发布于 2022-01-27
招标详情
中国共产党济南市历下区委员会党校（本级）中国共产党济南市历下区委员会党校2022年物业管理服务竞争性磋商公告
中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务中国共产党济南市历下区委员会党校2022 年物业管理服务项目编号：SDGP370102000202202000025竞争性磋商文件采 购 人：中国共产党济南市历下区委员会党校采购代理机构：山东兴联项目管理有限公司日 期：2022 年 1月中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务目 录第一部分 竞争性磋商邀请函........................1第二部分 供应商须知..............................3第三部分 公开报价、磋商、成交....................11第四部分 项目说明及技术要求......................16第五部分 合同格式................................24第六部分 附件....................................27评分办法.........................................34中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务1第一部分 竞争性磋商邀请函山东兴联项目管理有限公司受托就中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务以竞争性磋商方式进行采购，欢迎具有相应资质的企业前来磋商。一、采购人名称：中国共产党济南市历下区委员会党校二、采购代理机构名称：山东兴联项目管理有限公司采购代理机构地址：济南市工业南路 100 号（三庆枫润大厦）A座 406 室三、项目名称：中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务四、项目编号：SDGP370102000202202000025五、供应商资质要求：1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；2、近 3年内在经营活动中没有重大违法记录；3、依法缴纳税收和社保；4、具有良好的财务状况；5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；6、供应商应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其它有关的中国法律和法规；7、本项目不接受联合体报价。六、项目说明：本项目为中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务，共一个包。详见竞争性磋商文件第四部分。七、获取磋商文件：纸质版文件获取时间：详见竞争性磋商公告；磋商文件工本费：0元；方式：凡有意参加本次政府采购项目的供应商在济南公共资源交易网网站进行注册。本项中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务2目通过济南公共资源交易中心平台实行网上招投标，凡有意者需在公告期限内办理 CA 证书并进行投标确认。具体办理、咨询方式详见济南公共资源交易网。网站“招标公告”栏目中，在对应招标公告中下载招标文件。供应商应当在递交响应文件截止时间前，通过【济南公共资源响应文件制作工具】制作并上传响应文件。八、递交响应文件截止与公开报价时间：详见磋商公告九、响应文件开启时间：详见磋商公告地点：济南市公共资源交易中心本项目全流程执行济南公共资源电子招投标系统。供应商应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源响应文件制作工具】制作并上传响应文件，并在投标截止时间前 1小时内通 过CA 数字证书进行在线签到。具体办理、咨询方式详见济南公共资源交易网。（三种 CA 中任选一种办理）（http://124.128.84.51:9000/jnggzy/jnggzyca/index.jsp）。电子投标咨询电话： 0532-85871505-5、13306426582、15335322953 客服 qq:103755480，1374539720。十、联系电话：0531-88923766 联 系 人：张航中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务3第二部分 供应商须知前附表序号 内 容 规 定1采购人名称：中国共产党济南市历下区委员会党校项目名称：中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务项目说明：本项目为中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务，共一个包。详见竞争性磋商文件第四部分。付款方式：每 3个月服务结束后根据实际考核情况据实结算一次。2供应商资质要求：1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；2、近 3年内在经营活动中没有重大违法记录；3、依法缴纳税收和社保；4、具有良好的财务状况；5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；6、供应商应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其它有关的中国法律和法规；7、本项目不接受联合体报价。3 报价有效期：90 日历天4 保证金：无5 响应文件递交地点及截止时间：本项目采取远程电子开标(供应商无需到开标现场)6公开报价：时间：详见采购公告地点：济南市公共资源交易中心开标大厅7响应文件加密、上传：通过【济南公共资源响应文件制作工具】上传时，系统通过报价供应商当前使用的 CA数字证书自动加密电子响应文件。电子响应文件上传成功后，系统出具上传凭证，报价供应商可以下载保存。8 供应商签到及电子响应文件解密：中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务4支持网上远程开标，供应商无需到现场参加开标会。开标注意事项详见“电子投标开标注意事项”：1.供应商在线签到：在报价截止时间前 1 小时内通过 CA 数字证书进行在线签到，未在线签到的投标无效；2.供应商接到解密提示后，应当在规定时限内通过 CA 数字证书对电子响应文件开始解密。注：开标前请务必使用系统提供的模拟开标功能，验证系统登录、签到和解密。避免因开标当天忘记密码等造成无法正常开标。开标使用步骤：登录→点击“开标”菜单→签到与解密。9电子签名：可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。电子签章是电子签名的一种表现形式，利用图像处理技术将电子签名操作转化为与纸质文件盖章操作相同的可视效果。10书面形式定义：数据电文形式与纸质形式的招标投标活动具有同等法律效力。数据电文形式包括文字的打印或复印件、传真、信函、电传、电报、电子邮件等可以有形表现所载内容的电子文档，济南公共资源交易中心网发布的招标公告、招标文件、中标公告及发出的澄清、答疑、变更等各类公告。11 评标办法：综合评分法12代理采购人：山东兴联项目管理有限公司联 系 人：张航联系方式：0531-8892376613 政府采购预算：150 万（1年）一、说明1、“采购人”系指中国共产党济南市历下区委员会党校。2、“采购代理机构”系指山东兴联项目管理有限公司。3、“供应商”系指受邀请并向采购人提交响应文件的供应商。4、“成交供应商”系指由磋商小组综合评审确定的对磋商文件做出实质性响应，综合实力最优，取得与用户签订合同资格的供应商。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务5二、政府采购竞争性磋商文件说明1、适用范围：本政府采购竞争性磋商文件仅适用于本次竞争性磋商邀请函中所叙述的项目。2、政府采购竞争性磋商文件的澄清或修改采购代理机构对政府采购竞争性磋商文件必要的澄清或修改的内容会在递交响应文件的截止时间前，以更正公告形式通知所有已领取政府采购竞争性磋商文件的供应商，请供应商随时关注相关公告信息。三、响应文件的编写供应商应按磋商文件的要求准备响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其报价对竞争性磋商文件作出实质性响应，否则其磋商资格将会被磋商小组否决。1、报价语言及计量单位（1）供应商和采购代理机构就竞争性磋商交换的文件和来往信函使用中文。（2）除竞争性磋商文件的技术规格中另有规定外，响应文件中所使用单位应使用中华人民共和国法定计量单位。2、响应文件组成响应文件由以下文件组成（1）报价函部分a.报价函；b.报价一览表；c.分项报价表（2）资格证明文件（资格后审文件）1）营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证副本复印件；2）法定代表人（负责人等）授权委托书（法定代表人（负责人等）亲自参与的须提供法定代表人（负责人等）身份证复印件）；3）2021 年 7 月-2021 年 12 月任意连续 3个月依法缴纳税收和社保的相关证明材料；4）近 3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明；5）财务状况[应附本公司 2021 年度经审计的财务报告（包括四表一注）或基本开户银行2021 年 7 月 1 日以后出具的资信证明材料的复印件]；。注：1）根据相关规定，具有独立法人资格的企业负责人称作法定代表人，不具有独立法人资格的企业负责人称作负责人等。2）以上资格证明文件须按规定签署并逐页加盖公章，否则视为资格后审不通过。供应商对提供的以上资料的真实性负责，评审过程中磋商小组若对供应商中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务6提供的以上资料有异议，可要求供应商提供原件进行复核，若发现有不实之处，按无效报价处理，未按要求提供的资格后审不合格。（3）技术文件1）针对本项目物业管理的综合说明（含管理理念、整体设想和策划）；2）为本项目配备的项目经理的简历表、工作履历表和素质介绍；3）物业管理企业的管理机构设立方案、运作流程及各项管理规章制度及针对本项目的人员考核制度；4）物业管理人员岗位设置、人员配备方案（须按规定提供所配人员资格证书复印件加盖公章）；5）物业管理服务用房及其他物资装备配置方案；6）物业管理成本构成、管理服务费用收支测算；7）关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情流行期间的防控措施；8）物业管理服务方案与服务承诺（含保洁、绿化、维修、会服、餐厅、公寓、秩序维护服务）；9）各类突发事件的处置预案（含自然灾害、抢劫及盗窃、暴力事件、群体性上访事件、炸弹威胁等突发事件）；10）愿意承受的有关奖罚；11）物业管理开始及结束的交接规范和交接义务；12）最快接管时间和物业管理完全规范的时间及相应保证措施；13）员工培训方案；14）需要采购人协助解决的问题；15）供应商认为应说明的其它事项。（4）商务文件1）供应商近年类似业绩；2）评分标准要求的有关证明资料；3）服务承诺：a.日常工作中出现的问题能够短时间内相应解决或提供解决方案，不回避、不推诿的承诺；b.提供及时、迅速、优质服务的承诺；4）优惠条款；中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务75）其他供应商认为需要说明的其他问题。3、响应文件的递交（1）递交响应文件的截止时间：详见采购公告。地点：本项目采取远程电子开标(投标单位无需到开标现场)。本项目为电子化评审，只接受网上上传的投标文件，未通过系统上传投标文件的视为无效报价。上传投标文件的要求: 投标人完成电子投标文件制作后，通过【济南公共资源投标文件编制工具】上传投标文件，系统即时向投标人发出上传回执通知。上传时间以上传回执通知载明的传输完成时间为准；逾期上传的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。投标文件加密、上传：投标截止时间前通过【济南公共资源投标文件制作工具】上传时，系统通过投标人当前使用的 CA 数字证书自动加密电子投标文件。电子投标文件上传成功后，系统出具上传凭证，投标人可以下载保存。投标人可模拟测试解密过程，解密必须使用制作投标文件的 CA 来解密。（2）供应商代表必须在报价截止时间前将响应文件送达指定地点。如因特殊原因需推迟报价截止日期的，则按采购代理机构另行通知规定的时间递交。4、报价要求（1）本次报价非一次性报价。（2）报价：完成本项目所包含的全部费用；（3）供应商在报价时限报一个方案；对供应商的备选方案，磋商小组不予评审。（4）本次磋商有再次报价的机会；最终报价以本磋商文件、补充说明及各供应商的承诺为准。（5）报价币种：人民币。（6）磋商过程中采购文件有实质性变动的，采购代理机构将书面通知所有参与磋商的供应商，供应商据此再次报价。（7）供应商免费提供的项目，应先填写该项目的实际价格，并注明免费。此项不计入总报价。（8）如果报价表大写金额与小写金额不一致，以大写的金额为准，大写金额无法读取的视为无效报价。四、合格的供应商1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；2、供应商有能力提供采购货物并能在历下区提供长期、完备的售后服务；3、提供的资格、资质证明文件真实有效；中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务84、在以往的政府采购活动中没有违纪、违规、违约等不良行为；5、遵守《中华人民共和国政府采购法》及其他有关的法律法规和规定；6、合格的供应商才具有参加报价的资格。五、报价有效期1、自提交响应文件之日起，有效期为 90 日。如供应商报价函的有效期比本规定的有效期短的将被称为非响应报价，采购代理机构有权拒绝。2、特殊情况下，在磋商有效期满之前，采购代理机构可以以书面形式要求供应商同意延长磋商有效期。供应商可以书面形式拒绝或接受上述要求。同意延长磋商有效期的供应商应不得修改响应文件的实质性内容。六、磋商费用1、无论磋商结果如何，供应商自行承担自己所有与参加磋商活动有关的全部费用。2、公证（见证）费：成交供应商向公证（见证）机关按成交金额的 1‰交纳公证（见证）费，不足壹仟元按壹仟元收取。3、成交服务费：采购代理机构向供应商按照此表标准按差额累进定率法上浮 20%计算收取成交服务费。成交供应商每年续签合同前按此标准向代理机构交纳当年成交服务费。。七、保证金无。八、无效报价响应文件有下列情况之一的，为无效报价：1、提供的有关资格、证明文件不真实，提供虚假报价材料的；2、响应文件不完整的及未实质性响应磋商文件的；3、未参加报价会议或报价后不参加磋商的；中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务94、磋商会议开始后，供应商撤回报价，退出磋商的；5、供应商串通报价的；6、报价函、授权委托书、报价材料等实质性内容未加盖本单位公章、法定代表人（负责人等）或授权代理人未签字的；7、在整个磋商过程中，供应商有企图影响磋商结果公正性的任何活动；8、供应商以任何方式诋毁其他供应商；9、以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；10、供应商向采购人、磋商小组成员或采购代理机构提供不正当利益的；11、成交供应商不按要求交纳成交服务费；12、成交供应商不按规定要求签订合同的；13、违反法律、法规有关规定的其他情况。供应商有上述行为之一的，监督管理机构或采购代理机构将按照《中华人民共和国政府采购法》及有关法律、法规、规章的规定行使其权利。给采购人、采购代理机构造成损失的，采购人、采购代理机构有索赔的权利。九、小、微型企业供应商符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）规定的价格将做扣除，须提供：a.《中小企业声明函》（见附件）；b.如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件。注：①给予小、微型企业、监狱企业产品的价格 6%的扣除。②供应商必须按规定提供上述资料，否则评分时不予价格扣除。③本项目所属行业为物业管理。十、残疾人福利性单位供应商为残疾人福利性单位的，涉及部分价格将做扣除，须提供《残疾人福利性单位声明函》（后附）并满足以下条件：（一）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于 25%（含 25%），并且安置的残疾人人数不少于 10 人（含 10 人）；（二）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（三）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务10伤保险和生育保险等社会保险费；（四）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（五）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至 8 级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。注：①残疾人福利性单位视同小型、微型企业给予 6%的价格扣除。②同时属于小型、微型企业、监狱企业和残疾人福利性单位的，不重复享受价格扣除政策。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务11第三部分 公开报价、磋商、成交一、公开报价1、公开报价时间：详见采购公告。2、公开报价地点：详见采购公告。3、供应商登录“济南公共资源交易中心电子交易系统—政府采购”系统，进入对应的开标项目，所有供应商须在递交响应文件截止时间前 1小时内通过 CA 数字证书进行在线签到，未在线签到的报价无效。4、截至递交响应文件截止时间，采购代理机构主持开标会，宣布开标。5、采购代理机构通过系统查看供应商参与家数；6、开标时间到达后系统自动发起解密，供应商使用 CA 数字证书在解密倒计时内解密。7、按照供应商签到顺序在线唱标，唱标的内容包括供应商名称、报价。8、评审期间，请供应商保持通讯畅通。※重要提示：供应商应在开标时间前尽早上传电子响应文件，上传成功后，开标前请务必使用系统提供的模拟开标功能，验证系统登录、CA 签到和 CA 解密。避免因开标当天忘记 CA密码，拿错 CA 等造成无法正常开标。 模拟开标使用步骤：①使用 CA 登录---->点击“模拟开标”菜单 >模拟签到与解密。 电子投标文件编制过程中如有系统操作使用方面问题请咨询0531-67880116、15621883321。系统软件：CA 数字证书驱动，济南公共资源交易投标文件制作工具，签章软件；所有系统软件均可通过济南公共资源交易中心网站—工具下载栏目进行下载。二、磋商小组采购代理机构将根据本项目的特点依法组建磋商小组，其成员由有关方面的专家以及采购人等三人以上的单数组成，其中专业技术方面的专家不得少于磋商小组成员总数的三分之二，磋商小组负责对响应文件进行综合评审，评选出成交供应商或推荐成交供应商候选人。三、磋商原则和评审办法（一）磋商原则“公平、公正、择优、效益”为本次竞争性磋商的基本原则，磋商小组按照这一原则的要求，公正、平等地对待各供应商。同时，在磋商过程中恪守以下原则：1、统一性原则：磋商小组将按照统一的磋商原则和磋商方法，用同一标准进行评审。2、独立性原则：磋商工作在磋商小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和影响；磋商小组成员对出具的磋商意见承担个人责任。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务123、物有所值原则：激发供应商展开竞争，进一步优化方案，并使报价符合预期目标。4、保密性原则：采购代理机构应当采取必要的措施，保证磋商在严格保密的情况下进行。5、综合性原则：磋商小组将综合分析、评审供应商的各项指标，而不以单项指标的优劣评定出成交供应商。（二）评审办法本次竞争性磋商采用综合评分法，磋商小组成员综合评审各供应商提交的响应文件，以综合总得分最高的供应商做为成交供应商或按综合得分由高到低的顺序推荐成交供应商候选人。得分相同者，报价低的，名次在前。1、初步评审磋商小组对供应商进行资格性检查（磋商小组可委托公证员/见证律师对各供应商进行资格后审）。资格性检查指依据法律、法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的相关内容进行审查，如果供应商出现没有按照要求提交全部资格证明文件或资格证明无效；报价有效期不足的；不参加报价仪式；联合体报价未提交联合体协议等实质性内容，出现以上问题则其响应文件将被拒绝。2、磋商：磋商小组将与通过资格审查的单一供应商分别进行磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。竞争性磋商文件有实质性变动的，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。（1）供应商进行再次报价。磋商小组将根据磋商情况，对竞争性磋商文件中的“项目说明及技术说明”以及商务条款进行调整，并将调整事项以书面形式发给通过资格审查的供应商。供应商在磋商小组规定的时间内按照竞争性磋商文件调整后的要求再次以书面形式报价，并由法定代表人（负责人等）或授权代理人签字确认。（2）最终报价后，重大偏离不允许被修正，但磋商小组将允许修正报价中不构成重大偏离的地方，这些修正不会对其他实质上响应竞争性磋商文件要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。3、综合评分最终报价结束后，磋商小组根据评分细则进行综合打分，以综合总得分最高的供应商作为成交供应商或按综合得分由高到低的顺序推荐成交供应商候选人。评分细则附后。由磋商小组推荐成交供应商候选人的，采购代理机构应当自评审结束之日起 2个工作日内将评审报告送交采购人，采购人应当自收到评审报告之日起 5个工作日内在评审报告推荐的成交候选人中按顺序确定成交供应商4、评审过程保密中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务13公开报价之后，直到签订合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较报价的有关资料等，均不向供应商或者其他与评审无关的人员透露。5、供应商瑕疵滞后的处理（1）无论基于何种原因，各项本应作拒绝处理的情形即便未被及时发现而使该供应商进入初审、综合评审或其它后续程序，包括已经签订合同的情形，一旦在任何时间被发现存在上述情形，则采购代理机构均有权随时视情形按相关规定决定是否取消该供应商的此前评议结果，或随时视情形决定是否对该报价予以拒绝，并有权决定采取相应的补救及/或纠正措施。（2）若已经超过质疑期限而没有被发现且已经签订了相关的合同，之后才发现存在上述情形，经磋商小组/采购代理机构再行审查认为其在技术、必要资质等方面并不存在问题而仅属于商务方面存在瑕疵的问题，且若一旦取消该供应商的此前评议结果或采取类似效果的处理措施将对本次采购更为不利，在此情形下考虑维持原结果，磋商小组/采购代理机构有权要求该存在瑕疵的供应商提供特别担保金用以承担可能产生的赔偿责任，若其拒绝提供该等担保或所实际提供的担保金额不足要求金额，磋商小组/采购代理机构有权并且应当决定取消供应商的此前评议结果或采取类似效果的措施。四、磋商纪律1、磋商小组内部讨论的情况和意见必须保密，任何人不得以任何形式透露给供应商或与供应商有关的单位或个人。2、磋商小组成员在磋商期间要关闭通讯工具，不得与外界联系，不得与供应商进行私下接触，不得私自离开磋商现场。3、在磋商过程中，供应商不得以任何形式对磋商小组成员进行旨在影响磋商及结果的任何行为，否则取消其磋商资格。4、在磋商过程中，供应商对响应文件的内容在符合磋商文件的前提下可进行修改，但最终报价必须以书面形式确认。五、成交通知采购人或者采购代理机构应当自中标、成交供应商确定之日起 2个工作日内，发出中标、成交通知书，并在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告中标、成交结果1、成交结果将在中国山东政府采购网站上公布，不再以书面方式通知未成交供应商。2、在报价有效期内，采购人及采购代理机构将联合向成交供应商签发《成交通知书》。成交通知书是合同的一个组成部分。3、成交通知书发出后，采购单位改变成交结果，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务14法承担法律责任。六、授予合同《成交通知书》发出后法定日期内，采购人与成交供应商签订合同。竞争性磋商文件、成交供应商的报价文件以及磋商过程中的最终书面报价、有关澄清、承诺文件均为合同的组成部分。不按约定签订或履行合同，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、质疑1、 报价供应商对采购活动事项有疑问的，可以向采购代理机构提出询问，采购代理机构将依法作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。2、供应商采用询问方式提出质疑的，请使用以下开场语，否则招标代理机构有权不作解释：“山东兴联项目管理有限公司，你好，我是 公司，现就 （项目名称）对贵公司提出正式的询问质疑，请就有关询问进行答复”。备注：通话过程我们将作录音，并作为存档资料。3、报价供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起 7个工作日内，以书面形式向采购代理机构提出质疑。4、质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相关证明材料。否则，采购代理机构不予受理：（1）质疑项目名称、项目编号、竞争性磋商公告发布时间、公开报价时间；（2）具体的质疑事项及法律依据（具体条款）；（3）质疑相关证明文件或证明材料；（4）质疑供应商名称、地址、联系方式；（5）法定代表人（负责人等）签署本人姓名或印盖本人姓名章并加盖单位公章，或法定代表人（负责人等）特别授权加盖单位公章，并由参加采购项目的授权代表签署本人姓名或印盖本人姓名章等。5、报价供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。报价供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍采购活动正常进行的，属于严重不良行为，采购代理机构将提请财政部门列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。6、采购代理机构在收到报价供应商的询问后将组织调查核实，在 3个工作日内作出答复，对于供应商提出的书面质疑，我们将及时组织调查核实，在 7个工作日内作出答复，并以书面中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务15或在网站公告形式通知质疑报价供应商和其他有关报价供应商，答复的内容不涉及商业秘密。7、质疑报价供应商对采购代理机构的答复不满意，或采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向济南市历下区财政局投诉。8、对于成交结果的质疑，以公布成交结果的日期为准，超过期限不予受理。八、 保密和披露1、供应商自领取磋商文件之日起，须承担本采购项目下保密义务，不得将因本次采购获得的信息向第三人外传。2、采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向其他政府部门或有关的非政府机构负责评审的人员或与评审有关的人员披露。3、在下列情形下：当发布成交公告和其它公告时，当国家机关调查、审查、审计时，以及其他符合法律规定的情形下，无须事先征求供应商或成交供应商同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商或成交供应商的名称及地址、采购内容的有关信息以及补充条款等。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料无须再承担保密责任。九、解释权本竞争性磋商文件的最终解释权归采购代理机构，当对一个问题有多种解释时以采购代理机构的书面解释为准。竞争性磋商文件未做须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购代理机构对此所做解释以相关的法律、法规规定为准。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务16第四部分 项目说明及技术要求一、项目概况及预算情况现根据中国共产党济南市历下区委员会党校实际情况经研究决定，采购物业管理服务。特制订一份详细的物业管理采购计划。项目预算金额：人民币 150 万元（1年）。二、采购标的具体情况1.采购内容、数量。物业管理服务 1 宗2.需实现的功能或者目标。做好学校物业管理服务。3.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。成本费用报价、测算、最低工资标准及社保符合济南市现行相关法律法规。4.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求。（一）物业管理总体要求1、成交供应商对办公大楼的物业管理方案、组织架构、岗位设置及其人员配置、人员录用、建立的各项规章制度，成交供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。2、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业管理公司的人员有直接指挥权。3、成交供应商对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。4、成交供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。5、成交供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。6、成交供应商承担日常零星维修小配件及公共区域、餐饮区域的保洁低值易耗品费用。7、成交供应商协助采购方与工程设备维保和检测单位签署维保检测合同，并负责协助甲方监督合同的履行，维护采购方合法权益。（二）服务内容1、保洁：负责公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集；会议室、接待室其它多功能室等定期吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，院落卫生清理，确保随时可以使用。2、绿化：负责树木修剪、维护、打药、草皮整理等工作。3、维修服务：负责公用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：公用的上下供水管中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务17道、落水管、排污管、公用及办公照明、空调设备设施、智能化系统设备、消防设施设备、水泵房、低压配电等。4、会服：负责来访接待、咨询、引领、会议服务、文印派发等。5、餐厅：负责早中晚三餐的供应服务、宴会服务等工作。6、公寓：负责入住接待服务、房间整理服务等工作。7、秩序维护：负责车辆停放管理、监控、巡查、消防等工作。（三）服务标准1、室内保洁（1）地面、梯级、楼道等公共区域保持清洁，无乱堆乱放物品。（2）门、窗、玻璃保持洁净明亮。（3）栏杆、扶手保持洁净，表面光泽。（4）墙面、顶棚每月清扫 1次，保持干净，无乱涂乱画，无脏污，无积灰。（5）烟感器、应急指示灯、疏散标志牌、消火栓、消防箱、灭火器、报警器、监控探头等设施每周擦拭 1次，保持表面干净、无灰尘、无污渍。（6）茶水间每日清扫两次，保持整洁，无杂物。（7）会议室、活动室每日清扫 1次，保持整洁，无杂物。（8）公共照明灯具、开关、插座等无污迹，并保持正常照明。（9）垃圾桶保持表面洁净，周围无散落垃圾，无污迹，无异味，做到日产日清。（10）电梯内地面、内壁、门槽、顶部、电梯操作面板，干净、无污迹。2、公共卫生间保洁（1）人流量较大场合的卫生间应随时清扫，保持整洁。（2）地面保持干燥、整洁，无积水、无污渍、无杂物。（3）镜面、台面、水龙头、洗手池、拖布池等保持清洁。（4）墙面、天花板、换气扇整洁，无污垢。（5）卫生洁具洁净、光亮，无尿碱、污垢。（6）垃圾桶、纸篓清理及时，无异味，外壁清洁。3、室外保洁（1）保持道路地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水。（2）室外园林景观扶手和栏杆无陈灰陈垢。（3）室外台阶干净、无纸屑、烟头等杂物，平时无白色垃圾。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务184、园林绿化（1）绿地无杂物，无侵占现象，盆栽植物摆放合理，盆内整洁，无杂物。（2）定期修剪，保持外形美观，花叶正常，无枯枝、叶，定期消杀，无病虫害。（3）及时施肥、浇水，保持土壤肥料、湿度适宜，满足绿化物生长要求，绿地植物存活率达到 92％以上。（4）冬季名贵树木防冻处理。（5）秋季、冬季清理出的树叶（指绿化带内区域）、树枝及时清理出校园。5、工程维修（1）实施管辖范围内设备的维修保养计划，保证计划按预定的规范、要求、按时、按质完成。（2）负责水暖、空调系统，给排水系统管道、阀门及附件的维修保养。（3）每周对水、电、蒸汽天然气等能耗做好统计。（4）保管好工程部各设备机房的钥匙，领用钥匙做好登记。（5）设备发生故障及时维修，发现隐患时及时处理，保证所管辖系统设备处于良好状态，并同时向工程部经理、经理助理、领班汇报。（6）处理应急故障未完成，到下班时间时，不得擅自离场，必须协同排除故障后才能下班。6、会议服务（1）根据“会议通知单”上注明的会议室、时间、人数、性质及会型要求、会场布置，做好各项准备工作。（2）提前对会场的空调、照明、电器设备以及门、窗进行全面检查。提前调试室内温度。检查会议桌上的话筒摆放效果良好（3）会场内会议桌椅、杯子、茶几、四周墙面、镜框、热水瓶等物品做好清洁工作，特别是茶杯，必须使用消毒柜进行消毒，茶杯、杯盖无黄斑、无缺口、茶杯无水迹且光亮。（4）会议 10 分钟前迎宾，重要会议必须提前 30 分钟迎候。主要领导人，需在前领位并按座次引领入座。（5）散会后，进入会议室清理桌上的资料、茶杯等物品并予以清洁干净，将清洗后的茶杯放入消毒柜以备下次使用。7、餐厅（1）严格执行食品卫生法，严格检查原料质量，杜绝食品中毒事故发生；严格按照工作程序与标准进行操作，按照标准菜谱出品；厨房工作人员必须持有健康合格证上岗，定期复查，中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务19严禁患病上岗。负责餐饮加工和冷拼人员须戴口罩、手套上岗。出售直接入口食品时，必须使用售餐用具。厨房工作人员讲究个人卫生，统一着装，规范操作。（2）与相关部门做好沟通，做好重大活动及校方重要客人菜品准备工作。（3）操作中注意做好节水、节电；正确使用设备，爱护财产。（4）根据菜单要求顺序上菜，明确菜品标识，做到不积压、不忙乱、不疏漏。（5）正确使用消毒柜，并做好消毒记录；闭餐结束，关闭机器，整齐摆放所有餐具、用具；打扫所负责区域的卫生，保持良好的工作环境。（6）发现问题及时上报解决。8、公寓楼总台服务（1）核对房态，合理分配房间。（2）为学员提供准确、高效的入住、退房手续。（3）办理换房、提前或延迟房手续。（4）做好有关资料的归档工作，做好各项统计工作。（5）填写交班记录，认真做好交班工作。（6）清理前台卫生，补充房卡等前台工作必备品。9、公寓楼客房服务（1）按规定清理客防卫生，确保符合标准。（2）清洁楼层公共区域卫生，负责楼层电梯墙壁的打蜡保养。（3）对房间进行周期性清洁，布草一客一换，长住客人一周一换。（4）及时上交客人遗忘物品，正确使用和保管客房万能钥匙及通讯工具。（6）检查各类设施设备，如出现故障及时报修。（7）负责每月楼层消耗品及布草的盘点。（8）每小时巡视一次所辖区域楼层，做好安全防火工作，确保宾客的人身及财产安全。10、秩序维护服务（1）保安人员接受过相关安全护卫知识与技能培训。（2）上岗时佩戴统一标志，器械佩带规范，仪容仪表规范整齐。（3）对进出的人员进行进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记。（4）对于来访人员用语文明规范，必要时引导至指定区域。（5）对进出的物品进行进出管理，大件物品搬出应实行查验放行制度。（6）根据实际情况规定车辆行驶路线，对进出的车辆进行有效疏导，保证出入口的通畅。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务20（7）对外来人员和车辆、物品的进出应做好记录，记录保存时间不少于 30 天。（8）指定车辆的停放区域，实行专人管理，保证车辆停放有序。（9）非机动车应定点集中存放，整齐有序。（10）监控室内实行专人 24 小时值班。（11）确保监控室内电话通畅，接听及时。（12）监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。（13）监控记录保持完整，保存时间不少于 30 天。（14）应根据本项目实际情况，制定相对固定的巡查路线。（15）巡查中注意异常声响、气味，如有可疑现象，应立即查明并上报，对紧急情况宜采取必要的处理措施。（16）制定本项目消防安全管理制度，建立消防责任制，确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施。（17）定期组织防火巡查、防火检查，巡查、检查时填写记录，并由检查人及其主管人员签字。（四）岗位人员要求1、人员数量须满足工作需求，总人数不少于 36 人。2、各岗位人员要求：序号 岗位 人数 备注1 项目经理 1 全面负责项目工作2 维修 2 具备《低压电工证》，提供证书复印件加盖公章3 保安 8至少 6人具备《消防中控室监管员证》或《建（构）筑物消防员证》，提供证书复印件加盖公章4 会服 4相貌端正，服务标准、周到，服装统一，大方得体，人员必须经过礼仪、礼节培训5 前厅 3 负责接待及采购人安排的其他事宜6 园林绿化 27 保洁 3中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务218 客房 49 厨师 3 具有健康证，提供证书复印件加盖公章10 面点 2 具有健康证，提供证书复印件加盖公章11 洗刷 2 具有健康证，提供证书复印件加盖公章12 切配 2 具有健康证，提供证书复印件加盖公章注：所有人员须按规定交纳社保。注：（1）上述人员配置系采购人根据本项目实际而建议的最低人员配置，并作为报价的基础依据，响应文件不得低于此标准。供应商可以据实合理开展人员配置，但服务质量不得降低；具体人员配置方案均须采购人同意后执行。（五）服务时间本次采购一年服务期内的物业管理服务，合同每年一签，续签合同的服务内容、数量、标准、金额原则上不变。续签合同的金额确需增加的，每年调增金额均不得超过初始政府采购合同金额的 10%。若成交供应商能满足采购文件、合同及承诺等约定，采购人予以续签合同；若有重大问题的，采购人有权提前解除合同；如造成采购人损失的，成交供应商须承担相应损失；年度服务期满后采购人有权视情况决定是否续签合同或者重新组织采购。（六）其他要求（1）所有上岗人员必须统一着装，挂牌上岗。（2）服务员工应保持稳定，一年之内人员更换不得超过 30%，如需更换应提前征得采购人同意。（3）工作期间，严禁脱岗、离岗、缺岗。（4）成交供应商建立 24 小时值班制度，设立服务电话，对采购人有关报修、求助，建议、问讯、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。（5）本项目所涉及的物业服务办公设备、安保装备、保洁工具及低值易耗品、维修工具由成交供应商承担，房屋本体维修、日常维修配件耗材、垃圾清运费由采购人承担。（6）遇重大活动或突发事件，成交供应商应及时提供人员和设备增援。（7）协助采购人进行工程改造、设备更新的现场管理工作。记载工程改造和设备变更情况。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务22（8）收到物业管理费后，及时向采购人提供发票。（9）建立完善物业管理服务档案资料。5.需满足的采购政策要求（1）给予小、微型企业、监狱企业产品的价格 6%的扣除。（2）残疾人福利性单位视同小型、微型企业给予 6%的价格扣除6.项目交付或者实施的时间和地点时间：签订合同后接采购人通知 5日内接管进场。地点：中国共产党济南市历下区委员会党校。7.需满足的服务标准、期限、效率等要求。从业人员素质：德才兼备、爱岗敬业，甘于奉献，工作主动性强，能够熟练处理本岗位的各项工作，综合能力较强，严格遵守各项规章制度。成交供应商应选派素质高、能力强员工服务采购人物业，技术岗位工作人员须具备相应资质，采购人有权要求撤换不合格工作人员。8.项目售后服务及验收标准。项目售后服务：严格执行磋商文件要求验收标准：按照服务要求验收合格。采购人按季度对成交供应商物业管理服务实施考核检查，并按照采购人指定的考核办法，要求成交供应商整改或作出奖惩。惩罚性扣款从当季度服务费中扣除。9.其他技术、服务等要求1、成交供应商工作人员须遵守采购人的有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有拒绝成交供应商违规工作人员继续工作的权利。2、成交供应商在物业服务期内由于成交供应商责任造成采购人人身伤亡和财产损失的，由成交供应商负责赔偿。3、成交供应商工作人员在范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由成交供应商承担责任和负责赔偿。4、成交供应商录用人员在期间发生的意外伤害或事故，由成交供应商负责赔偿等一切责任，采购人不承担连带责任。5、采购人提供的物业服务用房成交供应商不得挪做它用。成交供应商应确保采购人设施设备安全，对采购人设施设备不得擅自占用或改变其功用。因成交供应商管理不当或成交供应商工作人员使用不当，造成设施设备损毁的，成交供应商承担恢复、更新责任，并承担全部费用，造成严重后果的，成交供应商承担全部法律责任。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务23第五部分 合同格式（参考）政府采购合同项目名称:合同编号:采购编号:甲 方:乙 方:中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务24（甲方）所需 (项目名称)经山东兴联项目管理有限公司以 （项目编号）竞争性磋商文件在国内以竞争性磋商方式进行采购。经磋商小组确定（乙方）为成交供应商。甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》等相关法律以及本项目竞争性磋商文件的规定，经平等协商达成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（一）本项目竞争性磋商文件（二）成交供应商响应文件（三）合同格式、合同条款（四）成交供应商在评审过程中做出的最后报价及有关澄清、说明或者补正文件（五）成交通知书（六）本合同附件二、合同的范围和条件本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。三、服务内容本合同所提供的服务内容详见合同服务清单。四、合同金额根据上述合同文件要求，合同金额为人民币￥ 元，大写： 。（分项价格详见合同服务清单）。乙方开户单位：开户银行：帐号：五、付款途径按照财政部门相关规定支付。六、付款方式七、服务时间和地点1、服务时间：2、交付地点：八、履约验收中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务25本合同为甲方进行履约验收的主要依据。验收应严格按照磋商文件和采购合同进行，保证采购项目与磋商文件和采购合同内容的一致。九、售后服务本乙方按采购文件的售后服务方案及书面承诺实施售后服务。乙方定期到甲方回访，对所提供服务情况进行了解，对发现的问题及时纠正。十、违约条款1、合同一方违约，违约方向对方支付违约金，违约金额为成交金额的 10%。2、成交供应商给用户造成的实际损失高于违约金的，成交供应商应给用户对高出违约金的部分予以赔偿。3、成交供应商迟延履行合同、不完全履行合同或提供的服务不符合采购文件的要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的服务。4、其他未尽事宜，以《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例等法律法规为准。十一、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章，经山东兴联项目管理有限公司审核后生效。十二、合同保存本合同一式五份，甲方二份，乙方一份， 山东兴联项目管理有限公司二份 。甲 方(公章)： 乙 方(公章)：法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人：电 话： 电 话：签订日期： 签订日期：中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务26第六部分 附 件附件一报 价 函山东兴联项目管理有限公司：经研究，我方决定参加项目编号为 SDGP370102000202202000025 的政府采购项目的竞争性磋商活动并提交响应文件，为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。1、我方按规定提交响应文件。2、如果我方的响应文件被接受，我方将履行竞争性磋商文件中规定的每一项要求，并按我方响应文件及其承诺按期、保质、保量提供服务。3、我方理解贵机构有选择成交供应商的权利。4、我方愿按《中华人民共和国政府采购法》等法律法规履行自己的全部责任。5、我方同意按竞争性磋商文件规定参与政府采购活动、遵守贵机构有关招标的各项规定。6、我方的响应文件自公开报价之日起有效期为 日。7、我方若未成为成交供应商，贵机构有权不做解释。供应商代表姓名、职务：供应商单位全称（公章）法定代表人（负责人等）或授权代理人签字：地 址：邮政编码：电 话：传 真：年 月 日中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务27附件二法定代表人（负责人等）授权委托书（供应商名称）法定代表人（负责人等） 授权我单位 （职务或职称） （姓名）为我单位本次磋商授权代理人，全权办理此次中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务（项目编号：SDGP370102000202202000025）竞争性磋商活动的一切有关事宜。代理人在该项目活动中所签署的一切文件，我（单位）均予承认。代理人无转委托权。特此授权。（附授权代理人身份证明复印件）授权单位（公章）：法定代表人（负责人等）（签字）：年 月 日中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务28附件三报 价 一 览 表项目编号：供应商名称（公章）： 法定代表人（负责人等）或授权代理人签字：单位：元（人民币）磋商前基础报价大写：小写：对磋商文件的认同程度备注注：①要求填报 1年服务期内的所有费用；②此表可根据需要同格式扩展。年 月 日中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务29附件四服务报价明细表项目编号：供应商名称（盖章）： 法定代表人（负责人等）或授权代理人签字：年 月 日 单位：元序号 费用名称 价格构成 说明12345678…… ……合计小写：大写：注： 此表可根据需要同格式扩展。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务30附件五详细的成本测算及测算结算一览表格式由各供应商自行确定。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务31附件六：拟投入项目班子人员表拟担任职务：姓名 年龄 职称 职务毕业时间毕业学校所学专业为供应商工作时间本人情况简述：主要工作经历时 间 项目名称 工程规模 任 职 备 注本表可进行扩展。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务32附件七：拟投入本项目主要人员一览表姓名 年龄 学历 专业 职务 职称资格证书主要资历、经验及承担过的项目年 月 日中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务33附件八：无重大违法记录声明致山东兴联项目管理有限公司：我公司 （公司名称）现郑重声明，自 2019 年 1 月 1 日起至今，我公司无以下重大违法事项：1、因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业的；2、吊销许可证或者执照的；3、较大数额罚款等行政处罚。如有瞒报、虚报，我公司自行承担因此产生的所有法律责任。特此声明！公司名称（章）：授权代表签字：年 月 日中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务34附件九：小型、微型企业价格需扣除的，须提供：①《中小企业声明函》；②如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元 1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务35残疾人福利性单位价格需扣除的，须提供：残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日 期：中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务36评分办法评分因素 评分内容 满分价格部分（10 分）以满足磋商文件要求且最低的报价为评标基准价，其价格分为满分，其他供应商的价格分按照下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/报价）×10％×100。10技术、服务部分（82 分）磋商小组对供应商针对本项目的物业管理综合说明（含管理理念、整体设想和策划）进行评估，管理理念先进、特点突出，整体设想和策划完善，针对性强得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6磋商小组根据各供应商提供的管理成本构成、费用测算进行综合评估，管理成本构成、费用测算全面细致合理得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5磋商小组根据各供应商提供的岗位设置及人员配备进行综合评估，岗位设置合理、人员配备完善、证件齐全得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5磋商小组对供应商提供的保洁服务方案进行综合评审，方案优质、高效、全面、合理、能够满足采购人需要得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6磋商小组对供应商提供的绿化服务方案进行综合评审，方案优质、高效、全面、合理、能够满足采购人需要得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6磋商小组对供应商提供的维修服务方案进行综合评审，方案优质、高效、全面、合理、能够满足采购人需要得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6磋商小组对供应商提供的餐厅服务方案进行综合评审，方案优质、高效、全面、合理、能够满足采购人需要得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6磋商小组对供应商提供的公寓服务方案进行综合评审，方案优质、高效、全面、合理、能够满足采购人需要得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6中国共产党济南市历下区委员会党校 2022 年物业管理服务37磋商小组对供应商提供的秩序维护服务方案进行综合评审，方案优质、高效、全面、合理、能够满足采购人需要得 6分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。6磋商小组对供应商提供的关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情流行期间的防控措施进行综合评审，措施完善、针对性强、能有效遏制疫情扩散和蔓延、有利于保障人员身体健康和生命安全得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5磋商小组根据各供应商提供的突发事件处置预案进行综合评审，应急预案全面细致，能有效降低突发事件造成的影响，善后工作到位得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5磋商小组对供应商服务承诺及优惠条款进行综合评估，每提供一项实质性内容得 1分，满分 5分。5磋商小组对供应商提供的保证服务项目顺利接管的措施进行综合评审，方案全面细致合理，针对性较强，接管顺利不影响物业服务得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5磋商小组对供应商提供的人员培训方案进行综合评审，方案全面细致合理，针对性较强，有利于提升服务质量得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5磋商小组对供应商提供的管理制度进行综合评审，管理制度全面细致合理，针对性较强得 5分，在此基础上根据以上量化因素每出现一处瑕疵项减 1分，最低得 1分。5商务部分（8分）供应商近 3年（2019 年 1 月 1 日至今）签订的类似项目案例，每提供一份合同复印件得 1分，最多得 5分。5供应商具有 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、ISO45001 职业健康管理体系认证证书的，每提供一个证书复印件得 1分，最高得 3分，未提供的不得分。3 响应文件由以下文件组成 服务报价明细表 拟投入本项目主要人员一览表
发布时间：2022年1月27日12时27分
| 中国共产党济南市历下区委员会党校（本级）中国共产党济南市历下区委员会党校2022年物业管理服务竞争性磋商公告 项目概况： 中国共产党济南市历下区委员会党校2022年物业管理服务招标项目的潜在投标人应在相应公告获取采购文件，并于2022-02-11 09:30 （北京时间）前提交响应文件。 一、采购项目基本情况： 采购项目编号（建议书编号）：SDGP370102000202202000025 采购项目名称：中国共产党济南市历下区委员会党校2022年物业管理服务 采购方式：竞争性磋商 预算金额：本项目预算金额为 1500000.00 元，其中：无分包 2022年物业管理服务 1500000.00 元。 采购需求：2022年物业管理服务 合同履行期限：签订合同后接采购人通知5日内接管进场。本次采购一年服务期内的物业管理服务。 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、申请人的资格要求： 1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；2、近3年内在经营活动中没有重大违法记录；3、依法缴纳税收和社保；4、具有良好的财务状况；5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；6、供应商应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其它有关的中国法律和法规；7、本项目不接受联合体报价。 三、获取采购文件： 时间2022-01-28 08:30至2022-02-08 16:30 地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）或中国山东政府采购网（http://www.ccgp-shandong.gov.cn/sdgp2017/site/index.jsp）本项目采购公告页面下方自行下载电子版招标文件 方式：凡有意参加本次政府采购项目的投标人在济南公共资源交易网网站进行注册。本项目通过济南公共资源交易中心平台实行网上招投标，凡有意者需在公告期限内办理CA证书并进行投标确认。具体办理、咨询方式详见济南公共资源交易网。网站“招标公告”栏目中，在对应招标公告中下载招标文件。投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过【济南公共资源投标文件制作工具】制作并上传投标文件。 售价：0元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： 时间：2022-02-11 09:30 北京时间 地点：通过【济南公共资源投标文件制作工具】上传响应文件。 五、开启： 时间：2022-02-11 09:30 地点：济南市站前路9号济南公共资源交易中心5、6楼开标会议室 五、公告期限： 招标公告发出之日起5个工作日。 七、其他补充事宜： 无 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 联系人（采购人）：中国共产党济南市历下区委员会党校（本级） 地址：山东省济南市历下区工业南路32-7号 联系方式：0531-67605309 2.采购代理机构信息 联系人（代理机构）：山东兴联项目管理有限公司 地址：济南历下区工业南路100号三庆枫润大厦A406 联系方式：0531-88923766 3.项目联系方式 项目联系人：招标四部 电话：0531-88923766 附件 PDF版招标文件(2022年物业管理服务) 请登录“济南公共资源交易中心”个人空间，通过“政府采购入口”进行招标文件下载。 链接地址：http://jnggzy.jinan.gov.cn/jnggzyztb/new_flogin/login.do 发 布 人：山东兴联项目管理有限公司 发布时间：2022-01-27 12:24 请点击此处下载供应商下载采购文件的操作说明 电子投标咨询电话：13306426582、15335322953、0532—55572211、0532-85871505 客服QQ: 103755480，1374539720 |
附件：
A包对应的采购文件一册:
A包对应的采购文件二册:
A包对应的采购文件一册:
A包对应的采购文件二册:
中国共产党济南市历下区委员会党校（本级）中国共产党济南市历下区委员会党校2022年物业管理服务竞争性磋商公告合同附件.pdf
查看招标信息
监控对手动态
订阅合约商机
锁定一手标讯
