温江区人民武装部营区物业管理采购项目公开招标公告

中国人民解放军四川省成都市温江区人民武装部食堂承包招标公告

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政府机构

发布于 2022-02-28

招标详情

温江区人民武装部营区物业管理采购项目公开招标公告

2022-02-28 17:00:52

一、项目基本情况
项目名称	温江区人民武装部营区物业管理采购项目
项目编号	510115202200011
采购方式	公开招标
预算金额（元）	1094666.76
最高限价	1094666.76
合同履约期限	自签订合同之日起三年，合同一年一签。
允许联合体	否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：包1：本项目为专门面向中小企业采购项目，服务全部由符合政策要求的中小企业承接；（说明：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间	2022年03月01日 —— 2022年03月20日上午时间：09:00至12:00 下午时间：12:00至23:59
地点	登录政府采购云平台（www.zcygov.cn）获取。
方式	投标人要参加投标，应在成都市公共资源交易服务中心“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”获取采购文件。登录政府采购云平台(www.zcygov.cn)—我的工作台—项目采购—获取采购文件—申请获取采购文件。提示：（1）本项目采购文件免费获取。（2）成都市公共资源交易服务中心门户网站上采购公告附件内的采购文件仅供下载阅览使用，投标人只有在“政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载采购文件后才视作依法参与本项目。如未在“政府采购云平台”内完成相关流程，引起的投标无效责任自负。（3）首次登录政府采购云平台(www.zcygov.cn)的新用户, 应先点击网页左上角切换至“成都市温江区”，再点击“供应商入驻”，注册成功后即可登录。（4）本项目为电子招标投标项目，投标人参与本项目全过程中凡涉及系统操作请详见《成都市全流程电子化采购系统操作指南——供应商版》（操作指南请登录政府采购云平台后，点击“前台大厅—操作指南—供应商”处下载查看）
售价	0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间	2022年03月21日 09:30
地点	响应文件递交截止时间前，供应商应将加密的响应文件递交至“政府采购云平台”对应项目（包件）。本项目只接受供应商加密并递交至“政府采购云平台”的响应文件。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其它补充事宜
其它补充事宜	一、财政资金，采购计划文号：51011522210200000155，预算金额：109.466676万元/年；二、参加本次采购活动成交的中小企业无需提供财产抵押或第三方担保，凭借政府采购合同可向融资机构申请融资。具体内容详见采购文件附件《成都市温江区财政局关于公布温江区首批支持中小企业政府采购信用融资银行名单的公告》和《成都市财政局关于公布成都市首批在线开展政府采购信用融资业务银行名单的通知》（成财采〔2019〕49号）；三、采购项目资金首付比例原则上不低于政府采购合同总金额的30%。中标、成交供应商为中小企业的，采购人支付预付款的比例原则上不低于采购合同金额的40%；采购单位应当自收到发票后15日内将资金支付到合同约定的供应商账户。中标、成交供应商为中小企业的，采购人原则上应当自收到供应商发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户；四、监督机构：成都市温江区财政局地址：成都市温江区海科大厦联系电话：028-82727142。
其它补充事宜内容url
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称	中国人民解放军四川省成都市温江区人民武装部
地址	四川省成都市温江区杨柳西路南段778号
联系方式	联系人：胡茗轩。联系电话： 028-86591080
2.采购代理机构信息
名称	成都市温江区公共资源交易服务中心
地址	成都市温江区锦绣大道南段43号天府智谷C栋3楼
联系方式	联系人：胥怡希。联系电话： 028-82746656
3.项目联系方式
项目联系人	胥怡希
项目联系电话	028-82746656

附件信息：

温江政采（2022）a0001号-温江区人民武装部营区物业管理采购项目.pdf
1.1M

采购需求.docx
44.7K

温江政采（2022）a0001号-温江区人民武装部营区物业管理采购项目.docx
520.6K

1招标文件项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目项目编号：温江政采（2022）A0001 号中国人民解放军四川省成都市温江区人民武装部、成都市温江区公共资源交易服务中心共同编制二〇二二年二月2目录第1章投标邀请............................................................................................................................................3第2章投标人须知........................................................................................................................................ 72.1 投标人须知前附表.........................................................................................................................72.2 总则.................................................................................................................................................92.3 招标文件...................................................................................................................................... 112.4 投标文件...................................................................................................................................... 122.5 开标、资格审查、评标和中标.................................................................................................. 182.6 签订及履行合同和验收.............................................................................................................. 202.7 投标纪律要求.............................................................................................................................. 222.8 询问、质疑和投诉...................................................................................................................... 242.9 其他要求（实质性要求）.......................................................................................................... 25第3章投标文件格式...................................................................................................................................263.1 投标文件封面格式...................................................................................................................... 263.2 资格响应文件.............................................................................................................................. 273.3 商务技术响应文件...................................................................................................................... 343.4 报价要求响应文件...................................................................................................................... 39第4章招标项目技术、服务、商务及其他要求............................................................................................... 414.1 项目概况...................................................................................................................................... 414.2 服务内容及服务要求.................................................................................................................. 414.3 商务要求...................................................................................................................................... 524.4 报价要求...................................................................................................................................... 53第5章资格性审查......................................................................................................................................66第6章评标办法.........................................................................................................................................716.1 总则.............................................................................................................................................. 716.2 评标方法...................................................................................................................................... 726.3 评标程序...................................................................................................................................... 726.4 评标争议处理规则...................................................................................................................... 786.5 评标细则及标准.......................................................................................................................... 786.6 废标.............................................................................................................................................. 796.7 定标.............................................................................................................................................. 796.8 评审专家在政府采购活动中承担以下义务.............................................................................. 806.9 评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律.............................................................. 81第7章拟签订的合同文本............................................................................................................................ 83附件.........................................................................................................................................................86成都市温江区财政局关于公布温江区首批支持中小企业政府采购信用融资银行名单的公告.....903第1章投标邀请成都市温江区公共资源交易服务中心(以下简称“区公资交易中心”)受中国人民解放军温江区人民武装部委托，拟对温江区人民武装部营区物业管理采购项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。一、项目编号：温江政采（2022）A0001 号（采购项目编号：510115202200011）二、项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目三、资金来源、预算金额及最高限价：财政性资金，政府采购计划文号：51011522210200000155；预算品目：C1204 物业管理服务；预算金额：109.466676 万元/年；最高限价：109.466676 万元/年；采购标的：物业管理服务；所属行业：物业管理。四、招标项目简介本次采购服务内容为温江区人民武装部营区物业管理服务。详细的技术、服务、商务及其他要求见招标文件第 4 章。五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件(一)符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；(二)本项目为专门面向中小企业采购项目，服务全部由符合政策要求的中小企业承接；（说明：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）(三) 未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；(四)在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；(五)未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内；4(六)不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加投标的情形；(七)本项目不接受联合体投标。六、招标文件获取时间(一) 招标文件获取时间：2022 年 3月 1 日至 3 月 20 日。(二) 公告期限：2022 年 3 月 1 日至 3 月 7 日。七、招标文件获取方式投标人要参加投标，应在成都市公共资源交易服务中心“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”获取采购文件。登录政府采购云平台(www.zcygov.cn)—我的工作台—项目采购—获取采购文件—申请获取采购文件。提示：（1）本项目采购文件免费获取。（2）成都市公共资源交易服务中心门户网站上采购公告附件内的采购文件仅供下载阅览使用，投标人只有在“政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载采购文件后才视作依法参与本项目。如未在“政府采购云平台”内完成相关流程，引起的投标无效责任自负。（3）首次登录政府采购云平台(www.zcygov.cn)的新用户, 应先点击网页左上角切换至“成都市温江区”，再点击“供应商入驻”，注册成功后即可登录。（4）本项目为电子招标投标项目，投标人参与本项目全过程中凡涉及系统操作请详见《成都市全流程电子化采购系统操作指南——供应商版》（操作指南请登录政府采购云平台后，点击“前台大厅—操作指南—供应商”处下载查看）。八、招标文件获取地点登录政府采购云平台（www.zcygov.cn）获取。5九、投标文件提交截止时间及开标时间(北京时间)、地点、方式（一）投标文件提交截止时间及开标时间：2022 年 3 月 21 日上午 09:30。（二）投标文件提交方式、地点：投标截止时间前，投标人应将加密的电子投标文件提交至“政府采购云平台”对应项目（包件）。十、开标地点本项目为不见面开标项目。开标地点为：政府采购云平台（www.zcygov.cn）。本项目只接受投标人加密并递交至“政府采购云平台”的投标文件。十一、政采中小企业政府采购信用融资参加本次采购活动中标的中小企业无需提供财产抵押或第三方担保，凭借政府采购合同可向融资机构申请融资。具体内容详见附件《成都市温江区财政局关于公布温江区首批支持中小企业政府采购信用融资银行名单的公告》和《成都市财政局关于公布成都市首批在线开展政府采购信用融资业务银行名单的通知》（成财采〔2019〕49号）。十二、本投标邀请在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上以公告形式发布十三、联系方式采购人：中国人民解放军四川省成都市温江区人民武装部地址：四川省成都市温江区杨柳西路南段 778 号联系人：胡茗轩邮编：611130联系电话：028-865910806集中采购机构：成都市温江区公共资源交易服务中心地址：成都市温江区锦绣大道南段 43号天府智谷 C栋 3 楼邮编：611130联系人：胥怡希联系电话：028-82746656技术支持联系电话：400-8817190集中采购监督管理部门：成都市温江区财政局地址：成都市温江区海科大厦联系电话：028-827271427第2章投标人须知2.1投标人须知前附表序号应知事项说明和要求1. 采购预算人民币109.466676万元/年。2. 最高限价本项目最高限价为人民币109.466676万元/年，投标人投标报价高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。3. 采购方式公开招标4. 评标方法最低评标价(详见第6章)5.不正当竞争预防措施在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（如涉及），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过政府采购云平台进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。6. 投标保证金本项目不收取投标保证金7.履约保证金（实质性要求）详见投标人须知 2.6.48.投标有效期（实质性要求）提交投标文件的截止之日起 120 天。9.投标文件的制作和签章、加密（实质性要求）详见投标人须知 2.4.1110. 投标文件的提交（实质性要求）详见投标人须知 2.4.12注：投标人使用 CA 证书在投标截止时间前，将电子投标文件上传至政府采购云平台，上传前须对电子投标文件是否有电子签章等进行核对。11. 投标文件的补充、修改（实质性要求）详见投标人须知 2.4.1312. 投标文件的撤回（实质性要求）详见投标人须知 2.4.14813. 开标及开标程序详见投标人须知 2.5.1。投标文件解密：开启解密后，投标人应在系统提示的解密开始时间后 60 分钟内，使用对投标文件进行加密的 CA 证书在线完成对投标人提交至政府采购云平台的投标文件的解密。投标人电脑终端等硬件设备和软件系统配置：投标人电脑终端等硬件设备和软件系统配置应符合开标大厅投标人电脑终端配置要求并运行正常，投标人承担因未尽职责产生的不利后果。开标、投标文件的解密详见《成都市全流程电子化采购系统操作指南——供应商版》。14.对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件,招标项目技术、服务、商务及其他要求,评标细则及标准,以及关于资格审查的询问、质疑向采购人提出，并由采购人按相关规定作出答复（详见投标人须知 2.8）。15.对招标文件中的其他内容、采购过程及中标结果（除资格审查）的询问、质疑向区公资交易中心提出，并由区公资交易中心按相关规定作出答复（详见投标人须知 2.8）。16. 投标人投诉投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市温江区财政局。联系电话：028-82727142。地址：成都市温江区海科大厦。邮编：611130。17. 评标情况公告所有投标人投标文件资格性、符合性审查情况、采用综合评分法时的得分情况、评标结果等将在成都市公共资源交易服务中心网、四川政府采购网上采购结果公告栏中予以公告。18. 中标通知书中标公告在四川政府采购网上公告后，中标供应商自行登录政府采购云平台下载中标通知书。19. 合同签订地点四川省成都市温江区920.政府采购合同公告、备案政府采购合同签订之日起 2个工作日内，采购人将在四川政府采购网公告政府采购合同；疫情防控期间，采购人原则上在 5个工作日内与供应商签订政府采购合同及向本采购项目同级财政部门，即成都市温江区财政局备案政府采购合同。21.进口产品（如采购内容中涉及货物采购的）（实质性要求）招标文件中未载明“允许采购进口产品”的产品，拒绝进口产品的投标。招标文件中载明“允许采购进口产品”的产品，允许国产产品参与投标竞争。22.采购人可以要求参加政府采购的供应商提供有关资质证明文件和业绩情况，并根据《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商条件和采购项目对供应商的特定要求，对供应商的资格进行审查。2.2总则2.2.1 适用范围一、本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。二、本招标文件的最终解释权由采购人或区公资交易中心享有。对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，招标项目技术、服务、商务及其他要求，评标细则及标准由采购人负责解释。除上述招标文件内容，其他内容由区公资交易中心负责解释。2.2.2 有关定义一、 “采购人”和“甲方”系指依法进行政府采购的成都市温江区区级机关、事业单位、团体组织。本次招标的采购人是中国人民解放军四川省成都市温江区人民武装部。二、 “投标人”系指在按照招标文件“投标邀请”中第六、七、八条规定获取了招标文件，拟参加投标和向采购人提供服务的供应商。“乙方”是指本项目的中标供应商。三、本招标文件各部分规定的期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内，而从次日开始计算。期间届满的最10后一天是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。四、本招标文件各部分规定的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，包括本数；所称的“不足”，不包括本数。五、重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。六、本项目重大违法记录中的较大数额罚款的具体金额标准：若行业行政主管部门对较大数额罚款金额标准有明文规定的，以行业行政主管部门规定的较大数额罚款金额标准为准；若行业行政主管部门对较大数额罚款金额标准未明文规定的，以作出行政处罚机关当地的行政处罚罚款听证标准金额为准。七、不见面开标是指，区公资交易中心依托政府采购云平台组织开标活动，供应商在线参与开标的一种组织形式。2.2.3 合格的投标人（实质性要求）合格的投标人应具备以下条件：一、本招标文件“投标邀请”第五条规定的条件；二、按照招标文件“投标邀请”中第六、七、八条规定获取了招标文件。2.2.4 投标费用（实质性要求）投标人应自行承担参加投标的全部费用。2.2.5 充分、公平竞争保障措施（实质性要求）一、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的投标。二、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。供应11商为采购人、采购代理机构在确定采购需求、编制采购文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为采购文件中规定的供应商资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、政府采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。（说明：成都一问工程技术咨询有限公司为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。）2.3招标文件2.3.1 招标文件的构成一、招标文件是供应商准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：(一)投标邀请；(二)投标人须知；(三)投标文件格式；(四)招标项目技术、服务、商务及其他要求；(五)资格性审查；(六)评标办法；(七)拟签订合同文本。二、投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全面做出实质性响应所产生的风险由投标人承担。2.3.2 招标文件的澄清和修改一、在投标截止时间前，采购人或者区公资交易中心可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。12二、澄清或者修改的内容，区公资交易中心将在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上发布澄清公告，同时通过政府采购云平台将澄清或者修改的内容告知所有在系统中成功获取招标文件的潜在投标人（投标人通过账号或 CA证书登录云平台查看）三、澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，区公资交易中心应当在投标截止时间至少 15 日前，通过政府采购云平台通知所有已获取招标文件的潜在投标人；不足 15日的，采购人或区公资交易中心应当顺延提交投标文件的截止时间。2.4投标文件2.4.1 投标文件的语言（实质性要求）一、投标人提交的投标文件以及投标人与采购人或区公资交易中心就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2 计量单位（实质性要求）除招标文件中另有规定外，本次采购项目所有合同项下的投标均采用国家法定的计量单位。2.4.3 投标货币（实质性要求）本次招标项目的投标均以人民币报价。2.4.4 联合体投标（实质性要求）本次政府采购活动不接受联合体投标。132.4.5 知识产权（实质性要求）一、投标人应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、投标人将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术资料，并承诺提供无限期支持，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。2.4.6 投标文件的组成（实质性要求）投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件。投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。投标人编写的投标文件应包括下列部分：2.4.6.1资格响应文件一、关于投标人申明的函；二、声明；三、中小企业声明函（说明：提供了《残疾人福利性单位声明函》或监狱企业证明文件复印件的不需提供）；四、残疾人福利性单位声明函（说明：提供了《中小企业声明函》或监狱企业证明文件复印件的不需提供）；五、投标人应提交的相关资格证明材料：14(一) 由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件（说明：提供了《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》的不需提供）；(二) 营业执照复印件（正本或副本）或法人证书复印件（正本或副本）或其他能够证明供应商具有独立承担民事责任能力的相关证明材料复印件；(三) 采购人对投标人履行合同所必须的设备和专业技术能力无其他特殊要求，投标人可不提供证明材料；(四) 采购人对法律、行政法规规定的其他条件无其他特殊要求，投标人可不提供证明材料。2.4.6.2商务技术响应文件一、投标函；二、法定代表人或主要负责人身份证明书（说明：主要负责人为供应商提供的其具有独立承担民事责任能力的证明材料中的主要负责人员。）。三、服务方案及服务承诺；四、承诺函。2.4.6.3报价要求响应文件一、开标一览表；二、分项报价明细表。2.4.7 投标文件格式一、投标人应按照招标文件第 3章中提供的“投标文件格式”填写相关内容。15二、对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。2.4.8 投标报价（实质性要求）一、投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人完成本项目所需的一切费用。二、投标人每种货物及服务内容只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。三、投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（2）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人以书面形式通过政府采购云平台进行确认，并加盖投标人（法定名称）电子签章，投标人逾时确认的，其投标无效。评标委员会不得未经要求投标人确认，直接将投标人投标文件作无效处理。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。2.4.9 投标保证金本项目不收取投标保证金。2.4.10 投标有效期一、（实质性要求）投标有效期为提交投标文件的截止之日起120 天。投标有效期短于此规定期限的或不作响应的，则其投标文件将按无效投标文件处理。二、特殊情况下，采购人可于投标有效期满之前要求投标人同意16延长有效期，要求与答复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求。同意延长投标有效期的投标人不能修改其投标文件。2.4.11 投标文件的制作和签章、加密一、（实质性要求）投标文件应根据招标文件的要求进行制作。（说明：1、招标文件中要求提供复印件证明材料的，包含提供原件的影印件或复印件。2、要求提供复印件的证明材料须清晰可辨。）二、投标文件制作详情：1、本项目实行电子投标。投标人应先安装“政采云投标客户端”（下载地址 1：前往成都市公共资源交易服务中心门户网站（https://www.cdggzy.com/）—业务办理—下载专区—政府采购下载专区下载 “ 政采云投标客户端 ” ；下载地址 2 ：https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-ca-front.3ddc8fbb.0.0.3a16b7402a4511ec900b6349b129e0db。投标人应按招标文件要求，通过“政采云投标客户端”制作、加密并提交投标文件。2、（实质性要求）投标文件应加盖投标人（法定名称）电子签章，不得使用投标人专用章（如经济合同章、投标专用章等）或下属单位印章代替。3、投标人应使用本企业 CA数字证书对投标文件进行加密。4、招标文件有修改的，投标人须重新下载修改后的招标文件（修改后的招标文件在更正公告中下载），根据修改后的招标文件制作、撤回修改，并提交投标文件。5、使用“政府采购云平台”（含政采云电子交易客户端）需要提前申领 CA 数字证书及电子签章，请自行前往四川 CA、天威 CA 、CFCA 服务点办理，投标人只需办理其中一家 CA数字证书及签章（提17示：办理时请说明参与成都市政府采购项目）。投标人应及时完成在“政府采购云平台”的 CA账号绑定，确保顺利参与电子投标。6、政府采购云平台所支持的 CA 证书及签章：四川 CA 及金格签章，天威 CA（金润版）及金润签章，CFCA 及金格签章。7、政府采购云平台技术支持：（1）钉钉群号：34165101（注：本群有 3 家 CA 办理人员加入）；如遇钉钉群满，请加钉钉群号：33782435（注：只加其中一个即可）。（2）统一热线电话：40088171908、CA 技术支持：四川 CA：400-0281130；天威 CA：028-86694886、1592864708；CFCA：028-65785326、18033549468。2.4.12 投标文件的提交一、（实质性要求）投标人应当在投标文件提交截止时间前，将生成的已加密的电子投标文件成功提交至“政府采购云平台”。二、因招标文件的修改推迟投标截止日期的，投标人按区公资交易中心在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上发布的澄清公告中修改的时间提交投标文件。三、投标人应充分考虑提交文件的不可预见因素，未在投标截止时间前完成提交的，在投标截止时间后将无法提交。2.4.13 投标文件的补充、修改（实质性要求）一、在投标截止时间之前，投标人可对已提交的投标文件进行补充、修改。补充或者修改投标文件的，应当先撤回已提交的投标文件，在“政采云投标客户端”补充、修改投标文件并签章、加密后重新提交。撤回投标文件进行补充、修改，在投标截止时间前未重新提交的，视为撤回投标文件。二、在投标截止时间之后，投标人不得对其提交的投标文件做任何补充、修改。182.4.14 投标文件的撤回（实质性要求）在投标截止时间之前，投标人可对已提交的投标文件进行撤回。在投标截止时间之后，投标人不得撤回投标文件。2.4.15 投标文件的解密（实质性要求）投标人登录政府采购云平台，点击“项目采购—开标评标”模块，找到对应项目，进入“开标大厅”，等待区公资交易中心开启解密后，进行线上解密。除因区公资交易中心断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用外，投标人在规定的解密时间内，未成功解密的投标文件将视为无效投标文件。2.5开标、资格审查、评标和中标2.5.1 开标及开标程序一、本项目为不见面开标项目。提交电子投标文件的投标人不足 3家的，不予开标。二、开标准备工作。投标人需在开标当日、投标截止时间前登录“政府采购云平台”，通过“开标大厅”参与不见面开标。登录政府采购云平台(www.zcygov.cn)—我的工作台—项目采购—开标评标—开标大厅（找到对应项目）。提示：投标人未按时登录不见面开标系统，错过开标解密时间的，由投标人自行承担不利后果。三、解密投标文件。等待区公资交易中心开启解密后，投标人进行线上解密。开启解密后，投标人应在 60 分钟内，使用加密该投标文件的 CA 数字证书在线完成投标文件的解密。除因区公资交易中心断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用外，投标人在规定的解密时间内，未成功解密的投标文件将视为无效投标文件。19四、确认开标记录。解密时间截止或者所有投标人投标文件均完成解密后（以发生在先的时间为准），由“政府采购云平台”系统展示投标人名称、投标文件解密情况、投标报价等唱标内容。如成功解密投标文件的投标人不足三家的，则只展示投标人名称、投标文件解密情况。五、投标人对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、区公资交易中心相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人、区公资交易中心对投标人提出的询问或者回避申请应当及时处理。六、供应商电脑终端等硬件设备和软件系统配置：供应商电脑终端等硬件设备和软件系统配置应符合电子投标（含不见面开标大厅）供应商电脑终端配置要求并运行正常，供应商承担因未尽职责产生的不利后果。七、政府采购云平台运行基本环境要求：电脑应安装并顺利运行 64 位 win7 以上操作系统，谷歌浏览器；正确的 CA 及签章驱动等；能流畅访问互联网。八、因区公资交易中心断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素导致不见面开标系统无法正常运行的，开标活动中止或延迟，待系统恢复正常后继续进行开标活动。九、不见面开标过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与交易活动无关的言论。2.5.2 资格审查详见招标文件第 5 章。202.5.3 评标详见招标文件第 6 章。2.5.4 中标通知书一、中标通知书为采购人签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的中标无效情形的，将以公告形式宣布发出的中标通知书无效，中标通知书将自动失效，并依法重新确定中标人或者重新开展采购活动。二、中标通知书对采购人和中标人均具有法律效力。三、中标公告在四川政府采购网上公告后，中标供应商自行登录政府采购云平台下载中标通知书。2.6签订及履行合同和验收2.6.1 签订合同一、疫情防控期间，采购人原则上在中标通知书发出之日起 5个工作日内与中标人签订采购合同。因中标人的原因在中标通知书发出之日起 30日内未与采购人签订采购合同或者中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。二、采购人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的任何协议，所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。三、招标文件、投标文件、中标通知书等一切与本项目评标结果有关且经责任主体确认的资料均为合同的有效组成部分。四、询问或者质疑事项可能影响中标、成交结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。212.6.2 合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包本项目不允许分包2.6.2.2合同转包一、严禁中标供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。二、中标供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3 采购人增加合同标的的权利采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.4 履约保证金（实质性要求）本项目不收取履约保证金。2.6.5 合同公告采购人应当自政府采购合同签订之日起 2个工作日内，在四川政府采购网公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。2.6.6 合同备案疫情防控期间，采购人原则上在 5个工作日内与供应商签订政府采购合同及按成都市温江区财政局的要求完成合同备案工作。222.6.7 履行合同一、合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》及合同条款的有关规定进行处理。2.6.8 验收考核采购人严格按照国家相关法律法规的要求组织验收或考核，采购预算金额大的采购项目、政府向社会公共提供的公共服务项目、采购人和实际使用人或者受益者分离、有质疑投诉举报的的采购项目，可以邀请国家认可的第三方检测机构或者集采机构参与履约验收工作。2.6.9 资金支付采购人按财政部门的相关规定及采购合同的约定进行支付。2.7投标纪律要求2.7.1 投标人不得具有的情形投标人参加投标不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为投标人串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；二、提供虚假材料谋取中标；三、采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；23四、与采购人或区公资交易中心、其他投标人恶意串通；五、向采购人或区公资交易中心、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；六、在招标过程中与采购人或区公资交易中心进行协商谈判；七、中标后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；八、未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；九、将政府采购合同转包或者违规分包；十、提供假冒伪劣产品；十一、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十二、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十三、法律法规规定的其他禁止情形。投标人有上述情形的，按照规定追究法律责任，具备一至十一条情形之一的，其投标文件无效，或取消被确认为中标供应商的资格或认定中标无效。2.7.2 回避在政府采购活动中，采购人员（如采购人内部负责采购项目的具体经办工作人员或直接分管采购项目的负责人、区公资交易中心负责采购项目的具体经办工作人员或直接分管采购活动的负责人等）及相关人员（包括评标委员会的组成人员）与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前 3年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前 3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前 3年内是供应商的控股股东或者实际控制24人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向采购人或者采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。采购人或者采购代理机构应当及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国财政部货物和服务招投标管理办法》（财政部第 87 号令）和《政府采购质疑和投诉办法》（财政部 94 号令）的规定办理。二、供应商询问、质疑的对象(一) 供应商对招标文件中供应商参加本次政府采购活动应当具备的条件，招标项目技术、服务、商务及其他要求，评标细则及标准，和中标结果中关于资格审查提出询问或质疑的，向采购人提出；(二) 供应商对除上述招标文件中的其他内容，采购过程及中标结果（除资格审查）提出询问或质疑的，向区公资交易中心提出。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。四、供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。五、供应商可通过“政府采购云平台”，或现场等方式向采购人25或区公资交易中心提交质疑资料。六、供应商提出质疑时应当准备的资料（一）质疑书正本 1 份；（二）法定代表人或主要负责人授权委托书 1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件 1 份；（四）委托代理人身份证复印件 1 份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料。七、供应商对采购人或区公资交易中心的质疑答复不满意，或者采购人或区公资交易中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后 15个工作日内向同级财政部门提起投诉。2.9其他要求（实质性要求）一、供应商为本项目提供的所有服务符合现行的国家相关强制性标准、行业标准。二、本项目涉及产品采购且属于政府强制采购节能产品清单中的产品，投标人提供的该产品须具有国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。26第3章投标文件格式3.1投标文件封面格式投标文件项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目项目编号：温江政采（2022）A0001 号投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日273.2资格响应文件3.2.1 关于投标人申明的函致：成都市温江区公共资源交易服务中心关于我方对温江区人民武装部营区物业管理采购项目（项目编号：温江政采（2022）A0001 号）的公开招标，提交的下列文件和说明是准确的和真实的。一、投标人名称及概况：(一) 投标人名称：XXXX(二) 地址：XXXX 邮编：XXXX传真/电话：XXXX(三) 成立日期或注册日期：XXXX(四) 法定代表人或主要负责人姓名：XXXX二、开户银行名称：XXXX地址：XXXX账号：XXXX投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日283.2.2 声明致：成都市温江区公共资源交易服务中心我单位作为温江区人民武装部营区物业管理采购项目（项目编号：温江政采（2022）A0001 号）的投标人，在此郑重声明：一、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中（说明：填写“没有”或“有”）重大违法记录。二、我单位（说明：填写“具有”或“不具有”）良好的商业信誉。三、与我单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商：（说明：填写“无”或“（一）供应商名称１；（二）供应商名称２；（三）……”）。四、在行贿犯罪信息查询期限内，我单位及我单位现任法定代表人、主要负责人（说明：填写“没有”或“有”）行贿犯罪记录。五、我单位（说明：填写“未列入”或“被列入”）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。我单位（说明：填写“未列入”或“被列入”）政府采购严重违法失信行为记录名单。六、我单位（说明：填写“未处于”或“处于”）被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。七、我单位（说明：填写“具有”或“不具有”）健全的财务会计制度。八、我单位（说明：填写“有”或“无”）依法缴纳社会保障资金的良好记录。九、我单位（说明：填写“有”或“无”）依法缴纳税收的良好记录。特此声明。29投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日说明：1.对声明中第一条的说明：如投标人在参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的，应填写“有”，投标人投标文件将被认定为无效；2. 对声明中第三条的说明：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；3.对声明中第四条的说明：在行贿犯罪信息查询期限内，投标人根据中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果，如果投标人及其现任法定代表人、主要负责人有行贿犯罪记录的，投标人应填写“有”，投标人投标文件将被认定为无效；4.对声明中第五条的说明：投标人如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，应填写“被列入”，投标人投标文件将被认定为无效；投标人如被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，应填写“被列入”，投标人投标文件将被认定为无效；5.对声明中第六条的说明：如投标人处于被行政部门禁止参加政府采购活动期限内的，该声明填“处于”，投标人投标文件将被认定为无效。6.对声明中第七条的说明：投标人不具有健全的财务会计制度的，应填写“不具有”，投标人投标文件将被认定为无效；7.对声明中第八条的说明：如投标人无依法缴纳社会保障资金的良好记录的，应填写“无”，投标人投标文件将被认定为无效。8.对声明中第九条的说明：如投标人无依法缴纳税收的良好记录30的，应填写“无”，投标人投标文件将被认定为无效。313.2.3 中小企业声明函中小企业声明函本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）的规定，本公司参加中国人民解放军四川省成都市温江区人民武装部的温江区人民武装部营区物业管理采购项目（温江政采（2022）A0001 号）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：物业管理服务（标的名称），属于物业管理行业；承接企业为 XXXX（企业名称），从业人员 XX 人，营业收入为 XX 万元，资产总额为 XX 万元，属于 XXXX（中型企业、小型企业、微型企业）。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：XXXX日期：20XX 年 XX 月 XX 日说明：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。323.2.4 残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕 141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加 XXXX 单位的 XXXX 项目采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称：XXXX日期：20XX 年 XX 月 XX 日333.2.5 投标人应提交的相关资格证明材料投标人按招标文件要求，应提供以下相关资格证明材料：一、由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件（说明：提供了《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》的不需提供）；二、营业执照复印件（正本或副本）或法人证书复印件（正本或副本）或其他能够证明供应商具有独立承担民事责任能力的相关证明材料复印件；三、采购人对投标人履行合同所必须的设备和专业技术能力无其他特殊要求，投标人可不提供证明材料；四、采购人对法律、行政法规规定的其他条件无其他特殊要求，投标人可不提供证明材料。343.3商务技术响应文件3.3.1 投标函成都市温江区公共资源交易服务中心：我方全面研究了“温江区人民武装部营区物业管理采购项目”（项目编号：温江政采（2022）A0001 号）招标文件，决定参加贵单位组织的本项目投标。一、我方自愿按照招标文件规定的各项要求向采购人提供所需货物及服务，投标报价以《开标一览表》为准。二、如果我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，否则将承担由此产生的一切责任。三、我方已知晓全部招标文件的内容，包括修改文件（如有）以及全部相关资料和有关附件，并对上述文件均无异议。四、投标有效期为从投标截止之日起 120 天。五、我方愿意提供贵中心可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的，并对此承担一切法律后果。六、我单位联系方式：XXXX地址：XXXX传真：XXXX邮政编码：XXXX投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日353.3.2 法定代表人或主要负责人身份证明书XXXX（法定代表人或主要负责人姓名）在 XXXX（投标人名称）处任 XXXX（职务名称）职务，是 XXXX（投标人名称）的法定代表人或主要负责人。特此证明。投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日说明：（1）上述证明文件在投标文件中附有法定代表人或主要负责人身份证复印件（身份证两面均应复印）或护照复印件（投标人的法定代表人或主要负责人为外籍人士的，则提供护照复印件）时才能生效。（2）主要负责人为投标人提供的其具有独立承担民事责任能力的证明材料中的主要负责人员。363.3.3 服务方案及服务承诺项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目项目编号：温江政采（2022）A0001 号投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日373.3.4 承诺函项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目项目编号：温江政采（2022）A0001 号我单位作为参加本项目的投标人，在此郑重承诺：一、我方为本项目提供的所有服务符合现行的国家相关强制性标准、行业标准。二、本项目涉及产品采购且属于政府强制采购节能产品清单中的产品，投标人提供的该产品须具有国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。三、参加本次采购活动，我方完全同意公开招标文件第二章关于 “投标费用”、“知识产权”、“合同分包和转包”、“履约保证金”等实质性要求，并承诺严格按照公开招标文件要求履行。四、我方完全响应并满足招标文件“4.2.1 服务内容”、“4.2.2服务要求（一）基本要求、（三）物业管理服务详细要求”中所有要求。五、我方承诺本项目拟派的物业工作人员不少于 17人，其中项目负责人 1 人，秩序维护 7 人，炊事服务 2 人，保洁服务 5 人，绿化养护 1 人，设施设备维护（水电工）1人。所有物业工作人员政治清白，保密意识强，无违法犯罪记录，中标后提供“无犯罪记录”的查询证明等材料。六、我方承诺门卫岗形象气质佳，年龄不超过 55 岁，退伍军人可适当放宽年龄至 57岁。38七、我方承诺本物业管理项目含所有物业服务人员人工成本（包含但不限于工资、社保、公积金、雇主责任险、工会残金、服装、福利、高温补贴、加班费等）、餐厅后厨排油烟设备季度清洗费、低压配电设备维护保养费、外墙清洗费、防雷检测费、二次供水清洗与水质检测费、日常保洁耗材、卫生间两纸一液（擦手纸、卷纸、洗手液）、四害消杀、新冠疫情消杀工具及药品、物业服务人员防疫用品和劳保用品、维修用工机具和日常工程耗材（单价低于 200 元耗材）、绿化养护药品及耗材、秩序维护岗位通讯工具及其它日常耗材等一切本项目所需费用。我方对上述承诺的内容事项真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我方愿意接受以提供虚假材料谋取成交的法律责任。特此承诺。投标人名称：XXXX日期：202X 年 XX 月 XX 日393.4报价要求响应文件3.4.1 开标一览表标项 1：投标报价（万元/年）投标报价以投标人在政府采购云平台开标一览表中填写的报价为准。403.4.2 分项报价明细表项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目项目编号：温江政采（2022）A0001 号投标人名称：XXXX日期：20XX 年 XX 月 XX 日说明：投标人应根据其投标报价的构成提供详细的分项报价明细表，分项报价明细表格式由投标人自行制表填写。41第4章招标项目技术、服务、商务及其他要求4.1项目概况本物业项目位于成都市温江区杨柳西路南段 778 号，基地面积20 亩，建有综合办公楼、民兵训练基地、职工住宅、大门共 4 栋20330.64平方米和地下车库6691.27平方米，总建筑面积为27021.91平方米，其中职工住宅（建筑面积 7203.41 平方米）除物业用房（110.01 平方米）外均闲置未使用；营区外绿化面积 4000 平方米，营区内绿化面积约 1780 平方米；营区有地下车库出入口 2 个，人员进出大门 1个。公共区域、各楼层楼道卫生的清理，垃圾回收及相关办公室卫生清扫，会议室卫生清理，会议保障服务，以及各个楼层卫生间卫生清理。办公区内外围卫生清扫和地面冲刷，办公楼外墙清洗，绿化维护及修剪，简单的日常维修，进岀人员、车辆登记及管控，停车场秩序维护，室外排污管网疏掏、化粪池清掏、配电设施设备、线路日常维护维修、房屋建筑、室外广场座椅等景观设施、室外广告招牌的维修维护、节假日营区氛围营造，食堂服务等其他属于物业服务的内容。4.2服务内容及服务要求4.2.1 ★服务内容（说明:按照招标文件 3.3.4 承诺函的内容进行承诺）1.秩序维护（1）维护院内公共秩序及办公区内公共秩序；（2）负责营区内消防系统日常维护与管理；42（3）车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序、停车场管理（4）地面所有建筑物的门卫安全值守管理；（5）重点部位的安全保卫工作；（6）加强楼层巡视，预防高空坠物；（7）外来群众身份核实及办事引导，对进入营区人员的信息登记、体温测量、戴口罩、查验健康码、行程卡记录等核实工作；（8）院内防汛日常及应急管理。（9）完成采购人交办的其他任务。2.餐饮服务(1)原材料申购：根据采购人要求和餐标制定菜谱并实际操作，做到营养均衡、搭配科学、美味可口。每周五前制定下周菜单，报采购人审核后，以审核结果进行配菜；每周五 12点前制定食材申购单，报采购人审核后，按审核结果进行食材验收。(2)食堂管理：做好清洁卫生服务，保证就餐区和工作区的清洁度和舒适度。食堂的环境设施不得随意改造，如有违反造成的一切后果由供应商负责。对食堂的日常生产做好管理工作；负责消防安全、食品安全、操作安全和人身安全等工作；做好新冠肺炎等疫情防控工作；制定食堂的管理流程及应急预案，建立健全标准化管理方案、团队培训方案、后厨运行管理方案、食堂设施设备维护方案、“三安全”(食品安全、操作安全、人身安全)保障方案、节能减排及成本控制方案等；配合采购人进行食堂物资管理、设备管理，并做好食堂日常统计。43(3)供餐要求提供工作日和节假日早、中、晚三餐及加班餐和应急餐饮的制作和就餐服务。采用就餐人员自取的模式开餐，开餐模式可按采购人要求进行调整。除工作用餐外，按采购人要求完成临时性会议用餐、活动用餐、勤务用餐等服务保障工作。(4)后厨排油烟设备维护：每季度定期清洗后厨排油烟设备、降噪设备及净化设备，保证后厨排烟设备及灶具的日常清洁，消除消防安全隐患。3.环境维护及绿化养护(1)维护营区公共卫生清洁及垃圾收集(包括：营区外围周边、营区内场地、办公楼、民兵训练基地、闲置住宅楼、停车场、水景等区域)。(2)营区内四害、环境消杀、每日防疫消毒(含快递消毒)。(3)营区外围公共绿化养护，确保植物长势良好，无枯叶、无病虫害，定期修剪大型乔木、灌木，草坪无斑秃，绿化区域无明显垃圾。(4)营区屋面绿化养护服务，确保屋面植物长势良好，做好病虫害防治工作。(5)办公楼、营门外墙面砖和玻璃清洗(每年不少于一次)；营区内地面冲刷(每季度不少于一次)；办公楼、民兵训练基地楼道地面打磨抛光(每半年不少于一次)。(6)营区内排污管道及化粪池清掏，确保排污管道顺畅、无堵塞。4.设施设备维护：(1)营区内的供配电设施、照明灯具、监控系统、电梯系统、消44防系统、空调系统、防雷设备、给排水设施等设备设施的日常运行和维护保养，所有房屋构筑物的日常维修管护。(2)对营区训练设施设备进行维护保养，保证营区内训练场地设施设备完好。(3)根据设备运行状况制定并执行各系统节能方案。4.2.2 服务要求（一）★基本要求（说明:按照招标文件 3.3.4 承诺函的内容进行承诺）1、有规范而完善且为本物业量身定做的管理方案和管理细则，质量管理、财务管理、岗位职责管理及档案管理等各项制度健全；建立问题反馈制度和跟进制度。2、配置能正常使用的对讲机、警棍、充电电筒、防暴器材；各岗位配齐各种检查登记表格及笔记本等。3、管理人员和服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情、细致、周到。4、设有服务接待中心并公示 24小时服务电话。5、根据采购人业务工作需求，应按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。（二）★人员配置要求1、实行项目经理责任制，物业配备 1 名项目负责人。项目负责人应取得物业管理项目经理证书。（说明：提供有效证书复印件）452、物业工作人员不得少于 17人，其中项目负责人 1 人，秩序维护 7人，炊事服务 2人，保洁服务 5人，绿化养护 1 人，设施设备维护（水电工）1人。所有物业工作人员要求政治清白，保密意识强，无违法犯罪记录。（说明：按照招标文件 3.3.4 承诺函的内容进行承诺，中标后提供“无犯罪记录”的查询证明等材料）3、拟配备的物业工作人员中，需持有《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业）及《中华人民共和国特种作业操作证》（高压电工作业）。（说明：1.高低压电工可以为同一人持有两个证书，也可以为多人分别持有相关证书；2.提供有效的证书复印件）；炊事服务人员应至少 1 人同时持有健康证和中华人民共和国劳动和社会保障部颁发的中式烹调师（国家职业资格二级及以上）证书；（说明：提供有效的证书复印件。）秩序维护人员应至少 4人同时持有健康证、保安员证、退伍军人证。（说明：提供有效的证书复印件。）4、门卫岗要求形象气质佳，年龄不超过 55岁，退伍军人可适当放宽年龄至 57岁。（说明：按照招标文件 3.3.4 承诺函的内容进行承诺）（三）★物业管理服务详细要求（说明:按照招标文件 3.3.4 承诺函的内容进行承诺）1.秩序维护1.1 综合管理(1)每年开展不少于 1 次专项治安应急预案演练。(2)每年开展不少于 1 次极端气候下(如：地震、雷电、强降雨、46大风等）的应急预案演练。（3）上下班高峰时段实行站岗礼仪服务。（4）协助做好单位大型会议的会务工作。（5）协助做好办公区域内办公家具、设施设备的搬运工作。1.2 门岗管理（1）主出入口 24小时值岗。（2）上下班高峰时段站岗服务。（3）对外来人员（外来办事、施工人员、送货人员、送餐人员等）实行进出管理。（4）做好外来人员的登记工作，疫情相关登记。（5）实行物品放行出入管理制度。1.3 安全巡查（1）重点区域、重点部位每 4 小时巡查 1 次，其余区域每 8 小时 1次巡查，确保巡查路线能全部覆盖楼层。（2）静楼时间内：应有效关闭相应的出入口；关闭长明灯。1.4 停车管理（1）公示停车场车场管理制度，设置安全提示标志及行车指示标志。车场管理人员应对车辆进行引导。（2）保持车辆正常行驶的照度需求。（3）停车场应停放有序。（4）车场管理人员有必要的人身安全防范措施，并定期组织培训，有培训记录。47（5）低洼处应配备防洪沙袋及相关排水设施设备，预防雨季洪水, 保证车辆安全。（6）非机动车定点区域停放，有安全管控措施。2.餐饮服务。2.1 负责制定食堂服务、食品卫生安全管理、食堂工作人员管理、食堂应急处理预案等内部管理制度，并组织贯彻实施。2.2 按照《食品卫生法》规定，做好食堂从业人员的健康检查和培训工作，食堂工作人员均须持证上岗。2.3 环境卫生管理：(1)厨房作业区分区明确，标注明晰，物品归类有序。严格区分生、熟食物的容器、刀具、墩子等。餐后及时清洁地面、台面、柜面、刀具、机械用具、盛用器皿等，定位存放，保持干净干燥。保持排水通畅，不存脏水污物，地面、墙壁无污渍，消除苍蝇、老鼠、嶂螂等害虫滋生环境。(2)工作人员须统一穿戴整洁的工作服、工作帽、围裙，保持良好个人卫生；操作前要彻底洗手消毒，头发应梳洗整齐并置于帽内。(3)餐厅桌椅摆放整齐，桌上物品整齐有序，门窗、玻璃、窗帘整洁明净，地面、墙面整洁无油污。(4)餐、饮具使用前须洗净、消毒，符合国家有关卫生标准，未经消毒不得使用。洗刷餐、饮具须有专用水池，做到“一洗二清三消毒”，所使用洗涤剂、消毒剂符合食品用洗涤剂、消毒剂的卫生标准和要求。消毒后的餐、饮具须贮存在专用保洁柜内备有。保洁柜应当48定期清洗、保持洁净。(5)依据成都市餐厨垃圾管理办法，定点收集、存放、处置餐厨垃圾，及时清扫、消毒餐厨垃圾存放地，保持整洁。2.4 食品安全管理(1)食品贮存场所、设备应保持干燥清洁，通风良好。日常物品应分类存放，定期检查、处理变质或超过保质期的食品。(2)食品加工前应先检查食品质量状况，不得使用生虫、霉变、有异味的米、面、油、酱等原材料，防止食物中毒。(3)各种食品原料在使用前须洗净，蔬菜与肉类、水类须分池清洗，分开盛放。容易残留农药的蔬菜须浸泡处理后再进行洗切加工。(4)制作的肉类、水产品类菜品应当餐用完，剩余尚未使用的食材须存放专用冰箱内冷藏或冷冻。冰箱内不得存放变质、有异味、污染不洁的食品。2.5 服务人员用语文明，主动热情，为就餐人员提供优质的服务。2.6 每日按时供应早、中、晚三餐，每周更新菜谱并公示，严格按照菜谱进行制作，保证菜品的可口和多样化。2.7 按照采购人工作接待餐的要求和规格，提供桌宴服务。遇到采购人临时紧急接待用餐时，能及时抽调公司其他厨师和食堂服务人员到场支持，满足采购人接待用餐需求。2.8 保证用电、用气安全，有防火、防盗等具体措施，注意节能。3.环境维护及绿化养护3.1 环境卫生（外观、外围）49（1）外围地面垃圾及时清理，地面无积水。交通标志、广告指示牌、栏杆、灯具等设施定时清洁。3.2 环境卫生（大堂）（1）地面：干净、整洁石材地面光亮度保持 50%。（2）墙面、玻璃：定期清洁除垢，表面无破损、无明显手印、污渍。（3）各项设施、配件、装饰品：干净、整齐，定期清洁。3.3 环境卫生（楼层公共区域）（1）地面：干净，无可视垃圾。（2）天花、墙面：干净、无污渍。（3）楼梯扶手：干净、无积尘。（4）配套设施：干净、无积尘。（5）垃圾收集容器、烟痰桶：及时清理垃圾，桶内垃圾不得外溢。3.4 环境卫生（平台上、屋面）（1）地面：定时清洁。（2）栏杆、灯具、墙面：定期清洁。3.5 环境卫生（停车场）（1）地面：干净、无可视垃圾。（2）设施设备：无明显积尘。3.6 环境卫生(公共卫生间)(1)天花：干净。50(2)墙面：干净、无明显污渍。(3)地面：干净、无明显污渍。(4)纸篓等收集容器：及时清理，容器表面干净。(5)配套设施：干净。(6)卫生间无明显异味。3.7 环境卫生(垃圾清运)有垃圾收集容器。垃圾中转站地面每周拖洗 2次，垃圾清运每日2次。3.8 环境卫生(消杀)(1)有完善的消杀灭害服务方案，并配合相关部门进行有害生物的预防和控制。(2)四害消杀：定期进行消杀灭害，有相关记录。投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。(3)公共卫生间至少每日消毒 1次。(4)垃圾中转站、垃圾收集容器等至少每周消毒 3 次。3.9 绿化养护(1)灌溉水下渗充足且均匀。(2)施肥：乔木每 2 年施肥 1 次至 2 次，灌木每年施肥 1 次至 2次，地被和草坪植物每年施肥 2 次至 3 次,花坛植物根据生长情况进行追肥，尽量减少对化肥的依赖。(3)病虫害防治及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治51病虫害。农药使用种类、倍数适当、喷药均匀、周到。病虫率低于 15%或病(虫)情指数低于 20%。(4)整形修剪乔木：定期修剪。灌木：定期修剪。绿篱：定期修剪，保持统一的高度。草坪：定期修剪、补种，无裸露土面。(5)除草：每年全面除草，重点绿地增加除草次数。(6)绿化垃圾处理：绿化垃圾应在作业完成后 60 分钟内清理干净。4.设施设备维护(1)与采购人设备分包方共同制定养护计划，并监督实施过程和保养效果。(2)项目建筑物应每年进行 1 次防雷检测；(3)所配置的高压电器、高压电缆应自上次检测后每年进行 1 次检测。(4)二次供水系统每半年提取样本做 1 次水质检测，每年清洗 2次水箱；(5)接到维修通知 15分钟内到达现场并及时完成，建立《维修回访制度》按照管理级别定期进行回访，确保维修质量，实现 100%回访。52(6)根据设备运行状况制定各系统节能方案。(7)制定各类设备故障应急处理方案。5.应急处理需要按照建立的突发事件应急预案实施应急处理，确保在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，井然有序地处理突发事件，在最大限度内控制事态的发展，最大限度减少损失。4.3其他要求★1.投标人需根据本项目要求拟定相应的服务方案，包括但不限于: 项目概况分析及现场描述、物业管理服务的整体设想、策划及组织落实方案、秩序维护方案、设施设备维护服务方案、环境维护及绿化养护方案、餐饮服务方案、应急处理方案。（说明：提供服务方案）★2.投标人自 2019 年 1 月 1 日（含 1 日）以来，至少具有 2 个物业管理服务项目（非住宅项目）业绩，服务内容至少包含环境卫生服务（或相同语意内容）和绿化服务（或相同语意内容）和建筑及设施设备运行维护服务（或相同语意内容）。（说明： 1、提供合同复印件及合同资金支付凭证（如为分期付款的，至少提供一次支付凭证）； 2、业绩以合同签订时间为准，同一业主的多个合同按一个业绩计算；3、合同中应体现相应服务内容；）4.4商务要求4.4.1 服务期限自签订合同之日起三年，合同一年一签。534.4.2 考核（验收）标准和方法严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205 号）以及主管部门的相关要求进行验收。（详见附件《物业管理服务考核验收办法及标准》）4.4.3 合同价款支付条件和方式投标人按合同履约服务，经采购人考核后按月支付物业费。4.4.4 违约责任详见合同约定4.5报价要求4.5.1 最高限价★本项目投标报价最高限价为人民币 109.466676 万元/年，投标人投标报价高于最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。4.5.2 其他要求★本物业管理项目含所有物业服务人员人工成本（包含但不限于工资、社保、公积金、雇主责任险、工会残金、服装、福利、高温补贴、加班费等）、餐厅后厨排油烟设备季度清洗费、低压配电设备维护保养费、外墙清洗费、防雷检测费、二次供水清洗与水质检测费、日常保洁耗材、卫生间两纸一液（擦手纸、卷纸、洗手液）、四害消杀、新冠疫情消杀工具及药品、物业服务人员防疫用品和劳保用品、维修用工机具和日常工程耗材（单价低于 200 元耗材）、绿化养护药品及耗材、秩序维护岗位通讯工具及其它日常耗材等一切本项目所需费用。（说明:按照招标文件 3.3.4 承诺函的内容进行承诺）★在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人提交的书面说明、相关证明材料（如54涉及），应当加盖投标人（法定名称）电子签章，在评标委员会要求的时间内通过云平台进行提交，否则无效。如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。投标人不能证明其投标报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。注：按照《成都市财政局关于进一步优化营商环境促进政府采购提质增效的通知》（成财采发〔2021〕61 号）文件要求：1.适合支付预付款的项目，采购人应当在采购合同中约定支付预付款，预付款比例原则上不低于采购合同金额的 30%。中标、成交供应商为中小企业的，采购人支付预付款的比例原则上不低于采购合同金额的 40%；2.对于满足合同约定支付条件的，采购人应自收到供应商发票后 15 日内将资金支付到合同约定的供应商账户。中标、成交供应商为中小企业的，采购人原则上应当自收到供应商发票后10 后工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。55附件：物业管理服务考核验收办法及标准严格按照四川省财政厅关于印发《四川省政府采购项目需求论证和履约验收管理办法》的通知（川财采〔2015〕32 号）和《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205 号）以及主管部门的相关要求进行验收。由采购人组织验收小组，开展项目验收工作，达到国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求，按照《竞争性磋商文件》、《响应文件》和双方签订的《采购合同》，审查项目资料完备性、规范性情况，审查项目履行合同、《竞争性磋商文件》和《响应文件》情况，审查所有材料质量、性能、安全性以及各项技术指标完成情况，对供应商履约情况进行验收，出具验收报告。（一）物管服务考评方式采取月考核，考评项目为公司管理项目、客户服务项目、秩序服务项目、工程服务项目、环境服务项目及绿化服务项目。56温江区人民武装部营区物业管理服务验收考核表项目分值考核内容扣分原因扣分分值公司管理（12 分）1、人员配备 41、各岗位满编配备，缺一人扣 1 分，負至扣完为止；2、按岗位要求配齐专业技术人员；缺一人，扣 1 分。涉及蒋种耆並人员未配备，扣 1 分；3、大楼所有设备应配备具有相应操作资质的人员操作设备；如无操作资质就上岗的发现一次，一般设备扣 1 分，主要设备扣 2 分，每月不重复计，扣完本项分为止。2、仪容仪表 41、各岗位着装整洁、规范，未达到一次和 1 分；2、各岗位动作、语言规范，文明用语，凡未达到要求被投诉一次，扣 2 分，扣完未项分为止。3、薪资保险 41、员工薪资不得随意克扣，发现一次扣 1 分，扣完本工贡为止；2、每月应及时支付员工薪资、购买保险并提交相关证明材料，未达到扣 1分；3、涉及员工薪资及保险事宜应及时处置，未能及时处置并造成影响的一次扣2 分。57客户服务（13 分）4、客户服务21、根据甲方要求重要物业服务事项及信息应在主要岀入口、各楼栋公告。未及时执行一次 1 分，扣完本项为止；22、对违反治安、消防、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应告知、劝阻并报告相关行政主管部门。未发现一次 1 分，扣完本项为止；33、水、电急修应在 15 分钟内到达现场，其它急修应在 10 分钟内到达现场。维修回访率不低于 100%。未及时执行一次 1 分，扣完本项为止；24、业主或使用人提出的意见、应在 24小时内回复。未及时执行一次 1 分，扣完本项为止；25、每季度对业主和使用人进行满意度调查，满意度不低于 80。未按时完成扣 4 分；2 6、有无噪音氛围管理服务措施。未发现一次 1 分，扣完本项为止；秩序服务（25 分）5、综合管理 61、每年开展不少于 1 次专项治安应急预案演练。未按时完成扣 3 分2、每年开展不少于 1 次极端气候下（如：地震、雷电、强降雨、大风等）的应急预案演练。未按时完成扣 3 分。6、门岗管理 71、主出入口 24 小时值岗。脱岗一次 1分，扣完本项为止；2、上下班高峰时段站岗服务。被投诉一次 1 分，扣完本项为止。583、对外来人员（外来办事、施工人员、送货人员、送餐人员等）实行进出管理。发现一次 1 分，扣完本项为止。4、做好外来人员的登记工作。未登记到位一次 1 分，扣完本项为止。5、实行物品放行出入管理制度。未登记到位一次 1 分，扣完未项为止。7、安全巡查 61、重点区域、重点部位每 4 小时巡查1 次，其余区域每 8 小时 1 次巡查，确保巡查路线能全部覆盖楼层。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。2、静楼时间内：应有效关闭相应的出入口。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。8、停车管理 61、公示停车场车场管理制度，设置安全提示标志及行车指示标志。车场管理人员应对车辆进行引导。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。2、停车场应停放有序。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。3、车场管理人员有必要的人身安全防范措施，并定期组织培训，有培训记录。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。4、低洼处应配备防洪沙袋及相关排水设施设备，预防雨季洪水，保证车辆安全。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。5、非机动车定点区域停放，有安全管控措施。发现一次未执行到位扣 1 分，扣完本项为止。59工程服务（20 分）9、设备管理 61、日常巡查每周至少一次；主要设备每天一次；并及时填写巡查记录，如不按要求巡查，发现一次扣 1 分。2、设备完好率 95%，主要设备完好率100%，主要设备出现停运一次扣 1分；3、设备间干净、整洁、规范、符合相关技术要求；如检查不符合要求发现一次扣 1 分；4、设备设施损坏应及时修复，小件设备设施 2 个工作日内修复，大件设备设施 5 个工作日内修复，如未达到要求出现一次扣 1 分。10、设备维护 41、根据不同设备的维护要求及时维护，并有维护记录。如没有按要求及时维护扣 1 分，如无记录扣 1 分；2、严守操作规程和安全规定；发现一次违反操作扣 1 分；3、按要求做好设备运行记录，如一项无记录扣 1 分；11、维保管理 41、督促维保单位严格落实维保内容；如发现未督促维保单位落实相关工作，根据情况及情节一次扣 1 分；2、维保单位每次维保工作必须派专人跟进，并填写相关记录，检查发现未达到一次扣 1 分。12、工程处置 41、一般工程，接到报告后 15 分钟内到达现场进行处置，不能到达一次扣 1分，扣完为止；602、对突发性故障（如漏气、爆管等），须 5-10 分钟内到达现场，并启动应急预案。不能及时到达扣 1 分；3、营区内建设问题应及时维修处置，小维修 2 日内处置完成，大维修 5 日内处置完成，未达到或无信息反馈者一次扣 1 分。13、节能管理21、发现有能耗浪费应及时处置，发现一次未处置扣 1 分；2、因设备设施损坏未及时处置造成能耗浪费发现一次扣 1 分。环境服务（20 分）14、外观、外围11、外围地面垃圾及时清理，地面无积水。交通标志、广告指示牌、栏杆、灯具等设施定时清洁。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；15、大堂 21、地面：干净、整洁石材地面光亮度保持 50%；发现一处未清洁到位扣 1分，扣完为止；2、墙面、玻璃：定期清洁除垢，表曲无破损、无明显手印、污渍；发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；3、各项设施、配件、装饰品：干净、整齐，定期清洁。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；16、楼层公共区域41、地面：干净，无可视垃圾。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；2、天花、墙面：干净、无污渍。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；613、楼梯扶手：干净、无积尘。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；4、配套设施：干净、无积尘。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；5、垃圾收集容器、烟痰桶：及时清理垃圾，桶内垃圾不得外溢。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；17、平台上、屋面21、地面：定时清洁。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；2、栏杆、灯具、墙面：定期清洁。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；18、停车场 21、地面：干净、无可视垃圾。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；2、设施设备：无明显积尘。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；19、公共卫生间41、天花：干净。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；2、墙面：干净、无明显污渍。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；3、地面：干净、无明显污渍。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；4、纸篓等收集容器：及时清理，容器表面干净。发现一处未清洁到位扣 1分，扣完为止；5、配套设施：干净。发现一处未清洁到位扣 1 分，扣完为止；6、卫生间无明显异味。发现一处62未清洁到位扣 1 分，扣完为止；20、垃圾清运 2 有垃圾收集容器。垃圾中转站地面每周拖洗 2 次，垃圾清运每日 1 次。未按此标准执行发现一次扣 1 份，扣完为止；21、消杀 31、有完善的消杀灭害服务方案，并配合相关部门进行有害生物的预防和控制。不积极配合，发现一次扣一分，扣完为止；2、四害消杀：定期进行消杀灭害，有相关记录。投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。发现一次未按规定消杀扣 1 分，扣完为止；3、公共卫生间至少每日消毒 1 次。发现一次未按时消杀扣 1 分，扣完为止；4、垃圾中转站、垃圾收集容器等至少每周消毒 3 次。发现一次未按时消杀扣1 分，扣完为止。绿化服务（ 10 分）灌溉 1 灌溉水下渗充足且均匀。发现一处枯死植被，扣一分施肥 2乔木每 2 年施肥 1 次至 2 次，灌木每年施肥 1 次至 2 次，地被和草坪植物每年施肥 2 次至 3 次，花坛植物根据生长情况进行追肥，尽量减少对化肥的依赖。未按时施肥发现一次扣 1 分，扣完为止病虫害防治 2及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害。农药使用种类、倍数适当、喷药均匀、周到。病虫率低于 15%或病（虫）情指数低于 20%。发现一63处枯死扣 1 分，扣完为止整形修剪 2乔木：定期修剪。灌木：定期修剪。绿篱：定期修剪，保持统一的高度。草坪：定期修剪、补种，无裸露土面。未按时修剪发现一处扣 1 分，扣完为止除草 2每年全面除草，重点绿地增加除草次数。未按时除草发现一次扣 1 分，扣完为止绿化垃圾处理1绿化垃圾应在作业完成后 60 分钟内清理干净。未按时清运发现一次扣 1 分，扣完为止扣分合计加分事项加分分数考核得分物业公司意见签字：年月日考核组意见签字：年月日（二）物业服务考核细则1、针对上述物业服务的六个部分，实行百分制评分，考核责任费用为当月物业服务费用；每月底（最后一个工作日），考核小组（由本部与物业公司共同组成）依据本办法指定的考核细则工作进行考核；1.1 考核分数 90 至 100 分之间（含 90分），不扣除物业服务公司当月服务费用；641.2 考核分数在 85 至 90 分之间（含 85 分），每扣除 1 分，则相应扣除物业服务公司 1000 元（大写：壹仟元整）的当月服务费用；1.3 考核分数在 80 至 85 分之间（含 80 分），每扣除 1 分，则相应扣除物业服务公司 2000 元（大写：贰仟元整）的当月服务费用；（注：就本条 1.2、1.3 两条细则若出现有小数，则按相应比例扣除相应费用）1.4 考核分数在 80 分以下，每扣除 1 分，则相应扣除物业服务公司 3000 元（大写：叁仟元整）的当月服务费用；1.5 出现一次考核未达到 90 分以上，物业管理公司应就出现问题提交书面整改办法，并限期整改完毕；连续两次考核未达到 85分，取消物业管理公司下一次合同的签署优先权；连续四次考核未达到80分，物业管理公司应限期退出营区管理，终止合同。2、考核确认2.1 考核实施2.1.1考核小组应按照双方协定考核细则表对本季度物业服务工作进行考评；2.1.2 考核细则应就《物业服务合同》服务范围进行制定；2.1.3 考核细则应就甲乙双方签订《物业服务合同》服务范围进行制定;2.2 出现问题确认2.2.1考核小组在考核中提出问题，应与项目经理进行双方确认，若确属物业方责任，应有项目经理签字确认为依据；652.2.2 若双方就考核中出现问题存在意见分歧，以《物业服务合同》明确为注；2.3.3 本考核办法未尽事宜，均以双方签订《物业服务合同》相关要求进行评定。66第5章资格性审查资格性审查由采购人组建的资格审查小组依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，并出具资格性审查报告。资格性审查时因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致资格审查小组无法通过系统阅读投标文件进行审查的，待系统恢复后继续审查。出现上述情况时，区公资交易中心将以电子邮件或电话等形式通知各投标人。资格性审查标准见下表：资格性审查项通过条件1投标人应具有独立承担民事责任的能力营业执照（正本或副本）或法人登记证（正本或副本）或其他能够证明投标人具有独立承担民事责任能力的相关证明材料复印件【注：①营业执照或法人登记证或其他证明材料载明有期限的，应在有效期限内；②在中华人民共和国境内注册。】。2书面声明材料具有良好的商业信誉的证明材料投标人具有良好的商业信誉的书面声明材料。【说明：①按招标文件第 3 章的内容及要求提供书面声明材料；②供应商具有良好的商业信誉。】参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录1.投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明材料。【说明：①按第 3 章的内容及要求提供书面声明材料；②供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。】2. 资格审查小组根据“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询结果，在资格审查期间对投标人在参加政府采购活动前三年内，在经营活动中是否有重大违法记录进行审查。【说明：投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。】未被列入失信被 1.投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、67执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明材料。【说明：①投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；②按第 3 章的内容及要求提供书面声明材料。】2. 资格审查小组根据“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询结果，在资格审查期间对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单进行审查。【说明：投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。】未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内投标人未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。【说明：①按招标文件第 3 章的内容及要求提供书面声明材料；②供应商未处于被行政部门禁止参与政府采购活动的期限内。】行贿犯罪记录在行贿犯罪信息查询期限内，投标人及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录的书面声明材料。【说明：①按招标文件第 3 章的内容及要求提供书面声明材料，投标文件中不需提供中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果的证明材料；②在行贿犯罪信息查询期限内，供应商及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录。】单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的投标负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人未同时参加本项目书面声明材料。【说明：①按招标文件 3.2.2声明内容提供书面声明材料；②参加本项目采购活动的投标人中无与其他同时参加本项目的投标人负责人为同一人的情况，不存在直接控股、管理关系的投标人参加本项目的情况。】3其他具有履行合同所必须的设备和专业技术能力采购人对投标人履行合同所必须的设备和专业技术能力无其他特殊要求，投标人可不提供证明材料。【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】法律、行政法规采购人对法律、行政法规规定的其他条件无其他特殊要求，投标68规定的其他条件人可不提供证明材料。【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】不属于国家相关法律法规规定的其他禁止参加投标的情形1、根据招标文件的要求不属于禁止参加投标或投标无效的供应商；2、资格审查小组未发现或者未知晓投标人存在属于国家相关法律法规规定的禁止参加投标或投标无效的供应商。【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】联合体投标非联合体投标。【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】资质要求无【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】投标保证金无【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】投标文件签章投标文件加盖有投标人（法定名称）电子签章。【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】投标文件资格响应文件的语言语言符合招标文件的要求。【说明：无须提供证明材料，上传空白页即可，不对本项上传的材料作资格审查】4投标文件资格响应文件组成符合招标文件“2.4.6 投标文件的组成”规定要求。【说明：投标人按招标文件 3.2.1 关于投标人申明的内容提供关于投标人申明的函。】5具有健全的财务会计制度的证明材料投标人具有健全的财务会计制度的书面声明材料【说明：①按招标文件 3.2.2 声明的内容提供书面声明材料；②投标人具有健全的财务会计制度。】。6缴纳社会保障资金的证明材料投标人具有依法缴纳社会保障资金良好记录的书面声明材料【说明：①按招标文件 3.2.2 声明的内容提供书面声明材料；②投标人有依法缴纳社会保障资金的良好记录。】。7 缴纳税收的证明材料投标人具有依法缴纳税收良好记录的书面声明材料【说明：①按招标文件 3.2.2 声明的内容提供书面声明材料；②投标人有依法缴纳税收的良好记录。】。698本项目为专门面向中小企业采购项目，服务全部由符合政策要求的中小企业承接（说明：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）专门面向中小企业采购项目:1.《中小企业声明函》中声明提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接；2.残疾人福利性单位视同为小型、微型企业，《残疾人福利性单位声明函》中声明投标人为符合条件的残疾人福利性单位，其参加本项目采购活动由本单位提供服务；3.监狱企业视同为小型、微型企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件。注：一、以上每一项结论均为“符合”的，则投标人的投标文件通过资格性审查；如有其中任意一项结论为“不符合”的，则投标人的投标文件按无效投标文件处理。如果资格审查小组认为投标人有任意一项不通过的，应在资格性审查报告中载明不通过的具体原因。二、“信用中国”和“中国政府采购网”网站查询结果，将以纸质截图或将截图保存至电子介质的形式留存。三、投标人的投标文件资格性审查时被判定为无效的，区公资交易中心将通知投标人（以短信、现场公示、电话、“政府采购云平台”等任一方式）。投标人如对资格审查结论有异议的，应及时向区公资交易中心反馈意见。区公资交易中心将及时告知资格审查小组。（说明：无论投标人是否收到通知或提供反馈意见，均不影响资格审查和评标工作，且区公资交易中心对此将不承担任何的责任。投标人对资格审查结论有异议的，其反馈意见仅限于资格审查小组对资格审查结论的正确性进行复核，避免出现审查错误。）70四、通过资格性审查的供应商＜3 名，采购失败。71第6章评标办法6.1总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等法律规章，结合采购项目特点制定本评标办法。二、评标工作由区公资交易中心负责组织，具体评标事务由采购人或区公资交易中心依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人代表和评审专家组成。三、评标工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评标程序和标准对待所有的投标人。四、评标委员会按照招标文件规定的评标程序、评标方法和标准进行独立评审，并独立履行下列职责：(一) 熟悉和理解招标文件；(二) 审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；(三) 对投标文件进行比较和评价；(四) 根据需要要求采购人对招标文件作出解释；根据需要要求投标人对投标文件有关事项作出解释或者澄清；(五) 确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人；(六) 起草评标报告并进行签署；(七) 向采购人、区公资交易中心或者财政、监察等有关部门报72告或举报非法干预评标工作的行为；(八) 向采购人、区公资交易中心或者有关部门报告评标中发现的违法行为。(九) 法律、法规和规章规定的其他职责。五、评标过程独立、保密。投标人非法干预评标过程的行为将导致其投标文件作为无效处理。六、评标委员会决定投标文件的响应性依据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据，招标文件有明确约定的除外。七、评标委员会发现招标文件表述不明确或需要说明的事项，可提请采购人和区公资交易中心书面解释说明。6.2评标方法最低评标价法。6.3评标程序6.3.1 符合性审查符合性审查由评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。在投标文件符合性审查过程中，如果出现评标委员会成员意见不一致的情况，按照少数服从多数的原则确定，但不得违背政府采购基本原则和招标文件规定。符合性审查标准见下表（按以下顺序审查）：序号符合性审查项通过条件1投标文件商务技术响应文件及报价要求响应文符合招标文件“2.4.6 投标文件的组成”规定要求。73件组成2投标文件商务技术响应文件、报价要求响应文件的的计量单位、语言、报价货币、投标有效期、知识产权等采购文件实质性要求或是否应当作无效投标处理计量单位、语言、报价货币、投标有效期、知识产权等均符合招标文件的实质性要求以及不应当作无效投标处理。3 投标报价开标一览表、投标文件【注：（1）投标报价唯一（说明：投标报价出现下列情况的，按以下原则处理，并以修正后的价格作为投标人的投标报价：①投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；②单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；③总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的投标报价经投标人以书面形式通过政府采购云平台进行确认，并加盖投标人（法定名称）电子签章，投标人逾时确认的，其投标无效。评标委员会不得未经要求投标人确认，直接将投标人投标文件作无效处理。（2）未超过招标文件规定的最高限价；（3）投标报价应包含本次招标要求的所有货物及服务的费用；（4）在评标过程中，评标委员会认为投标人投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的投标报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评标委员会应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。74（说明：①书面说明、相关证明材料（如涉及）加盖投标人（法定名称）章（电子签章），在评标委员会要求的时间内通过政府采购云平台进行提交；②投标人提供了书面说明、相关证明材料（如涉及），且能证明其投标报价合理性）。（5）如因断电、断网、系统故障或其他不可抗力等因素，导致系统无法使用的，由投标人按评标委员会的要求进行澄清或者说明。】4第 4 章打★号的服务、商务和其他要求投标文件均实质性响应招标文件中加★号的服务、商务和其他要求。5 进口产品招标文件中未载明“允许采购进口产品”的产品，投标产品为国产产品。6不属于禁止参加投标或投标无效的投标人（1）根据招标文件的要求不属于禁止参加投标或投标无效的投标人；（2）评标委员会未发现或者未知晓投标人存在属于国家相关法律法规规定的禁止参加投标或投标无效的投标人。7法定代表人或主要负责人身份证复印件或护照复印件身份证复印件或护照复印件【注：法定代表人或主要负责人身份证复印件（身份证两面均应复印，在有效期内）或护照复印件（法定代表人或主要负责人为外籍人士的，按此提供）。】。8除资格性审查要求的证明材料外，招标文件要求提供的其他证明材料无。一、以上每一项结论均为“符合”的，则投标人的投标文件通过符合性审查；如有任意一项结论为“不符合”的，则投标人的投标文件按无效投标文件处理。如果评标委员会认为投标人有任意一项不通过的，应在符合性审查报告中载明不通过的具体原因。75二、投标人的投标文件符合性审查时被判定为无效投标文件的，区公资交易中心将通知投标人（以短信、现场公示、电话、“政府采购云平台”等任一方式）。投标人如对评审结论有异议的，应及时向区公资交易中心反馈意见。区公资交易中心在评审结束前将收到的反馈意见及时告知评标委员会。（说明：无论投标人是否收到通知或提供反馈意见，均不影响评标委员会的评标工作，且区公资交易中心对此将不承担任何的责任。投标人对评审结论有异议的，其反馈意见仅限于评标委员会对评审结论的正确性进行复核，避免出现评审错误。）三、通过符合性审查的供应商＜3 名，本项目采购失败。6.3.2 解释、澄清有关问题一、评标过程中，评标委员会认为招标文件有关事项表述不明确或需要说明的，可以提请区公资交易中心书面解释。区公资交易中心的解释不得改变招标文件的原义或者影响公平、公正，解释事项如果涉及投标人权益的以有利于投标人的原则进行解释。二、对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求投标人作出必要的澄清、说明或补正，并给予投标人必要的反馈时间。投标人应当按评标委员会的要求进行澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。澄清不影响投标文件的效力，有效的澄清材料，是投标文件的组成部分。三、澄清应当不超出投标文件的范围、不实质性改变投标文件的内容、不影响投标人的公平竞争、不导致投标文件从不响应招标文件变为响应招标文件的条件。下列内容不得澄清：(一) 投标人投标文件中不响应招标文件规定的技术参数指标和76商务应答；(二) 投标人投标文件中未提供的证明其是否符合招标文件资格性、符合性规定要求的相关材料。(三) 投标人投标文件中的材料因印刷、影印等不清晰而难以辨认的。四、投标文件报价出现下列情况的，不需要投标人澄清，按以下原则处理：（一）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，但大写金额出现文字错误，导致金额无法判断的除外；（二）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；（三）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。评标委员会不得未经要求投标人确认，直接将投标人投标文件作无效处理。五、对不同语言文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。六、评标结束之前，投标人应随时关注系统提示，及时通过“政府采购云平台”在线响应评标委员会发出的澄清、说明或补正要求，签章并确认提交成功。逾时回复将不能提交，视为投标人自行放弃，其损失由投标人承担。评标委员会应当积极履行澄清、说明或者更正的职责，不得滥用77权力。6.3.3 比较与评价按招标文件中规定的评标细则及标准，对符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较和评价。6.3.4 复核一、评标委员会进行复核时，特别要对拟推荐为中标候选供应商的、报价最低的、投标文件被认定为无效的进行重点复核。二、评标结果汇总完成后，评标委员会拟出具评审报告前，区公资交易中心应当组织 2 名以上的工作人员，在采购现场监督人员的监督之下，依据有关的法律制度和采购文件对评审结果进行复核，出具复核报告。6.3.5 确定中标候选人名单按投标人投标报价从低到高进行排序，确定1至3名中标候选人。投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。6.3.6 编写评标报告评标报告是评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，其主要内容包括：一、招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；二、投标人名单和评标委员会成员名单；三、评标方法和标准；四、开标记录和评标情况及说明，包括投标无效投标人名单及原因；78五、评标结果，确定的中标候选人名单或者经采购人委托直接确定的中标人；六、其他需要说明的情况，包括评标过程中投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正，评标委员会成员的更换等；七、报价最高的投标人为中标候选人的，评标委员会应当对其报价的合理性予以特别说明。评标委员会成员应当在评标报告中签字确认，对评标过程和结果有不同意见的，应当在评标报告中写明并说明理由。签字但未写明不同意见或者未说明理由的，视同无意见。拒不签字又未另行书面说明其不同意见和理由的，视同同意评标结果。6.4评标争议处理规则评标委员会在评审过程中，对于符合性审查、对投标人文件做无效投标处理及其他需要共同认定的事项存在争议的，应当以少数服从多数的原则做出结论，但不得违背法律法规和招标文件规定。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。持不同意见的评标委员会成员认为认定过程和结果不符合法律法规或者招标文件规定的，应当及时向采购人或区公资交易中心书面反映。采购人或区公资交易中心收到书面反映后，应当书面报告采购项目同级财政部门依法处理。6.5评标细则及标准一、评标委员会只对通过资格和符合性审查的投标文件，根据招标文件的要求采用相同的评标程序、评标细则及标准进行评价和比较。二、招标文件第 4章技术、服务、商务要求及其他要求中加“★”79号的条款为招标文件的实质性要求。6.5.1 评标办法本次评标采用最低评标价法。投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。6.6废标本次政府采购活动中，出现下列情形之一的，予以废标：一、符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；二、出现影响采购公正的违法、违规行为的；三、投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；四、因重大变故，采购任务取消的；五、废标后，区公资交易中心将在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上公告。6.7定标6.7.1 定标原则本项目根据评标委员会确定的中标候选人名单，采购人按顺序确定 1名中标人。中标候选供应商并列的，由采购人采取随机抽取的方式确定中标人。采购人在收到评标报告 5 个工作日内未按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中标人。806.7.2 定标程序一、评审委员会将评审情况写出书面报告。二、区公资交易中心在评审结束之日起 2个工作日内将评审报告送采购人。三、采购人在收到评审报告后 3个工作日内，按照评审报告中推荐的中标候选人顺序确定中标人。采购人在确认中标人前，应到中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询中标候选人及其现任法定代表人、主要负责人是否存在行贿犯罪记录。如果中标候选人及其现任法定代表人、主要负责人存在行贿犯罪记录，采购人将不确定其为中标人。四、根据采购人确定的中标（成交）人，区公资交易中心在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上发布中标（成交）公告，同时向中标（成交）人发出中标（成交）通知书。五、采购人、区公资交易中心不解释中标（成交）或未中标（成交）原因，不退回投标文件和其他投标资料。6.8评审专家在政府采购活动中承担以下义务一、遵守评审工作纪律；二、按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审；三、不得泄露评审文件、评审情况和在评审过程中获悉的商业秘密；四、及时向财政部门报告评审过程中发现的采购人、采购代理81机构向评审专家做倾向性、误导性的解释或者说明，以及供应商行贿、提供虚假材料或者串通等违法行为；五、发现招标文件内容违反国家有关强制性规定或者招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行时，停止评审并向采购人或者采购代理机构书面说明情况；六、及时向财政、监察等部门举报在评审过程中受到非法干预的情况；七、配合答复处理供应商的询问、质疑和投诉等事项；八、法律、法规和规章规定的其他义务。6.9评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律一、不得参加与自己有《中华人民共和国政府采购法实施条例》第九条规定的利害关系的政府采购项目的评审活动。发现参加了与自己有利害关系的评审活动，须主动提出回避，退出评审；二、评审前，应当将通讯工具或者相关电子设备交由采购代理机构统一保管。进入评标区之前应将所有的通信设备存入公资交易中心指定的存放处。评审专家不得以任何方式将通信设备带入评标区，否则将被取消其当次项目的评审资格。遇特殊情况不能出席或途中遇阻不能按时参加评审或咨询的，应及时告知财政部门或者采购人或者区公资交易中心，不得私自转托他人；三、对需要专业判断的主管评审因素不得协商评分；四、在评审过程中不得擅离职守，影响评审程序正常进行；五、评审过程中，不得与外界联系，因发生不可预见情况，确实82需要与外界联系的，应当在监督人员监督之下办理；六、评审过程中，不得发表影响评审公正的倾向性、歧视性言论，不得征询或者接受采购人的倾向性意见，不得明示或暗示供应商在澄清时表达与其投标文件原义不同的意见，不得以招标文件没有规定的评审方法和标准作为评审的依据，不得修改或者细化评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得违规撰写评审意见，不得拒绝对自己的评审意见签字确认；七、在评审过程中和评审结束后，不得记录、复制或带走任何评审资料，不得向外界透露评审内容；八、评审现场服从采购代理机构工作人员的管理，接受现场监督人员的合法监督；九、遵守有关廉洁自律规定，不得私下接触供应商，不得收受供应商及有关业务单位和个人的财物或好处，不得接受采购代理机构的请托。83第7章拟签订的合同文本XXX政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：签订地点：签订时间：20 年月日采购人（甲方）：地址：供应商（乙方）：地址：依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及温江区人民武装部营区物业管理采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、项目概况XXX。二、服务内容及服务要求1.服务内容XXX。2.服务要求XXX。3.人员配置XXX。4.设施设备配置XXX。5.其他要求XXX。84三、合同价款、付款进度和支付方式XXX。四、服务期限和服务地点XXX。六、履约保证金（如有）XXX。七、考核（验收）标准和办法XXX。八、甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、甲方有权依据双方签订的考核办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考核办法约定对乙方 XXX。3、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。……九、乙方的权利和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务，乙方进场后必须与甲方签订安全生产协议书，做到安全文明作业。2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。……十、违约责任1、若甲方未按照合同约定逾期向乙方支付服务费用，每逾期一天，按应支付金额的 X‰作为违约金支付给乙方，直至实际支付之日。2、因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。……85十一、不可抗事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。2、受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后 XX天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3、不可抗事件延续 XX 天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十二、解决合同纠纷的方式XXX。十三、合同生效及其他1、合同经双方法定代表人(主要负责人)或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2、政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3、本合同一式 XX 份，自双方签章之日起生效。甲方持有 XX 份，乙方持有XX 份，同级财政部门备案 XX 份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人或主要负责人法定代表人或主要负责人（授权代表）：（授权代表）：地址：地址：开户银行：开户银行：账号：账号：签订日期：年月日签订日期：年月日86附件87888990成都市温江区财政局关于公布温江区首批支持中小企业政府采购信用融资银行名单的公告按照《成都市温江区支持中小企业政府采购信用融资实施方案》有关规定，我局于 2019 年 7 月 11 日公开发布征集温江区政府采购信用融资银行的公告，截止 8月 7日共收到 7家银行的报名材料，现将名单公布如下：序号银行名称部门名称联系人联系电话1成都银行股份有限公司温江支行公司银行部徐文博18628071700、028-826822562中国工商银行股份有限公司成都温江支行法人营销部席蕾13194885084、028-862913353中国农业银行股份有限公司成都温江支行公司业务部向淑阳13908185957、028-639319244中国银行股份有限公司温江支行公司金融部涂杰钧18200571237、028-827250915中国建设银行股份有限公司普惠金融事业部杨冰浩18382396093、028-8272757691成都温江支行6交通银行股份有限公司成都温江支行公司科吴晋阳13880416649、028-827643487成都农村商业银行股份有限公司温江支行公司业务部郭金芬13568999424、028-82721831即日起，参与温江区政府采购项目的中标（成交）供应商在采购结果公告发布或领取中标（成交）通知书后，若有贷款融资需求，即可联系上述银行咨询贷款融资事宜。注：成都市财政局已于 2019 年 6月 28 日公布成都市首批在线开展政府采购信用融资业务银行名单（详见附件），参与温江区政府采购项目的中标（成交）供应商也可联系市级名单内融资机构咨询贷款融资事宜。成都市温江区财政局2019年8月8日第1章投标邀请第2章投标人须知 2.1投标人须知前附表 2.2总则 2.2.1适用范围 2.2.2有关定义 2.2.3合格的投标人（实质性要求） 2.2.4投标费用（实质性要求） 2.2.5充分、公平竞争保障措施（实质性要求） 2.3招标文件 2.3.1招标文件的构成 2.3.2招标文件的澄清和修改 2.4投标文件 2.4.1投标文件的语言（实质性要求） 2.4.2计量单位（实质性要求） 2.4.3投标货币（实质性要求） 2.4.4联合体投标（实质性要求） 2.4.5知识产权（实质性要求） 2.4.6投标文件的组成（实质性要求） 2.4.6.1资格响应文件 2.4.6.2商务技术响应文件 2.4.6.3报价要求响应文件 2.4.7投标文件格式 2.4.8投标报价（实质性要求） 2.4.9投标保证金 2.4.10投标有效期 2.4.11投标文件的制作和签章、加密 2.4.12投标文件的提交 2.4.13投标文件的补充、修改（实质性要求） 2.4.14投标文件的撤回（实质性要求） 2.4.15投标文件的解密（实质性要求） 2.5开标、资格审查、评标和中标 2.5.1开标及开标程序 2.5.2资格审查 2.5.3评标 2.5.4中标通知书 2.6签订及履行合同和验收 2.6.1签订合同 2.6.2合同分包和转包（实质性要求） 2.6.2.1合同分包 2.6.2.2合同转包 2.6.3采购人增加合同标的的权利 2.6.4履约保证金（实质性要求） 2.6.5合同公告 2.6.6合同备案 2.6.7履行合同 2.6.8验收考核 2.6.9资金支付 2.7投标纪律要求 2.7.1投标人不得具有的情形 2.7.2回避 2.8询问、质疑和投诉 2.9其他要求（实质性要求）第3章投标文件格式 3.1投标文件封面格式投标文件项目名称：温江区人民武装部营区物业管理采购项目项目编号：温江政采（2022）A0001号投标人名称：XXXX 日期：202X年XX月XX日 3.2资格响应文件 3.2.1关于投标人申明的函 3.2.2声明 3.2.3中小企业声明函 3.2.4残疾人福利性单位声明函 3.2.5投标人应提交的相关资格证明材料 3.3商务技术响应文件 3.3.1投标函 3.3.2法定代表人或主要负责人身份证明书 3.3.3服务方案及服务承诺 3.3.4承诺函 3.4报价要求响应文件 3.4.1开标一览表 3.4.2分项报价明细表第4章招标项目技术、服务、商务及其他要求 4.1项目概况 4.2服务内容及服务要求 4.2.1★服务内容（说明:按照招标文件3.3.4承诺函的内容进行承诺） 4.2.2服务要求（二）★人员配置要求 4.3其他要求 ★1.投标人需根据本项目要求拟定相应的服务方案，包括但不限于: 项目概况分析及现场描述、物业管理服务 4.4商务要求 4.4.1服务期限 4.4.2考核（验收）标准和方法 4.4.3合同价款支付条件和方式 4.4.4违约责任 4.5报价要求 4.5.1最高限价 4.5.2其他要求物业管理服务考核验收办法及标准第5章资格性审查第6章评标办法 6.1总则 6.2评标方法 6.3评标程序 6.3.1符合性审查 6.3.2解释、澄清有关问题 6.3.3比较与评价 6.3.4复核 6.3.5确定中标候选人名单 6.3.6编写评标报告 6.4评标争议处理规则 6.5评标细则及标准 6.5.1评标办法 6.6废标 6.7定标 6.7.1定标原则 6.7.2定标程序 6.8评审专家在政府采购活动中承担以下义务 6.9评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律第7章拟签订的合同文本 XXX政府采购合同（服务类）一、项目概况二、服务内容及服务要求 1.服务内容 2.服务要求 3.人员配置 4.设施设备配置 5.其他要求三、合同价款、付款进度和支付方式四、服务期限和服务地点附件成都市温江区财政局关于公布温江区首批支持中小企业政府采购信用融资银行名单的公告

附件（3）

温江政采（2022）a0001号-温江区人民武装部营区物业管理采购项目.pdf

采购需求.docx

温江政采（2022）a0001号-温江区人民武装部营区物业管理采购项目.docx

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