赣州高铁西站四宗商铺经营权

网络竞价招租资料

（2021年第194号）

标的展示地点：赣州高铁西站

江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

二 O 二 一 年十二月

资 料 目 录

1、招租公告......................................1

2、网上报名及竞价流程............................6

3、网络竞价招租须知..............................8

4、资格审查确认书（范本）.......................15

5、授权委托书（范本）...........................16

6、成交确认书（范本）...........................17

7、经营权租赁合同（范本）.......................18

8、综合治理责任状（范本）.......................26

9、服务场所（商铺）租赁承诺书（范本） ........ 30

赣州高铁西站四宗商铺经营权网络竞价招租公告

受江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司委托，本公司定于2021年12月

标的 序号	标的名称	面积 （㎡）	起租价 （元/月）	租赁期限 （年）	租金增幅	保证金 （元）	装修时间（天）	经营范围	资质要求	备注
1	赣州西站落客高架下4号商铺	164.12	14770.8	5	第三年开始每一年递增6%	5000	15	茶餐厅（中餐、快餐类）	具备相关餐饮经营管理经验	闲置
2	赣州西站落客高架下商铺1-2区A1铺	425.84	5162.8	1	无	3000	15	汽车租赁、旅客集散、旅游相关	汽车租赁、旅客集散、旅游相关经验	闲置
3	赣州西站落客高架下商铺1-2区A2铺	25	2250	3	第二年开始每一年递增10%	3000	15	特色小吃	具备相关轻餐厅餐饮经营管理经验	闲置
4	赣州西站落客高架下商铺1-2区A3铺	30.39	2735.1	3	第二年开始每一年递增10%	3000	15	特色小吃	具备相关轻餐厅餐饮经营管理经验	闲置

16日上午10:00 时开始在江西省公共资源网络交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价，对赣州高铁西站商铺经营权进行网络竞租，现将有关项事项公告如下：

项目编号：GZCQ2021194

二、招租标的基本情况、租期

自由竞价时间均为5分钟，延时竞价周期均为120秒，标的1加价幅度为500元/次，标的2、3、4加价幅度100元/次。

三、招租方式

本次招租采用网络竞价增价竞租的方式，价高者得。

四、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：自公告之日起至2021年12月15日17:00时止；

2、标的展示地点：标的所在地

3、查看标的联系电话：

江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司：18370806737 钟先生

赣州市瑞京拍卖有限责任公司：18870731801陈先生

竞租人的竞租条件：

1、竞租人需要满足以下条件：

(1)凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法

律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租。

(2)遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

(3)竞租人必须办理江西省公共资源交易网产权交易业务CA数字证书（已办的使用原CA证书）。

(4)需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，

并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果。

(5)不接受联合体竞租。

(6)标的1:具备茶餐厅（中餐、快餐类）相关餐饮经营管理经验；标的2:汽车租赁、旅客集散、旅游相关经验；标的3、4：具备特色小吃相关轻餐厅餐饮经营管理经验。

2、竞租人资格审查需应提供资格证明材料：

（1）营业执照原件；

（2）营业执照复印件盖公章；

（3）授权委托书和受托人身份证原件；

六、竞租相关时间

报名截止时间：2021年12月15日17:00时止；

竞租保证金到账截止时间：2021年12月15日17:00止；

竞租时间：2021年12月16日10:00时开始。

竞价时间：标的1：2021年12月16日上午10:00；

标的2：2021年12月16日上午 10:20；

标的3：2021年12月16日上午10:40；

标的4：2021年12月16日上午 11:00；

自由竞价时间均为5分钟，延时竞价周期均为120秒，标的1加价幅度为500元/次，标的2、3、4加价幅度100元/次。

七、报名事项

1、本次拍租标的为江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司所属资产，意向竞租人应在2021年12月15日17:00之前提交加盖公章的竞租条件所列资料送至江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司进行资格审查，资格审查通过后竞租人应在2021年12月15日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞租资格。详情见《网上报名及竞价流程》。

2、竞租人可参加多个标的的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交

纳竞买保证金。

八、特别说明

1、合作期满结束后，在同等价位条件下，竞得人有优先合作权。

2、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的场所及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

3、本次竞租所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞租人应自行审验标的，充分了解标的现状。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

4、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

5、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

6、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7

以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

7、竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

九、咨询电话

江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司：18370806737

赣州市瑞京拍卖有限责任公司：  18870731801 陈先生

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生

十、详情请登陆下列网站并参见《竞租资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

赣州拍卖网（http://www.gzpm123.com）

江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

二0二一年十二月一日

网上报名及竞价流程

一、报名流程

（一）初次参加网上竞价的竞买人

1、竞买人购买CA数字证书。购买数字证书时请先进行电话咨询，确认购买江西省公共资源交易网产权交易业务CA数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。

数字证书购买地址：（1）赣州市经济技术开发区迎宾大道南侧金潭路西侧，江钨集团汽修公司办公楼6楼（咨询电话：0797-8239608）。

2、网上注册：进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）进行网上注册。

注册流程：选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册。

3、CA证书激活：竞买人取得数字证书后，登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）将其与报名人在系统注册的用户账号进行激活，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。

4、网上报名：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）点取我报名的项目，选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞买保证金账户；

5、缴纳保证金：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）找到对应的项目，按生成的竞买保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据(此项很重要，不同步将不能确认保证金已缴,导致不能确认竞买报价资格)。

（二）已参加网上竞买人

已参加网上报名的竞买人依据网上报名流程的第4至第5条进行网上报名。

二、网络竞价流程

1、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入CA证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

4、竞价结束后，系统会提示成交情况。

三、其他事项

1、保证金不接受通过非转账方式出账（即只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户出账）

2、操作系统请使用Win7以上版本；浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到江西CA官方网站（网址：http://www.jxca.org.cn）下载，并正确安装。

赣州高铁西站四宗商铺经营权网络竞价招租须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》、《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》及其他法律法规规定及转让方要求制定本须知。

一、竞租原则

遵循“公开、公平、公正”诚实信用的原则，自由竞价,价高者得。

二、竞租方式

本次竞租采用网络竞价增价竞租的方式，价高者得。

三、竞租相关时间：

报名截止时间：2021年12月15日17:00时止；

竞租保证金到账截止时间：2021年12月15日17:00止；

竞租时间：2021年12月16日10:00时开始。

（1）标的1竞价开始时间：2021年12月16日上午10:00；

（2）标的2竞价开始时间：2021年12月16日上午 10:20；

（3）标的3竞价开始时间：2021年12月16日上午10:40；

（4）标的4 竞价开始时间：2021 年12月16日上午 11:00；

自由竞价时间均为5分钟，延时竞价周期均为120秒，标的1加价幅度为500元/次，标的2、3、4加价幅度100元/次。

四、竞租人的竞租条件：

1、竞租人需要满足以下条件：

(1)凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法

律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租。

(2)遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

(3)竞租人必须办理江西省公共资源交易网产权交易业务CA数字证书（已办的使用原CA证书）。

(4)需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，

并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果。

(5)不接受联合体竞租。

(6)标的1:具备茶餐厅（中餐、快餐类）相关餐饮经营管理经验；标的2:汽车租赁、旅客集散、旅游相关经验；标的3、4：具备特色小吃相关轻餐厅餐饮经营管理经验。

2、竞租人资格审查需应提供资格证明材料：

（1）营业执照原件；

（2）营业执照复印件盖公章；

（3）授权委托书和受托人身份证原件；

五、网络竞价须知：

(一）竞价报名

1、已提交资格审查资料并获得竞租资格的竞租人必须购买江西CA数字证书（已购买的使用原CA证书），登录江西省公共资源交易网进行网上报名（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。须在2021年12月15日17:00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞买保证金账户。

（二）竞租资格的确定

1、有意竞租者请在2021年12月15日17:00前携带审查资料到江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司（地址:赣州西站负一层P1停车场监控室旁高铁建投运营部）办理资格审查。江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司向通过资格审查的竞租人出具《资格审查确认书》。竞租人应充分预留报名时间尽早提交审核资料，以免影响网上报名和缴纳保证金。若潜在竞租人未通过资格审查私自报名，后果由潜在竞租人自行承担。

2、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

3、竞租人的竞租资格根据竞租人提供的资格证明文件，由江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司确定。

4、竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前缴纳保证金到达系统指定账户（在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账）后，系统将予确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价，视为放弃购买。

5、赣州市公共资源交易中心负责对保证金到账情况进行审查并根据委托单位提供的通过了资格审查的竞租人名单在2021年12月15日网络竞价前在系统里勾选竞租人的竞租资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞租资格的；

（2）江西省公共资源交易网上报名未成功的；

（3）未按规定缴纳竞买保证金的；

（4）申请文件不齐全或不符合规定的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（6）法律法规规定的其他情形。

（三）关于交易方式的约定

本次交易采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价时确认成交。

(四)关于保证金有关事项的提示与约定

1、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为赣州市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

①未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在竞租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。

②竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在竞租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，2个工作日内原渠道退还。

③如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付产权交易服务费后由委托人收取。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。

2.关于竞租保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“赣州市公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“赣州市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

六、签署成交确认书

竞得人须在竞价成交2日内与赣州市瑞京拍卖有限责公司签订《拍租成交确认书》，如拒绝签订《拍租成交确认书》的，视为违约，已交竞租保证金不予退还。

七、签订合同

竞得人须在竞价成交后5日内凭拍租人出具的《拍租成交确认书》到江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司与之签订《国有资产租赁合同》《综合治理责任状》《服务场所（商铺）租赁承诺书》同时缴纳履约保证金、第一期租金。

八、租金、履约保证金的支付和方式

1、租金的支付方式; 租金按月交付，先缴纳后使用，须在本期到期前5日交下一月度租金。

2、履约保证金：三个月租金。

缴纳租金和履约保证金账号：

户名：江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

开户行：赣州银行银河支行

账号：2880000103020001592

九、竞租交易费用

1、产权交易服务费

竞得人须按租赁期限的租金总价向市公共资源交易中心支付产权交易服务费（收费标准按江西省发改委赣发改收费［2017］922号、赣州市赣市降成本办字[2017]17号和赣发改公管[2019]275号等文件规定，需缴费率为总成交价的1.25%，（市公共资源交易中心按此标准减半收取，）该费用需在拍卖成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。

2、招租佣金

竞得人须按租赁期限的租金总价的1.41%向赣州市瑞京拍卖有限责公司支付竞租佣金，该费用在竞租成交次日起3个工作日内汇入拍卖人指定账户。

竞买人应自行承担上述两项费用，在竞价时应充分考虑这一因素。

十一、特别约定

1、竞租人在竞租前应对标的进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

2、承租人必须是所竞租经营权标的的竞得人，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

3、履约保证金（三个月租金）及第一期租金（一个月租金），在签订租赁协议前由竞得人（承租人）缴入江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司账户内。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

4、竞租人在竞租前应对标的进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

5、承租人必须是所竞租经营权标的的竞得人，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

6、电费：电费按照0.8元/度收取，所有相关费用按照月度缴纳，并于每个月10号前缴纳与我司账户；

7、物业管理费：按照5元/平/月收取，由承租人自付，不包含在租金中。

8、租金按月交付，先缴纳后使用，须在本期到期日前5日交下一期租金，否则每迟延1天，按年租金的1‰收取滞纳金。具体店面租期起止时间依双方协议为准。

十二、其它事项

1、本次竞租标的以现状为准（含瑕疵），江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司和赣州市瑞京拍卖有限责任公司所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须自行亲自审验标的情况，竞租人一经报价，即表明竞租人已完全了解标的情况，接受本须知的约束。竞租成功后，竞租人不得以任何理由反悔，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

2、竞租人须妥善保管本人的“CA证书”及密码，任何人以其“CA证书”登录参与竞租的操作，均视为本人的行为，拍卖人、交易中心及网络平台不承担任何责任。

3、参加本次竞租的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

4、江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司和赣州市瑞京拍卖有限责任公司负责解释以上条款，在竞租过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况依照相关法律、法规依法处理。

江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

二0二一年十二月一日

资格审查确认书（范本）

：

我公司对您提交的参与江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司GZCQ2021194 赣州高铁西站四宗商铺经营权网络竞价的文件资料进行了审查。经审查，您提交的文件资料符合《招租须知》中第六条竞租人的竞租条件，现确认您具备参加本次公开竞租的报名资格。请您按照《网上报名及竞价流程》进行注册、缴纳竞租保证金后取得竞租资格。

竞租地点：江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。

竞租保证金到账截止时间：2021年12月15日17：00止。

竞租时间：2021年12月16日10:00时开始

江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

2021年 月 日

授权委托书（范本）

委托人			受托人
姓名			姓名
性别			性别
出生日期			出生日期
单位名称			单位名称
职务			职务
证件号码		身份证（）护照（）	证件号码	身份证（）护照（）
本人（单位）授权受托人代表本人参加2021年12月16日上午10:00 时在江西省公共资源网络交易服务平台网络竞价举行的GZCQ2021194 赣州高铁西站四宗商铺经营权网络竞价公开招租会，授权内容如下： 1、参与报名、拍卖等活动事宜； 2、代表本人签订《招租成交确认书》和与本次招租会有关的具有法律意义的任何文件、凭证； 3、受托人在上述权限范围内所做出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。 委托人（签名）： 年　月　日
备注	兹证明前述委托书确系本单位法定代表人亲自签署。 （单位公章） 年 　月　 日

招租成交确认书（范本）

拍卖人：赣州市瑞京拍卖有限责任公司

地 址：赣州市迎宾大道8号锦绣星城17栋1-1号

竞得人： （证件号： ）

在2021年12月16日在江西省公共资源网络交易服务平台网络竞价举行的GZCQ2021194赣州高铁西站四宗商铺经营权网络竞价招租会上，竞得人经过网络竞价，成功竞得以下标的，依照《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规规定，双方签订招租成交确认书如下：

一、招租成交标的： 。

成交价（大写）： 元/月（￥： 元/月）；

总成交价（大写）： 元整（￥： 元）；

竞得人应按招租文件要求支付租金、履约保证金和竞租佣金等费用。

二、手续办理：竞得人凭本成交确认书及缴款凭证到委托方处办理标的交割。

三、声 明：竞得人已充分了解招租标的全部情况，同意按现状接收；逾期未付清约定款项的，视为违约，由委托人收回招租标的，所交保证金不予退还，并优先冲抵竞租佣金，同时由竞得人承担由此产生的经济和法律责任。

四、本成交确认书一式肆份，拍卖人、竞得人、委托人、赣州市公共资源交易中心各执一份。

拍卖人（盖章）： 竞得人（签字）：

联系电话：0797-8302788 竞得人电话：

2021年12月16日

赣州高铁商铺经营权租赁合同（范本）

甲方：江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲方将其

商铺经营权面向社会公开招租，通过在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统公开竞价招租，乙方竞得标的。

甲、乙双方在平等、自愿协商的基础上，甲方将商铺相关设施租赁给乙方经营。乙方已于协议签订之前对本协议项下的商铺及相关设施进行过现场考察，并已对经营的商业风险进行过充分研判，乙方愿意自担经营风险。乙方在签订本协议之前，已经细致审阅过该协议，并充分理解其内容。乙方经审慎考虑后，为明确双方之权利、义务及责任，经与甲方协商一致，签订本租赁协议。

一、标的的基本情况

1．标的名称：*******。该标的位于********，双方确定使用面积为***㎡。该标的的经营地域范围限于墙体以内，不包括台阶、走廊、通道等公共部分。

2. 甲方应将上述标的及相关设施交付给乙方时的状况形成照片，并由双方予以确认。

二、租赁期限、经营项目及方式

1．租赁期限：自2021年**月**日起至202*年*月**日止。

2．经营项目：限于*******。未经甲方书面同意，乙方不得变更

或扩大经营项目。乙方尤其不得以经营困难、难以盈利为由向甲方申

请变更或扩大经营项目。乙方擅自变更或扩大经营项目的，甲方有权解除协议、收回标的、不予退还履约保证金，并保留诉讼权利追究乙方的违约责任。

双方特别明确，乙方在承租期必须严格按照承诺函的承诺要求选择经营范围，承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费；乙方须承诺按双方约定的租赁用途和指定的经营项目履约。乙方在承租期间不得私自改变租用标的的建筑结构和损坏标的设施。确因经营需要须改变标的原状或增加设施的，须向甲方书面申请并获得同意后方可实施，所发生的一切费用自行承担，并在承租标的期满时恢复原状；甲方不负责补偿任何经济费用。

3. 乙方的经营组织形式为下列第 ** 种情形：

（1）个体工商户，共同经营人包括（注明姓名及身份证号码）：

（2）企业法人；

三、租金及支付方式

1．每月租金为人民币****整（￥*****元）。

2．租金支付方式：合同签订时，乙方必须交清本期租金，计人民币****整（￥****元）；以后乙方须在本期到期日5天以前支付下期租金。乙方每迟延支付租金1天，按年租金的1‰收取滞纳金。乙方未支付或拖延支付租金的，经甲方催告后在7日之内仍未足额支付的，甲方有权解除合同、不予退还履约保证金，并有权要求乙方支付滞纳金。

租金存入甲方的银行账号（账号名称：；开户行：，账号：）。

四、履约保证金

签订本协议时，乙方应一次性向甲方交纳履约保证金，计人民币****元整（￥****元）。该履约保证金应存入甲方提供的上述银行账号。在本协议期满乙方退出标的且乙方无违约的情况下，履约保证金一次性无息返还给乙方。

乙方逾期腾退标的及相关设施，或腾退标的及相关设施经甲方验收不合格的，或乙方在履行本协议的过程中存在其他违约行为的，该履约保证金均不予退还。

五、租赁期间各项税、费的缴（交）纳

租赁期间，除租金外，乙方应缴（交）纳以下费用：

水电费：店面水电费根据现行商用用水电费标准据实结算，由承租人自付，不包含在租金中。

2.物业管理费：按照5元/平/月收取，由承租人自付，不包含在租金中。

3.乙方进行商业活动所产生的各项税、费，均由乙方自行负责缴纳。

六、双方的权利和义务

1．乙方向甲方保证依法合规装修（饰）及经营，自负盈亏，乙方向甲方保证遵守工商、税务、公安、消防、质监、卫生等法律、法规、规章等规范性文件，并服从相关政府部门的监管，执行国家有关综合治理、计划生育、安全保卫、卫生、绿化等方面的管理规定。

2．乙方保证不超出标的的地域范围经营，乙方保证不超出、不变更本协议约定的经营项目。

3．根据国家及有关部门规定需缴（交）纳的费用，如属于有关部

门要求必须由甲方统一代办的，乙方必须服从，否则视同乙方违约。

4．本协议严格限定为乙方自己经营。乙方不得从事将店面用于赔偿、担保、发包或分包于第三方经营、吸纳第三方参与经营、租赁权转让、转租等任何引起该标的经营、使用主体发生变更或增加的经济、民事活动，乙方不得以任何理由或形式和第三方达成与本标的有关的书面或口头合约。

乙方确有必要从事上述行为的，应书面汇报于甲方，并事先征得甲方的书面同意之后，才可以实施。否则，甲方有权解除本协议、收回标的、不予返还履约保证金，并有权追究乙方的责任。

6．乙方应注意防火、防盗，乙方不得占用消防通道、公共安全疏散区域，不乱堆乱放、私占公共区域。因乙方原因发生治安、食物中毒、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由乙方自行负责，造成标的及设备、设施损坏的，乙方应在事故发生之日起30日内修复并赔偿由此给甲方造成的损失。

7．甲方为乙方提供营业店面及用水用电方便，尽力为乙方创造良好的条件。

七、标的的维修、装修（饰）

（一）维修

1. 因标的及设施的正常使用损耗，需要维修的，由乙方自费负责维修，甲方有权进行监督。

2. 在租赁期限内，乙方应按约定的方法或者租赁物的性质合理使

用所租赁的标的及其设施。如因使用不当、管理不到位造成标的及其

设施损坏的，乙方应在5日内修复合格并经甲方验收，相关费用由乙方负担。逾期未修复合格的，视同乙方违约，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（二）装修（饰）

1. 乙方装修（饰）时，必须依法合规进行。未经甲方事先书面同意，乙方不得改变标的的任何结构，不得作任何扩建或改建。

2. 在程序上，乙方须将装修（饰）方案事先报甲方书面同意后，方可施工。否则视为乙方违约，甲方有权解除协议、收标的、不退还履约保证金，并有权追究乙方的违约责任。

3．甲方对乙方装修（饰）方案的书面同意，不构成对乙方装修（饰）方案依法合规的审查与认同，相关责任仍由乙方自行承担。

4. 乙方在本协议约定的租赁期限内进行装修的，不减免乙方应支付的租金。在任何时候，甲方对乙方装修（饰）方案的书面同意，均不构成减免乙方租金的事由。

八、标的腾退（含装修装饰物的处理）

（一）乙方须在本协议终止之日，向甲方交付腾退的标的及相关设施，经甲方验收合格后，方予以退还履约保证金。乙方不得以投入大、存货多等为由推迟腾退标的及相关设施。乙方逾期腾退的，构成违约，除履约保证金不予退还外，乙方每逾期腾退一日，须赔偿甲方损失500元，甲方保留采取必要措施强制乙方腾退、撤离标的的权利。

（二）乙方未经甲方书面同意擅自装修（饰）的，除按照本协议

第七条第（二）项处理外，对于装修装饰物的处理，由双方协商解决，

协商达成一致的，可签订补充协议。不愿协商或协商不成的，不管该装修装饰物是否构成附合，甲方均有权责令乙方在5日内恢复原状，所需费用由乙方负担。

（三）乙方经甲方书面同意装修（饰）的，租赁关系终止时，装修装饰物采用下列方式处理：

1. 双方协商处理，协商达成一致的，可签订补充协议。

2. 不愿协商或协商不成的：

（1）对于未形成附合的部分（如吊灯、空调、电视、窗帘等），归乙方所有，乙方应在租赁关系终止时自费完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其设施毁损的，乙方有义务按照甲方指定的期限及要求恢复原状，否则视同乙方违约。

（2）对于形成附合的部分（如地板、墙壁的粉刷层、吊顶等）连同标的，所有权归甲方，乙方无权损坏、拆除或取回。对于该附合部分，并作如下处理：

①本租赁协议因租赁期间届满而终止的，对形成附合部分的装修装饰物，无论其价值几何，乙方均无权要求甲方补偿。

②本租赁协议被认定为无效的，对形成附合部分的装修装饰物，由甲方、乙方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

③本租赁协议因解除而终止的，对形成附合部分的装修装饰物在剩余租赁期内的残值损失，随租赁协议因被解除的原因不同而区别对

待：因不可归责于双方的事由导致合同解除的，由双方各负担50%。因甲方违约而解除的，由甲方负担；因乙方违约而解除的，由乙方负

担；因双方违约而解除的，由双方根据各自的过错程度负担。

上述现值损失、残值损失的具体数额，由双方协商确定。不愿协商或协商不成的，由甲、乙双方共同委托相关机构进行评估鉴定，但评估鉴定费由乙方负担；乙方不同意共同委托相关机构进行评估鉴定的，乙方不得向甲方主张上述现值损失、残值损失的补偿。

九、违约责任

双方履行本协议存在违约的，一方有权追究另一方的违约责任。

当乙方存在违约行为时，甲方除按约定或依法律的规定解除协议、要求乙方承担赔偿损失等违约责任外，履约保证金一概不予退还。

十、免责条款

1．一方因不可抗力不能履行本租赁协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

所谓不可抗力，指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

双方一致同意将国家法律政策的调整、政府部门的要求、城市规划的变迁视同为不可抗力。

2．在遇到不可抗力的情况下，甲方有权解除协议、收回标的，但应将履约保证金一次性无息退还给乙方。

3. 因不可抗力的原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、关于店面及相关设备、设施腾退的特别约定

双方特别约定：租赁关系终止之日，乙方仍未腾退完毕标的及相关设备、设施的，甲方有权采取措施强制乙方撤离、腾退，由此产生的一切费用及后果，均由乙方承担。

十二、争议的解决方式

因履行本协议发生争议的，双方可友好协商解决。不愿协商或协商不成得，双方均有权向本租赁协议项下的店面所在地法院起诉。

十三、送达

乙方承诺向甲方提供的乙方详细住所地、联系电话（手机）、常用网络邮箱等均真实存在、合法有效，并愿意承担相关法律后果。上述信息若有变动，乙方应书面通知甲方，在甲方收到变更通知之前，原信息继续有效。

双方之间通知、法律文件等信函的往来，原则上应采用书面方式送达对方。但双方特别约定：甲方可以将通知、法律文件等信函，以图片、短信、文字、语音等方式发送至乙方提供的联系电话（手机）、或常用网络邮箱，乙方认可此类送达方式具有与书面送达方式同等的法律效力。

十四、其他事项

1.本协议签订后，经双方当事人书面协商一致可对协议中有关条款进行变更或者补充、对未尽事宜，签订书面补充协议。上述协议一经签署，即具有法律效力并成为本协议的有效组成部分。

2.因本协议的履行、解释、违约、中止、终止、效力等引起的任

何争议、纠纷，双方应友好协商解决。协商不成，可向甲方所在地人

民法院提起诉讼，由此产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师服

务费等均由败诉方承担。

3.本协议方预留的电话号码、地址均为各方有效联系方式，如有改变应及时书面通知，以便于各方通知函件往来。按本协议预留的联系方式送达的通知函、诉讼文书等即为有效送达。

4. 甲方与乙方签订的《标的综合治理责任状》，构成本租赁协议的一部分。乙方违反《店面综合治理责任状》的，视为违约行为。

5. 本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执贰份，市公共资源交易中心一份，自签订且乙方向甲方足额交纳首次租金及履约保证金之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（签章）：

身份证号码：

代表（签字）：详细住所地：

联系电话（手机）：

联系电话：常用网络邮箱：

2021年 月 日

附：履约保证金、租金缴入账户：

户名：江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

开户行：赣州银行银河支行

账号： 288000010302000159

综合治理责任状（范本）

为了加强服务场所（商铺）的综合治理工作，营造一个安全、文明的环境，按照要求，江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司

与承租人签订综合治理工作责任状，明确服务场所（商铺）承租人的责任。责任条款如下：

1、服务场所（商铺）承租人必须取得相应行业许可证，做到证照齐全、合法经营，必须根据合同条款，按时交纳店租以及水、电费等规定费用。

2、服务场所（商铺）承租人应自觉遵守国家的有关法律法规和有关规章制度，服从业主对服务场所（商铺）的管理，做到合法经营，文明经商。不得从事传销、迷信、法轮功、色情等非法活动。对发现有违法犯罪活动而不制止、不报告，甚至酿成大祸的，依法予以追究。

3、服务场所（商铺）承租人必须严格执行食品卫生法、食品安全法，严禁无健康证人员从业。同时把好采购关、检验关、不得出售伪劣产品，霉变食物，防止病从口入，杜绝群体中毒事故发生。

4、服务场所（商铺）承租人切实做好防火、防盗、防事故工作，具体要求如下：

（1）服务场所（商铺）承租人根据自身的特点制定切实可行的防火、防盗、防事故管理制度，并将管理责任落实到人。

（2）加强防范措施，防止殃及现场及附近的人员、财产安全，杜绝人员伤亡事故的发生。做好每日一小查，每周一中查，每月度一大查的安全生产自查自纠工作，发现问题，及时解决，把事故苗头、火灾险情等隐患消灭在萌芽状态。

（3）日常安全管理要做好以下工作：

①加强消防实施管理。做到消防设施、设备、器材、布置安全合理，并保证有效使用。

②加强用电安全管理。做到人走电关，每天下班时关总闸，每周一次定期检查路线、设备，确保线路无老化、无碰头、无火花、无事故发生。

③加强油、汽、火的安全管理。做到油路、汽路、火路安全使用，布置安全合理，每天下班时关总闸，检查油管、汽管无泄漏，煤火上无易燃物品覆盖。

④加强生产设备设施安全管理。生产设备设施做到电源接地，严格按操作规程规范操作，实行设备专人管理，专人使用，无证无岗者不得启动设施设备。

⑤不得在租用场所存储易燃、易爆、剧毒等危险物品。

⑥加强值班制度。实行节假日和晚上值班制，要求值班人员坚守岗位，尽心尽责，遇到紧急、重要情况，按照处理程序进行分级处理，即对已处理的问题，及时处理；对不能处理的马上报告，确保信息通畅。一旦发生突发事件，立即启动应急预案，及时妥善处理，并逐级如实上报，不隐瞒，不迟报、漏报。

（2）服务场所（商铺）承租人应主动接受、积极配合业主对服务场所（商铺）承租人的安全生产工作进行检查指导，一旦发生重大隐患，要认真对待，本着“安全第一、生产第二”的原则，采取有效措施加以整改，整改率要达到百分之百。

5、加强环境卫生管理，服务场所（商铺）承租人根据自身特点建立健全卫生制度，并将管理制度责任落实到人，经常检查，主动整改，把卫生工作落到实处。具体要求如下：

（1）保持环境整洁，有三防措施，室内无苍蝇，无蟑螂，无鼠迹；墙壁、屋顶经常清扫，无黒垢、油污、蛛网、门窗干净明亮；地面、瓷砖干净整洁，沟道畅通，无杂物、无积水；物品摆放整齐有序，每日经常清洗，保持干净整洁。

（2）加强个人卫生管理。工作人员穿戴整齐干净，严禁穿裤头、背心拖鞋、打赤膊上班。

6、综合责任状一式贰份，业主的服务场所（商铺）承租人各执一份，签字盖章后生效。

发状单位（盖章）立状单位（盖章）

发状代表：责任人签字：

联系电话：联系电话：

2021年 月 日

服务场所（商铺）租赁承诺书（范本）

本人（企业）向江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司郑重承诺：

在租用服务场所（商铺）期间一定做到以下几条：

一、所租服务场所（商铺）限由本人（企业）经营，不转租，不合作经营。

二、在所租服务场所（商铺）严格按照业态规划经营。

三、未经江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司书面批准，不会对所租服务场所（商铺）进行擅自装修、改造或搭建，不会超界限、超范围经营。

本人若违反了以上条款，愿意接受由江西赣州高铁新区建设投资有限责任公司收回服务场所（商铺）、终止合同、不予退还履约保证金。

特此承诺

租用服务场所（商铺）地址：

承诺人：

身份证号码：

联系电话：

签订日期2021年 月 日