序号

资产编号

门面房

评估面积（m2）（仅供参考）

经营项目

1

00051422

A区JY-01

25.35

其他类

2

00268859

B区JY-03

37.31

其他类

3

00051298

六食堂JY-13

29.83

其他类

4

00051693

A区JY-07

77.55

通信运营商类

5

00051692

A区JY-08/09

76.7

通信运营商类

6

00051692

A区JY-10

63.7

邮政服务类

序号

重要性

承租要求

关键指标理由

1

★

承租人须自觉遵守国家法律法规和相关政策，合法经营。承租人承担自身相应的法律、经济责任。

符合法律法规

2

★

承租人必须接受并积极配合学校有关部门的管理。

按学校管理要求

3

★

承租人不得擅自转租、分租、转让、转借或以所承租的房屋入股联营牟利，否则默认承租人放弃合同，承租人赔偿由此造成的全部损失。

按学校管理要求

4

★

将“江苏大学经营十不准”列入协议，非经学校书面授权，校内门面房一律不得经营餐饮服务项目，如快餐、凉皮、凉面、煎饼等。如有违反，一经查实，默认承租人放弃合同，收回房屋且不退还保证金，由承租人承担全部违约责任和不良后果。

按学校管理要求

5

★

学校统一安排广告设计与制作，承租人必须配合学校做好门面房门头广告的设置，门头广告设置费用由承租人承担。

按学校管理要求

6

★

水电费单独计量，物业费按2元/㎡/月（面积以相关房屋的评估报告面积为准）收取，承租人须按时缴纳水电费、物业费。

按学校管理要求

7

★

承租人须自行妥善解决由所经营项目引起的噪声、污染等各种纠纷，若处理不善，根据合同扣除相应违约金，给学校造成重大影响的，默认承租人放弃合同并追究其违约责任。

按学校管理要求

8

★

承租人不得对所承租的房屋进行结构性改造，对所承租的房屋进行装修或非结构性改造必须经学校管理部门审核并书面同意。

按学校管理要求

9

★

承租期满，房屋装修产权归学校，承租人不得拆除或损坏所有装修，也不得以已经花费的装修费用等要求学校和下一轮中标者补偿。建筑物内部属于承租人购置的可移动物品或经营设施，承租期满后经学校认定后可以搬走，逾期未搬走的视为自动放弃。

按学校管理要求

10

★

承租人在承租期内不得承租学校其他门面房（原承租期剩余6个月及以内的除外）。

按学校管理要求

11

★

承租人在签订合同后可试营业，但必须在签订租赁协议后30日内办理营业执照，营业执照复印件（原件备查）交经营服务中心备案后方可正式营业。

按学校管理要求

序号

商务和服务项目

重要性

商务和服务要求

1

租金

★

房屋租赁采用先付租金后使用的原则。

2

滞纳金

★

未经学校管理部门同意，逾期拒不缴纳租金的，每逾期1日按日租金的两倍收取滞纳金，逾期十五日学校有权无条件中止合同，承租人承担由此造成的自身损失，并赔偿学校损失。