1、意向承租方报名登记时需足额缴纳交易保证金45000.00元到武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称：光谷联交所恩施公司）指定账户（交易保证金以公告截止日17时00分前足额到达光谷联交所恩施公司指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

2、本次招租期限为两年，租金每年一交。

3、意向承租方被确认为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《湖北民族大学附属民大医院营养食堂经营服务房屋租赁合同》，并于合同签订之日起3个工作日内将成交价款一次性支付至出租方指定专用账户。

4、出租方提出：（1）承租方负责服务期内的设施设备的维修、更换或添置等。（2）承租方对食堂设施、设备的维护、维修及添置，合同到期或解除后，出租方不给予承租方任何形式的补偿。合同期内若需对食堂进行二次改造装修必须经出租方同意。（3）承租方进场后，出租方将对其经营范围内所有原有设备及固定资产进行统计并做好交接工作，承租方在运营期间，应做好相关资产的维护保养及维修工作。合同期满后，将根据原有清单进行清点，因承租方使用不当或者私自搬离的，将在履约保证金予以扣除。（4）在合同期间，承租方应按照实际产生的能耗（含水电气等）数量，根据当月实际能耗价格，水电费加收15%耗损，及时向出租方缴纳足额的能耗费用。同时，承租方应自行承担其经营范围内的所有垃圾处理等费用。（5）承租方必须与所派遣劳务人员签订劳动合同，按签订的合同发放工资且购买保险。承租方与劳务人员之间发生的一切纠纷与业主方无关。劳务人员若违反国家法律法规所产生的所有责任由承租方全部承担。（6）严格按照出租方的要求，按时开餐或送餐到指定地点。（7）承租方要建立自己的卫生安全、消防安全、生产安全等管理体系和制度，所做工作要每日记录,定期检查。（8）承租方与出租方签订合同后7日之内，应向出租方缴纳履约保证金5万元。合同期满后，出租方确认无原有固定资产损坏或其他安全质量问题，足额退还给承租方。在合同履行期间，承租方应精心经营，不得擅自离场，若擅自离场，其投入所有设施、设备归出租方所有，且不退还其履约保证金。

5、承租方为患者提供的餐食必须坚持经济实惠的原则，同类菜品价格应低于医院周边餐馆价格，无条件承担患者餐食保障任务。

6、意向承租方取得承租权后需自主经营，并必须具备在项目所在地从事本项目所需的一切条件，不得联合经营、分包、转包、自行招商。

7、承租方必须无条件严格遵守国家、省市（州）和医院各项法律和规定，服从医院统一管理，接受有关部门的监督检查，并积极配合整改。

8、如因营养餐厅在合同期内管理不善，导致给医院带来不利因素时，出租方有权单方面无条件解除合同，并由承租方承担违约责任。

9、承租方需全年根据医院患者用餐需求加工制作早中晚餐，并提供特色餐饮服务及餐食配送服务。全年根据医院要求为体检人员提供早餐自助餐及简餐（餐品品质及价格要求详见《湖北民族大学附属民大医院营养食堂经营服务房屋租赁合同》）。

10、承租方如在合同期内，其经营地遇政府政策调整、规划变更需要、其他不可抗力等因素，出租方将收回营养食堂，合同自动终止。承租方应在出租方规定时间内无条件退出，且出租方不对承租方进行任何补偿。

11、本次交易双方应支付给光谷联交所恩施公司的交易费用由租赁双方各自承担。

12、意向承租方应完全认可由出租方委托恩施州施南资产评估事务所出具的《资产评估报告书》（施南评报字[2023]第121号）的全部内容并不持异议。

1、意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于标的物实际情况、投资经营风险、标的物移交风险等）对出租方和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称：光谷联交所恩施公司）进行追责和索赔。

2、意向承租方报名登记前应自行到现场查看核实所出租标的的实际状况，充分做好调查，出租方和光谷联交所恩施公司不承担任何瑕疵担保责任。

3、委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4、本次招租标的目前仍在使用中原租赁合同截止时间为2023年11月1日。

5、本次招租标的房屋现为原承租方尚在经营，若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退交付事宜，但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险。

6、本次挂牌期满后如只征集到一个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，由光谷联交所恩施公司组织交易双方按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，则采取综合评议方式，确定最终承租方。综合评议的地点为：恩施州传媒中心恩施日报社裙楼二楼光谷联交所恩施公司，时间为：2023年10月17日上午9点整，意向承租方需在评议前向出租方提交综合评议文件（文件内容根据综合评议标准内容制作）。

7、原承租方享有优先承租权，但是原承租方需在挂牌截止日前到光谷联交所恩施公司办理报名登记并缴纳报名保证金后在场内行权。

8、出租方在承租期间将每月按照考核细则对承租方承租的营养食堂进行考核（考核细则详见《湖北民族大学附属民大医院营养食堂经营服务房屋租赁合同》）。若承租方连续3次考核得分低于80分，出租方有权解除合同；月考核得分低于80分的，出租方有权对承租方按1000-5000元/次进行违约处罚并要求立即整改；若承租方年度平均考核得分高出90分的，按每1分给予双方签订房屋租金10%的资金予以奖励。

9、意向受承租方须完全认可由出租方确定并公示的《湖北民族大学附属民大医院营养食堂经营服务房屋租赁合同》（详见网站公告底部附件），在报名登记时自行下载《湖北民族大学附属民大医院营养食堂经营服务房屋租赁合同》阅读确认。意向承租方一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《湖北民族大学附属民大医院营养食堂经营服务房屋租赁合同》模板内容，对此租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

意向承租方自行在下方【重大事项披露】里下载查阅《评分方法及评分标准》。

收款单位：武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

账号:617011000082398；行号：313541001005

开户行：汉口银行股份有限公司恩施分行营业部

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