中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司2023-2024年度物业服务外包项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1. 采购项目简介

1.1 项目名称：中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司2023-2024年度物业服务外包项目

1.2 项目编号：06-06-04D-2022-D-D31260

1.3 采购人：中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司

1.4 采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

1.5 采购项目资金落实情况：项目资金已落实

1.6 采购项目预算金额：本项目不含税1108.00万元，税率6%，含税1174.48万元。（以参选人所报税率为准）。

1）哈西办公楼：不含税49.46万元（包含物业服务、驾驶服务、食堂、管理费）；

2）物业服务：不含税894.87万元（包含物业服务、驾驶服务、其他耗材及服务、管理费）；

3）食堂费用：不含税163.67万元（包含食堂人工、食堂设备维修保养费等管理费）。

（注：本项目预算金额为预估规模，具体以实际发生为准）

1.7 中选单位数量及中选份额：本项目不划分采购包，中选数量为1个，中选份额100%。

1.8 本项目设置最高参选限价，以不含税总价进行评审。参选人按照不含税费用（元）进行整体折扣报价，上限折扣为100%，报价折扣保留两位小数，第三位四舍五入，以%形式体现，应答折扣超过最高限价折扣否决其参选。

1.9 合同签订方式：采取框架+订单模式。

1.10 合同有效期：自2023年01月01日起至2024年12月31日或实际发生金额达到框架合同上限止。

2. 采购范围及相关要求

2.1. 采购内容：

1）办公场所服务：包括办公场所的接待、会议服务、保洁、安保、消防监控、绿植养护、停车场管理、设备设施的维修保养等；

2）食堂服务：包括员工餐厅的餐饮服务，需提供工作日早、午、晚餐、超市服务、外卖制作、茶点服务、招待餐等；

3）驾驶服务：负责省公司、哈尔滨公司公务、生产车辆安全驾驶，保障公司及时用车，正常维护、保养、检修。

具体服务标准详见技术规范。

2.2. 服务地点：黑龙江省哈尔滨市。

2.3. 考核方式：按合同文件进行考核，考核不合格视为退出。

2.4. 服务质量要求：满足现行国家行业标准以及本次采购的技术规范书要求。

2.5. 岗位配置：

1）哈西：哈西服务岗位：物业服务 14个，食堂服务5个，驾驶服务3个。合计22个。

序号	岗 位		基本岗位配置数量
			省公司
1	行政服务	项目经理	1
3	接待服务	会议服务	1
4		前台	1
5	环境保洁	楼层保洁	4
6	综合维修	万能工	1
7	安全保卫	保安	4
8		更夫	2
9	食堂服务	采购（检查）经理	1
10		食堂厨师	1
11		面案	1
13		洗碗	1
14		杂工	1
13	驾驶服务	司机1	2
14		司机2	1
合计			22

2）新办公大楼：新办公大楼服务岗位（基础配置）：物业服务39个，食堂服务12个，驾驶服务7个。合计58个。后备岗位数量：物业服务10个，食堂服务2个，驾驶服务3个。合计15个。

序号	岗 位		基础配置数量	后备岗位数量
1	行政服务	项目经理	1	0
2		人事行政专员	1	1
3	接待服务	服务领班	1	0
4		会议服务	3	2
5		前台	4	0
6		大堂接待（含会议服务）	2	0
7	环境保洁	楼层保洁	10	3
8		绿化工	1	0
9	综合维修	万能工	1	0
10		水暖	1	2
11		电工	1	2
12	安全保卫	保安领班	1	0
13		保安	6	0
14		消控员	6	0
15	食堂服务	采购（检查）经理	1	0
16		厨师长	1	0
17		食堂厨师	2	0
18		面案	2	0
19		帮厨	3	0
20		洗碗	2	0
21		杂工	1	2
22	驾驶服务	司机1-省	1	0
23		司机2-省	2	2
24		司机3-市	1	0
25		司机4-市	3	1
合计			58	15

2.6. 服务期限

1）哈西（4.5个月）：自2023年01月01日之日起至2023年5月15日；

2）新大楼物业（19.5个月）、食堂费用（19.5个月）：自2023年5月16日起至2024年12月31日或实际发生金额达到框架合同上限止。

本项目为预估时间，具体以实际发生为准。

3. 参选人资格要求

3.1. 企业组织：参选人须为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

3.2. 控股要求：

1）参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一采购项目应答。

2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一采购项目应答。

3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一采购项目应答。

3.3. 增值税专用发票：参选人应能够开具增值税专用发票，或承诺中选后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.4. 企业信誉：要求参选人须具有良好诚信证明，提供未列入全国失信人名单证明材料（通过http://zxgk.court.gov.cn/shixin/查询并提供截图）。

3.5. 业绩要求：参选人需提供2020年1月1日至参选截止当日全国范围内同类项目业绩（同类项目指写字楼、工业园区、政府和企事业单位机关办公楼等非商业综合物业服务项目，非商业指不含住宅小区、商场、酒店、公寓、餐饮类的物业），业绩的发票累积总金额不低于500万元。

注：

1）业绩统计以期间签订的合同（合同签订时间在2020年1月1日之后）对应的发票金额为准，证明文件须提供加盖公章的合同关键页及合同对应发票复印件；合同关键页包括合同封面、合同内容、实施时间、合同金额、合同大签页；如果提供的是框架合同，需提供对应框架合同的有效订单，框架合同以订单对应发票累计为准；发票复印件体现的发票内容发票二维码、发票号、开票日期等应清晰可见；上述信息不全或模糊不清晰不计入统计。

2）发票证明材料须包括所提供发票的对应官方平台查验截图，查验截图不清晰或未提供查验截图均视为证明材料不齐全，不计入统计。

3）若查实作假行为，则参选人将被列入中国铁塔股份有限公司黑龙江省黑名单。

发票查验网址：https://inv-veri.chinatax.gov.cn/。以评审委员会评审认定结果为准。

3.6. 参选人不得存在下列情形之一（提供承诺书）：

1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

2）被依法暂停或取消参选资格的；

3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

5）在2019年1月1日至本项目应答截止日内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

6）在2019年1月1日至本项目应答截止日内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

7）在2019年1月1日至本项目开标截止日内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

9）被中国铁塔列为【全国/黑龙江省】“禁止交易企业名单”的；

10）被中国铁塔列为【全国/黑龙江省】“黑名单”的。

3.7. 中选方未经采购人同意不得分包。

3.8. 本项目不接受联合体参选。

3.9. 法律法规规定的其他要求。

4. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选应答文件将被否决。

5. 比选文件的获取

5.1 电子比选文件获取：本项目通过比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1.1 比选文件获取时间:2022年12月14日17时00分至2022年12月19日17时00分。

5.1.2 比选文件获取方式：

凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

（1）比德电子采购平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人请完成比德电子采购平台注册后领取本项目比选文件。

①已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，打开比德电子采购平台首页（https://www.bdebid.com/），点击“忘记密码”，按照网页要求提供相关文件，重置密码。

②未在比德电子采购平台完成注册的潜在参选人，访问比德电子采购平台首页（https://www.bdebid.com/）点击“新用户注册”按钮，进行注册。

（2）比德电子采购平台CA证书办理

①首次使用比德电子采购平台进行电子应答的参选人须办理CA证书，已持有比德电子采购平台CA证书的参选人应确保CA证书有效。参选人请在比选文件发售截止时间之前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用。

②访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/）选择“供应商”身份登录，在左侧菜单 “CA申请”模块，点击新增按钮进行操作。CA申请的具体操作详见《新平台供应商操作手册》。

（3）平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009199166（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告“联系方式”中的采购代理机构联系人。

（4）比选文件获取

访问比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），已在平台注册过的潜在参选人请直接登录获取比选文件 ；未在平台注册的潜在参选人请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取比选文件。

完成注册后，选择“供应商”身份登录比德电子采购平台，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”。

获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（https://www.bdebid.com/），在左侧菜单“操作手册”模块，下载操作手册。

（5）文件费用支付

通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com）完成本项目的比选文件的费用支付。

①注册：

输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人 供应商操作手册》。

②比选文件获取：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付（无需上传任何材料）；

③疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

④比选文件费用：

支付方式（三选一）：①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

完成文件费用支付后，请在本公告规定的比选文件获取截止时间前登录比德电子采购平台获取比选文件。

5.1.3 比选文件费用：每套售价500元人民币，售后不退。

6. 参选应答文件的递交

6.1电子参选应答文件的递交：本项目实行电子采购，参选人通过比德电子采购平台

（http://www.bdebid.com/）递交电子版应答文件。请登录比德电子采购平台，点击【比选项目-比选文件领取及投标-应答文件递交】进行应答文件递交。

电子参选应答文件的递交：电子参选应答文件通过比德电子采购平台递交，应答截止时

间为2022年12月22日09时00分。

6.1.1唱价会议时间和地点

唱价会议时间：同应答截止时间。

唱价地点：比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）

6.1.2电子采购规则：

参选人的电子参选版应答文件是经过CA证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在参选截止时间（同唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

参选人在参选截止时间之前可以多次递交电子参选应答文件。参选人递交参选文件后可点击撤回电子文件，平台将已上传的电子参选应答文件删除，参选人可重新上传电子参选应答文件。

参选人因系统故障无法上传电子参选应答文件的，应至少在参选截止时间前1个工作日联系比德电子采购平台支撑人员协调处理。应答文件递交截止时间前未完成电子参选应答文件上传的，视为撤回应答文件；参选应答文件递交截止时间后，电子参选应答文件将无法上传。

6.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.3出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收参选应答文件：

6.3.1逾期递交或者未递交比德电子采购平台的电子应答文件；

6.3.2未按照比选文件要求密封的；

6.3.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6.3.4如在比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）递交电子版应答文件，采购人/采购代理机构不予接收参选应答文件：逾期递交或者未递交比德电子采购平台的电子应答文件。

7. 参选应答文件开启时间和地点

参选应答文件开启在参选应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为参选应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

8. 发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国铁塔在线商务平台（www.tower.com.cn）、比德电子采购平台（http://www.bdebid.com/）上发布，其他媒介转载无效。

9. 联系方式

采 购 人：中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司

地 址：黑龙江省哈尔滨市伊春路K9号

邮 编：150000

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

地 址：黑龙江省哈尔滨市松北区世茂大道72号火炬欧亚大厦16楼

招 标 师：宋晋刚/何照新/李银浩/江育锋/陈钟山/林莉/涂倩/刘捷/黄兆强

招标经理：李培君

联 系 人：王秋化/李寒冰/霍志恒

电 话：18646349699/13766873343

电子邮件：q18646349699@163.com/13766873343@163.com

开户银行：中信银行广州花园支行

户 名：公诚管理咨询有限公司

账 号：3110910037672231260

采购人/采购代理机构名称：

中国铁塔股份有限公司黑龙江省分公司/公诚管理咨询有限公司

2022年12月14日