上饶市人防办决定对本单位消防维保项目进行公开邀标，特邀请具备资质的相关单位参加消防维保项目选聘事宜。

一、项目概况

为了确保本单位消防设施的安全正常运行，本次维保必须遵守国家最新建筑设计防火规范、建筑消防设施的维护管理、建筑消防设施检测技术规程、火灾报警控制器、消防控制室通用技术要求、火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、气体灭火系统施工及验收规范等条款规定，对本单位火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、消防安全应急照明、疏散指示系统、气体灭火系统、防烟排烟设施进行消防设施维护保养。本技术条款适用于本单位管辖范围内的消防设施维保工作。在工作中，还可能出现各种偶然的故障事件，维保单位应按实际情况处理。本技术条款规定的内容要求，维保单位必须遵守。

（一）消防设备维保项目范围和数量：

上饶市人防办公室消防设备维保单
项目	型号	规格	数量	单价	总价	备注
主机	松江云安	回路	4			二台消防报警主机
报警弱电设备	烟感	只	420			防空洞所有消防报警终端设备、所有报警线路
	手报	只
	声光	只
	消报	只
水喷淋系统	喷淋头	套	1			自动喷火灭火系统
	湿式报警阀	套
	水泵	套
	配电柜	套
	稳压系统	套
消火栓 系统	室内消火栓	套	1			室内消火栓系统
	消火栓泵	套
	水泵控制柜	套
防排烟 系统	送风机	套	1			消防排烟、消防正压送风
	排烟风机	套
应急疏散系统	应急灯	台	60			消防疏散设施
	疏散指示	块
气体 防护区	气溶胶	套	1			配电房气体灭火系统
合计

（二）负责消防维保工作的单位和技术人员应符合以下要求：

（1）参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。提供合法有效的登记（或注册）证明文件（营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人证书）。

（2）公司至少有一名技术带头人具备高级以上技术职称，有注册消防工程师资格、建构筑物消防员（或消防设施操作员）的人员各不少于3人。

（3）从事本项目维保工作的技术人员须为有消防维保资质的技术人员，拥有三年以上消防设备维保经验。

（4）从事本项目维保工作的核心技术人员必须熟练掌握主要熟悉火灾报警、消防水泵、消火栓、喷淋、防火卷帘、气体灭火系统等系统设备的运行维护和软件操作。

（三）承担维保工程的单位应考虑以下条件要求：

配备一部车辆、多部联系电话，以便设备发生故障时保持联系,迅速赶往故障现场，配备完善的施工和维修机具，24小时可以随叫随到，重大节假日应有应急预案。

按设备运行情况，提供全年维保工作计划。

（四）维保工作方式:

维保工作按以下方式执行

（1）定期维保：每月按计划对设备进行定期维保，工作内容按各项任务进行。遇重大节假日（元旦、五一、十一、春节），根据甲方要求进行检查维护。

（2）日常维保：对设备进行日常巡检，作好巡检记录，发现故障及时报告有关部门，并根据情况安排技术人员排除。

（3）紧急维保：维修人员接有关部门人员设备故障电话通知后，24小时内到场对系统故障进行抢修。

五.维保工作内容：

(1）、火灾报警主机检查和维保服务。

A、熟练掌握主机的系统配置、电路板硬件、操作界面菜单、命令和联动软件编程，快速诊断、检测主机硬件和软件的运行情况，协助业主订购元件，更换元件、确保主机的正常运行。

B、根据实际情况，隔离、移出、拆卸、更换故障元件。

C、检查机柜表面的油漆是否生锈，对机柜进行清洁和护理。

(2）、探测器的检测和维保服务。

A、检查探测器底座是否有松动和脱落现象，对表面有明显污染的探测器进行清洁。

B、检测探测器模拟值参数是否正常，对严重污染的探测器进行更换，专业清洗，使其恢复到正常的状态，对失效的探测器进行及时修理和更换。

(3）、输入模块和控制模块的检测和维保。

A、根据设备联动要求，定期检测输入模块和控制模块的信号响应情况, 诊断是否运行正常，有无误动和失效的现象。

B、检查模块固定连接是否牢固，有无被损现象。

C、修复失效的模块元件。

(4）、手动报警按钮的检查和维保服务。

A、检查手报按钮的玻璃是否完好，更换容易损坏的小玻璃。

B、对手动报警按钮进行清洁，确保外观紧固、清洁。

C、定期测试手动报警按钮是否有效。

(5）、消防广播的检查和维保服务。

A、定期检测消防广播控制盘的切换功能，按楼层逐步进行。

B、测试功放的音量是否合适，音量不能小，也不能太大。

C、清除广播表面的灰尘，更换失真和失效的喇叭。

(6）、消防电话系统的检测和维保服务。

A、检查消防电话控制盘的工作是否正常。

B、检测消防电话的通话效果。

C、对失效的元件进行及时修理和更换。

D、修复损坏的通讯线路。

(7）、防排烟设备的检查和维保服务。

A、定期检测各台正压风机的运行情况，是否有锈蚀、卡紧和失效的现象。

B、测试风口的风速，流量、是否正常。

C、测试电气控制柜的运行状态和联动情况。

D、定期给风机转轴加油润滑，清洁设备表面

(8）、消防泵站、喷淋泵站和水箱的检测、维保服务。

A、定期检测水泵的启动运行情况，连续启动3次，每次2分钟。

B、检查压力表指示是否正常，严密监视水箱水位的变换情况。

C、检查安全阀和其他阀门有无泄漏的情况。

D、清除设备表面的污水和锈迹。

(9)、电气控制盘的检测和维保服务。

A、检测各电气控制盘的运行是否正常。

B、检测指示灯的状态是否工作正常。

C、检测联动关系是否工作正常。

D、更换失效的元件。

(10)、线路检查和维保。

A、检测、判定故障线路的位置，。

B、抢修被损坏的线路。

C、清理零乱的导线。

D、敷设临时增加的线路。

E、更换老化的线路。

(11)、室内、室外消火栓（箱）的检查和维保。

A、定期检测各处消火栓的压力数值，分析压力大小。

B、检查消火栓阀门有无锈死，泄漏现象。

C、对生锈的消火栓打磨、涂漆。

D、更换有问题的消火栓。

E、对室外消火栓和水泵结合器进行除锈、上漆。冬天进行防冻保温保养。

(12)、气体灭火瓶站的检测和维保。

A、定期检测启动瓶压力表指示是否正常，是否有泄漏的情况。

B、定期对每个储气瓶秤重，重量不足者，必须充加灭火介质。

C、检查瓶站阀门情况。

D、清洗表面灰尘。

(13)、气体灭火控制盘的检测和维保。

A、定期检查灭火控制盘的运行情况。

B、检测指示灯是否工作正常。

C、检测声光报警器是否工作正常。

D、检测蓄电池是否失效。

E、定期测试联动的可靠性。

(14)、应急照明和疏散指示灯的维保保养。

A、定期断电检查应急照明和疏散指示灯是否正常工作。

B、定期对应急照明灯和疏散指示灯进行充电、放电一次。

C、更换已经失效的应急照明灯。

D、清结应急照明和疏散指示灯表面灰尘。

(15)、如果发生室内装修，配合施工单位对建筑内的个别消防设备进行临时性保护。

(16)建筑消防设施、灭火器进行维修、保养后，应当制作包含消防技术服务机构名称及项目负责人、维修保养日期等信息的标识，在消防设施所在建筑的醒目位置、灭火器上予以公示。

（六）.培训

根据设备使用部门的要求，适当安排时间进行现场培训、集中培训。

（七）、火灾自动报警系统的维护、维修范围的包括：

1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路，水管线的维护，消防联动线路及消防联动电源线路的短路、断路的排查；7、包括火警的各类故障监控功能，试验火灾报警声光显示、消音和打印的功能正常；2、中选人将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏无法修复的，由上饶人民防空办公室购买新的设备，中选人负责安装。系统检测和维修过程中上饶市人民防空办公室应提供必要的工作环境及人员的配合。

（八）、消防系统中各子系统的服务范围：

8.1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统做定期检查和试验

a、对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c、每年对备用电源进行１－２次充放电试验，１－３次主电源和备用电源自动切换试验。

（２）对消防系统联动设备作定期检测和试验

a、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

b、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

c、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（３）、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（４）、对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（５）、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障检查维修。

8.２、消火栓系统

（１）、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（２）、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（３）、每月对消火栓进行检查，管线油漆、玻璃、标致等发现问题及时处理。

（４）、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（５）、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时维修。

（６）、每年对水泵结合器的接口及附件进行检查。

（７）、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

8.３、自动喷水灭火系统

（１）、每月对水源控制阀、报警阀组进行检测，保证系统各种阀门处于工作状态。

（２）、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（３）、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知上饶电信分公司及时更换。

（４）、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（５）、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（６）、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（７）、每年对水泵结合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（８）、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位和消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时处理。

8.４、气体灭火系统

（１）、检查保养气体控制屏，保证正常运行。

（２）、检查气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄露现象。

（３）、检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（４）、模拟自动报警系统中的烟感、温感探测器同时动作，检查气体的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）、每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）、每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）、每季度模拟进行烟感、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

8.5、防火分区

（1）、每周检查防火门的完好情况。

8.6、应急照明疏散指示

（1）、每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

十、其它

（1）、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）、每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）、每季度试验消防电源末端的切换功能。

（十）、维护标准

（1）、保证系统正常工作。

（2）、维护质量必须符合满足现行消防规范的要求。

（3）、设备发生故障，中选人接受到故障信息或接到使用方通知六小时内派人到达现场，十二小时内解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向上饶市人民防空办公室汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便上饶市人民防空办公室备案。

（十一）、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，维保单位需配置一名一级消防工程师和一名高级消防施设操作员到现场进行检查，对双方共同确认的维保范围内设备统一由中选人根据要求进行检查、维修、保养。

二、需要提交的材料

（一）法定代表人证书或法人授权委托书及其二代有效的身份证；

（二）企业法人营业执照副本或事业单位法人证书；

（三）报价函。

三、本项目中标原则：

本次邀请招标采用合理低价中标法确定中标单位。

四、投标截止时间、开标时间及地点

（一）投标截止时间和开标时间为2022年7月25日10时00分（北京时间）。届时请供应商的法定代表人或经法定代表人授权的代表出席开标大会，签到时间以递交投标文件时间为准。

（二）投标文件递交地点和开标地点：上饶市人民防空办公室会议室

五、联系人：张帅 联系电话：13767322342