发布于 2022-06-08
招标详情
广州市南沙区机关行政事务管理办公室采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市南沙区机关行政事务管理办公室物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-460543
（三）预算金额：3,670,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：办公、业务等场所及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。（二）〈物业概况〉（1）地理位置：南沙区环市大道中15号蕉门社区服务中心办公区。（2）物业范围：地上建筑面积约15000平方米，绿化广场面积约1500平方米,地面停车位约180个。其中，公共卫生大楼约5000平方米,人社大楼约8000平方米（含餐厅面积800平方米）,民政大楼约2000平方米。（3）主要设备：1.高低压变配电设备；2.垂直电梯3台；3.配套消防设备；4.配套监控设备；5.配套食堂设备；6.配套智能设备；7.配套通信系统设备；二、服务内容（一）卫生清洁保洁服务1.负责南沙蕉门社区服务中心办公区范围内广场、道路；大楼外墙；冲孔铝板（铝质天花）；石膏板天花；花岗石墙地面；木质地板；室内办公场所（含办事大厅）；大堂；会议室；公共部位（卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、走火通道等）；水池；停车场；各种设备、设施；风管、饭堂等的日常卫生清洁；采购人临时要求的突击清洁任务，如清洁会场、大扫除等，随时保洁。相应费用由采购人承担。（1）关键办公区域、指定办公室的清洁卫生由采购人安排专人跟进和监督质量。（2）外墙清洗、冲孔铝板（铝质天花）清洁和维护、水池消毒清洗、花岗石地面养护、大堂晶面处理七大专业项目可外包由专业清洁公司负责，其中外墙清洗每半年不少于一次（根据实际工作需要，采购人有权临时增加），花岗石地面抛光处理每年至少四次，大堂晶面处理每月不少于一次，其余各项每年至少两次。清洁养护用品由中标供应商根据采购人要求负责备齐，必须达到环保要求，并有专人负责监督清洁养护过程的安全操作及验收工作中标供应商进场后须协助采购人对大楼进行一次全面大清扫（非开荒性清扫）。中标供应商清洁时间应尽量避免打扰采购人的正常工作时间，对大堂、公共区域等每天采取循回保洁方式，且周末要有一次大扫除、全面清洗。（3）中标供应商清洁时所用的清洁用品要求如下：1）各办公室：会议室台面、沙发选用达到国家环保标准的专业清洁剂；2）选用玻璃清洁剂或全能水；3）垃圾桶：选用全能水；4）楼梯：选用全能水，也可选用消毒水或漂白水；5）洗手间：地面选用全能水，便器选用洁瓷精；6）花岗石墙地面处理：选用磨光剂；7）大堂、各楼层走廊晶面清洁：采用清水和推拖；8）地毯：选用中性地毯水；9）铝质天花：采用中性清洁剂或化油剂，此外针对一些难以清除的污垢，选用更强的除污剂，例如洁而亮；10）木质地板：采用专用地板蜡水护理。2.负责门前三包，定期消毒，消除虫害， 灭白蚁、灭蚊、灭蝇、灭老鼠、灭红火蚁、灭蟑螂工作。协助采购人与辖内街道爱卫工作的商洽和落实，并按采购人的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。做到无孳生源，所需费用由中标供应商承担。3.负责物业范围外围的“三包”工作。4.负责物业范围的垃圾分类收集和清运，做到日产日清。相应费用由中标供应商承担。5.所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁及其他害虫。6.非办公时间室内（办公室）清洁工作要求：(1)每天一次日常保洁，每周一次全面清洁，具体时间由采购人确定。(2)清洁标准：室内家具、器皿、洁具等用品表面洁净、摆放整齐，纸箩洁净，地面或地毡无污渍、垃圾。7.办公大楼内大堂、公共通道、礼堂、饭堂等公共场所地面定期打腊或做晶面处理、打磨保养。8.建筑物自来水水池定期清洗、消毒（每年6次），供水符合卫生标准，无二次污染及其它隐患。9.定期清理大院内沟渠，保证污水排放通畅，定期清理化粪池（化粪池清理费用包在投标总价中，由中标供应商向环卫站支付）。（二）设备维护服务1.负责物业范围内所有土建、机电设备、给排水、外装饰、办公家私、办公电器设备的管理、维修和保养，承担相应费用。会议设备系统、通信设备系统的管理、维护和保养。2.负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用、保养，承担相应费用。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查，并做好记录。按相关规定每年对变压器、配电柜保养。负责物业共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（化粪池隔油池），承担相应费用。3.负责园区所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和维修工作，承担相应费用。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、会议设备系统、通信设备系统、各层开水器，外墙灯饰等。(1)给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、200元以内一般性维修和急修。(2)照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的200元以内一般性保养、检查、维修和更换工作。(3)避雷系统（含防感应系统）：日常管理、保养、维修工作等所需费用由中标供应商承担。(4)电梯系统：进行专业维保，严格按照电梯品牌和使用年限制定执行维保计划。垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道的200元以内维修保养。负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保工作；负责电梯的年检工作，年检费用由采购人负责；负责夏季电梯机房通风、降温。一、安全监视控制系统：监控主机系统、每层监控摄像点、录像设备等设备的日常管理、使用、及200元以内维护管理。二、通信设备系统：负责对物业范围内的通信设备系统的日常管理，维护保养，监督配合专业公司维修工作。4.负责对物业范围内的办公家具进行维修，承担相应费用。对物业范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。5.负责采购人实施办公楼内土建修缮的一般性维修、装饰工程、设备的中修和大修、加装等工程的监督、监理、验收和施工安全管理工作，切实落实工程合同中各项要求。承担一般性维修。中修和大修费用由双方协商解决。6.与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理，并指导中标供应商建档管理。7.在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。（三）绿化养护服务1.绿化养护范围：具体负责采购人需求的绿化养护。2.养护要求：(1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 3.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)死树：一经发现随时清除。 4.养护质量标准 绿化养护按《园林绿化养护等级质量标准》（DB11/T213-2003）中的一级标准执行。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 | 一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：办公、业务等场所及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。（二）〈物业概况〉（1）地理位置：南沙区环市大道中15号蕉门社区服务中心办公区。（2）物业范围：地上建筑面积约15000平方米，绿化广场面积约1500平方米,地面停车位约180个。其中，公共卫生大楼约5000平方米,人社大楼约8000平方米（含餐厅面积800平方米）,民政大楼约2000平方米。（3）主要设备：1.高低压变配电设备；2.垂直电梯3台；3.配套消防设备；4.配套监控设备；5.配套食堂设备；6.配套智能设备；7.配套通信系统设备；二、服务内容（一）卫生清洁保洁服务1.负责南沙蕉门社区服务中心办公区范围内广场、道路；大楼外墙；冲孔铝板（铝质天花）；石膏板天花；花岗石墙地面；木质地板；室内办公场所（含办事大厅）；大堂；会议室；公共部位（卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、走火通道等）；水池；停车场；各种设备、设施；风管、饭堂等的日常卫生清洁；采购人临时要求的突击清洁任务，如清洁会场、大扫除等，随时保洁。相应费用由采购人承担。（1）关键办公区域、指定办公室的清洁卫生由采购人安排专人跟进和监督质量。（2）外墙清洗、冲孔铝板（铝质天花）清洁和维护、水池消毒清洗、花岗石地面养护、大堂晶面处理七大专业项目可外包由专业清洁公司负责，其中外墙清洗每半年不少于一次（根据实际工作需要，采购人有权临时增加），花岗石地面抛光处理每年至少四次，大堂晶面处理每月不少于一次，其余各项每年至少两次。清洁养护用品由中标供应商根据采购人要求负责备齐，必须达到环保要求，并有专人负责监督清洁养护过程的安全操作及验收工作中标供应商进场后须协助采购人对大楼进行一次全面大清扫（非开荒性清扫）。中标供应商清洁时间应尽量避免打扰采购人的正常工作时间，对大堂、公共区域等每天采取循回保洁方式，且周末要有一次大扫除、全面清洗。（3）中标供应商清洁时所用的清洁用品要求如下：1）各办公室：会议室台面、沙发选用达到国家环保标准的专业清洁剂；2）选用玻璃清洁剂或全能水；3）垃圾桶：选用全能水；4）楼梯：选用全能水，也可选用消毒水或漂白水；5）洗手间：地面选用全能水，便器选用洁瓷精；6）花岗石墙地面处理：选用磨光剂；7）大堂、各楼层走廊晶面清洁：采用清水和推拖；8）地毯：选用中性地毯水；9）铝质天花：采用中性清洁剂或化油剂，此外针对一些难以清除的污垢，选用更强的除污剂，例如洁而亮；10）木质地板：采用专用地板蜡水护理。2.负责门前三包，定期消毒，消除虫害， 灭白蚁、灭蚊、灭蝇、灭老鼠、灭红火蚁、灭蟑螂工作。协助采购人与辖内街道爱卫工作的商洽和落实，并按采购人的要求做好爱卫工作有关资料的建档工作。做到无孳生源，所需费用由中标供应商承担。3.负责物业范围外围的“三包”工作。4.负责物业范围的垃圾分类收集和清运，做到日产日清。相应费用由中标供应商承担。5.所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁及其他害虫。6.非办公时间室内（办公室）清洁工作要求：(1)每天一次日常保洁，每周一次全面清洁，具体时间由采购人确定。(2)清洁标准：室内家具、器皿、洁具等用品表面洁净、摆放整齐，纸箩洁净，地面或地毡无污渍、垃圾。7.办公大楼内大堂、公共通道、礼堂、饭堂等公共场所地面定期打腊或做晶面处理、打磨保养。8.建筑物自来水水池定期清洗、消毒（每年6次），供水符合卫生标准，无二次污染及其它隐患。9.定期清理大院内沟渠，保证污水排放通畅，定期清理化粪池（化粪池清理费用包在投标总价中，由中标供应商向环卫站支付）。（二）设备维护服务1.负责物业范围内所有土建、机电设备、给排水、外装饰、办公家私、办公电器设备的管理、维修和保养，承担相应费用。会议设备系统、通信设备系统的管理、维护和保养。2.负责高、低压变配电设施、设备的日常管理、使用、保养，承担相应费用。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查，并做好记录。按相关规定每年对变压器、配电柜保养。负责物业共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池井（化粪池隔油池），承担相应费用。3.负责园区所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和维修工作，承担相应费用。包括：给排水系统、照明及动力电系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、会议设备系统、通信设备系统、各层开水器，外墙灯饰等。(1)给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、200元以内一般性维修和急修。(2)照明及动力等电力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。各层室内外照明、开关插座、所有配电房，母线排及各线路的200元以内一般性保养、检查、维修和更换工作。(3)避雷系统（含防感应系统）：日常管理、保养、维修工作等所需费用由中标供应商承担。(4)电梯系统：进行专业维保，严格按照电梯品牌和使用年限制定执行维保计划。垂直电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理，电梯轿厢内饰、门、空调及电梯机房、井道的200元以内维修保养。负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保工作；负责电梯的年检工作，年检费用由采购人负责；负责夏季电梯机房通风、降温。一、安全监视控制系统：监控主机系统、每层监控摄像点、录像设备等设备的日常管理、使用、及200元以内维护管理。二、通信设备系统：负责对物业范围内的通信设备系统的日常管理，维护保养，监督配合专业公司维修工作。4.负责对物业范围内的办公家具进行维修，承担相应费用。对物业范围内的办公电器设备简单故障进行排除和维修。5.负责采购人实施办公楼内土建修缮的一般性维修、装饰工程、设备的中修和大修、加装等工程的监督、监理、验收和施工安全管理工作，切实落实工程合同中各项要求。承担一般性维修。中修和大修费用由双方协商解决。6.与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等由采购人管理，并指导中标供应商建档管理。7.在满足采购人使用要求的前提下，合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源。（三）绿化养护服务1.绿化养护范围：具体负责采购人需求的绿化养护。2.养护要求：(1)除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 (2)修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 3.清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 (2)死树：一经发现随时清除。 4.养护质量标准 绿化养护按《园林绿化养护等级质量标准》（DB11/T213-2003）中的一级标准执行。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务(1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 | 1 | 年 |
（五）议价发起时间：2022年06月08日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：冯宇立 13242895831
采购单位：广州市南沙区机关行政事务管理办公室
2022年06月08日
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