发布于 2022-01-24
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武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目成交公告
竞争性磋商采购文件.pdfSTBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 项目编号：STBN-SC-2021-689 项目单位：武汉市中医医院 项目名称：武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 二〇二二年一月 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 目 录 第一章 竞争性磋商采购公告（代采购邀请函） ............................... 1 第二章 供应商须知 ....................................................... 5 《供应商须知前附表》 .................................................... 5 一、总则 ................................................................ 8 二、竞争性磋商采购文件 .................................................. 8 三、竞争性磋商响应文件 .................................................. 9 四、竞争性磋商响应文件的递交 ........................................... 12 五、磋商程序及步骤 ..................................................... 13 六、成交与签订合同 ..................................................... 15 七、其他要求 ........................................................... 15 八、适用法律 ........................................................... 16 第三章 采购需求 ........................................................ 17 第四章 评定办法 ........................................................ 21 第五章 合同书 .......................................................... 27 第六章 竞争性磋商响应文件格式 .......................................... 30 一、磋商函 ............................................................. 31 二、磋商报价一览表 ..................................................... 32 三、法定代表人授权书 ................................................... 34 四、法定代表人身份证明书 ............................................... 35 五、供应商资格证明文件 ................................................. 36 六、商务偏离说明表 ..................................................... 43 七、供应商信用承诺书 ................................................... 44 八、公司实力 ........................................................... 46 九、类似业绩一览表 ..................................................... 47 十、荣誉与信誉 ......................................................... 48 十一、服务方案 ......................................................... 51 十二、成交服务费承诺书 ................................................. 55 十三、供应商认为需提供的其他相关资料 ................................... 56 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 1 项目概况 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次）的潜在供应商应在武汉盛泰百年招标有限公司获取采购文件，并于2022年1月24日14：00（北京时间）前提交响应文件。 第一章 竞争性磋商采购公告（代采购邀请函） 一、项目基本情况 1.项目编号：STBN-SC-2021-689 2.项目名称：武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 3.采购方式：竞争性磋商 4.最低限价：租金5.18万元/年，15.54万元/三年 5.采购需求：本项目共为1个项目包，拟选取一家实力强、服务质量好的承租人。具体内容见下表，服务范围、服务要求等详见第三章项目采购需求。 序号 招租内容 建筑面积 最低租金 1 西饼屋招租 30㎡ 5.18万元/年 注：承租人的报价不得低于最低租金（人民币伍万壹仟捌佰元整/年），低于最低租金为无效投标。 6.合同履行期限：三年，合同一年一签(须满足考核要求)。 7.本项目（是/否）接受联合体投标：否 8.是否可采购进口产品：否 9.本项目（是/否）专门面向中小微企业：否 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即： （1）具有独立承担民事责任的能力； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 2 （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。 2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。 3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。 4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 5.本项目的特定资格要求：供应商须具备有效的《食品经营许可证》。 三、获取采购文件 时间：2022年1月14日至2022年1月20日，每天上午8时30分至12时，下午14时至17时整（北京时间，法定节假日除外） 地点：武汉市武昌区中北路31号知音广场写字楼11层武汉盛泰百年招标有限公司。 方式：现场获取或网络获取或邮寄获取（文件获取联系人及联系电话：王女士027-87320607-601） 凡有意参加的、符合资格要求的供应商应当在获取时间内，携带或扫描或邮寄以下盖鲜章的资料到武汉盛泰百年招标有限公司现场或邮箱（3275804801@qq.com）获取磋商文件。网络获取或邮寄获取磋商文件的供应商，须在邮件中注明供应商名称、所投包号（如有）、联系人及电话，同时应充分考虑邮寄、电子文本传输过程中的风险。时效性以供应商提交的完整资料的时间为准。采购人、采购代理机构对邮寄、电子文本传输过程中发生的迟交或遗失均不承担责任。 1.法定代表人自己获取的，凭法定代表人身份证明书、法定代表人身份证获取。 2.法定代表人委托他人获取的，凭法定代表人授权书（格式见附件1）、被委托人身份证获取。 3.《文件获取登记表》（格式见附件2）。 售价：磋商文件每份售价人民币300元整。本项目不办理邮购。磋商文件售后不退。 四、提交响应文件截止时间和地点 时间：2022年1月24日14：00（北京时间） 地点：武汉市武昌区中北路31号知音广场写字楼11层武汉盛泰百年招标有限公司评标室。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 3 五、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 六、其他补充事宜 发布公告媒介：中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/） 七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 采购人：武汉市中医医院 地址：武汉市汉阳区四新大道303号 联系人：李老师 联系方式：027-84476961 2.采购代理机构信息 代理机构：武汉盛泰百年招标有限公司 地址：武汉市武昌区中北路31号知音广场写字楼11层（地铁四号线楚河汉街C出口知音广场2号门） 联系人：胡跃、谌佳莹、周华富、彭付江 联系方式：027－87320607-605 3.项目联系方式 项目联系人：胡跃 联系方式：15671585011 附件1：法人授权委托书 本授权委托书声明：我系（投标人名称）的法定代表人（姓名），现授权委托（姓名）为代理人，以我公司名义购买(项目名称及招标编号)磋商文件。 投标人（公章）： 法定代表人（签章）： 代理人： 身份证号码： 授权委托日期： 年 月 日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 4 附件2：文件获取登记表 项目文件获取登记表 项目名称 项目编号 投标人名称（公章） （填写完整的单位全称，必须与响应文件上的供应商一致） 包号（如有分标包） （填写包号，变更或放弃投标请来函告知） 办公地址 授权代表 （填写联系人姓名）请填写一个固定联系人，变更请来函告知。 授权代表手机 （填写联系人手机） 有关信息我们会短信发送至手机，请关注并收到后回复。 授权代表座机 授权代表电子邮箱/QQ （填写联系人邮箱） 有关文件我们会邮件发至您邮箱，请收到后注意回执。 银行信息 基本账户 开户银行 行 号 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 5 第二章 供应商须知 《供应商须知前附表》 磋商供应商应仔细阅读竞争性磋商采购文件的第二章“供应商须知”，下面所列资料是对“供应商须知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。 条款号 条款名称 编列内容 2.1 采购人 武汉市中医医院 2.3 采购代理机构 武汉盛泰百年招标有限公司 2.5 磋商供应商 详见第一章第二款相关要求 4.2 成交服务费 成交供应商应向招标代理机构支付成交服务费。成交服务费本次按3000元收取。 6.2 提疑截止时间 2022年1月21日14时00分（北京时间）（如有） 7.1 答疑修改截止时间 2022年1月22日17时00分（北京时间）（如有） 10.4 对多包采购的规定 详见第一章第一款相关要求 12.1 备选方案 本次采购不接受备选方案 13.1 联合体磋商 本次采购不接受联合体报价 14.1 应提交的资格证明文件 （一）具有独立承担民事责任的能力。提供：营业执照或事业单位法人证书或个体工商户营业执照等证明文件。 （二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 提供：1.上一年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的资信证明文件；专业担保机构对供应商进行资信审查后出具竞标担保函的，可以不用提供经审计的财务报告和银行资信证明文件； 2.提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函。 注：以上要求满足任意一条即可 （三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 提供：供应商履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料或提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函。 （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 提供：1.供应商近六个月内任意一个月依法交纳税收的证明材料：交纳增值税和企业所得税的凭据（包括但不限于完税证明、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等，如当月没有税额，则需提供当月纳税申报表即可）。 供应商近六个月内任意一个月依法交纳社会保障资金的证明材料：交纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险交纳清单）。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 6 供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据和交纳社会保险的凭据。 2.供应商依法免税和不需要交纳社会保障资金的，提供相应文件证明其依法免税和不需要交纳社会保障资金。 3.供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函。 注：以上要求满足任意一条即可 （五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式要求详见第六章相关格式要求）； （六）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（自拟）。 （七）供应商须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www. ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站截图并加盖鲜章，以本公告发布之后的查询日期为准）。 （八）供应商须具备有效的《食品经营许可证》 所有证书、证明文件包括按要求提供的官网截图必须是真实可查证的。资格证明文件应为原件的扫描件（要求提供复印件的提供复印件），响应文件正本中须编入彩色扫描件（要求提供复印件的提供复印件），副本可用正本的复印件。所有证明材料须清晰可辨认，如因证明材料模糊无法辨认，缺页、漏页导致无法进行评审认定的，责任由供应商自负。如发现弄虚作假将按照有关规定严肃处理。 证明材料仅限于供应商本身，参股或控股单位及独立法人子公司的材料不能作为证明材料，但供应商兼并的企业的材料可作为证明材料。 15.1 证明响应内容符合竞争性磋商采购文件要求的文件和竞争性磋商采购文件规定的其他资料 详见第六章相关内容 16.1 磋商保证金金额 、 递 交 方式、时间及接受磋商保证金的帐户信息 本项目不收取磋商保证金。 17.1 磋商有效期 90日历天 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 7 18.1 竞争性磋商响应文件正、副本数量 本次采购项目响应文件正本一份，副本三份，所有响应文件概不退还 19.4 样品 不需要 20.1 竞争性磋商响应文件送达地点及递交截止时间 详见第一章第四款、第五款相关要求 23.1 磋商小组人数 3人或3人以上单数组成，外聘经济及技术专家在湖北省政府采购专家库中随机抽取。 26.4 提交最后报价供应商的确定方式 采购代理机构将已确定条件的最后报价书发放至所有通过了资格审查及符合性审查的磋商供应商，磋商供应商应在指定的时间内提交满足要求的最后报价，密封递交磋商小组。 29.1 履约担保 签订合同时约定。 29.7 合同签订 成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商 。放弃中选的成交供应商及其法定代表人将列入采购人政府采购的黑名单，并向有关单位反馈其失信行为，并禁止其参加武汉市中医医院的其他政府采购项目。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 8 供应商须知 一、总则 1、适用法律及范围 1.1本竞争性磋商采购文件仅适用于本次竞争性磋商中所述的项目的采购。 2、定义 2.1“采购人”：本次磋商的采购人见《供应商须知前附表》。 2.2“采购代理机构”：本次磋商的采购代理机构见《供应商须知前附表》。 2.3“供应商”是指获取本竞争性磋商采购文件的法人、其他组织或者自然人。 2.4“磋商供应商”是指符合具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；符合《供应商须知前附表》的相应条件；通过竞争性磋商采购评定办法中初步审核的供应商。 2.5“成交供应商”是指经评审委员会评审推荐，采购人授予合同的供应商。 3、工程、货物及服务 3.1“工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等。 3.2“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。 3.3“服务”是指除货物（指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等）和工程（指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等）以外的其他政府采购对象。 4、费用 4.1供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用，不论磋商的结果如何，采购人和采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。 4.2成交服务费：成交供应商须在收到成交通知书时向采购代理机构支付成交服务费。服务费支付标准和方法详见《供应商须知前附表》。 二、竞争性磋商采购文件 5、竞争性磋商采购文件的构成 5.1本竞争性磋商采购文件包括： （1）磋商公告（代磋商邀请函） （2）供应商须知 （3）采购需求 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 9 （4）竞争性磋商采购评定办法 （5）合同书格式 （6）竞争性磋商响应文件格式 （7）采购过程中由采购代理机构发出的澄清和修正文件（如有） （8）评审委员会在磋商过程中发出的对本磋商文件的实质性变动（如有） 6、竞争性磋商采购文件的澄清 6.1供应商获取竞争性磋商采购文件后，应认真检查，如发现页数不全、附件缺失、印刷模糊等，应通知采购代理机构补全或更换，否则风险自负。 6.2供应商要求对本竞争性磋商采购文件进行澄清的，应以书面形式（包括信函、邮件、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同）在提疑截止时间以前向采购代理机构或采购人提出，提疑截止时间见《供应商须知前附表》。 6.3采购代理机构对于符合澄清要求的，将以书面形式给所有接收磋商文件的供应商予以答复(答复中不包括问题的来源)，供应商收到答复后应在24小时内以书面形式向采购代理机构予以确认。 6.4供应商在规定的时间内未对竞争性磋商采购文件澄清或提出疑问的，采购代理机构将视其为同意。 6.5澄清的内容是本竞争性磋商采购文件的组成部分，当竞争性磋商采购文件、澄清文件对同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 7、竞争性磋商采购文件的修改 7.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对本竞争性磋商采购文件进行必要的修改，修改的内容是磋商文件的组成部分，采购代理机构将以书面形式通知所有接受磋商文件的供应商，供应商在收到上述通知后，应在24小时内以书面形式向采购代理机构予以确认。 7.2当磋商文件、修改文件对同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 7.3修改的内容可能影响响应文件编制的，修改文件应当在提交首次响应文件截止之日5个日历日前发出，不足5个日历日的，采购人、采购代理机构将顺延提交首次响应文件截止之日。 三、竞争性磋商响应文件 8、语言和计量单位 8.1供应商提交的竞争性磋商响应文件以及供应商与采购代理机构或采购人就有关磋STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 10 商的所有来往函电均应使用中文。供应商提交的支持文件或印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释竞争性磋商响应文件时以中文翻译本为准。 8.2除非竞争性磋商采购文件中另有规定，计量单位均采用中华人民共和国法定的计量单位。 9、竞争性磋商响应文件的构成 9.1供应商编制的竞争性磋商响应文件应包括的内容详见本文件第六章要求。注：响应文件目录及内容每页须顺序编写页码。 10、竞争性磋商响应文件的编制 10.1供应商应当按照本采购文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件及全部资料的真实性、合法性承担法律责任，并接受采购代理机构对其中任何资料进一步核实的要求。 10.2供应商应认真阅读本采购文件中的所有内容，并对本采购文件提出的要求和条件作出实质性响应。如供应商没有按照本采购文件的要求提交全部资料，或者没有对本采购文件在各方面都做出实质性响应的，其响应文件将被视为无效文件。 10.3供应商应完整地按本采购文件的要求提交所有资料并按要求的格式填写规定的所有内容，无相应内容可填项的，应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字。如未规定格式的，相关格式由供应商自定。 10.4供应商在编制响应文件时应注意本次采购对多包采购的规定，多包采购的规定见《供应商须知前附表》。 11、磋商报价 11.1磋商报价包括磋商供应商在首次提交的响应文件中的报价、磋商过程中的报价和最后报价。磋商供应商的报价均应以人民币报价。 11.2供应商应按照本采购文件规定的采购需求及合同条款进行报价，并按竞争性磋商采购文件确定的格式报出。报价中不得包含竞争性磋商采购文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。报价中也不得缺漏竞争性磋商采购文件所要求的内容，否则，其响应文件将被视为无效文件。 11.3供应商应根据本磋商文件的规定和要求、市场价格水平及其走势、磋商供应商的管理水平、磋商供应商的方案和由这些因素决定的磋商供应商之于本项目的成本水平等提出自己的报价。报价应包含完成本采购文件采购需求全部内容的所有费用，所有根据本采购文件或其他原因应由磋商供应商支付的税款和其他应交纳的费用都应包括在报价中。但STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 11 磋商供应商不得以低于其成本的价格进行报价。供应商在响应文件中注明免费的项目将视为包含在报价中。 11.4每一种采购内容只允许有一个报价，否则其响应文件将被视为无效文件。 11.5成交供应商的报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。 12、备选方案 12.1是否允许备选方案见《供应商须知前附表》。不允许有备选方案的，若在响应文件中提交了备选方案，其响应文件将被视为无效文件。 13、联合体 13.1本次采购是否允许联合体参加详见《供应商须知前附表》。 14、供应商资格证明文件 14.1供应商应在响应文件提交证明其有资格参加磋商的证明文件，采购文件要求供应商应提交的资格证明文件见《供应商须知前附表》。 14.2除本须知14.1要求的资格证明文件外，如国家法律法规对市场准入有要求的还应提交相关资格证明文件。 14.3证明材料仅限于磋商供应商单位本身，母公司、股东单位和子公司的材料不能作为证明材料，但磋商供应商单位兼并的企业的材料可作为证明材料。采用复印件的必须加盖单位印章。 15、证明报价内容、服务合格性和符合竞争性磋商采购文件规定的文件 15.1 证明报价内容符合竞争性磋商采购文件要求的文件和竞争性磋商采购文件规定的其他资料，具体要求见《供应商须知前附表》。 16、磋商保证金（本项目不适用） 16.1本采购文件是否要求递交磋商保证金及保证金金额、递交方式、递交时间、接受保证金的帐户信息等详见《供应商须知前附表》。 17、磋商有效期 17.1磋商有效期从磋商结束之日起计算，本次采购磋商有效期见《供应商须知前附表》，磋商供应商承诺的磋商有效期不足的，其响应文件将被视为无效文件。 17.2特殊情况下，在原磋商有效期截止之前，采购代理机构或采购人可要求供应商延长磋商有效期。需要延长磋商有效期时，采购代理机构或采购人将以书面形式通知所有磋商供应商，供应商应以书面形式答复是否同意延长磋商有效期。供应商同意延长的，其磋商保证金有效期相应延长，但不得要求或被允许修改或撤销其响应文件；供应商拒绝延长STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 12 的，其响应文件在原磋商有效期满后将不再有效，供应商有权收回其磋商保证金。 18、竞争性磋商响应文件的装订、签署和数量 18.1供应商提交的响应文件应包括正本、副本及单独提供的法定代表人授权委托书（或法定代表人身份证明书）、报价一览表、优惠声明（如有）。本次磋商供应商提交响应文件正、副本数量见《供应商须知前附表》。 18.2每套响应文件须清楚地标明“正本”、“副本”，响应文件的副本可采用正本的复印件，若副本与正本不符，以正本为准；如单独提供的法定代表人授权委托书（或法定代表人身份证明书）、报价一览表、优惠声明（如有）与响应文件正本不符，以正本为准。 18.3正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。由授权代表签字的，响应文件中应提交《法定代表人授权书》。供应商为自然人的，由供应商本人签字并附身份证明。 18.4竞争性磋商响应文件中的任何行间插字、涂改和增删，必须由法定代表人或授权代表在旁边签字才有效。 18.5响应文件应当采用不可拆卸的方法的装订，对未经装订的竞争性磋商响应文件可能发生的文件散落或缺损及由此产生的后果由磋商供应商承担。 四、竞争性磋商响应文件的递交 19、竞争性磋商响应文件的密封和标记 19.1响应文件的正本、所有副本必须密封和加盖供应商公章后递交，包装上应注明采购编号、项目名称、包号、供应商名称及“（磋商时间） 前不得启封”的字样。 19.2为方便磋商记录，供应商还应将一份《报价一览表》（原件）与一份《法定代表人授权书》（原件）、一份磋商函（原件）、报价优惠声明（如有）单独密封提交，除需按上款要求注明外还应在信封上标明“报价一览表”字样。 19.3未按要求密封和加写标记的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。 19.4要求在磋商时提交样品的，应在样品上标明磋商供应商名称。有关提交及退还样品的相关规定见《供应商须知前附表》。 20、竞争性磋商响应文件的送达地点及截止时间 20.1截止时间是竞争性磋商文件中规定的首次送达、提交响应文件的最后时间。本次磋商响应文件的送达地点及截止时间见《供应商须知前附表》。 21、迟交的竞争性磋商响应文件 21.1在本次磋商递交响应文件的截止时间以后送达的响应文件，不论何种原因，采购STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 13 代理机构将拒收。 22、竞争性磋商响应文件的补充、修改或者撤回 22.1在提交响应文件截止时间前，供应商可以对已提交的响应文件进行补充、修改或者撤回。供应商需要补充、修改或者撤回响应文件时，应以书面形式通知采购人、采购代理机构。补充、修改的内容是响应文件的组成部分，补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。 22.2从提交响应文件截止时间至磋商有效期期满这段时间，供应商不得修改或撤销其响应文件，否则其磋商保证金将不予以退还。 22.3供应商所提交的响应文件在磋商结束后，无论成交与否都不退还。 五、磋商程序及步骤 23、竞争性磋商小组 23.1采购人依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》及现行法律规定组建磋商小组，磋商小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成。磋商小组人数详见《供应商须知前附表》。 23.2磋商小组中的评审专家人数不少于磋商小组成员总数的2/3。除本采购文件另有规定，评审专家将从政府采购评审专家库中随机抽取。 23.3磋商小组所有成员按事先抽取的磋商顺序，集中与磋商供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。 24、磋商代表 24.1磋商供应商法定代表人或授权代表应携带本人身份证明参加磋商，授权代表参加磋商的，还应携带法定代表人授权书原件。磋商代表经磋商小组核对身份后，方可参加磋商。 25、资格审查和符合性审查 25.1在正式磋商前，按本磋商文件第四章规定的程序和方法，对供应商进行资格性审查和符合性审查，通过资格性审查和符合性审查，实质性响应磋商文件的供应商方可进入磋商程序。 26、磋商 26.1磋商小组将根据本磋商文件第四章规定的程序和方法进行磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他磋商供应商的技术资料、价格和其他信息。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 14 26.2在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式同时通知所有磋商供应商，并提供必要的修正时间。 26.3供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，对原响应文件进行技术、商务、价格修正，重新提交的响应文件应实质性响应本磋商文件及对磋商文件作出的实质性变动，并按本采购文件的规定进行签署。重新提交的响应文件与原响应文件不一致的，以重新提交的响应文件为准。不按要求签署或逾时不提交响应文件的，视同放弃磋商，放弃磋商的供应商的磋商保证金将在成交通知书发放后的五个工作日内退还。 26.4最后报价 采购代理机构将已确定条件的最后报价书发放至所有磋商供应商，要求磋商供应商在指定的时间内提交满足要求的最后报价，密封递交磋商小组。所有磋商供应商递交最后报价后，磋商小组将公布并记录所有磋商供应商的最终价格。最后报价为本次竞争性磋商不可变动的最终价格。 采购文件能完整、明确列明项目需求，无需要供应商提供最终设计方案或者解决方案的，在磋商结束后，磋商小组向所有通过初步审核的磋商供应商发出报价书，并要求其在规定时间内提交最后报价。 采购文件不能完整、明确列明项目需求，需要由供应商提供最终设计方案或者解决方案的，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，在磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。 本采购项目提交最后报价供应商的确定方式详见《供应商须知前附表》。 如有需要，磋商小组可进行多轮磋商，直至最终确定竞争性磋商采购文件采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。如竞争性磋商采购文件无需修改，可直接要求磋商供应商提交最后报价。 磋商小组审核完最终报价后，根据竞争性磋商采购文件规定的评定办法推荐成交候选人或根据采购人的书面授权直接确定成交供应商。 采购代理机构对磋商过程和重要磋商内容进行记录，磋商双方在记录上签字确认。 27、保密 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 15 27.1凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标意向等，采购人、采购代理机构、监管人员、磋商小组及有关工作人员均不得向供应商或其他无关的人员透露。 六、成交与签订合同 28、合同授予标准 28.1采购人将把合同授予排名第一的供应商，特殊情况按本须知29.3的规定执行。 29、签订合同 29.1竞争性磋商采购文件对履约保证金有规定的，成交供应商应按规定在签订合同前缴纳履约保证金。有关履约保证金的规定见《供应商须知前附表》。 29.2采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。采购人不得向成交供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。 29.3采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。 29.4成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。 29.5签订政府采购合同后7个工作日内，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监管部门备案。 29.6采购代理机构将配合采购人与成交供应商签订政府采购合同。采购人与成交供应商应按竞争性磋商采购文件要求和成交供应商的竞争性磋商响应文件承诺订立书面合同，不得超出竞争性磋商采购文件和成交供应商竞争性磋商响应文件的范围，也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 29.7除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商拒绝签订政府采购合同的，应当承担相应的法律责任。 29.8成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按照《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三十三条规定的原则确定其他供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。 七、其他要求 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 16 见《供应商须知前附表》。 八、适用法律 采购人、采购代理机构及供应商的一切招标投标活动均适用于《政府采购法》及相关规定。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 17 第三章 采购需求 一、商务部分： 1.项目需求单位：武汉市中医医院 2.招租内容： 序号 招租内容 建筑面积 最低租金 1 西饼屋招租 30㎡ 5.18万元/年 注：承租人的总价不得低于最低租金（人民币伍万壹仟捌佰元整/年），低于最低租金为无效投标。 3.招租地点：武汉市中医医院汉阳院区门诊部一楼大厅 4.项目租赁期限：三年，合同一年一签(须满足考核要求) 5.项目付款方式：中标人需要按照月缴方式缴纳租金。 注：以上内容供应商须完全响应，任何一条不响应其竞标将被否决。 二、服务要求： 1.服务品质：品牌连锁店 2.有严格的品质管理体系及全程低温冷链配送系统 3.自有商品不使用合成染色剂和防腐剂 4.可办理增值服务，如公交卡充值等 5.在租赁期间，装修必须服从招标人管理要求，需保证装修后建筑满足消防设施规定，如有涉及消防问题，承租方需无条件更改装修设计，装修费用由成交供应商负责。如有违反，医院可以无条件收回租地，承租人停止经营。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 18 6.涉及经营的所有证照成交供应商自行办理。 7.水电费收取要求： （1）公用区域水电费暂定 0.08 万元/月，0.96 万元/年，2.88 万元/三年；公用区域电费随市场化调整另缴，费用由承租人承担； （2）西饼屋自身经营水电费承租人自行承担，另行另缴。 8.医院定期对西饼屋承租人服务工作进行考核，由院工会组织职工及病员进行满意度调查，满意率低于 80%（含 80%），如连续三个月满意度考核低于 80%，医院有权提前终止合同。 9.承租商自行勘察现场,勘察费用自理。承租商在勘察现场的同时，应考虑一切可能存在的投标风险。 10.承租人不得擅自扩大经营范围，在医院内不经营除本招标项目以外的任何其它经营项目（不得在租赁场地范围外经营）。 三、租赁经营要求 1.承租商经营生产的合法性和安全性，即： （1）承租商不可以在承租期间做任何违法犯罪活动和违规经营活动。 （2）该项目承租人不得经营以下项目：理发室，餐饮，卡拉 OK歌舞厅（包括夜总会、练歌房等），酒吧，游戏厅，网吧，台（桌）球，洗浴中心等扰民行业及其他政策不允许的行业；严禁开展麻将等带有赌博性质的活动；严禁在经营点设立私人会所、高档消费等实行会员制和只针对少数人开放的项目。不得擅自从事超出经营范围以外的经营项目，不得发生有违医院公共服务属性及配套服务功能的任何经营或非经营行为。 （3）承租商不得改变建筑物的主体结构，装修必须保证建筑物的使用安全、符合消防安STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 19 全规定并取得消防验收。 （4）承租商经营生产不得影响附近居民的正常生活、不得危害附近居民、群众的安全（危害行为包括但不限于超标排放污水，制造烟尘、噪音，妨碍附近居民、群众的正常出行、生活，发生火灾等）。 （5）在承租期间，承租商应按当地政府、街道及有关部门的要求认真做好精神文明，消防安全、治安保卫、卫生环境（搞好门前三包）、等社会事务性工作，在经营期间发生的事故及违法行为所产生的一切责任及损失由承租商自行承担。 （6）承租商应有足够的营运能力保证自身的盈利，不危害到招标人的利益（包括但不限于能按时支付租赁费用及保证金，不因自身的经营生产行为干扰、牵扯到招标人）。 2.承租商除每年交纳出租方租赁费用外，其他任何相关费用（包括但不限于装修、改造费用，经营生产中的水、电费，可能需要交纳给政府的税费等）均由承租商支付，招标人不支付任何费用，承租商在报价时应充分考虑上述情况。 3.承租商不得进行转租。 4.在租赁期间，如遇政府或出租方需要停止出租店面房屋的，承租商应服从并按约定时间自行搬迁，同时结清租赁费，解除合同，不按违约处理。 5.承租商有下列行为之一的，招标人有权单方解除合同收回房屋并索赔损失： （1）将承租的房屋擅自转租、转让、转借他人或擅自改变用途的。 （2）承租费逾期二个月（按 60日计算）未交的。 （3）利用房屋进行非法经营活动的。 （4）未经招标人同意擅自改装或故意损坏出租方房屋，影响房屋质量安全的。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 20 （5）销售假冒伪劣商品的。 （6）其他严重损害出租人利益的。 6.招标人将房屋按现状交付给承租商使用，修缮费用由承租商承担。承租到期后，承租商在承租期间对房屋地面、墙面、天花板、门窗的装饰装修不得自行拆除，承租到期后也不得将装修物作为残值移交下任承租者，而应全归出租方所有，招标人不予补偿。 四、安全管理要求 1.承租商是安全生产工作的第一责任人，对场地的安全生产工作负全部责任。承租商负责按城管、环保、安全部门要求办理各项手续及登记证书，费用由承租商承担。 2.招标人每季度对所有门面及服务项目进行安全检查，发现有安全隐患的责令立即停业整改，拒不整改、或整改后仍然达不到安全标准的招标人有权终止合同。 3.承租商应该明确责任目标，采取有效措施严防各类安全责任事故的发生，在运营期间保证无人身伤亡事故、无财产损失事故、无治安纠纷事故、无消防安全事故。 4.承租商应做好安全措施、防疫措施、应急预案、制定安全管理方案。 5.承租商应定期对各类设施设备进行保养维护，需安装必要的监控摄像装置。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 21 第四章 评定办法 一、评定办法前附表 序号 评审因素 评审标准 1 资格性审查 具有独立承担民事责任的能力 营业执照或事业单位法人证书或个体工商户营业执照等证明文件 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 1.上一年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的资信证明文件；专业担保机构对供应商进行资信审查后出具竞标担保函的，可以不用提供经审计的财务报告和银行资信证明文件。 2.提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函。 注：以上要求满足任意一条即可 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 供应商履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料或提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函。 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 1.供应商近六个月内任意一个月依法交纳税收的证明材料：交纳增值税和企业所得税的凭据（包括但不限于完税证明、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等，如当月没有税额，则需提供当月纳税申报表即可）。 供应商近六个月内任意一个月依法交纳社会保障资金的证明材料：交纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险交纳清单）。 供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据和交纳社会保险的凭据。 2.供应商依法免税和不需要交纳社会保障资金的，提供相应文件证明其依法免税和不需要交纳社会保障资金。 3.供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函。 注：以上要求满足任意一条即可 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 法律、行政法规规定的其他条件 具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料 主体信用记录 供 应 商 须 未 被 列 入 “ 信 用 中 国 ” 网 站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www. ccgp.gov.cn）政STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 22 府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站截图并加盖鲜章，以本公告发布之后的查询日期为准） 第一章规定的其他内容 详见第一章 2 符合性审查表 响应文件按采购文件要求签署、盖章； 实质性响应采购文件商务要求； 投标有效期满足采购文件要求； 报价未低于采购文件中规定的最低限价； 采购文件不接受备选方案； 未出现串通投标或者弄虚作假或有其他违法行为； 响应文件未含有采购人不能接受的附加条件； 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一包投标或者在未分包的同一招标项目中投标； 未出现法律、法规和采购文件规定的其他无效情形。 供应商未有下列任一情形： （1）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制； （2）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜； （3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人； （4）不同供应商的响应文件异常一致或者投标报价呈规律性差异； （5）不同供应商的响应文件相互混装。 3 确定磋商供应商进行最后报价 采购文件能完整、明确列明项目需求，无需要供应商提供最终设计方案或者解决方案的 在磋商结束后，磋商小组向所有通过初步审核的磋商供应商发出报价书，并要求其在规定时间内提交最后报价。 采购文件不能完整、明确列明项目需求，需要由供应商提供最终设计方案或者解决方案的 在磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。 4 评定 办法 综合评分法 各供应商的最终得分为各评委所评定分数的平均值。磋商小组将根据供应商最终得分由高到低的顺序推荐3名成交候选人 二、计算办法 条款内容 编列内容 分值构成(总分100分) 详见评分标准 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 23 评标基准价计算方法 满足采购文件要求且报价最高的竞标报价为评标基准价 评分因素 评分标准 价格部分评分标准 高价优先法 商务部分评分标准 详见评分标准 技术部分评分标准 详见评分标准 条款内容 编列内容 各供应商的最终得分计算办法 所有评委评分的算术平均值 供应商最后得分相同时对供应商进行排序的方法 得分相同的供应商，按竞标报价由高到低顺序排列。得分且报价相同的按技术指标优劣顺序排列。 三、评分标准 评审项目 评审分项 分值 子项目及分值 价格评审 （20分） 竞标报价 20 满足磋商文件要求且最终报价最高的报价为评审基准价，其价格为20分。其他承租人的价格分按照下列公式计算： 报价部分得分＝最终报价/评审基准价×100×20%。 报价低于5.18万元/年的作无效响应处理。 商务评审（20分） 公司实力与类似业绩 10 1.根据正在经营或拟加盟品牌的连锁门店数量打分，门店数量在100（含）家以上的6分，50（含）到99家的3分，20（含）到49家的1分，20家以下的0分。说明：供应商提供门店数量的统计数据，并对所提供资料的真实性负责。 2.供应商2020年1月1日至今具有类似承租或经营业绩的,每个得1分，满分4分。投标人需附业绩证明材料（以合同为准），无证明材料不得分。 荣誉与信誉 10 1.承诺经营食品卫生信誉度达到“A级”得3分，“B级”得1分，“C级”及以下得0分，提供承诺书。 2.投标人具有有效的安全管理体系认证、质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每个得1分，满分3分。 3.投标人获得省、市级以上（含）奖励或荣誉的，每个1分，最多得4分。 技术评审（60分） 经营方案及人员配备 14 1.评审专家根据配备的管理团队和拟定的经营思路打分：管理团队专业、经营思路清晰5分；管理团队欠专业、经营思路欠清晰3分；管理团队不专业、经营思路不清晰1分；管理团队业余、经营思路混乱0分。 2.评审专家根据投标人的价格管控措施打分：价格管控措施科学、合理、针对性强5分；价格管控措施合理、可行3分；价格管控措施欠合理、基本可行1分；价格管控STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 24 措施不合理、不可行0分。 3.评审专家根据店内商品布局的科学合理性及美观程度打分：布局科学、美观2分；布局欠科学、欠美观1分；布局不科学、不美观0分。说明：投标人提供实景图，未提供不得分。 4.有专职的管理人员，人员配备合理2分，欠合理1分，不合理0分。 服务保证措施 10 供应商针对本项目做出的服务保证措施（包括但不限于卫生防疫、质量保证等措施）： 1.以上保证措施完整、全面、清晰，与采购人的需求契合度高的得10分； 2.以上保证承诺措施略有不足，但基本满足采购人的需要得6分； 3.以上保证措施存在缺陷，仅能满足采购人的部分需要得 2分； 4.未提供或不满足得0分 应急处理预案 10 根据供应商提供的应急处理预案（包括消防、治安及意外事故、紧急情况处理的处理措施）进行综合评价。 1.应急处理预案内容全面、完整，合理可行，针对性强得10分； 2.应急处理预案内容较全面，较合理，针对性较强得6分； 3.应急处理预案内容有欠缺得3分； 4.未提供或不合理得0分。 安全控制方案 6 安全保障措施完备、控制制度健全、有具体的安全承诺和处罚措施的得6分；安全保障措施较完备、控制制度较健全的得3分；安全保障措施不完备、控制制度不健全的得1分；未提供安全控制方案的不得分。 租赁承诺 3 承租方应及时交纳实际使用的水电费用，交纳因使用房屋所产生的各种市政、市容等费用。有承诺得3分，否则不得分。 3 承租方不得在合同租期限内私自转租、转让。有承诺得3分，否则不得分。 3 承诺自有商品不使用合成染色剂和防腐剂。有承诺得3分，否则不得分。 3 承诺配备全程低温冷链配送系统。有承诺得3分，否则不得分。 5 承诺提供公交卡、水电费充值等增值服务。有承诺得5分，否则不得分。 3 要协助维护房屋资产及周边秩序，如遇突发性事件，承诺内部工作人员必须立即前往进行妥善处理，防止事态扩大，并立即向有关部门报告。有承诺得3分，否则不得分。 总分：100分 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 25 四、投标报价合理性审查程序表（如启动）（本项目不适用） 序号 内容 1 总则 本表是本章的组成部分，磋商小组按照本章的规定，对供应商投标报价合理性进行评审和判断时，适用本附表所规定的办法。 2 启动报价合理性评审工作的前提条件： 同时满足下列两项条件，磋商小组应当启动并进行本章所规定的评审，以判别供应商的报价是否低于其成本： 2.1供应商的响应文件在本章规定的资格审査、符合性审查阶段，不存在无效投标的情形； 2.2供应商的报价低于其他通过资格审査、符合性审查的供应商报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在磋商现场规定的时间内（30分钟内）提供成本构成书面说明，并提交相关证明材料。 3 澄清、说明或补正： 磋商小组对报价合理性有疑问的，启动“澄清、说明或补正”程序，发出问题澄清通知，要求供应商进行澄清和说明并提交有关证明材料。 4 判断报价是否合理： 4.1磋商小组根据供应商澄清和说明并提交的有关证明材料，判断供应商的报价是否合理。供应商证明其报价合理性应提供不限于以下证明材料： 4.1.1提供该供应商在近三年中已完成一个类似项目(采购内容和合同金额相似)的总报价、分项报价，考虑价格变化因素后，与本次报价情况近似，同时应提供项目合同及验收证明材料，表明该供应商已按报价及合同约定圆满完成，并未发生因供应商原故而增加的费用。 4.1.2能提供其他有关降低该供应商成本的分析报告和证据材料。 4.2供应商不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由磋商小组认定该供应商报价不合理，可能影响后期服务或不能诚信履约，将其作为无效投标处理。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 26 五、评定办法 1、资格性审查标准：见评定办法前附表。 2、符合性审查标准：见评定办法前附表。 3、确定磋商供应商进行最后报价：见评定方法前附表。 4、评定方法：见评定办法前附表。 5、分值构成：详见评分标准 6、评标基准价计算：详见评分标准。 7、磋商小组严格按照本章要求对进行评定。 8、完成评定后，磋商小组须在评审结果推荐意见上共同签字。 磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选人，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 27 第五章 合同书 （此合同书仅供签订正式合同时参考用，正式合同书参考此格式内容。） 合 同 书 合同编号： 甲方：武汉市中医医院 乙方： 为进一步优化服务流程，提高服务质量及患者就医体验，甲方提供武汉市中医医院汉阳院区门诊部一楼大厅30m2面积位置给乙方，乙方投资建设西饼屋。甲、乙双方就西饼屋服务协商达成如下约定，共同遵守执行，具体合作内容如下： 一、服务地点：武汉市中医医院（汉阳院区）门诊部一楼大厅 二、项目面积：30m2 三、合作期 甲、乙双方合作服务有效期为叁年，协议每年签定，第一年合同期满经医院综合考评合格续签第二年合同，以此类推。 合作期间双方原则上不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退出时，必须提前30天通知甲方。如甲方确因国家政策性或其他不可抗拒因素不能继续履约，也须提前30天通知乙方。 四、合作性质 乙方保证本协议下约定为XXX连锁品牌西饼屋直营店性质。 五、费用约定 场地租金为 元/年，公共区域水电费 元/年，合计需缴纳租金 元/年，如电费随市场化调整需另缴；其经营用电每月按实际费用进行结算。 六、费用缴纳方式 月缴。 七、甲方责任义务 1.本协议约定时间内，甲方将场地交付给乙方。场地已有的可撤走且并不损坏建筑物的设备物品，由甲方负责撤离并保存。 2.甲方按国家相关法规制度管理规定，有权对乙方违规违法经营行为进行约束，纠正。 3.甲方有关职能部门及国家相关行政部门对乙方有监督权、检查权。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 28 4.甲方不负责乙方在合同期内所形成的一切债权、债务。 5.甲方负责将电源接至乙方经营区域，并安装电表。 6.在合作期限内，甲方应保证房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其房屋及附属设施。 7.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止本协议： （1）乙方擅自转租，转让或转借他人使用的； （2）乙方利用本协议约定房屋进行非法活动，损害公共利益的； （3）乙方将房屋用途改为其他用途为主； 八、乙方责任义务 1.乙方负责经营场地的财产安全及清洁卫生。乙方必须爱护并合理使用经营场地及附属设施，因使用不当或管理不善造成损坏的，乙方应承担经济责任。 2.乙方发现经营场地建筑结构出现安全问题，及时报告甲方，并做好安全管理工作。 3.合作期间，乙方接受甲方监管，遵纪守法，合法经营，如因违反国家法律、法规等原因所造成的伤亡及经济损失，由国家相关行政机关进行处理，由此造成的经济损失由乙方承担，甲方不负任何连带责任。如因此对甲方造成的影响及损失的，由乙方承担全部责任。 4.乙方按本合同约定，按期足额向甲方支付经营所产生的水电费等费用，水电费的单价按甲方的有关规定执行，由乙方到甲方财务室按期缴纳；卫生许可证、营业执照由乙方办理；工商费、税等费用均由乙方承担。 5.乙方在经营期间必须做好环境卫生，注意生产安全，并做好安全用电、防盗、防火等安全工作，确保安全无事故隐患。如发生生产安全事故或火灾等事故，由乙方承担一切责任。 6.合作期限届满，乙方将经营场地按本合同约定交还给甲方，否则应予赔偿。若因乙方原因造成经营门店或公用设施的毁坏，其成本费和维修费用，以及造成的经济损失由乙方负责赔偿。 7.合作期内，乙方自行增加的设施与设备为乙方所有，乙方有权收回其增加的设施及设备。 九、违约责任 违反以上甲乙双方责任义务约定条款的，违约方应以本合同总额的 %为标准向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应予以补足。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 29 十、免责条款 1.如因不可抗力自然灾害原因，如遇洪水、地震等，导致店面损坏或造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。 2.如因不可抗力的政策因素，如遇国家法律法规明确禁止的情况，导致本协议无法继续执行，双方互不承担责任。 十一、争议解决方式 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可向汉阳区人民法院提起诉讼。 十二、其它约定 本协议未尽事宜一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 本协议正本一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份，合同签字盖章后生效。 甲方：武汉市中医医院 乙方： 法人或授权代理人： 法人或授权代理人： 日期： 日期： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 30 第六章 竞争性磋商响应文件格式 封面： 响 应 文 件 （正本/副本） 采购编号： 项目名称： 磋商供应商名称： 日 期： 年 月 日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 31 一、磋商函 （采购人/采购代理机构）： 我方参加贵方组织的（项目名称/项目编号）项目采购有关活动，我方代表（姓名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商的名称）提交响应文件正本一份、副本三份。所附《报价一览表》中报价总价为（注明币种，并用文字和数字表示的报价总价）。据此函，兹宣布同意如下： 1、我公司在参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录； 2、我公司在本响应文件中所提供的全部资格证明文件均真实有效，我方承诺对其真实性负责并承担相应后果； 3、我公司在本响应文件中所响应的内容均将成为签订合同的依据，并承诺按响应内容提供相应服务； 4、将按竞争性磋商采购文件的约定履行合同责任和义务； 5、已详细审查全部竞争性磋商采购文件，包括（补充文件等），对此无异议； 6、本竞争性磋商响应文件的有效期自开标之日起共90个日历天； 7、同意制定的磋商程序、评定办法，并认同据此产生的评审结果； 8、同意提供按照贵方可能要求的与其报价有关的一切数据或资料。 磋商供应商法定代表人或授权代表签字： 磋商供应商名称（签章）： 时间： 年 月 日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 32 二、磋商报价一览表 供应商名称 项目名称 竞标报价（万元/年） 项目租赁期限 项目付款方式 备注 说明：（1）人民币报价。承租人的报价不得低于最低租金（人民币伍万壹仟捌佰元整/年），低于最低租金为无效投标。 （2）价格应按照“供应商须知”的要求报价。 （3）此表除保留在竞争性磋商响应文件中外，另加一份与磋商函（原件）、法定代表人授权书（原件）及报价优惠声明（如有）一起密封装在一个小信封中单独提交。 磋商供应商法定代表人或授权代表签字： 磋商供应商名称（签章）： 时间： 年 月 日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 33 分项报价表（如有） 格式自拟 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 34 三、法定代表人授权书 兹授权 同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称）采购活动的供应商代表人，全权代表我公司处理在该项目采购活动中的一切事宜。代理期限从 年 月 日 起至 年 月 日止。 授权单位（签章）： 法定代表人（签字或盖章）： 签发日期：年月日 附： 代理人工作单位： 职务： 性别： 身份证号码： 粘贴被授权人身份证（复印件）： STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 35 法定代表人身份证（复印件）： 四、法定代表人身份证明书 兹证明（姓名）在我单位任职务，系（供应商）的法定代表人。 供应商（盖章）： 法定代表人（签章）： 性别： 年龄： 身份证号码： 年月日 注： 1、 本表适用于供应商不授权代理人，而由法定代表人直接参加磋商并签署响应文件的情况； STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 36 五、供应商资格证明文件 （一）服务商基本情况表 供应商信息表 公司名称 所在地（总部及分支机构） 注册资本 法定代表人 联系人 联系电话 传真 通讯地址 邮政编码 机构网站 电子邮箱 经营范围 机构简介（300-500字） 注:在本表后应附供应商营业执照等有关证明材料的复印件，并加盖公章。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 37 （二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 提供：1.上一年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的资信证明文件；专业担保机构对供应商进行资信审查后出具竞标担保函的，可以不用提供经审计的财务报告和银行资信证明文件； 2.提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函。 注：以上要求满足任意一条即可 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 38 （三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 提供：供应商履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明材料或提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力承诺函。 承诺函 致 采购人/采购代理机构： 本单位郑重承诺，我单位具备履行合同所必须的设备和专业技术能力。 我方保证按照磋商文件的要求提供服务，并愿意承担因我方就此弄虚作假所引起的一切法律后果。 特此承诺。 供应商（供应商）：（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：（签字） 时间： 年 月 日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 39 （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 提供：1.供应商近六个月内任意一个月依法交纳税收的证明材料：交纳增值税和企业所得税的凭据（包括但不限于完税证明、缴款书、银行代扣（代缴）转账凭证等，如当月没有税额，则需提供当月纳税申报表即可）。 供应商近六个月内任意一个月依法交纳社会保障资金的证明材料：交纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险交纳清单）。 供应商为其他组织或自然人的，也需要按此项规定提供交纳税收的凭据和交纳社会保险的凭据。 2.供应商依法免税和不需要交纳社会保障资金的，提供相应文件证明其依法免税和不需要交纳社会保障资金。 3.供应商有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函。 注：以上要求满足任意一条即可 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 40 (五)无重大违法记录声明 无重大违法记录声明 采购人和采购代理机构： 我方在此声明，我方在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有以下重大违法记录： 我方因违法经营被追究过刑事责任； 我方因违法经营被责令停产停业、吊销许可证或者执照； 我方因违法经营被处以较大数额罚款等行政处罚。 我方保证上述信息的完整、客观、真实、准确，并愿意承担我方因提供虚假材料谋骗取中标、成交所引起的一切法律后果。 特此声明！ 供应商（供应商）：（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 41 （六）其他条件的证明材料 具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（自拟）。 注：供应商须具备有效的《食品经营许可证》。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 42 （七）供应商信用 供应商须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www. ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站截图并加盖鲜章，以本公告发布之后的查询日期为准）。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 43 六、商务偏离说明表 磋商供应商： 项目编号： 序号 采购文件要求部分 磋商文件响应内容 偏离说明 1 2 3 …… 说明： 供应商应对竞争性磋商采购文件“第三章采购需求 商务部分”的各项要求逐一做出实质性响应，任何一条不响应其竞标将被否决。 对有具体要求的指标，磋商供应商必须提供承诺函或具体响应内容。如果仅注明“符合”，“满足”或简单复制竞争性磋商采购文件要求，将可能导致报价被拒绝。 磋商供应商法定代表人或授权代表签字： 磋商供应商名称（签章）： 时间： 年 月 日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 44 七、供应商信用承诺书 市场主体名称： 证件类型：统一社会信用代码 证件号码： 行政区划代码： 主管部门： 承诺内容： 为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立诚实守信的政府采购供应商形象，本单位自愿做出以下承诺： 一、承诺本单位严格遵守国家法律、法规和规章，全面履行应尽的责任和义务，全面做到履约守信，具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。 二、承诺本单位提供给注册登记部门、行业管理部门、司法部门、行业组织以及在政府采购活动中提交的所有资料均合法、真实、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责； 三、承诺本单位严格依法开展生产经营活动，主动接受行业监管，自愿接受依法开展的日常检查；违法失信经营后将自愿接受约束和惩戒，并依法承担相应责任； 四、承诺本单位自觉接受行政管理部门、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督； 五、承诺本单位将按照《湖北省社会信用信息管理条例》要求，向社会公示信用信息； 六、承诺本单位自我约束、自我管理，重合同、守信用，不制假售假、商标侵权、虚假宣传、违约毁约、恶意逃债、偷税漏税、价格欺诈、垄断和不正当竞争，维护经营者、消费者的合法权益； 七、承诺本单位在信用中国（湖北）网站中无违法违规、较重或严重失信记录； 八、承诺本单位提出政府采购质疑和投诉坚持依法依规、诚实信用原则，在全国范围12个月内没有三次以上查无实据的政府采购投诉； 九、根据政府采购相关法律法规的规定需要作出的其他承诺： ； 十、承诺本单位若违背承诺约定，经查实，愿意接受行业主管部门和信用管理部门相应的规定处罚，承担违约责任，并依法承担相应的法律责任。自愿按照《湖北省社会信用信息管理条例》规定，违背承诺约定行为作为失信信息，记录到省社会信用信息服务平台，并予公开。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 45 十一、承诺本单位同意将以上承诺事项上网公示。 承诺单位（盖章）： 法定代表人（负责人）： 承诺日期： 注：法定代表人或负责人、主体名称发生变更的应当重新做出承诺。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 46 八、公司实力 正在经营或拟加盟品牌的连锁门店分布（可另行附表）： 序号 服务网点名称和地址 主要服务内容和范围 服务人员数 内部等级 1 2 3 4 兹证明上述公司实力证明资料是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照采购代理机 构要求出示的有关证明文件。 供应商名称： 供应商签字： 电话： 日期：年月日 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 47 九、类似业绩一览表 序号 项目名称 服务时间、地点、内容 合同金额（万元） 业主单位、联系人及电话 备注 说明： 供应商应将类似项目业绩情况填入本表中； 必须按要求附提供合同关键内容复印件，详见第四章评定办法。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 48 十、荣誉与信誉 （一）承诺经营食品卫生信誉度，提供承诺书，格式自拟。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 49 （二）投标人具有有效的安全管理体系认证、质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证证书，复印件加盖公章。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 50 （三）投标人获得省、市级以上（含）奖励或荣誉，复印件加盖公章。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 51 十一、服务方案 （一）经营方案及人员配备 拟配备的管理团队 序号 姓名 在本项目中职位 年龄 从业经历 其他 1 项目负责人 2 3 4 5 6 7 8 … 说明：后附相关人员简介及证明材料等。 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 52 （二）健全的规章制度 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 53 （三）经营成本分析和控制方案 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 54 （四）租赁承诺 STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 55 十二、成交服务费承诺书 致：武汉盛泰百年招标有限公司 我方如在贵方组织的（项目编号: ）采购中获得成交，我方保证按磋商文件的规定领取成交结果通知书，并向贵方交纳成交服务费。 我方如违约，愿凭贵方开出的违约通知，按上述承诺金额的200%缴纳，并上报财政部门纳入政府采购不诚信记录。 特此承诺！ 承诺方法定名称： 地址： 邮编： 电话： 传真： 承诺方授权代表签字： 承诺日期： 承诺方盖章： STBN-SC-2021-689 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目（二次） 武汉盛泰百年招标有限公司 56 十三、供应商认为需提供的其他相关资料
一、项目编号：STBN-SC-2021-689（招标文件编号：STBN-SC-2021-689）
二、项目名称：武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：武汉市仟吉食品销售有限公司
供应商地址：武汉市黄陂区前川街黄陂广场J单元1层48-53号
中标（成交）金额：15.5880000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 武汉市仟吉食品销售有限公司 | 武汉市中医医院汉阳院区西饼屋招租项目 | 西饼屋招租 | 详见磋商文件 | 三年，合同一年一签(须满足考核要求) | 详见磋商文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
吴京戎、魏香梅、邱红汉(采购人代表)
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本次按3000元收取
本项目代理费总金额：0.3000000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.成交金额：
人民币（大写）伍万壹仟玖佰陆拾元整（￥: 51,960.00）/年
人民币（大写）壹拾伍万伍仟捌佰捌拾元整（￥: 155,880.00）/三年
2.发布公告的媒介: 中国政府采购网
3.如投标当事人对成交结果有异议的，可以在本公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向武汉盛泰百年招标有限公司提出质疑，逾期将不再受理。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：武汉市中医医院
地址：武汉市汉阳区四新大道303号
联系方式：李老师 027-84476961
2.采购代理机构信息
名 称：武汉盛泰百年招标有限公司
地 址：武汉市武昌区中北路31号知音广场写字楼11层（地铁四号线楚河汉街C出口知音广场2号门）
联系方式：胡跃、谌佳莹、周华富、彭付江 027－87320607-605
3.项目联系方式
项目联系人：胡跃
电 话： 15671585011
竞争性磋商采购文件.pdf
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