序号

名称

技术参数

单位

数量

1

绥芬河市阜宁镇人民政府物业服务采购项目

一、技术参数及要求

1、服务范围：绥芬河市阜宁镇人民政府

2、人员配置：保洁3人、保安2人、食堂厨师1人、食堂面案及勤杂人员各1人、维修工1人、招待所服务人员1人，政务值班3人。（所有人员不得大于60周岁）

二、食堂工作人员工作内容及标准：

1、食堂人员必须持有相关部门出具的健康证。

2、负责食堂卫生，爱护食堂设备，节约水电，加强电源、火源和液化气管理，防止火灾发生，确保安全运行，人为造成设施、设备损坏的，将按价赔偿；

3、餐厅、厨房地面每天需清扫，一切食具做到干净无油腻。

4、必须保持个人卫生，操作时禁止吸烟、闲谈打闹，禁止随意吐痰，倒脏物。

5、要求上班必须穿工作服，服装衣帽干净方可进行操作。

6、要求对公用餐具一餐一消毒。

7、要求严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》, 杜绝不洁、过期、变质、变味食物。

8、严格遵守采购方各项规章制度,服从采购方统一管理。

9、食堂水电、设备由采购方提供。

10、工作日30人午餐，午餐标准不低于15元/人，二荤二素一汤，主食2种以上（含2种），含酸奶和水果；早晚餐标准按职工个人交费提供服务。

11、负责腌制咸菜和拌菜等。

13、为确保食材质量及安全，甲乙双方协商，食材实行定点采购；

14、特殊情况采购单位只提供食材费用，人工费用由物业公司提供。

三、维修工工作内容及标准：

1、维修工需持证上岗，严格遵守采购单位各项规章制度，按岗位安全操作规程履行工作岗位职责，上班时不脱岗串岗，不从事任何与工作无关的事，保证采购单位提出需求时能及时处理。

2、实施日常巡检制度，发现问题及时记录上报维修，确保无跑、冒、滴、漏、堵塞现象。

3、负责单位内所有区域的照明、供水等方面的安装、改造、维修等一切零散工作。

4、维修工作中做到三好（管好、用好、修好），四会（会使用、会保养、会检查、会排除故障）。

5、对使用的工具、仪器、设施设备妥善保管，工具分类摆放整齐，按规定使用和维护，工具不得私自外借，不得将维修材料私自送人或拿回家中。

6、节约用料，随用随领，避免浪费，更换配件以旧换新。

7、检修、维护完毕后，及时将现场清理干净，并通知相关负责人员验收。

四、保安工作内容及标准：

1、收发服务工作期间要严格遵守国家的法律、法规，做到文明工作，礼貌待人，依法办事。

2、做好外来人员登记记录，针对安全突发事件，正确处置并及时上报。

3、按规定时间上、下班。交接班时，上、下两班工作人员要对值班情况等认真核对、检查、交接，及时发现、记录、上报。

4、认真检查来访人员证件、核实来访人员信息，按要求填写会客登记。接待来访人员应做到先与受访个人取得联系，经受访个人同意后方可让来访者入院。如受访人不在单位，应如实告之来访者实际情况。

5、针对突发事件，要正确处置并及时上报，力争将损失降至最低。

6、坚持原则，及时上报各类信息。禁止不报、瞒报、漏报、迟报等。

7、值班期间对楼附近区域内的安全情况进行监管，发现安全隐患及时上报。

8、做好值班室内卫生清扫工作。

9、负责院落巡查；负责院落垃圾清扫清运；负责大门及主楼门前和通道清雪，协助院落清雪等。

五、保洁员工作内容及标准

1、负责办公楼（部分办公室、会议室、卫生间）整体办公楼卫生。

2、要求：

（1）地面清洁光亮、无杂物、无痰迹、无污渍、无水迹。

（2）瓷砖、油裙墙面光洁、无污渍，灰质墙面无灰尘、无印迹、无脱落墙皮附着。

（3）门窗见本色，无灰尘、无污渍。

（4）所有玻璃光洁明亮，无灰尘及印迹。

（5）楼梯及扶手清洁，无灰尘、粘贴物等。

（6）卫生间内无异味，水池、蹲位无污垢等。

（7）保洁区域内物品摆放整齐，无灰尘污垢。

（8）保洁区域内高空无灰网。

（9）每天在规定时间内将办公楼产生的垃圾清运到规定地点。

（10）遇到上级检查、文体活动等大型活动时，按照甲方要求，提前对所涉及区域进行重点、快速的应急性清洁。

3、保洁需有一人工作日正常坐班。

4、备品由采购方提供；工作人员需服从采购方日常管理。

六、投标要求

1、要求营业执照经营范围有物业管理。

2、物业从业人员须持有有效的健康证。

3、投标人需承担所聘用员工的工资、奖金、缴纳社会保险。

七、服务期限及付款方式

1、服务期限：24个月。

2、付款方式：甲方将整体承包费用平均分24个月向乙方支付，支付时间为乙方提供服务的下个月月底前，如2022年4月份费用在5月底前支付。

3、2023年度物业服务结束后，招标单位对物业公司提供服务满意，可顺延服务两年，承包合同需按年度续签，招标单位对物业公司提供服务不满意，招标单位将依法重新组织招标。

项

1