第一章 招标公告

项目名称：泸州服务中心叙永办公点物业管理服务合同

招标编号：ZY22-SH10-FW500/ZB-SCFWGS-2022-001

一、招标条件

本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况

为招标方提供满足约310人物业管理服务，负责根据招标方物业管理及服务要求，安排具有相应资格的后勤服务人员提供物业管理服务等工作整体外包。

2.1.1叙永办公点

叙永办公点位于叙永县叙永镇北城路459号一号楼新龙大厦内，场地占地面积841.51㎡，总建筑面积16737.98㎡。为办公综合区，设有办公楼3层、职工食堂1层、员工公寓8层、会议室4间和员工活动场所等。满足约140人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等需求。

2.1.2大寨集气站

大寨集气站生活点位于古蔺县大寨苗族乡向阳村，为大寨现场办公场所租赁的居民楼有2层(包含办公、住宿和食堂)、及其他附属基础设施。满足约40人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等需求。

2.1.3太阳增压站

太阳增压站生活点位于叙永县落卜镇，为太阳站站现场办公场所租赁的居民楼有3层(包含办公、住宿和食堂)、及其他附属基础设施。满足约40人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等需求。

2.1.4集气脱水站

集气脱水站生活点位于叙永县两河镇天生桥村，为脱水站现场办公场所主要建筑为综合楼1层(包含办公、住宿和食堂)、及其他附属基础设施。满足约50人的办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等需求。

2.1.5海坝集气站

海坝集气站生活点位于叙永县海坝镇，租赁的居民楼有4层(包含办公、住宿、食堂、库房、设备用房及其他附属基础设施)，满足海坝约40人办公生活需要，以及常用物料和车辆停放等需求。

2.1.6为满足叙永办公点员工生产生活有序运行，根据公司合规管理要求进行招标。

2.2 招标范围

物业服务采取外包方式，主要内容为食堂运行、食堂食材的验收、库房的管理、商务接待、安保服务、代收快递、会务服务（含桌牌的打印、LED大屏操作）、保洁（含所有会议室、员工活动室、客房及公共区域）、绿化维护、花卉养护、物料库房管理、应急库房、消防管理、各生活点消防器材的管理、工程设施维护维修和化粪池/隔油池清掏服务，零星物料的日常所需采购以及各点零星维修、屋顶沿沟清理、标识标牌与横幅联系张贴等目视化内容的服务项目、其它常规性公共物业服务和由招标方安排的其他工作。管理服务必须的办公场所、各管理服务区域的工器具存放和必要的更衣场所及水电、网络由招标方提供，中标方项目管理所需的办公设备、办公用品及耗材等由中标方自行承担。投入本项目的管理服务人员不少于48人，其中项目经理至少1名、副经理至少1名，公寓管理至少1名、秩序维护员至少4名、工程维修至少1名、消防控制员至少3名、厨师长至少1名、领班至少4名、保洁至少6名、服务员至少9名、面点师至少7名、厨师至少8名、帮厨至少2名。

2.3服务期限：2022年8月26日-2024年8月25日。

2.4服务地点：四川省泸州市叙永县叙永镇新龙大厦叙永驻点、古蔺县大寨苗族乡向阳村大寨集气站、叙永县落卜镇太阳增压站、叙永县两河镇天生桥村集气脱水站、叙永县海坝镇海坝集气站及招标单位指定地点。

2.5项目估算金额为：733.86万元（不含税），包含人员工资、保险、规费及福利费、其他物业管理费用、房租费、车辆费、服装费、物料消耗、管理费及利润等全部费用。

三、资格要求

3.1 本次招标不接受联合体投标。

3.2企业资质要求：投标方须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织,具有经工商部门签发的企业法人或其他组织营业执照。

3.3财务要求：近三年（2019-2021年）财务状况良好，具有良好的银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态。投标方须提供2019年度和2020年度和2021年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等复印件（如分公司投标的，须提供总公司经审计的财务会计报表，中国石油天然气股份有限公司所属分公司视同提供），根据提供的财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，该投标方为资不抵债的，或者无法提供以上资料的，投标将被拒绝。若合同履行中，发现中标单位与证明不符，招标单位有权单方面解除合同并扣除相应违约金。

3.4业绩要求：

3.4.1管理两种类型以上物业,每种类型可累计平米数: 1.多层住宅100万平方米；2.高层住宅50万平方米；3.独立式住宅（别墅）8万平方米；４.办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米；业绩有效证明文件形式：合同及对应结算发票，如若合同中未能体现面积的还需提供由业主单位出具的签字盖章证明文件。

3.4.2具有类似管理服务项目业绩，并提供近三年2019年1月1日至投标截止时间，提供项目（每个项目服务运营达到150人就餐规模以上的食堂或餐厅或酒店）业绩2个及以上。

业绩有效证明文件形式：合同及对应结算发票，投标方提供的业绩证明资料须反映出服务期限、业绩项数、服务规模，如若合同中未能体现还需提供由业主单位出具的签字盖章证明文件，业绩统计时间以合同签订时间为准。

3.5信誉要求：

3.5.1投标方未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。
3.5.2投标方、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。
3.5.3 2019年1月1日至投标截止日投标方、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪。
3.5.4投标方、拟委任的项目负责人未被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站
（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在开标截止日之前的。
3.5.5开标当日未被中国石油招标投标网（http://bid.energyahead.cnpc/html/1/index.html）暂停或取消投标资格的（投标方失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准）。

3.5.6未被招标方列入黑名单。

3.6承诺：

3.6.1投标方须承诺：中标方派驻服务前须提供人员身份证正反面扫面件、有效健康证原件和扫描件及至少2次接种新冠疫苗接种信息证明。

3.6.2投标方须承诺：合同签订前，拟投入的新入职服务人员需经过中标方培训评估合格后方可上岗，未通过评估的服务人员不得上岗；若自合同签订之日起，每缺少一名符合上岗条件的服务人员（投标方员工），将根据合同条款扣除500元/人/天的费用。服务合同期限内，上岗条件仍无法满足招标方要求的，招标方有权单方面解除合同并扣除相应违约金。

3.6.3投标方须承诺：发生突发情况时，服务人员必须无条件服从招标方相关工作安排。根据招标方要求组建志愿消防队，并接受招标方组织的消防培训。

3.6.4投标方须承诺：在中标后及时配合招标方办理浙江油田分公司市场准入，并在合同签订前按照招标方相关管理规定及时取得有效准入，否则招标方将不予签订合同，投标方也不得实际发生项目履行行为，同时招标方将按中标候选人排名顺序重新选择中标方（已办理准入的无需承诺）。

3.6.5投标方须承诺：实际执行时完全响应方案内容，未经招标方允许不擅自更换服务队伍内固定人员。

3.7人员要求：投标方须承诺中标后投入本项目的管理服务人员不少于48人，其中项目经理至少1名、副经理至少1名，公寓管理至少1名、秩序维护员至少4名、工程维修至少1名（需持电工证）、消防控制员至少3名（需持消防设施操作员）、厨师长至少1名（需持厨师证）、领班至少4名、保洁至少6名、服务员至少9名、面点师至少7名、厨师至少8名、帮厨至少2名。注：项目经理、项目副经理、厨师长及4个领班须与投标文件中的人员信息一致。

四、招标文件获取

4.1 凡有意参加投标的潜在投标方，请于北京时间2022年7月28日至2022年8月3日：

①登录中国石油电子招标投标交易平台http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标方需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标方用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 ，根据语音提示直接说出“电子招标”，系统将自动转接至人工坐席）；

②按本招标公告的招标文件售价向指定账号电汇购买招标文件款。

4.2招标文件售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标方确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3购买招标文件方式：

①只接受电汇，电汇交款单位名称和开发票单位名称必须一致，不接受个人汇款；

②投标方电汇，须填写汇款附言：“22佘工500标书款”；

③电汇账户名称：中国石油物资上海有限公司

开户银行：工行上海联合大厦支行

行号：102290026050

银行帐号：1001260529022108485

4.4本次招标文件采取电汇后网上下载文件的发售方式。潜在投标方在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和汇款）后，将电汇底单、excel版购买招标文件登记表发送至招标机构联系人电子邮箱shzbzx2021@163.com，电汇款到达指定账号的次日，招标代理机构工作人员在网上解锁，潜在投标方可在网上下载招标文件。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，供应商需要使用U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次投标的供应商必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网）。对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证供应商U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的供应商，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务。需要办理U-key或灌章业务的供应商，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

附件一：投标方办理U-key指南、投标方用户手册、购买招标文件登记表

五、投标文件递交

5.1本次招标采取网上电子版提交的投标方式，以网上电子版为准。

5.1.1网上电子版投标文件提交：

①提交时间：通过“中国石油招标投标网”提报电子版投标文件；（考虑投标方众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，请于投标截至时间前24小时完成网上电子版的提交。）

②投标截至时间见7.1，投标截至时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.2潜在投标方在提交投标文件时，应提交7万元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇（不接受其他形式）；

②投标保证金电汇必须由投标方基本帐户单独汇出，且在投标截止时间前到达指定帐户。

③投标方电汇，须填写汇款附言：“22佘工 500保证金”。收款单位等信息与本公告4.3③条款相同。

六、发布公告的媒体

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。

七、开标

7.1开标时间：2022年8月9日09：00（北京时间）；

7.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

7.3本次招标采取网上开标方式，所有投标方可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，不再集中组织线下开标仪式。

7.4潜在投标方对招标文件有疑问请联系招标代理机构；投标方对开标有异议的，请根据系统提示，在开标一览表公示后15分钟内完成线上异议提交；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

八、联系方式

招 标 人：中国石油天然气股份有限公司浙江油田分公司

地 址：杭州市余杭区五常街道荆山湾路浙江油田公司机关院

联系人：胡小慧

联系电话：15851287890

招标代理机构：中国石油物资有限公司

地址：北京西城区鼓楼外大街5号

项目联系人：佘庆薇 白晓旭

电话：18917745779、0571-56318686

报名解锁联系人：刘娜

报名解锁联系电话：021-31030321

电子邮件：shzbzx2021@163.com

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