发布于 2022-04-14
招标详情
根据《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》（深龙国资〔2022〕5号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受 深圳市国高育成投资运营有限公司 委托，采用 竞争性谈判 的交易方式对 龙岗区大运AI小镇B08-1-02号商铺（业态为食堂）物业招租项目 项目的国企物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。 一、 租赁物业概况 1.资产地点： 深圳市龙岗区横岗街道信义路大运AI小镇B08-1层 ； 2.租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共 538.11 ㎡。房产证情况 无 ； 3.出租用途： 食堂 ； 4.租赁年限： 合同年限 10年 ； 5.免租期及装修期： 5 个月 ；是否包含在租赁期限内：是； 6.招租底价及递增：人民币 39.75元/月/㎡(含税),报价不能低于基准价格。自合同签订之日起至2024年7月31日期间，承租人可享受30%折扣率的培育期租金优惠，2024年8月1日起租金恢复为成交价，第五年、第六年分别在前一期租金的基础上递增6%，自第七年开始每年租金在前一年租金的基础上递增4%； 7.租金支付方式： 每月10日前以转账或银行扣款或银行托收方式支付。 8.物业是否空置： 是 ； 9.是否涉及优先承租权： 否 ； 10.物业交付日期:签订合同后同步交付场地。 二、承租人应具备的资格条件。 1.在中国境内依法注册并正常经营的企业（需提供营业执照复印件、工商信息查询单，加盖公章，原件备查）； 2.企业具有相关食堂经营经验，且尚在经营食堂数量2家或2家以上（提供两份或两份以上的租赁合同关键页复印件并加盖公章，原件备查）； 3.企业须承诺所经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由企业自行承担责任（提供承诺书，格式自拟）； 4.企业承诺营业范围须符合本次招租物业经营业态限定，如发现物业用途不符合业态规划，招租人有拒绝其参加的权利（提供承诺书，格式自拟）； 5.企业须承诺签署本园区智慧园区管理协议（提供承诺书，格式自拟）； 6.企业连续四年（2018、2019、2020、2021）连续被企业所在地税务机关评定为纳税信用A级纳税人（提供相关证明材料）； 7.企业具有食堂智能化管理经营相关的专利或相关知识产权技术的（提供软件著作权证书）； 8.企业经营食堂必须含有人工智能相关的运营元素（提供承诺书，格式自拟）； 9.企业所服务的食堂自2018年1月1日至响应截止日期止，获得过市级或以上政府部门根据卫生部发布的标准进行的评审的餐饮服务食品安全等级A级单位（提供相关证明材料）。 三、意向方需提交的资料 1、营业执照复印件（核原件）； 2、工商信息查询单； 3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有、核原件）； 5、相关食堂经营经验证明材料（提供两份或两份以上的租赁合同关键页复印件并加盖公章，原件备查）； 6、企业连续四年（2018、2019、2020、2021）被企业所在地税务机关评定为纳税信用A级纳税人（提供相关证明材料）； 7、专利商标证书； 8、企业所服务的食堂自2018年1月1日至响应截止日期止，获得过市级或以上政府部门根据卫生部发布的标准进行的评审的餐饮服务食品安全等级A级单位相关证明材料； 9、承诺书一（承诺所经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由企业自行承担责任，格式自拟）； 10、承诺书二（承诺营业范围须符合本次招租物业经营业态限定，如发现物业用途不符合业态规划，招租人有拒绝其参加的权利，格式自拟）； 11、承诺书三（承诺签署本园区智慧园区管理协议，格式自拟）； 12、承诺书四（承诺经营食堂必须含有人工智能相关的运营元素，格式自拟）； 13、承诺书四（承诺对承租资产投入超过一年租金总额，格式自拟）。 四、报名方式和时间 1.报名时间： 2022年04月15日 9:00至 2022年04月27日18:00 ，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件； 2.意向承租人按照交易公告“五、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，则视为报名成功。 （1）营业执照复印件； （2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； （3）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)； （4）交易保证金交纳凭证； （5）工商信息查询单； （6）相关食堂经营经验证明材料（提供两份或两份以上的租赁合同关键页复印件并加盖公章，原件备查）； （7）企业连续四年（2018、2019、2020、2021）被企业所在地税务机关评定为纳税信用A级纳税人（提供相关证明材料）； （8）专利商标证书； （9）企业所服务的食堂自2018年1月1日至响应截止日期止，获得过市级或以上政府部门根据卫生部发布的标准进行的评审的餐饮服务食品安全等级A级单位相关证明材料； （10）承诺书一（承诺所经营品牌不涉及商标侵权等相关法律责任，如涉及商标侵权由企业自行承担责任，格式自拟）； （11）承诺书二（承诺营业范围须符合本次招租物业经营业态限定，如发现物业用途不符合业态规划，招租人有拒绝其参加的权利，格式自拟）； （12）承诺书三（承诺签署本园区智慧园区管理协议，格式自拟）； （13）承诺书四（承诺经营食堂必须含有人工智能相关的运营元素，格式自拟）； （14）承诺书五（承诺对承租资产投入超过一年租金总额，格式自拟）。 未按照“五、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效； 3.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于 2022年04月21日18:00 前将对谈判文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。交易集团将在组织现场开标3日前通过网上公告统一发布答疑结果。 五、交易保证金交纳 1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在 2022年04月28日 18:00之前，将交易保证金￥43000元 （大写：人民币肆万叁仟元 ）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“ 龙岗区大运AI小镇B08-1-02号商铺（业态为食堂）物业招租项目 （项目编号： LGJY2022167186）交易保证金”）； 2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户； 3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。 账户名称：深圳交易集团有限公司 银行账号： 9902001769635846 开户银行：民生银行深圳五洲支行 4.未按要求交纳交易保证金的意向承租人，视为应答无效。 六、应答文件的递交 1.递交应答文件开始时间为： 2022年04月28日9：10 ； 2.递交应答文件截止时间为： 2022年04月28日9：40 ； 3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号深圳交易集团有限公司龙岗分公司二楼评标室等候区； 4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受； 5.开标时间： 2022年04月28日 09:45 （北京时间），请意向承租人代表参加开标仪式。（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章） 七、 交易方式的确定 1、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议租赁方式。 2、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过竞争性谈判交易方式确定最终承租方。 八、现场踏勘 现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人： 曾先生 ，联系电话： 13632932629 。 九、交易服务费 1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。 十、交易保证金的处理 1.被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理招租保证金退还手续： (1)在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据承租方提交的《转账委托书》，在10个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起10个工作日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； (2)承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的10个工作日内将招租保证金不计利息按原路径退回。 2.未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的10个工作日内无息原路返还。 3．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的保证金转给招租人： (1) 意向承租人在截止递交应答文件时间后撤销应答文件； (2) 与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； (3) 成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的； (4) 成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同； (5) 成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的； (6) 法律法规规定的其它情况。 十一、履约条件 1.承租人法人须与招租人签订《租赁合同连带责任担保书》，为商铺经做经营担保，并负无限连带责任； 2.承租人承诺进场装修商铺时须提供装修图纸及效果图供招租人及项目物业公司审核，为保证项目的整体装修档次和风格，招租人可对商铺装修图纸提出适当的修改意见，针对招租人提出的合理、可行的修改意见，承租人应积极配合修改； 3.承租后，承租人承诺签署附件包括租赁合同、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改； 4.承租人承诺无不良记录经营，如发现承租人存在不良记录经营或被政府相关部门处罚的，招租人有拒绝其参加竞租的权利；如已被确认为承租人，招租人有取消其承租资格的权利并没收招租保证金； 5.承租人承诺无行贿犯罪记录，如发现承租人存在行贿犯罪记录，招租人有拒绝其参加竞租的权利；如已被确认为承租人，招租人有取消其承租资格的权利并没收招租保证金； 6.承租人承诺在成交通知书发放之日起30天内需与招租人签订租赁合同及附件，逾期则视为违约，招租人有解除其成功中选的权利； 7.承租人承诺与招租人签订合同的主体必须为参加竞租的主体，不将变更为其他单位； 8.在租赁合同期内，承租人不得擅自更改承租物业用途、不得发生转租或转让；若有不可抗力的客观原因需要提前解约的，必须依照合同的约定执行；否则招租人有权单方提前解除房屋租赁合同，保留提起相关法律诉讼的权利； 9.缴纳合同期第一年度2个月标准租金总额作为租赁保证金，租金开始递增后乙方须进行相应补缴，租金支付方式为每月10号前支付当月租金；承租人拖欠租金30日以上或提前退租，租赁保证金不予返还； 10.若房屋租赁合同到期终止的，承租人必须在合同终止（或解除）后七日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人的装修无偿归于招租人所有； 11.承租人保证在合同期内合法经营，若因承租人原因不按照法律法规的经营，招租人有权单方提前解除房屋租赁合同； 12.安全使用租赁房产，遵守园区物业管理制度，接受招租人委托的物业公司的管理监督； 13.承租人须承诺对承租资产投入超过一年租金总额（提供承诺书，格式自拟）。 十二、特别事项说明及风险提示 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还： 1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同； 1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团龙岗分公司组织的交易活动； 1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料； 1.5、存在其他违约情况。 2、意向承租方报名前应踏勘现场，充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，办理相关申报事项,意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 3、承租方需完成本物业二次消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。 4、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交招租人留存。 5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建须按照政府或招租人要求进行，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给招租人。 6、若政府征收或城市更新招租人有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）要求。 9、承租方应在成交通知书发放之日起30天内与招租人签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，招租人重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 10、标的物业无统一的空调系统，按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 11、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间 十四、联系方式 招租人： 深圳市国高育成投资运营有限公司 联系人： 曾先生 联系电话：13632932629 交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司 联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 联系人：郭工、林工 联系电话：0755-28589118、28589115
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