发布于 2021-12-01
招标详情
项目概况
南宁市民政局2022年物业管理服务采购采购项目的潜在供应商应在政采云平台https://www.zcygov.cn/获取采购文件，并于2021年12月13日 09:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：NNZC2021-30182F
项目名称：南宁市民政局2022年物业管理服务采购
采购方式：竞争性磋商
预算总金额（元）：1250000
采购需求：
标项名称:南宁市民政局办公大楼及公共区域的安全保卫、车辆管理；保洁、绿化、水电管理、设备设施日常维修保养；公共会议室的会务服务。
数量:1
预算金额（元）:1250000
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：详见文件
最高限价（如有）：/
合同履约期限：详见文件
本标项（否）接受联合体投标
备注：
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：/至2021年12月13日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点（网址）：政采云平台https://www.zcygov.cn/
方式：供应商登录政采云平台https://www.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）：0
四、响应文件提交
截止时间：2021年12月13日 09:30（北京时间）
地点（网址）：政采云平台https://www.zcygov.cn/
五、响应文件开启
开启时间：2021年12月13日 09:30 （北京时间）
地点：政采云平台https://www.zcygov.cn/
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：南宁市民政局
地 址：南宁市青秀区金洲路38号
项目联系人：谢裕旭
项目联系方式：0771-5536336
2.采购代理机构信息
名 称：南宁市政府集中采购中心
地 址：南宁市玉洞大道33号
项目联系人：张祖安
项目联系方式：0771-5501136
附件信息：
-
南宁市民政局2022年物业管理服务采购.doc
659K
南宁市政府采购
竞争性磋商文件（服务类）
竞争性磋商文件
（全流程电子化评标）
项目名称：南宁市民政局2022年物业管理服务采购
项目编号： NNZC2021-30182F
采 购 人： 南宁市民政局
采购代理机构：南宁市政府集中采购中心
2021年12月
目 录
TOC \o "1-3" \h \z \u 第一章 竞争性磋商公告 2
第二章 采购需求 6
第三章 供应商须知 22
第一节 供应商须知前附表 22
第二节 供应商须知正文 26
一、总则 26
二、磋商文件 28
三、响应文件的编制 29
四、评审及磋商 31
五、成交及合同 32
六、验收 35
七、其他事项 35
第四章 评审程序、评审方法和评审标准 37
第一节 评审程序和评审方法 37
第二节 评标报告 44
第三节 评审过程的保密与录像 45
第五章 响应文件格式 46
第一节 封面格式 47
第二节 资格证明文件格式 48
第三节 商务技术文件格式 56
第四节 报价文件格式 70
第五节 其他文书、文件格式 76
第六章 合同文本 77
第一部分 合同书 80
第二部分 合同一般条款 84
第三部分 合同专用条款 89
第七章 质疑、投诉材料格式 93
第一章 竞争性磋商公告
1?
2?
一、项目基本情况
1.项目编号：NNZC2021-30182F
2.项目名称：南宁市民政局2022年物业管理服务采购
3.采购方式：竞争性磋商
4.预算金额：1250000元
5.最高限价（如有）：
6.采购需求：
| 分标序号 |
分标名称 |
数量 |
单位 |
预算金额(万元) |
备注 |
| 1 |
南宁市民政局物业管理 |
1 |
项 |
125 |
7.本项目是否接受联合体：否
二、供应商的资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
非专门面向中小企业采购的项目
3.本项目的特定资格要求：
无
4. 本项目的特定条件：
无
5. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。
6. 对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。
三、获取竞争性磋商文件
时间：自公告发布之日起。
获取方式:网上下载。本项目不发放纸质采购文件，供应商可自行在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”），电子响应文件制作需要基于“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取的采购文件编制。
售价：0元。
四、响应文件提交
1、首次响应文件提交截止时间（北京时间）：2021年12月13日9时30分（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
2、首次响应文件提交地点：
（1）响应文件提交方式：本项目为南宁市全流程电子化项目，通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）实行在线电子响应，供应商应先安装“政采云电子交易客户端”（请自行前往“政采云”平台进行下载），并按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在投标截止时间前通过网络上传至南宁市“政采云”平台，供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式，电子响应文件具体操作流程详见本公告附件3。
（2）未进行网上注册并办理数字证书（CA认证）的供应商将无法参与本项目政府采购活动，潜在供应商应当在投标截止时间前，完成电子交易平台上的CA数字证书办理（申领流程见本公告附件2）及响应文件的提交。完成CA数字证书办理预计7日左右，供应商只需办理其中一家CA数字证书及签章。
（3）为确保网上操作合法、有效和安全，请供应商确保在电子响应过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章，妥善保管CA数字证书并使用有效的CA数字证书参与整个采购活动。
注：供应商应当在首次响应文件提交截止时间前完成电子响应文件的上传、递交，响应文件提交截止时间前可以补充、修改或者撤回响应文件。补充或者修改响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、递交。响应截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回响应文件。响应文件提交截止时间以后上传递交的响应文件的，“政采云”平台将予以拒收。
3、CA证书在线解密：首次响应文件开启时，须要供应商携带制作响应文件时用来加密的有效数字证书（CA认证）登录“政采云”平台电子开标大厅现场按规定时间对加密的响应文件进行解密，否则后果自负。
4、供应商需要在具备有摄像头及语音功能且互联网网络状况良好的电脑登录“政采云”平台远程开标大厅参与本次磋商，否则后果自负。
五、开启（首次响应文件开启时间）
1.时间（北京时间）：2021年12月13日9时30分后
2.地点：政府采购云平台远程开标大厅
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.磋商保证金：本项目不收取磋商保证金
2..网上查询地址
http://zfcg.gxzf.gov.cn (广西政府采购网)
http://ggzy.nanning.gov.cn（广西南宁市公共资源交易中心网）；
3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内以书面形式一次性向采购人和采购代理机构提出同一环节的质疑。否则，逾期的质疑采购人及招标代理机构可不予接受。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。
4.若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录“政采云”平台（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线400-881-7190获取热线服务帮助。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：南宁市民政局
地址：南宁市青秀区金洲路38号
项目联系人：谢裕旭
联系电话：0771-5536336
2.采购代理机构信息
名 称：南宁市政府集中采购中心
地 址：南宁市玉洞大道33号
联系人：张工
联系电话：0771-5501136
附件： 1.CA证书申请方式及操作指南下载地址（现场申请方式见网址：http://www.ccgp-guangxi.gov.cn/OfficeService/DownloadArea/8354055.html?utm=a0003.39a112b4.cmp001.d0002.f0464b20ff2a11eb873141bf9e381949（广西政府采购网）/网上申请方式见网址： http://nncz.nanning.gov.cn/（南宁市财政局官网）-下载专区-广西政采云西部CA办理方式）
2.电子投标文件制作与投送教程（在此网址下载：http://nncz.nanning.gov.cn/（南宁市财政局官网）-下载专区）
南宁市政府集中采购中心
2021年12月1日
3? 第二章 采购需求
说明：
1. 为落实政府采购政策需满足的要求（根据项目实际情况填写内容）
（1）本竞争性磋商采购文件所称中小企业必须符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定。
（2）服务项目中包含货物的，根据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）和《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，采购需求中的产品属于节能产品政府采购品目清单内标注“★”的，供应商必须在响应文件中提供所竞标产品的节能产品认证证书复印件（加盖供应商公章），否则响应文件作无效处理。如本项目包含的配套货物属于品目清单内非标注“★”的产品时，应优先采购，具体详见“第四章 评审程序和评定成交的标准”。
（3）服务项目中包含货物的，根据《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库〔2010〕48号）的规定，本项目采购范围包含信息安全产品的（信息安全产品包括：防火墙、网络安全隔离卡与线路选择器、安全隔离与信息交换产品、安全路由器、智能卡COS、数据备份与恢复产品、安全操作系统、安全数据库系统、反垃圾邮件产品、入侵检测系统（IDS）、网络脆弱扫描产品、安全审计产品、网站恢复产品），供应商必须在响应文件中提供中国信息安全认证中心授予的有效的信息安全产品认证证书（加盖供应商公章），否则响应文件作无效处理。
……
2.“实质性要求”是指采购需求中带“▲”的条款或者不能负偏离的条款或者已经指明不满足按响应文件作无效处理的条款。
3. 如投标人投标产品存在侵犯他人的知识产权或者专利成果行为的，应承担相应法律责任。
| 项号 |
服务名称 |
数量 |
服务内容及要求 |
分项预算合价（元） |
| 1 |
南宁市民政局物业管理 |
1项 |
一、基本情况 物业管理服务范围：位于南宁市青秀区金洲路38号园区，占地面积约7308.7平方米，建筑面积6250.13平方米, 大楼一栋9层办公楼（含电梯1部）。 二、委托管理服务内容及要求 对园区内的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 三、委托管理服务具体内容及相关要求 （一）服务范围 市民政局办公大楼及公共区域的安全保卫、车辆管理；保洁、绿化、水电管理、设备设施日常维修保养；公共会议室的会务服务；后勤保障服务。 （二）服务形式 中标单位在局办公大院设置物业管理机构，派驻专业物业管理经理，全面负责上述服务范围的物业管理工作。建立完善的物业管理制度、工作流程和工作计划，业务上接受业主单位的监督和检查。 ▲（三）服务内容、服务要求和服务标准 物业管理能够全方位、高水准,提供及时、有效的专业服务，并承诺在管理实践中达到物业服务总体目标的各项指标：①对物业管理满意率98%以上。②房屋完好率100%；③房屋零修、急修及时率99%以上；④安全责任事故发生率为零；⑤维修工程质量合格率100%；⑥道路完好率99%以上；⑦化粪池、雨水井完好率99%以上；⑧排水管、暗沟完好率99%以上；⑨公共设施完好率基本完好率99%以上、其中照明灯完好率98%以上；⑩消防设施设备完好率99%以上。 ▲1.公共安全 服务内容：协助做好服务区域内的维稳工作和社会治安综合治理，负责服务区域内安全保卫、安全生产、治安处置、突发事件和消防安全等工作，维护服务区安全秩序。 服务要求： (1)协助做好维稳工作，报告、调解、制止群体上访事件，参与业主单位重大节日及重大活动的维稳工作。 (2)负责服务区内安全保卫和社会治安综合治理管理工作。 (3)负责各办公区门卫登记及24小时值班，办公区24小时巡逻。 (4)负责民政局办公大院安防、消防、监控24小时值班。 (5)负责来访人员的登记核查、大件物品进出审批放行、车辆出入检查工作。 (6)负责维持车辆停放、维护行驶秩序，大型活动及重要会议召开期间、上下班高峰期等时段设专人指挥车辆行驶。 (7)参与业主单位组织的安全、消防检查活动，并要求安保人员能正确熟练掌握各种消防、物防、技防等设备的使用方法。 (8)协助做好安防设施、电器设备的安全运行、维护保养及电梯解困处理工作。 (9)积极配合业主单位完成临时性安保任务。 (10)协助辖区派出所处理治安案件。 (11)协助完成辖区安排的各项社会治安综合治理工作。 (12)协助做好共享停车场安全管理工作。 服务标准：协助处理突发事件果断及时；门卫值班按章办事、把关严格、准确无误；监控、巡逻责任心强，发现问题及时上报处置；参与重大安保事务无差错；安全生产、车辆维护井然有序。 ▲2.保洁 服务内容：负责服务范围内的公共区域、公共设施设备的清洁保养,协助做好垃圾分类工作。具体包括：道路、开阔地、活动场所、停车场、绿地、各办公楼层公共通道、地面、天面、墙面（含玻璃）、走廊、楼梯扶手、门厅、办公楼和会议室、公共卫生间、电梯轿厢、机房（有特殊要求的除外）、路灯、走廊灯、广告栏（牌）、交通标志、饮水机、地毯（含走廊、大厅、电梯地毯）、化粪池、沉沙井、下水道、二次加压水池等清洁保养工作。 服务要求： (1)道路、开阔地、活动场所、停车场、绿地每日清扫1次。 (2)办公区公共通道、走廊、各办公区公共楼梯每日清扫2次，每周拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次。局领导办公室每周清洁2次，椅子、茶几、烟缸等随时整理清洁。 (3)楼宇大厅每日拖洗1次，大厅玻璃每周清洁1次。 (4)电梯轿厢内地毯每日更换1次。 (5)路灯、走廊灯每月清洁1次。 (6)各办公楼公共卫生间每日清洁3次以上，并配备擦手纸、厕纸、洗手液等物品。 (7)各办公楼按楼层设置垃圾分类容器，垃圾须分类处理，每日清运2次。 (8)户外合理设置垃圾分类容器，每日清运2次。 (9)负责服务区域内可回收物、有害垃圾和其他垃圾收集和清运。 (10)负责办公大楼大厅、通道、地板、立柱的抛光打腊，每季保养1次。 (11)负责办公楼大厅灯具保洁保养，每季保养1次。 (12)负责办公大楼室外及地下室部分的清洁。 (13)负责管道、化粪池、沉沙井、下水道、水池、清理疏通。 (14)配合业主单位完成保洁临时性任务。 服务标准： ①服务区域公共场所地面无纸屑、油渍、痰迹、口香糖、果皮、烟头等，垃圾分类工作达到标准。 ②玻璃门（窗、墙）光亮、清洁、无污迹、水迹、灰尘及明显手印。 ③各楼层大厅、室内吊顶、吸音墙上无灰尘、天花板无蜘蛛网。 ④公共场所、卫生间、各垃圾收集点无堆积物，垃圾箱外表干净、无积垢、无异味。 ⑤卫生间保持清洁、干净，洗手盆上无杂物、无纸屑、无积水；及时清理脚印、水渍；镜子每日全面擦拭清洁；大小便池内外无淡垢；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘，厕所内无异味。 ⑥大理石、瓷砖地面光亮、不锈钢（如电梯间、扶手、门把等）全面保养擦拭，上不锈钢油。 ⑦化粪池、下水道无溢流，道路地面无“四害”粪便痕迹。 ▲3.绿化养护 服务内容：负责对服务区域公用绿地、花草、树木养护、修剪、补种，负责室内花草布置、养护、更换。 服务要求： (1) 有专业人员进行绿化管理，各类制度健全，所需工具配备齐全； (2)负责服务范围内各种花卉植物的修剪、养护、补种、浇灌、施肥、松土、防涝、防冻工作。定期喷洒药物，预防病虫害。 (3)做好草坪树木修剪、补种，保持无杂草、枯枝，清运修剪余下的杂草、枯枝等废弃物。 (4)配合业主完成办公楼大厅、公共走廊、机关食堂荫生植物及盆景的摆放。 (5)配合业主单位完成绿化临时性工作任务。 服务标准：绿地无破坏、践踏，花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，无枯死。及时更换各类荫生植物，保持地面无枯枝、枯叶、无绿化废异物。 ▲4.水电维修保养服务内容、服务要求和服务标准。 对办公大楼的公用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护、运行和管理。包括：房屋、道路、路灯、窨井、管道、照明、背景音乐、公用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、高压变配电系统、避雷系统、监控系统、供配电系统、供水系统、安防系统、广播系统、高压水泵房、消防设施设备、电梯、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、电单车棚、停车场设备等。 (1)维修主管需持电梯安装维修和高压电工作业操作证，其他维保人员需持电工上岗证。 (2)维保人员必须服务热情周到，遵守有关规程，按章操作；施工维修及时有效，统一着装挂牌，备有必要的物件，做到活完场清。 (3)做好房屋的保养工作，每年房屋普查。保持物业整体外观整洁完好。 (4)所有报修服务，在接到报修通知后10分钟内到达现场，急修不过夜，当日不能解决的问题在24小时内给采购单位满意的答复，维修所需更换配件由采购单位或业主方提供。 (5)其它各级修缮的分类、范围和标准执行国家及南宁市有关规定。 (6)房屋完好率达100%以上，房屋零维修及时率达到99%，维修合格率100%。 (7)设备的运行与维修：做到日日运行，定期保养，管理规范，安全有序。 (8)供水系统维护、运行和管理要求。阀门开闭灵活，系统密封良好，定期进行检修，管道无跑、冒、滴、漏现象。电机运转无异常声响和振动，轴承温度正常，有电机安全保护措施。水表计量准确。排水系统通畅，汛期道路无积水，室内、地下室及车库无积水、浸泡发生。高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全。保持水池、水箱周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。停水、限水提前书面通知采购单位或业主。 (9)供电系统维护、运行和管理要求。系统设备正常运转，定期进行检修，各连接处无跳火、发热等异常现象。指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确。限电、停电提前书面通知采购人或业主。突发性停电的，应当于5分钟内到达现场，并根据故障原因进行初步分析，告知采购人或业主预计恢复供电所需时间。 (10)消防系统维护、运行和管理要求。在维护维修过程中严格执行安全技术规范要求，保证消防系统设施的安全技术性能符合相关技术标准要求。定期按日、月、季、年做出巡检计划。做好以设备系统每日的巡检记录。 (11)电梯管理要求。遇电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事时，物业管理人员5分钟之内到场应急处理。每天应进行检查，检查记录存档。保证电梯24小时完好，轿箱内按钮、灯具等配件保持完好，轿箱整洁。设置紧急呼救装置的，应保证24小时完好，发生故障时应确保三方通话。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并张贴《安全检验合格》标志，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，对电梯运行进行管理并对情况进行记录。确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯;记录每日电梯运行情况，建档备案。定期对机房、轿箱顶和底坑进行检查，发现问题及时处理，并做好记录。电梯维护保养提前一天通知客户，并尽可能减少影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作。 ▲5.会议室服务内容、服务要求和服务标准 (1)负责会议室的会议服务工作和保洁工作。会务工作包括：会议对接、会场布置、音响操作、会场服务、会场恢复；保洁工作包括：各会议室、接待室的杯子、毛巾消毒；各会议室、接待室场内座位、桌椅、沙发、茶几清洁保养；各会议室、接待室场内地面、墙面、柱面、门窗、玻璃、灯具、天花板光亮，无灰尘、无手印、无污渍。每季对各会议室、接待室、休息室沙发清洁保养1次；每季对会议室主席台木地板打蜡保养1次；每日检查会议音响、灯光、消毒柜等设备完好情况，发现故障及时报修。 (2)服务人员要求学历高中以上，形象较好，气质较佳，具有较好的思想道德素质，不定期参加商务礼仪培训，严格遵守保密制度，做好保密工作； (3)按照要求会前半小时内打开并调试好会议设备、白板和笔、纸等，配合采购单位举行的重大活动、仪式等服务保障工作。 (4)会议开始前一小时，应检查会议室清洁状况及会议用品是否备齐。有特殊要求的会议，并按采购人要求提供服务。 (5)会议进行中根据采购单位要求或适要求及时进行服务。 (6)会议室使用的物品由采购人购买。 ▲6.后勤保障服务内容、服务要求和服务标准 提供工作日膳食服务，提升职工满意度，降低单位能耗，减少成本支出，通过专业对口合作，引入优势资源，做好服务工作。 （1）膳食服务必须达到国家卫生许可标准，服务人员需持证上岗。 （2）保障本单位职工工作日早餐、中餐，以及承接单位内部公务接待、会务、培训等用餐服务。 （3）早餐、中餐采用自助选餐模式，提前将次日所有出品公示线上，单位职工通过线上自由选择、搭配订餐，通过配送或者到现场就餐。链接“爱南宁·食堂云”，提供多样化服务。 （4）公务接待、会务、培训等用餐服务，采用定餐模式，按相关文件用餐标准进行配餐。 （5）做好其他临时安排的后勤保障服务。 ▲四、人员配置（不得少于23人） 中标单位聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责。发生的劳资纠纷由中标单位负责。本次采购按服务范围，服务内容、服务要求共配置人员23人，各岗位人员配置要求如下： （一）管理部（6人） 1.项目经理 1人 2.后勤主管 1人 3.后勤管理员 1人 4.后勤服务员 1人 5.会议服务员（前台接待员） 2人 （二）秩序部（9人，三班倒） 1.秩序主管 1人 2.门岗 4人 3.巡逻岗 3人 4.轮休顶岗 1人 （三）工程部（2人） 1.工程维修员 1人 2.水电维修员 1人 （四）保洁部（6人） 1.保洁部主管兼外围保洁员 1人 2.楼层保洁员 4人 3.机动兼绿化保洁员（轮休顶岗） 1人 五、各岗位人员资格条件 （一）项目经理：性别不限，大专及以上学历，有较强的沟通协调指挥能力，掌握保安、保洁、绿化、维修、会务的运作流程和管理工作。 （二）后勤主管。身体健康，要求持有中级以上厨师证。 （三）后勤管理员和服务员。身体健康，要求有餐厅和食堂服务经验。 （四）秩序主管：大专及以上学历，持中级或四级保安员证书（投标时提供证书扫描件），五官端正，身体健康，有较强的沟通协调指挥能力，无犯罪记录。 （五）秩序员：年龄18-60岁，身高165厘米以上，五官端正，身体健康，接受过正规的安保培训，无犯罪记录。其中必须配置有3名身高170厘米以上、形象好、素质高的特勤人员（复退军人尤佳）。 （六）工程维修员：身体健康，要求持电工证或机电工程师证。 （七）水电维修电工：身体健康，需持电梯安装维修和高压电工作业操作证。 （八）保洁主管（兼：绿化、消杀主管）：大专及以上学历，性别不限，年龄18-50岁，身体健康。 （九）保洁员：身体健康，年龄18-60岁，具有保洁和消杀经验，能够用普通话与人交流。 （十）会务服务员：女性，20岁以上35岁以下，大专以上学历，身高160厘米以上，形象好、气质佳，主动热情，具有良好的沟通和言语表达能力，具有礼仪和会务服务知识。 |
1250000 |
| 商务条款 |
一、合同签订期：自中标通知书发出之日起7个工作日内 ▲二、提交服务成果时间：自合同签订之日起1年 三、提交服务成果地点：南宁市青秀区金洲路38号南宁市民政局办公楼、大院（含住宅楼一楼停车场） 四、售后服务要求： ▲1.质量保证期1年（自提供服务之日起至服务期满并验收合格之日止） 2.处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后 1 小时内到达采购人指定现场 五、其他要求： ▲1.报价必须含以下部分，包括： （1）服务的价格；包含办公设备费用，工作人员工作服、工资、社会保险、节假日奖金及加班工资、各类保洁、消毒、洗涤用品等费用，以及所有围绕办公楼、大院（含住宅楼一楼停车场）的维修、保洁、安保、绿化、服务等所需一切工具装备费用； （2）必要的保险费用和各项税金； ▲2.本项目无预付款，中标供应商提交服务经采购人验收合格后，按季度支付合同款。 3.投标人可实地进行勘察，勘察费用自理。 4.严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对金洲路38号南宁市民政局办公楼及院区实施专业化统一管理。 ▲5.按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。 ▲6.在合同签订之后5个工作日内办理好物业交接手续。 ▲7.投标文件中增设规划设施设备以外其他设施设备的，视为投标人自愿承担费用，中标后须在承诺期限内予以实施。 ▲8.不得转包给第三者，也不能给第三者挂靠。 9.采购单位提供一楼一间办公室作为物业管理办公用房。 ▲10.中标单位每月向采购人汇报工作情况及人员使用情况。 11.电梯、空调、变压设备、加压设备、消防设备、安防监控设备的维保及防雷检测、建筑外墙清洗等工作由采购人另行聘请专业单位负责，费用有采购人承担，中标单位做好设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理并做好相关配合工作。 ▲12.总报价不得少于南宁市最低工资标准和本项目员工单位应该购买社保费用的总额。 ▲13.中标单位必须为在本项目工作全体员工购买社会保险（包括养老、失业、医疗、工伤、生育）并出示相关信息费证明，否则将不支付当季度合同款，并有权向市政府采购监督部门要求终止合同。 ▲14.投标人必须提供本项目主管（含主管）以上人员的名单和相关证明复印件，并提供本人在该单位最近一个季度或近期连续3个月的社会保险（包括养老、失业、医疗、工伤、生育）缴纳情况证明。 ▲15.进驻之日起三个月，本项目主管（含主管）以上人员必须与投标人所提供的名单相符，否则项目业主有权报告政府采购监督部门依法处理。 ▲16.中标单位人员必须足额配置，如有调整需经过采购人同意方可调整。如中标方未按采购方要求配备配齐相关工作人员（因员工提出辞职后导致的缺员，工程技术人员补员期为一个月，其他人员半个月），或是因缺员影响物业管理工作的，采购人有权按所缺人员的数量及相关费用标准从物业管理费中扣除。员工补充期内不能影响采购方正常工作。 六、物业管理标准及惩罚： l.办公大楼、大院内（含住宅楼一楼停车场）的物业管理标准参照南宁市民政局物业管理服务采购的服务内容和要求以及合同的有关约定。如投标书中有关指标超出上述标准，以投标书为准。 ▲2.采购人对金洲路38号南宁市民政局办公楼及院区物业管理每季度进行考核，如达不到上述规定要求，出现重大管理失误、管理服务水平下降等现象，可有权向政府采购监督部门报告要求终止管理服务合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 ▲3.中标人必须按投标文件承诺的拟投入人员进行提供服务，项目进场时采购人将对中标人的服务人员身份信息进行核查。如中标人未按照投标文件承诺拟投入的人员进行提供服务人员，视为虚假投标，采购人有权将情况向政府采购监督部门报告并要求进行处罚。 |
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附件：
节能产品政府采购品目清单
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| 16 |
★A060806水 嘴 |
《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》（GB 25501） |
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| 17 |
A060807便器 冲洗阀 |
《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》（GB28379） |
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| 18 |
A060810淋浴 器 |
《淋浴器用水效率限定值及用水效率等级》（GB28378） |
注：1.节能产品认证应依据相关国家标准的最新版本，依据国家标准中二级能效（水效）指标。
2.以“★”标注的为政府强制采购产品。
附件2：
中小微企业划型标准
| 行业名称 |
指标名称 |
计量单位 |
中型 |
小型 |
微型 |
| 农、林、牧、渔 |
营业收入（Y） |
万元 |
500≤Y＜20000 |
50≤Y＜500 |
Y＜50 |
| 工业 |
从业人员（X） |
人 |
300≤X＜1000 |
20≤X＜300 |
X＜20 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
2000≤Y＜40000 |
300≤Y＜2000 |
Y＜300 |
|
| 建筑业 |
营业收入（Y） |
万元 |
6000≤Y＜80000 |
300≤Y＜6000 |
Y＜300 |
| 资产总额（Z） |
万元 |
5000≤Z＜80000 |
300≤Z＜5000 |
Z＜300 |
|
| 批发业 |
从业人员（X） |
人 |
20≤X＜200 |
5≤X＜20 |
X＜5 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
5000≤Y＜40000 |
1000≤Y＜5000 |
Y＜1000 |
|
| 零售业 |
从业人员（X） |
人 |
50≤X＜300 |
10≤X＜50 |
X＜10 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
500≤Y＜20000 |
100≤Y＜500 |
Y＜100 |
|
| 交通运输业 |
从业人员（X） |
人 |
300≤X＜1000 |
20≤X＜300 |
X＜20 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
3000≤Y＜30000 |
200≤Y＜3000 |
Y＜200 |
|
| 仓储业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜200 |
20≤X＜100 |
X＜20 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
1000≤Y＜30000 |
100≤Y＜1000 |
Y＜100 |
|
| 邮政业 |
从业人员（X） |
人 |
300≤X＜1000 |
20≤X＜300 |
X＜20 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
2000≤Y＜30000 |
100≤Y＜2000 |
Y＜100 |
|
| 住宿业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜300 |
10≤X＜100 |
X＜10 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
2000≤Y＜10000 |
100≤Y＜2000 |
Y＜100 |
|
| 餐饮业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜300 |
10≤X＜100 |
X＜10 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
2000≤Y＜10000 |
100≤Y＜2000 |
Y＜100 |
|
| 信息传输业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜2000 |
10≤X＜100 |
X＜10 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
1000≤Y＜100000 |
100≤Y＜1000 |
Y＜100 |
|
| 软件和信息技术服务业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜300 |
10≤X＜100 |
X＜10 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
1000≤Y＜10000 |
50≤Y＜1000 |
Y＜50 |
|
| 房地产开发经营 |
营业收入（Y） |
万元 |
1000≤Y＜200000 |
100≤X＜1000 |
X＜100 |
| 资产总额（Z） |
万元 |
5000≤Z＜10000 |
2000≤Y＜5000 |
Y＜2000 |
|
| 物业管理 |
从业人员（X） |
人 |
300≤X＜1000 |
100≤X＜300 |
X＜100 |
| 营业收入（Y） |
万元 |
1000≤Y＜5000 |
500≤Y＜1000 |
Y＜500 |
|
| 租赁和商务服务业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜300 |
10≤X＜100 |
X＜10 |
| 资产总额（Z） |
万元 |
8000≤Z＜120000 |
100≤Z＜8000 |
Y＜100 |
|
| 其他未列明行业 |
从业人员（X） |
人 |
100≤X＜300 |
10≤X＜100 |
X＜10 |
说明：上述标准参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号），大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。
4? 第三章 供应商须知
第一节 供应商须知前附表
南宁市民政局2022年物业管理服务采购采购文件.doc
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