发布于 2022-05-20
招标详情
国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购（GLSW2022-C3-1006-GXYZ）磋商公告
国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购（GLSW2022-C3-1006-GXYZ ）磋商公告
项目概况
国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务项目的潜在供应商应在广西邕政采购代理有限公司（http://www.gxyzcg.com）或国家税务总局桂林市税务局官网（http://guangxi.chinatax.gov.cn/guilin）或广西邕政采购代理有限公司桂林分公司（桂林市七星区骖鸾路合鑫大厦6楼602室）获取采购文件，并于2022年5月30日9时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：GLSW2022-C3-1006-GXYZ
项目名称：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购
采购方式：磋商
预算金额：柒拾玖万肆仟元整（￥794000.00）（本项目为目录外标准下项目，含人员工资、社保、加班管理费等）
采购需求：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购1项。如需进一步了解详细内容，详见磋商文件。
合同履行期限：2022年6月1日至2023年5月31日止（具体时间以签订合同为准）。
采购品目：物业管理服务
行业划分：物业服务业
本项目不接受联合体
二、申请人的资格要求：
（一）供应商基本资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.供应商不得存在下列情形之一（响应文件中必须提供承诺函）：
①供应商被责令停业或破产状态的；
②供应商被暂停或取消投标资格的；
③供应商财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
④供应商在最近三年内有重大违法行为被媒体曝光且在社会上造成恶劣影响的；
⑤供应商在最近三年内严重违反合同约定的；
⑥供应商在最近三年内有骗取中标的；
⑦供应商及法定代表在最近三年内有失信被执行情况而且被司法部门通报。
3.本项目由符合国家有关法律法规规定、同时满足本项目资质要求、在中国境内注册的合格供应商参加投标；本项目非专门面向中小微企业采购。
4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录（在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将被拒绝其参与本次采购活动。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
6.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本次采购活动。
7.本项目不接受联合体
（二）本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
1.获取时间：2022年5月19日09时00分至2022年5月29日17时30分止（工作日）。
2.获取方式：广西邕政采购代理有限公司（http://www.gxyzcg.com）或国家税务总局桂林市税务局官网（http://guangxi.chinatax.gov.cn/guilin/tzgg_15124/xjtzgg_15126）或广西邕政采购代理有限公司桂林分公司（桂林市七星区骖鸾路合鑫大厦6楼602室）获取采购文件。
四、响应文件提交
截止时间：2022年5月30日9时30分（北京时间）
地点：广西邕政采购代理有限公司桂林分公司开标大厅（桂林市七星区骖鸾路合鑫大厦6楼602室），逾期送达的将予以拒收。
五、开启
时间：2022年5月30日9时30分（北京时间）
地点：广西邕政采购代理有限公司桂林分公司评标室（桂林市七星区骖鸾路合鑫大厦6楼602室）（以具体通知为准）
六、公告期限
自本公告发布之日5个工作日。
七、其他补充事宜
1、本项目为目录外标准下项目。
2、本项目采购扶持政府对应的中小微企业划分标准所属行业为“物业服务业”。
3、磋商时间及地点：于2022年5月30日9时30分截标后为与供应商磋商时间，具体时间由采购代理机构另行通知。地点：广西邕政采购代理有限公司桂林分公司评标室（以具体通知为准），参加磋商的供应商法定代表人或委托代理人必须持证件（法定代表人凭身份证或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证）依时到达指定地点等候。
4、采购项目需要落实的政府采购政策
（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；
（2）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)；
（3）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)
（4）《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、 的通知》（财库〔2014〕214号）等相关法律法规。 政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法>
5、网上公告信息：广西邕政采购代理有限公司网站（http://www.gxyzcg.com/）
国家税务总局桂林市税务局网站（http://guangxi.chinatax.gov.cn/guilin/）
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局资源县税务局
地 址：资源县资源镇大埠街126号
联系方式：刘先生 0773-4319990
2.采购代理机构信息
名 称：广西邕政采购代理有限公司
地 址：桂林市七星区骖鸾路东侧新建区5号6楼
联系方式：曾诚、秦红艳；0773-8280918。
2022年5月19日
- 附件下载(1)：
-
20220517终国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购（邕政）(1)(1)(1)（1）(1).pdf
广西省政采购代理有限公司
碳商文件
项目名称：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年
5月物业及后勤管理服务采购
（本项目为目录外标准下采购项目）
项目编号：GLSW2022-C3-1006-GXYZ
采购人名称：国家税务总局资源县税务局
采购代理机构：广西兰政采购代理有限公司
2022年5月19日
目录
第一部分商务部分
第一章碳商公告..
3
第二章
碳商须知..6
第三章
评审方法及标准.22
第四章
拟签订的合同文本.27
第五章
响应文件组成...43
第二部分技术部分
第六章
项目采购需求....62
2
第一部分商务部分
第一章碳商公告
国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服
务采购（GLSW2022-C3-1006-GXYZ）碳商公告
项目概况
国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务项目的潜在供应商应在广
西幽政采购代理有限公司（http://ww.gxyzcg.com）或国家税务总局桂林市税务局官网
（http://guangxi.chinatax.gov.cn/guilin）或广西政采购代理有限公司桂林分公司（桂林市七星区
骏弯路合鑫大厦6楼602室）获取采购文件，并于2022年5月30日9时30分（北京时间）前提交响应
文件。
一、项目基本情况
项目编号：GLSW2022-C3-1006-GXYZ
项目名称：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购
采购方式：碳商
预算金额：柒拾玖万肆仟元整（￥794000.00）（本项目为目录外标准下项目，含人员工资、社保、
加班管理费等）
采购需求：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购1项。如
需进一步了解详细内容，详见碳商文件。
合同履行期限：2022年6月1日至2023年5月31日止（具体时间以签订合同为准）。
采购品目：物业管理服务
行业划分：物业服务业
本项目不接受联合体
二、申请人的资格要求：
（一）供应商基本资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.供应商不得存在下列情形之一（响应文件中必须提供承诺函）：
①供应商被责令停业或破产状态的；
②供应商被暂停或取消投标资格的；
③供应商财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的：
④供应商在最近三年内有重大违法行为被媒体光且在社会上造成恶劣影响的；
供应商在最近三年内严重违反合同约定的；
供应商在最近三年内有骗取中标的：
供应商及法定代表在最近三年内有失信被执行情况而且被司法部门通报。
3
3.本项目由符合国家有关法律法规规定、同时满足本项目资质要求、在中国境内注册的合格供应商参
加投标；本项目非专门面向中小微企业采购。
4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录（在“信用中国”网
站（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道被列入失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将被拒绝其参与本次采购活动。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活
动。
6.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本次采
购活动。
7.本项目不接受联合体
（二）本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
1.获取时间：2022年5月19日09时0分至2022年5月29日17时30分止（工作日）。
2.获取方式：广西鲨政采购代理有限公司（http：//www.gxyzcg.com）或国家税务总局桂林市税务局
官网（http：//guangxi.chinatax.gov.cn/guilin/tzgg_15124/xjtzgg_15126）或广西鲨政采购代理有限
公司桂林分公司（桂林市七星区骏弯路合鑫大厦6楼602室）获取采购文件。
四、响应文件提交
截止时间：2022年5月30日9时3分（北京时间）
地点：广西鲨政采购代理有限公司桂林分公司开标大厅（桂林市七星区骏弯路合鑫大厦6楼602室），
逾期送达的将予以拒收。
五、开启
时间：2022年5月30日9时30分（北京时间）
地点：广西雀政采购代理有限公司桂林分公司评标室（桂林市七星区骏弯路合鑫大厦6楼602室）以
具体通知为准）
六、公告期限
自本公告发布之日5个工作日。
七、其他补充事宜
1、本项目为目录外标准下项目。
2、本项目采购扶持政府对应的中小微企业划分标准所属行业为“物业服务业”。
3、碳商时间及地点：于2022年5月30日9时30分截标后为与供应商碳商时间，具体时间由采购代
理机构另行通知。地点：广西丝政采购代理有限公司桂林分公司评标室（以具体通知为准），参加碳商的
供应商法定代表人或委托代理人必须持证件（法定代表人凭身份证或委托代理人凭法人授权委托书原件和
身份证）依时到达指定地点等候。
4、采购项目需要落实的政府采购政策
（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库（2020）46号）；
（2）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014）68号)；
（3）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）
（4）《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、<政府采购竞争性 >
碳商采购方式管理暂行办法>的通知》（财库〔2014）214号）等相关法律法规。
5、网上公告信息：广西黛政采购代理有限公司网站（http：//ww.gxyzcg.com/)
4
国家税务总局桂林市税务局网站（http：//guangxi.chinatax.gov.cn/guilin/）
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：国家税务总局资源县税务局
地址：资源县资源镇大埠街126号
联系方式：刘先生0773-4319990
2.采购代理机构信息
名
称：广西雀政采购代理有限公司
地址：桂林市七星区骏弯路东侧新建区5号6楼
联系方式：曾诚、秦红艳；0773-8280918。
2022年5月19日
5
第二章 商须知
碳商须知前附表。
| 序号 | 名称 | 具体内容和要求 |
| 1 | 采购项目 | 项目名称：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购项目编号：GLSW2022-C3-1006-GXYZ |
| 1 | 采购预算 | 采购总预算金额为人民币：柒拾玖万肆仟元整（￥794000.00）。服务期限：2022年6月1日至2023年5月31日止（具体时间以签订合同为准）。 |
| 1 | 公告媒体 | 广西黛政采购代理有限公司网站（http：//www.gxyzcg.com/）国家税务总局桂林市税务局网站（http：//guangxi.chinatax.gov.cn/guilin） |
| 2 | 采购人 | 名称：国家税务总局资源县税务局地址：资源县资源镇大埠街126号电话：0773-4319990联系人：刘先生 |
| 3 | 采购代理机构 | 名称：广西丝政采购代理有限公司地址：桂林市七星区骏弯路东侧新建区5号6楼电话：0773-8280918联系人：曾诚、秦红艳 |
| 4 | 供应商产生方法 | 公告口供应商库抽取口专家和采购人推荐 |
6
| 5 | 供应商资格条件 | 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定2.供应商不得存在下列情形之一（响应文件中必须提供承诺函）：①供应商被责令停业或破产状态的；②供应商被暂停或取消投标资格的：③供应商财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；4供应商在最近三年内有重大违法行为被媒体光且在社会上造成恶劣影响的；供应商在最近三年内严重违反合同约定的；供应商在最近三年内有骗取中标的；供应商及法定代表在最近三年内有失信被执行情况而且被司法部门通报。3.本项目由符合国家有关法律法规规定、同时满足本项目资质要求、在中国境内注册的合格供应商参加投标；本项目非专门面向中小微企业采购。4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录和不良信用记录（在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将被拒绝其参与本次采购活动。5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。6.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本次采购活动。7.本项目不接受联合体8.其他特定资格条件：无 |
| 项目现场勘察 | 不组织口组织： | |
| 样品 | 不要求提供口要求提供1.样品制作的标准和要求：2.样品检测报告：（口否；口是，检测机构的要求、检测内容详见第六章项目采购需求）3.样品的评审方法及评审标准：内容详见第三章碳商办法及标准 |
6
| 8 | 联合体 | 不接受口接受 |
| 8 | 分包 | 不接受口接受：分包要求详见第六章项目采购需求 |
| 9 | 采购进口产品 | 本采购项目拒绝进口产品参加碳商口本采购项目已经财政部审核同意购买进口产品为：﹒其他或不适用 |
| 10 | 政府采购强制采购：信息安全认证 | 否口是，要求如下：根据《关于信息安全产品实施政府采购的通知×财库[2010]48号）的规定，各分标中涉及提供信息安全产品的设备，必须具有中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书。其他或不适用 |
| 10 | 政府采购节能产品（强制类） | 否口是，采购《节能产品政府采购品目清单》（财库〔2019）19号印发）范围内的产品，实施政府优先采购或强制采购。其中，品目清单范围内以“★”标注的为政府强制采购产品，供应商应当提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品证书。其他或不适用 |
| 10 | 政府采购节能产品非强制类） | 否口是，采购已列《节能产品政府采购品目清单×财库2019]19号印发）的产品类别（非强制类），对符合条件的获证产品在实施政府采购评审中给予以下优先待遇（只选择其一）：1.口在评审时予以加分，每项加分（最低评标价法不适用）2.口在评标时予以价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目的扣除比例为：%其他或不适用 |
| 10 | 政府采购优先采购：环境标志产品 | 否口是，采购已列入《环境标志产品政府采购品目清单》（财库（2019）18号印发）的产品类别，对符合条件的获证产品在实施政府采购评审中给予以下优先待遇（选择其中之一）：口1.在评标时予以加分，每项加分（最低评标价法不适用口2.在评标时予以价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目的扣除比例为：_%口其他或不适用 |
8
| 11 | 支持中小企业发展 | 口专门面向中小企业采购项目非专门面向中小企业采购项目（价格扣除）1.对小型和微型企业产品的价格给予6%~10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：小型企业扣除7%，微型企业扣除7%。2.本项目接受联合体碳商的，若小型和微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%3%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：_%。口非专门面向中小企业采购项目（其他优惠）： |
| 11 | 支持监狱企业发展 | 口专门面向监狱企业采购项目非专门面向监狱采购项目价格扣除）：监狱企业可视同小微企业在价格评审时给予6%~10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：扣除7%。口非专门面向监狱采购项目（其他优惠）： |
| 11 | 支持残疾人福利性单位 | 口专门面向残疾人福利性单位采购项目非专门面向残疾人福利性单位采购项目价格扣除）：残疾人福利性单位可视同小微企业在价格评审时给予6%～10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：扣除7%。口非专门面向残疾人福利性单位采购项目（其他优惠）：按照关于促进残疾人就业政府采购政策的通知×财库（2017]141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 |
| 12 | 其他法律法规强制性规定的 | 无 |
| 13 | 供应商须提供的其他资 | 按采购文件要求 |
9
| 料 | ||
| 14 | 澄清或者修改时间 | 澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或者采购代理机构在商截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取碳商文件的潜在供应商；不足5日的，采购人或者采购代理机构顺延提交响应文件的截止时间。 |
| 15 | 递交响应文件的截止时间和地点 | 时间：2022年5月30日9时30分（北京时间）地点：广西黛政采购代理有限公司桂林分公司开标大厅（桂林市七星区骏弯路合鑫大厦6楼602室），逾期送达或未密封将予以拒收。 |
| 16 | 响应文件开启时间和地点 | 时间：2022年5月30日9时30分截标后（具体时间由采购代理机构另行通知）地点：广西丝政采购代理有限公司桂林分公司评标室（桂林市七星区骏弯路合鑫大厦6楼602室） |
| 17 | 碳商保证金 | 不要求提供口要求提供 |
| 18 | 碳商响应有效期 | 自响应文件截止时间起99日（日历日) |
| 19 | 响应文件份数 | 正本_壹份副本肆份电子文件_壹份（扫描件或Word，可多选） |
| 20 | 响应文件封套上应载明的信息 | （项目名称响应文件项目编号：在年月日时分之前不得启封供应商名称：其他 |
| 21 | 信用查询 | 采购人或采购代理机构通过““信用中国'网站（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp﹒gov.cn)查询相关主体信用记录。本次查询的信用记录打印的网页版将留存在评标报告中。本项目信用记录查询截止时点为开标当日。 |
| 22 | 提供服务的时间、地点、方式、项目服务期限 | 提供服务的时间：按第六章项目采购需求。提供服务的地点：按第六章项目采购需求提供服务的方式：按第六章项目采购需求项目服务期限：按第六章项目采购需求 |
| 23 | 采购资金的支付方式和时间 | 详见第六章项目采购需求 |
| 24 | 履约保证金 | 口不要求提供要求提供，履约保证金的数额不得超过采购合同金额的10%，本采购项目履约担保的金额为合同金额的1%（取整到元），提交方式由成交人在签订合同前以转账方式向国家税务总局资源县税务局提交。账户名称：国家税务总局资源县税务局账号：2103236109264060578开户行名称：中国工商银行股份有限公司荔浦市支行合同约定服务期（或质量保质期）满且成交人完全履行了服务 |
10
注：可附人员职称证书、资格证书、执业注册证、毕业证书等复印件，以及参保缴费证明复印件等证
明材料并加盖公章。
供应商名称（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
日期：年月_日
说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。
五、碳商标的物符合碳商文件规定的证明文件
备注：提供第二章“碳商须知前附表”和第六章“项目采购需求”要求（包括碳商标的物的强制性认
证、注册等）的证明材料复印件。
六、其他资料
公章授权书（如有
公章授权书
致：采购人或采购代理机构）：
供应商名称），中华人民共和国合法企业，法定地址：.在
参与（项目名称）（项目编号）碳商活动中，我公司授权投标专用章在此次活动中代为公章使用。
投标专用章所签署的碳商文件、澄清等，我公司承认并同意具备与我公司公章签署等同的法律的效力。
投标专用章签署的所有文件、协议不因授权的撤销而失效。
投标专用章：（盖章）
（盖章）
供应商公章：
供应商法定代表人：(签字或盖章）
年月日
日期：
61
第二部分技术部分
第六章，项目采购需求
I、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：本项目为非面向中小
微企业采购；本项目采购所属行业明确为“物业管理业”行业。
I、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。
I、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性：服务类
IV工作内容及边界：
供应商
1.根据采购人要求，提供符合岗位要求的物业（含后勤）服务人员到指定岗位工作，依法与物业（含
后勤）服务人员建立劳动关系，签订劳动合同，依法维护物业（含后勤）服务人员的合法权益。
2.教育、督导物业（含后勤）服务人员服从采购人单位的管理，遵守劳动纪律和采购人单位各项规章
制度提供物业服务，努力完成工作任务。
3.负责为物业（含后勤）服务人员提供人事档案、劳动合同、工资、社保、商保、培训、劳动争议、
保险待遇办理等相关人事管理服务。
4.物业（含后勤）服务人员需通过采购人的上岗考核方可上岗工作；同等条件下，供应商可择优聘用
现已在岗工作人员，如提供人员为外地人员所发生食宿费用由成交供应商提供，并至少额外提供现场对接
管理人员一名，费用与采购人无关。
5.物业（含后勤）服务人员的工作时间由采购人的具体用工部门根据实际工作需要统筹安排。
6.负责办理其他相关手续及配合采购人办理其他有关事宜。
7.如遇采购人岗位需求出现变化，需调整物业（含后勤）服务人员用工人数，供应商负责无条件配合。
国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购需求
一、采购方：国家税务总局资源县税务局
二、项目名称：国家税务总局资源县税务局2022年6月至2023年5月物业及后勤管理服务采购
三、委托管理期限：壹拾贰个月（2022年6月-2023年5月，具体以签订合同日期为准）
四、采购内容：物业及后勤管理服务
五、资源县税务局物业概况
1、物业管理服务地址：资源县税务局城北办公区、资源县税务局大埠街办公区、资源县税务局十字
街办公区、政务中心税务办公区。
62
2、聘请人数与合同期限：
因安全保卫工作、保洁、食堂管理及后勤服务需要，采购方聘请成交供应方物业及后勤管理工作人员
人数如下：工作人员20人（含10名保安员+3名保洁员+后勤服务人员7人）；合同期限自2022年6月1
日至2023年5月31日止；
六、物业及后勤管理服务需求内容
I、物业管理服务需求内容
（一）县局机关及各税务分局办公区
1.房屋的养护、管理和清洁卫生。包括：主体结构（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯及楼
梯间、电梯间、门厅、走廊通道、户外墙面、玻璃、办公室（含办公室室内的地面及公共区域）、会议室、
党员活动室、党员读书室、党建文化室、体育活动中心（含健身房）、卫生间、休息区等所有设备房及安
防系统（备注：中心机房的设备不在成交方服务范围，只包括清洁卫生服务）。
2.设施、设备、房间及楼道的日常养护。包括：卫生间、门窗、供配电系统（含自发电设备）、电梯
清洁、计算机专用供配电系统、车库等。（备注：电梯的维修、养护及中心机房的设备不在成交方服务范
围）
3.职工及党员活动中心：包括活动中心的开放、场地卫生、及室内外体育健身器材等。
4.书报、信件及其它物品的送达服务。
（二）物业服务职责要求：
（1）严格管理员工，爱护财物；损坏财物的，应给予赔偿；不得有盗窃、占用财物行为。
（2）负责教育员工严守有关安全作业规程，如造成安全事故的，需负责赔偿。
（3）物业服务工作应在不影响本局正常办公的前提下进行。
（4）为所派遣的保安员、保洁员等配备相应的工作器具，且保安员统一着装(保安服）上岗，文明作
业。
（5）严格遵守本局的管理制度及双方共同确认的管理规定。
（6）定期与采购方商讨有关工作问题，确保我局物业管理工作顺利进行。
(三）维护公共安全，包括车辆管理、治安管理。
1.车辆管理，要求车道通畅度良好。
（1）车道畅通无阻；
（2）车辆行驶有序；
（3）停放整齐；
（4）无违章行驶；
（5）无乱停乱放（在非停车区域停放车辆）
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2.治安管理，要求保安服务质量良好。
（1）着装统一、整齐，佩带必要的胸牌、警具，举止端正，精神振奋，警惕性强；
（2）遵守劳动纪律，礼貌待人，热情服务，对来访人员、车辆做好登记工作；
（3）积极巡查治安、防火、防盗、水浸等情况，并做好巡查记录；
（4）密切注视各种可疑情况或各类违法犯罪活动，应及时前往调查并向相关领导报告，采取有效措
施；
（5）对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公安机关处理。如非法携带枪支弹
药、非法侵入他人住宅，偷盗他人财物等；
（6）存在安全隐患处设有明显标志和防范措施；
（7）当发生治安、交通、刑事、火灾等突发事件时，保安人员必须在接到报警后5分钟内到达现场，
同时查明原因后迅速向县局办公室管理人员报告，视情况的轻重缓急组织人员及时处理。
（四）物业管理服务的公共环境部分。
1.办公区域及其他内属配套设施的养护和管理，包括：室外球场、停车场、车库、室内外健身设施
2.公共场地的清洁卫生。
3.车辆行驶和停放秩序的管理服务。
（五）其他服务内容。
1.室内球馆、房屋的养护、管理和清洁卫生，包括：主体结构（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶（清
洁卫生方面每年清洗一次）、长廊过道、楼梯及楼梯间、门厅、走廊通道、办公室、公共卫生间、户外墙
面（清洁卫生方面三楼楼面以上每年清洗一次，二楼楼面以下部分为日常清洁范围）进行全面清洗保洁。
（备注：厨房、餐厅内部的卫生和管理除外）。
2.不得擅自占用和改变公用设施的使用功能，如需完善或扩建，须与采购方协商，经采购方同意后方
可实施。
（六）物业管理人员安排
1.保安岗位人员配备及工作要求
（1）保安岗位人员配备：10人﹒
（2）工作要求：
①负责大楼及院子的日常安全保障工作，确保大楼及院子的人员、财产安全。
②维护好县局大门口人员、车辆出入的正常秩序；保证道路畅通。凡进入大门的车辆必须指挥到规定
地点或车库停放，并维护好车辆停放的秩序。出去的车辆做好指挥工作。
③因保安人员工作失职或过失，造成采购方单位财产损失或其它损失的，按采购方单位损失金额要予
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以全额赔偿。
④保安人员上班时间不能饮酒、睡觉、脱离岗位，要对大楼、院子、居住区进行不定时巡逻。值班期
间发生重大问题不能解决的，按值班制度规定火警拨打“119”盗警拨打“110”，同时及时报告局相关对
接领导和保安队长等物业公司负责人，及时解决安全隐患。
2.保洁岗位人员配备及工作要求
（1）人员配备：3人。
（2）工作要求：
①负责县局机关办公楼、县局机关大院、办公楼前后公共场地的清洁工作，确保上述区域干净、整洁
（清洁标准：保洁工作分为定时清扫和不定时清扫，定时清扫为每天上下午各清扫一次，不定时清扫为随
时脏随时扫，对各区域发现的随意丢弃的纸屑、矿泉水瓶等垃圾要及时清扫；要求无纸屑、烟头、果皮、
杂物）。
②负责局领导办公室办公桌椅、沙发保洁工作（清洁标准：定时清扫为每天上午或下午清扫一次，要
求无灰尘、纸屑、烟头、果皮、杂物）。
③负责大、小会议室、阅览室内桌椅保洁工作（清洁标准：定时清扫为每天下午清扫一次，要求无灰
尘、纸屑、烟头、果皮、杂物）。
④负责党员活动室、健身房场地及健身器材的保洁工作（清洁标准：定时清扫为每天下午清扫一次，
要求无灰尘、纸屑、烟头、果皮、杂物）。
负责局机关大楼窗户、楼梯、电梯保洁工作。
3.其它要求
物业公司派遣上述人员必须持有有效的健康合格证及新冠疫苗完整接种记录，有工作经验，年龄男60
岁以下，女55岁以下，，品行良好，无犯罪记录。
（七）其他需求
1.成交人在接采购方通知之日起1日内接手进驻并逐步进行移交工作。
2.建立出入人员、车辆登记台账及各项巡检记录，发现问题及时报告。
3.定期每周一小报，一月一小结向管理部门汇报相关情况。
4.工作时间要求：
1）保洁岗位跟采购方上下班时间一致；
（2)保安岗位人员24小时值班；
（3）人员招聘、安排、调配、管理由乙方负责。休息日、节假日照常上班。
5.人员配备及稳定性要求：
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（1）采购方根据需要至少配备物业人员13人，成交方必须按不低于13人配备。
（2）成交方必须保持岗位人员的稳定，不得随意更换，以保证工作的延续性。采购方认为岗位人员
不能胜任岗位工作的，可以要求成交方更换该岗位人员，成交方不得提出相关补偿要求。。
6.采购方服务点增加或减少，须提前一个月告知成交方，成交方在收到采购方的调整通知后，5个工
作日内做好相关人员及费用的调整交予采购方，成交方不得提出相关补偿要求。
7.成交方物业管理服务人员的住宿及餐饮费用由成交方自行解决。
8.成交方在进行后勤服务中所使用的水、电等能源费用由采购方承担。
七、物业管理服务考核标准
一）房屋外观：
外观完好、整洁，外墙装饰无脱落、无乱搭乱建、公共设施无随意占用。
（二）设备清洁：
设备日常清洁及管理到位。
（三）房屋及设施、设备的白常维修、养护
1.建立共用部位共用设施设备养护管理制度。
2.保证房屋共用部位、共用设施设备完好，无随意改变用途现象。
（四）公共环境：
1.卫生达到国家爱卫会优等标准。
2.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭菌。
3.公共场地保持清洁，无纸屑、烟头等废弃物。
（五）交通秩序：
1.车辆进出有序；“门前三包”达到有关部门的要求；
2.道路畅通、车辆停放有序。
（六）治安：
24小时值班巡逻，无失窃、被盗、被劫及打架斗殿、责任火灾事件发生，所管理物业公共秩序良好。
（七）各项工作须有应急预案，有专人负责；急修要求五分钟到位，小修要求半小时内到位。
（八）物业管理制度健全，管理落卖到位。
（九）采购方满意率达到98%以上。每年以随机抽样的方式，抽取半数以上的样本检验满意率指标，
办公楼小区按院落为单位计。采购方每年按物业管理服务考核标准做一次全面考核。
Ⅱ、后勤管理服务需求内容
后勤管理服务投入人员要求：本次采购项目拟投入7名后勤服务人员，共分为食堂人员、后勤综合管
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理人员二类（要求上述人员提供服务时具备有效的健康合格证及新冠疫苗完整接种记录方可上岗）
（一）食堂人员
1.岗位职责
（1）负责资源县税务局机关食堂的早、中、晚餐制作。
（2）负责食堂用品、食材食品保管储存，并做好入（出）库台帐。
（3）负责食堂烹饪和职工用餐服务，所需的食材采购及费用由采购人承担，即采取包工不包料方式。
（4）遵循国家有关法律法规，遵守有关安全生产制度，妥善保管、使用食堂设备设施且尽量降低损耗。
（5）加强工作流程管理，严格把好食品质量关，确保人员安全和食品安全，防止食物中毒事故发生。
把好出品质量关，确保菜看数量及色味形符合规格标准。
（6）加强食堂环境卫生及食品卫生管理，负责食堂产生的废油、泄水、霉腐食物、有害废弃物及生
活垃圾的分装回收处理工作，达到安全风险体系建设工作要求。
（7）负责服务场所内安全、防盗和每白消杀等工作。
（8）接受采购人相关部门的监督指导。
2.人员需求
资源县税务局食堂服务人员表
| 岗位 | 岗点 | 应配人数 | 备注 |
| 县局机关食堂主厨 | 1 | 1 | 1.上岗人员符合餐饮行业要求的健康标准的健康证；2.具有较好的精神面貌，要求做到姿态端庄，服务热情，工作敬业，责任心强；3.具有食堂主厨二年或以上工作经验。 |
| 县局机关食堂帮厨 | 1 | 2 | 1.上岗人员符合餐饮行业要求的健康标准的健康证；2.具有较好的精神面貌，要求做到姿态端庄，服务热情，工作敬业，责任心强；3.具有食堂帮厨二年或以上工作经验。 |
| 合计 | 3 |
3.其他要求
1）成交方在接采购人通知之日起1日内接手进驻并逐步进行移交工作。
（2）工作时间要求：按照采购人需求完成每个工作日食堂用餐服务。
（3）人员配备及稳定性要求：
采购人根据需要配备食堂服务人员3人，成交方必须按3人实际配备。
②成交方必须保持岗位人员的稳定，不得随意更换，以保证工作的延续性。采购人认为岗位人员不能
胜任岗位工作的人员，可以要求成交方更换该岗位人员。
（4）采购人服务点增加或减少，须提前一个月告知成交方，成交方在收到采购人的调整通知后，5个
工作日内做好相关人员及费用的调整交予采购人，成交方不得提出相关补偿要求。
（5）成交方食堂服务人员的住宿及餐饮费用由成交方自行解决。
（6）成交方在进行食堂服务中所使用的水、电等能源费用由采购人承担。
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（7）如出现以下情形之一的，采购人有权要求成交供应商更换部分或全体人员，成交供应商必须予
以配合：
①所负责的服务点发生需由后勤服务人员负责责任事故的；
②所负责的服务点受到用餐人员三次及以上投诉，投诉问题经查实存在的；
③所负责的服务点连续2周实际用餐人数的2/3用餐评价低于60分（百分制）的；
④身体及健康状况不适宜继续工作的；
出现其他无法工作，或被采购人认为不适宜继续工作的情况。
(二）后勤综合岗
1.后勤综合岗A类：
1）人数要求3人
（2）人员素质要求
①持有中专或以上文凭，有一定文字功底，熟悉WPS办公软件；
②具备较好的组织沟通能力；
③五官端正，形象气质佳，亲和力强；
4工作积极主动，爱岗敬业，遵规守纪等。
（3）岗位职责
①协助用工单位管理食堂，负责报餐系统日常管理，录入菜单、统计用餐人数等，做好与食堂相关的
统计报表等；
②协助用工单位管理固定资产，配合做好固定资产清查、登记、保管等日常工作；
③协助用工单位做好会务管理、文印、台账整理等行政辅助工作；
④协助用工单位做好摄影摄像工作，配合信息宣传员撰写相关稿件；
协助用工单位管理仓库储备，避免储备不足或超储积压的现象发生，及时上报各种情况；
上下班时间与用工单位保持一致，有临时性、突击性工作要服从加班安排。
（4）其他要求
如出现以下情形之一的，采购人有权要求成交供应商更换人员，成交供应商必须予以配合：
①故意打探、泄露用工单位工作秘密，造成不良影响的；
②身体及健康状况不适宜继续工作的；
③出现其他无法工作，或被采购人认为不适宜继续工作的情况。
2.后勤综合岗B类：
1）人数要求：人员1人
（2）人员素质要求
①身体健康，要求经过医院正常体检，报告结果属于健康状态，五官端正，口齿清楚，听力、视力正
常，能适应工作岗位需要；
②至少持有C1及以上等级驾驶证，驾龄达5年以上；
③性别限制为男性，年龄25-50周岁；
无犯罪记录，无重大交通等违章记录。
（3）岗位职责
①根据用工部门工作安排，可随时提供出车服务；
②负责单位车辆的日常维护保养、清洁、管理和车辆停放安全等，配合处理年检等相关事宜，发现车
辆有故障时要立即检修。
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③出勤行驶中要遵守交通规则，文明开车，不准危险驾车，不准疲劳驾车，不准酒后驾车，因故违章
或证件不全被罚款的，费用不予报销，违章造成后果由当事人负责，如因此造成经济损失的，由当事人及
成交供应商承担赔偿责任。
④按时上下班，不许擅自脱岗，工作日无出车需求要服从用工部门安排的其他后勤工作，非工作日有
出车需求要服从加班安排。
（4）其他要求
如出现以下情形之一的，采购人有权要求成交供应商更换人员，成交供应商必须予以配合：
①发生经交警部门认定，应由该人员负主要责任的重大交通事故，造成重大人员伤亡或财产损失的；
②身体及健康状况不适宜继续工作的；
③出现其他无法工作，或被采购人认为不适宜继续工作的情况。
八、物业及后勤管理服务费用预算参考表
| 人员 | 项目 | 最低标准 | 人数 | 月总金额（元） | 年总金额（元） |
| 保安队长 | 工资支出 | 3000.00元/月/人 | 1人 | 3000.00 | 36000.00 |
| 保安队长 | 节日慰问等 | 2000.00元年/人 | 1人 | 2000.00 | |
| 保安队长 | 加班费 | 2000.00元/年/人 | 1人 | 2000.00 | |
| 保安 | 工资支出 | 2100.00元/月/人 | 9人 | 18900.00 | 226800.00 |
| 保安 | 节日慰问等 | 1800.00元/年/人 | 9人 | 16200.00 | |
| 保安 | 加班费 | 1000.00元/年/人 | 9人 | 9000.00 | |
| 保洁 | 工资支出 | 2200.00/月/人 | 3人 | 6600.00 | 79200.00 |
| 保洁 | 节日慰问 | 600.00元/年/人 | 3人 | 1800.00 | |
| 保洁 | 加班费 | 600.00元/年/人 | 3人 | 1800.00 | |
| 食堂人员 | 工资支出 | 帮厨2300.00元/月/人；主厨3000.00元/月/人 | 3人（主厨1人帮厨2人） | 7600.00 | 91200.00 |
| 食堂人员 | 节日慰问 | 600元/年/人 | 3人（主厨1人帮厨2人） | 1800.00 | |
| 后勤综合岗人员 | 工资支出 | 3500.00元/月/人 | 4人 | 14000.00 | 168000.00 |
| 后勤综合岗人员 | 绩效 | 4500..00元/年/人 | 4人 | 18000.00 | |
| 后勤综合岗人员 | 岗位津贴费 | 4000.00元/年/人 | 4人 | 16000.00 | |
| 后勤综合岗人员 | 加班费 | 4000.00元/年/人 | 4人 | 16000.00 | |
| 合计 | 20人 | 685800.00 | |||
| 最低成本合计 | 685800.00 | ||||
| 项目总预算 | 项目总预算 | 项目总预算 | 项目总预算 | 794000.00 | |
九、其它要求
1、报价要求：按项目报价，报价需充分考虑12个月合同期限内，由于政策及规定等所发生的社保基
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数、工资标准、税收政策及员工年工资增长等因素所产生的费用增长，采购方不再额外核算支付费用。
2、本项目预算包含所需物业及后勤管理服务的人员工资及社保、服装（至少含保安冬夏统一制服各1
套）、工具、管理、培训、绩效、体检费、加班费、节假日慰问金、税费、招标代理服务费及其他成本等
所有费用（物业管理服务人员的工资及社保不得低于广西壮族自治区人力和社会资源保障厅最新颁发的规
定）。
3、付款方式
（1）按月支付，由采购方直接支付，其中后勤管理人员的工资每月10日前采购人根据《食堂服务考
核表》（附件1）得分情况支付上月费用，得分在95分以上，每月支付当月全额服务费；95分以下每扣1
分，扣减服务费1000元；发生严禁事项，每项扣减服务费2000元。
（2）支付时间：成交方于每月初的5个工作日内提供足额发票给采购方，采购方在收到发票后10个
工作日内完成支付工作。
（3）各项费用开支以实际支出为准。每月以实际支出转账给成交供应商。
4、成交方在成交后提供的上岗人员必须按照国家规定办妥社保缴费证明手续及人身意外伤害保险方
可上岗。
5、本项目总预算金额为人民币柒拾玖万肆仟元整（￥794000.0），供应商的最后报价超出总预算金
额的将被视为无效报价处理；本项目最低成本合计预算金额为陆拾捌万伍仟捌佰元整（￥685800.00），
供应商在报价中应不得低于“最低成本合计”，如报价低于“最低成本合计”的响应文件均作无效处理。
6.如在合同履行期间，采购方因国家政策变化、上级单位要求，在用工需求上有重大变动，该合同自
动终止，采购方不承担违约责任，费用支付至变动期止（按实际工作日结算）。
7.本项目服务期限内，如因采购方岗位调整，人数发生变化，采购方将增/减相关费用。
8、本项目“项目采购需求”中《物业及后勤管理服务费用预算参考表》的各类工作人员的加班费用
均为暂估价，在实施过程中由成交方按需发放，并在合同期限第12个月双方统一汇总按实际结算增/减相
关费用。
注：本章“项目采购需求”中所有条款内容及要求均为实质性要求，如有负偏离，其响
应文件视为无效响应文件。
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