珠海市职业训练指导服务中心采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：珠海市职业训练指导服务中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2022-332946

（三）预算金额：1,299,196.89

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	二.项目范围 1.吉大高训基地，位于珠海市香洲区吉大白莲路42号，共两栋建筑楼，其中5#楼建筑面积约5500平方米，共6层；6#楼建筑面积约6600平方米，共5层，主要为实训教学场地。 2.就业创业基地，位于珠海市香洲区吉大景园路10号，总建筑面积约3200平方米，共2层，主要为实训教学场地。 三.项目实施时间 2022年1月21日至2023年1月20日，为期一年。具体以中标及签订合同时间为准。 四.项目服务内容 1.吉大高训基地（含大楼外划定的公共区域范围）的安全保卫、清洁保洁、绿化养护、饭堂服务、消防巡查及相关维修服务等内容。 2.就业创业基地楼层内的安全保卫、清洁保洁、消防巡查等内容。 供应商对以上服务内容提供相应的服务，并配合做好基地运行等活动的管理服务工作。 （一）安全保卫 *1.吉大高训基地：设置5#楼保安岗位2个，包括大堂岗位1个、监控岗位1个。其中，监控岗位必须24小时值班，大堂岗位按职训（高训）中心实际需要值班，但正常上班时间必须有人值守，各按3.5人配置，共7人；设置6#楼保安岗位1个，实行24小时值班，按3.5人配置。 *就业创业基地：设置保安岗位1个，三楼大堂岗位必须24小时值班兼巡逻，按3.5人配置 2.确保服务范围内实训、教学、办公、道路、停车等场所的秩序井然，配合相关部门做好职训（高训）中心的安全保卫工作。 3.严格规范基地的出入管理，对一般外来访问、办事人员等进行询问登记，对必要的外来车辆进行出入检查和登记。 4.规范管理基地内所有各类车辆，确保车辆规范行驶、分类停放、整齐有序、安全可靠。 5.有效控制公共场所噪音，及时制止喧闹现象，严格禁止闲杂人员随意流动，正确指引基地内各类人员通行。 6.针对重点区域、场所和设施实施重点看护，定时巡查、严密监控、高效处置，确保重要财产安全。 7.实施突发安全事件应急预案管理，定期举办应急演练，组织开展安全生产培训，定期进行安全生产检查，及时排除安全隐患，避免安全事故发生，确保安全。 8.针对突发安全事故，确保及时、果断、科学、安全处置，减少事故损失，协助消防安全部门工作，防止事态恶化，保护事故现场。 9.配合职训（高训）中心或公安、消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作，协助处理有关治安事件。 10.建立上述服务事项的有关管理制度（人员出入管理、车辆管理、巡查管理、应急管理、安全培训管理、安全设施管理、安全记录管理、保安人员管理等），经职训（高训）中心确认后执行，并形成标准化的工作机制。 11.接受职训（高训）中心监督指导，并完成职训（高训）中心提出的其它临时任务。 （二）清洁保洁 *1.吉大高训基地及就业创业基地：吉大高训基地设置5#楼清洁岗位1个，6#楼清洁岗位1个，就业创业基地设置清洁岗位1个，包括教学实训、办公、公共场所清洁保洁，每个岗位按2人配置，上班时间按正常时间，但需按职训（高训）中心进行实际的调整。 2.确保服务范围室内和室外场所干净整洁，为职训（高训）中心提供必须的清洁清扫服务，保障职训（高训）中心教学、实训、办公、会议和公共场所拥有干净整洁的环境卫生条件。 3.规范各类场所的环境卫生标准，实施标准化管理，定人、定时、定点、定标开展清洁保洁工作。 4.针对基地所有洗手间实施重点管理，要求所有洗手间日常保持无异味、无污垢、干净、整洁的状态，每次间隔清理时间不低于4小时。 5.针对教职员工办公场所实施重点管理，要求每天上午8:00前完成清洁清扫，整理杂物，处理垃圾，确保环境每天整齐洁净。 6.针对各实训室（区）、会议室、报告厅等实施重点管理，要求每天均能保持干净整洁状态。 *7.针对就业创业基地的中厨实训室、面点实训室、大师工作室等实施重点管理，确保环境干净整洁。 8.针对服务范围内室外场所实施重点管理，确保门窗、走廊、楼梯、天台、道路、停车场、服务窗口等场地的地面、设施、设备干净、整洁、无垃圾、杂物。 9.针对服务范围内所有排水、排污管道和化粪池实施重点管理，安排定期疏通、清理、清洁，保证管道畅通。 10.针对服务范围内所有卫生设施实施重点管理，严格按照有关部门的规范要求使用维护卫生设施，确保正常运行。 11.针对所有重点管理的事项实施动态管理，应随时保障环境的达到卫生标准要求。 12.执行卫生防疫有关规定，实施科学有效的卫生防疫措施，避免流行性、突发性疫情发生。 13.建立上述服务事项的有关管理制度（环境卫生标准、清洁人员管理、清洁保洁工作规范等），经职训（高训）中心确认后执行，并形成标准化的工作机制。 14.接受职训（高训）中心监督指导，配合有关部门做好卫生宣传、防疫和查验，并完成职训（高训）中心提出的其它临时任务。 （三）绿化养护 1.吉大高训基地：配置绿化工0.5名（兼职）。 2、对基地内绿植养护，并定期进行浇水、施肥、松土、修枝、培土、浇水、刷漆、加固等工作。 3、每天对绿化带白色垃圾、枯枝败叶、砖头瓦块进行清理，对树木上未掉落的干枝、枯枝清理。 4、定期对草坪进行浇水、打草、施肥、除杂草、病虫害防治工作。 （四）饭堂服务 1.吉大高训基地：配置厨工２名。 2.周一到周五，每天制作30名工作人员的早餐和70名工作人员的中餐 3.负责食堂主副食、调料、餐具用品等的保管和验收工作,保证食品不变质、不霉烂、不损坏、不丢失，发现问题及时汇报。 4.充分利用食堂食材，做好饭菜安全操作,预防事故和食物中毒，搞好每日早、午餐的营养配餐。 5.主动平衡库存食物,及时向食堂管理员提供采购物品的需求信息,防止缺食材影响伙食质量。 6.厨房人员负责食堂的日常管理工作，食堂食品及餐具等物品不得外借，非工作人员不得要求随便进入,下班要加锁,做好防盗、防火、防潮、防鼠工作。 7.主厨与帮厨人员共同承担食堂卫生保洁工作,认真执行《食品卫生法》,做到食堂窗明几净,一尘不染,餐具清洁,按期消毒,生熟分开,放置整齐,厨具无油污,个人讲究卫生。 （五）消防巡查及相关维修服务（其中维修服务仅限于吉大高训基地） 1.服务范围内消防设施和设备的检查和维修，按有关部门规定管理消防安全设施和设备。 2.服务范围内所有供水、排水系统维护保养和故障维修，包括管道疏通、清洁、维修保养等；按有关部门要求定期抄报供水用水数据。 3.服务范围内所有供电设备、线路和照明、通风、安保用电器的检查和维修，按有关部门要求定期抄报用电数据信息。 4.服务范围内所有门窗、锁匙的检查和报修。 5.定人、定时、定点巡查上述服务项目，发现异常，及时排除，完备记录巡查、维保、维修情况。 6.（仅限于吉大高训基地）设置专业水电维修岗位0.5个（兼职），提供24小时响应服务。常备单件价值小于500元（含500元）维修损坏器材，应在4小时内完成更换；单件价值大于500元的损坏器材，经职训（高训）中心确认后，2天内更换。保证服务范围内供电、供水系统等正常运行。 7.提前掌握停电停水信息，及时通报职训（高训）中心，做好应急预案和安全防护工作，针对服务范围内突发的断电、断水现象，应及时排除故障，快速恢复。 8.配合职训（高训）中心有关部门做好用水、用电、消防安全宣传、培训和查验工作。 9.建立上述服务事项的有关管理制度（水电工管理、水电检查维护保养和维修管理、消防设施设备管理、应急管理等），经职训（高训）中心确认后执行，并形成标准化的工作机制。 10.接受职训（高训）中心监督指导，配合有关部门做好用水、用电、电梯、消防等工作的查验，并完成职训（高训）中心提出的其它临时任务。	二.项目范围 1.吉大高训基地，位于珠海市香洲区吉大白莲路42号，共两栋建筑楼，其中5#楼建筑面积约5500平方米，共6层；6#楼建筑面积约6600平方米，共5层，主要为实训教学场地。 2.就业创业基地，位于珠海市香洲区吉大景园路10号，总建筑面积约3200平方米，共2层，主要为实训教学场地。 三.项目实施时间 2022年1月21日至2023年1月20日，为期一年。具体以中标及签订合同时间为准。 四.项目服务内容 1.吉大高训基地（含大楼外划定的公共区域范围）的安全保卫、清洁保洁、绿化养护、饭堂服务、消防巡查及相关维修服务等内容。 2.就业创业基地楼层内的安全保卫、清洁保洁、消防巡查等内容。 供应商对以上服务内容提供相应的服务，并配合做好基地运行等活动的管理服务工作。 （一）安全保卫 *1.吉大高训基地：设置5#楼保安岗位2个，包括大堂岗位1个、监控岗位1个。其中，监控岗位必须24小时值班，大堂岗位按职训（高训）中心实际需要值班，但正常上班时间必须有人值守，各按3.5人配置，共7人；设置6#楼保安岗位1个，实行24小时值班，按3.5人配置。 *就业创业基地：设置保安岗位1个，三楼大堂岗位必须24小时值班兼巡逻，按3.5人配置 2.确保服务范围内实训、教学、办公、道路、停车等场所的秩序井然，配合相关部门做好职训（高训）中心的安全保卫工作。 3.严格规范基地的出入管理，对一般外来访问、办事人员等进行询问登记，对必要的外来车辆进行出入检查和登记。 4.规范管理基地内所有各类车辆，确保车辆规范行驶、分类停放、整齐有序、安全可靠。 5.有效控制公共场所噪音，及时制止喧闹现象，严格禁止闲杂人员随意流动，正确指引基地内各类人员通行。 6.针对重点区域、场所和设施实施重点看护，定时巡查、严密监控、高效处置，确保重要财产安全。 7.实施突发安全事件应急预案管理，定期举办应急演练，组织开展安全生产培训，定期进行安全生产检查，及时排除安全隐患，避免安全事故发生，确保安全。 8.针对突发安全事故，确保及时、果断、科学、安全处置，减少事故损失，协助消防安全部门工作，防止事态恶化，保护事故现场。 9.配合职训（高训）中心或公安、消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作，协助处理有关治安事件。 10.建立上述服务事项的有关管理制度（人员出入管理、车辆管理、巡查管理、应急管理、安全培训管理、安全设施管理、安全记录管理、保安人员管理等），经职训（高训）中心确认后执行，并形成标准化的工作机制。 11.接受职训（高训）中心监督指导，并完成职训（高训）中心提出的其它临时任务。 （二）清洁保洁 *1.吉大高训基地及就业创业基地：吉大高训基地设置5#楼清洁岗位1个，6#楼清洁岗位1个，就业创业基地设置清洁岗位1个，包括教学实训、办公、公共场所清洁保洁，每个岗位按2人配置，上班时间按正常时间，但需按职训（高训）中心进行实际的调整。 2.确保服务范围室内和室外场所干净整洁，为职训（高训）中心提供必须的清洁清扫服务，保障职训（高训）中心教学、实训、办公、会议和公共场所拥有干净整洁的环境卫生条件。 3.规范各类场所的环境卫生标准，实施标准化管理，定人、定时、定点、定标开展清洁保洁工作。 4.针对基地所有洗手间实施重点管理，要求所有洗手间日常保持无异味、无污垢、干净、整洁的状态，每次间隔清理时间不低于4小时。 5.针对教职员工办公场所实施重点管理，要求每天上午8:00前完成清洁清扫，整理杂物，处理垃圾，确保环境每天整齐洁净。 6.针对各实训室（区）、会议室、报告厅等实施重点管理，要求每天均能保持干净整洁状态。 *7.针对就业创业基地的中厨实训室、面点实训室、大师工作室等实施重点管理，确保环境干净整洁。 8.针对服务范围内室外场所实施重点管理，确保门窗、走廊、楼梯、天台、道路、停车场、服务窗口等场地的地面、设施、设备干净、整洁、无垃圾、杂物。 9.针对服务范围内所有排水、排污管道和化粪池实施重点管理，安排定期疏通、清理、清洁，保证管道畅通。 10.针对服务范围内所有卫生设施实施重点管理，严格按照有关部门的规范要求使用维护卫生设施，确保正常运行。 11.针对所有重点管理的事项实施动态管理，应随时保障环境的达到卫生标准要求。 12.执行卫生防疫有关规定，实施科学有效的卫生防疫措施，避免流行性、突发性疫情发生。 13.建立上述服务事项的有关管理制度（环境卫生标准、清洁人员管理、清洁保洁工作规范等），经职训（高训）中心确认后执行，并形成标准化的工作机制。 14.接受职训（高训）中心监督指导，配合有关部门做好卫生宣传、防疫和查验，并完成职训（高训）中心提出的其它临时任务。 （三）绿化养护 1.吉大高训基地：配置绿化工0.5名（兼职）。 2、对基地内绿植养护，并定期进行浇水、施肥、松土、修枝、培土、浇水、刷漆、加固等工作。 3、每天对绿化带白色垃圾、枯枝败叶、砖头瓦块进行清理，对树木上未掉落的干枝、枯枝清理。 4、定期对草坪进行浇水、打草、施肥、除杂草、病虫害防治工作。 （四）饭堂服务 1.吉大高训基地：配置厨工２名。 2.周一到周五，每天制作30名工作人员的早餐和70名工作人员的中餐 3.负责食堂主副食、调料、餐具用品等的保管和验收工作,保证食品不变质、不霉烂、不损坏、不丢失，发现问题及时汇报。 4.充分利用食堂食材，做好饭菜安全操作,预防事故和食物中毒，搞好每日早、午餐的营养配餐。 5.主动平衡库存食物,及时向食堂管理员提供采购物品的需求信息,防止缺食材影响伙食质量。 6.厨房人员负责食堂的日常管理工作，食堂食品及餐具等物品不得外借，非工作人员不得要求随便进入,下班要加锁,做好防盗、防火、防潮、防鼠工作。 7.主厨与帮厨人员共同承担食堂卫生保洁工作,认真执行《食品卫生法》,做到食堂窗明几净,一尘不染,餐具清洁,按期消毒,生熟分开,放置整齐,厨具无油污,个人讲究卫生。 （五）消防巡查及相关维修服务（其中维修服务仅限于吉大高训基地） 1.服务范围内消防设施和设备的检查和维修，按有关部门规定管理消防安全设施和设备。 2.服务范围内所有供水、排水系统维护保养和故障维修，包括管道疏通、清洁、维修保养等；按有关部门要求定期抄报供水用水数据。 3.服务范围内所有供电设备、线路和照明、通风、安保用电器的检查和维修，按有关部门要求定期抄报用电数据信息。 4.服务范围内所有门窗、锁匙的检查和报修。 5.定人、定时、定点巡查上述服务项目，发现异常，及时排除，完备记录巡查、维保、维修情况。 6.（仅限于吉大高训基地）设置专业水电维修岗位0.5个（兼职），提供24小时响应服务。常备单件价值小于500元（含500元）维修损坏器材，应在4小时内完成更换；单件价值大于500元的损坏器材，经职训（高训）中心确认后，2天内更换。保证服务范围内供电、供水系统等正常运行。 7.提前掌握停电停水信息，及时通报职训（高训）中心，做好应急预案和安全防护工作，针对服务范围内突发的断电、断水现象，应及时排除故障，快速恢复。 8.配合职训（高训）中心有关部门做好用水、用电、消防安全宣传、培训和查验工作。 9.建立上述服务事项的有关管理制度（水电工管理、水电检查维护保养和维修管理、消防设施设备管理、应急管理等），经职训（高训）中心确认后执行，并形成标准化的工作机制。 10.接受职训（高训）中心监督指导，配合有关部门做好用水、用电、电梯、消防等工作的查验，并完成职训（高训）中心提出的其它临时任务。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	1、本次采购主要包括：基地安全保卫、清洁保洁、绿化养护、水电维修服务、消防巡查等共24人。 2、安全保卫、消防巡查：吉大高训基地：5#楼2个固定保安岗亭，每周工作七天，每天二十四小时工作制；6#楼1个保安岗亭，每周工作七天，每天二十四小时工作制。就业创业基地：设置保安岗位1个，每周工作七天，每天二十四小时工作制。 3、清洁保洁：每周工作五天，每天一班八小时工作制，按实际情况可进行调整上班时间。 4、绿化养护：每周1次。 5、饭堂服务：每周工作五天，每天一班八小时工作制。
2	6、维修服务（仅限于吉大高训基地）：电工上岗证证，至少有3年以上电工工作经验，无犯罪记录，熟悉水电及土建、建筑知识，责任心和安全意识强。 7、整个项目配置主管１名；吉大高训基地：保安人员按10.5人配置，维修服务(水电维修工)0.5人配置，绿化养护0.5人配置，保洁人员按４人配置，饭堂服务2人配置；就业创业基地：保安人员按3.5人配置，保洁人员按２人配置，若投标人有优于上述人员分配的投标方案，可使用优化方案，但服务人数不能低于上述人数要求。打*号为必须履行项。

（五）竞价公告时间：2022-01-06 10:16:39 ~ 2022-01-11 23:59:59

（六）供应商报价时间：2022-01-12 09:00～16:00

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

四、项目联系方式

联系方式：徐先生 0756-8730018

采购单位：珠海市职业训练指导服务中心

2022年01月06日

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