花园东路1000号办公用房招租项目【三次】交易公告

项目编号：czcq202209-018

滁州市公共资源交易中心将于2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对花园东路1000号办公用房招租项目【三次】进行公开竞价，现公告如下：

注：2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：花园东路1000号办公用房招租项目【三次】，本次招租共有1个标的物：建筑面积约606.03㎡（其中二层225.45㎡、三层190.29㎡、四层190.29㎡）；本次出租为第2-4层；

二、重大事项披露

1、滁州同业投资发展有限公司拟出租房产，房产用途为办公场所，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营餐饮、烧烤类生意、禁止经营酒店宾馆类生意、禁止经营卡拉OK等娱乐性场所、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，房屋装修须服从滁州市城市管理行政执法局(市城市管理局)的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限：5年，先付款后使用，租金一年缴一次，三年租期内租金不变，租金金额为成交价，合同一次性签订。自第四年起，租金以上年度租金的3%递增，以此类推。第一年租金在规定的时间缴入滁州同业投资发展有限公司指定帐户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为竞得年租金的10%，签订合同前缴纳完毕。

3、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

4、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签定时将第一年度租金转入招租方指定帐户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同》中约定。履约保证金：履约保证金为竞得年租金的10%，履约保证金在竞得方领取竞得通知书后5日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）。

5、竞得人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金两项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

6、招租人给予免费装修期6个月（若政府出台政策性免租政策，不再重复计算），装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

7、其他相关要求：承租人应自行办理水、电、气等开户和户名变更的手续并承担开户费用，所涉及到的水、电、气合计欠费1000元以内由承租人自行承担，超出部分由出租方承担。标的物一切以现状为准，滁州同业投资发展有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求及滁州市城市管理行政执法局(市城市管理局)相关规定。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。消防手续由承租方自行办理，出租方协助。所有费用由承租方自行承担。

8、本项目招租代理机构为安徽立地工程咨询有限公司，本项目代理服务费3000元由竞得人支付给代理公司。

三、租金价格、保证金及加价幅度

起拍价：91835.00元/年，保证金：9000.00元，加价幅度：500元或整倍数；

四、本次招租项目由安徽立地工程咨询有限公司代理。

五、保证金交纳及处置

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，租金在2022年11月9日10时00分前缴入滁州同业投资发展有限公司指定账户(户名：另行通知，开户银行：另行通知，账号：另行通知)。

c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞租人应具备条件

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州同业投资发展有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

重要说明：

1、竞得人须在成交公示结束后5个工作日内到安徽立地工程咨询有限公司领取成交通知书，领取成交通知书之日起7个工作日内，主动与滁州同业投资发展有限公司签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

2、放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由市交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理。

3、被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

七、咨询、看样的时间

自公告之日起至2022年10月17日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽立地工程咨询有限公司项目负责人或招租方联系。

八、竞价方式

a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒

a)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州同业投资发展有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，移交标的物时间以签订合同时间为准。

b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。老承租人享受优先的条件是按照财资[2012]397号文规定，老承租人在租赁期满之日的30日前，向房产出租单位提出书面申请并经房产出租单位审核确认。老承租人须在竞价时间五个工作日前将出租单位开具的证明材料（证明中含老承租人姓名、身份证号、联系方式及原承租房产等详细信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担。

f)若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由滁州市公共资源交易中心直接予以收缴。

十、资产交易平台收费通知

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞价不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：按系统成交价金额进行阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为100万（人民币：壹佰万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

其中，租赁类标的收费标准，在上述收费标准的基础上，将按“成交价”改为按“租金”进行收费计算，其他标准不变，计算方式如下：

不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁面积

非不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁单价统一转化为“元/天”，“元/月”转化公式：租赁单价*12/365，“元/年”转化公示：租赁单价/365*租期统一转化为“天”，年转化天公式：年*365，月转化天公式：月*365/12

示例：

1）某拍卖行发布商铺出租，起拍价为30万每年，成交价为40万每年，租期为3年，那么软件服务费的金额为：40万*3*1%=1.2万元。

2）某拍卖行发布写字楼出租，面积100平米，租期为3年，起拍价为8元/天/平米，成交价10元/天/平米，那么租金为：10*100*365*3=109.5万；软件服务费的金额为：109.5万 *1%=1.095万。

5、缴费方式：线上支付：标的物竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将锁定竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

7、发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）

招租单位：滁州同业投资发展有限公司

联系人：杨明阳

联系电话：15212097636

代理公司：安徽立地工程咨询有限公司

联系人：曾辉

联系电话：0550-3831128、18755015380

招租单位：滁州同业投资发展有限公司

代理公司：安徽立地工程咨询有限公司

2022年9月8日

本项目淘宝网竞价网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/notice_detail.htm?page= project_id=6568172