苏州联通昆山分公司2023-2025年物业（含餐饮）服务公开比选-比选公告

招标编号：02-11-04D-2023-D-C14015

发布时间：2023-07-12 14:57:18

本比选项目为苏州联通昆山分公司2023-2025年物业（含餐饮）服务公开比选（采购编号：SZ-G-K1-2023-31，采购代理编号：02-11-04D-2023-D-C14015），采购人为中国联合网络通信有限公司苏州市分公司，采购代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金由采购人自筹，资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）应答。

1．项目概况与采购内容

1.1项目概况：昆山分公司原物业服务合同即将到期，现拟进行新一期物业公开比选工作，为昆山分公司通信综合楼（含餐饮）、开发区大楼、11个自营厅、乡镇分局及新增公众网格在外办公点提供相关物业服务。

服务范围：2幢办公楼（通信综合楼、兵希大楼）、乡镇分局及新增公众网格在外办公点、11个自有营业厅（同丰路、柏庐南路、中茵广场、震川西路98号、震川西路1608号、学士路、新星路、菉溪路、华杨路、大桥路、秦峰路）、1个大型机房（小虞河汇聚机房）。服务面积约16600平方米。

服务内容：保安、保洁、餐饮食堂管理、报纸邮件代收发、高低压供电设备、供排水设施设备、室内外照明等的日常巡检与维护维修、零星物资搬运、车辆出入管理、会议室服务、水电等日常维修维护；协助外包单位保养、维修消防、空调、监控、报警等设备及系统并记录相关台账等项目。

1.2采购内容：苏州联通昆山分公司2023-2025年物业（含餐饮）服务。合同有效期：自合同签订之日起两年。

1.3预算金额：4126000元（不含税）。

1.4 本项目不划分采购包。

1.5 本项目设置最高应答限价：不含税总价3919000元，应答人报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2．应答方资格要求

2.1、本项目要求应答人必须为中国境内依法注册的独立法人或依法成立的其他组织。提供营业执照扫描件或其他有效证明文件。外埠物业服务企业需按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定办理资质备案，需提供相关备案证明材料或承诺中选后15日内按照苏州市住房和城乡建设局的相关规定完成资质备案。

2.2、本项目要求应答人满足以下财务要求：应答人能开具增值税专用发票，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。提供承诺书。

2.3、本项目要求应答人提供自2020年1月1日以来至少1份合同金额不低于200万元/年（含税）的物业管理服务类（非住宅类，且服务内容至少包括保安、保洁、食堂服务）业绩合同。以上合同须至少提供合同封面、合同大签页、服务内容页等关键页扫描件；如为框架合同，还须提供框架协议及对应的订单（须加盖甲乙双方印章）或发票扫描件，要求同上。（业绩时间以合同或框架协议签订时间为准；单项合同以合同金额为准，框架协议以对应的订单或发票金额为准。）

2.4、外省市企业须在苏州市设有办事机构，并提供苏州市办事机构相关证明，及以公司名义购买或租赁的办公场所的证明（房产证或租赁合同等）。目前未在苏州设立办事机构的应答人须承诺：中选后15日内能在物业服务地设立办事机构或分公司（以公司名义购买或租赁的办公场所，非民用住宅，租期至少到本服务合同期满，需提供承诺书或证明材料）。

2.5、为本项目配备的消防监控室值班人员至少有6人须持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；为本项目配备的1名工程维护人员须具备应急管理部门（原安监局）颁发的特种作业操作证（电工作业（低压））。提供有效期内证件扫描件及官网相关查询截图。

2.6、应答人需承诺严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及所有餐饮行业的有关法律法规，坚决杜绝食物中毒事故发生。（提供承诺书）

2.7、本项目不接受联合体应答，不允许转包或分包。

2.8、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。不同应答人高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，相关应答均无效。

①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。

②不同应答人之间存在控股关系的，不限于股份占比超过50%或为占比最大股东。

2.9、未处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内;处于中国联通集团公司或江苏联通供应商黑名单禁入期内或预警期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。

2.10、应答人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业的；

（3）被暂停或者取消应答资格的；

（4）财产被接管或者冻结的；

（5）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）法律法规限定的其他情形。

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。

4．比选文件获取

4.1纸质比选文件获取

4.1.1比选文件获取时间：2023年07月12日17时30分至2023年07月17日17时30分，（北京时间，下同）。

4.2电子比选文件获取（采用电子采购适用）

4.2.1比选文件获取时间：2023年07月12日17时30分至2023年07月17日17时30分。

4.3比选文件获取方式：

4.3.1应答人访问登录“联通合作方自服务门户平台”（网址：https://www.cuecp.cn，技术顾问联系电话010-67882255-3-3-2）登录后，点击“电子招标投标-联通智慧供应链招标采购中心”，在“比选项目-项目参与-寻找商机”菜单搜索项目信息，选择“我要参与”，加入购物车后，在“我参与的项目”下，找到项目，点击“购标申请”，选择“网上支付”的方式进行结算。

（1）网上支付进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。详见比选公告附件。

（2）支付成功后直接下载比选文件。下载成功后须使用“中国联通电子招投标平台应答文件制作系统”进行解压（制作系统获取方式：登录中国联通合作方自服务门户后，进入电子招标投标-联通智慧供应链招标采购中心-共享文档-下载中心中获取）。

（3）应答人中国联通合作方自服务门户注册：潜在应答人必须接受电子比选流程。凡有意参加本次比选但尚未注册的应答人，应于本公告发布之日起，登录“中国联通合作方自服务门户平台”（网址：https://www.cuecp.cn）完成注册工作，成为中国联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供应商将无法参与本项目。已注册的应答人，请查验子账户联系人是否设置等问题。

注：建议应答人在应答过程中使用联通手机号码作为联系方式，若因未使用联通手机号码造成应答过程信息接受不及时等后果由应答人自行承担。

4.4免责声明：

应答人应严格按照4.3.1的指引进行操作，未按指引操作造成的后果，由应答人自行承担。

4.5供应商注册、帐号密码遗忘、合作方门户网站使用等问题，请拨打010-67882255转3-8-2。对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900。iPASS业务问题，请拨打010-60844066，根据语音提示按“2”键。

4.6比选文件费用及缴纳方式：每套售价 400 元人民币，售后不退。

5．应答文件的递交

5.1 纸质应答文件的递交：递交全部应答文件纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））。递交纸质应答文件的截止时间（即应答截止时间）为 2023年07月21日09时30分，应答文件递交地点：苏州市高新区滨河路1300号313室。

5.2 电子应答文件的递交：电子应答文件通过中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn)“联通智慧供应链招标采购中心”递交，应答截止时间为 2023年07月21日09时30分。

注：①应答人可自行选择是否递交纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））应答文件备份，但如出现应答人上传的应答文件在开标或解密出现异常，且该应答人未按时递交纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））应答文件备份的情形，则其应答将被否决；

②应答截止时间前，应答人须在联通智慧供应链招标采购中心成功上传电子应答文件，联通智慧供应链招标采购中心电子应答文件与纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））应答文件如有不一致之处，以联通智慧供应链招标采购中心的电子应答文件为准；

③如因联通智慧供应链招标采购中心的系统原因无法正常开标或解密，则现场进行纸质版（正本1份，电子版1份（可编辑的office版本））应答文件开标唱标，同时电子应答文件失效。

联通智慧供应链招标采购中心异常时解密详见比选文件第二章“应答人须知前附表”。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

5.4 出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 未按照比选文件要求密封的；

5.4.3 未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6．样品的递交（不涉及）

6.1 样品递交的时间、地点：/ 。

6.2 检测相关费用：/。

7．发布公告的媒介

本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（www．cebpubservice．com）、中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒体转发无效。

8．联系方式

采 购 人：中国联合网络通信有限公司苏州市分公司

地址：苏州市高新区滨河路1300号

代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：广州市天河区中山大道西89号A栋9层908-911房

项目联系人：奚文强/陈天威/张露露

联系电话：18551206927/15606285891/15335069818

项目负责人：奚文强/陈天威/张露露/刘思雨/郝钰/袁俊超/黄小斌/陈赟

电子邮件：jsszztb@126.com

邮寄地址：苏州市高新区滨河路1300号313室 奚工 18551206927 收

账户名：公诚管理咨询有限公司

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：详见应答人须知前附表

采购人：中国联合网络通信有限公司苏州市分公司

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

2023年07月12日

发布单位 :江苏省分公司

相关附件:

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