项目编号

HJ23-08Y-CQ-ZCZL020

项目名称

怀集中学150平方米小卖部招租项目

序号

标的名称

出租面积约

租赁期限

总租金挂牌价约（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

备注

1

怀集中学150平方米小卖部

150平方米

5年

385560

77100

1000

前3年租金不变，第4、5年的租金在第3年租金的基础上递增5%；

挂牌公告期

2023年8月1日上午8点30分至2023年8月15日下午15点30分止

保证金截止时间

2023年8月1日上午8点30分至2023年8月15日下午15点30分止

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

2023年8月1日上午8点30分至2023年8月15日下午15点30分止

限时竞价开始时间

2023年8月15日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

竞价系统网址

通过广东省公共资源交易平台（粤公平）

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

2023年8月9日至2023年8月10日；拍卖行联系人：梁小姐 13622868001

招租标的基本情况

标的基本情况

一、标的物基本情况：

1、标的权属人为怀集县第一中学。

权属证号为：怀国用（2004）第00514号。

2、产权情况：其产权属权属人所有。

3、抵押担保查封情况：无抵押担保查封。

4、出租可行性分析: 该物业属于非禁止出租资产，位置处于县城中心，周边商业气氛及人流兴旺。

5、出租方明确规定小卖部的经营范围：

【1】承租方小卖部允许经营的商品范围约定：

A类：生活日用品、学习文具、体育用品；

B类：有原厂包装（有厂名、厂址、生产日期等，下同）的饮用水、牛奶及各种饮料等；

C类：有原厂包装的生活零食（如饼干、火腿、香肠、榨菜、雪糕、方便面、糖果、凉果、干果等小食品），以及水果类；

D类：有原厂包装的糕点（仅指蛋糕、面包）；

E类：学生手机充电、手机卡充值业务。

【2】承租方小卖部不允许经营的商品范围约定：

A类：开明火或使用微波炉、电磁炉等工具开煮、蒸热任何食品，如香肠、鱼丸、牛杂、青菜等；

B类：所有无原厂包装（用蒸笼）的糕点，如蛋糕、面包、馒头、饺子、粽子、发糕等；

C类：饭堂主食，如米饭、粥、面及米粉、河粉、螺蛳粉等；

D类：卤菜、凉拌菜及香辣、油炸类等其他熟食；

E类：自行加工制作的凉茶、凉粉、牛奶、豆浆、奶茶等食品；

F类：学校场所规定不得经营的香烟、酒类等其他商品。

二、租赁期限：5年

三、建议租赁用途：租赁用途为商业。但不得经营产生污染、噪音等会影响周边环境的行业，不得从事危险化学品、易燃易爆等相关及一切国家法律法规所禁止的行业。

其余详见《怀集中学小卖部承包合同》（ 注：《怀集中学小卖部承包合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。

以上标的按现状进行电子竞价。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人：

1、 先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。

2、 在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。

3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。

4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。

签订相应的合同

按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间、地点签订《怀集中学小卖部承包合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出让方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

企业或机关法人（或事业法人）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

怀集县锦盛物业管理有限公司

怀集县怀城街道解放北路157号106室（办公场所使用）

1000

邓建怀

怀集县财政局

100

100

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《出租方案》

资产出租行为批准情况

批准部门

怀集县财政局、怀集县公共资产管理中心、怀集县威州建设投资开发集团有限公司

批准文号

《资产租赁呈批表》

标的评估情况

评估机构及评估结果

粤德信（广东）资产房地产土地评估有限公司出具的《评估报告书》、粤德评字第RAG7A0037号

评估基准日

2023年7月20日

意向竞买人应当具备的条件

1、中华人民共和国境内有效续存的法人、其他组织及自然人；

2、不接受以联合体名义参与本项目的竞投。

意向竞买人应履行的义务

租金缴交方式：每月支付一次，先支付租金后使用物业。

承租方在开始承包时需向出租方缴付履约保证金捌万元整（80000元正）；

承租方经营期间，不得以任何形式转让他人承包；

租赁价格为含税租金，租赁双方税费各付；

如政府征用则需无条件收回；

承租方必须执行怀集中学的校园管理规章制度，不得影响学校教育教学秩序，上课期间严禁容留逃课学生；

承租方小卖部经营的商品范围不得与饭堂经营的商品范围有冲突；

承租方小卖部所有商品价格不得高于市场零售价格，如在承包期间经学校与物价部门抽检发现违规超过三次，怀集中学有权终止承租方承包合同。

其余详见《怀集中学小卖部承包合同》（ 注：《怀集中学小卖部承包合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

1、竞买人一旦交纳保证金并通过竞价系统报名，即视为竞买人充分了解标的物的瑕疵，认可公告价格，接受标的物现状。

2、出租方及交易中心、拍卖机构对标的物已作了尽职披露，但不承诺已作穷尽披露，请各竞买人充分做好尽职调查，注意交易风险。

其他须披露的事项详见《怀集中学小卖部承包合同》（ 注：《怀集中学小卖部承包合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

温馨提示

温馨提示 请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录;

2,缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）、竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）、竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）、竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）、竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《怀集中学小卖部承包合同》的；

（5）、竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（6）、违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）、违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由出租方处理，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1、 竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2、 在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3、 本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登录”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登录，成功登录后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登录并参与竞价。办理流程详见登录窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

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六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心怀集分中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《怀集中学小卖部承包合同》，竞买保证金自签订《怀集中学小卖部承包合同》并足额支付租赁保证金、交易服务费后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2、报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3、报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4、报价低于挂牌价的。

5、设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6、报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心怀集分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。通过资格审核后，市公共资源交易中心怀集分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

最高出价的竞买人自肇庆市公共资源交易中心怀集分中心发出《受理及组织签约通知书》之日起2个工作日内，出租方和竞得人按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间和地点签订怀集中学小卖部承包合同。（ 注：怀集中学小卖部承包合同范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、关于收费

本项目由业主（委托人）委托广东鸿益拍卖行有限公司负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价（即租赁期内累计租金总和）的5%向竞得人收取。交易服务费划至广东鸿益拍卖行有限公司以下账户：

户名：广东鸿益拍卖行有限公司

开户银行：肇庆端州农村商业银行股份有限公司

账号：8002 000001 0272 598

十一、竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提供以下资料供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2、委托代理人身份证复印件；

3、法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有效期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的投标单位，可以提供“一照一码”的法人营业执照副本代替）。

4、保证金缴纳凭证。

5、公告、《怀集中学小卖部承包合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1、身份证复印件（核对原件）

2、保证金缴纳凭证。

3、公告、《怀集中学小卖部承包合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十二、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织或自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心怀集分中心审查，符合受让条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心怀集分中心

联系人

蔡小姐、陈小姐

联系电话

0758-5511136、5511132

传真

0758-5511132

地址

肇庆市怀集县怀城镇金龙一路

广东鸿益拍卖行有限公司

联系人

梁小姐

联系电话

13622868001

地址

肇庆市端州区西江南路东侧4楼402室