重庆市城市管理综合行政执法总队办公大楼物业服务项目

采购内容 （一）项目概况 1.物业类型：行政办公楼； 2.重庆市城市管理综合行政执法总队办公楼位于重庆市渝中区鹅岭正街179号，物业服务总面积约8151.98平方米，办公楼五层（含车库），其中：大楼约7046.6平方米、车库：约1105.38平方米； 3.主要设施设备有：给排水系统、供电系统、建筑共用设备设施系统、智能监控系统、消防系统、中央空调系统、办公自动化系统等。 （二）管理模式 根据项目的实际情况，采用先进的管理理念，有效的服务管理手段，全方位满足行政执法功能相匹配的物业管理服务。 （三）物业服务内容 重庆城市管理综合行政执法总队办公楼内安保秩序维护、日常保洁、日常设施设备的维护、会务保障服务。 （四）服务人员工作安排 本项目配置物业服务人员15名和项目负责人（管理人员）1名，合计16人，其中至少有一人必须持有建（构）筑物消防职业资格证书，提供证书复印件）。 （五）管理服务期限 采购合同签订后服务期2年。 （六）服务地点 重庆市城市管理综合行政执法总队（重庆市渝中区鹅岭正街179号）。 （七）报价要求 1.本次投标报价为人民币报价，包括但不限于：人员费用（含员工工资、社会保险费、加班费、员工工作餐费、员工福利等），办公费用（含服装费、通讯费、维修工具、固定资产及一次性投入折旧等），公共区域的低值易耗品费用（道路、室外、健身房、阅览室等区域的节能灯泡等），清洁卫生费（含清洁耗材费、清洁剂、化粪池清掏费等），垃圾转运费，公众责任险，管理费，合理利润，法定税费等费用； 2.投标人须按照国家和我市相关规定为本项目全体员工缴纳社会保险，保险费用均包含在投标报价内； 3.投标人应按照招标文件规定的项目内容、标准和要求，结合重庆市相关收费标准和市场价格水平，科学合理地制定投标报价，不得以恶意低价竞争，从业人员月工资不低于项目服务地最新最低工资标准。 （八）考核办法 甲方每月对落实物业管理服务内容情况进行考核，考核得分90分以下，每少1分扣除当月物业服务费1%，考核得70分以下为不合格，如乙方1年内有三次（含3次）以上考核不合格，甲方不再续签下年度物业服务合同并有权单方解除合同。

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