序号

名称

内容

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一、采购项目服务主要内容

辽阳市农业综合行政执法队物业服务项目合计总面积：楼内8000平方米，食堂700平方米。
（一）供电系统维护监控服务
1、对电力系统运行实行24小时监控；
2、对高压箱变、配电室维修维护；
3、对供电线路、供电设备、维修维护：
4、对室内外照明设施、开关、插座、等设备进行维修维护；
（二）给排水系统维修维护服务
1、二次供水泵房设备年检、维护、维修，对所有建筑内生活用水地上部分供水管线、管道、各类阀门、水嘴子，洗手盆、维修、维护；
2、系统维修包括：疏通、堵漏、修理、井前下水管道更换，高低水箱、厕所便池(座便器)维修、更换（不含中修大修）；
3、地下井管理、使用、维护维修；
4、冬季做好全楼入户阀门井防冻保护。
（三）供暖系统维修维护服务；
1、所有建筑楼内供暖管线维护（不含改造性施工及供暖地下主管线）；
2、各类供暖球阀、碟阀、安全阀门、放风阀、排气阀门检修、维修更换；
3、供暖系统平衡调整、供暖楼前井各种各类阀门更换，仪器仪表检修更换，检测供暖质量；
4、供暖阀门井防寒防冻保护；
5、因特殊原因造成的供暖设备、管线漏点出现跑水等急修、抢修；
★（四）公共部分保洁、重点办公区保洁；
1、公共大厅、走廊、卫生间保洁；
2、领导办公区、会议室保洁；
3、公共设施、摆放物品保洁；
4、电梯、步行梯保洁；
5、户外保洁；
6、垃圾清理清运（含外运）；
7、八楼职工活动中心卫生；

8、除雪。
★（五）食堂餐饮服务
1、工作人员每个工作日两顿工作餐制作（130人就餐）。按每日早餐5元/人、午餐8元/人标准（工作日）制定每日早、午餐食谱；早餐：粥、面食、鸡蛋，豆浆（每周一、三、五）、酸奶（每周二、四）、四个凉菜；午餐：米饭和面食、四个热菜（两荤两素且鸡产品每周不超过两次）、两个凉菜，一个汤；每周四包子、面条，四个凉菜，一个汤。
2、负责食堂各项设备正常运行；
3、负责餐饮工作区与就餐区环境卫生；
4、定期对食堂设备、工具、餐具等物品进行消毒；
5、负责食堂垃圾清理；
（六）保安服务
1、办公楼大门的安全，治安维护、外来人员登记；
2、办公楼下班后的巡查工作；
3、对外来车辆进行疏导并做好登记工作。

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二、人员配置标准及工作时间安排

1、人员配备：
保洁2人，万能工1人，炊事人员7人，保安员2人。
2、工作时间要求：按照国家相关规定执行。

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三、采购项目要求

（一）人员工资要求
1、人员配备合理
投标人提出的用工岗位、人员编制符合招标项目实际。
2、人员工资确定合理
符合有关政策规定和市场平均价格。
3、用工保险计算合理
按照有关法律法规计算用工人员各类保险费率。
4、税收计算合规
按有关政策核算税费和各项政策性收费。
5、服务费符合市场平均价格。
（二）各类技术岗位持证要求
1、电工应具备以下条件：
（1）中华人民共和国特种作业操作证；
（2）中华人民共和国电工进网作业许可证；
2、餐饮、保洁人员应具备以下条件：
（1）保洁服务人员应通过系统培训经考试合格后准许上岗；
（2）餐饮人员应具有健康证。
3、国家规定的从事相关岗位应具备的其他资格条件。
（三）食材要求
1、保证食材来源健康安全，米、面、油及调味品均为品牌产品、非转基因产品；
2、肉品需从正规渠道进货。
（四）其他要求
物业服务用品、用具、机械设备、劳动保护用品及食堂所需的洗涤剂、拖布、抹布、笤帚、扫帚、消毒剂、手套、服装、燃气等易耗品由供应商承担。

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四、技术服务标准

（一）投标人需提供本项目切实可行的服务实施方案。
（二）定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。
（三）投标人应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括：
1、供电系统维护监控服务标准和管理制度；
2、给排水系统维修维护服务标准和管理制度；
3、供暖空调系统维修维护服务标准和管理制度；
4、公共部分及部分办公区域保洁服务标准和管理制度；
5、餐饮服务标准和管理制度；
6、安全防范系统维护与监控保安服务标准和管理制度
7、应急服务预案。