的没有被公开 |
9 |
投标文件电子文档带病毒； |
10 |
投标文件用不属于本公司的电子密钥进行加密的； |
11 |
误选了非本项目的最新加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密； |
12 |
法律、法规规定的其他情形。 |
13 |
投标文件中出现违反暗标项目的信息屏蔽要求的（详见第二章招标项目需求“暗标要求”） |
有《资格性审查表》和《符合性审查表》中任意一项情形的，初审不通过，按投标无效处理。
综合评分法评标信息
一、评标方法：综合评分法（新价格分算法） |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其它关键信息
（一）评定分离项目
评标方法 |
综合评分法 |
定标方法 |
自定法 |
候选中标供应商家数 |
3 |
中标供应商家数 |
1 |
二、关于享受优惠政策的主体及价格扣除比例
（1）投标人提供的服务全部均由优惠主体承接，则对其投标总价给予 10 %的扣除，用扣除后的价格参与评审。满足多项优惠政策的企业，不重复享受多项价格扣除政策。
备注：（a）优惠主体包括小型企业、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位；中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业、微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业；(b)优惠主体承接是指提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。
（2）根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号），本项目采购标的（服务需求）对应的中小企业划分标准所属行业为 物业管理 业。
（3）小型企业、微型企业、残疾人福利性单位作为优惠主体的认定资料为《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》；监狱企业作为优惠主体的认定资料为省级以上监狱管理局、戒毒管理局出具的监狱企业证明文件。声明函样式见本招标文件第三章“投标文件格式、附件”中“三、投标人情况介绍及资格要求”章节提供的格式）。
（4）享受价格扣除获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业。
三、其他说明
1.鼓励采购人积极运用公共信用信息，明确对信用记录良好的投标人（特别是中小微企业）免收履约保证金，确需收取履约保证金的，列明通过保函等非现金方式收取；
2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例，具体由采购人根据项目实际情况确定；
3.采购人拟采购的服务（工程）中，如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）中的产品，要依据该通知要求执行。
4.招标文件解释权归政府集中采购机构，招标文件涉及到的采购需求部分等内容由政府集中采购机构责成采购单位解释。采购单位对采购需求的完整性和真实性负责。
目录
第一册专用条款
关键信息
第一章 招标公告
第二章 招标项目需求
第三章 投标文件格式、附件
第四章 政府采购合同的签订、履行及验收
第二册通用条款
通用条款内容可在深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司）网站（http://www.szzfcg.cn）以下栏目中查看（两处均可）：
“业务服务”—“面向供应商”—“采购文件模板”；
“业务服务”—“面向采购人”—“采购文件模板”。
备注：
1.本招标文件分为第一册“专用条款”和第二册“通用条款”。
2.“专用条款”是对本次采购项目的具体要求，包含招标公告、招标项目需求、投标文件格式、合同条款及格式、附件等内容。
3.“通用条款”是通用于政府采购项目的基础性条款，具有普遍性和通用性。
4.当出现“专用条款”和“通用条款”表述不一致或有冲突时，以“专用条款”为准。
5.本项目具体由深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司）组织实施。
第一册专用条款
第一章 招标公告
|
完整公告内容详见：http://www.szzfcg.cn
第二章 招标项目需求
一、对通用条款的补充内容
序号 |
内 容 |
规 定 |
1 |
联合体投标 |
见《招标公告》中“投标人资格要求”部分的相关内容 |
2 |
投标有效期 |
120日历天（从投标截止之日算起） |
3 |
投标人的替代方案 |
不允许 |
4 |
投标文件的投递 |
本项目实行网上投标，投标人必须在招标文件规定的投标截止时间前登录“深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司政府采购业务分公司）网”，使用“应标管理->上传投标文件”功能点，将编制好的电子投标文件上传，投标文件大小不得超过100MB |
5 |
履约保证金 |
0 万元或合同金额的 0 %。 |
备注：本表为通用条款相关内容的补充和明确，如与通用条款相冲突的以本表为准。
二、实质性条款
序号 |
具体内容 |
1 |
完全满足本项目服务期限的要求。 |
注：上表所列内容为不可负偏离条款
三、项目概况
（一）预算金额: 4995742元_，最高投标限价: 4995742元。
（二）项目概况:
广播电视技术中心石岩基地主要职责任务为使用5个频率转播中央、省、市5套节目，同频压制5个目标信号。
中波大楼位于南山区，总建筑面积为5478平方米。楼层分为地上7层地下1层，有车库，车位15个。
深圳市广播电视技术中心石岩基地位于宝安区，占地面积202亩，方圆3公里无生活配套设施，基地内建筑面积约4521平方米，其中发射机房2677平方米，生活附属楼1844平方米，均为两层建筑，两座中波发射塔及天馈线，树木绿化面积约108308平方米。
为规范机电设备、清洁卫生、院内绿化和职工食堂的管理，使其办公环境整洁、食堂卫生安全，保障石岩基地广播设施完好以及各项公用设施、通讯设施运作正常，确保红线范围内绝对安全，为全体职工创造一个良好的工作环境，因此，中波大楼、石岩基地二处物业作为同一项目统一管理。
四、服务项目清单
序号 |
采购计划编号 |
服务名称 |
备注 |
财政预算限额（元） |
所属行业 |
1 |
深圳市广播电视技术中心中波大楼、石岩基地2022年度物业管理服务 |
4995742 |
物业管理 |
||
2 |
五、项目技术要求
一、项目概况
广播电视技术中心石岩基地主要职责任务为使用5个频率转播中央、省、市5套节目，同频压制5个目标信号。
中波大楼位于南山区，总建筑面积为5478平方米。楼层分为地上7层地下1层，有车库，车位15个。
深圳市广播电视技术中心石岩基地位于宝安区，占地面积202亩，方圆3公里无生活配套设施，基地内建筑面积约4521平方米，其中发射机房2677平方米，生活附属楼1844平方米，均为两层建筑，两座中波发射塔及天馈线，树木绿化面积约108308平方米。
为规范机电设备、清洁卫生、院内绿化和职工食堂的管理，使其办公环境整洁、食堂卫生安全，保障石岩基地广播设施完好以及各项公用设施、通讯设施运作正常，确保红线范围内绝对安全，为全体职工创造一个良好的工作环境，因此，中波大楼、石岩基地二处物业作为同一项目统一管理。
二、委托管理事项
物业管理服务内容包括：日常保洁、消防安全与办公秩序维护服务、机电维护服务、客户服务、会务服务保障、餐厅服务、绿化维护等，物业管理范围包含中波大楼、石岩基地二处物业。
1、房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；
2、房屋建筑本体共用设施设备(共用照明、给排水系统、供配电系统、消防设施设备、门禁系统等)的维修、养护、管理和运行服务；
3、采购单位招标中所述物业项目范围内物业管理范围的公用设施（道路、路灯、化粪池、沙雨井、绿化带、室外水管道等）的维修、养护和管理；
3、采购单位招标中所述物业项目范围内配套的设备设施（UPS电源、电动车充电器、电动道闸门、停车棚等）的维护和管理；
4、采购单位招标中所述物业项目范围内公共场地、办公室、会议室、大厅、办公楼走廊、消防楼梯、洗手间、水房等部位的清洁卫生，垃圾的收集清运，环境定期消杀；
5、采购单位招标中所述物业项目范围内公共场地、办公室、会议室、大厅、办公楼走廊等部位的绿化养护和管理；
6、工作环境秩序维护和保安/停车场管理，交通、车辆行驶及停泊；
7、绿地及绿化养护：基地内有树木1500余株（其中龙眼1283株，荔枝309株），要求有专业人员对果树进行管理。基地占地面积202亩，树木绿化面积约108308平方米，要求基本实现绿化全覆盖、园林树枝修剪和病虫害防治等；
8、职工食堂管理，包括食堂工作人员管理、食堂采购管理、食品卫生、厨房卫生、餐具卫生、餐厅卫生管理、食堂内各类设备、设施等的安全管理，以及其他与食堂管理相关的业务；
9、配合和协助公安机关进行治安监控和巡视等保安工作；
10、物业及物业管理的档案和资料管理；
11、采购单位文化娱乐活动和节日庆典场所布置；
12、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
三、项目管理服务范围及要求
（一）房屋与公共设施管理养护范围
1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)、房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等；
2、公共设施管理养护范围：招标中所述物业项目占地面积范围内道路、室外管网、保安亭、护栏、停车场闸门、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等；
3、房屋与公共设施管理养护要求
（1）制定招标中所述物业项目的管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合；
（2）严格执行建设部颁布的房屋修缮管理标准，保证施工质量，确保管理养护范围内所有项目、设施的完好和正常使用，房屋及公共设施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%，重大维修工程回访率100%；
（3）严格制定维修养护工作时间，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全，确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料符合环保要求；
（二）房屋建筑本体共用设备管理养护
1、房屋建筑本体共用设备管理养护范围：供配电系统、给排水系统、空调系统、门禁管理系统等；
2、供配电系统管理养护要求
（1）制定供配电系统管理养护制度和计划，定期对供配电系统范围内的电气设备包括低压配电柜、公共照明控制系统等进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时排除故障，零修合格率100%，加强对大楼内外所有照明灯具、线路、开关的日常维护检修，确保正常、安全使用；
（3）制定切实可行节电管理制度，有明显节能成果，管理和维护好避雷设施；
3、给排水系统管理养护要求
（1）制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行；
（2）建立24小时维修值班制度，及时发现和排除故障，零修合格率100%；
（3）按规定做好生活水池的清洗消毒，空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求；
4、相关管理养护计划
A、房屋与公共设施管理养护计划：
序号 |
项 目 |
时间 间隔 |
次数 |
维修养护内容 |
||
1 |
地基基础 |
/ |
1 |
1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 |
||
2 |
承 重 结 构 |
梁 |
/ |
1 |
检查有无变形、裂缝、腐蚀。 检查罄体结构性能是否完好。 |
|
板 |
/ |
1 |
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 |
|||
柱 |
/ |
1 |
检杏有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 |
|||
承重墙 |
/ |
1 |
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 检查整体结构性能是否完好。 |
|||
3 |
非承重墙 |
每半年 |
1 |
1．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 |
||
4 |
屋 面 |
防水 涂层 |
每周 |
1 |
1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。 2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。 3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时向采购人汇报。 4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。 |
|
5 |
楼地面 |
每月 |
1 |
1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时向采购人汇报。 3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 4．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。 5．对木地板打蜡。 |
||
6 |
楼梯 |
每半年 |
1 |
1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时向采购人汇报。 2．补换损坏的地砖。 3．修复空鼓的地砖。 |
||
7 |
公共通道 |
每周 |
1 |
1．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时处理。 2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 3．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。 |
||
每半年 |
1 |
检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时向采购人汇报。 |
||||
/ |
1 |
2022年度深圳市广播电视技术中心物业招标文件11.26.docx
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