发布于 2022-01-14
招标详情
中华人民共和国石岛出入境边防检查站2022年营区物业社会化保障项目成交公告
中华人民共和国石岛出入境边防检查站2022年营区物业社会化保障项目.pdf山东清源物业服务有限公司.docx中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022年营区物业社会化保障项目竞争性磋商文件项目编号：SDLZ-2021-214采 购 人：中华人民共和国石岛出入境边防检查站代 理 单 位：山东鲁咨工程咨询有限公司日 期：二〇二一年十二月山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目目 录第一章 竞争性磋商公告..............................................................................................1第二章 供应商须知......................................................................................................4第三章 项目说明........................................................................................................14第四章 公开报价、磋商、成交 ..............................................................................25第五章 合同格式........................................................................................................32第六章 附件................................................................................................................36山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目1第一章 竞争性磋商公告项目概况中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目的潜在供应商应在山东鲁咨工程咨询有限公司（济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A座 13 楼 1315 室）获取采购文件，并于 2022 年 1 月 11 日 14 点 30 分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：SDLZ-2021-214项目名称：中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目采购方式：竞争性磋商预算金额：79.50 万元（人民币）最高限价（如有）：79.50 万元（人民币）采购需求：对中华人民共和国石岛出入境边防检查站进行安全保卫及消防安全管理、室外室内保洁、营区绿化管理，营区绿植修葺等、A1 证驾驶员司机服务、厨房厨师料理服务、设施的日常管理等服务合同履行期限：期限一年，签订合同期限拟从 2022 年 1 月 21 日起至 2023 年 1 月 20 日止，因招标等其他原因，导致成交供应商无法于 1月 21 日进驻采购人单位服务的，需要顺延进驻服务日期的，以中标后双方约定的签订合同期限为准，合同期限原则上仍为一年；本项目( 不接受 )联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：落实扶持中小企业有关政策要求，按照《关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》(财库〔2020〕46 号文）要求，本项目专门面向中小企业，供应商须为中小企业并须提供中小企业声明函；3.本项目的特定资格要求：（1）满足《政府采购法》第二十二条规定要求；（2）在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”（www.creditsd.gov.cn）(或供应商所在省份信用查询网站)中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参加本次采购活动；山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目2（3）供应商负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，或同一母公司的子公司，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（4）本项目不接受联合体报名。三、获取采购文件时间：2021 年 12 月 28 日 至 2022 年 1 月 4 日，每天上午 9:00 至 11:30，下午 13:30至 16:30。（北京时间，法定节假日除外）地点：山东鲁咨工程咨询有限公司（济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A座 13 楼 1315室）方式：因相关防疫政策要求，本项目可采用现场报名或邮件报名的形式。本项目为资格后审，报名时提交的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。现场报名的供应商请携带加盖单位公章的以下资料复印件：法定代表人身份证明或法人授权委托书（授权书须附授权代理人身份证复印件）。邮件方式递交报名资料的供应商应将加盖单位公章的以下资料复印件扫描后发送至邮箱：法定代表人身份证明或法人授权委托书（授权书须附授权代理人身份证复印件），供应商基本信息情况表（不规定具体格式，请写明“供应商单位全称、统一社会信用代码、联系人、联系电话、电子邮箱信息），报名费电汇/转账凭证。报名资料发送至邮箱：sdlzhyt@126.com，邮件主题填写“214-供应商全称”（例 214-山东鲁咨工程咨询有限公司），代理机构会将竞争性磋商文件发送至供应商邮箱内，如报名资料不齐全，代理机构会通过邮件通知供应商，请各供应商务必核实邮件内容。售价：￥300.0 元（人民币）四、响应文件提交截止时间：2022 年 1 月 11 日 14 点 30 分（北京时间）地点：济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A座 14 楼 1419 会议室。五、开启时间：2022 年 1 月 11 日 14 点 30 分（北京时间）地点：济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A座 14 楼 1419 会议室。六、公告期限自本公告发布之日起 3个工作日。七、其他补充事宜/山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目3八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名 称：中华人民共和国石岛出入境边防检查站地址：荣成市石岛管理区联系方式：0631-7382254 转 2722.采购代理机构信息名 称：山东鲁咨工程咨询有限公司地址：济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A座 13 楼 1315 室联系方式：胡经理 0531-898133743.项目联系方式项目联系人：郗长才 0631-7382254 转 272山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目4第二章 供应商须知前 附 表序号 内容 说明与要求1 综合说明采购人：中华人民共和国石岛出入境边防检查站项目名称：中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目服务地点：荣成市石岛管理区政府采购预算：79.50 万元最高限价：人民币 79.50 万元。(超过最高限价的报价视为无效报价。)2 采购方式 竞争性磋商3供应商资格要求（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。（2）落实扶持中小企业有关政策要求，按照《关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》(财库〔2020〕46 号文）要求，本项目专门面向中小企业，供应商须为中小企业并须提供中小企业声明函；（3）在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”（www.creditsd.gov.cn）(或供应商所在省份信用查询网站)中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参加本次采购活动；（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，或同一母公司的子公司，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（5）本项目不接受联合体报名。4 资格审查 资格后审5 资金情况 财政资金 自筹资金6 报价有效期 公开报价后 90 日历日7响应文件份数一份正本,四份副本，响应文件文件电子文档一份（包含所有响应文件内容，并在 U 盘上标注单位名称）。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目58 付款方式签订合同后由采购人会同成交供应商于每月 22 日后按照合同中的服务要求及供应商响应文件中中作出的承诺共同进行验收，根据中标价计算平分至每月的金额扣除每月考评应扣金额，在成交供应商向采购人开具发票后，采购人按每月应付的金额进行支付。服务期结束后 20 日内付清服务费。原则上每月结束后 20 日内支付上月费用（因成交供应商未及时提供发票等原因造成未及时结算的，以成交供应商发票送达采购人时间起算，采购人应于收到成交供应商发票 20 日内将款项支付成交供应商)。采购人支付任何款项前，成交供应商应开具相应金额的正规发票，否则采购人有权拒绝支付。9 服务期限期限一年，签订合同期限拟从 2022 年 1 月 21 日起至 2023 年 1 月20 日止，因招标等其他原因，导致成交供应商无法于 1 月 21 日进驻采购人单位服务的，需要顺延进驻服务日期的，以中标后双方约定的签订合同期限为准，合同期限原则上仍为一年。10响应文件递交地点及截止时间时 间：2022 年 1 月 11 日 14：30 时(北京时间)地 点：济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A 座 14 楼 1419 会议室11公开报价时间及地点时 间：2022 年 1 月 11 日 14：30 时(北京时间)地 点：济南市历下区解放路 30-1 号国华大厦 A座 14 楼 1419 会议室12 评审办法本项目采用综合评分法，是指在满足竞争性磋商文件实质性要求的前提下，按照竞争性磋商文件中的各项规定进行综合评审和打分，以综合得分最高的供应商为成交候选人或成交人的评审方法。13 所属行业 物业管理山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目6一、适用范围本竞争性磋商文件仅适用于本次竞争性磋商公告中所叙述的项目。通过竞争性磋商方式择优选择成交供应商。二、定义1.“采购人”系指中华人民共和国石岛出入境边防检查站。2.“采购代理机构”系指山东鲁咨工程咨询有限公司。3.“供应商”系指响应磋商并进行报价竞争的单位。4.“成交供应商”系指由磋商小组评审确定的取得与采购人签订合同资格的供应商。三、竞争性磋商文件说明(一)竞争性磋商文件的组成第一章 竞争性磋商公告第二章 供应商须知第三章 项目说明第四章 公开报价、磋商、成交第五章 合同格式第六章 附件(二)竞争性磋商文件的修改1．采购代理机构对竞争性磋商文件必须修改的内容，需在竞争性磋商文件要求提交响应文件截止时间 5 日前，以书面形式通知已购买竞争性磋商文件的所有供应商。补充文件将作为竞争性磋商文件的组成部分，对所有供应商均具有约束力。2．为使供应商有足够的时间按竞争性磋商文件的要求修改响应文件，采购代理机构可酌情推迟报价的截止时间和日期，并将此变更书面通知上述每一供应商。(三)竞争性磋商文件的澄清供应商对竞争性磋商文件如有疑问可要求澄清，应在 2022 年 1 月 5 日 17:00 前以书面形式向采购代理机构提出澄清要求，须将要求澄清内容电话通知竞争性磋商公告所列的联系人。采购代理机构将视情况采用适当方式予以澄清或以书面形式答复。在其认为山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目7必要时，将不标明查询来源的书面答复于报价截止时间 5 日前发给所有购买竞争性磋商文件的供应商。澄清或答复作为竞争性磋商文件的组成部分，具有约束作用。在规定时间以后提出的澄清要求将不予受理。四、响应文件的编写供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按竞争性磋商文件的要求提供响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其报价对竞争性磋商文件做出实质性响应。否则，其报价有可能被拒绝或被视为无效。(一)响应文件的组成供应商应按竞争性磋商文件的要求编写响应文件，提交证明其有资格进行报价和有能力履行合同的文件。响应文件由报价函部分、资格审查部分、商务部分、技术部分四部分组成。1.报价函部分(1)报价函(附件一)；(2)报价一览表(附件三)；(3)报价明细表(附件四)；(4)法定代表人授权委托书及被授权人身份证,如法定代表人参加报价，提供法定代表人身份证复印件(格式见附件二)；（按要求签署、加盖公章）2.资格审查部分(1)符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的相关证明材料，包含但不限于：（1.1）企业或其他组织的营业执照或事业法人登记证复印件；（加盖公章）（1.2）2020 年度财务状况报告或 2020 年度由会计师事务所出具的有效的完整版审计报告或基本开户银行出具的资信证明（若投标单位成立不满一年，提供自成立之日起的财务报告；若资信证明无法体现该账户为基本账户，供应商应另附开户许可证或其他证明材料）；（复印件加盖公章）（1.3）响应文件递交截止时间前连续三个月依法纳税完税凭证、社保缴纳凭据，若供应商符合相关减免税政策，企业需提交相关证明或声明文件；（复印件加盖公章）山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目8（1.4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（详见附件）；（加盖公章）（1.5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，须附相关证明材料或书面声明；（格式自拟加盖公章）（2）《中小企业声明函》；（详见附件，按要求签署）以上资料复印件加盖公章。供应商对提供的以上资料的真实性负责，未按要求提供资格审查资料的，视为资格后审不合格；3.商务部分(1)供应商基本情况介绍；(2)保证项目服务质量、保障措施等具体承诺及措施；(3)供应商近三年(自 2018 年 10 月 1 日至磋商公告发出之日)同类项目案例。提供合同复印件(加盖公章)；(4)优惠承诺及应急措施等内容；(5)商务偏差表；(6)对竞争性磋商文件的认同程度；(7)供应商认为需要提供的其他内容及资料。4.技术部分(1)针对项目说明制定的服务方案：包括但不限于：根据服务内容制定详细的服务方案、工作计划或时间安排、应急方案；(2)提供服务所需服务设施、设备一览表；(3)服务团队拟派人员方案及人员简历信息；(4)与服务内容相关的应急预案；(5)根据竞争性磋商文件中项目要求或者供应商认为其他应介绍或者提交的资料和文件。注：1.证明服务与磋商文件中项目说明要求相一致的资料可以是文字资料、图片或数据。供应商在详细阐述服务主要内容、指标要求时，应注意磋商文件“项目说明”中的规定以及要求。2.供应商必须对所提供的服务承担安全、知识产权及验收等方面的一切责任，并承担由此而引起的法律纠纷以及费用。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目9(二)响应文件的编写方式：1.响应文件按以上顺序装订成册，并在首页编制“响应文件目录”，逐页编制页码。本项目对响应文件装订不做强制性要求，但供应商递交的响应文件不应采用活页装订方式，推荐使用胶装、线装方式对响应文件进行装订。2.响应文件正本和副本用 A4 幅面的纸张打印，并提供电子文档一份，电子文档存储介质为 U 盘，存储介质上注明供应商名称，以供备份。3.“报价一览表”用 A4 幅面，竖版。4.竞争性磋商文件提供格式的按照提供的格式编写，未提供格式的供应商自行编写。(三)响应文件的签署供应商必须按竞争性磋商文件的规定签署响应文件(正本)、报价一览表，并在响应文件封面、报价一览表上加盖供应商单位公章。(四)语言及计量单位1.供应商和采购代理机构就本项目交换的文件和来往信函，使用中文。2.除竞争性磋商文件另有规定外，响应文件中所使用的计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。(五)响应文件及电子文档的密封和标记1.供应商应准备五份响应文件，一份正本，四份副本和一份电子版文档。在每一份响应文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2.供应商应将响应文件正本、响应文件副本、电子版文档、报价一览表分别密封，在封口处加盖供应商单位公章，并在封面明显处注明：(1)项目编号、项目名称；(2)供应商名称(加盖公章)、地址、电话、传真；(3)包封内容(正本、副本、报价一览表、电子文档)；(六)响应文件的递交1.递交响应文件的地点和时间：详见第一章及第二章前附表部分。2.供应商代表必须在报价截止时间前将响应文件送达指定地点。如因竞争性磋商文件的修改推迟报价截止日期的，则按采购代理机构通知规定的时间递交。3.采购代理机构收到响应文件后，供应商在签到处进行签到。4.电报、电话、传真、电子邮件等形式的响应文件概不接受。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目105.对供应商提交的响应文件不予退还。(七)迟交的响应文件采购代理机构将拒绝接收在报价截止时间后送达的响应文件。(八)响应文件的修改、补充和撤回1. 供应商在竞争性磋商文件要求提交响应文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的响应文件，并以书面形式通知采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由供应商的法定代表人或其授权代表签字。经法定代表人或其授权代表正式签署的修改和补充文件组成响应文件的一部分，份数和密封要求同响应文件一致。2. 响应文件的有效期为公开报价后 90 天(日历日)，在有效期内不得撤回。(九)报价要求1.本次报价非一次性报价，报价币种为人民币。供应商共有二次报价机会，分为第一次报价和最终报价，供应商在磋商后根据磋商小组的要求最终报价，以最终报价作为签订合同、综合评分中报价得分的依据。超过采购预算的报价视为无效报价。2.采购代理机构不接受可选择的报价方案和报价。任何有选择的或可调整的报价方案和报价将被视为非响应性报价而被拒绝。3.供应商的报价包括完成本项目竞争性磋商文件中所提出的工作范围及要求的全部内容，并达到采购人验收标准的所有费用(含税全包价)，供应商所报价格为含税全包价。4.报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦最终成交，成交单价将包定，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。5.供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、交通等有关问题。6.响应文件的单价和金额应全部以人民币报出，所有报价取小数点后两位。为完成本项目而进行的合理支付均以人民币形式结算。7．“报价一览表”不允许涂抹、修改，表中相应内容必须正确填写。(十)报价错误的修正1.如果正本与副本不一致，以正本为准；如果单独的报价一览表与响应文件正本有差异，以报价一览表为准；响应文件中的报价一览表与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准。三份报价一览表不一致的，按无效报价处理。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目112.如果以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字为准。如果大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。3.调整后的数据对供应商具有约束力，供应商不同意以上修正，其报价将被拒绝。五、合格的供应商符合以下条件的供应商，为合格的供应商：（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。（2）本项目专门面向中小企业，供应商须为中小企业并须提供《中小企业声明函》；（3）在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、“信用山东”（www.creditsd.gov.cn）(或供应商所在省份信用查询网站)中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参加本次采购活动；（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，或同一母公司的子公司，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（5）非联合体。六、报价有效期1.从报价截止之日，报价有效期为 90 天(日历日)。2.特殊情况下，在磋商有效期满之前，采购代理机构可以以书面形式要求供应商同意延长磋商有效期。供应商可以书面形式拒绝或接受上述要求。但不得修改响应文件的实质性内容。七、磋商费用1．无论磋商结果如何，供应商自行承担自己所有与参加磋商活动有关的全部费用。2．成交服务费：本项目成交服务费按照国家计委计价格[2002]1980 号文下浮 20%执行，由成交单位支付。开户单位：山东鲁咨工程咨询有限公司开户银行：中信银行济南解放路支行帐 号：73727 10182 60016 3211山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目12八、无效报价(一)供应商有下列情况之一，其报价将被视为无效：1.响应文件未按竞争性磋商文件的规定签署的。2.报价一览表未加盖本单位公章、法定代表人或授权代表未签字的。3.供应商对竞争性磋商文件的要求未做出实质性响应的。4.法律、法规规定的其他情况。(二)供应商有下列情况之一，其报价不仅被视为无效，而且采购人将严格按照相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。供应商给采购人和采购代理机构造成损失的，应予以赔偿。1.供应商在报价有效期内撤回报价。2.供应商提供的有关资格、资质证明文件不真实或提供虚假材料。3.以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交。4.供应商向采购人、采购代理机构、磋商小组成员提供不正当利益。5.在整个报价、磋商、评审过程中，供应商有企图影响成交结果公正性的任何活动或以任何方式诋毁其他供应商或串通报价的。6.成交供应商不按规定签订合同的。7.法律、法规规定的其他情况。九、验收1.验收方式:自行验收。服务经双方共同验收，由采购人对成交供应商服务进行综合考评，达不到质量或规格要求的，采购人可以根据考评结果扣除部分服务费用，并可以解除合同。2、成交供应商应按采购文件、响应文件及在磋商过程中做出的书面说明或承诺提供及时、快速、优质的服务。采购人并以此进行日常监管考核，实施量化考评，每月考评结款一次，并以此履行合同相应条款。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目13十、解释权1.本次采购的竞争性磋商文件最终解释权为采购代理机构，当对一个问题有多种解释时以采购代理机构的书面解释为准。2.竞争性磋商文件未做明示，而又有相关法律、法规规定的，采购代理机构对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据。十一、质疑1.供应商对采购活动事项有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问，采购人、采购代理机构将依法作出答复，但答复的内容涉及商业秘密的除外。2.供应商认为评审过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑，超过期限不予受理。3.质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相关证明材料。否则，采购人或采购代理机构不予受理：(1)质疑项目名称、项目编号；(2)具体、明确的质疑事项与质疑事项有关的请求；(3)事实与理由，并提供事实依据及相关证明材料；(4)必要的法律依据；(5)提出质疑的日期；(6)质疑供应商名称、地址、邮编、联系人、联系方式(包括手机、传真号码)；(7)相关法律法规规定其他内容。4.供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍采购活动正常进行的，属于严重不良行为，采购人或采购代理机构将提请财政部门列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。5.供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。6.采购人或采购代理机构在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实，在 7 个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，答复的内容不涉及商业秘密。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目14第三章 项目说明一、项目概况及说明采 购 人：中华人民共和国石岛出入境边防检查站项目名称：中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目服务地点：荣成市石岛管理区服务期限：期限一年，签订合同期限拟从 2022 年 1 月 21 日起至 2023 年 1 月 20 日止，因招标等其他原因，导致成交供应商无法于 1 月 21 日进驻采购人单位服务的，需要顺延进驻服务日期的，以中标后双方约定的签订合同期限为准，合同期限原则上仍为一年。预算金额：人民币 79.50 万元。最高限价：人民币 79.50 万元。二、服务范围及要求：（一）实行物业管理服务区域的基本情况：1、物业服务位置坐落于荣成市石岛管理区。2、物业服务面积为：室内建筑面积 9962 ㎡。室外面积为 19169 ㎡。绿地面积为 4000㎡。3、物业管理服务类型：（1）安全保卫工作。（2）室外、室内保洁。（3）营区绿化管理，营区绿植修葺等。（4）A1 证驾驶员司机服务。（5）厨房厨师料理服务。（二）物业管理服务要求：1、厨师≥4 名：负责边检站内人员日常伙食服务（一日三餐），厨房卫生等。（其中厨师人员伙食费列入边检站食堂集中费用支出，按 30 元/人/天伙食标准，365 天计算，共计 4.38 万元，此费用包含在响应报价中，不单独拨付）（2）厨房、餐厅保持卫生整洁，无灰尘、污渍，无苍蝇、老鼠、蟑螂等四害。定期组织开展消杀，确保饮食安全、卫生。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目152、门卫人员≥3 名：负责边检站门卫保安、出入登记等工作。主要职责：负责进出人员、出入物品登记；对巡逻区域内的消防通道、消防设施、用水、门窗进行检查，防火防盗防破坏；负责停车场区域的安全保卫及车辆停放的统一规范管理；负责中控室的监控、维护，发现情况及时处理汇报；对巡逻区域内的消防通道、消防设施、水电、门窗进行检查，防火防盗防破坏等工作。边检站内必须 24 小时留有门卫人员值班，具体时间物业公司可根据实际情况调节。3、办公楼内外保洁≥5 人：负责边检站内办公楼内外保洁工作。日常保洁人员岗位职责：（1）负责所辖区域内的清洁、整理工作，保持所辖区的清洁、美观；（2）负责保持所辖区域内的设施及门、窗玻璃明亮、无灰尘;（3）保持所辖区域内地面干净，及时清除地面杂物，并及时擦去地面的水迹和脚印、胶痕等，大理石材质的地面需定期做相应的维护保养；（4）保持所辖区域内墙面干净，随时将墙面灰尘及污迹清除干净，大理石材质的墙面需定期做相应的维护保养；（5）保持所辖区域内卫生间地面无水迹及杂物，洗手盘干净、整洁，座厕内外无任何污迹，洁具光亮，卫生间内无任何异味；（6）保持各层电梯梯门干净，无手印，无油迹；（7）保持垃圾桶的外壳光亮，随时清理垃圾桶，做到干净、美观；（8）外围保洁人员保持停车场、门前广场及台阶无杂物、无积水、无污渍、无胶带、无小广告；（9）保持馆内所有展品、展位干净整洁，无灰尘、无手印、无污渍，随脏随清理；（10）夜间积雪第二天早晨上班前至少需确保大门口及两侧、楼前、东侧工作梯入口周边区域畅通，白天随积随清。扫雪应及时，小雪 2 小时内清除，大雪在保证道路畅通的前提下 3 小时内清除，确保道路、人行道、停车位、楼前硬化区地面、楼顶上无积雪，符合市扫雪要求。4、A1 证驾驶员≥1 名按边检站要求进行出车，保证安全驾驶，无不良嗜好等。5、绿植修葺员≥1 名山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目16（1）园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。（2）绿地内无死树、无杂草，行道树无歪株、死株、缺株，分支点整齐，规格一致。支架支撑方式合理。（3）病虫害控制及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫。（4）绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，无焚烧垃圾、树叶现象。6、物业项目经理≥1 名物业公司须安排一名常驻管理人员全面负责边检站内物业公司一切事宜，并认真与边检站对接，根据边检站的安排及时有效地开展工作。对整个物业团队进行管理，保障物业人员不出现任何安全、质量事故，对物业人员按要求进行统一调配，达到采购人物业管理效果。7、消耗品、公杂等用品，保洁易耗品等由物业公司负责提供，如厕所卫生纸、手纸、垃圾袋、洗手液、空气清洁液、及清洁保养的各种清洁液等。8、定期培训，文明服务。消防安全培训每月一期，每年至少安排两次大规模消防（或其他）安全演练。由供应商派专业培训人员每季度至少组织一期礼节礼仪培训和业务专业培训,保证培训效果并进行跟踪检查。9、严格制度、完善岗位职责。制定并细化科学有效的规章制度，规范操作规程。制定考核办法，制定卫生检查标准，制定重大接待流程标准。10、供应商的报价包括完成本项目竞争性磋商文件中全部服务内容，包含服务期限内完成本项目所需的全部费用，应包括但不限于人工费、服装费、办公设备费、保洁设备及物料费、工程工具费、护管装备费、绿化设备工具及易耗品费、超高设备维护费、设备折旧费、管理费、利润及税金等全部费用。中标后不允许擅自改变服务内容、质量标准、期限与追加项目预算。注：（1）本项目所涉及的一切服务安全（包括保洁路况、周边关系协调及劳务人员生命安全等），由中标人负责，与采购人无关。（2）按照采购人要求到采购人所在城市指定区域开展紧急维修，所需人员、交通工具及相应费用由中标人负责。（3）所有绿化人工费由中标人承担，绿化材料由采购人承担。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目17（4）按照采购人要求，每年不定期开展卫生大扫除，所需人工及其他费用包含在此次报价中。（5）包括但不限于日常所需消毒液、大卷纸、擦手纸、抽纸、熏香、洗手间小型绿植、铝梯、垃圾袋、纸篓、面霜、护手霜、毛巾、毛巾柔顺剂、工具箱、洗地机、割草机、巡逻车、扫地车、地毯清洗机等。物业人员工装、保洁等保洁维修绿化工具。（6）报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦最终成交，中标单价将包定，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交供应商的报价让利行为，损失自负。（7）供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育等社会保险及劳保、工资、福利、食宿、交通等有关问题。（8）响应文件的单价和金额应全部以人民币报出，所有报价取小数点后两位。为完成本项目而进行的合理支付均以人民币形式结算。11、边检站有权对成交供应商服务进行规范要求，并对中标人项目说明中包含的服务需求是否内容按期完成，包括服务响应、服务流程、服务质量、服务成果以及组织管理和项目文档是否满足本技术需求书的规定要求，以及根据《石岛边检站物业服务考评实施细则》进行点到及每月考评，对合理合法要求，物业公司应该服从考评结果，附《石岛边检站物业服务考评实施细则》、《石岛出入境边防检查站物业人员考勤表》、《石岛边检站物业服务考评标准》，详见附件。三、岗位人员要求（一）按岗位要求配置服务人员≥15 人，其中：经理≥1 人，年龄 60 岁以下，有类似项目服务经验，具备较强协调能力，能够协调包括但不限于城管、公安、街道办事处等周边关系，组织项目外人员根据采购人要求每年不定期开展卫生大扫除等；卫生保洁服务≥5 人，年龄 60 岁以下；营区绿植修葺≥1 人，年龄 60 岁以下，能够熟练修剪营区树木；厨师≥4 人，持证上岗，年龄 60 岁以下；A1 证驾驶员≥1 人，年龄 60 岁以下；营区门卫≥3 人，年龄 60 岁以下。(二)技术岗位要求：100%持证上岗，持证人数必须符合国家相关标准规定的人数要求。(三)各供应商在报价时要填报本项目的经理及主要业务人员履历表及业绩、经历等，本项目实际执行人员应与所填报人员完全相符，如工作人员需调整，须经采购人同意。(四)工作人员外貌端庄、身体健康，要符合年轻化、知识化的行业特点。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目18(五)所有人员上岗前均要提供公安机关出具的无违法犯罪记录证明及三级甲等医院出具的健康证明（健康证）、48 小时内的核酸检测证明及保密协议，自觉接受当地公安机关的相关管理，并由中标人承担相应责任。采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位要求，中标人应予配合。四、其他要求（一）建立完善的物业管理档案系统，各种工作计划、记录和表格齐全。每日自查一次，做好自查记录。建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。（二）建立 24 小时值班制度，设立服务电话，对采购人有关保修、求助、建议、问询、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。（三）具有完善、有效的保密、节能措施和方案。（四）针对物业服务范围内的有关事项向采购人提出合理化建议。（五）物业服务工作卫生保洁、绿化养护所需耗材由中标人承担。物业服务过程中使用的一次性低值易耗品应制定使用规范。（六）设施设备维修人工费由中标人承担，材料及配件费由采购人承担。（七）根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由中标人承担。（八）人工费、办公设备费、保洁设备及物料费、工程工具费、护管装备费、绿化设备工具及易耗品费、超高设备维护费及上述服务内容及要求列明的其他费用等所有相关费用由中标人承担。（九）服务期间发生的一切用工风险及其他法律问题由中标人承担。注：供应商在报价时不得低于该文件中描述的服务标准。中标人进场后，双方可根据实际情况进一步优化、细化服务方案。五、石岛边检站物业服务考评实施细则为进一步规范物业服务管理，切实提升物业服务质量，制订物业服务考评实施细则，以作为物业服务、经费报销的依据。（一）成立石岛站物业服务考评小组组长：XX副组长：XX山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目19成员：XX（二）考评内容1、秩序维护（40 分）2、环境卫生管理（26 分）（1）室内环境卫生 18 分（2）室外环境卫生 8 分3、厨房管理（24 分）4、驾驶员、绿植修葺绿化（10 分）详细评分标准见《物业服务验收表》（三）考评赋分及相应措施考评总分共计 100.00 分，考评时间由考评组组长，根据工作情况采取定期考查的方式进行考评，一般为每月 22 日至 30 日，对物业上月工作情况进行集中考评。经过量化考评后，扣分使用情况：1、评分后总分在 90 分-100 分之间，每扣除 1 分，按照每 1 分 100.00 元的标准，出现小数点，按照“四舍五入”的原则进行计算，扣除相应金额后支付物业公司当月合同金额；2、评分后总分在 80 分-89 分之间的，按照 90 分-100 分区间每 1 分 100.00 元的标准，80 分-89 区间按照每 1 分 300.00 元的标准，累计计算，分值出现小数点，按照“四舍五入”的原则进行计算，扣除相应金额后支付物业公司当月合同金额；3、评分后总分在 70 分-79 分之间的，按照 90 分-100 分区间每 1 分 100.00 元的标准，80 分-89 区间按照每 1 分 300.00 元的标准，70 分-79 分区间按照每 1 分 500.00 元的标准，累计计算，分值出现小数点，按照“四舍五入”的原则进行计算，扣除相应金额后支付物业公司当月合同金额；4、评分后总分在 60 分-69 分之间的，按照 90 分-100 分区间每 1 分 100.00 元的标准，80 分-89 区间按照每 1 分 300.00 元的标准，70 分-79 分区间按照每 1 分 500.00 元的标准，60 分-69 分区间按照每 1 分 1000.00 元的标准，累计计算，分值出现小数点，按照“四舍五入”的原则进行计算，扣除相应金额后支付物业公司当月合同金额；5、评分后总分在 60 分以下的，按照 90 分-100 分区间每 1 分 100.00 元的标准，80分-89 区间按照每 1 分 300.00 元的标准，70 分-79 分区间按照每 1 分 500.00 元的标准，60 分-69 分区间按照每 1 分 1000.00 元的标准，60 分以下每 1 分 2000.00 元的标准，累山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目20计计算，分值出现小数点，按照“四舍五入”的原则进行计算，扣除相应金额后支付物业公司当月合同金额。站考评组考评结束，并经物业部门负责人签字确认后，相关材料提交站财务作为当月物业费附件留存。附件：1、石岛出入境边防检查站物业服务验收表(X 月 X 日至 X 月 X 日)2、物业人员考勤表（ 月份）2、石岛出入境边防检查站物业人员考勤表姓 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112131415备注月日石岛站考勤人员: 物业负责人：备注：1、物业人员在位情况，由石岛出入境边防检查站警保中心值班人员每日进行确认，人员在位打√，调休或请假○，非正常原因不在打△，并由公司物业负责人对相关情况进行确认；2、物业公司更换人员原则上须提前 5 日以书面的形式报石岛出入境边防检查站进行审批，并确保人员顺利衔接；3、物业人员每月可享受调休 4 天，超过 4 天的，物业人员要提前审批，超过 15 天的，要由相关人员代替。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目21石岛出入境边防检查站物业服务验收表(X 月 X 日至 X 月 X 日)项目标准内容分值监管评分标准测评分值一秩序1.根据合同要求配置岗位人数；要保持队伍稳定性，未经单位采购人同意不得随意更换。10 发现不符合要求的，每人次扣除 2分。2.严格管理，定人定岗，未征得采购人同意，不得随意抽减人员；不能出现连续轮岗、找人顶岗、擅离岗位等情况。5 发现不符合要求的，每人次扣除 1分。3..做好值班室安全和卫生工作，不使用违章电器，不存贮使用易燃易爆物品。3 每发现一次不合格，扣 0.3 分维4.上岗必须按规定着装，统一穿制服，禁止戴有色眼镜、穿拖鞋。3着装不统一、不干净、形象不好，每人次扣 0.3 分；5.处理问题讲原则、讲方法，以理服人，不与采购人发生争吵、打斗等事件。3每发现一次执行不到位，扣 0.3 分。护40分6.队员应遵纪守法，服从领导，听从指挥，尽职尽责，进行岗前培训，具备上岗资格，对于检查督查发现的问题及时整改。3每发现一次/处不到位，扣 1 分（问题重复酌情加倍扣分）。7.按时交接班，上班期间不喝酒，不嬉笑打闹，不迟到、早退，不脱岗睡岗，忠于职守，不做与本职工作无关的事情。3每发现一人次不合格，扣 1 分。8.正确指挥车辆，劝阻、清理乱停、乱放、超速等违规行为，禁止进入单位黑名单的车辆和危险人物进入单位。3 每发现一次/处不到位，扣 0.2 分。9.登记检验装载大宗物品出门车辆的证件和手续,做好出入营人员的证件检查和登记工作。4每发现一次/处不到位，扣 1 分。10.禁止在大门周围及单位内私设摊点，维护 3 每发现一次/处不到位，扣 0.3 分。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目22大门及周边的治安秩序，保证大门口道路畅通。二环境卫生管理26分室内环境卫生18分1.清洁卫生各责任范围明确到人，实行标准化保洁，清洁员着装统一、工作仔细、形象良好。清洁环卫设备完备。4清洁员责任不明确，扣 0.2 分；未实行标准化保洁，扣 0.4 分；着装不统一、不干净、形象不好，每人次扣 0.1 分；设备不完备，扣 0.2 分。2.进入工作场所，做到动作轻、说话轻、走路轻。2对采购人员工工作、生活造成影响，一次有效投诉扣 0.5-2 分。3.物业公司，员工统一服装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。 2每一项不符合，扣 0.2 分。每发现 1 人无上岗证，扣 0.2 分；着装及标志一项不符合，扣 0.1 分。4.大堂、走廊、楼梯、电梯干净明亮，无纸屑、果皮和明显垃圾、烟头，桶内垃圾体积不超过三分之二，电梯内无明显手印污渍等。2有明显污渍、杂物，楼梯、地面有烟头、痰迹、墙面有蛛丝、灰尘，均扣 0.2 分。5.洗手间无异味、无积水，镜面玻璃、卫生间隔板无污渍、手印、乱涂画。作业时，要做提醒标识。2地面、台面有水迹、污物、大小便池有污物，卫生间有异味，扣 0.2 分；墙面、镜面有污迹、手印，扣 0.2 分；未放标识，扣 0.2 分。6.内外门窗玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹2 每发现一处不符合，均扣 0.2 分；7.垃圾日产日清。垃圾桶随时清洗，外观无污渍、灰尘，内无异味散发。2每发现一处垃圾桶未清洗并有异味，扣0.1 分。8、卫生清洁用具分类明确，储物间排放整齐、经常消毒处理；地面无积水。2每发现一处不符合，扣 0.1 分。室外卫生1.道路无明显泥沙、污垢、纸屑、枯树枝、树叶，无积水，无垃圾堆积物，无杂草延伸；2 每一项不符合，扣 0.2 分。3.外墙面目视无污迹。 2 每一处不符合，扣 0.2 分。4.架空层、楼层下无蜘蛛网、无积尘。 2 每发现一处，扣 0.2 分。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目23石岛站物业服务考评小组：物业负责人员：年 月 日8分6.落叶及时清理，不堆积。 1 每发现一处堆积，扣 0.1 分。7.卫生清洁用具排放整齐、经常消毒处理；地面无积水。1每发现一处不符合，扣 0.2 分。三厨房24分1.厨师、面案要求，讲究卫生、吃苦耐劳，确保饮食干净卫生，杜绝浪费，着装统一整洁卫生。5每发现一次/处未按要求扣 1 分2.熟悉鲁菜、川菜等普通家常菜的基本做法，有一定的基本功，持证上岗。5 每发现一处未按要求扣 0.2 分。3.餐具要求，洗刷及时无堆放，清洁卫生定期消毒。5每发现一处未按要求扣 0.2 分4.餐厅桌椅摆放整齐，地面无积水，桌椅无剩饭残渣。4每发现一处未按要求扣 0.2 分5.厨房整体干净整洁，地面无积水，灶台炊具干净无油污。5每发现一处未按要求扣 0.2 分。四驾驶员、绿植修葺绿化管理员10分1.驾驶人员是否持有合同要求等级驾驶证，安全驾驶爱护车辆装备；严禁私自改变行驶路线；严禁私自动用车辆办私事；出车前是否检查行车记录仪、GPS 设备正常，严禁私自拆卸;严格按甲方要求填写车辆台账和加油记录；严格落实车场日制度，保持车辆整洁卫生；51、通过检查车辆卫生、台账记录、GPS轨迹和行车记录仪，每发现一次/处不到位，扣 0.5 分；2.未按交规行驶车辆违章的，每次扣 1分3、人为造成车辆损坏或被交警部门认定为车辆事故主责或全责的，每次扣 10分。2.营区绿化带草坪定期修剪；绿化树木定期进项修剪；根据需要对绿化树和草坪进行农药喷洒；定期对绿化带进行浇灌；冬季对绿化树木的保温养护。51.根据实际检查草坪、绿化树修剪不到位每发现一处，扣 0.2 分；2.因养护不到位人为造成绿化草坪树木死亡的，每发现一处，扣 1分.山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目24六、付款方式签订合同后由采购人会同成交供应商于每月 22 日后按照合同中的服务要求及供应商响应文件中中作出的承诺共同进行验收，根据中标价计算平分至每月的金额扣除每月考评应扣金额，在成交供应商向采购人开具发票后，采购人按每月应付的金额进行支付。服务期结束后 20 日内付清服务费。原则上每月结束后 20 日内支付上月费用（因成交供应商未及时提供发票等原因造成未及时结算的，以成交供应商发票送达采购人时间起算，采购人应于收到成交供应商发票 20 日内将款项支付成交供应商)。采购人支付任何款项前，成交供应商应开具相应金额的正规发票，否则采购人有权拒绝支付。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目25第四章 公开报价、磋商、成交一、响应文件的递交及公开报价仪式1.按照竞争性磋商文件规定的时间、地点公开报价。公开报价由采购代理机构主持，采购人、供应商及相关部门参加。2.检查响应文件密封情况：由供应商授权代表检查各包提交的响应文件密封情况，并签字确认。二、磋商小组采购人将根据本项目的特点依法组建磋商小组，其成员从山东省政府采购专家库中依法随机抽取，磋商小组由有关方面的专家以及采购人等 3 人以上的单数组成，其中评审专家不得少于磋商小组成员总数的三分之二，磋商小组负责审阅响应文件，与各供应商进行商务、技术磋商，推荐成交供应商候选人或经采购人授权确定出成交供应商。三、磋商原则和评审办法(一)磋商原则“公平、公正、择优、效益”为本次竞争性磋商的基本原则，磋商小组按照这一原则的要求，公正、平等地对待各供应商。同时，在磋商过程中恪守以下原则：1.统一性原则：磋商小组将按照统一的磋商原则和磋商方法，用同一标准进行评审。2.独立性原则：磋商工作在磋商小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和影响。磋商小组成员对出具的磋商意见承担个人责任。3.物有所值原则：通过第一轮的公开报价，激发供应商展开竞争，进一步优化方案，并使报价符合预期目标。4.保密性原则：采取必要的措施，保证磋商在严格保密的情况下进行。5.综合性原则：磋商小组将综合分析、评审供应商的各项指标，而不以单项指标的优劣评定出成交供应商候选人或成交供应商。(二)评审办法本次评审采用综合评分法，磋商小组根据磋商文件中的评审因素量化指标对满足磋商文件全部实质性要求且提交最终报价的供应商进行综合评分。按照评标得分由高到低山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目26顺序推荐成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序确定成交候选供应商；评审得分相同且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序确定成交候选供应商。1.初步评审磋商小组对供应商进行资格审查。资格审查指依据法律、法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，如果供应商出现没有按照要求提交全部资格证明文件或资格不符，则视为无效报价。2.磋商：磋商小组将视情况与通过资格审查的供应商进行磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。竞争性磋商文件有实质性变动的，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。(1)供应商在磋商小组规定的时间内按要求再次以书面形式报价，并由法定代表人或授权代理人签字确认。(2)最终报价后，重大偏离不允许被修正，但磋商小组将允许修正报价中不构成重大偏离的地方，这些修正不会对其他实质上响应竞争性磋商文件要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。(3)如出现供应商达不到法定数量或者供应商最终报价均超出采购预算，磋商小组有权否决所有报价，采购人报请监督管理机构批准后另行采购。3.综合评审最终报价结束后，磋商小组对合格供应商进行综合分析和比较，并根据磋商文件中的评审因素量化指标对满足磋商文件全部实质性要求且提交最终报价的供应商进行综合评分，得分最高的供应商为成交供应商。得分相同的，按照最终报价由低到高的顺序排序；得分且最终报价相同的，按照技术指标优劣的顺序排序。评分细则项 目 分值 评 分 标 准报价部分 20 分报价得分 20满足竞争性磋商文件要求的有效报价中最低的最终报价为评标基准价，其价格分为满分。价格分取小数点后两位，余数按四舍五入法计算。其他供应商的最终报价得分统一按照下列公式计算：山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目27计算公式为：投标报价得分=（评标基准价/最终投标报价）×20%×100技术部分 72 分服务方案 25①整体服务方案完整，无漏、缺项，考虑周到，满分 5分，存在一处不足扣减 1 分，扣完为止。②工作模式及配套措施完整、细致程度高，满分 5 分，存在一处不足扣减 1 分，扣完为止。③服务流程合理、管理措施完备，满分 5 分，存在一处不足扣减 1 分，扣完为止。④对项目进行的重点、难点有清晰的认识，措施具体、针对性强，满分 5 分，存在一处不足扣减 1 分，扣完为止。⑤服务过程工作重点、服务措施合理可行，满分 5 分，存在一处不足扣减 1 分，扣完为止。应急措施预案7针对本项目的应急措施及预案综合评价，要求应急预案设计契合本项目要求，应急措施具体详细，应急措施设计科学合理，相关责任落实到人。满分 7 分，每有一方面存在不足，扣减 1 分，扣完为止。若此项缺项不得分。人员配备 28项目拟派团队需要具备完成本服务内容的能力，评审专家根据拟派人员数量、专业能力、技术实力、综合素质等方面进行评审。满分 28 分，每有一方面存在不足，扣减 1 分，扣完为止。管理制度及措施121、具有完善、严格的人员管理培训、考核、工资薪金发放制度，并有相应保障措施且能够满足项目要求，得3 分，每有一方面不足，扣减 1 分，扣完为止。2、具有完善、严格的食品安全制度，有相应保障措施，且能够满足项目要求，得 3 分，每有一方面不足，扣减1 分，扣完为止。3、具有完善、严格的操作安全管理制度，有相应保障措施，且能够满足项目要求，得 3 分，每有一方面不足，山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目28本项目面向中小企业，不再执行价格扣除注：一、中小企业（监狱企业）产品价格扣除: 根据财政部、工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的规定，供应商评审报价进行价格扣除须同时符合以下条件：(1)政府采购仅针对所投产品中属中小企业（监狱或戒毒企业）、残疾人福利性单位制造的产品进行相应价格扣除，响应文件中须提供制造商《中小企业声明函》、省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件、《残疾人福利性单位声明函》。(2)中小企业须符合《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准。(3)监狱企业须符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》中关于监狱企业的定义(4)残疾人福利性单位须符合财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141 号）的规定。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。扣减 1 分，扣完为止。4、具有完善、严格的卫生保障制度，有相应保障措施，且能够满足项目要求，得 3 分，每有一方面不足，扣减1 分，扣完为止。商务部分 8 分优惠措施 4评审专家对各供应商的优惠措施进行认定打分。供应商每提供切实可行、内容具体、符合服务要求和内容的优惠承诺得 1 分，满分 4 分。此项缺项不得分。（注：报价优惠除外）市场业绩 4自 2018 年 10 月 1 日以来至招标公告发出之日止，供应商完成同类业绩以合同签订时间为准。每提供一份同类业绩合同，得 2 分，满分 4 分。（响应文件中附加盖公章的合同复印件）。合 计 100山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目29(5)供应商所投产品非供应商制造的，响应文件中另须提供制造商《中小企业声明函》或相关监狱企业证明。(6)响应文件须列出中小企业（监狱企业、残疾人福利性单位）产品明细表（见附件），并符合制表要求。2.优先采购节能环保产品：(1)按《山东省节能环保产品政府采购评标办法》等有关节能环保的政策执行。(2)属于政府强制采购节能产品的，必须按照强制采购节能产品清单填报，否则按无效投标处理。(4)响应文件须列出节能环保产品明细表(见附件)，并符合制表要求。(5)本办法所称节能、环保产品，是指列入财政部、国家发展改革委制定的最新《节能产品政府采购品目清单的通知》里的“节能产品政府采购品目清单”内和财政部、生态环境部制定的最新《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》“环境标志产品政府采购品目清单”内的产品,具有《国家节能产品认证证书》和《中国环境标志产品认证证书》，且证书在有效期之内。或提供节能环保产品依据原标准获得的、仍在有效期内的的认证证书可使用至 2019 年 6 月 1 日的认证证书，环境产品标志仍在有效期内的认证证书。(6)优采政策加分方法：节能产品优采加分：加分=价格分(技术分)×4%×[所投节能产品(政府强制采购节能产品除外)的产品价格在响应报价中所占比例]。环境标志产品优采加分：加分=价格分(技术分)×4%×[所投环境标志产品的产品价格在响应报价中所占比例]。若所投产品同时属于节能产品和环境标志产品的，则应当优先于只列入其中一种的进行优采加分。供应商提供的产品属于品目清单范围的，应当提供经国家确定的认证机构出具的且处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书复印件并加盖公章，及认证机构和获证产品在市场监管总局组织建立节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台网站截图并加盖公章，否则视为不响应优先采购或强制采购政策不予加分。3.评审过程保密公开报价之后，直到签订合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较报价的有关资料以及成交意向等，均不向供应商或者其他与评审无关的人员透露。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目304.供应商瑕疵滞后的处理(1)无论基于何种原因，各项本应作拒绝处理的情形即便未被及时发现而使该供应商进入初审、综合评标或其它后续程序，包括已经签订合同的情形，一旦在任何时间被发现存在上述情形，则采购代理机构均有权随时视情形决定是否取消该供应商的此前评议结果，或随时视情形决定是否对该报价予以拒绝，并有权决定采取相应的补救或纠正措施。(2)若已经超过质疑期限而没有被发现且已经签订了相关的合同，之后才发现存在上述情形，经磋商小组/采购代理机构再行审查认为其在技术、必要资质等方面并不存在问题而仅属于商务方面存在瑕疵的问题，且若一旦取消该供应商的此前评议结果或采取类似效果的处理措施将对本次采购更为不利，在此情形下考虑维持原结果，磋商小组/采购代理机构有权要求该存在瑕疵的供应商提供特别担保金用以承担可能产生的赔偿责任，若其拒绝提供该等担保或所实际提供的担保金额不足要求金额，磋商小组/采购代理机构有权并且应当决定取消供应商的此前评议结果或采取类似效果的措施。5.特殊情况下的磋商方法：如出现供应商达不到法定数量、最终报价全部超出项目预算、串通报价、全部不符合采购文件要求以及供应商互相诋毁，导致磋商小组无法磋商时，磋商小组有权停止磋商，否决所有报价，采购人报请采购监督管理机构同意后可改用其它采购方式进行采购。四、磋商纪律1.磋商小组内部讨论的情况和意见必须保密，任何人不得以任何形式透露给供应商或与供应商有关的单位或个人。2.磋商小组成员在磋商期间不得与供应商进行私下接触，不得私自离开磋商现场，如确需离开现场须在公证员监督下进行，并按时返回。3.在磋商过程中，供应商不得以任何形式对磋商小组成员进行旨在影响磋商及结果的任何行为，否则取消其磋商资格。4.在磋商过程中，供应商对响应文件的内容在符合竞争性磋商文件的前提下可进行修改，但最终报价必须以书面形式确认。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目31五、确定成交供应商本次评审采用综合评分法，磋商小组根据磋商文件中的评审因素量化指标对满足磋商文件全部实质性要求且提交最终报价的供应商进行综合评分，按照评审得分，分数排名第一的供应商为成交供应商或按照得分从高到低推荐成交候选供应商。六、成交通知书1.成交结果将在网上公布，确定成交供应商并发布成交公告。2.在报价有效期内，采购人及采购代理机构将联合向成交供应商签发《成交通知书》。成交通知书是合同的一个组成部分。3.成交通知书发出后，采购单位改变成交结果，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同《成交通知书》发出后 30 日内，采购人与成交供应商签订合同。竞争性磋商文件、成交供应商的响应文件以及磋商过程中的最终书面报价、有关澄清、承诺文件均为合同的组成部分。成交供应商应当按照合同约定履行义务，完成成交项目。成交供应商不得向他人转让成交项目，也不得将成交项目肢解后分别向他人转让。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目32第五章 合同格式采购合同(参考合同成交后可根据实际情况签订补充协议)(服务类)项目名称:项目编号:甲 方:乙 方:代理机构名称：山东鲁咨工程咨询有限公司山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目33(甲方)所需 (服务名称)经山东鲁咨工程咨询有限公司(代理机构名称)以 竞争性磋商 采购文件在国内竞争性磋商方式进行采购。经磋商小组确定 (乙方)为成交供应商。甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。一、本合同由合同文本和下列文件组成1、本项目的磋商文件2、成交供应商响应文件3、成交供应商在磋商过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件4、成交通知书5、本合同附件二、合同的范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。三、服务、数量及规格(详细清单见附件)按照本磋商文件第三章项目说明执行。四、合同金额合同总金额： (大写)(小写)五、付款方式签订合同后由采购人会同成交供应商于每月 22 日后按照合同中的服务要求及供应商响应文件中中作出的承诺共同进行验收，根据中标价计算平分至每月的金额扣除每月考评应扣金额，在成交供应商向采购人开具发票后，采购人按每月应付的金额进行支付。服务期结束后 20 日内付清服务费。原则上每月结束后 20 日内支付上月费用（因成交供应商未及时提供发票等原因造成未及时结算的，以成交供应商发票送达采购人时间起算，采购人应于收到成交供应商发票 20 日内将款项支付成交供应商)。采购人支付任何款项前，成交供应商应开具相应金额的正规发票，否则采购人有权拒绝支付。六、服务期限山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目34期限一年，签订合同期限拟从 2022 年 1 月 21 日起至 2023 年 1 月 20 日止，因招标等其他原因，导致乙方无法于 1月 21 日进驻甲方的，需要顺延进驻服务日期的，以成交后双方约定的签订合同期限为准，合同期限原则上仍为一年。七、服务内容按照本磋商文件第三章项目说明执行。八、质量服务的质量应符合采购文件、响应文件及乙方在磋商过程中做出的书面澄清及承诺。九、知识产权乙方应保证甲方所使用的服务成果免受第三方提出的侵犯其知识产权的诉讼。十、验收1.验收方式:自行验收。服务经双方共同验收，由甲方对乙方服务进行综合考评，达不到质量或规格要求的，甲方可以根据考评结果扣除部分服务费用，并有权解除合同。2、乙方应按采购文件、响应文件及在磋商过程中做出的书面说明或承诺提供及时、快速、优质的服务。甲方以此进行日常监管考核，实施量化考评，每月考评结款一次，并以此履行合同相应条款。十一、不可抗力条款因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知采购代理机构及另一方，双方互不承担责任，并在 10 天内提供有关不可抗力的相应证明。合同未履行部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方协商解决。十二、售后服务1、乙方应按采购文件、响应文件及乙方在磋商过程中做出的书面说明或承诺提供及时、快速、优质的售后服务。2、其他售后服务内容：十三、合同生效本合同为附条件生效合同，除甲乙双方签章，同时加盖采购代理机构合同审核章后，合同生效。十四、合同保存本合同一式八份，甲方三份，乙方三份，采购代理机构二份。十五、违约条款山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目351、合同一方违约，违约方向对方支付违约金，违约金额为成交金额的 10%。乙方违约，可直接从质保金中扣除；甲方违约，从采购款项中扣除。2、乙方给甲方造成的实际损失高于违约金的，应向甲方赔偿高出违约金的部分。3、乙方迟延履行合同、不完全履行合同或提供的服务不符合磋商文件的要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的服务。4、其它未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》规定为准。十六、合同终止1、在服务期内无法达到甲方验收标准且拒不整改的；2、乙方服务能力丧失，致使本合同服务无法正常提供的；3、受国家政策或法律法规变动影响，经双方协商终止本合同的。十七、合同发生纠纷时，向甲方所在地人民法院起诉。十八、补充协议合同未尽事宜，经双方协商可签定补充协议，所签定的补充协议与本合同具有同等的法律效力，补充协议的生效应符合本合同第十三条的规定。甲 方(公章)： 乙 方(公章)：法定代表人或授权代理人：(签字) 法定代表人或授权代理人：(签字)开户单位： 开户单位：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：地 址： 地 址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：签订时间： 签订时间：山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目36第六章 附件附件一：报价函报价函致：中华人民共和国石岛出入境边防检查站、山东鲁咨工程咨询有限公司经研究，我方决定参加项目编号为 的政府采购项目 包的竞争性磋商活动并提交响应文件，为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。1、我方提交的响应文件，正本一份，副本 份，电子版一份。2、如果我方的响应文件被接受，我方将履行竞争性磋商文件中规定的每一项要求，并按我方响应文件及其承诺按期、保质、保量提供服务。3、我方理解，最低报价不是成交的唯一条件。4、我方愿按《中华人民共和国民法典》履行自己的全部责任。5、我方同意遵守贵机构有关磋商会议的各项规定。6、我方的响应文件自公开报价之日起有效期为 日历日。7、我方若未成为成交供应商，贵机构有权不做解释。供应商代表姓名、职务：供应商单位全称(公章)法定代表人或其授权代理人签字：地 址：邮政编码：电 话：传 真：年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目37附件二：法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书(供应商名称)法定代表人 授权我单位(职务或职称) (姓名)为我单位本次磋商授权代理人，全权办理此次(项目名称)竞争性磋商政府采购项目(项目编号： )的一切有关事宜。代理人在该项目活动中所签署的一切文件，我(单位)均予承认。代理人无转委托权。特此授权。(附法人、授权代理人身份证明复印件)授权单位(公章)：法定代表人(签字或盖章)：年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目38附件三：报价一览表报价一览表项目名称项目编号供应商名称磋商前总报价（人民币）大写小写其他优惠及承诺 （注：如此项内容过多，可填写详见标书）对竞争性磋商文件及合同条款的认同程度法定代表人或委托代理人现场确认(签字)注：本报价一览表除含在响应文件中，必须单独密封(一式三份)。供应商(盖章)法定代表人：(签字或盖章)年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目39附件四：分项报价明细表分项报价明细表项目名称：项目编号：注：该表格可据实际情况自行扩充。供应商(盖章)法定代表人或授权代理人：(签字或盖章)年 月 日序号 岗位人数基本工资（元/月/人）保险费（元/月/人）福利费（元/年/人）服装费（元/年/人）……合计人合计 年合计12345 ……人员经费合计序号 费用项目 项目明细 测算费用 月合计 年合计1 ……物料费合计2 其他费用其他费用合计总计山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目40附件五：商务/技术偏差表商务/技术偏差表项目名称：项目编号：序号 偏差内容 竞争性磋商文件要求 响应文件实际情况 偏离理由说明：1.如响应文件的商务/技术条款与竞争性磋商文件的要求存在偏差，则填写上表；2.如响应文件的商务/技术条款与竞争性磋商文件的要求无偏差，请填写“无”。供应商(盖章)法定代表人或授权代理人：(签字或盖章)年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目1附件六：拟派项目服务人员一览表项目人员一览表供应商(盖章)法定代表人或授权代理人：(签字或盖章)年 月序号 姓名 职务 身份证号 所持证件情况山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目2附件七：服务设备一览表（若有）服务设备一览表序号 设备名称 品牌 数量 备注山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目3附件八：近三年完成同类业绩一览表序号 使用单位 项目名称 供货时间 合同金额（元）用户联系人及联系电话注：本表可按同样格式扩展供应商(盖章)法定代表人或授权代理人：(签字或盖章)年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目4附件九：中小企业声明函等中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：（标的名称），属于 物业管理；承接企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。企业名称（盖章）：日期：残疾人福利性单位声明函(残疾人福利性单位可提供)本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕 141 号)的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的 (项目编号： )项目采购活动提供本单位制造的货物(由本单位承担工程/提供服务)，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物(不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物)。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商(盖章)法定代表人或授权代理人：(签字或盖章)年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目5附件十：近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明我单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录，特此声明。若招标采购单位在本项目采购过程中，发现我单位近三年内在经营活动中有重大违法记录，我单位将无条件退出本项目的磋商，并承担因此引起的一切后果。供应商(盖章)：法定代表人或授权代理人：(签字或盖章) ：年 月 日解释：《中华人民共和国政府采购法实施条例》条例第十九条 政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。供应商在参加政府采购活动前 3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目6附件十一：格式封口格式：封面格式(例)：响应文件(正本)项目编号：项目名称：供应商名称(公章)：地址：电话：传真：响应文件(副本)项目编号：项目名称：供应商名称(公章)：地址：电话：传真：报价一览表项目编号：项目名称：供应商名称(公章)：地址：电话：传真：响应文件电子版项目编号：项目名称：供应商名称(公章)：地址：电话：传真：于 年 月 日 14：30 时之前不准启封(公章)………山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目7附件十二：验收通知单供应商：采购单位项目名称合同名称合同编号 合同金额验收时间 验收地点联系人 联系电话验收方案及工作要求组织实施单位公章年 月 日山东鲁咨工程咨询有限公司 中华人民共和国石岛出入境边防检查站 2022 年营区物业社会化保障项目8履约验收书参考样本(服务类)采购单位 项目名称 合同名称供应商项目及合同编号合同金额分期验收 是□ 否□ 分期情况 共分 期，此为第 期验收验收时间 验收地点 验收组织形式□自行简易验收□验收小组验收验收内容服务质量 服务进度人员、设备配备情况安全标准 服务承诺实现合同履约时间、地点、方式合 格□不合格□按 时□不按时□合 格□不合格□合 格□不合格□合 格□不合格□合 格□不合格□专业检测机构情况说明存在问题和改进意见最终结论 合 格□ 不合格□验收小组成员签字采购代理机构意见 采购单位意见经办人： 负责人： (采购代理机构公章) 经办人： 负责人： (采购单位公章)供应商确认：(单位公章或授权代表签字)说明：1.该表为服务类项目履约验收的参考样表，采购人或采购代理机构可以根据工作实际进行调整。2.“采购代理机构意见”，履约验收工作由采购人自行组织的，无需填写该项内容。 第一章 竞争性磋商公告 第二章 供应商须知 前 附 表 一、适用范围 二、定义 三、竞争性磋商文件说明 四、响应文件的编写 五、合格的供应商 七、磋商费用 八、无效报价 九、验收 十、解释权 第三章 项目说明 一、项目概况及说明 六、付款方式 一、响应文件的递交及公开报价仪式 二、磋商小组 三、磋商原则和评审办法 五、确定成交供应商 本次评审采用综合评分法，磋商小组根据磋商文件中的评审因素量化指标对满足磋商文件全部实质性要求且提交最 六、成交通知书 七、授予合同 第五章 合同格式 五、付款方式 期限一年，签订合同期限拟从2022年1月21日起至2023年1月20日止，因招标等其他原因，导致乙方 附件一：报价函 附件二：法定代表人授权委托书 附件三：报价一览表 附件六：拟派项目服务人员一览表 项目人员一览表 附件七：服务设备一览表（若有） 服务设备一览表 附件八：近三年完成同类业绩一览表 附件九：中小企业声明函等 年 月 日附件十：近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明 附件十一：格式 附件十二：
一、项目编号：SDLZ-2021-214（招标文件编号：SDLZ-2021-214）
二、项目名称：中华人民共和国石岛出入境边防检查站2022年营区物业社会化保障项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：山东清源物业服务有限公司
供应商地址：山东省东营市东营区大渡河路415号办公楼203室
中标（成交）金额：79.0990000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 山东清源物业服务有限公司 | 中华人民共和国石岛出入境边防检查站2022年营区物业社会化保障项目 | 对中华人民共和国石岛出入境边防检查站进行安全保卫及消防安全管理、室外室内保洁、营区绿化管理，营区绿植修葺等、A1证驾驶员司机服务、厨房厨师料理服务、设施的日常管理等服务 | （一）按岗位要求配置服务人员≥15人，其中：经理≥1人，年龄60岁以下，有类似项目服务经验，具备较强协调能力，能够协调包括但不限于城管、公安、街道办事处等周边关系，组织项目外人员根据采购人要求每年不定期开展卫生大扫除等；卫生保洁服务≥5人，年龄60岁以下；营区绿植修葺≥1人，年龄60岁以下，能够熟练修剪营区树木；厨师≥4人，持证上岗，年龄60岁以下；A1证驾驶员≥1人，年龄60岁以下；营区门卫≥3人，年龄60岁以下。 (二)技术岗位要求：100%持证上岗，持证人数必须符合国家相关标准规定的人数要求。 (三)各供应商在报价时要填报本项目的经理及主要业务人员履历表及业绩、经历等，本项目实际执行人员应与所填报人员完全相符，如工作人员需调整，须经采购人同意。 (四)工作人员外貌端庄、身体健康，要符合年轻化、知识化的行业特点。 (五)所有人员上岗前均要提供公安机关出具的无违法犯罪记录证明及三级甲等医院出具的健康证明（健康证）、48小时内的核酸检测证明及保密协议，自觉接受当地公安机关的相关管理，并由中标人承担相应责任。采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位要求，中标人应予配合。 其他要求 （一）建立完善的物业管理档案系统，各种工作计划、记录和表格齐全。每日自查一次，做好自查记录。建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 （二）建立 24 小时值班制度，设立服务电话，对采购人有关保修、求助、建议、问询、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。 （三）具有完善、有效的保密、节能措施和方案。 （四）针对物业服务范围内的有关事项向采购人提出合理化建议。 （五）物业服务工作卫生保洁、绿化养护所需耗材由中标人承担。物业服务过程中使用的一次性低值易耗品应制定使用规范。 （六）设施设备维修人工费由中标人承担，材料及配件费由采购人承担。 （七）根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由中标人承担。 （八）人工费、办公设备费、保洁设备及物料费、工程工具费、护管装备费、绿化设备工具及易耗品费、超高设备维护费及上述服务内容及要求列明的其他费用等所有相关费用由中标人承担。 （九）服务期间发生的一切用工风险及其他法律问题由中标人承担。 | 期限一年，签订合同期限拟从2022年1月21日起至2023年1月20日止，因招标等其他原因，导致成交供应商无法于1月21日进驻采购人单位服务的，需要顺延进驻服务日期的，以中标后双方约定的签订合同期限为准，合同期限原则上仍为一年 | 秩序维护1.根据合同要求配置岗位人数；要保持队伍稳定性，未经单位采购人同意不得随意更换。2.严格管理，定人定岗，未征得采购人同意，不得随意抽减人员；不能出现连续轮岗、找人顶岗、擅离岗位等情况。3..做好值班室安全和卫生工作，不使用违章电器，不存贮使用易燃易爆物品。4.上岗必须按规定着装，统一穿制服，禁止戴有色眼镜、穿拖鞋。5.处理问题讲原则、讲方法，以理服人，不与采购人发生争吵、打斗等事件。6.队员应遵纪守法，服从领导，听从指挥，尽职尽责，进行岗前培训，具备上岗资格，对于检查督查发现的问题及时整改。7.按时交接班，上班期间不喝酒，不嬉笑打闹，不迟到、早退，不脱岗睡岗，忠于职守，不做与本职工作无关的事情。8.正确指挥车辆，劝阻、清理乱停、乱放、超速等违规行为，禁止进入单位黑名单的车辆和危险人物进入单位。9.登记检验装载大宗物品出门车辆的证件和手续,做好出入营人员的证件检查和登记工作。10.禁止在大门周围及单位内私设摊点，维护大门及周边的治安秩序，保证大门口道路畅通。 室内环境卫生1.清洁卫生各责任范围明确到人，实行标准化保洁，清洁员着装统一、工作仔细、形象良好。清洁环卫设备完备。2.进入工作场所，做到动作轻、说话轻、走路轻。3.物业公司，员工统一服装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨。4.大堂、走廊、楼梯电梯干净明亮，无纸屑、果皮和明显垃圾、烟头，桶内垃圾体积不超过三分之二，电梯内无明显手印污渍等。5.洗手间无异味、无积水，镜面玻璃、卫生间隔板无污渍、手印、乱涂画。作业时，要做提醒标识。6.内外门窗玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹7.垃圾日产日清。垃圾桶随时清洗，外观无污渍、灰尘，内无异味散发。8、卫生清洁用具分类明确，储物间排放整齐、经常消毒处理；地面无积水。 室外卫生1.道路无明显泥沙、污垢、纸屑、枯树枝、树叶，无积水，无垃圾堆积物，无杂草延伸；3.外墙面目视无污迹。4.架空层、楼层下无蜘蛛网、无积尘。6.落叶及时清理，不堆积。7.卫生清洁用具排放整齐、经常消毒处理；地面无积水。 厨房1.厨师、面案要求，讲究卫生、吃苦耐劳，确保饮食干净卫生，杜绝浪费，着装统一整洁卫生。2.熟悉鲁菜、川菜等普通家常菜的基本做法，有一定的基本功，持证上岗。3.餐具要求，洗刷及时无堆放，清洁卫生定期消毒。4.餐厅桌椅摆放整齐，地面无积水，桌椅无剩饭残渣。5.厨房整体干净整洁，地面无积水，灶台炊具干净无油污。 驾驶员、绿植修葺绿化管理1.驾驶人员是否持有合同要求等级驾驶证，安全驾驶爱护车辆装备；严禁私自改变行驶路线；严禁私自动用车辆办私事；出车前是否检查行车记录仪、GPS设备正常，严禁私自拆卸;严格按甲方要求填写车辆台账和加油记录；严格落实车场日制度，保持车辆整洁卫生；2.营区绿化带草坪定期修剪；绿化树木定期进项修剪；根据需要对绿化树和草坪进行农药喷洒；定期对绿化带进行浇灌；冬季对绿化树木的保温养护。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
姜阵剑、史明远、宋晓霞
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本项目成交服务费按照国家计委计价格[2002]1980号文下浮20%执行，由成交单位支付。
本项目代理费总金额：0.9491880 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
一、采购小组成员评审结果：
山东清源物业服务有限公司（88.67）
威海凯达物业服务有限公司（72.92）
东营建邦物业服务有限公司（68.95）
二、未成交供应商的未成交原因：
威海凯达物业服务有限公司：服务方案、人员配备等评审因素不占优势，导致评审得分偏低；
东营建邦物业服务有限公司：服务方案、优惠措施等评审因素不占优势，导致评审得分偏低；
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中华人民共和国石岛出入境边防检查站
地址：荣成市石岛管理区
联系方式：郗长才 0631-7382254转272
2.采购代理机构信息
名 称：山东鲁咨工程咨询有限公司
地 址：济南市历下区解放路30-1号国华大厦A座13楼1315室
联系方式：胡经理 0531-89813374
3.项目联系方式
项目联系人：郗长才
电 话： 0631-7382254转272
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