上海中远海运“海运大楼办公场地及餐厅 装修项目招投标代理机构选聘”

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上海中远海运“海运大楼办公场地及餐厅

装修项目招投标代理机构选聘”

采购文件

中远海运（上海）有限公司海运大楼位于东大名路700号，目前在原有建筑物上进行改扩建，预计2022年4月20日竣工。改建完成后主楼增至24层，建筑高度增至99.8m，地上建筑面积增至约27500㎡，地下建筑面积增至约3900㎡，合计共约31400㎡。海运大楼今后作为我司总部大楼，涵盖办公、餐饮、会务等多功能一体的综合性商务楼宇。

上海中远海运海运大楼办公场地及餐厅装修项目估算总投资3,400万元，由中远海运(上海)有限公司自筹资金解决。该项目主要内容（详见附件1、2）：

1.系大楼自用楼层精装修费用预计2,900万元，包含22至24层办公场地及接待中心、6层会务活动中心/部分办公室/中海化运，大楼3层员工餐厅、1/2层公共及部分办公区域装修；

2.厨房设备设施及餐厅开餐用具配套费用预计500万元，包含包间餐具、后厨小件、餐桌椅、餐厅智能系统及结算设备、厨房监控、厨房设备、软装等。

海运大楼办公场地及餐厅装修项目招投标代理范围包含以上工程施工招标、物资采购招标两项招标内容。

一、供应商资格条件

在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格，具有有效的营业执照，营业执照经营范围包含本次采购之相关内容。

二、采购邀请及采购方式

（一）采用竞争性谈判方式开展采购。

（二）由采购项目组向意向供应商发送竞争性谈判邀请函开展竞争性谈判会议评审。

三、采购技术和商务具体要求

1.根据上海中远海运的委托，成立专项工作组，组织项目招标工作，并向公司通报招标计划和进度，保证招标计划的顺利实施；

2.供应商遵照公司招标项目的要求对编制招标文件负总责，包括招标文件的编制（含编制工程量清单及标底）、汇总、印制、发售等。商务部分，以供应商为主，公司协助。对编制好的招标文件，经公司签字确认后，方可对外发售；

3.按照招标管理程序，发布招标公告；

4.供应商负责与公司协商拟定评标标准和评标办法，供评标委员会使用；

5.供应商负责组织评标，安排评标事宜并协助评标期间的技术或商务的有关澄清；

6.供应商撰写评标报告，经公司同意签字盖章后，联名报送主管部门审查，最终确定中标人；

7.供应商收取招标服务费：由项目建设单位支付；

8.双方根据国家法律规定建立委托代理关系，严格遵守和执行国家各项方针政策和有关法律、法规和条例规定；

9.双方严格按照《中华人民共和国招标投标法》的规定实施本次招标；

10.双方本着密切配合、分工协作、保证质量、按期完成的原则，共同做好本项目的招标工作。

四、合同主要条款

主要条款至少应包括：项目内容、结算方式、付款方式、项目要求、质量保证、售后服务、违约责任、合同变更、不可抗力、争议解决等。五、采购程序和日常安排

（一）采购程序

1.工作人员引领参会单位入场，并介绍其单位名称。

2.参会单位递交竞争性谈判文件（即响应文件，共八份，一正本七副本），包括单位资质证明材料、授权委托书等书面材料，以及电子演示材料（PPT文稿和竞争性谈判文件的PDF版）。

3.会议主持人说明会议流程。

4.参会单位项目团队主要负责人陈述和讲解竞争性谈判文件，主要内容包括本单位基本情况，拟派项目主要负责人及团队的情况介绍，成功案例，对本项目的初步建议，服务内容，工作思路，服务方案，成果描述，商务报价和报价组成等，同时可推荐一个成功案例供前往考察（陈述时间控制在10分钟以内）。

5.双方交流互动（交流时间控制在15分钟以内）。

6.会议主持人宣布会谈结束。

7.全部参会单位会谈结束后，进入综合评审阶段。

（二）日程安排

计划2022年1月13日、14日组织置业营运部和各供应商召开现场踏勘会议，1月17日召开竞争性谈判会议。

六、报价要求

报价列明相关明细，包含开票税费，最终报价为闭口价。

七、评定成交的标准及方法

（一）评价方法

采用综合评价法，评分项目、权重、标准见下表。

内容

满分

项目

评分标准

商务部分

75分

投标报价

（30分）

按闭口报价最低为评审基准价；其他供应商报价得分统一按照下列公示计算：报价得分=30×（评审基准价÷该供应商报价）。

企业综合

实力

（15分）

企业注册资金500万元以上得5分，500万元以下不得分，每增加100万元得1分，满分10分。

企业具备5名专业招标从业人员（从事该项工作满5年），得3分，每增加1名加1分，满分5分。

企业业绩（15分）

近三年内代理过同类、同等或以上项目4个及以下，得5分，每增加1个项目加1分，满分15分。

现场讲解

（15分）

项目负责人沟通能力强，其讲解、表述清晰，内容具有针对性、逻辑性，满足采购文件要求，满分15分。

技术

部分

25分

拟派团队实力

（5分）

招标代理项目负责人情况：

近三年内拥有同类招标代理项目实践经历，每有1个项目得1分，满分5分。

招标实施方案

（20分）

实施方案大纲内容全面，得10分；

质量、进度、方法、措施合理有效，得5分；

重点难点分析：对本项目重点、难点分析的准确性，采取措施的针对性、正确性和可行性状况，得5分。

备注：评分如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入。

（二）评审规则

采用“两步评价法”的方法进行评审，每位评委对投标单位先进行无价格评审，再进行价格评审。得票最多的单位为第一名，依次排序；若产生两个单位得票数相同，则综合得分最高的单位为第一名，依次排序；若产生两个单位得票数相同且综合得分也相同，则由所有评委对上述两个单位进行再次投票，得票高的单位为第一名，依次排序。

九、响应文件（竞争性谈判文件）编制要求：

1.公司简介；

2.法定代表人身份证明和授权委托书；

3.公司营业执照及本项目资质证明；

4.本项目实施方案、拟派团队及企业业绩等；

5.本项目合同范本；

6.供应商按评分标准提交认为需要提供的相关材料；

7.本项目报价构成及最终报价（包含开票税费，最终报价为闭口价，独立密封装订）。

注：序号7报价部分盖章后独立密封装订。除最终报价外，响应文件提交共计8份（1正本7副本），须加盖公章，即序号1-6装订成册。十、联系方式：（一）邮箱：he.xiangqi@coscoshipping.com

（二）地址：上海市高阳路147号207室

（三）联系人：何湘琪

（四）联系电话：021-65967967/13817721600

附件：1.海运大楼餐厅设备设施及配套清单

2.海运大楼办公场地及餐厅装修工程概算

海运大楼办公场地及餐厅装修项目

招投标代理机构选聘项目小组

2022年1月12日