发布于 2022-02-09
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济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务竞争性磋商公告
1济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务竞争性磋商文件竞争性磋商文件项目编号：SDGP370101202202000020采 购 人：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处代理机构：山东倍德工程咨询有限公司时 间:二 O 二二年二月D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C2目 录第一部分 竞争性磋商公告..............................................................................................................3第二部分 竞争性磋商须知..............................................................................................................5一、适用范围...............................................................................................................................9二、定义.......................................................................................................................................9三、竞争性磋商文件说明...........................................................................................................9四、报价文件的编写.................................................................................................................11五、合格的供应商.....................................................................................................................14六、报价有效期.........................................................................................................................15七、磋商费用.............................................................................................................................15八、磋商保证金.........................................................................................................................15九、无效报价.............................................................................................................................15十、解释权.................................................................................................................................16十一、质疑.................................................................................................................................16第三部分 项目服务与要求............................................................................................................18第四部分 公开报价、磋商、成交................................................................................................18第五部分 合同格式........................................................................................................................25第六部分 报价文件部分格式........................................................................................................28第七部分 评分细则........................................................................................................................44D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C3第一部分 竞争性磋商公告济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务一、采购人名称：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处地址：济南高新区春晖路 1888 号联系方式：0531-68983080采购代理机构名称：山东倍德工程咨询有限公司地址：济南市高新区舜华路 2000 号舜泰广场 8号楼 1-405联系方式：88155107 转 613二、采购项目名称：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务采购项目编号：SDGP370101202202000020采购项目分包情况包号货物服务名称供应商资格要求本包预算金额(万元)A济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且必须为未被列入“信用中国”、“中国政府采购网”“ 信用山东”网站渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；2、供应商须在中国境内注册,具有独立承担民事责任的能力；3、供应商须具备承接本项目工作的服务能力，在人员、技术和资金等方面有能力执行本项目；4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本次投标；5、本项目不接受联合体报价。106三、获取竞争性磋商文件：1.时间：2022 年 2 月 10 日 8 时 30 分至 2022 年 2 月 16 日 17 时 00 分（北京时间，法定节假日除外）；2.地点：登录济南公共资源交易网自行下载电子版竞争性磋商文件，无需现场获取文件。3. 方 式 ： 凡 有 意 参 加 本 次 政 府 采 购 活 动 的 须 在 中 国 山 东 政 府 采 购 网(http://www.ccgp-shandong.gov.cn) 、 济 南 公 共 资 源 交 易 中 心 网D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C4（http://jnggzy.jinan.gov.cn）两个网站进行注册。磋商文件可在公告下方的附件中免费下载电子版，采购代理机构不再发售纸质版采购文件。注：因采购代理机构无法获取潜在供应商名单，如本项目发布澄清、变更等信息，将在山东省政府采购信息公开平台（ http://www.ccgpshandong.gov.cn ） 以 及 济 南 市 公 共 资 源 交 易 中 心 网http://jnggzy.jinan.gov.cn/同时发布，相关资料自发布之日起即视为已通知到潜在供应商。各供应商应随时关注与本项目相关的一切信息，否则造成的一切后果由供应商自负。本项目通过济南公共资源交易中心平台实行网上招投标，凡有意参与本项目投标者需在采购公告期限内办理CA证书并进行投标确认。供应商应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源报价问价制作工具】制作并上传报价文件。具体办理、咨询方式详见济南公共资源交 易 网 （ 三 种 CA 中 任 选 一 种 办 理 ）（http://124.128.84.51:9000/jnggzy/jnggzyca/index.jsp）。CA服务电话：0532-85871505转815、18953276316、13306426531。电子投标咨询电话：0532-85871505-5、13306426582、15335322953。客服QQ:103755480、1374539720。4.售价：0元。四、公告期限：2021 年 2 月 10 日至 2022 年 2 月 16 日。五、递交报价文件时间及地点1.时间：2022 年 2 月 22 日 08 时 30 分至 2022 年 2 月 22 日 9 时 30 分（北京时间）2.地点：济南市高新区舜华路 750 号高新区政务服务中心四楼开标室六、开标时间及地点1.时间：2022 年 2 月 22 日 9 时 30 分（北京时间）2.地点：济南市高新区舜华路 750 号高新区政务服务中心四楼开标室七、采购项目联系方式：联系人：刘海菊 联系方式：0531-88155107 转 613八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等详见竞争性磋商文件。九、采购项目需要落实的政府采购政策详见竞争性磋商文件。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C5第二部分 竞争性磋商须知报价须知前附表序号 内容 说明与要求1 综合说明项目名称：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务服务期：一年，服务期满后，如采购人下一年预算批复，且经对成交人服务情况考核合格后可续签下一年度的服务合同，如遇政策变化或考核不合格，则有权取消成交人的续签资格且采购人不承担任何责任。2 招标方式 竞争性磋商3 采购范围济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务，服务内容及要求详见本竞争性磋商文件“第三部分项目说明”。4供应商资格要求1)符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且必须为未被列入“信用中国”、“中国政府采购网”“ 信用山东”网站渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；2)供应商须在中国境内注册,具有独立承担民事责任的能力；3)供应商须具备承接本项目工作的服务能力，在人员、技术和资金等方面有能力执行本项目；4)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本次投标；5)本项目不接受联合体报价。5 资格审查方式 资格后审6 资金来源 财政资金7 报价有效期 自提交报价文件截止时间后 90 日历天8节能环保产品要求(1)按国家有关节能环保政策执行。(2)属于政府强制采购节能产品的，必须按照强制采购节能产品清单填报，否则按无效投标处理。(3)加分幅度：节能、环保产品(强制采购节能产品除外)价格分加分幅度：5%；节能、环保产品(强制采购节能产品除外)技术分加分幅度：5%。注：本项目不适用。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C69残疾人企业有关政策根据财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知 财库〔2017〕141 号：在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本规定的《残疾人福利性单位声明函》（见附件），并对声明的真实性负责。10中小微型企业有关政策1) 根据工信部等部委发布的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定执行及财政部、工信部等部委发布的关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46 号）规定；2) 按照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【2014】68 号）文件规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型 企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。3)价格扣除幅度：价格给予 6%的扣除，监狱企业价格给予 6%的扣除。4)竞争性磋商文件中所称小微企业（含小型、微型企业）应当同时符合以下条件：（1）符合中小企业划分标准；（指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。）（2）提供本企业制造的货物、承担的项目或者服务，或者提供其他小微企业制造的货物。5）小型、微型企业价格需扣除的供应商；报价文件中需提供《中小企业声明函》证明资料，证明资料不全者不予以确认；监狱企业须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件。注：如发现供应商不如实提供中小企业声明函及证明材料，采购人及采购代理机构有权向行政监督部门申请将其列入不诚信供应商名单并停止其参与一定期限的政府采购活动。11质疑文件提交及领取答疑记录的地点、时间质疑文件递交地点：山东倍德工程咨询有限公司（济南市高新区舜华路 2000 号舜泰广场 8 号楼西 405）质疑文件提交时间： 2022 年 2 月 17 日 09 时 00 分前，同时需提交一份质疑文件的电子文档发送至 sdbdzbb@163.com 并电话通知查收。领取答疑记录地点：同质疑文件递交地点领取答疑记录时间：另行通知12 报价文件份数各供应商需自行上传的文件：加密的电子报价文件。供应商中标后须提供正本一份、副本二份；还须递交响应文件电子文档D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C7一份（U 盘）。13 踏勘现场 自行踏勘，费用自理。14 付款方式 按季度支付，每季度支付一次。15报价文件递交地点及截止时间截止时间：2022 年 2 月 22 日 9:30（北京时间）地点：济南市高新区舜华路 750 号高新区政务服务中心四楼开标室16开标时间及开标地点时间：2022 年 2 月 22 日 9:30（北京时间）地点：济南市高新区舜华路 750 号高新区政务服务中心四楼开标室17 评审办法 综合评分法18 采购预算采购预算：106 万元供应商的投标报价均不得超过预算价，超出预算价的报价视为无效报价。若所有供应商的报价均超出预算价，本项目做流标处理。19报价文件形式本项目采用电子评标，请各供应商务必制作好电子报价文件。电子报价文件必须于投标截止时间前上传到济南公共资源交易电子平台交易系统的本项目中。开标时各供应商须准备好 CA 锁和笔记本，开标现场解密网上报价文件。U 盘（非加密的报价文件）做为辅助评标备用。20 报价文件加密、上传通过【济南公共资源报价文件制作工具】上传时，系统通过供商当前使用的 CA 数字证书自动加密电子报价文件。电子报价文件上传成功后，系统出具上传凭证，供应商可以下载保存。21 供应商签到及电子报价文件解密供应商应准备好上传报价文件的 CA 数字证书及可登陆互联网的电脑设备以确保网上开标。开标注意事项详见“济南公共资源交易中心>首页> 下载中心> 系统使用指南>电子投标开标注意事项”1.报价供应商在线签到：在投标截止时间前 1 小时内通过 CA 数字证书进行在线签到，未在线签到的投标无效。2．报价供应商接到解密提示后，应当在规定时限内通过 CA 数字证书对电子报价文件开始解密。22注意事项（1）本项目为电子化评审，只接受网上上传的响应文件，未通过系统上传响应文件的视为无效报价。（2）电子投标文件建议投标截止时间前尽早上传，避免开标当天因网速、CA 数字证书错拿、电脑环境不具备等原因造成投标文件无D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C8法正常上传成功。（3）开标当天请准备好用于上传电子投标文件的CA数字证书（简 称key ），已配置好环境的笔记本电脑，记住登录系统的密码，建议提前一天尝试密码是否正确。（4）建议开标前至少提前 1 小时登录系统，点击“开标业务”，选择今日开标项目，点击右上角的【进入】按钮，进入虚拟开标室，点击左侧【签到】按钮完成签到。（5）在线解密投标文件：代理端启动解密后，供应商端口收到在线解密的消息。在解密倒计时（时间由招标代理机构根据具体情况设定）内点击【解密】按钮，系统将根据所有供应商提交解密的顺序依次解密投标文件。注意：竞争性磋商文件要求供应商须在解密倒计时内按上述操作要求开始解密，解密完成时间根据投标家数和投标文件大小而定，解密完成时间可能超出点击【解密】按钮限定时间，请供应商耐心等待。（6）评标期间，请供应商保持通讯畅通。23上传电子报价文件潜在供应商须开标前在济南公共资源交易（jnggzy.jinan.gov.cn）上注册，否则无法上传电子报价文件。24 采购人联系人 李霞 电话 0531-6898308024采购代理机构联系人刘海菊、张洁电话 0531-88155107 转 613传真 0531-88516926邮箱 sdbdzbb@163.com地址济南市高新开发区舜华路 2000 号舜泰广场 8 号楼 1-405D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C9一、适用范围本竞争性磋商文件仅适用于本次竞争性磋商公告中所叙述的项目。通过竞争性磋商方式择优选择一名成交供应商。二、定义1.“采购人”系指济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处。2.“采购代理机构”系指山东倍德工程咨询有限公司。3.“供应商”系指响应招标并参加投标竞争的单位。4.“成交供应商”系指由磋商小组综合评审确定的取得与采购人签订合同资格的供应商。5. “监督机构”系指济南高新区政府采购办。三、竞争性磋商文件说明（一）竞争性磋商文件的组成1.竞争性磋商公告2.竞争性磋商须知3.项目服务与要求4.公开报价、磋商、成交5.合同格式6.报价文件部分格式7.评分细则（二）竞争性磋商文件的修改1.采购代理机构对竞争性磋商文件必须修改的内容，需在竞争性磋商文件要求提交报价文件截止时间 5 日前，以书面形式通知已购买竞争性磋商文件的所有供应商。补充文件将作为竞争性磋商文件的组成部分，对所有供应商均具有约束力。2.为使供应商有足够的时间按竞争性磋商文件的要求修改报价文件，采购代理机构可酌情推迟投标的截止时间和日期，并将此变更书面通知上述每一供应商。（三）竞争性磋商文件的澄清供应商对竞争性磋商文件如有疑问可要求澄清，澄清要求应以供应商须知前附表的时间及方式通知采购代理机构。采购代理机构将视情况采用适当方式予以澄清或以书面形式答复。在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复于报价截止时间 5 日前发给所有购买竞争性磋商文件的供应商。供应商在收到该澄清文件后应于当日内，以书面形D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C10式给予确认，逾期不确认视为认同。澄清或答复作为竞争性磋商文件的组成部分，具有约束作用。在规定时间以后提出的澄清要求将不予受理。（四）政府采购政策4.1、关于节能、环保产品及小型微型企业、监狱企业及残疾人福利性单位参与评审须知4.1.1 依据节能环保（依据（鲁财库〔2007〕32 号）文，采用综合评分法评审的项目，应当增加节能、环保评审因素，在满足基本技术条件的前提下，评审时对所报节能、环保的产品按下列规则给予一定幅度的加分。节能产品(强制采购节能产品除外)按其价格所占比重，价格分加分幅度：5%；节能产品(强制采购节能产品除外)按其价格所占比重，技术分加分幅度：5%；环保产品按其价格所占比重，价格分加分幅度：5%环保产品按其价格所占比重，技术分加分幅度：5%（1）供应商所投产品属于《节能产品政府招标品目清单》（财库〔2019〕19 号）和《环境标志产品政府招标品目清单》（财库〔2019〕18 号）范围内的，须提供国家最新确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书。须按规定格式逐项填写节能、环保产品明细表。以上证明材料缺一项不予加分。（2）属于政府强制招标节能产品的（《节能产品政府招标品目清单》中以“★”标注的产品品目），须按照强制招标节能产品清单填报，否则按无效投标处理。4.1.2 依据财库[2011]181 号的规定，对于非专门面向中小企业的项目（即普通的政府采购项目），对小型和微型企业（监狱企业视同小型、微型企业）产品的价格给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。1）依据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2020〕46 号）的规定，本项目在综合评审时将给予小微企业的投标价格 6%的价格扣除；小微企业将以扣除后的价格参与价格得分的计算及评审；2）具体计算方式为：小微企业产品的评审价格=其投标报价-投标报价*扣除比例；3）如供应商为小微企业，应根据工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300 号），应结合本公司实际情况如实填写中小企业声明函，并按要求提供相关证明材料，未按要求提供或者经审查不符合中小企业划型标准的，将不给予政府招标政策优惠；小微企业价格扣除办法说明：本竞争性磋商文件中所称小微企业（含小型、微型企业）还应当同时符合以下条件：①符合小微企业划分标准；D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C11②提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他小微企业制造的货物。4）按照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库【2014】68 号）文件规定，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。5）如发现供应商不如实填写小微企业声明函的，如成交将取消成交资格；同时采购人及招标代理机构有权向行政监督部门申请将其列入不诚信供应商名单并停止其参与一定期限的政府采购活动。4.1.3 根据【财库〔2017〕141 号】《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策，即价格给予 6%的扣除。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。供应商为残疾人福利性单位，磋商会现场提供《残疾人福利性单位声明函》原件，成交人为残疾人福利性单位的，随成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接收社会监督。供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。注：评审价格仅为评定价格，不作为最终的成交或成交价格。四、报价文件的编写供应商应仔细阅读竞争性磋商文件的所有内容，按竞争性磋商文件的要求提供报价文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对竞争性磋商文件做出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝或被视为无效。（一）报价文件的组成报价文件由资格证明文件（即资格后审文件）、商务文件、技术文件构成。4.1 资格证明文件（即资格后审文件，单独胶装密封一份资格后审文件，并随报价文件一起递交）1)供应商基本情况表（后附营业执照）。2)企业法定代表人授权委托书（见附件）（法定代表人亲自参加投标的须提供法定代表人身份证明复印件）。3）提供依法缴纳税收的相关证明材料扫描件加盖公章（2021 年 6 月至今任意三个月），无纳税记录的，应提供由供应商所在地税务部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件加盖公章）；4）依法缴纳社会保障资金的证明材料扫描件加盖公章（2021 年 6 月至今任意三个月）D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C12（扫描件加盖公章）；5）供应商须提供开标截止时间前本单位信用信息查询记录，提供查询结果截图，截图需加盖公司公章，查询渠道：信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和“信用山东”（http://www.creditsd.gov.cn/）（或供应商所在省份信用查询网站）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的截图（加盖公章），供应商需保证不提供虚假信息。6）近两年度（2019 年度、2020 年度）财务状况表或其基本开户银行出具的资信证明（加盖供应商公章）；7）近 3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明（见附件）；8) 供应商认为需要提交的其它文件。注：开标后由采购人或采购人委托的见证律师对供应商的资格证明文件进行审查；以上内容如缺少其中任何一项，则视为资格后审不合格，不进入下一步评审。供应商对提供的以上资料的真实性负责，采购人若对以上提供的资料有异议，可要求供应商提供原件进行复核，若发现有不实之处，按无效投标处理。4.2 商务文件部分1）报价函（见附件）2）报价一览表（见附件）；3）报价明细表；4.3 技术文件4）服务方案：①针对本项目物业管理的综合说明（含管理理念、整体设想和策划）；②物业管理服务用房及其他物资装备配置方案；③物业管理服务费用收支测算报告；④物业管理服务承诺；⑤各类突发事件的处置预案（含自然灾害、抢劫及盗窃、暴力事件、群体性上访事件、炸弹威胁等突发事件）；⑥档案资料的建立与管理、房屋管理及维护、设备维护管理、停车场管理、安全管理、环境卫生管理、接待服务管理的服务保证措施；⑦物业管理开始及结束的交接规范和交接义务；⑧物业管理完全规范的时间及相应保证措施；5）项目人员配备：物业管理人员配备一览表；拟参加本项目物业管理工作主要业务骨干D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C13的配置人选和人员素质介绍；6）拟参加本项目的物业管理经理、部门经理保证由该项目经理自始至终负责本项目的承诺书；7）承揽本项目物业服务的优势；8）针对本项目提出的合理化建议及实质性优惠承诺；9）偏离表（见附件）；10）2019 年 1 月 1 日至今承接的类似业绩及正在实施的类似业绩（附合同）；11)供应商认为应说明的其它事项。（二）报价文件的编写方式1.报价文件按以上顺序胶装装订成一册（本次磋商拒绝接受非胶装的报价文件），并在首页编制“报价文件目录”。2.报价文件正本和副本用 A4 幅面的纸张打印，并提供电子文档 U 盘一份，以供备份。（三）报价文件的签署供应商必须按竞争性磋商文件的规定签署报价文件（正本、副本）、报价一览表，并在报价文件封面、报价一览表上加盖供应商单位公章。（四）语言及计量单位1.供应商和采购代理机构就本项目交换的文件和来往信函，使用中文。2.除竞争性磋商文件另有规定外，报价文件中所使用的计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。（五）报价文件及电子文档的密封和标记供应商中标后须提供正本一份、副本二份；还须递交响应文件电子文档一份（U 盘）。在每一份报价文件上要注明“正本”或“副本”字样。供应商应保证报价文件正本与副本的内容严格一致，如果正本与副本不一致，以正本为准；报价文件中的报价一览表与报价文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准；报价一览表中大写数字书写错误导致无法读取报价的，按无效投标处理。（六）报价文件的修改、补充和撤回1.供应商在竞争性磋商文件要求提交报价文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的报价文件，并以书面形式通知采购代理机构。补充、修改的内容作为报价文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由供应商的法定代表人或其授权代表签字。经法定代表人或其授权代表正式签署的修改和补充文件组成报价文件的一部分，份数和密封要求同报价文件一致。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C142. 电子报价文件不能在报价截止时间之后进行变更。3. 电子报价文件的有效期为提交报价文件截止时间后 90 天（日历日），供应商在有效期内不得撤回其电子报价文件。（九）报价要求1、采购预算：106 万元；供应商的投标报价均不得超过预算价，超出预算价的报价视为无效报价。若所有供应商的报价均超出预算价，本项目做流标处理。2、本次报价非一次性报价,还有再次报价的机会，每次报价均应书面确认，除采购人做出重大调整而引起的价格变化外，再报价价格均只能低于或等于前一次报价，不能高于前一次的报价，否则按废标处理。报价币种为人民币，以最终报价作为评审依据。3、本项目的投标报价由供应商根据企业自身情况、采购人的物业管理标准及服务内容竞报完成本项目的物业管理服务费。3. 所报物业管理服务费用应包含但不限于人员工资、保险、福利、教育经费、工装费用、日常办公费用、保洁用品费用、绿化养护用品费用、不可预见费用及按规定应计取的管理费和利润等达到规定物业管理水平所涉及的全部费用。保洁用品是指用于保洁工作的消耗、易损品，如：拖布、地板腊、水桶、抹布、扫把、垃圾袋、前台和门卫等所需的纸笔等办公用品、消杀药品等及其所需的设备。4. 成交人自行办理本项目在有关部门的备案有续，且自行承担全部费用。5. 投标报价为供应商在报价文件中提出的各项支付金额的总和。是由供应商在充分理解竞争性磋商文件、合同条款、标准、规范等的基础上，通过精心计算得到的，应视为是适宜和准确的。采购人及招标代理单位不对其准确性和适宜性负责。6. 本项目采购人不接受可选择的投标方案和价格。任何有选择的或可调整的投标方案和价格将被视为非响应性投标而被拒绝。7. 成交的物业管理服务费在合同执行过程中固定不变，成交后不允许擅自改变服务内容、质量标准、期限与追加项目预算。如遇政策调整或甲方另行委托其它物业管理服务内容时，费用由双方协商确定。8. 供应商免费提供的项目，应先填写该项目的实际价格，并注明免费。此项不计入总报价。五、合格的供应商符合以下条件的供应商，为合格的供应商：D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C15详见第二部分供应商须知前附表中供应商资格要求。六、报价有效期1.自提交报价文件之日起，有效期为 90 日。如供应商商务文件的有效期比本规定的有效期短的将被称为非响应报价，采购代理机构有权拒绝。2.特殊情况下，在磋商有效期满之前，采购代理机构可以以书面形式要求供应商同意延长磋商有效期。供应商可以书面形式拒绝或接受上述要求，不得修改报价文件的实质性内容。七、磋商费用1.无论磋商过程中的方法和结果如何，供应商自行承担所有与参加磋商有关的费用。2.成交服务费：成交单位在签订合同前，按国家计委计价格[2002]1980 号、国家发展和改革委员会办公厅发改办价格[2003]857 号文收费标准交纳成交服务费。3.公证费或律师费：成交供应商在签订合同前按成交额的 1‰（最低缴费 500 元）向律师事务所交纳律师见证费。注：上述费用供应商综合考虑在报价中，不得单列。八、磋商保证金本项目无磋商保证金。九、无效报价（一）供应商有下列情况之一，其报价将被视为无效：1.报价文件未按竞争性磋商文件的规定签署的。2.供应商对竞争性磋商文件的要求未做出实质性响应的。3.供应商资格不符合竞争性磋商文件要求，未按竞争性磋商文件要求提供资格、资质证明文件的。4.报价文件载明的服务期超过竞争性磋商文件规定的时间且不能被采购人接受。5.报价文件载明的付款方式不满足竞争性磋商文件规定且不能被采购人接受。6.不符合竞争性磋商文件中规定的其他实质性要求。7.法律、法规规定的其他情况。（二）供应商有下列情况之一，其投标不仅被视为无效，而且采购人将严格按照相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。供应商给采购人和采购代理机构造成损失的，应予以赔偿。1.供应商在投标有效期内撤回投标。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C162.供应商提供的有关资格、资质证明文件不真实或提供虚假投标材料的；3.以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的。4.供应商向采购人、采购代理机构、磋商小组成员提供不正当利益。5.在整个报价、磋商、评审过程中，供应商有企图影响评标结果公正性的任何活动或以任何方式诋毁其他供应商或串通投标的。6.成交供应商不按规定签订合同的。7.法律、法规规定的其他情况。禁止供应商相互串通投标。（一）供应商有下列情况之一，属于供应商相互串通投标：1、供应商之间协商投标报价等报价文件的实质性内容；2、供应商之间约定成交供应商；3、供应商之间约定部分供应商放弃投标或者成交；4、属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同投标；5、供应商之间为谋取成交或者排斥特定供应商而采取的其他联合行动；（二）有下列情形之一的，视为供应商相互串通投标：1、不同供应商的报价文件由同一单位或者个人编制；2、不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；3、不同供应商的报价文件载明的项目管理成员为同一人；4、不同供应商的报价文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5、不同供应商的报价文件相互混装；供应商存在以上行为之一的，报价文件无效，采购人将严格按照相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。供应商给采购人和采购代理机构造成损失的，应予以赔偿。十、解释权1.本次招标的最终解释权为采购代理机构，当对一个问题有多种解释时以采购代理机构的书面解释为准。2.竞争性磋商文件未做明示，而又有相关法律、法规规定的，采购代理机构对此所做解释以相关的法律、法规的规定为依据。十一、质疑1.供应商对招标活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将依法作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C172.供应商认为评标过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起 7 个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，超出期限不予受理。3.质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相关证明材料。否则，采购人或采购代理机构不予受理：（1）质疑项目名称、项目编号、包号、竞争性磋商公告发布时间、开标时间；（2）具体的质疑事项及法律依据（具体条款）；（3）质疑相关证明文件或证明材料；（4）质疑供应商名称、地址、联系方式（包括手机、传真号码）；（5）法定代表人签署本人姓名或印盖本人姓名章并加盖单位公章，或法定代表人特别授权加盖单位公章，并由参加招标项目的授权代表签署本人姓名或印盖本人姓名章等。4.供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍招标活动正常进行的，属于严重不良行为，采购人或采购代理机构将提请财政部门列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。5.采购人或采购代理机构在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实，在 7 个工作日内作出答复，并以书面或在网站公告形式通知质疑供应商和其他有关供应商，答复的内容不涉及商业秘密。采购人或采购代理机构遵循“谁过错谁负担”的原则，有过错的一方承担调查论证费用。6.质疑供应商对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后 15 个工作日内向政府采购监督管理部门投诉。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C18第三部分 项目服务及要求一、项目概况：本项目为孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务，位于济南高新区春晖路 1888 号。二、服务期一年，服务期满后，如采购人下一年预算批复，且经对成交人服务情况考核合格后可续签下一年度的服务合同，如遇政策变化或考核不合格，则有权取消成交人的续签资格且采购人不承担任何责任。三、服务要求（一）设施设备的运行、维护与管理1、政务大厅及办公区域内电力、供水等设施的维护、运行与管理。相关专业人员须持证上岗，对各类设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。共用设施设备完好率 98%以上，急修及时率达 100%。2、门、窗、锁具、隔板等各类设施的维修，维修耗材由供应商提报需求，费用由招标人承担。3、供排水管道、卫生间管道的维护、巡视。4、照明系统运行、养护、维修和管理。包括公共区域照明、办公室内照明、应急照明、指示照明等。5、弱电系统的运行、维护和管理。包括会议系统、机房系统、综合布线等各类系统的维护，通讯网络故障检测维修，线路调整和维护。6、协调大楼物业服务企业，保障外围消防系统、供排水系统、电梯系统正常， 从而保障服务区域内的各项系统安全。（二）秩序维护、消防安全管理服务1、服务大厅及办公区工作安全巡查（包括消防巡查）。2、配合公安、武警、消防、秩序维护部门做好治安管理、消防管理等工作。（三）环境卫生保洁服务1、政务大厅、卫生间等卫生清洁，对服务区域内的垃圾进行定期收集。2、对楼内地面、墙面的石材和栏杆、扶手等金属构件进行定期养护。3、负责对大厅及办公区设施进行清理、打扫。4、负责对甲方政务大厅及指定办公室、会议室的卫生清理、绿植养护、办公家具清D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C19洁等。5、办公区日常保洁耗材费用由供应商承担。（四）大厅引导、会议接待等礼仪服务1、政务大厅往来办事人员的指引、登记、防疫测温等。2、根据需要安排承担办公区内各公共会议室有关会议的会前准备、会中服务和会后清理工作。3、根据需要提供重要活动和会议的迎宾等礼仪服务。4、针对甲方指定接待区制定单独的服务计划。会议、礼仪服务和办公区服务人员统一配备，须具有较高的政治素质、专业素质，良好的仪容仪表。5、会务、礼仪服务要制定严格的服务制度和服务标准，服务人员佩戴明显的独立标志，为会议区、办公区提供秩序维护、会务、室内外保洁等高质量的服务。6、负责递送甲方办公区域的报刊杂志。（五）帮厨服务1、严格执行食品卫生法，严格检查原料质量，严格按照工作程序与标准进行操作，2、餐饮加工和冷拼人员要佩戴口罩、手套作业，出售直接入口食品要使用售餐用具，杜绝食品中毒事故发生。厨房工作人员要讲究个人卫生，统一着装，规范操作， 持有效健康合格证上岗，并定期复查，严禁患病上岗。3、按照学校相关部门安排，做好重大活动及重要客人用餐准备工作。4、每周考察市场准确掌握市场货源质量、价格，根据市场情况合理制定原材料采购数量，保持适量库存并定期检查质量。5、正确使用设备爱护财产，做好节水、节电、节气等降耗工作。6、每周制订菜谱，每日根据菜单制作，各类菜品标识明确。7、定期进行消毒处理并做好记录，所有餐具、用具摆放整齐，及时打扫区域卫生，保持良好的工作环境。（六）综合服务。根据需要提供政务中心接待、秩序维护、卫生清理、内外保洁等。（七）岗位设置要求1、人员配置要求1）物业主管1名、厨师长1名、炒锅2名、面点2名、切配2名、洗刷勤务1名、保洁8名、会服礼仪2名、秩序维护员2名、绿化2名、工程维修2名。2）以上配备人员年龄均在50岁以下。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C203）政治背景可靠，无犯罪前科。4）身体健康、五官端正,无精神病史，无生理缺陷，无传染病、无口吃，能讲普通话。5）人员配置中的帮厨服务人员必须持健康证上岗。2、厨房人员配备要求1）厨师长具备厨师证书，具有8年以上相关工作经验。2）炒锅厨师、面点厨师、切配厨师均具有3年以上相关工作经验3、岗前培训要求成交供应商对招聘的人员进行相关业务培训。培训内容应根据实际需要有成交供应商与采购人共同协商确定。经培训合格后，持证上岗。培训费用由成交供应商承担。4、考核办法和惩罚措施成交供应商须按照有关标准和要求提供服务，采购人将按照相应的考核管理办法对成交供应商进行考核，对服务不达标的情形依据管理办法进行奖惩。服务期内，未经采购人允许不得中途调换人员。如成交供应商对采购人造成恶劣影响，采购人可终止合同。四、其他说明1、成交供应商应积极配合采购人工作，对不配合采购人工作的行为两次以上的，采购人将有权与成交供应商解除合同。2、成交供应商所派遣人员应服从采购人管理考核，对不从者有权要求成交供应商调换人员。3、成交供应商所有人员必须按济南市相关规定缴纳社保，且人员工资不得低于济南市现行最低工资标准。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C21第四部分 公开报价、磋商、成交1、公开报价（1）本项目为电子化评审，只接受网上上传的响应文件，未通过系统上传响应文件的视为无效报价。（2）电子投标文件建议投标截止时间前尽早上传，避免开标当天因网速、CA 数字证书错拿、电脑环境不具备等原因造成投标文件无法正常上传成功。（3）开标当天请准备好用于上传电子投标文件的 CA 数字证书（简 称 key ），已配置好环境的笔记本电脑，记住登录系统的密码，建议提前一天尝试密码是否正确。（4）建议开标前至少提前 1小时登录系统，点击“开标业务”，选择今日开标项目，点击右上角的【进入】按钮，进入虚拟开标室，点击左侧【签到】按钮完成签到。（5）在线解密投标文件：代理端启动解密后，供应商端口收到在线解密的消息。在解密倒计时（时间由招标代理机构根据具体情况设定）内点击【解密】按钮，系统将根据所有供应商提交解密的顺序依次解密投标文件。注意：竞争性磋商文件要求供应商须在解密倒计时内按上述操作要求开始解密，解密完成时间根据投标家数和投标文件大小而定，解密完成时间可能超出点击【解密】按钮限定时间，请供应商耐心等待。（6）评标期间，请供应商保持通讯畅通。二、磋商小组采购代理机构将根据本项目的特点依法组建磋商小组，其成员由有关方面的专家以及采购人等三人以上的单数组成，其中专业技术方面的专家不得少于磋商小组成员总数的三分之二，磋商小组负责对报价文件进行综合评审，按得分排序分别推荐三名成交候选人，最终由采购人根据排名顺序确定一名成交供应商。三、磋商原则和评审办法3.1 磋商原则“公平、公正、择优、效益”为本次竞争性磋商的基本原则，磋商小组按照这一原则的要求，公正、平等地对待各供应商。同时，在磋商过程中恪守以下原则：（1）统一性原则：磋商小组将按照统一的磋商原则和磋商方法，用同一标准进行评审。（2）独立性原则：磋商工作在磋商小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和影响；磋商小组成员对出具的磋商意见承担个人责任。（3）物有所值原则：通过第一轮的公开报价，激发供应商展开竞争，进一步优化方案，并使报价符合预期目标。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C22（4）保密性原则：采购代理机构应当采取必要的措施，保证磋商在严格保密的情况下进行。（5）综合性原则：磋商小组将综合分析、评审供应商的各项指标，而不以单项指标的优劣评定出成交供应商。3.2 评审办法本项目采用综合评估法。磋商小组根据竞争性磋商文件中确定的评分办法综合评定各供应商提交的报价文件，磋商小组负责对报价文件进行综合评审，按得分排序分别推荐三名成交候选人，最终由采购人根据排名顺序分别确定一名成交供应商。得分相同者，投标报价低的，名次在前：得分、投标报价均相同的，由评标委员会视技术参数优劣确定名次。3.2.1 初步评审（1）资格性检查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对报价文件中的资格证明、报价保证金、报价文件的编制、密封、签署、盖章等情况进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。（2）符合性检查。依据竞争性磋商文件的规定，从报价文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。3.2.2 磋商：磋商小组将与通过初步审查的单一供应商分别进行磋商。在磋商中，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。竞争性磋商文件有实质性变动的，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。（1）供应商进行再次报价。磋商小组将根据磋商情况，对竞争性磋商文件中的“项目要求”以及商务条款进行调整，并将调整事项以书面形式发给通过资格审查的供应商。供应商在磋商小组规定的时间内按照竞争性磋商文件调整后的要求再次以书面形式报价，并由法定代表人或授权代理人签字确认。（2）最终报价后，重大偏离不允许被修正，但磋商小组将允许修正报价中不构成重大偏离的地方，这些修正不会对其他实质上响应竞争性磋商文件要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。3.2.3 综合评审（1）为有助于对报价文件进行审查、评估和比较，磋商小组有权向供应商询问。供应商有义务以书面形式对其报价文件中含义不明确的内容进行澄清和说明，但澄清和说明的内容不得超出报价文件的范围或改变报价文件的实质性内容。供应商澄清和说明的内容构成报价文件的组成部分。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C23（2）磋商小组根据评分细则（附后）对入围供应商进行综合评分，按照评标得分由高到低直接确定得分最高的供应商为成交供应商或按照评标总得分由高到低推荐成交候选人。3.3 评审过程保密公开报价之后，直到签订合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较报价的有关资料以及成交意向等，均不向供应商或者其他与评审无关的人员透露。3.4 供应商瑕疵滞后的处理（1）无论基于何种原因，各项本应作拒绝处理的情形即便未被及时发现而使该供应商进入初审、综合评审或其它后续程序，包括已经签订合同的情形，一旦在任何时间被发现存在上述情形，则采购代理机构均有权随时视情形决定是否取消该供应商的此前评议结果，或随时视情形决定是否对该报价予以拒绝，并有权决定采取相应的补救及/或纠正措施。（2）若已经超过质疑期限而没有被发现且已经签订了相关的合同，之后才发现存在上述情形，经磋商小组/采购代理机构再行审查认为其在技术、必要资质等方面并不存在问题而仅属于商务方面存在瑕疵的问题，且若一旦取消该供应商的此前评议结果或采取类似效果的处理措施将对本次采购更为不利，在此情形下考虑维持原结果，磋商小组/采购代理机构有权要求该存在瑕疵的供应商提供特别担保金用以承担可能产生的赔偿责任，若其拒绝提供该等担保或所实际提供的担保金额不足要求金额，磋商小组/采购代理机构有权并且应当决定取消供应商的此前评议结果或采取类似效果的措施。3.5 特殊情况下的磋商方法：如出现供应商达不到法定数量、最终报价全部超出项目预算、串通报价、全部不符合采购文件要求以及供应商互相诋毁，导致磋商小组无法磋商时，磋商小组有权停止磋商，否决所有报价，采购人报请采购监督管理机构同意后可改用其它采购方式进行采购。4、磋商纪律4.1 评标是招标工作的重要环节，评标工作在磋商小组内独立进行。磋商小组将按照评标原则的要求，公正、平等地对待所有供应商。4.2 所有磋商小组成员应忠于职守、廉洁自律、秉公办事、不徇私情。4.3 报价文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，供应商对采购人、采购代理机构以及磋商小组其他成员施加影响的任何行为，都将导致被取消投标成交资格。4.4 为保证评标的公正性，在评标过程中，磋商小组成员不得与任何供应商或与评标结果有利害关系的人员进行私下接触。在评标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得将评标情况对外扩散。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C244.5 评标过程中，当发表结论性意见时，先听取专家评委意见，采购人代表随后发表意见。4.6 磋商小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评标意见承担个人责任。4.7 在评标期间，供应商不得向磋商小组成员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的任何活动。供应商有企图影响评标结果的任何活动，可能导致评标失败。如有违法行为，将依法追究其法律责任。5、定标磋商小组按得分排序分别推荐三名成交候选人，最终由采购人根据排名顺序分别确定一名成交供应商。6、成交通知书确定成交结果后，在投标有效期内，采购代理机构向成交供应商签发《成交通知书》。对未成交者，采购人不对未成交原因做出解释，同时亦不退还报价文件。7、授予合同7.1《成交通知书》发出后 10 个工作日内，采购人与成交供应商签订合同。竞争性磋商文件、成交供应商的报价文件以及评标过程中的有关澄清、承诺文件均为合同的组成部分。7.2 成交供应商应当按照合同约定履行义务，完成成交项目。成交供应商不得向他人转让成交项目，也不得将成交项目肢解后分别向他人转让。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C25第五部分 合同格式资金编号：政府采购合同（竞争性磋商：服务类）项目名称:项目编号:甲 方:乙 方:代理机构名称：合同生成日期：D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C26（甲方）所需 (服务名称)经 （代理机构名称）在国内以竞争性磋商方式进行采购。经磋商小组确定____________（乙方）为成交人。甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同。一、本合同由合同文本和下列文件组成1、合同一般条款2、合同特殊条款3、采购服务内容4、合同补充条款或说明二、服务的名称、内容____________________________________________________________________________________________________________________________________________（可后附详细服务内容）三、合同金额合同总金额：人民币 （大写）人民币 （小写）四、付款4.1 支付使用人民币。4.2 付款：五、时间、地点、验收方式1、服务时间：。2、服务地点：甲方指定地点。3、验收方式：采购人自行验收 。六、履约保证金无七、合同生效本合同为附条件生效合同，除甲乙双方签章，同时加盖采购代理机构合同审核章后，合同生效。八、合同保存本合同一式六份，甲方二份，乙方二份，政府采购办公室一份，采购代理机构一份。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C27九、违约条款（1）合同一方违约，违约方向对方支付违约金，违约金额为成交金额的 10%。成交人违约，直接从履约保证金中扣除；采购单位违约，从采购款项中扣除。（2）成交单位给用户造成的实际损失高于违约金的，成交单位应给用户对高出违约金的部分予以赔偿。（3）成交单位迟延履行合同、不完全履行合同或提供的服务不符合磋商文件的要求，除支付违约金外，仍应实际履行合同或重新提供符合要求的服务。（4）其它未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》规定为准。十、合同发生纠纷时，向济南仲裁委员会提起仲裁。甲 方（公章）： 乙 方（公章）：法定代表人或授权代理人：（签字） 法定代表人或授权代理人：（签字）开户单位： 开户单位：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：地 址： 地 址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：签订时间： 签订时间：此处加盖采购代理机构合同审核章，并签署日期（同时甲方、乙方、采购中心加盖骑缝章）D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C28第六部分 报价文件部分格式附件一报 价 函济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处：经研究，我方决定参加项目编号为 的竞争性磋商活动并提交报价文件，为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。1、如果我方的报价文件被接受，我方将履行竞争性磋商文件中规定的每一项要求，并按我方报价文件及其承诺按期、保质、保量提供服务。2、我方理解最低报价不是成交的唯一条件，你们有选择成交供应商的权力。3、我方愿按《中华人民共和国民法典》履行自己的全部责任。4、我方同意按竞争性磋商文件规定交纳成交服务费、公证（律师）费，遵守贵机构有关招标的各项规定。5、我方的报价文件自提交报价文件截止之日起有效期为 90 日。6、我方若未成为成交供应商，贵机构有权不做解释。供应商代表姓名、职务：供应商单位全称（公章）：法定代表人或授权代理人签字：地 址：邮政编码：电 话：传 真：年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C29附件二法定代表人授权委托书（供应商名称）法定代表人 授权我单位（职务或职称） （姓名）为我单位本次磋商授权代理人，全权办理此次 （项目编号： ）竞争性磋商活动的一切有关事宜。代理人在该项目活动中所签署的一切文件，我（单位）均予承认。代理人无转委托权。特此授权。（附法定代表人及授权代理人身份证明复印件）授权单位名称（公章）：法定代表人签字或盖章：授权代表签字：年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C30附件三报价一览表（须单独密封）项目编号：供应商名称（盖章）：法定代表人或授权代表签字：单位：元项目名称供应商名称物业管理服务费总报价（大写） 元（小写） 元项目负责人其他优惠及承诺对磋商文件及合同条款的认同程度法定代表人或其授权代表现场签字确认备注：本报价一览表除含在投标文件中，另外应以单页形式单独密封二份，以方便公开唱价。年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C31附件四报价明细表序号岗位 人数 工资（元）社会保险费等（元）人员费用合计 小计（元）1 物业主管 12 厨师长 13 炒锅 25 面点 26 切配 27 洗刷勤务 18 保洁 89 会服礼仪 210 秩序维护员 211 绿化 212 工程维修 213 每月人员费合计 2514 1 年人工费合计（元）15 办公费（元）16 工装（元）17 福利费（元）18 清洁工具及耗材费用（元）合计（元）供应商名称（盖章）：法定代表人或授权代表签字：D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C32附件五：供应商基本状况表供应商名称注册地址 邮政编码联系方式联系人 电 话传 真 网 址组织结构法定代表人 姓名 技术职称 电话技术负责人 姓名 技术职称 电话成立时间 员工总人数：营业执照号 注册资金开户银行 账号经营范围备注注：附有关证明供应商法律地位的原始文件副本复印件并加盖公章，包括营业执照。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C33附件六：无重大违法记录声明致 （采购人名称） ：我公司 （公司名称）现郑重声明，自 2019 年 1 月 1 日起至今，我公司无以下重大违法事项：1、因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业的；2、吊销许可证或者执照的；3、较大数额罚款等行政处罚。如有瞒报、虚报，我公司自行承担因此产生的所有法律责任。特此声明！供应商名称（章）：授权代表签字：年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C34附件七：环境标志产品明细表供应商名称：（公章）法定代表人或授权代理人代表签字：价格单位：元说明：1、环境标志产品根据财政部、环境保护部最新公布的环境标志产品政府采购清单确定。2、如所投产品为环保产品，必须按规定格式逐项填写，否则评审时不予加分。年 月 日序号产品名称企业名称 品牌 规格型号中国环境标志认证证书编号认证证书有效截止日期价格单价 数量 小计123…4 合计D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C35附件八：节能产品明细表供应商名称：（公章）法定代表人或授权代理人代表签字：价格单位：元说明：1、节能产品根据财政部、国家发展改革委最新公布的节能产品政府采购清单确定。2、如所投产品为节能产品（强制采购产品除外），必须按规定格式逐项填写，否则评审时不予加分。年 月 日序号产品名称制造商 品牌 产品型号节能标志认证证书号节能产品认证证书有效截止日期价格单价 数量 小计123 …4合计D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C36附件九：政府强制采购节能产品明细表供应商名称：（公章）法定代表人或授权代理人代表签字：序号 产品名称 制造商 品牌 产品型号节能标志认证 书 号节能产品认证证书有效截止日期123…说明：1.政府采购强制节能产品根据财政部、国家发展改革委最新公布的节能产品政府采购清单确定。2.如所投产品为政府强制采购节能产品，必须按规定格式逐项填写，否则按无效投标处理。年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C37附件十：小型、微型企业产品明细表供应商名称：（公章）法定代表人或授权代理人代表签字：单位：元序号产品名称制造商 品牌 产品型号价格单价 数量 小计123…合计说明：如所报货物为小型、微型企业产品，必须按规定格式逐项填写，否则评审时不予价格扣除。年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C38附件十一：小微企业须提供的相关资料（如是）中小型企业产品价格需扣除的，须提供：①《中小企业声明函》；②如供应商为监狱企业，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件；中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司（联合体）参加 （单位名称） 的 （项目名称） 采购活动，工程的服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1. （标的名称） ，属于 （采购文件中明确的所属行业） ；承建（承接）企业为 （企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于 （中型企业、小型企业、微型企业） ；2. （标的名称） ，属于 （采购文件中明确的所属行业） ；承建（承接）企业为 （企业名称） ，从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于 （中型企业、小型企业、微型企业） ；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日 期：D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C39附件十二：残疾人福利性单位声明函（如是）本单位郑重声明，根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称（盖章）：日 期：D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C40附件十三偏离表序号 偏差内容 磋商文件要求 报价文件实际情况 其他情况说明：1.如报价产品与磋商文件的要求存在偏差，请填写上表；2.如报价产品与磋商文件的要求无偏差，请填写“无”。供应商名称（盖章）：法定代表人或授权代理人代表签字：年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C41附件十四2019 年 1 月 1 日至今完成类似业绩一览表正在实施的类似业绩一览表注：1.本表可按同样格式扩展 2.后附有关证明文件，如合同等。使用单位 项目名称 规模 服务周期合同价格（万元）服务质量使用单位 项目名称 规模 服务周期合同价格（万元）服务质量D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C42附件十五1、项目人员配备一览表岗位 姓名年龄职务学历职称从业资格或岗位证书名称本工程中拟负责的内容（接待人员注明服务位置）曾经承担过的工程管理人员12……工程维修人员12……保洁人员12……绿化人员12……其他人员12………… ……………………………… …… ……D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C432、拟参加本项目的项目负责人简历表姓名 性别 年龄职务 职称 学历参加工作时间从事物业管理年限已完成项目情况单位 项目名称 面积 日期 项目标准注：应附证明其能力的材料。供应商名称（盖章）：法定代表人或授权代理人代表签字：年 月 日D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C44第七部分 评分细则类别评审项目评分标准说明报价部分（10分）报价（10 分）以供应商的最终报价为评审依据。总报价得分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且价格最低的竞标报价为评审基准价，其价格分为满分 10 分。其他供应商的总报价得分统一按照下列公式计算：报价得分=（评审基准价/竞标报价）×10%×100（保留小数点后两位有效数字）技术部分（84分）物业服务方案（72 分）1、整体方案：根据供应商针对本项目物业管理的整体方案（含管理理念、绿化保洁、保洁等）进行综合评审；内容较齐全且完善为第一档满分 22分，每项内容基本满足条件为第二档满分 16 分，每项内容不齐全或不完善为第三档满分 10 分，磋商小组针对各报价文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减 0.5 分，若此条缺项不得分；2、应急预案：针对本项目制定的应急事件处理预案，内容较齐全且完善为第一档满分 14 分，每项内容基本满足条件为第二档满分 10 分，每项内容不齐全或不完善为第三档满分 5分，磋商小组针对各报价文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减 0.5 分，若此条缺项不得分；3、公司管理制度：根据公司日常管理情况，工作职能组织运作情况，项目经理管理职责的分工，日常考核管理制度的设置，内容较齐全且完善为第一档满分 14 分，每项内容基本满足条件为第二档满分 10 分，每项内容不齐全或不完善为第三档满分 5分，磋商小组针对各报价文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减 0.5分，若此条缺项不得分；4、根据物业档案资料的建立与管理，磋商小组进行综合评审；方案完整针对性强得 9分；方案完整针对性合理得 6分；方案不完整针对性不强得3分；磋商小组针对各响应文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减 0.5 分，若此条缺项不得分；D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C455、供应商承揽本项目物业服务的优势，包括经验优势、资源优势、人员优势等，内容完整针对性强得 7分；内容完整针对性合理得 4分；内容不完整针对性不强得 2分；磋商小组针对各响应文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减 0.5 分，若此条缺项不得分。6、针对本项目的合理化建议及实质性优惠承诺，磋商小组进行综合评审；方案完整针对性强得 6分；方案完整针对性合理得 4分；方案不完整针对性不强得 2分；磋商小组针对各响应文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减 0.5 分，若此条缺项不得分。项目管理机构（12 分）1、项目人员配备情况符合本竞争性磋商人数要求，得 4 分，否则除投标报价外，其他各项均判 0 分。2、项目人员配备设置完善、专业配套齐全得 2-4 分，基本满足项目要求得 1-2 分。3、岗位职责明确、专业人员资历、经验丰富得 2-4 分，基本满足项目要求得 1-2 分。商务部分（6分）企业综合实力（6分）供应商 2019 年 1 月 1 日至今（以合同签订日期为准），承接过单项合同额 80 万元及以上类似物业服务业绩，每提供 1个得 2分，最高得 6分。（必须将扫描件加盖公章附于报价文件中，否则不予计分）注:1、根据相关政策，以下产品给予价格扣除后参与综合评审（如有）：1）小型、微型企业产品给予 6%的价格扣除；2）监狱企业视同小型、微型企业给予 6%的价格扣除。3）残疾人企业视同小型、微型企业给予 6%的价格扣除。2、定某一单位综合分数时，去掉一个最高分，去掉一个最低分后的平均得分为该单位的最后得分；如评委人数为三人，则不去最高分、最低分；3、如果出现两家单位得分相同的情况时，报价低者排名优先。4、供应商的最终报价如与市场价偏离较大，经评委集体评议，竞标报价部分按零分计，且不参与平均值计算。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C46政策加分给予优采节能、环保产品加分：评审项目分值评分标准总分 单项分政策加分4.7优采节能环保产品4.7报价部分加0.5分，技术部分加分4.2提供的货物品牌、型号以及制造商等信息必须与财政部、发展改革委最新发布“节能产品政府采购清单”或者财政部、环境保护部最新发布“环境标志产品政府采购清单”一致，并按竞争性磋商文件规定格式填写。加分计算方法是：报价部分加分=报价部分得分×5%×（节能、环保产品价格在投标报价中所占比例）。技术部分加分=技术部分得分×5%×（节能、环保产品价格在投标报价中所占比例）。D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C附录1D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C- 页码1 -竞争性磋商 - 服务类 - 综合评分法 - 手动计算 评分办法页序号 标题 分值 评分标准竞争性磋商 - 服务类 - 综合评分法 - 手动计算 [104.70] 1 资格证明材料 [合格制] 1.1供应商基本情况表（后附营业执照）合格制 供应商基本情况表（后附营业执照）1.2 企业法定代表人授权委托书合格制 企业法定代表人授权委托书（见附件）（法定代表人亲自参加投标的须提供法定代表人身份证明复印件）1.3提供依法缴纳税收的相关证明材料合格制提供依法缴纳税收的相关证明材料扫描件加盖公章（2021年 6 月至今任意三个月），无纳税记录的，应提供由供应商所在地税务部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件加盖公章）1.4依法缴纳社会保障资金的证明材料合格制 依法缴纳社会保障资金的证明材料扫描件加盖公章（2021 年 6月至今任意三个月）（扫描件加盖公章）1.5开标截止时间前本单位信用信息查询记录合格制供应商须提供开标截止时间前本单位信用信息查询记录，提供查询结果截图，截图需加盖公司公章，查询渠道：信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和“信用山东”（http://www.creditsd.gov.cn/）（或供应商所在省份信用查询网站）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）的截图（加盖公章），供应商需保证不提供虚假信息1.6近两年度财务状况表或其基本开户银行出具的资信证明合格制 近两年度（2019年度、2020年度）财务状况表或其基本开户银行出具的资信证明（加盖供应商公章）1.7近3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明合格制 近3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明（见附件）1.8 供应商认为需要提交的其它文件合格制 供应商认为需要提交的其它文件2 符合性审查 [- -] 2.1 投标文件雷同检查合格制 投标文件不存在记录的MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号中两项及以上相同的情形2.2项目服务人员数量、资格等审查合格制 项目服务人员数量、资格等审查2.3 主要服务方案 合格制 主要服务方案2.4 服务期 合格制 服务期3 商务部分 [16.50] 3.1 投标报价 10.00总报价得分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且价格最低的竞标报价为评审基准价，其价格分为满分10分。其他供应商的总报价得分统一按照下列公式计算：报价得分=（评审基准价/竞标报价）×10%×100（保留小数点后两位有效数字）3.2 类似业绩 6.00供应商 2019 年 1月 1 日至今（以合同签订日期为准），承接过单项合同额80万元及以上类似物业服务业绩，每提供1个得 2分，最高得6分。（必须将扫描件加盖公章附于报价文件中，否则不予计分）3.3优采节能、环保产品报价部分加分0.50 报价部分加分=报价部分得分×5%×（节能、环保产品价格在投标报价中所占比例）。4 技术部分 [88.20] ()4.1 整体方案 22.00整体方案：根据供应商针对本项目物业管理的整体方案（含管理理念、绿化保洁、保洁等）进行综合评审；内容较齐全且完善为第一档满分22分，每项内容基本满足条件为第二档满分16分，每项内容不齐全或不完善为第三档满分10分，磋商小组针对各报价文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减0.5分，若此条缺项不得分；4.2 应急预案 14.00应急预案：针对本项目制定的应急事件处理预案，内容较齐全且完善为第一档满分14分，每项内容基本满足条件为第二档满分10分，每项内容不齐全或不完善为第三档满分5分，磋商小组针对各报价文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减0.5分，若此条缺项不得分；第1页 共2页D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C- 页码2 -竞争性磋商 - 服务类 - 综合评分法 - 手动计算 评分办法页序号 标题 分值 评分标准4.3 公司管理制度 14.00公司管理制度：根据公司日常管理情况，工作职能组织运作情况，项目经理管理职责的分工，日常考核管理制度的设置，内容较齐全且完善为第一档满分14分，每项内容基本满足条件为第二档满分10分，每项内容不齐全或不完善为第三档满分5分，磋商小组针对各报价文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减0.5分，若此条缺项不得分；4.4 物业档案资料的建立与管理9.00根据物业档案资料的建立与管理，磋商小组进行综合评审；方案完整针对性强得9分；方案完整针对性合理得6分；方案不完整针对性不强得3分；磋商小组针对各响应文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减0.5分，若此条缺项不得分；4.5 承揽本项目物业服务的优势7.00供应商承揽本项目物业服务的优势，包括经验优势、资源优势、人员优势等，内容完整针对性强得7分；内容完整针对性合理得4分；内容不完整针对性不强得2分；磋商小组针对各响应文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减0.5分，若此条缺项不得分。4.6针对本项目的合理化建议及实质性优惠承诺6.00针对本项目的合理化建议及实质性优惠承诺，磋商小组进行综合评审；方案完整针对性强得6分；方案完整针对性合理得4分；方案不完整针对性不强得2分；磋商小组针对各响应文件划分档次，若每一档中多家供应商经横向比较后，仍有差距，可依次扣减0.5分，若此条缺项不得分。4.7 项目人员配备情况4.00 项目人员配备情况符合本竞争性磋商人数要求，得4分，否则除投标报价外，其他各项均判0 分。4.8项目人员配备设置完善、专业配套齐全4.00 项目人员配备设置完善、专业配套齐全得2-4分，基本满足项目要求得1-2分。4.9岗位职责明确、专业人员资历、经验丰富4.00 岗位职责明确、专业人员资历、经验丰富得2-4分，基本满足项目要求得1-2分。4.10优采节能、环保产品报价部分加分4.20 技术部分加分=技术部分得分×5%×（节能、环保产品价格在投标报价中所占比例）。第2页 共2页D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C- 页码3 -其他注意事项控制价 : 1060000.00专家个数 :3投标人报价方式 :总价（元）定标方式 :推荐候选人3名D6878BCD-29F4-6EC1-E053-CB19FE0AEA2C- 页码4 -
发布时间：2022年2月9日11时38分
| 济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务竞争性磋商公告 项目概况： 济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务招标项目的潜在投标人应在相应公告获取采购文件，并于2022-02-22 09:30 （北京时间）前提交响应文件。 一、采购项目基本情况： 采购项目编号（建议书编号）：SDGP370101202202000020 采购项目名称：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务 采购方式：竞争性磋商 预算金额：本项目预算金额为 1060000.00 元，其中：无分包 济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务 1060000.00 元。 采购需求：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务 合同履行期限：一年，服务期满后，如采购人下一年预算批复，且经对成交人服务情况考核合格后可续签下一年度的服务合同，如遇政策变化或考核不合格，则有权取消成交人的续签资格且采购人不承担任何责任。 本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、申请人的资格要求： 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且必须为未被列入“信用中国”、“中国政府采购网”“ 信用山东”网站渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；2、供应商须在中国境内注册,具有独立承担民事责任的能力；3、供应商须具备承接本项目工作的服务能力，在人员、技术和资金等方面有能力执行本项目；4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本次投标；5、本项目不接受联合体报价。 三、获取采购文件： 时间2022-02-10 08:30至2022-02-16 17:00 地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/） 方式：网站“招标公告”栏目中，在对应招标公告中下载 售价：0元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点： 时间：2022-02-22 09:30 北京时间 地点：通过【济南公共资源投标文件制作工具】上传响应文件。 五、开启： 时间：2022-02-22 09:30 地点：济南市高新区舜华路 750 号高新区政务服务中心四楼开标室 五、公告期限： 招标公告发出之日起5个工作日。 七、其他补充事宜： 无 八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 联系人（采购人）：济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处 地址：济南高新区春晖路1888号 联系方式：0531-68983080 2.采购代理机构信息 联系人（代理机构）：山东倍德工程咨询有限公司 地址：济南高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼西405 联系方式：15275191271 3.项目联系方式 项目联系人：山东倍德工程咨询有限公司 电话：15275191271 附件 PDF版招标文件(济南高新技术产业开发区管理委员会孙村街道办事处办公及配套服务区域物业管理服务) 请登录“济南公共资源交易中心”个人空间，通过“政府采购入口”进行招标文件下载。 链接地址：http://jnggzy.jinan.gov.cn/jnggzyztb/new_flogin/login.do 发 布 人：山东倍德工程咨询有限公司 发布时间：2022-02-09 11:35 请点击此处下载供应商下载采购文件的操作说明 电子投标咨询电话：13306426582、15335322953、0532—55572211、0532-85871505 客服QQ: 103755480，1374539720 |
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