项目名称

黑龙江科技大学2处食堂分别招租

项目编号

以系统显示为准

挂牌起始日期

2021年12月3日

挂牌截止日期

2021年12月23日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的情况

附件1：出租标的明细表.xls

标的图片

附件2：出租标的图片.rar

其他

1、 出租标的的使用用途要求为学生食堂，经营地方特色和基本大伙。承租方须严格遵守出租标的的使用用途。租赁期限内，承租方不得将出租标的转租，不得以代理、加盟等形式将标的由其他公司和个人代管。

2、 意向承租企业必须按出租公告要求投入相应的资金，用于经营食堂装修升级及设备更新，并提供《食堂装修升级投入承诺书》及运营方案、装修设计方案、现场效果图。具体投资额度详见附件：出租标的明细表。

3、 意向承租方在报名前须提前到现场进行实地勘察，勘查时需自行详细全面确认现场房屋结构、水电暖、燃气等基础条件，并签订《现场勘查确认书》。

4、 承租方要确保2022年3月1日前达到营业条件。

5、 承租方仅能以出租方指定的固定微信账户或校园一卡通收款方式作为收款渠道，收入进入出租方账户，再由出租方按月返还。承租方经营的第四年和第五年，年营业额超出2000万的部分出租方将扣除4%。

6、 出租标的的装修不得改动房屋结构，装修期限不超过2个月（60天）。出租标的到期或承租方中途退出后，承租方在经营过程中对出租标的进行的全部装修及美化设施设备不得拆除，全部无偿归出租方所有。

7、 租赁期限内，出租标的内必须有平价档口，并保证至少1元、2元菜品各有2种。不允许在经营场所内开设生活超市。

8、 在租赁期限内，出租标的所发生的燃气、蒸汽、水电暖、网络、电视、一卡通、消防等改造安装费用全部由承租方承担；水费、电费、煤气费等费用全部由承租方承担。租赁期限内出租方只承担供暖费。

9、 出租标的中沁芳园食堂二楼包含学生餐桌、小地架等附属设施，具体清单详见附件7：黑龙江科技大学沁芳园食堂二楼附属设施清单。

10、出租标的的其他情况详见附件1：出租标的明细表和附件5：黑龙江科技大学食堂场地招租相关要求。

评估情况

评估基准日

2021年11月23日

评估机构

黑龙江同信房地产土地资产评估有限公司

租金底价

详见附件1：出租标的明细表

出租方情况

基本情况

黑龙江科技大学

出租方承诺

附件: 出租方承诺.docx

出租方决策文件

中共黑龙江科技大学委员会常务委员会会议纪要（一届一百三十七次）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、 本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、 必须是符合法律法规及国家有关政策规定设立的餐饮经营管理企业，具有企业法人营业执照。注册资金不低于500万元，从业期限不少于3年。

2、 具有丰富的高校餐饮服务经历，至少服务公办本科高校5家（其中一所在黑龙江省内）。服务的5所高校中，至少有1所面积不少于2000平方米。

3、 可提供由第三方财务审计机构出具的企业2018年至2020年中1年的财务审计报告，且经营情况良好。

4、 不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录的企业参加。

5、 具备GB/T19001、ISO45001、GB/T24001、GB/T22000等餐饮体系证书。提供国内体系认证证书原件，可在官方网站全国认证信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn）查询，且在有效期内。提供AAA级信用企业证书且在有效期内。

6、 可提供银行出具的“信用良好、无不良记录”的资信证明材料。

7、 主要技术岗位：烹调师、面点师、营养师、食品安全管理师等需提供高级证书。

8、 以往经营过程中与经营单位无劳务纠纷、法律诉讼，所经营场所无火灾、食品安全、职能处罚等问题，招租活动中，存在失信行为的，一票否决。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的燃气、蒸汽、水电暖、网络、电视、一卡通、消防等改造安装费用全部由承租方承担；水费、电费、煤气费等费用全部由承租方承担。租赁期限内出租方只承担供暖费。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

意向承租方资质审核

1、审核材料提交时间：2021年12月17日8:30—16:30

2、提交地点：松北区浦源路2468号黑龙江科技大学信息楼3004室

3、联系人：王老师：18686726211

4、所需提交材料：

4.1 营业执照原件及法人身份证复印件。

4.2 提供与所服务高校签订的合同。

4.3 提供由第三方财务审计机构出具的企业2018年至2020年中1年的财务审计报告。

4.4 提供通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询近3年的网站查询结果打印材料并加盖公章。

4.5 提供GB/T19001、ISO45001、GB/T24001、GB/T22000等餐饮体系证书，提供国内体系认证证书原件。提供AAA级信用企业证书。

4.6提供银行出具的“信用良好、无不良记录”的资信证明材料。

4.7提供其主要技术岗位：烹调师、面点师、营养师、食品安全管理师等的高级证书（各提供1份），并官网可查。

4.8提供可证明其在以往经营过程中与经营单位无劳务纠纷、法律诉讼，所经营场所无火灾、食品安全、职能处罚等问题，招租活动中，存在失信行为的证明材料。

4.9、提供出租标的运营方案、装修方案及与出租标的实际相符的效果图。

现场展示

1、 展示时间：2021年12月10日，意向承租方应提前一天联系展示人预约展示时间。

2、 展示联系人及联系方式：关老师：13136755556

竞价报名

报名时间

2021年12月3日至2021年12月23日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2021年12月23日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2021年12月23日16:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）交易须知（签章）；

（3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件。

（4）参加出租方前审所提供的所有材料。

（5）出租方出具《审核证明》。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳金额详见附件1：出租标的明细表。交纳截止时间2021年12月23日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

详见附件1：出租标的明细表

自由竞价时间

2021年12月3日10:00-2021年12月24日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%，最高不超过合同期月平均租金。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件3：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件4：动态报价须知.doc

附件5：黑龙江科技大学食堂场地招租相关要求.docx

附件6：资产承租申请书.doc

附件7：黑龙江科技大学沁芳园食堂二楼附属设施清单.docx

联系

方式

标的咨询

刘先生：0451-87200133；万女士：0451-87200175

技术支持

咨询时间

2021年12月3日-2021年12月23日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）