1、意向承租方报名登记时须交纳承租保证金到武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止日17：00前到达武汉光谷联合产权交易所鄂州公司指定账户为准）；不接受担保或第三方代为支付；

2、意向承租方在被确定为最终承租方之日起5个工作日一次性付清首年租金和履约保证金5万元并与出租方签订《资产租赁合同》；

3、承租方在承租期内对房屋进行装修时，不得破坏房屋安全结构，由此产生的一切法律风险、经济损失均由承租方承担。

4、承租期满或因城市建设、公共利益、上级部门要求、自然灾害或不可抗力等因素中途解除合同的（租金据实结算），出租方不补偿、赔偿承担任何装修装饰、设施设备等费用。装修形成的房屋附属物，承租方可在不损害租赁物的前提下于合同期满或解除日前自行拆除并清理干净现场，或者无偿原样保留归出租方所有；装修形成的可自由移动物及设施、设备，承租方于合同期满或解除日前经出租方查验后自行搬离，超期未搬离的，视为承租方放弃所有权，出租方可自行处置。

5.承租方必须守法经营，认真执行国家食品卫生标准，接受各级食药监和防疫部门监督管理，如有违反，校方有权立即终止租赁合同。

6.允许经营范围：预包装食品、日用百货、学习用品、体育用品及器材等符合国家政策要求的经营范围。

7.禁止经营范围：承租方不得经营“三高”、“三无”、“五毛钱”食品，不得出售自制食品（煮、蒸、炸等与学校食堂经营冲突的熟食）、不得向学生出售烟、酒等国家明令禁止的商品等，以服务学生为原则，明码标价，经营的各类商品价格合理，不得超过同品牌市场价格（以泽林街和市区超市价格为参照），否则校方有权终止合同。

8.承租方需按学校规定时间经营，不得干预学校内部管理及学校放、收假的安排；承租方应保证在租赁期内不得转租，否则视为违约，所缴的履约保证金转作对校方造成损失的补偿，不予退还，承租方前期设施投入的损失自行承担。

9.房屋租金不含水电费，承租方使用的水电费应按月度如实支付给学校。

10.本次交易应支付给光谷联交所鄂州公司的交易费用由租赁双方各自承担。

11.意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北循其本价格鉴定评估有限公司对本次资产租赁出具的（鄂循价【2022】第06054号）《评估报告书》中的全部内容并不持异议。

12.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所鄂州公司进行追责和索赔。

13.意向承租方三年内无不良经营记录。在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录（包括在本平台取得受让资格或承租资格而违约/悔拍的）不予受理。

一、意向方需提供单位营业执照及法人代表身份证原件及复印件、委托人需提交授权委托书并交纳一定数额保证金，前来我公司办理报名登记手续。

二、需在本公司公告的时间及地点查看标的，意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，了解标的物状况，委托人及我公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

三、一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，承诺遵守本公司所指定《房屋租赁合同》及《成交确认书》等相关文件规定，特别是报名或中标后不能又对出租方房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证以及主管部门批准建设的文件等重新提出异议。

四、意向承租方被确定为合格承租方后，在成交当日内支付交易服务费。凭产权交易公司出具的《成交确认书》与出租方签订《房屋租赁合同》。

五、标的物的移交

承租方付清首年租金和履约保证金并签订《租赁合同》后，由出租方在标的物所在地按现状移交，新承租方需向原经营户支付不超过2万元的前期固定资产投入费用（含钢构件等）。

六、承租人所经营项目需行政许可或行政审批的，由承租人自行申请获得许可或审批。承租人因房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证以及主管部门批准建设的文件等原因或其他因素未获得行政许可或行政审批影响营业的，出租人不承担任何赔偿责任。

七、承租方应当充分了解标的物的基本情况（如房屋结构），充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因出租人房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证以及主管部门批准建设的文件和消防安全条件等影响承租人正常经营的，出租人不承担任何赔偿责任。

八、本次出租的房屋面积约160㎡，整体出租，意向承租方承租后如实际面积与挂牌公告面积不符，不影响本次交易行为，承租方也不得以此为理由调整租赁价格。

收款单位：武汉光谷联合产权交易所鄂州产权交易有限公司

账号:42001658660053002383

开户行：中国建设银行鄂州市凤凰支行

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