赣粮集团粮食城仓库、商铺九宗资产

公 开 招 租 资 料

（2022年第013号）

标的展示地点：赣州粮食城

赣州市粮食集团有限责任公司 江西住友拍卖有限公司

二 〇 二 二 年二月

资 料 目 录

1、 招租公告…………………………………………1-4

2、 报名流程…………………………………………5

3、 招租须知…………………………………………6-14

4、 竞租人应提供的有关证明材料…………………15

5、 授权委托书（样本）……………………………16

6、 报价表 …………………………………………17

7、 成交确认书（样本）……………………………18

8、 租赁合同（样本）………………………………19-23

9、 附件………………………………………………24

（1）承诺书（样本） ……………………………24

（2）招租会场纪律 ………………………………25

（3）招租会程序……………… …………………26

（4）健康信息登记表 ………………………… 27

赣粮集团粮食城仓库、商铺九宗资产

公开招租公告

受赣州市粮食集团有限责任公司委托，我公司定于2022年3月3日10时在赣州市公共资源交易中心公开对赣粮集团及下属全资子公司位于粮食城仓库、商铺九宗资产公开招租，现将有关事项公告如下：

1项目编号:GZCQ2022013

2拍卖标的：

标的序号	房屋坐落	建筑面积 （㎡）	现状	合同期限 (年)	装修期 （月）	合同起租 日期	起租价 （元/月）	竞租保证金 （元）	租金年递增率	出租用途
1	赣州粮食城C11栋1#商铺	108.8	经营	2	无	2022年4月	2285	7000	8%	仓库 （只限粮油商品）
2	赣州粮食城C11栋2#商铺	108.8	经营	2	无	2022年4月	2285	7000	8%	仓库 （只限粮油商品）
3	赣州粮食城C11栋3#商铺	108.8	经营	2	无	2022年4月	2285	7000	8%	仓库 （只限粮油商品）
4	赣州粮食城C11栋4#商铺	108.8	经营	2	无	2022年4月	2285	7000	8%	仓库 （只限粮油商品）
5	赣州粮食城C11栋5#商铺	72.53	经营	2	无	2022年4月	1523	5000	8%	仓库 （只限粮油商品）
6	赣州粮食城C7栋1#仓库	77.67	空置	2	无	2022年4月	1631	5000	8%	仓库 （只限粮油商品）
7	赣州粮食城B1栋3A#、3#商铺	111.5	空置	2	1	2022年3月	5798	6000	6%	商铺
8	赣州粮食城E1栋17#商铺	79.1	空置	2	1	2022年3月	4113	10000	6%	商铺
9	赣州粮食城E1栋18#、19#商铺	198.835	空置	2	1	2022年3月	10339	15000	6%	商铺

备注：

1本次招租仓库只能存储粮油商品；

2商铺经营范围要求：不得经营餐饮业、有污染行业，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品；

3租金缴纳方式：按季缴纳，先交租金、后使用；

4由于B1栋3#、3A#商铺下方是地下车库，无法堆放重物，承租人堆放物料必须考虑承重。

5所有标的所在楼层均为一层；

6标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准。

三、竞租方式：采取一次性密封报价竞租方式进行,按照有效报价最高者得的原则确定承租人，低于起租底价的报价为无效报价。如果出现相同最高有效报价，则采取现场抽签方式确定竞得人，原承租人有二次报价权。

四、竞租人竞租条件

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租；

2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、原承租人也可以相同的报名方式参加竞租会，报名前须与委托方联系并确认优先竞租权人身份，委托方提供的原承租人名单中的原承租人可在竞租会场行使二次报价的权利（优先权）。在竞租会开始前未经委托方确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。

五、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

六、标的展示时间、地点

1、标的展示时间：公告之日起至2022年3月2日17：00止；

2、标的展示地点：在各标的现场展示招租标的；

3、查看标的联系电话：

①委托方：赣州市粮食集团有限责任公司15879795068 谢先生

②拍卖人：江西住友拍卖有限公司17746649721 黎女士

七、本次招租相关时间及招租地点

竞租报名截止时间：公告之日起至2022年3月2日17：00止；

竞租保证金到账截止时间：2022年3月2日17：00止；

招租会时间：2022年3月3日10：00开始；

招租会地点：赣州市公共资源交易中心（长征大道9号，具体场所根据赣州市行政审批局大楼五楼电子屏公布为准）。

八、报名事项

1、竞租者自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，须在2022年

3月2日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2022年3月2日17：00前到达指定账户；

3、如需要拍卖公司协助办理报名相关事项的竞租者，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西住友拍卖有限公司（赣州市蓉江新区金色春城小区非住宅拍租中心）办理；

4、竞租者如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。

九、特别提醒

1、本次竞租标的依现状竞租转让。拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、网上报名、保证金的缴纳以及现场竞租人须同一人（原承租户须以本人身份网上报名），如竞租人因故不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞租并填写授权委托书，详见《授权委托书》（样本）。

3、因新冠病毒疫情防控期间的需要，根据《赣州市公共资源交易中心疫情防控期间服务指南》的要求，参与该项目现场竞租人员须满足以下条件：

⑴手机扫描健康码（健康码、行程码和新冠病毒疫苗接种记录“三码”联查，未接种新冠病毒疫苗的人员要核实登记姓名、电话、居住地址等信息后方可进入。），二维码显示为绿码并提交《开评标人员健康信息登记表》（详见附件3），现场检测体温正常后方可进入。

⑵扫描非绿码者不得进入拍卖会现场，须签署《授权委托书》委托符合要求的人员参与拍卖会。

⑶参与竞租会人员应自觉遵守交易中心现场管理规定，服从现场管理，保持人员间隔距离，不扎堆聚集，不喧哗闲聊，做好健康防护。

十、咨询电话

赣州市粮食集团有限责任公司：0797-8463020、15879795068谢先生

江西住友拍卖有限公司： 0797-8187369、17746649721 黎女士

国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

0797-8161315 18179120533 赖先生

十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）

江西拍卖网（http://www.jxpmhyxh.com/）

赣州市粮食集团有限责任公司

江西住友拍卖有限公司

2022年2月17日

网上报名流程

一、初次参加网上竞租者

1、注册：进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在竞租人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册）；

2、完善竞租人基本信息：具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞标人操作指南》；

3、网上报名：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）点取“产权业务”“我要报名”的项目，选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户以确认网上报名成功；

4、保证金：登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）找到对应的项目，按生成的竞租保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据。

二、已进行过网上注册登记的竞租者

已进行过网上注册登记的竞租人依据网上报名流程的第3至第4条进行网上报名。

三、其他事项

1、保证金不接受通过非转账方式出账（即只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；

2、操作系统请使用Win7以上版本；浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。

赣粮集团粮食城仓库、商铺九宗资产

公开招租须知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有资产交易监督管理办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本招租须知。

一、招租原则

本次招租遵循“公开、公平、公正，诚实信用”的原则，在有效报价范围内价高者租。

二、招租方式：采取一次性密封报价竞租方式进行,按照有效报价最高者得的原则确定承租人，低于起租底价的报价为无效报价。如果出现相同最高有效报价，则采取现场抽签方式确定竞得人，原承租人有二次报价权。

三、相关名词定义

1、“招租机构”系指江西住友拍卖有限公司；

2、“出租单位”系指赣州市粮食集团有限责任公司；

3、“竞租人”系指向招租机构提交竞租文件的法人或自然人、其他组织。

四、本次招租相关时间

竞租报名截止时间：公告之日起至2022年3月2日17：00止；

竞租保证金到账截止时间：2022年3月2日17：00止；

招租会时间：2022年3月3日10：00开始；

招租会地点：赣州市公共资源交易中心（长征大道9号，具体场所根据赣州市行政审批局大楼五楼电子屏公布为准）。

五、竞租人竞租条件

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租；

2、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、原承租人也可以相同的报名方式参加竞租会，报名前须与委托方联系并确认优先竞租权人身份，委托方提供的原承租人名单中的原承租人可在竞租会场行使二次报价的权利（优先权）。在竞租会开始前未经委托方确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。

六、报名和办理

1、有意竞租者自行登录江西省公共资源交易网进行网上报名，如需要拍卖公司协助办理报名相关事项的竞租者，请在报名截止日前携带网络报名相关资格证明原件到江西住友拍卖有限公司（（赣州市蓉江新区金色春城小区非住宅拍租中心））办理，所需资料详见附件：《竞租人报名应提供的资料》。

2、竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金。

3、有意竞租者自行报名须在2022年3月2日17：00前，通过江西省公共资源交易网完成注册、报名招租项目、选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户，以确认网上报名成功（详见网上报名流程）。

4、报名成功的竞租人，必须在2022年3月2日17：00前将竞租保证金转入江西省公共资源交易网登入系统后由系统自动生成的账户中。按照网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入以下保证金账户：

开户名：赣州市公共资源交易中心；

开户银行、银行账号：登入系统后自动生成获取，由竞租人自行选择。

5、竞租保证金缴纳成功后，竞租人必须登入江西省公共资源交易网系统进行竞租保证金的同步银行入账数据(此项很重要，不同步将不能确认保证金已缴,导致不能确认竞租报价资格)。

七、竞租资格确认

招租机构根据江西省公共资源交易网系统提供的已缴纳保证金的合格人员名单，按规定缴纳竞租保证金的，方能取得最终竞租报价资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备独立民事行为能力；

（2）江西省公共资源交易网上报名未成功的；

（3）未按规定缴纳竞租保证金的；

（4）申请文件不齐全或不符合规定的；

（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（6）法律法规规定的其他情形。

八、竞租程序及规则

（一）竞租报价的填写

1、竞租报价表的填写：竞租人须用黑色或蓝色钢笔填写竞租报价表，并将竞租报价表用单独的信封密封,所填写的竞租报价表不得有涂改, 一份报价表只限于填写一个招租标的的报价，不得将两个或两个以上的招租标的填写在一个报价表；一个信封只限于装一份报价表。

2、竞租报价：竞租报价为第一承租年度每月租金，报价金额精确到元，且递增部分报价金额也必须精确到元（元以下四舍五入），不是以元为单位的报价为无效报价。报价不得低于竞租起租价，否则视为非善意报价，直接判为无效报价。如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应该以文字的表示金额为准，竞租报价中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。

3、竞租报价信封封面均应：

（1）写明项目名称、标的序号以及坐落地址;

（2）袋口密封处加盖骑缝章或封条，个人参加竞租的在密封处签上姓名;

4、如果报价单及信封没有按上述规定填写、密封或加写标记的，均为无效报价。招租机构将不承担竞租报价错放或提前开封的责任，由此可能造成竞租报价将被拒绝，并退还给竞租人。

（二）入场签到并递交竞租报价

1、已报名的竞租者，应凭有效身份证原件于招租会开始时间前到达招租会现场并将按要求填写并密封好竞租报价单递交招租机构且予以确认，并在签到处签到参加竞租会，否则视为弃权。

2、有效报价的确定：

（1）竞租报价文件按要求密封，签署，盖章的，竞租报价表按表格要求填写完整的为有效报价（见本须知第八条第（一）点说明）；

（2）竞租报价信封封面与竞租报价表所填写的项目名称、标的序号及坐落地址必须保持一致。

违反以上填写及报价规则的均为无效报价。

（三）竞得人（承租人）的确定

按照有效报价最高者得及同等价格原承租人优先的规则，经拍卖师按如下规则确定为竞得人：

1、​ 如原承租人的第一次报价为最高有效报价，即原承租人确定为竞得人；

2、​ 如原承租人第一次报价为有效报价，但不是最高有效报价，则在自愿情况下，原承租人在招租会现场享有第二次报价的权利（现场填写二次报价单），如原承租人第二次报价高于或等于最高有效报价，即原承租人确定为竞得人。如果原承租人：（1）放弃第二次报价的权利；（2）虽第二次报价但没有达到有效最高报价；（3）第二次报价无效的；（4）经主持人现场询问未做应答的。出现以上情况则一般报价人最高有效报价者确定为竞得人。原承租人不得再有任何异议。

3、​ 如一般报价人的最高有效报价出现二人以上（含二人）相同，则以现场抽签方式决定竞得人。

（四）竞租成交后，竞得人须当即与拍卖人现场签订《成交确认书》等相关文件。未当场签订的，视为竞得人反悔违约，预交竞租保证金不予退回。

（五）竞租人在现场报价过程中发生报价争议，以拍卖师现场确认为准。

九、协议签订

1、竞得人须在招租会现场签订成交确认书及其它相关文件，逾期不签视为违约。

2、竞得人应在竞租成交日起3个工作日内，凭招租机构出具的《成交确认书》，向委托方缴纳租金、承租履约保证金及水电费保证金等相关费用，并按竞租成交价与委托方签订《租赁合同》及其它文件。特别说明：非国有性质的法人及其他组织、机构签订《租赁合同》时，该法人及其他组织、机构的法人或股东需签订同意承担连带责任承诺书（承诺书见合同附件）。

3、竞得人有下列情况之一者，视作违约。赣州市公共资源交易中心有权不予退还违约竞得人的竞租保证金，另行确定竞得人或另行竞租。

① 超出时间未与委托方签订租赁协议的；

② 本人不签订而转由他人与委托方签订租赁协议的。

十、保证金的退还

１、未竞得者的竞租保证金如无违规违约行为在竞租活动结束后，赣州市公共资源交易中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，3个工作日内原渠道退还。

２、竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，待竞得人与委托方签订租赁协议以及缴清相关款项后，赣州市公共资源交易中心收到产权人提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，2个工作日内原渠道退还。

3、如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付竞租佣金后由委托人收取。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。

十一、标的物的保管与交付

1、拍卖人不承担标的物的保管责任，由出租单位负责交付使用。

2、履约保证金：缴纳相当于三个月的租金金额（以租期第一年的租金标准计算）为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

3、水电费保证金（资产按套间数收取水电费保证金）每套间按1000元收取。

该费用在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入委托方指定账户。履约保证金、水电费保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

4竞得人付清全部竞租相关费用后，竞得人凭《成交确认书》原件与出租方签订《租赁合同》及相关文件，按《租赁合同》的约定享有经营权益。

5承租期期满或本合同终止时按时收回租赁资产。

十二、竞租交易费用

1、产权交易服务费由赣州市粮食集团有限责任公司承担,该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。

2招租佣金：承租人须按约定租期租金总价（含递增部分）的1%向江西住友拍卖有限公司支付招租佣金，该费用在拍卖成交当日起3个工作日内汇入江西住友拍卖有限公司指定账户。

承租人自行承担招租佣金，报价时请充分考虑这一因素。

十三、特别约定

1、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的服务场所（店面）位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。

2、店面的面积仅供参考，以各个商铺整体面积现状为准招租；店面不得经营餐饮业、有污染行业，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。仓库只能储存粮油商品。

3、承租人承租后，商铺外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，承租人需按照相关管理要求制作，费用由承租人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担。

4、出租单位按房屋现状交付承租方使用，租赁期内承租方经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由承租方自行解决并承担所需的一切费用。

5、竞租人应在规定时间内递交竞租报价单，并到招租现场签名报到参会。对于企业参加竞租的，参会人员（竞租人）必须是法人或法人授权的有效代理人；对于自然人竞租的，参会人员必须是其本人或有效代理人。

6、竞得人必须是所招租经营权的店面承租人，租赁合同签订后，在合同期内不可以更换、增加承租人名字，竞得人不得将竞得店面转让他人承租，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。

7、店面水电费等由承租人自付，不包含在租金中。

十四、租赁经营权竞得人与出租单位之间的租赁经营权的权利和义务以最终签订《租赁合同》确定条款为准。

十五、本次竞租标的依现状竞租转让。拍卖人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，买受人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

如买受人违约，买受人的竞租保证金不予退还，保证金在优先支付招租佣金后交由委托方所有。

十六、参加本次竞租会的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

十七、江西住友拍卖有限公司负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

江西住友拍卖有限公司

竞租人应提供的有关证明材料

1、自然人竞租者必须提供身份证原件及复印件；如委托他人代为竞租，还应出具《授权委托书》、被委托人身份证原件及复印件等其他须提供的资料。

2、法人及其他组织、机构参加竞租需提供营业执照复印件、法人代表身份证复印件、授权委托书和代理人身份证原件及复印件等（以上材料均需加盖单位公章）。

注：竞租人应确保上述证明文件的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任都由竞租人自行承担。

授权委托书（样本）

委托人		受托人
名称		名称
联系电话		联系电话
身份证号码		身份证号码
本委托人授权____________（受托人）代表本人（公司）参加江西住友拍卖有限公司于 2022 年 3 月 3 日 10 时在赣州市公共资源交易中心举办的 GZCQ2022013赣粮集团粮食城仓库、商铺九宗资产公开招租 招租会，受托人代表本人（公司）行使下列权利：代为办理报名登记手续、代为签署竞租须知等全套竞租文件、代为行使竞租行为、代为签订《成交确认书》等相关法律文件。受托人在本次竞租活动中的上述行为本人（公司）均予以承认和认可，并愿承担由此产生的法律责任与后果。 委托人（签名）： 年 月 日

报 价 表

项目编号名称	GZCQ2022013赣粮集团粮食城仓库、商铺九宗资产公开招租
标的物序号及名称	标的序号： 标的名称：
竞租人姓名 （或企业名称）
身份证号码 （或统一社会信用代码）
竞租人联系电话
竞租人报价（人民币）	大写：
竞租人： （签字或盖章） 年 月 日	小写：	拾  万  仟  佰  拾  元每月
		￥ 元每月

备注：

（1）报价不得低于竞租起租价，若低于起租价则视为无效报价。

（2）报价表应按表格要求填写完整。填写错误、未写明竞租标的名称、未写明竞租人名称、竞租人身份证号码或统一社会信用代码、报价的均为无效报价。

（3）竞租报价为第一承租年度每月租金，报价金额精确到元，竞租报价高于或等于起租价的为有效报价，否则为无效报价。报价递增部分必须为1元的整数倍，否则以无效报价认定。

（4）竞租人（包括原承租人）将报价单装错信封、密封时标的物名称标注错误、报价单有涂改等行为则视为无效报价。

（5）报价金额大小写不一致的，以大写数值为准。

（6）大写数字式样：零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万。

（7）报价表须签字或加盖公章。

拍租成交确认书
项目名称：
项目编号及标的号
项目拍租时间：2022年3月3日
竞得人在赣州市公共资源交易中心由（拍卖企业名称）举办的招租会上，通过公开竞价，竞得以下标的经营权，双方就有关事项确认如下：
标的号	标的坐落		成交价（元/月）
			小写：
			大写：
约定事项： 1、竞得人应严格按照拍卖文件中《拍卖须知》和《租赁合同》规定履行各项义务，遵守委托人的管理规定，并按时支付相关款项（包括成交价款、产权交易费、拍卖佣金等）。如竞得人违约，将按照《拍卖法》的规定及拍卖文件中的约定，没收违约人的竞租保证金，同时追究违约人的法律与经济责任。 2、本确认书是拍租成交的书面确认；也是办理价款结算、标的交割、税费缴纳和签订《租赁合同》的有效凭证。 3、本确认书一式肆份，拍卖人、竞得人、委托人、赣州市公共资源交易中心各执一份。竞得人和拍卖人双方签章后生效。

竞得人或代理人签字： 拍 卖 人：

联系电话： 联系电话：

租赁合同（样本）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

证件号码：

根据《中华人民共和国民法典》和国家法律有关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，现就甲方将赣州粮食城的 出租给乙方使用订立本合同。

一、租赁仓库的座落地点、面积及装修、设施及免租期：

㈠座落地点：位于赣州经济技术开发区市场一路南侧、文峰北路东侧赣州粮食城 。

㈡面积： 平方米。

㈢装修、设施：（具体以标的物现状为准）。

㈣免租期：商铺免租期为1个月，仓库无免租期。

二、租赁用途、期限：

㈠租用的用途： 。

经营范围要求：不得经营餐饮业、有污染行业，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

仓库只能存储粮油商品，乙方不得违反此项规定。

㈡租赁期限：租赁期自 年 月 日起至 年 月 日。

㈢免租期为： 年 月 日起至 年 月 日。

三、房屋租金、履约保证金及支付方式：

㈠租金：租金按季缴纳，乙方每季度末25日前将下季度租金一次性足额缴纳至甲方指定账户。

第一年，自 年 月 日至 年 月 日每月租金为人民币 元整；

第二至三年，自 年 月 日至 年 月 日每月租金为人民币 元整。

租金递增方式：仓库第二年月租金在第一年月租金的基础上按8%递增至合同期期满；商铺第二年月租金在第一年月租金的基础上按6%递增至合同期期满。

租金不含物业管理费。仓库、商铺租金需要开具增值税发票（普票）的，应及时提供相关的资料给甲方。

㈡履约保证金：乙方于本合同签订之日起3日内一次性向甲方缴纳履约保证金（履约保证金为三个月租金金额，以租期第一年的租金标准计算），计人民币 元整。承租期间履约保证金不得转为租金。承租期满且合同履行完毕、经甲方对 设施验收后，将履约保证金退还乙方，不计利息。

㈢水电费保证金：按套间数收取水电费保证金，每套间按1000元收取。该费用在签订租赁合同前由乙方缴入委甲方指定账户；承租期满且合同履行完毕、经甲方对 设施验收后，将履约保证金退还乙方，不计利息。

㈣租金支付方式及付款违约处理：

乙方应先交租金，后使用标的物。乙方于本合同签订之日起3日内一次性向甲方预缴仓库租金计人民币 元。之后，乙方必须在 每季度末25日 前向甲方一次性缴清 下季度 租金，否则甲方向乙方收取按每逾期壹日加计相当于应缴租金额 1 ‰的滞纳金。

四、其他事项

㈠甲方按房屋现状交付乙方使用，租赁期内乙方经营所需的水、电等费用由乙方自行承担。

㈡物业管理费：

租赁期间，乙方应及时向物业管理公司交纳租赁仓库、商铺的物业管理费（物价局核定收费标准内）。

㈢租赁期间所发生的房屋装饰修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。乙方如要重新装修或改变原有设施结构的，应事先取得甲方和物业服务部门的书面同意，并按规定向有关部门申报办理相关手续。租赁期满，按约定要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；不要求恢复原状的，应保持装修原貌。租赁期满或合同终止，乙方对标的物的装修装饰归甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何经济补偿或不经甲方同意予以拆除。

五、双方的权利及义务

㈠甲方权利和义务

1、甲方有权对乙方所承租的房屋使用情况进行监督检查，以防止租赁房屋受损。

2、乙方在经营活动中如存在消防安全隐患等方面的问题，甲方有权督促及责令乙方整改。

3、乙方承租期满且不再续租，合同履行完毕后的10天内，甲方应将乙方缴纳的合同履约保证金一次性归还。

4、甲方在合同规定时间内将租赁资产按时移交给乙方经营使用，在乙方承租期满或本合同终止时按时收回租赁资产。

5、甲方不干涉乙方的正常合法经营。

㈡乙方的权利和义务

1、乙方在租赁经营期间，必须遵纪守法、合法经营，做到证照齐全，按时足额缴清租金和缴付涉及承租物体的有关费用，否则所产生的一切后果由乙方自行承担。

2、承租期满时，乙方应如期交还房屋。乙方逾期交还则每逾期一日应向甲方支付第三年日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。乙方如果要求继续租用，应提前一个季度向甲方申请，在同等条件下给予优先。

3、乙方不得擅自改变房屋结构，并爱护使用室内设施，若人为损坏的须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。

4、乙方入驻后应保持周围环境整洁，保持道路的畅通，严格执行环保规定要求，认真做好社会治安综合治理和防火防盗工作并承诺在水电安装、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。租赁期间，如若发生事故由乙方自行承担全部责任。

5、在租赁经营期间，乙方必须处理好承租资产周边各相邻间的关系，如与相邻间产生纠纷事宜，乙方自行处理，甲方概不负责。

6、为确保仓库墙体和货物安全，仓内货物须隔离墙体码垛堆放，货物与墙体的距离须不小于10cm。

六、租赁资产的交接及返还验收办法

㈠乙方向甲方缴清合同履约保证金和起租期开始时的当季租金后，甲方于承租期开始之日起将租赁房屋交付乙方使用。

㈡甲方交付乙方承租的设施、设备如有瑕疵，以现状为准，并在移交清单中予以说明。

㈢在租赁期满之日或合同提前终止时起三日内，乙方必须将所租赁资产按本合同起始时的交接清单进行移交完毕，经甲方核对无误后由甲、乙双方代表确认签字，但乙方必须保证所租赁资产的原状、性能使用正常。否则甲方有权要求乙方恢复其原状、性能或依法按市面评估赔偿。

七、违约责任

㈠合同生效后，即具有法律效力，任何一方不得随意变更和解除。合同需变更或解除时候须由双方协商一致，达成书面协议。单方面变更或解除合同者，需承担违约责任。

㈡甲方无正当理由拒向乙方移交租赁资产的，甲方向乙方双倍返还合同履约保证金。

㈢甲乙双方在本合同正常履约期内，一方向另一方提出终止合同，双方不能达成一致意见时，提出方需向对方赔付合同履约保证金（即：乙方提出终止合同的，甲方没收合同履约保证金；甲方提出终止合同的，甲方向乙方双倍返还合同履约保证金），合同方可终止。

㈣乙方有下列情形之一的甲方有权单方面终止本合同，及时收回乙方所承租的资产，没收合同履约保证金。若没收的合同履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1、乙方未按本合同规定期限向甲方交纳租金，逾期15天以上的；

2、乙方不经甲方同意擅自将全部或部分资产转租、转让、转借的；

3、乙方利用承租房屋进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为的；

4、未经甲方书面同意，擅自改变承租仓库结构或损坏房屋，经甲方通知，在限定时间内未进行纠正并修复的；

5、未经甲方同意，乙方擅自改变承租仓库用途的；

6、租赁期间，甲方如发现乙方在安全工作方面的问题，甲方有权督促及责令乙方整改。乙方如不服从整改建议，甲方则有权终止其租赁合同。

7、未经甲方同意，乙方提前终止本租赁合同的。

八、争议解决的方式

甲乙双方因本协议发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时，可提交赣州市仲裁委员会仲裁。

九、合同的变更和解除

㈠在租赁期间内，甲、乙双方如有一方因特殊情况或重大政策调整，使合同无法履行，需变更或解除本合同时，必须提前壹个月通知对方，经双方协商一致后方可变更或解除本合同。

㈡未经甲方同意，乙方擅自将出租仓库全部或部分转租于他人的，视为违约，甲方有权扣除乙方的履约保证金，同时甲方有权解除合同。

㈢如遇不可抗力原因导致甲方的租赁物毁损及承租方损失的，双方不承担责任。但经双方协商同意后可以变更或解除本合同。

本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，双方盖章签字后即行生效。

 

出租方：（盖章） 承租方：（签章）

 

出租方代表：（签章） 证件号码：

 

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

附件：

承 诺 书（样本）

本人 系承租人 公司的股东、法定代表人，本人愿意为承租人 公司履行《租赁合同》义务承担连带责任。如出现该公司违约情形时，出租人有权按照《租赁合同》要求本人 履行承租人义务并承担违约责任。

承诺人：

年 月 日

招 租 会 场 纪 律

1、进入会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员的安排，每一竞租人限1人进入拍卖会场。

2、参加本次招租会的人员进入招租现场后，应按指定的座位入座，并把手机调为静音状态。

3、参加招租的人员必须按照招租须知的要求报价，不得阻碍主持人的正常工作，不得威胁、恐吓其他竞租人，不得恶意串标。

4、招租会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。

5、对扰乱会场秩序、影响招租工作的人员，将取消其竞租资格，并由会场工作人员带离现场，直至追究法律责任。

招 租 会 程 序

1、招租会主持人宣布开始；

2、介绍出席招租会的有关人员；

3、介绍标的基本情况；

4、主持人宣读《招租须知》；

5、开始竞租；

6、宣布竞得人及成交价；

7、签订《竞租笔录》、《成交确认书》；

8、招租会结束。

参拍人员健康信息登记表

姓名		身份证号码
现场测量体温
单位名称
单位地址
个人住址
单位电话		个人手机
人员身份	□委托人□监督人□拍租人代表□竞拍人代表
参加： □拍租会		开标室号
项目名称	GZCQ2022013赣粮集团粮食城仓库、商铺九宗资产公开招租
个人健康情况
有无发热、乏力、干咳、气促情况 □有 □无
有无发热、乏力、干咳、气促情况 □有 □无
最近 14 天是否离开过江西？ □否 □是
最近 14 天是否有与来自疫情重点地区人员接触？ □否 □是 ， 接触时间为： 年 月 日
本人承诺以上信息真实准确。如有不实，愿承担由此引发的一切后果及法律责任。 申报人（签名）： 日期：2022年 月 日