发布于 2022-11-08
招标详情
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-117923
项目名称：乌海市乌达区人民检察院物业管理服务定点采购
采购单位：乌海市乌达区人民检察院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：355,000.00
项目开始时间：2022-09-28 17:53:25
采购人联系方式：谷瑞峰 15247305666
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]15214号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 乌海市乌达区人民检察院 物业服务内容与标准一、物业概况 物业名称：乌海市乌达区人民检察院 座落位置：乌海市乌达区民达街21号 建筑面积：乌海市乌达区人民检察院大楼共五层，建筑面积共计4670平米。二、物业服务内容与标准1.物业管理内容与人员要求(1)针对乌达区人民检察院特点，制定与物业相关应急处理预案，定期对物业服务人员进行相关培训，及时向甲方汇报工作内容，并接受其监督。(2)聘用管理及劳动服务人员需符合劳动及卫生部门相关要求。身体健康、政治可靠，且具有5年以上办公楼物业管理经验并持相关证件上岗。(3)如物业工作人员表现不好或造成不良影响，检察院有权向物业提出更换，物业应在7日内更换，并向甲方报告。且检察院概不承担物业的任何法律纠纷，不承担物业所使用人员的各种保险义务。（4）物业服务人员基本工资不得低于内蒙古自治区2022年最低工资标准，并按劳动法规定缴纳五险。 (5)物业聘用员工仅与物业发生劳动关系且物业未经检察院书面同意，不得将本项目转包给第三方经营。2.公共秩序维护内容与要求(1)门卫。物业管理区域内实行 24 小时监控、巡视，24 小时门岗及大厅值守。(2)巡视。明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定路线，维护大楼内部和外围部分的安全秩序。(3)监控。监控中心 24小时定点值班，监视监控设施应24小时开通保持完整的监控记录，保障治安电话畅通，接听及时。(4)停车管理。按照规定时间对停车场进行管理，根据检察院物业情况设置行车指示标识，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，维护秩序，保证车辆便于通行、易于停放，车辆停放有序。非机动车应定点停放，及时做好整理和疏导自行车、电动车、摩托车的管理服务工作。(5)突发公共事件处置。须制定物业突发事件的应急预案，在每个楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标识。3.安全管理(1)消防管理。应建立健全消防管理制度，建立消防责任制，明确专人维护、管理消防器材，保持其完好。办公楼内应保持消防通道畅通，明显位置设有消防设施平面示意图。定期进行消防宣传和演练。对易燃易爆物品设专人专区管理。(2)安保及灾害预防。建立健全安保管理规章制度和做好防范工作，发挥主观能动性，采用站岗值勤等方式，维护院内人员安全、工作安全；建立健全安全运行规章制度，针对水、电、暖、空调等设备定期检查，普及相关安全知识。 4.保洁服务内容与要求 (1)大楼内部所有区域、设施用品和饰物的每日卫生清洁工作，服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业。在确保安全的情况下，室内保洁实行“零干扰”服务。(2)大楼外玻璃清洁及门前“三包”范围内与卫生清洁相关的其他工作。（3）所有日常物业材料、用品及易耗品的更新管理。确保检察院保洁工作每天正常运行(4)负责卫生突发事件的处理。(5)负责楼内地面保养、水箱的清洗和消毒。(6)排水管道的疏通和化粪池的清掏。(7)及时收集垃圾并存放在规定地点。(8)负责卫生消杀及除四害工作。5.工程维修、维护内容与要求(1)工程维修人员必须持证上岗，具有丰富的设备维修保养常识。(2)负责物业管理区域内供配电系统的正常运行、管理和维护。(3)负责物业管理区域内照明系统正常运行、管理和维护。(4)负责物业管理区域内给排水系统的正常运行、管理和维护。(5)负责物业管理区域内供暖的正常运行、管理和维护。(6)负责物业管理区域内强弱电系统的正常运行、管理和维护。(7)负责物业管理区域内消防监控系统的正常运行、管理和维护。(8)负责物业管理区域内房屋本体的维护、保养和管理，(9)负责对设施设备能耗的控制。(10)负责编制相关设备、设施的检修、维保计划，并严格按照计划执行。(11)负责标识系统的维护保障工作。(12)负责对避雷系统的维护保障工作。(13)工程维修人员到场及时率 100%，维修修复率 100%。(14)服务合同的服务项目履约率 100%。(15)重大安全事故(含治安、消防、水电设备管理等方面)为零。6.环境绿化内容与要求安排专业人员针对区域内外各种绿植进行不定期浇水、施肥、打药、修剪等。保持绿植生长茂盛、美观，及时更换枯萎、病害植物。7.会议服务内容要求(1)按照会议要求及参会人数准备相应会议所需物品，保障会议室干净整洁，无杂物。(2)政治可靠熟悉业务知识，熟练掌握相关设备操作规程。8.餐厅服务（1）保障餐厅日常的管理运行、职工餐的制作、打扫卫生责任区。（2）餐厅工作人员必须取得从业资质并提供相关证明资料。（3）提供餐厅菜单每月四套，每周一套，菜品每天更换。（4）保障菜品加工前无腐败变质及其他异常情况的发生，需要加热加工的食品保证烧熟煮投透。（5）员工就餐满意率不低于80%。三、对物业服务公司要求1.根据有关法律、法规及本相关规定，各岗位必须委派有岗位资质的人员履行本岗位职责。同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。2.物业人员数量必须满足检察院物业服务需求，若服务不到位或达不到服务要求，乙方须按需求增加。乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求或甲方向乙方下达两次以上整改通知；物业公司及人员扰乱检察院正常工作秩序、违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违反项目约定行为的，解约或扣款。3.检察院有权监督物业是否依法或依项目规定开展工作，但不得干涉物业依法或依项目规定内容所进行管理和经营活动。4.物业服务公司可以向检察院提出物业管理的建议，且根据检察院授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标。物业服务公司要执行检察院委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受参与检察院的检查监督、考核及相关会议。5.物业服务公司应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在项目期满终止时，物业必须向检察院移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；物业自己购的用具及设备仍归物业公司所有。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 商务要求：1、需通过国家T19001质量管理体系、T24001环境管理体系、T45001职业健康安全管理体系三标认证。2、需有类似企业、行政事业单位物业管理经验，服务过的单位不得少于5家。3、近三年内未被相关业务部门公开通报批评。4、取得相关食品经营许可证，经营项目为单位食堂。5、不允许联合体投标6、此次物业招标供应商服务期限为一年，不得转包。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 乌海市乌达区人民检察院 物业服务内容与标准一、物业概况 物业名称：乌海市乌达区人民检察院 座落位置：乌海市乌达区民达街21号 建筑面积：乌海市乌达区人民检察院大楼共五层，建筑面积共计4670平米。二、物业服务内容与标准1.物业管理内容与人员要求(1)针对乌达区人民检察院特点，制定与物业相关应急处理预案，定期对物业服务人员进行相关培训，及时向甲方汇报工作内容，并接受其监督。(2)聘用管理及劳动服务人员需符合劳动及卫生部门相关要求。身体健康、政治可靠，且具有5年以上办公楼物业管理经验并持相关证件上岗。(3)如物业工作人员表现不好或造成不良影响，检察院有权向物业提出更换，物业应在7日内更换，并向甲方报告。且检察院概不承担物业的任何法律纠纷，不承担物业所使用人员的各种保险义务。（4）物业服务人员基本工资不得低于内蒙古自治区2022年最低工资标准，并按劳动法规定缴纳五险。 (5)物业聘用员工仅与物业发生劳动关系且物业未经检察院书面同意，不得将本项目转包给第三方经营。2.公共秩序维护内容与要求(1)门卫。物业管理区域内实行 24 小时监控、巡视，24 小时门岗及大厅值守。(2)巡视。明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定路线，维护大楼内部和外围部分的安全秩序。(3)监控。监控中心 24小时定点值班，监视监控设施应24小时开通保持完整的监控记录，保障治安电话畅通，接听及时。(4)停车管理。按照规定时间对停车场进行管理，根据检察院物业情况设置行车指示标识，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，维护秩序，保证车辆便于通行、易于停放，车辆停放有序。非机动车应定点停放，及时做好整理和疏导自行车、电动车、摩托车的管理服务工作。(5)突发公共事件处置。须制定物业突发事件的应急预案，在每个楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标识。3.安全管理(1)消防管理。应建立健全消防管理制度，建立消防责任制，明确专人维护、管理消防器材，保持其完好。办公楼内应保持消防通道畅通，明显位置设有消防设施平面示意图。定期进行消防宣传和演练。对易燃易爆物品设专人专区管理。(2)安保及灾害预防。建立健全安保管理规章制度和做好防范工作，发挥主观能动性，采用站岗值勤等方式，维护院内人员安全、工作安全；建立健全安全运行规章制度，针对水、电、暖、空调等设备定期检查，普及相关安全知识。 4.保洁服务内容与要求 (1)大楼内部所有区域、设施用品和饰物的每日卫生清洁工作，服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业。在确保安全的情况下，室内保洁实行“零干扰”服务。(2)大楼外玻璃清洁及门前“三包”范围内与卫生清洁相关的其他工作。（3）所有日常物业材料、用品及易耗品的更新管理。确保检察院保洁工作每天正常运行(4)负责卫生突发事件的处理。(5)负责楼内地面保养、水箱的清洗和消毒。(6)排水管道的疏通和化粪池的清掏。(7)及时收集垃圾并存放在规定地点。(8)负责卫生消杀及除四害工作。5.工程维修、维护内容与要求(1)工程维修人员必须持证上岗，具有丰富的设备维修保养常识。(2)负责物业管理区域内供配电系统的正常运行、管理和维护。(3)负责物业管理区域内照明系统正常运行、管理和维护。(4)负责物业管理区域内给排水系统的正常运行、管理和维护。(5)负责物业管理区域内供暖的正常运行、管理和维护。(6)负责物业管理区域内强弱电系统的正常运行、管理和维护。(7)负责物业管理区域内消防监控系统的正常运行、管理和维护。(8)负责物业管理区域内房屋本体的维护、保养和管理，(9)负责对设施设备能耗的控制。(10)负责编制相关设备、设施的检修、维保计划，并严格按照计划执行。(11)负责标识系统的维护保障工作。(12)负责对避雷系统的维护保障工作。(13)工程维修人员到场及时率 100%，维修修复率 100%。(14)服务合同的服务项目履约率 100%。(15)重大安全事故(含治安、消防、水电设备管理等方面)为零。6.环境绿化内容与要求安排专业人员针对区域内外各种绿植进行不定期浇水、施肥、打药、修剪等。保持绿植生长茂盛、美观，及时更换枯萎、病害植物。7.会议服务内容要求(1)按照会议要求及参会人数准备相应会议所需物品，保障会议室干净整洁，无杂物。(2)政治可靠熟悉业务知识，熟练掌握相关设备操作规程。8.餐厅服务（1）保障餐厅日常的管理运行、职工餐的制作、打扫卫生责任区。（2）餐厅工作人员必须取得从业资质并提供相关证明资料。（3）提供餐厅菜单每月四套，每周一套，菜品每天更换。（4）保障菜品加工前无腐败变质及其他异常情况的发生，需要加热加工的食品保证烧熟煮投透。（5）员工就餐满意率不低于80%。三、对物业服务公司要求1.根据有关法律、法规及本相关规定，各岗位必须委派有岗位资质的人员履行本岗位职责。同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。2.物业人员数量必须满足检察院物业服务需求，若服务不到位或达不到服务要求，乙方须按需求增加。乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求或甲方向乙方下达两次以上整改通知；物业公司及人员扰乱检察院正常工作秩序、违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违反项目约定行为的，解约或扣款。3.检察院有权监督物业是否依法或依项目规定开展工作，但不得干涉物业依法或依项目规定内容所进行管理和经营活动。4.物业服务公司可以向检察院提出物业管理的建议，且根据检察院授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标。物业服务公司要执行检察院委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受参与检察院的检查监督、考核及相关会议。5.物业服务公司应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在项目期满终止时，物业必须向检察院移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料；物业自己购的用具及设备仍归物业公司所有。 | 1 | 项 | 内蒙古益德物业服务有限责任公司 | 345,000.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古益德物业服务有限责任公司
成交金额：345000.00，大写(人民币)：叁拾肆万伍仟元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古益德物业服务有限责任公司 | 345,000.00 | 2022-09-29 20:36:41 |
| 2 | 内蒙古众联物业服务有限公司 | 345,000.00 | 2022-09-29 22:49:06 |
| 3 | 乌海市凯世成物业服务有限公司 | 354,996.00 | 2022-09-29 10:18:56 |
| 4 | 乌海市嘉苑物业服务有限公司 | 355,000.00 | 2022-09-29 22:34:12 |
采购单位：乌海市乌达区人民检察院
2022年11月08日
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