荆州职业技术学院中专部学生食堂5个月经营权项目

租赁底价： ￥ 37.55万元/5个月

挂牌时间：2022-07-28 至 2022-08-10

项目编号：G22083

保证金：10万元

支付方式：银行转账

租 期：5个月

业 主： 荆州职业技术学院

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵公司、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

荆州职业技术学院中专部学生食堂5个月经营权项目

挂牌开始时间

2022-07-28

挂牌截止时间

2022-08-10

项目编号

G22083

挂牌价格

37.55万元/5个月

标的所在地

湖北省-荆州市

租期

5个月

（2022年8月15日至2023年1月14日）

免租期

无

首年租金(万元)

37.55万元/5个月

租赁期总租金(万元)

37.55万元

出租面积(平方米)

1336.31 ㎡

出租用途

荆州职业技术学院中专部食堂早、中、晚餐

目前状态

原租赁合同已到期

标的介绍

本次出租食堂经营权位于 荆州区荆东路31号荆州职业技术学院中专部院内食堂二楼，食堂内配备了157套餐座椅，共计628个座位给经营者使用；经营期限自2022年8月15日起至2023年1月14日止共5个月。

出租方信息

出租方名称

荆州职业技术学院

评估信息

评估机构

湖北五环资产评估有限公司

评估基准日

2022年7月5日

租赁价格评估值（元）

375500元/5个月

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2022-07-28

挂牌截止时间

2022-08-10

是否自动延牌

否

租金支付方式

一次性付款

租金递增方式

无

与租赁相关的其他条件

1.意向承租方需在公告期内提交有效证件办理报名登记手续并于挂牌公告截止日17时前缴纳人民币 10万元交易保证金至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止日17：00前到达指定账户为准）。保证金和交易价款不接受担保及第三方代为支付。

2.意向承租方被确认为承租方之日起 2日内须与出租方签订《食堂承包经营合同》，并于合同签订之日起3日内一次性支付全部租金及产权交易服务费至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户，逾期支付的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

3.承租方须同意武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

4.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂五环资评报字[2022]第100号）所列食堂经营权进行挂牌招租。承租方须在支付完全部租金、产权交易费用之日起5个工作日内与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。

5.本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交租赁申请前需对标的食堂进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次食堂经营权招租提供的《食堂承包经营合同》内容和条款，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

6.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

重大事项披露

1.本次出租食堂经营权位于 荆州区荆东路31号荆州职业技术学院中专部院内食堂二楼，食堂内配备了157套餐座椅，共计628个座位给经营者使用；经营期限自2022年8月15日起至2023年1月14日止共5个月。

2.本次食堂及食堂经营权的所有权归荆州职业技术学院所有，出租方为食堂的使用和管理单位。

3.根据原租赁合同显示，本次招租的食堂经营权原承包合同已于2022年6月30日到期，截至挂牌之日，原承租户尚未清退。原承租户在租期届满后，在同等条件下，享有优先承租权。项目成交后，若新承租方竞得经营权，出租方负责清场并与新承租方办理门面移交手续。

4.待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该食堂，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

5.出租方对承租方开具财政非税收入票据。

6.意向承租方被确认为承租方之日起2日内签订《食堂承包经营合同》，合同签订之日起3日内一次性缴纳全部承包租金和产权交易费用并于合同签订之日起5个工作日内向出租方指定账户缴纳10万元经营押金，合同期满若乙方无违约行为，凭押金收据，出租方将此款全额无息返还给乙方（违约责任见《食堂承包经营合同》）。

7.在经营期间，承租方自觉接受出租方的监督和管理，严格遵守《食品安全法》等法律法规以及学院有关规章制度。在经营期间，独立核算，依法经营，自负盈亏，承租方必须坚持“以人为本，服务育人”诚信经营，为全校师生提供营养卫生、经济实惠、品种多样的食品。

8.承租方需认可并遵守《食堂承包经营合同》中的要求，严格按照国家《食品安全法》和学院的规定进行经营活动。经营过程中杜绝发生食品卫生安全等事故，否则乙方自行承担全部经济和法律责任。

9.意向承租方提交租赁申请前需对标的食堂进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，认可并接受本次食堂经营权招租提供的《食堂承包经营合同》内容和条款，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

10.本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》（鄂五环资评报字[2022]第100号）和《食堂承包经营合同》。意向承租方须承诺成交后按出租方就本次招租提供的《食堂承包经营合同》版本签定，并不持异议。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（多次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1.意向承租方为依法设立并合法存续的餐饮企业（报名时需提供原件审核，复印件留存）；

2.意向承租方拟派人员具有下列资质人员（报名时需提供原件审核，复印件留存）：

①高级及以上烹调师一名。

②项目经理具有餐饮业职业经理人证书一名。

③高级及以上营养师证一名。

④高级及以上食品安全管理师证一名。

⑤高级及以上面点师证一名。

3.提供拟派人员社保记录。

4.承租方在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

四、保证金交纳规则

收取方案

租赁方按固定金额收取保证金，固定保证金金额为100,000.00元。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

账号：716900380510201

开户行：招商银行荆州分行营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或两家以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后2日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后2日内不签订租赁合同的；④未在规定期限内交清全部成交款及产权交易费用的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

魏经理

交易机构联系地址

荆州市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088512